日本 | 日本薪资创近6年来最大增福

据有关报道,近期来日本薪资涨幅达到6年来最大。

根据日本厚生劳动省5日公布的薪资统计调查(速报值、员工5人以上企业)显示,2016年6月份日本劳工平均薪资(名目薪资;基本薪资+加班费+奖金)较去年同月成长1.3%至43万797日圆,3个月来首度呈现增长。

其中,6月份日本劳工基本薪资(经常性薪资)较去年同月成长0.1%至24万1,746日圆,3个月来首度呈现增长;加班费下滑0.1%至1万9,031日圆,5个月来首度呈现减少;奖金等特别加给成长3.3%至17万20日圆。

日本薪资创近6年来最大增福
根据日本厚生劳动省5日公布的薪资统计调查)显示,2016年6月份日本劳工平均薪资较去年同月成长1.3%至43万797日圆,3个月来首度呈现增长

从就业类别来看,6月份日本正职员工等一般劳工薪资较去年同月成长1.5%至57万3,736日圆,兼职劳工薪资成长0.4%至10万1,840日圆。

厚生劳动省指出,6月份日本劳工考量物价变动因素后的实质薪资年增1.8%,连续第5个月呈现增长,且创下5年9个月来(2010年9月以来、当月大增1.9%)最大增幅纪录;实质薪资呈现增长,显示日本劳工薪资增加速度追上物价走升速度。

根据日本总务省7月29日公布的经济数据显示,因原油走跌导致能源价格下滑,拖累2016年6月份日本排除生鲜食品后的核心CPI为103.0,较去年同月下滑0.5%,连续第4个月呈现负成长(陷入通缩),且创3年3个月来(2013年3月以来)最大跌幅纪录。

相关资讯:不动产透明度:日本丶马来西亚优於中国一线城市

(据钜亨网)

new-qrcode_简

 

 

英国 | 英国央行降息 银行业将最先遭受冲击

英国央行决议降息,以此来促进贷款,减缓脱欧对经济造成的重大创伤。但有消息指出最先遭受冲击的将是银行业。

在这已然偏低的利率环境里,英国银行业及欧洲大型银行本已受到压力。6月23日,英国公投选择脱欧后,银行业再遭重击。欧洲大型银行,如德意志银行与瑞士信贷,股价大跌。在英国,苏格兰皇家银行压力最大,自6月24日以来,其股价大跌了逾30%。

英国央行决议降息,以此来促进贷款,减缓脱欧对经济造成的重大创伤。但有消息指出最先遭受冲击的将是银行业

英国脱欧公投以来,银行股股价已见反弹,但并未能完全收复跌幅。随后银行业公布第二季财报疲弱,且欧洲银行主管单位进行的压力测试显示,银行业仍遭遇风险。

周四,英国央行宣布降息,并加码宽松计划,银行业进一步受到压力。

分析师说,降低利率不利于银行业的获利,经济大幅下滑,亦对银行业造成冲击。欧洲银行业尚未见有持续反弹的迹象。

相关资讯:英国央行辩护关于英国脱欧风险的警告

(据钜亨网)

 

 

英国 | 英国留学费用明年或再提高 2017年9月起上调学费

据有关报道,英国明年起留学学费将再度提高,希望有意向报考的学生多加留意。

2012年英国大学学费几乎翻三倍,达到9000英镑后,此次是英国高校第二次大规模提高学费。英国高等教育部长乔·约翰逊宣布,所有大学只要满足教学卓越框架第一年的要求,提供高质量的教学,自2017年9月起就可以上调学费。随后,包括曼彻斯特大学与杜伦大学在内的多所高校,如今已经将大学本科生的学费提高至9250英镑。此次提价从2017至2018学年开始推行,学费涨幅在2.8%。(留学费用最高的大学盘点

2012年英国大学学费几乎翻三倍,达到9000英镑后,此次是英国高校第二次大规模提高学费

琥珀教育深圳分公司英联邦项目主管陈姣表示,与四年前相比,学费已经上涨了三倍,学费的提高,是保持学校竞争力,确保高质量的教育仍然向所有人开放的一种方式。但是教学质量和社会资源的流动性放在高等教育来说也是相当重要。

她表示,英国高校学费上涨并没有影响其招生,对国内招生人数依旧保持稳定。建议学生留英之前要趁早做好规划,无论是学业还是资金方面。

相关资讯:英国脱欧后国人投资英房产将何去何从?

