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华府房屋升值空间大成交价竟高于开价31%

在大华府房产交易市场上，上百万美元的标价对于买卖双方来讲都是司空见惯。许多好街区的住宅即使开出了七位数的价格，也不会吓退众多买家，反而会掀起一番激烈的价格战。

Fessenden House卖出了1800万美元，是2015年华盛顿特区卖价最高的豪宅

在华盛顿DC西北区Kalorama街区巴尔的摩大街（Baltimore Street），一栋三层的连体别墅要价110万美元，最终以145万美元的价格成交，成交价高于开价的31%，这个比例创下了2015年特区房产交易的最高记录。

地产公司Redfin透漏，这套房子老旧，需要加以适当整修。该公司认为，这个街区的每套翻新住宅成交价格都可以达到110万至200万美元。在好的街区，即使买到一套破旧的房子，也有很大的升值空间。

2015年第四季度，特区内总共有213套百万美元以上的住宅上市，高于前一年同期的27.5%。去年成交的最贵住宅是占地两万平方英尺的Fessenden House，这套豪宅始建于1994年，有7间卧室、电梯、酒窖和运动场等，要价2200万美元，最后以1800万美元的价格成交。

在维吉尼亚州，百万美元以上的住宅也比以前多了不少：费尔法克斯郡（Fairfax County）增加了53%，波多马克（Potomac）增加了39%，瀑布教堂市（Falls Church）则增加了32%。

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（互联网资讯综合整理）

精美大宅舒适乐居：感受布赖比岛的自然之美与度假风情

布赖比岛（Bribie Island）是昆士兰唯一一座通过大桥与陆地相连的岛屿，地处莫顿湾的最北端，位于布里斯班以北70公里处。与斯特拉德布罗克和莫顿岛一样，这也是一个沙岛，四周遍布受到保护的原始森林地带。这栋物业就位于这个独特的岛屿上，经过精心设计，打造出一座充满度假风情、与自然完美融合的理想住宅。

尽享私密与便利，全身心享受海滩生活与自然风光

这处物业的地址为：昆士兰州班克西亚海滩香子兰克鲁兹路20号（英文地址：20 VANILLALILY CLOSE BANKSIA BEACH QLD）。住宅位于布赖比岛上，拥有很容易感知的纯天然环境。布赖比岛有优美的海滩、垂钓场所和野生动物保护区，是个受人欢迎的度假胜地。这里交通便利，比Stradbroke岛或莫顿岛要发达得多，深受退休人员和那些想在小岛上过些轻松日子的游客欢迎。

布赖比岛拥有很容易感知的纯天然环境，有优美的海滩、垂钓场所和野生动物保护区，是个受人欢迎的度假胜地

住宅的位置极为优越和方便，让人既能享受度假氛围，又方便去往市中心。根据分区规划，这里有约70%的面积是国家公园。住宅距布里斯班国际机场50分钟路程，向南距布里斯班市中心仅 1小时路程，并且靠近新兴的阳光海岸（Sunshine Coast）。附近有大学、私立医院以及当地公立医院，也有商场、餐馆、安全的冲浪海滩、俱乐部，并且修建有一条连通大陆的堤道/桥梁（长1公里）。

住宅所占土地是面积为800平方米的平地，位于著名的太平洋海港（Pacific Harbour）旁，地处昆士兰州布赖比岛高尔夫乡村俱乐部社区内。大宅朝向北，与周边环境完美融合，是零距离亲近自然的理想物业。

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英国投资移民通道将关闭你还在坐以待毙吗？

2016年新年伊始，一份来自英国下议院的移民法修改议案瞬间在移民行业引起了广泛关注，该议案表示，英国投资移民政策或于今年底全面关闭。果然，农历新年才刚刚过去，英国议会官网就公布了移民法案修正议案，提议从2017年1月1日起，取消Tier1投资移民签证。

英国议会官网就公布了移民法案修正议案，提议从2017年1月1日起，取消Tier1投资移民签证

英国议会提议取消Tier1投资移民签证

从2008年起，英国移民局推出了一系列被称为“the Point Based System”的新移民途径，投资移民即是从属于其下的Tier1投资者类别，英国移民局推出这项移民政策旨在让投资者把大量的投资带入英国，以刺激经济。而在2014年11月，英国投资移民全面涨价，由100万英镑涨至200万英镑，但中国投资人的热情丝毫没有减退。

