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加拿大 | 多温房价剧增根本：加拿大次贷

加拿大多伦多和温哥华房价暴涨的根本被专家指出不是由于海外投资者的大量涌入，而是加拿大本身不负责任的借贷导致。

多伦多和温哥华两地房价飞涨，有许多舆论把矛头直指海外买家，尤其是温哥华地区，BC省府日前还出台针对海外买家征收额外土地转让税的政策，希望打压高涨的房价。但经济调查公司表示，其实导致这两地房价暴涨的幕后主因并不是海外买家。

在BC省宣布这项新政之后，Capital Economics的北美地区首席经济师Paul Ashworth在近期推出的一份报告中说，“我们对‘海外买家是加拿大房地产市场产生泡沫的主要原因’这一说法有所怀疑。通常把国内问题归咎于外国人是政治家的惯用手法，不论是就业不景气、犯罪率高，还是房价过高、人们无法负担的问题，都可以说是因为外国人引起的。

这项在2日生效的海外买家必须额外支付15%土地转让税政策，是在民众担忧并抱怨温哥华楼市过热、房价过高，让本地人无法负担之后出台的。但Ashworth在报告中指出，美国部分城市海外买家所占比例更高，却没有出现像温哥华这种房价高涨情况。海外买家也许是导致楼市火热、房价上涨的其中一个因素，但并不能说是主因。

Ashworth说，根据BC省一个月前统计的数据，政府发现温哥华售出的10套住宅中就有1套是海外买家购买的，海外买家置业率达到所有交易量的11%。

加拿大多伦多和温哥华房价暴涨的根本被专家指出不是由于海外投资者的大量涌入，而是加拿大本身不负责任的借贷导致

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然而在美国的Florida，外国买家的购买数量占去年所有房屋交易量的22%。在California，海外买家的比例占到了16%。但例如Miami地区去年房价只上涨了7%，如San Francisco房价涨了10%。

再来对比一下大温哥华地区的房价，上个月该地房屋均价达到91万7800元，比去年同期猛涨了32%，而多伦多地区的房价也上涨了16%，均价涨到64万7600元。

那么导致这两地成为加拿大最火热的房地产市场的最主要原因是什么呢？

Ashworth认为，低贷款利率及不负责的借贷才是最主要的幕后推手。

Ashworth表示，根据加拿大银行最近的金融体系回顾报告，去年在多伦多地区，贷款与收入比例超过450%的银行房屋贷款就接近40%；温哥华地区2015年这类的贷款达到33%。他说，过去一年来，贷款利率一再下降，借贷机构也进一步放宽了贷款标准。

此前Capital Economics另一位首席经济师Douglas Porter已指出，加拿大国内房贷的这种情况明显加剧了房价的上涨。

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（据加拿大家园）

加拿大 | 大温房屋销售量7月下降但房价仍在上升

据有关报道，加拿大大温地区7月份的房屋销售量明显下降，但整体房价仍然处于上升趋势。

虽然加拿大不列颠哥伦比亚省政府在温哥华地区实行的对外国人征收15%的房产过户附加税的措施在8月份才开始实施，但最新公布的大温地区房屋销售数字显示7月份温哥华房地产市场的成交量已经明显下跌。

最新公布的大温地区房屋销售数字显示7月份温哥华房地产市场的成交量已经明显下跌

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加拿大广播公司报道说，根据Real Estate Board of Greater Vancouver的统计数字，7月份大温哥华地区的房屋销售成交数量是3226个，这比2015年同期下降了18.9%，与今年6月份4400个房产过户的成交量相比跌幅更大，下跌了26.5%。

这是今年以来大温哥华地区第一次出现月房屋销售量低于4000的情况。

不过，房屋销售量的下降并没有阻止房屋价格的继续攀升。7月份大温地区平均房价是93万零4百加元，比去年同期猛升了32.6%;而独立房的平均房价在7月份达到157万加元的水平，比去年同期猛升了38%。

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（据加拿大家园）

新西兰 | 皇后镇7月房价下跌是由于LVR措施？

据有关报道7月，新西兰皇后镇房价下跌，或是由于LVR措施（限制投资者新政）的实行。

与6月相比，7月皇后镇、Wanaka和Central Otago地区的房屋平均要价（Asking Price）下降了20.9%，至680672纽币。

房地产网站realestate.co.nz和房屋估价公司QV.co.nz都在周二发布了7月统计数据。QV公司的数据显示，过去一年间，Queenstown-Lakes地区的房屋估价增长了27%。

