澳房合同违约,开发商能否诉至中国法院,或要求执行澳洲判决?|居外专栏

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在海外买家违约的情况下,开发商(卖家)是否有权诉至中国,要求中国法院审理判决或在中国执行澳洲的生效判决呢?本文将通过具体案例来分析和解答这个问题。

在一个昆士兰楼花于 2017 年 7 月交付失败的真实案例中,开发商在没收了买家 10%首付后,仍通过律师函的形式向买家索要以下的赔偿:

  1. 原定交付起买家应缴纳的支出,包含土地税、水费、物业管理费以及保险,逾3000 澳币;
  2. 延期交付所产生的滞纳利息,逾 48000 澳币;
  3. 市场销售费用,包含市场支出逾 6500 澳币,卖家中介佣金逾 37000 澳币以及相关律师费 2000 澳币;和
  4. 其它成本(若再销售失败或销售低价的差价补偿)

60 万的楼花,在无法交付后,竟收到了索偿合计超过近 10 万澳币的惩罚金律师信!除此之外,卖家还将有权利保留进一步诉讼的权利。可见当买家出于弱势的法律地位时,不仅需要承担相关违约责任,还极有可能付出更多超出预算的和解成本。

一些海外买家可能认为自己并不拥有澳洲国籍或澳洲永久居民身份,在中国无需理会开发商的律师信!我们严肃提醒买家面对法律纠纷时,绝不能采取“不理会、不处理”的态度,因为中国与澳大利亚均适用《海牙送达公约》(Hague Service Convention)。因此,我们强烈建议当您无法交付楼花时,应当及时征求法律建议,减少自己的损失,保障自己的权利。

1. 中澳两国承认与执行相互判决的实践

由于外国判决的承认与执行问题一般认为属于程序问题, 根据“程序问题依法院地法”的冲突法原则以及世界各国的实践, 一国法院的诉讼行为是该国司法权的体现, 所以, 承认与执行外国法院判决的程序, 一般也依承认与执行判决的法院地法律。又因世界各国各自社会、政治制度、文化传统、经济利益、历史特征、法律习惯等的不同, 而在承认与执行外国判决的问题上各国的规定差异悬殊, 尤其在承认与执行外国判决的条件方面各国的规定更是千差万别。从而造成种种障碍, 致使一国作出的判决, 往往很难在国外得到承认与执行, 或者虽可在某国得以承认和执行, 但在另一国却不能如此。

2. 中国承认与执行澳大利亚判决的条件

假设某一中国买家无法交割一处澳洲楼花,后开发商诉至澳大利亚拥有相关管辖权法院并获得确认买家违约的生效判决书。而买家为海外人且并无资产在澳洲可以被执行,那么在这种情况下开发商是否可以请求中国法院承认与执行澳大利亚法院作出的该判决?

我国承认与执行外国判决的基本条件是:

  1. 外国法院的判决必须是已发生法律效力的判决、裁定;
  2. 该判决国必须是和我国缔结了关于相互承认和执行对方判决的双边条约, 或双方是同一国际条约的共同缔约国, 或双方有互惠关系的;
  3. 该外国法院判决不违反我国法律的基本原则或者国家主权、安全、社会公共利益的。

总的看来, 我国对外国判决的承认与执行的条件只作了简要的原则性规定,对外国判决的承认与执行方面的规定与澳大利亚的有关规定相比尤其显得过于简单、笼统。特别是当我国需要与澳大利亚开展司法协助或两国的判决需要相互予以承认与执行时, 就更加难以顺利进行。

迄今为止,中国与澳大利亚之间尚未订立民商事司法协助条约。因此,澳大利亚法院作出的生效判决目前较难获得中国法院的承认与执行,需当事人向中国相关具有管辖权的法院起诉,由具有管辖权的人民法院作出判决,于后方可予以执行。

3. 中国判决在澳大利亚的承认与执行条件

假设中国买家无法交割一处澳洲楼花,后开发商诉至中国拥有相关管辖权的法院并获得确认买家违约的生效判决书。买家在澳洲有资产,那么在这种情况下开发商是否可以请求澳洲法院承认与执行中国法院作出的该判决?中国的判决要在澳大利亚的法院执行必须满足四项条件:

  1. 判决须由中国法院作出,且该法院依据澳大利亚法律对被告拥有国际意义上的管辖权;
  2. 判决必须为最终和终局判决;
  3. 判决金额必须确定或容易计算;以及
  4. 中国法院判决的当事人以及执行程序的当事人必须一致,并且拥有相同利益。

在下列情形下,中国法院通常被认为拥有管辖权:

  1. 自然人被告在原诉法律程序文件送达之时位于中国(无论时间有多短暂);
  2. 法人被告于原诉法律程序文件送达时在中国境内确定及合理永久的地点开展业务(无论是通过维持分支机构或通过雇用代理人代表其经营业务且达到一定时间);
  3. 被告通过下述方式服从中国法院的管辖权:
  • 提交无条件应诉书;
  • 自愿参加诉讼;
  • 事先同意接受中国法院的管辖;或
  • 中国法院作出的判决就其位于中国的有形财产移交了所有权或占有权。

即便中国法院的判决满足上述要求,并且初步看来可在澳大利亚获得执行,但澳大利亚法院仍可能基于下述理由而拒绝执行该判决:该判决通过欺诈方式获得,违反公共政策,或有违自然正义。值得注意的是,就执行中国法院判决提起诉讼并胜诉即创设一项债务,该债务可按照与澳大利亚法院作出的任何其他金钱给付判决相同的执行方式予以执行。

然而在实践中,根据目前的已知案例,澳大利亚法院实际上尚未执行中国判决,这意味着中国法院可能不愿给予互惠待遇。

 

中澳双证律师林汇铭专栏全集

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美好家园指南(四):发掘购买度假屋的最佳时机

如果您够幸运,已经到了可以认真考虑购买度假屋的阶段,这是相当值得兴奋和期待的事。据全美地产经纪商协会的调查,八分之一的房主正在考虑购买第二套房。虽然夏天可能令您开始渴望阳光、大海和沙滩,但此时可能并非买别墅的最佳时机。

Better Homes & Gardens® 美好家园的专业建议,以下是您购买度假屋时需要考量的一些事项。

旺季绝非购房最佳时机

从供需角度来看,避开旺季很有意义。在旺季,无论您看中的是科罗拉多州韦尔(Vail)雪场的滑雪小屋,还是科德角海滨小屋,您所看到的均是当地最美时刻的风光。由于度假屋可能是感情投资,许多继承度假屋的业主会选择出租它们,获取额外收入来源,以便保有一处房产。他们可能与兄弟姐妹共享产权,也可能不得不买断它们。他们也可能是兼职度假屋投资业主,很早便已入驻新的度假胜地,但仍然需要保证旺季100%的入住率,获得投资应有的回报。

瞄准旺季的最后几周提出报价,或推迟报价,直到旺季刚刚结束。如果您想找专为暑假准备的度假屋,劳动节与感恩节之间的时间段是出手的绝佳时机。在此期间接手,您依然有足够的时间去领略未来夏天的风光,并且能够冬天到来之前,从容进行任何必要的维修。接着,您可以有一整个冬天的时间去筹划准备,在下一个夏天到来之前打造好属于自己的度假屋。

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如果您希望购买冬季度假屋,那么春天是报价的最佳时机。虽然这时依然有少部分人在坚持租出或使用他们的度假屋,希望能多享受一两天的春季滑雪时光或房费,但大多数人会在此时将他们的房产投放市场。要注意的是,如果您感兴趣的地区位置偏远,给出报价的时间不要拖得太晚。一些业主会在淡季把房屋用木板封闭起来,使人难以看到房屋全貌。另外,不要忘记春泥的力量。在春季冻融和洪水期间,三季都可以进入的房产可能会变得更加难以探访。

确定时机恰当

在购买度假屋之前,您需要对一系列因素进行长期谨慎地思考。首先,也是最重要的一点,要确定您是否能够充分利用它,使其为您带来经济价值。即使您购买度假屋,并计划将其出租以支付开销,那么这意味着您本人使用度假屋的时间将受到限制。虽然您可能喜欢秋天的湖边小屋,但不代表所有人都会喜欢。如果您无法确定自己会在度假屋中欢度假期,那么可能您购买度假屋的时机尚不成熟。