去年10月14日英国下议院发起移民法修改议案，在下议院讨论结束后，于去年12月23日进入上议院讨论。上院经过第一和第二轮审议后，经2 月1日和3日的讨论后，进入报告和第三轮审议，最终进入决议程序。果然，农历新年才刚刚过去，英国议会官网就公布了移民法案修正议案，提议从2017年1 月1日起，取消Tier1投资移民签证。

明年元旦前已获Tier1签证者不受影响

如果这一议案颁布，毫无疑问，将是比2014年涨价风波更具毁灭性的变革。2014年的投资移民金额翻倍和英国开户要求，直接导致了全英投资移民申请数量从每年的4位数下降到2位数，最终获批的人数暴跌。

“该政策改动不影响在此日期前(2017年1月1日)已取得Tier1投资移民签证的持有者。”提案如是称。业内人士分析，提案的意思是，已在英国境内，但不是通过Tier1投资移民签证而是通过其它签证入境英国，现在想转成Tier1的申请人，不可以在2017年1月1日之后申请转换 Tier1投资移民签证。而已经首次取得Tier1投资移民签证的申请人，以及在英已有Tier1投资移民签证并准备续签的人，是不受影响的。“该法案不会对在此日期前已经通过的Tier1投资移民签证申请人有任何影响。”

业内人士提醒，对于目前已经获得Tier1投资移民签证的申请家庭，一定要关注第二条变化，一定要在规定的日期完成移民监及英国生活的基本常识考试，以后不能一直持有Tier1投资者签证不断地续签了。

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（据羊城晚报）

重庆学霸入读全球最难进学校获200万奖学金

阿联酋的纽约大学阿布扎比分校（New York University Abu Dhabi，NYUAD）是世界上最难考的学校之一，去年录取率只有3.7%，低于哈佛大学去年5.33%的录取率。2月16日，重庆男孩何琦骁被纽约大学阿布扎比分校录取，并获得4年30.4万美元全额奖学金（约人民币200万元）。

据重庆晨报报导，纽约大学阿布扎比分校为何琦骁提供每年7.6万美金的奖学金，包括未来4年学费、伙食费、住宿费、海外旅游、课外活动、医疗保险和交通费，每年还有两张阿布扎比往返家乡的机票等。

何琦骁是重庆外国语学校的学生，身高1.82米，身材消瘦，戴着眼镜，说起话来语速有点快。

何琦骁不仅在学校各科成绩优秀，托福成绩112分、SAT2200分、SAT2数理化三科满分2400、ACT33分。

小学5年级时，何琦骁就对数学产生了极大的兴趣。高一的时候，他研究出一个计算方法，能计算出球体的表面面积。在写给纽约大学阿布扎比分校的申请书中，他表达了自己对数学的热爱。

数学之外，何琦骁喜欢唱歌，常常一个人跑到唱吧去录歌，最喜欢的歌手是周杰伦。因为喜欢音乐，他自学了钢琴和吉他。

在父母的要求下，何琦骁从5岁开始背诵中国古典经典《论语》、《三字经》、《弟子规》及上百首经典古诗。何琦骁的母亲表示，学习《论语》对儿子的性情情操影响深远。

网络资料显示，纽约大学阿布扎比分校是一所私立研究性大学，也是美国纽约大学第一个海外校园。学校坐落于阿拉伯联合酋长国首都阿布扎比的萨迪雅特岛（Saadiyat Island），2010年9月学校招收了第一批学生。

纽约大学阿布扎比分校的创立源于2006年纽约大学校长塞克斯通（John Sexton）与王储喝的一杯咖啡。当时，塞克斯通提出在阿布扎比建立一个纽约大学的教学点，但拥有留美经验的王储穆罕默‧本‧扎耶德‧阿尔‧纳哈扬（Mohammed bin Zayed al Nahyan）表示，“我们能不能建一所纽约大学姐妹校？如果可以，我们究竟能把它建成一所怎样的学校？”塞克斯通回答：“它会成为全世界前五，或者前十位的顶尖文理学院。”此后，王储承诺阿布扎比政府提供建校资金，也提出了交换条件：聘请全球最好的教师资源，真正把钱投资在办学与学生身上。

很多媒体在介绍这所学校的录取率时，一般会引用0.9%录取率，但这是2012年的数据；2010年，该校录取率为1.65%；2015年，根据学校官网数据，录取人数是370/10250，录取率约3.7%。