QV公司的数据显示，过去一年间，Queenstown-Lakes地区的房屋估价增长了27%

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Bayleys皇后镇总经理Gail Hudson并不能确定为什么当地房屋的平均要价会出现下跌，但表示，在售房源多为拍卖，没有一个固定的价格，这可能是导致这一现象的原因之一。“不过，我并没有证据可以证实这一说法，”她说。

realestate.co.nz品牌和商业经理Vanessa Taylor则认为，当地房屋要价下跌的原因可能是受到限制投资者新政的影响，“针对投资者首付上调至40%，可能是导致要价戏剧性下跌的原因，这使得投资者买房变得困难了，”她说，“同时，7月份房源增加可能是另一个原因。”

Central Otago-Lakes地区潜在买家的购房需求今年7月增长了11.4%，同期上市的新房源增加了26.1%。

“上一次该地区的平均要价跌至70万纽币以下发生在2015年5月，”Taylor表示，“目前很难判断当地的住房要价是否会继续下调，还有待进一步观察。”

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（据新西兰天维）

此前，美国国土安全部提交了理工科（STEM）国际学生实习期延期新方案，并于5月10日起生效。在这一新规定下，持F-1签证且专业为STEM的国际学生取得学位并获得的实习（OPT）满一年后，OPT延长期由17个月增加到24个月，这意味着OPT总长度延长至3年。在新规定之前已经获得17个月OPT的同学也可以将其延长到24个月，但这并不是自动的，需要同学自己提交申请。现在还没动手申请延期的同学要注意啦，申请OPT延长至24个月的截止日期为2016年8月8日。据宋和孟律师事务的孟小洁律师介绍说，不管同学们现在17个月的STEM OPT是何时截止，想申请OPT延长至24个月的截止时间都是下周的8月8日。

持F-1签证且专业为STEM的国际学生取得学位并获得的实习（OPT）满一年后，OPT延长期由17个月增加到24个月，这意味着OPT总长度延长至3年

与此同时，已经是17个月OPT的同学也要注意，申请延长需要符合新规定。孟小洁律师向侨报网分享下STEM OPT新规定的实质要点，帮助同学们更好理解这次新规定中需要格外注意的地方。在申请和使用的过程中，新规定和原来STEM OPT规定的变化主要有以下几个方面：

一、新增事项

非STEM专业学生可使用之前STEM学位申请STEM OPT。这种情况有以下几点需要特别注意：

1、在OPT延长期间，工作内容需要直接和之前的STEM专业相关

2、之前的STEM专业是在10年内获得的

3、之前的STEM学位是美国大学的学位

4、是否是STEM专业，以申请STEM OPT时公布的名单为准

新规定要求学生参与培训计划（Training Plan）。培训计划只要合理且具体，符合STEM OPT要求的几率是很大的。另外，培训计划的审理方是学校的DSO，不是移民局，并且DSO无义务展开独立调查去做深入审查。

移民局表示为了确保新规定得到执行，可能会进行实地抽查。目前这个比例还未知。如果不存在被举报的情况，那么雇主会得到48小时的提前通知。

STEM OPT原本就要求学生每隔6个月要跟学校的DSO汇报一下。现在，除了这每6个月的报告外，学生还应该根据培训计划，每年给自己自评一下，雇主确认后，交给DSO存档。值得注意的是，移民局说同学们要自己记得自评，否则后果自负。

二、改变事项

1、时间：

OPT时间从17个月延长至24个月。此外，法律允许的不工作（unemployment）时间从120天延长到150天。

2、学校认证：

新规定下，STEM OPT的专业必须来自受认证的学校（accredited）。

3、雇佣类型：

新规定下，志愿者（Volunteer）不再符合申请STEM OPT的条件，通过第三方派遣的合同工很有可能也不能满足要求了。同时，由于要求证明有真实的雇佣关系（Bona Fide Employer-Employee Relationship），STEM学生为单一股东的公司，也很难申请STEM OPT了。

4、递交I-765的窗口期：

移民局把申请的窗口期从30天调整到60天，对STEM同学们是有利的。向移民局递交STEM OPT申请的时间节点是很重要的，除了要在原来12个月OPT过期前的90天内，还要注意I-20表格上DSO的签发时间。