(据英中网)

 

英国 | 英国脱欧后 伦敦豪宅价格仍狂跌

众所周知,英国脱欧后,其经济大受影响,伦敦房价也无法再居高位,持续暴跌。

据英国房地产交易中介机构Knight Frank表示,在英脱欧公投后,伦敦市中心的高档住宅价格持续下跌。今年7月份,伦敦市中心的高档住宅价格同比下降了1.5%。

伦敦房地产市场2014年夏季达到顶峰。此后,随着投资者在房价连续数年上涨后规避提税,伦敦豪宅价格一路下跌。外国投资者在繁荣时期一直都是伦敦房价上涨的推动力,现在他们也受到了货币贬值以及股市动荡的影响。

在英脱欧公投后,伦敦市中心的高档住宅价格持续下跌。今年7月份,伦敦市中心的高档住宅价格同比下降了1.5%

点击查看更多英国精品房源

Knight Frank公司伦敦住宅研究主管汤姆-比尔(Tom Bill)表示,英国在6月份的全民公投中选择脱离欧盟“已成为早该发生的卖方要价下降的刺激因素。”

在过去一年中,伦敦豪宅的买卖双方陷入价格僵局,使成交量大幅萎缩。比尔认为,尽管现在判断英国脱欧对伦敦豪宅售价有着广泛影响还为时尚早,但目前售价的下降“反映出了全民公投之前就应该出现的合适售价。”

一些地区的高档住宅降价幅度高于其他地区。在骑士桥区,7月份的售价同比下降了7.3%,而在切尔西,房价同比降幅为7.2%,诺丁山的房价同比降幅为3.7%。梅菲尔地区房价在7月份同比上涨了0.8%。

房价下跌趋势已从伦敦市中区向外蔓延。在全民公投之前,今年整个英国的房地产市场都在放缓。买卖双方都拿不准公投结果,使交易量下降、价格增长减速。

脱离欧盟的投票结果创造出了新的不确定性因素,而英国现在需要就退出条款进行谈判,这一过程可能花费几年时间。在这种背景下,分析师预计英国房地产市场放缓的局面将至少维持到今年年底。受到英国脱欧公投冲击最大的是商业房地产项目。不动产基金已停止此类产品交易,以阻止希望撤回资金的投资者、阻断资金流出。大型写字楼业主的股价已经大幅下挫。

一些分析师警告称,英国房地产市场可能会出现更大的价格滑坡。靠交易佣金为生的不动产交易经纪机构警告称,由于英国脱欧带来的不确定,2016年盈利将低于去年水平。在伦敦市中心的高档住宅区,房屋销售量比去年减少了约15%,而且2016年上半年有购房意向者的数量也在减少。

但比尔表示:看房人数强劲增长,“巩固了有关未来销售量的信心”。不过他也承认,在目前房屋销售要价的下降“会不会带来更高的成交量”,还很难说。

相关资讯:英国脱欧后房产最新权威报告

(互联网综合整理)

 

澳洲 | 澳洲高收益抓牢投资者 澳元持续上涨

据报道澳洲高收益抓牢大量投资者的心,致使投资者继续买进澳元,澳元持续上涨

日内目前澳元/美元位于0.7590附近,上一交易日上涨近1%,尽管当日澳洲联储降息25个基点至纪录低位。

即便经过了这次降息,澳洲利率较之其他发达国家依然具有吸引力。10年期澳洲公债收益率报1.83%,而可比美债的收益率为1.53%,德债和日债收益率则都是负值。

OANDA澳洲及亚太资深汇市交易员Stephen Innes表示,“在当前这种追逐收益率的环境下,澳元是明显的赢家。在全球核心利率继续下滑之际,澳元正受益于澳洲AAA信贷评级以及10年期公债1.8%的收益率。”