何琦骁表示，这次收到纽约大学阿布扎比分校的录取通知书，即使之后他申请的其他学校再发来录取通知书，他也会坚定不移地选择阿布扎比分校。

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（互联网资讯综合整理）

马来西亚外劳人数过多劳力市场恐严重失衡

根据《经济部国际贸易局》报导，马来西亚中华总商会总秘书卢成全表示，估计目前马来西亚非法外劳人数为1:2，即1名合法外劳，就有2名非法外劳。倘以2014年的207万3,414名合法外劳粗略计算，马来西亚非法外劳人数就高达414万6,828名，反映马来西亚劳力市场严重失衡现象，过度依赖廉价外劳不只剥夺本地人的就业机会，所衍生的社会问题更威胁国家未来发展。

过度依赖廉价外劳不只剥夺本地人的就业机会，所衍生的社会问题更威胁国家未来发展

外劳对马来西亚经济发展贡献良多，但本地雇主为了节省成本，已把依赖廉价外劳当成业务的主要考量，因而不愿聘请被认为需付较高薪酬的本地劳工，在恶性循环下，大批引进外劳，本地人的就业和谋取高薪的机会也自然减少。

马来西亚政府一直强调要减少外劳，可是外劳人数却始终有增无减，当局缺乏有效措施来减少依赖外劳，反而越来越多领域开放聘用外劳，结果是连锁性引发一连串问题，经济效益虽显著提升，可是国人负起的社会代价更是越来越昂贵。

目前马来西亚逾600万名外劳，当中仅210万名属合法，余者皆为非法外劳，倘再加上150万名孟加拉籍外劳，外劳人数将高达750万，超越马来西亚华裔人口(650万)，如此庞大外劳人数，将冲击社会结构，加剧外汇流失，且将制造更多社会问题。因此马国政府极需拟定长远外劳政策。

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（互联网资讯综合整理）

中国香港楼市再跌一成政府或将撤辣

郑家纯认为政府不会希望楼价大起大落，今年楼价跌超一成时，会是政府撤销“辣招”较适宜的时机

新世界主席郑家纯料今年中国香港楼市会跌一成，认为是政府撤辣的合适时机。至于新世界卖出在大陆二、三线城市资产，他表示，这只是为集中开发一线大城市，乃“换码”行为。

郑家纯昨日出席集团股东大会时提到楼价走势，他预计楼价今年会再下跌10%，但相信跌幅不会太多，“因（建筑）成本价都十分昂贵。”郑家纯指，近期本港楼价下跌，集团销售楼盘时亦会跟随市价。

对于新世界今年楼盘推得快，是否看淡后市？郑家纯称，集团一向是有楼就快一些卖，因持有楼盘的管理成本高，会维持一贯的售楼步伐。不过，他没讲具体售楼目标。

金管局总裁陈德霖表示，若楼市继续跌，会研究放宽逆转周期以“减辣”。他认为政府在适当时要撤销辣招，“因为楼价升跌快，都是政府不想见到的”。被问到何时为适当时候，他说：“若楼价跌幅超过10%，便是撤辣的合适时机。”

售大陆资产是换码非撤资

去年12月，新世界旗下公司宣布将大陆3个城市的四大项目作价135亿卖给恒大地产，被视为撤资讯号。郑家纯再次被追问卖大陆资产，是否对大陆市场无信心？郑家纯表示，卖出二、三线城市（资产），只是希望增加在一线大城市的投资，“是换码，而不是撤资。”

近期大陆发展商积极来港投地，郑家纯表示，虽然竞争会大，但地产商都是看利润，如果市场跌，当然其出价亦不会蚀本来做。至于会否出售资产套现以减轻负债压力？他回答说，“我想方法有很多，公司可以通过卖楼增加收入，考虑怎样可以节省开支，简化管理成本，都是方法之一。”

零售差或考虑缩减店铺

提到旺角冲突事件，郑家纯表示，如果事件继续下去，会影响营商环境，而周大福在旺角的店铺亦有受到影响，因大陆客减少而令其生意录得下跌，但仍未知下跌幅度。

他续表示，未来会对每一间店铺做评估，或会考虑缩减店铺及人手，但仍未知裁员人数。人工方面虽然不会调低，但奖金及花红都会减少。至于加薪幅度，会因应市场下跌而相对减低。