5、申请次数：

从一生一次增加到一生两次。想要申请第二次STEM OPT的前提有两个：其一，第二个STEM学位必须高于之前的STEM学位；其二，在第二次申请STEM的时候，首先要再有一个新的12个月OPT。与此同时，这样的要求把两次STEM OPT叠加使用的可能给否定了。

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（据侨报网）

美国 | 华人家长如何看待美国学区房

近几年来，许多华人为了让孩子享受到更好的教育，更乐意去美国购买学区房，但不同人有不同的看法。华人是怎么看待美国学区房的。

华人家长最舍得投资孩子教育，因此买学区房，让孩子上好学校成了很多美国华人移民家庭的目标。然而，随着美国中产家庭的收入缩水，学区房的昂贵价格也让不少华人家庭望而却步，同时一些华人家庭认为，为小孩提供好的教育不一定要去好学区上学。

买学区房的钱可供小孩上私立学校

结婚后准备在南加州地区买房的陈女士最近在考虑是否要买学区房，她认为，学区房太昂贵，而且她计划将自己的孩子送入私立学校上学，觉得没有必要买学区房。她认为，买学区房的钱不如投资小孩教育，而且上私立学校小孩更容易进入顶尖的常青藤学校。

家住ABC学区附近城市诺瓦克（Norwalk）的陆女士的儿子刚刚加州大学伯克利分校工程学院毕业，毕业后找到了很好的工作。她回忆起教育儿子的点点滴滴时说，当年因为买不起喜瑞都学区的房子，安家在了诺瓦克，但是送儿子去了私立学校。她说，私立学校也不是很贵，但是年纪很小的儿子得到了教师足够的关注，这对小孩的发展很重要。

进入好高中更容易申请好大学吗？

在喜瑞都市有全加州排名第一的公立高中惠特尼高中（Whitney high school）。陆女士说，进入这所高中除了要考试之外还要住在喜瑞都，因此很多华人家长都“借”房子，而她儿子在上高中的时候则在喜瑞都市旁边的一所很普通的高中上学，普通高中不是像喜瑞都的惠特尼高中那么学术，所以有很多很实用的课程，例如焊接等。儿子在高中学习了焊接，所以之后在上大学的时候因此而被选拔进入全国性的一个比赛，而这些课程在惠特尼高中是没有的。

同时，随着平权法案在高等法院获得支持，学生在申请大学时分数的重要性将会大打折扣。陆女士认为，在惠特尼高中这样的学校上学，因为有太多优秀的孩子，所以不容易凸显出来，儿子当时毕业的时候是以高中第二名的成绩毕业的，所以很容易被凸显出来。在惠特尼高中这样的学校上学，小孩子大多是出自收入中等偏上的家庭，而男孩子在普通高中会比较踏实，因为环境比较朴实。

好学区亚裔占大多数家长希望能更多元

为了能让儿子在好的学区上学，王女士多年前从中国移民过来定居到了亚凯迪亚，但是让她失望的是，大部分的学生都是华裔，她希望能让孩子多接触一些美国的文化，而不是只和华人小孩在一起。虽然学区很好，学校排名也很不错，但是总让她感觉孩子没有体验到真实的美国。

在喜瑞都居住的吴先生目前也在考虑搬家，他说，其实喜瑞都市内不同的社区有不一样的学校，他居住地方的公立小学大部分都是印度裔，他觉得有些失望，他希望能看到更多其它族裔的小孩和自己的孩子一起上学，所以考虑去别的地区买房。他说，好的学区总是亚裔学生居多，如果小孩的文化背景能更多元可能会对孩子的发展更有好处。

家长：学区房投资回报率高

除了孩子上学，一些家长购买学区房还有一个考虑就是投资回报。曾经住在亚凯迪亚的张先生说，在两个小孩还在上学年龄的时候，他们购买了亚凯迪亚一个3居室的房屋，除了为小孩子上学之外，还有一个考虑就是将来的投资回报问题，孩子上大学之后他们将房屋卖掉，已经翻了一倍的价格，这样还可以有钱在附近的城市购买一栋5居室的房屋。

他说，在2008年全美经济危机期间，房屋价格大幅下降，但是学区房的房屋价格都没有降，在房屋价格涨价的时候，普通学区的房屋价格涨幅很小，但是好的学区的房屋价格会涨得很快，因此投资学区房是非常稳定的投资。