澳元守住日内涨幅,因追逐收益的投资者继续买进澳元,无视澳洲联储(RBA)周二的降息举措

点击查看澳洲更多精品房源

 澳元的韧性又反过来促使市场预期11月再度降息概率为50%。澳元今年至今已累计涨逾4%,而澳洲联储反复警告称,这种强势站不住脚。

与此同时,投资者继续规避美元,因上周美国公布的国内生产总值(GDP)数据令人失望,且美联储(Fed)暗示并不急于升息。

日内纽元兑美元下滑0.5%至0.7199,此前疲弱的薪资增长数据加剧了新西兰联储(RBNZ)大幅放宽政策的压力。

新西兰联储已暗示最早下周降息,称纽元需要进一步走低,以带来亟需的通胀上升。

相关资讯:贷款收紧海外买家遭殃 墨市楼花违约率狂飙

(互联网资讯综合整理)

 

 

 

英国 | 英国房市犹如08年行情 接下来会怎样发展

受欧能公投脱欧结果的影响,英国房地产市场上的在售房产供应量大幅下降、本国的潜在买家骤减,房价的涨幅迅速放缓,英伦楼市将进入类似于2008年金融危机爆发后“无价无市”的行情。

皇家特许测量师学会(RICS)7月14日最新发布的统计显示,在售房产供应量在6月份出现有史以来的最大跌幅,房屋的需求量也以2008年以来最快的速度下降。

该报告称,受欧盟公投和额外印花税等市场不确定性影响,房主推迟换房买卖计划、潜在买家继续持币观望等,英国房地产市场的活跃程度在6月份遭受了巨大打击。

根据2008年以来的实情,在房价上涨停滞、市场不活跃的的时期,往往是有足够预算的投资者、尤其是现金投资者议价能力最强的投资窗口期。

稍早前,国际房地产代理机构莱坊的一份统计显示,海外买家市场活跃程度空前,尽管市场弥漫着不确定性因素,6月24日公投脱欧结果公布后的一周内,受英镑汇率大幅下跌,海外买家迅速回升,伦敦房产当周的销量比公投前一周增长38%,打破预期。

新增代售房产变化 购房者资讯数量变化

 

由于买家信心受到打击,6月份房价增幅明显放缓,其中伦敦是唯一一个显示出价格下跌的地区。RICS针对会员的调查预计,伦敦地区房价在接下来一段时间将会下滑。伦敦之外的英国其它地区,接受调查的特许测量师们认为,房价将继续上涨,但增长幅度比先前预计的放缓。RICS预测,未来五年,英国平均房价将比当前上涨约14%,比去年同期预估的25%有大幅度下调。

RICS针对会员的调查显示,预计房价在未来一年上涨的人数,与预期房价下跌的人数差不多。

不同区域房价预期变化

 

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示:“大事件通常会干扰市场,例如选举。因此欧盟公投影响到房地产市场的活跃程度并不令人意外。”

Runinsohn表示,尽管数据表明房屋市场的低迷会持续数月,但这一切都将取决于公投之后的不确定期的经济表现。“接受调查的特许测量师们的谨慎可以理解,英镑汇率大幅波动、央行可能下调基准利率、企业暂时搁置投资计划或重新评估、招聘市场开始低迷,等等不确定性,都会影响房地产投资者的决策。

RICS的报告指出,根据欧盟的公投结果后收集的数据显示,见证市场上待售房产量下跌的特许测量师的比例,超出见证待售房产上涨的测量师的比例逾45个百分点。意味着待售房产的供应量大幅下降,这是RICS自1998年开始月度调查以来的最大降幅。