巴哈马天堂岛着名的海洋俱乐部庄园和高尔夫球场是一个独特且非常私密的住宅社区,受到名人,世界领导者和挑剔的居民所欢迎。会员有幸享受海洋俱乐部,四季度假村和世界级Tom Weiskopf高尔夫球场的一流设施。定制设计的6卧7卫别墅,房价约¥ 7,477万。
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其次,您是否考虑过购买所有涉及的双重开支?无论您是否想让度假屋在各方面都与您的主要住所相呼应,您都无法回避这样一个事实:您一切都要有两手准备。除非您想把在度假屋度过的每个周末都当成野营。您不会想在每个夏天的周末把割草机和吹叶机拖到小屋。家电、床品和家具也要准备两份。您还会收到第二份包含财产税、保险、场地维护、网络费用和清洁费用的账单。此外,可能还有社区管理费。

第三,您的假期目标是什么?如果您想游览各个大陆,却还没有时间去前往亚洲和非洲,那么度假房产对您有意义吗?如果您发现自己对体验性的度假感兴趣,比如登山,和海豚一起游泳,或者参加仁爱之家的活动,为别人建造家园,那么度假屋可能并非您的目标。

另一方面,如果您确定自己有能力投资第二套房产,并且有长期计划,希望将度假屋作为退休后环球旅行的一个基地,或者如果您想让家人在成长过程中享受美好而自由的户外时光,那么您现在可能就得抓紧机会了。

 

以上购房指南由Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里,Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务,充当着最值得信赖的住宅灵感来源,竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息,还是最符合潮流的设计风尚,Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。

 

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英国留学生的福音!时隔8年,英国PSW签证或将恢复|居外专栏

9月11日,英国传来重镑消息:时隔8年,或将正式恢复PSW签证。这意味着:留学生在英国毕业后又将获得两年的签证,用来在英国找工作!

新政中还指出,PSW签证不设人数限制,不受专业和工种的限制!教育部表示,这也意味着在英国获得学位(本科/硕士/博士)的毕业生,今后如果选择移民,也会更加方便。

英国PSW签证, 全名Post Study Work 。英国政府自2008年6月30日正式引入到T1(积点计分制)下,取代之前的IGS签证。PSW 签证有效期为2年。旨在让拥有本科,硕士,phd以及diploma毕业文凭国际留学生在毕业之后,有两年的时间在英找工作或者开展商业活动。PSW 签证可续签T1中的其他类型签证,比如高技术移民(HSMP)。

在2012年以前,去英国留学的海外学生在毕业后都可以申请长达两年的PSW签证不需要任何的担保方,也没有任何工作限制,甚至不一定非要找到工作,学生们可以自由试探就业市场,获取职场经历。

然而,这一既利于英国社会又利于国际人才的双赢政策在时任内政大臣的梅姨看来,简直是一个“混身份”的移民Bug。于是,梅姨以“有10万留学生利用PSW签证滞留不归”为由,一举取消PSW签证,还顺便将留学生划在”净移民数据”之列严加管制。

如果按照新闻报道,明年可以恢复PSW签证,毕业后留学生将能获得在英国工作的机会。此举一方面体现英国为留英学生提供了一个更加完整的留学体验,并为他们未来在任何地方的工作与生活奠定坚实的基础。特别是对于计划回国发展的同学们来说,额外的工作经历能给予他们更广阔的国际化视野,和更好的职业发展前景。

另一方面,作为英国脱欧进程中,吸引外国人才留在英国工作的重要政策,顺利恢复至两年有效期,意味着吸引更多的留学生去英国,也让国际学生有更多融入接触英国找工作生活的机会。

同时,英国政府为了在鼓励毕业生创业,做了很多相关措施。比如:英国注册一家公司只需网上填表,缴纳20英镑网上注册费用,最快15分钟搞定;政府支持英国大学实行弹性学制,并设立英国大学生创业促进委员会。

对英国留学生而言,提早规划,拥有英国身份则可以尽享英国教育福利。

  • 在学费上: 拥有英国绿卡,英国留学生可以和本地生一样,4-18岁可以接受免费的公立教育;本科阶段,本地学生的学费是国际学生的1/3。
  • 在择校上: 中学阶段,凭绿卡身份留学生可以选择的私校更多。要知道,英国很多精英私立学校不招收国际生,所以国际生可以选择的私校名单较少。
  • 在录取上: 一般来说,英国精英私校在中学阶段对本地生的录取门槛较低,对国际留学生的门槛要求较高。