张先生说，上学受教育很大一部分取决于家庭的教育和孩子的努力，上好的学校不一定有好的结果，但是毕竟在学校受到的影响不一样，因此他人为地让孩子去比较好的学区上学以及在好学区购房是很明智的。此外，他认为好的学区治安、环境都比较好，这样小孩子也比较安全。

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（据侨报网）

美国 | 洛杉矶公寓租金最近剧涨租金均价已达2640美元

据报道，美国洛杉矶帕沙迪纳市公寓的租金最近上涨十分迅猛。其涨幅已经超过了当地家庭收入的涨幅。

周一（1日）ApartmentList.come网站公布的数据表明帕沙迪纳市是洛杉矶地区年租金增长最快的地区——2015年7月至2016年7月增长了8个百分点。现在该市一套两居室的公寓的租金均价已达2640美元。

洛杉矶市是洛杉矶都市区（Los Angeles metropolitan area）最大的城市，该市的两居室租金均价为2650美元。在该市的一些社区价格甚至会更高。

帕沙迪纳市是洛杉矶地区年租金增长最快的地区——2015年7月至2016年7月增长了8个百分点

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租金最高的地方在哪？

太平洋帕利塞兹（Pacific Palisades）的租金最高，一套两居室每月的平均租金达到4580美元。威尼斯（Venice）排在第二，月租金为4500美元。布伦特伍德（Brentwood）、韦斯特伍德（Westwood）以及世纪市（Century City）的价格也都在4000美金或以上。

什么样的人愿意出高价租这样的公寓？

圣莫尼卡（Santa Monica）Coldwell Banker的一位房地产经纪人给出了答案。

“大部分人都买不起房子。”他说，“他们手头有一些钱，但是他们对于未来两年到六年之内都没有什么计划…或者是不想要把钱省下来用来买房子。但他们又想要及时行乐。所以他们想住在一个奢侈的地段，当他们走出门去就可以买到咖啡，并且可以感觉到那种生活的激情。”

南部地区的租金居高不下

毋庸置疑，南加州地区的房价是很高的。CoreLogic的数据表明南加州6月的平均租金总额为46.4万美元，比一年前的44.2万美元上升了5个百分点。

“如果将洛县、橙县和南加州地区当做一个整体来看，相比河边市（Riverside）与圣伯纳迪诺县（San Bernardino），这三个地区的房价确实很高。” 南加利福尼亚房地产经纪人协会（Southern California Association of Realtors）的高级经济专家奥斯卡•魏（Oscar Wei）表示，“但这并不是租金顶峰的时期。”

房屋购买力指数较低

魏表示，洛杉矶县的房屋购买力指数第一季度为31%，这比60%的全国平均指数要低很多。购买力指数是用来计算能够负担起中等价格房屋的家庭所占的比例。

谢尔曼奥克斯（Sherman Oaks）的公寓租金较去年增长了10.9个百分点，这是洛杉矶地区年增幅最大的地区。该地区现在一套中等两居室公寓的价格为2350美元。

其它城市的价格也都呈现了年增长趋势

橙县（Orange）与长滩市（Long Beach）的年增长约为7个百分点，中等两居室房屋的月租金达到2000美元。阿纳海姆（Anaheim）年增幅为6%，两居室的租金为1740美元，富勒顿（Fullerton）在增长了5.5个百分点后租金直达1930美元。

再往东走，安大略湖地区（Ontario）一套两居室公寓租金现为1530美金，年增长为4.2个百分点。河边市的月租也达到了1370美金，增幅4.3%。

许多租户因租房而感到“压力山大”

ApartmentList网站指出，2014年洛杉矶、迈阿密（Miami）以及奥兰多（Orlando）55%以上的租户都因租房而感到“压力山大”，他们花销中的30%都要用来支付租金。

1960年到2014年的人口普查数据表明，在美国，备受通货膨胀的影响的租金在这些年间增长了64%，而这一时期家庭收入的增长仅为18%。

虽然1960到2014年因租房子而备受压力的租户人数增长并不奇怪，但是增幅如此之大却让人震惊。1960年，只有24%的租户受到因房租而带来的压力，但是这一数字到了2010年就达到了50%。