同时,认为房价将下跌的比例超出认为房价将上涨的比例约36个百分点,这是自2008年中期(上次金融危机最严重的时期)以来最消极的数据。

房市疲软的需求和房屋持续短缺相结合,导致了六月的房屋销售量更进一步的减少。这意味着房产交易量连续第三个月下降。未来一段时期“无价无市”的行情在所难免。

英国按揭贷款机构协会(CML)的报告称,5月购买住房的按揭贷款数量比3月份骤降了近一半。

相关资讯:房市不景气 贷款商纷纷调整贷款刺激购房

(互联网资讯综合整理)

加拿大 | 温哥华15%房产转让税 有用程度遭怀疑?

我们知道,加拿大温哥华8月2日起开始对海外投资者征收15%的房产转让税。但是有专家指出,这项政策的有用程度不得不让人怀疑,指出其并不能解决本地住房紧张的问题。

城市发展研究院院长Anne McMullin说,接下来的4-6个月将会有很大的不确定性。因为在15%的房产转让税实施后,市场上的所有人都需要有一定的时间来做出反应。

McMullin表示,最令人担忧的问题是新税并不能提高本地买家的竞争力。她说:“市场对房屋的需求并没有减少。”

“就算把海外买家从房产市场中驱逐,房价确实会有所下滑。但是,我不认为价格由原来的$400万降到$300万会对中产阶级有什么帮助,因为价格还是很贵!而且,房价也不一定会如此的爆减。”

这项政策的有用程度不得不让人怀疑,指出其并不能解决本地住房紧张的问题

点击查看更多加拿大精品房源

市场中外国人所占比重10%

BC省政府在7月26日公布新数据,显示从6月10日 到7月14日之间,在大温哥华地区成交的房地产交易中,外国买主支付的资金超过8.85亿加元,占总交易额的的10%。

UBC经济学教授Thomas Davidoff 表示海外资金确实抬高了大温地区的房价。他说,:“如果把海外需求从市场中除去,很难想象房价不会下跌25-50%%。”

但是,Davidoff强调说,他不认为新的税款会让海外买家完全从大温房地产市场中消失,由此,房价也不会出现像他预期的那样大降。

税收资金的计划

Davidoff表示,省府并不希望看到房地产市场上海外资金大量的减少,因为他们希望获得税收。

省府说将会把所得的税收用来资助那些低收入人士、租客、以及第一次购房者们。

温哥华建筑密度低

Davidoff表示,他很惊讶省府只对海外人士征税,而没有计划增加城市的建筑密度!

他说:“房主喜欢住在低密度的社区里,然后市长们也不愿打破这个规律。如果想延缓房价上涨..增加房屋的密度是绝对又必要的!”

相关资讯:税务局严查多伦多炒房逃税 这5类人要小心

(据温哥华地产)

 

 

新西兰 | 新西兰留学名校中 哪些专业更出名?

近几年,留学生选择新西兰大学的人越来越多,我们就来看看新西兰有哪些名校,并且有什么有名的专业吧。

新西兰的教育沿袭了英国教育体系,奥克兰大学、奥塔哥大学、坎特伯雷大学、惠灵顿维多利亚大学、梅西大学、怀卡托大学、奥克兰理工大学和林肯大学八所公立大学在教育部认证的学校名单中。

奥克兰大学

  • 学校特点:新西兰规模最大、科系最多的大学
  • 优势专业:计算机、医学、建筑、人文
  • 雅思要求:本科不低于6,单项不低于5.5; 研究生6.5,单项不低于6.0
  • 开学时间:2月、7月
  • 所在位置:奥克兰
新西兰名校众多,优势专业也并不少

奥塔哥大学

  • 学校特点:历史最悠久的大学; 全新西兰唯一的牙医学校
  • 优势专业:医学、商科、法律
  • 雅思要求:本科6.0;  研究生6.5
  • 开学时间:2月、7月
  • 所在位置:南岛但尼丁