那么如何提前获得英国绿卡,享受英国留学福利呢?今年3月29日,英国推出的5万镑创新移民”政策已经施行有半年时间,即支持投资人在英国创新创业,提供英国身份、福利吸引更多人才——投资英国5万镑起,3周获批,快速拿身份!5万镑移民政策下的英国移民机遇,究竟该如何把握,我们还需要专业人士的指引。

 

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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印尼降低外国买家购房成本,巴厘岛将迎来房市发展良机

引述《南华早报》9月10日的报导,印度尼西亚政府最近提高了奢侈品税的起征点,20%的奢侈品税目前适用于价值300亿卢比的物业,起征点相比以前的200亿卢比已大幅提升。据分析人士称,该国最大的旅游目的地——巴厘岛将借此机会吸引更多海外房产买家。

今年6月,印尼总统佐科·维多多(Joko Widodo)政府宣布,对房屋和公寓征收的20%奢侈品税起征点将从200亿卢比提高到300亿卢比(约合1513.5万元人民币)。这项新政策让高端房地产市场上的许多交易都获得了免税待遇。

印尼政府已经允许外国人按照30+20+30年的计划来购置有地物业了。外国人最初可拥有物业30年的产权,随后产权可延长20年,然后再延长30年。

然而,印尼开发商仍在为外国购房者争取期限为80年的先期许可。以前,只有印尼公民可以获得土地所有权。

今年5月成功连任的佐科·维多多总统希望通过一系列措施来刺激经济。照片来源:EPA-EFE

“这是一项重大的变化,”面向海外购房者的中文网站居外网Juwai.com执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说道。“外国人有权获得长达80年的物业产权,而且现在出售物业时需缴纳20%销售税的可能性已经大幅降低。我们预计印尼的物业需求会提升。”

有所放宽的政策体现了维多多今年5月连任时定下的目标,即为印尼引入更多外国投资以履行其竞选承诺——将印尼经济增长率从目前的5%左右提高到每年7%。

“印尼政府的政策正变得更适合投资者,更具有前瞻性,更有利于市场。政府目前已经向外国投资者敞开了市场的大门,并致力于为所有利益相关者提供公平的竞争环境。对于从战略性角度观察该地区的全球投资者来说,此举传递了一个重要的信号,”房地产和投资公司IQI Global首席经济学家山·萨伊德(Shan Saeed)说道。

房地产咨询公司第一太平戴维斯认为,印尼政府支持高端市场的举措将有利于巴厘岛房地产市场的发展。

根据印尼的规定,只有持有印尼工作或居留特别许可证的外国人才能在印尼购买房产,但那些身为名义持有人或在印尼进行了企业登记的人也可以购买房地产。对于这些群体来说,巴厘岛是他们首选的置业目的地之一。

“我们了解到,巴厘岛、巴淡岛和龙目岛等地都有很多外国业主,”印尼第一太平戴维斯公司董事兼研究与咨询部门主管安东·西托罗斯(Anton Sitorus)表示。巴厘岛之所以吸引人,是因为它的低价格、自然美景和开发项目的卓越品质能够与泰国普吉岛和苏梅岛等热门地点一较高下。”

一直在追踪全球房地产市场情况的《环球物业指南(Global Property Guide)》表示,巴厘岛别墅的每平方米均价在1100美元至2300美元之间。

俯瞰印尼巴厘岛沙努尔地区拥挤的道路交叉口

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居外网的奇米尔主席称,维多多总统连任后,印尼实现了稳定的经济增长,政府的基础设施投资计划也得以顺利推进。在这样的背景下,印尼这一东南亚国家对二次置业者的吸引力有了较大的提升。

“我们认为,印尼房地产市场具有非常不错的增长前景,”奇米尔说。

“新巴厘岛”未来发展不容小觑

开发商Private Sanctuary的联合创始人Tobi Doeringer正帮助投资者在印尼龙目岛上开发68栋别墅。该项目外国直接投资总价值达2000万美元,项目所在岛位于巴厘岛以东,因具备巨大的旅游潜力,属于政府规划的“新巴厘岛”所在地之一。