现在美国的租户占国内总人口的37%，总数达4300万，是历史上租房人数最多的时候。而这些租户中，有一半人都因为要支付房租而感到压力重重。

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（据侨报网）

泰国 | 泰国消费者信心指数7月实现今年首次上升

有关调查显示，泰国消费者的消费信心指数于7月出现今年首次上升。这将意味着或许政府会推动明年的大选

泰国商会大学（商大）经济商业研究中心发布7月份全国消费者信心指数报告，该中心主任塔纳瓦博士说，消费者信心指数从6月份的71.6升至7月份的72.5。此次回暖有一个特别的情况就是所有评估指标数据都出现了转好，像消费者对总体经济信心从前一月的60.6升至本月的61.4。

泰国消费者信心指数7月实现今年首次上升 — 有关调查显示，泰国消费者的消费信心指数于7月出现今年首次上升

与此同时，未来收入信心数据和就业机会信心数据也都分别也从前一个月的87.6和66.5升至本月的88.7和67.4。

他说，消费者信心指数首次上扬得益于以下主要因素，一方面干旱问题得到缓解，另一方面农产品价格上浮，外府购买力得到提振。受访者普遍认为泰国经济从2季度开始就开始呈“U”型复苏，因此相信全年经济有望实现3%的增长。

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（据钜亨网）

美国 | 美国千禧一代退休时存款百万美元成为奢望？

最新报告显示，美国千禧一代退休时存款百万美元已经成为奢望，随着美国经济越来越不景气，众所周知，美国学生助学贷款的拖欠致使经济产生巨大漏洞，而严峻的就业形式使这成为恶性循环。

据合众国际社报道，美国富国银行进行的这一调查称，22岁至35岁之间的受访工作人士中，有近三分之二（64%）的人表示，他们到退休也不可能存到100万美元，而100万美元是几十年来美国退休储蓄金的一个普遍标准。此外，59%的人表示已开始在为退休储蓄，而在那些不储蓄的人中，64%的人称他们赚不到多余的钱。

美国千禧一代退休时存款百万美元成为奢望？ — 22岁至35岁之间的受访工作人士中，有近三分之二（64%）的人表示，他们到退休也不可能存到100万美元，而100万美元是几十年来美国退休储蓄金的一个普遍标准

调查显示，对于千禧一代的年轻人而言，如果25岁时的起始年薪为3.2万美元，第一年的储蓄率设定为5%,然后以每年2个百分点的递增速度增加他们的储蓄率（一直升至13%），那他或她65岁时就能积累100万美元。总的来说，千禧一代年轻人在学生贷款债务和性别工资差距的压力下，缺乏一些乐观的理由。

富国银行退休和信托董事雷迪（Joe Ready)称，一个人退休时能存到100万美元是数十年来通常认为的退休储备金目标，但今天的大多数千禧一代人认为他们实现不了。但这一代人可能没有意识到，如果他们愿意在二十几岁时就开始坚持储蓄，那么退休时可能会积累到100万美元。

调查还发现，34%的千禧一代有学生贷款债务，平均债务负担为1万9978美元。在这些债务人中，75%的人称他们的学生贷款债务是“失控”的。然而，这一组中70%的人仍在为退休储蓄，储蓄率平均为5.5%。

此外，千禧一代中男性平均年收入为3万9100美元，而同一年龄段的女性为2万8800美元。

雷迪称，千禧一代男性和女性有着明显的工资差距，这是一个很现实的问题。所以，年轻的女性应更专注于储蓄和投资，因为这将有助于她们在退休时准备得更加充分。

此次调查受访的美国人超过1000人，年龄在22岁和35岁之间，另外，还参考了500名西裔千禧一代的看法。

（据侨报网）

美国 | 纽约房价致使年轻人间开始流行合资买房

在美国纽约房价飙升的时刻，很多纽约市民买不起一套房的年轻人间开始合资购买房产，以解决居住问题，由此可见，纽约房价已经让人瘆得慌。

据纽约时报的消息，作家劳瑞·萨维(Laurie Savage)和她的丈夫葛若·汉森(Garette Henson)，一个电影制片人，今年都是36岁，随着他们的儿子–福克斯·汉森(Fox Henson)的降生，他们产生了与朋友一起购买房子的想法。他们共同的朋友阿利克斯·弗雷(Alix Frey) ，今年37岁，是他们在莎拉·劳伦斯学院(Sarah Lawrence College)的同学。