坎特伯雷大学

  • 学校特点:综合性大学; 工科专业在新西兰NO.1
  • 优势专业:工程类
  • 雅思要求:本科6.0;研究生6.5
  • 开学时间:2月、7月
  • 所在位置:基督城

惠灵顿维多利亚大学

  • 学校特点:以研究为基础的综合性大学
  • 优势专业:法律、建筑、文艺、地球科学、商科
  • 雅思要求:本科6.0,单项不低于5.5; 研究生6.5,单项不低于6.0
  • 开学时间:2月、7月,部分课程11月
  • 所在位置:北岛惠灵顿

梅西大学

  • 学校特点:综合型大学; 接受中国高考成绩
  • 优势专业:理论科学、应用科学、商业、教育、社会科学、科技、工程和信息科学
  • 雅思要求:本科6.0; 研究生6.5
  • 开学时间:2月、7月
  • 所在位置:奥克兰、北帕默斯顿

怀卡托大学

  • 学校特点:南半球的哈佛
  • 优势专业:电子商务、商科、科技
  • 雅思要求:本科6.0;研究生6.5
  • 开学时间:2月、7月
  • 所在位置:北岛汉密尔顿

奥克兰理工大学

  • 学校特点:位于市中心,学生就业率最高
  • 优势专业:农业、园艺、商业、管理、科学、环境管理和旅游等
  • 雅思要求:本科6.0,单项不低于5.5; 研究生6.5 单项不低于6.0
  • 开学时间:3月、7月
  • 所在位置:北岛奥克兰市

林肯大学

  • 学校特点:南半球最著名的农业大学
  • 优势专业:商科、艺术、保健、科技
  • 雅思要求:本科6.0;  研究生6.5
  • 开学时间:2月、7月,部分课程11月
  • 所在位置:南岛基督城

(据新西兰天维网)

 

美国 |教你赚钱 投资美国度假屋财务规划指南

我们知道,在美国很多人都会选择租房,而房屋持有人也可以是投资者。在海外投资者想要购买一些度假屋时,关于财务规划也就成为了一个需要关注的新重点。

类似Airbnb和HomeAway短期出租屋网站的持续火爆正在引诱一些私人业主投资可带来收入的度假屋。对一些业主而言,出租第一套房子是为了填补购买第二套房子的花费如贷款等,而有的业主出租房子的心态则是“空着也浪费,不如出租”。

对一些业主而言,出租第一套房子是为了填补购买第二套房子的花费如贷款等

点击查看更多美国精品房源

拥有190个国家、超过120万份支付清单的HomeAway公司首席执行官夏普斯(Brian Sharples)表示,如果第二套房没有经济压力,则出租房收入可用来改善生活。近期,HomeAway.com与其它几家公司发布的一份报告称,度假屋房主平均每年的租金收入达到2.8万美元。

而HomeAway在六月单独发布的年度调查报告称,663名受访者中70%表示,租金收入已抵消了超过一半的抵押贷款,而54%的人称,租金收入抵消了他们抵押贷款的75%或更多。此外,这些业主还使用租金收入资助他们的日常生活费用(23%),升级和翻新财产(23%),支付孩子教育(21%)和退休储蓄(11%)。

根据全国房地产经纪人协会统计,去年在美国购买一栋度假屋的平均价格为19.2万美元,在售出的92万栋度假房中,61%的业主使用了抵押贷款融资。

总的来说,房价在大多数度假屋的热点地区过去几年里一直在上升。但加利福尼亚的住宅投资和管理公司homeunion的首席执行官刚古利(Don Ganguly)认为,购房者也应该考虑到目前的低利率,这也是防止低利借款进入该市场的最佳手段。

购买一栋仅用于出租的房屋也是有风险的,因为使用属性将会影响借款人的抵押贷款期权。

此外,贷款人还需要列出现有的家庭支付情况,以及新的抵押贷款支付时计算出的债务与收入比,以便反映出借款人每月债务支付所占总收入的百分比。银行更喜欢一个比43%更低的水平,但一些借款人在贷款后这一比例很可能升至45%或更高。