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令吉贬值有助刺激海外投资东南亚房产市场将快速成长

令吉贬值相信有助刺激海外投资者买房，并预计将带动资本增值

据报导，令吉贬值相信有助刺激海外投资者买房，并预计将带动资本增值，看准这个趋势并且看好东南亚房产市场成长快速，REA集团因此早前以7亿5080万澳元高价收购马来西亚房产资讯网站iProperty，互惠互利，开拓海外市场。

iProperty董事经理兼总执行长柯米尔在记者会上指出，令吉贬值相信有助刺激海外投资者来买来西亚购买房地产。

REA集团总营运长亚瑟说，东南亚市场拥有高达5亿人口，是全球房产市场成长最快速的区域。他指出，新加坡和中国香港的平均房产价格已经高过澳洲；且东南亚房产也以每年超过100万宗的交易量超过澳洲市场。

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柬埔寨双子塔项目获批新亚洲第一高将崛起

国土规划和建设部决定批准高133层双子塔项目，建成后将成为亚洲第一摩天楼

根据《星洲日报》报导，国土规划和建设部决定批准高133层双子塔项目，建成后将成为亚洲第一摩天楼。

有关项目是由本地泰文隆集团，联合中国香港及中国澳门两家房地产公司联合建设，地点是在位于四臂湾分区的“梦乡游乐园”现址，建成后将命名为“泰文隆商贸中心”。

据柬埔寨建筑师局副秘书长多沙彭透露，双子塔项目预计耗资超过10亿美元，占地5公顷，高500米，由两个133层楼高的建筑物组成，建成后将傲视全亚洲。工程将于今年年初动工，估计将于三年后完工。

该项目的动工和建设，将提高投资商对柬埔寨建筑和经济领域的信心，同时也吸引新外资来柬埔寨投资。

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湾区房价似泡沫居民难承受

湾区房价已经上升到了“本地收入无法承受的水平”，一间非常残破的房子售价都能超过20万美元

众所周知，旧金山的房价不断飙升，一项新的报告指出，旧金山本地房地产价格被高估了16%。

根据费奇评级（Fitch Ratings）显示，湾区的房地产市场价格已经上升到了“本地收入无法承受的水平”。

对于想要在湾区买房的民众来说，这并不是什么新鲜事了。哪怕是一间非常残破的房子售价都能超过20万美元。

相关信贷评级机构发现旧金山房价在2015年第三季度达到了历史最高点。对比2012年衰退时期上升了足足62%。在上年短短一年内房价就上升了超过10%。费奇的总经理贝利（Gran Bailey）表示：“毫无疑问旧金山的房价被高估了。上一次湾区经历如此规模的房价上涨是在1997-2000 年的网络时代（dot-com era）。

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（据金山在线）

南加房屋销售量1月同比增长7.3%

1月份南加房屋销售比去年同期增长了7.3%﹐是自2013年以来最强的1月份

根据房地产公司CoreLogic周二（2月16日）公布的最新统计数据﹐1月份南加房屋销售比去年同期增长了7.3%﹐是自2013年以来最强的1月份。

1月份南加房屋销售比去年同期增长了7.3%﹐是自2013年以来最强的1月份。图为安纳罕市（Anaheim）的Collage小区。（商家提供）

数据显示﹐1月份南加共卖出了14,619套新房和二手房，比去年同期的13,627套增长了7.3%。不过﹐比2015年12月份下降了30.8%。

CoreLogic公司的研究分析师乐佩奇（Andrew LePage）说，12月至1月间的房屋销售下降是正常的。根据 CoreLogic的统计﹐一般来说﹐这两个月的房屋销售平均下降率为27.7%。乐佩奇在一份声明中说﹐有些人不喜欢在年底假期或冬季买卖房屋，所以1月份和2月份往往是房屋销售相对较弱的月份，此段时间的房屋销售情况一般不代表全年其余时间的销售趋势。

1月份洛县、橙县、河滨县、圣贝纳迪诺县、圣地亚哥县和文图拉县的房屋中价为432,250美元，比去年同期增长了6.7%，但比2015年12月份下跌了1.8%。

最新调查还显示﹐住房建筑商的信心指数从1月份的61降至了58。建商将这种信心指数的下降归因于高企的建筑成本﹐及地块和劳工的不足。

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（互联网资讯综合整理）