在美国纽约房价飙升的时刻，很多纽约市民买不起一套房的年轻人间开始合资购买房产，以解决居住问题

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最近，他们一起搬进了布碌仑区的一座三层楼两户联排排屋(2 family townhouse)。汉森夫妻住在包括地下室的底层;弗雷女士是曼哈顿百隆&坡画廊(Blum & Poe gallery) 的总监，住在楼上。两家合用一楼的客厅。

为了找到合适的住房，这三位曾经在布碌仑租了八年房子的好朋友，找到了指南针房地产公司(Compass real estate )的销售员玛瑞·辛德勒(Marina T. Schindler)，玛瑞和弗雷女士也是好朋友。

“这是针对昂贵的纽约房地产市场的一个很好的对策，”辛德勒女士说， “不是每个人都付得起首付。人们开始意识到：如果大家联合起来，他们就能够得到更多的实惠。”

“当然这是一个比较复杂的过程，”她补充说，“因为他们相互之间要订下协议，必须彼此信任并且遵守合约，但是对于年轻的家庭来说，这是一个很好的投资办法。”

起初，这三位朋友是分开看房的，在格林堡(FORT GREENE)转过一圈之后，他们几乎同时得出结论：格林堡价格让他们out啦。接着他们又继续搜索了皇冠高地(CrownHeights) 和史岱文森 (Bedford-Stuyvesant) 地区，房子的价格依然让他们感到触目惊心。萨维女士说：“阿利克斯看到一套要价75万美元的一居室公寓，可是她想用少于这个价位的钱买一套两居室。”

“于是我们意识到：如果大家一起买，我们就可以得到更多的空间，”她说， “我们各自能够买得起的公寓就像是一个小盒子。如果我们合夥买，大家可以得到居住面积和房屋质量都有惊人的改观。所以我们很快就决定和朋友合夥买房。”

她没有透露三人最终各自支付了多少钱，但是根据乔纳森·米勒杂志 (Jonathan J. Miller)的估价，在史岱文森区的两户联排排屋的平均售价大约是93万5000元。

合夥买房最困难的部分是一起申请贷款，这需要朋友们把彼此的财政情况完全公开。根据各自所得的房子的比例，他们可以分别偿还各自的贷款。汉森夫妇的生活空间比弗雷女士的要大，所以夫妻俩要付出更大的份额。

萨维女士表示：“对于我们来说，这样的财政透明度让我们感到很心安”。

本来就合租一套住房的室友们似乎把一起买房视为是一个水到渠成的选择。萨维女士说： “能够拥有一套自己的房子让我感到很自豪”。

“人们问我：与别人分享一套房子，会不会感觉不方便”，萨维女士接着说：“实际上，没有人会强迫别人一起买房。而且这也不是我们社会的构建方式。但是我们感到非常自豪的是我们找到了、也建成了一种合作方式。”

在布碌仑的弗拉特布什区(Flatbush)区，一对有进取心的姐弟在寻求拥有自己的住房时也产生了同样的想法。

今年34岁的乔纳森·布勒(Jonathan Blyer)，是自行车装修专家和尖端自行车有限公司(AcmeBicycle Co)的业主，谈起他即将动工的四层楼的石灰房的维修工程，他显得十分兴奋。这栋房是他和他的妻子，现年39岁的安吉亚·佩兹(Adriana Pezzulli)，以及他的姐姐，39岁的裁缝雷纳·布勒(Raina Blyer)，还有45岁的姐夫，健身教练路易斯·肯讷( Luis Cornier)一起买的。修建工作预计在2017年年初完工。

“我们对彼此毫无保留，” 布勒先生说，“归根到底，我们不想破坏与对方的朋友关系。”

米勒先生说： “在布碌仑的弗拉特布什区(Flatbush)区的两户房的平均价格是56万2000美元……大家合夥修建会划算很多。我们只用一个承包商，制定一组修建计划，其实这比平常家庭的财务管理还要简单。”

寿道格拉斯·艾丽曼房地产公司(Douglas Elliman Real Estate)的推销员，米沙·赤泊卡(MishaChiporukha)，帮助米勒兄妹和他们的合作夥伴找到了这个“家”。 “一起购买是他们最好的选择，” 他说，“在过去的一年里，我遇到了几位无法买得起一座联排排屋的买家，但与朋友和家人一起买就可以了。另外，你还能够得到更多的居住面积，家庭聚会也更容易了，而且你们还可以合作照顾小孩。这是一个非常聪明的主意。”