他说: “在我们的项目中,中国香港地区的买家比内地买家更多。大多数中国人仍将注意力放在巴厘岛上,而不是像龙目岛这样的新兴地段。如今,在龙目岛这样主打旅游产业的别墅项目中,外国买家约占70%。我们预计在五年内,来自大中华区的买家将占到龙目岛旅游住宅物业销售额的五分之一。 

“印尼许多地方房地产投资面临的最大挑战是,买家对最成熟市场以外的地段比较陌生。当他们发现龙目岛像20年前的巴厘岛有相似之处时,顿时眼前一亮。对于投资者来说,龙目岛比巴厘岛更有趣。如果说到别墅,在这里可以获得相当于巴厘岛同类房产80%的租金收益,但地价仅为巴厘岛的10%或15%。您可以获得更高的现金流回报率,通常在13%至20%之间。这还只是现金流投资回报率,并未加上房地产本身价值的潜在增长。

“在南龙目岛,还没有开发过这样的共管公寓项目。海滩上有一些共管公寓风格的项目,它们与别墅的投资回报率类似。

居外推荐印尼龙目岛曼达利卡美景(Mandalika View),建于曼达利卡度假区的高尔夫球场轻轨站上方,面朝库达湾,俯瞰着正在规划的高尔夫球场和2021年开始举办赛事的MotoGP世界摩托车锦标赛街道路线。Private Sanctuary会为你提供规划方案,设计一个具有可持续性,符合人体工程学,并享有迷人景色的现代化别墅。房价仅约¥69万起。
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“花30亿美元的投资来打造一个全新的旅游目的地,这样的情况并不常见。20年后,依托全新的基础设施和更加发达的旅游市场,您很可能会发现,这里的房产价格比今天的巴厘岛高出至少10倍。龙目岛在国际舞台上崭露头角的速度应该比巴厘岛更快,因为政府非常务实,为开发的成功投入了大量精力,大力投资开发基础设施、世界摩托车锦标赛等旅游景点、新酒店、医院,以及国际机场的扩建,该机场将成为印尼中部地区的新枢纽。

“目前有几家国际酒店正在建设中。第一家酒店将于2020年上线。世界摩托车锦标赛将于2021年举行。考虑到这些开发项目,我们合理预估,到2021年土地价格可能会翻一番。

龙目岛的色龙贝拉纳克海滩(Selong Belanak)——全世界风景最优美的白色沙滩之一,西面有气势宏伟的海湾

“南龙目岛有世界上最美丽的一些海湾,还有风光绮丽的山景作为衬托。在巴厘岛,海滩景色迷人,但海滩背后大部分地区地势低平,缺少了起伏景致的趣味。”

延伸阅读居外百科︱中国人如何在印尼购房?


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来源:南华早报综合整理
责编:Zoe Chan

加拿大留学读研要求主要有哪些?

说到加拿大,想必大部分人都觉得该国家是一个非常适合生活的地方,其实除了这方面以外,加拿大的教育在世界上也是比较先进的,他通过自己超高的教学质量以及合理的费用,深深的吸引着海外很多留学生。每年到加拿大来读研究生专业的留学生超过了15万,由此可见,大部分人都比较青睐加拿大。在加拿大留学读研要求主要有哪些呢?

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在加拿大留学和其他国家不太一样,因为加拿大它没有统一的中央教育局或者是非常正式的教育认证机构,只能说每一个区或者省都有自己的教育负责。虽然他们的教育机构是这样的一种模式,但不得不否认加拿大有一些专业在世界是比较领先的,并且教育地位比较高。为什么会有那么多留学生愿意去加拿大读研读研究生主要得益于加拿大的教育质量。

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加拿大研究生专业主要分为两类,第1类是硕士学位,第2类是博士学位,这两个学位所属的专业又有很多种类。加拿大的博士学位是加拿大最高的教育水平,通常都是学生进行原创研究,跟英国这些国家有很大的区别。加拿大硕士专业学子一般都是1~2年,而博士专业则需要3~5年。通常情况下大部分留学生都会选择三科类,因为这方面加拿大突出。

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关于研究生的申请一般有4个档次,如果你在大学里面的平均成绩在75%以下,那么很难申请到加拿大的研究生,如果你大学的平均成绩是75%~80%,那么你申请到的加拿大研究生是比较一般的,如果你在大学的成绩是80%~85%,是可以申请到加拿大较好的研究生学校,平均成绩在85%以上,申请加拿大的研究生基本上没问题。除了这些语言一定要达标。

 

加拿大留学读研的条件有哪些?