对此,一位银行业人士称,如果一个业主计划将房屋大部分时间用于出租,放贷方会将这一物业视为“投资”,那这套物业将不符合第二住房抵押贷款的标准,也就拿不到相应的较低贷款利率。目前,对住房抵押贷款的资格审核正在收紧,包括提高最低信用评分首付款至75%等。

另外,这里有一些更多的度假屋购买考虑:

当地法规

一些县、市政府认为度假屋的租金和酒店住宿是一样的,需要业主交纳住宿税。有的社区有时也会限制用于临时出租家庭的数量,因此,在购买前,度假屋购房者应对当地的任何限制措施有所了解。

预算充分

借款人不仅需要对再次抵押负担得起,还要能从容地支付财产税,以及任何其拥有的财产和金融业务的保险和善后费用。记住!这些费用发生在还未开始租房前。

修理等费用

如果出租度假屋,无论是整租还是按时租出,与维修、保养、清洗和公用事业相关的费用都可以抵税,然而,用于改善升级的费用则另当别论。具体细则要咨询当地的税务专家。

相关资讯:美国房产销售持续走高 市场能动性活跃

(据侨报网)

 

英国 |为推动市民贷款 英房贷利率降至史上最低

自从英国脱欧以来,英国经济开始进入低潮区,房产和汇率都有下跌的情况,最近,有相关报道称英国央行为推动市民贷款,其将降息至史上最低点,包括短期,中长期,长期贷款利率都有下调。

8月1日晚专家表示,英国央行(Bank of England)决定下调“基本”利率,使房贷更便宜,可以说服更多贷款者推动次级1%交易。

8月1日乐购银行(Tesco Bank)大幅下调五年房贷利率,从2.31%降至2.19%。信托储蓄银行(TSB)上周下调了两年固定利率,从1.54%降至1.44%。

借贷成本的下降混淆了此前财政部和银行的预测,预测称如果英国退欧,家庭将面临不断上升的银行房贷账单。

但金融市场认为8月4日的降息是七年来首次被保证实行的降息。自2009年3月金融危机最严重的时候以来,房贷利率一直保持在0.5%的纪录低点。经济学家预测在6月23日英国退欧后,为促进经济,利率将降至0.25%的历史新低。

两年固定利率房贷的平均利率已从2011年前的4.27%和2015年前的2.68%降至最低记录2.48%。房贷利率的下降使得数百万家庭每月的房贷账单大幅减少

据专家表示,降低利率对于储蓄者而言将是一个打击。储蓄者忍受了数年的微薄利息,直到最近英国经济复苏,他们期待利率会上升。但这意味着削减房贷的时代也将继续。自英国央行(Bank of England)行长Mark Carney在公投前表示即将采取降息以来,贷款机构纷纷推出更低廉的贷款。随着英国央行(Bank of England)降息决定的来临,包括信托储蓄银行(TSB)和乐购行(Tesco Bank)在内的几家公司再次下调利率。

据金融研究公司Moneyfacts分析,两年固定利率房贷的平均利率已从2011年前的4.27%和2015年前的2.68%降至最低记录2.48%。房贷利率的下降使得数百万家庭每月的房贷账单大幅减少。

2008年6月,金融危机高峰时,一个典型的两年期房贷成本为6.75%,15万英镑房贷每月成本为1036英镑。如今,房主基于平均两年期利率协议,每月支付671.42英镑房款,基于汇丰银行(HSBC)0.99%利率协议,每月仅支付564.63英镑房款。平均五年房贷利率也从2011年前的5.43%和2015年前的3.24%降至3.08%。

如果英国央行(Bank of England)削减基准利率,数百万家庭的追踪按揭贷款也将受益,贷款方按规定义务输送存款给借款方。

相关资讯:退欧后英国房贷利率大跌 中国买家会怎么做?

(据英中网)