米勒夫妇打算把这一石灰房变成两个公寓。米勒先生和他的妻子、孩子住上面两层，而他的姐姐及家人则住在包括后院的底部的两层。他们将划出一定的边界。米勒先生说：“当然，我姐姐表示我们可以在任何时候使用她的后院，但我不会随便就走到她的一面，我不会因为想晒个太阳浴就跑到她的院子里。”

双方的财政手续也将通过银行来正式办理–他们在银行设立了联合帐户用于房子的保养。他们同时指出：“住在同一个住宅里为两个家庭家庭提供了团体意识。”

米勒先生说：“我们的儿子和他们的表兄弟们将要像兄弟一般地在一起长大了 –这对我来说是一件很不寻常的事情”。

当然，与其他人一起购房也有可意想不到的困难。

“当人们一起购买房产，他们就对所有的费用承担起共同的责任，”海梅·莱思罗普(Jaime Lathrop)，布碌仑公园坡(Park Slope)的一名房地产诉讼和交易律师说：

“如果一方想卖，他可以强制出售。这样一来对你的银行信誉就可能有很大的伤害。所以买房的各方都应该拥有自己的律师，明确个人的权利和责任。”

纽约艾森伯格科·尔宾与莱维房地产公司(Kurzman Eisenberg Corbin & Lever)主管部门的合夥人斯图尔特·伯格(Stuart Berg)说：“ 在联合购买住房之前对一些具体的事情做以规划是非常必要的。”

“要明确你们将如何拥有这份财产。它是否由一个有限责任公司或者个人拥有?”他继续说，“以一个有限责任公司的名义拥有财产可以保护个人的财政风险，同时还可以带来一定的税收优惠。”

伯格先生补充说： “同样重要的是在买房之前要明确各方对财产的拥有权和使用权。把各方承担的百分比写成书面材料。还要加上如果一方无法兑现其承诺时的相应措施。”

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（据温哥华地产）

英国 | 致使英国租房者众多：大家交不起房屋5%首付

众多英国市民选择租房的原因只是因为交不起房屋5%的首付，进而使他们无法拥有自己的一套住房。据调查，有九成的的租客都是这样的情况，，他们甚至连首付的四分之一都拿不出来。

这份由Equality Trust慈善机构出具的报告指出，在英国的租房家庭中，有86%的租户，即约600万家庭，无法缴纳5%，亦即8,838镑的购房首付款。

由于租金高昂，尽管抵押贷款的利率已经下跌到历史最低水平，几乎没有家庭能够积攒足够的金钱来支付购房所需的首付。

在英国的租房家庭中，有86%的租户，即约600万家庭，无法缴纳5%，亦即8,838镑的购房首付款

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统计表明，伦敦人所支付的房租是自己收入的60%还多，而在英国的其他地方，房东收取的租金一般是房客净收入的一半。

目前，英国的平均房租是每月764镑，而首都的平均房租则高达每月1,543镑。

Equality Trust表示，“绝大多数租户因收入和储蓄不足，而无法拥有自己的房屋，很多人不能负担哪怕是最便宜的房子。”

另一方面，据说英国最富有的100个人的财富去年增值了150亿英镑，这100名富豪当中，将近有四分之一的人的资金积累是部分通过房产来实现的。

该慈善机构还发现，即便在英国房价最便宜的地区Burnley，仍然有十分之八的人支付不起首付的四分之一。

Equality Trust的执行主任胡德（John Hood）表示，“看到有这么多人买不起自己的房子，真是让人触目惊心。而与此同时，却有少部分人通过我们功能失调的房产市场来猎取着高昂的租金。”

他认为这是不可持续的，并呼吁政治家应该行动起来，他说：“这意味着对市政税（council tax）进行改革，此项收费对最贫困的人群负担最重，也意味着应该实施大量的房屋建造项目。政治家们应该尽一切努力，给这一代可能在有生之年都不能拥有自己住房的居民安全感，并对高租金进行惩罚。”

Resolution Foundation的另一项研究发现，收入与房产价格之间的差距越来越大，英格兰的房屋自有率已经跌到三十年来的最低水平。

新首相特丽莎•梅已经发誓将解决住房短缺问题，她上月曾表示，除非这个问题得以解决，否则年轻人将发现他们越来越难负担自己的房屋。

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（据英中网）

Author: Connie

加拿大 | 多温房价剧增根本：加拿大次贷

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