现在去国外留学的留学生越来越多,但在这个过程中办理手续以及所要准备的相关东西,都是需要自己花费时间和精力去准备的。每一个国家对于留学生的要求都是不一样的,所以你决定去哪个国家进行留学,就一定要先熟悉该国家对于留学生的相关制度。加拿大是一个非常适合生活的国家,同样大部分留学生会选择,那国家加拿大留学读研的条件有哪些呢?

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一般情况下,硕士通常是比较好拿到加拿大学位的,当然你想要去加拿大留学读研,那么你的GPA成绩一定要达到相关的分数,一般情况下要在3.0以上。如果你申请的是加拿大顶尖大学,那么你的分数就必须要在3.5以上,本科要求是85,顶尖大学在90分以上。虽然加拿大不要求SAT或者是act的成绩,但是如果你对这两门有把握,尽可能考一下比较好。

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去国外进行留学,首先要解决的必定是自己的交流问题,所以托福和雅思的成绩一定要达到相关的分数。本科生以及研究生在这两个方面的成绩通常都是差不多的,托福要在90分左右,雅思要在6.5以上。当然也有学校会个别针对雅思或者托福的成绩,具体的还是要看你所申请的学校是什么样的,比如说麦吉尔大学他们要求雅思的分数在6.5以上单项6分。

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如果你申请的是加拿大商科类的学校,那么GMAT的成绩就必须在650分以上。关于GRE的成绩,因为每个学校的要求不一样,所以这方面的程序要根据实际的情况来进行。这个成绩对于加拿大的一些大学来说是没有硬性要求的,但如果你提供,那么对于自己留学是有非常大的帮助的。

加拿大读研一年费用需要花费多少?

加拿大读研一年费用需要花费多少?其实这个还是要根据大部分留学生所选择的专业来进行相关的判断。商科工程这类专业的留学生一般都是比较多的,为了能够让大家更加详细的了解读研一年所需要花费的费用,我们以工程这类专业为例子来进行实际的估算。读研一年所需要花费的费用,除了相关的学费以外,还有生活上面的各种开销。

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研究生留学的相关费用,学费一般都是根据自己的专业来进行实际的缴纳,工商类的费用相对来说是比较高的。加拿大综合类的大学时,一年的学费通常在2万至25,000加元左右,住宿费主要取决于你是租房子还是住在学校里面,大部分人都是在外面租房子,这个就需要包含交通费用等等。如果你租的是大城市的房子,那么一个月要花费700~1000加元房租。

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除了这方面的以外就是交通,日常生活费用以及饮食方面的开销。如果你所在的大学地段比较繁华,通常可以坐地铁去学校,这方面的费用开销其实并不是很多,如果经济允许的话,你完全可以自己买一辆自行车去上下学,这样可以为自己省下很多钱。在饮食上面如果选择自己做饭,通常花费不了多少,一个月最多在220加元左右。

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在读研的期间,如果你有比较充裕的时间,你也可以选择去兼职,但一定要是在完成自己学业的情况下去进行。如果你读研就读的是加拿大比较知名的大学,如果你足够优秀,是完全可以领取大学提供的奖学金的,这对于很多留学生来说是非常不错的外快。根据上面的相关数据,我们可以直观的感受到,在加拿大留学和美国进行相比要便宜很多。

加拿大读研条件主要有哪一些?

去任何一个国家读研或者是留学,你都必须要提交相关的申请材料,只有申请通过之后,你才能够进行下一步的相关工作,去海外留学读研考试是必被的,具体的要考什么分数要达到多少还是要根据实际的学校以及专业来进行相应的分析。去加拿大进行留学读研的人是比较多的,因此为了让大家在这方面有个更加全面的了解,今天说一下加拿大读研条件主要有些。

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在递交自己的申请时,一定要写英文简历,然后就要准备personal statement。第三就是要准备自己的最高学历学位公证书复印件,或者是在读的证明。自己在学校近两年的成绩单公证书,中英文件都要准备,并且还要盖学校的公章。想要成功的留学与海外,那么教师的推荐信是不能少的,至少要有2~3封左右。除了这个推荐信,你还要有一封雇主推荐信。

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准备好以上东西之后,自己的身份证户口簿复印件要准备英文考试成绩的复印件,要准备其他辅助材料的复印件也要准备,一般情况下资料越详细越齐全,对自身的优势就会越大。在加拿大进行留学,如果你是本科入学方式,那么想要直接录取,托福80分,雅思6分,名校托福90分,雅思6.5以上。你们如果你读研,相关的专业成绩一定要达到该学校的分数。

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费用这一块也要具体问题具体分析,有一些学校,因为专业选择不同,那么两个人之间所交的费用也是不一样的。通常情况下,如果你在加拿大比较出名的学校读商科类的专业,学费一般都是比较贵的。越出名的专业越有优势的专业往往价格就越昂贵。

 

加拿大读研几年时间

在国外进行留学和在国外读研读博,他们的时间是有一定差距的,通常情况下在海外留学读本科一般都是4年的时间,如果是读研究生或者是其他的学位,时间是根据自己所学的专业来进行实际的判断。每年去加拿大进行留学,读研的人都是非常多的,人数都超过了15万左右。如果在加拿大读研那需要花费多长时间呢?今天说一下加拿大读研几年时间?

加拿大读研几年
加拿大读研几年加拿大读研几年

在加拿大读研究生学位一般分为两种,一个是硕士学位,一个是博士学位选择的不一样,他们所读的时间也是不一样的。通常情况下,加拿大硕士专业的学字基本上是1~2年左右,如果是博士专业的话,那么就需要花费3~5年左右的时间。大部分留学生基本上都会选择在加拿大留学,读研时间相对来说要短一些,对他们来说有了足够提升的空间。

加拿大读研几年
加拿大读研几年

想要申请加拿大的研究生,也并不是想象中的那么容易,通常情况下,如果你在大学里面的平均成绩没有达到75%以上,想要申请是完全不可能的,只有达到80~85%,那么你的成功率才会大大提升。在海外留学,你的语言成绩一定要达标,如果不达标,那么你很难被录取。加拿大硕士的最低语言要求是雅思6.5分,单项不能低于6分,想要进入名校或者是热门的专业,要求更高。

加拿大读研几年
加拿大读研几年

很多留学生在申请加拿大研究生的时候,会提供自己的GRE或者GMAT的成绩。虽然这些加拿大的一些学校没有强性的要求,但如果你提供,并且成绩比较好的话,那么你通过申请的几率是非常大的,同时展现出自己的竞争优势,能够优先被录取。机会向来是给有准备的人,如果你想去加拿大留学读研,那么就要做好万全准备。

加拿大读研费用需要花费多少?

海外留学的费用是大部分留学生都比较关注的,虽然现在很多留学生的家庭状况都比较好,但也不排除那些家庭状况比较一般的人。不管是家庭条件好还是家庭条件一般,留学读大学或者读研的费用一直都是大部分人比较关注的,所以今天我们来详细的盘点一下加拿大读研费用需要花费多少钱。相对来说读研的时间要比本科短一些,所以费用应该少一些。

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加拿大并不是所有学校的费用都是一样的,因此要根据不同的学校来进行判断,根据资料是指加拿大中心城市的大学,通常要比东海岸以及中西部省份的大学都要贵一些。按照加拿大中等城市的消费水平来进行计算,如果你在加拿大读本科,那么一年所要花费的费用在20~28万元之间。加拿大硕士留学一年的费用,大约在5万人民币左右,这个是学费。

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大部分人在加拿大申请研究生成功的话,一般都是有奖学金的,因此完全可以通过这方面来帮助家里减轻一定的负担。如果你在加拿大读的是专业型硕士,那么一年所需要花费10万至20万元。在加拿大进行留学,每个专业的选择不一样,那么费用上面也存在一定的区别,具体的费用通常都是通过你选择的学校以及专业来进行有效判断的。

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和美国以及欧洲国家进行相比,在加拿大进行留学费用相对来说还是比较少的,根据一些相关的数据统计,大部分留学生平均的费用都在15~20万左右。如果你在美国进行留学,一年的开销肯定不止20万,至少是30万至40万,甚至上百万。每个人选择留学的国家都不一样,不管是哪里都一定要好好努力。