Author: Connie

1.居住稅

居住稅應該由1月1日那天房屋的居住人來繳納。實際上，買賣雙方無需在協議中達成分攤共識。由此來看，如果交易發生在1月15日，那麼賣方需負擔全年的居住稅，買方無需支付賣方任何費用。

注意：買方需要繳納目前居住房屋全年的居住稅，即使他可能在1月2日就搬走了。

計算：居住稅由土地租賃價值和納稅家庭情況決定，此外，還與電視稅（Contribution à l’audiovisuel public）有關。

2.地產稅

地產稅一般由買賣雙方共同分擔，協議中應包含分攤條款。買方要付給賣方其在成為業主後需要負擔的地產稅份額。舉例來說，如果交易發生在4月1日，那麼當年前3個月的地產稅需由賣方繳納，之後的地產稅由買方分擔。因此，應提前告知買方其需負擔的地產稅份額。為此，買賣雙方在公證員處簽署協議時，賣方應出示上一年的地產稅單。買方需要分攤的部分則根據這一稅單來計算。這筆錢應由買方在交易當日通過支票形式支付給賣方。

計算：地產稅=稅基*行政區表決稅率（Base d’imposition * Taux d’impôt voté par la collectivité territoriale）

其中稅基按下列方法計算：

• 建成房屋：土地租賃價值的50%；
• 未建房屋：土地租賃價值的80%。

3.登記稅（Droits d’enregistrement）

房屋交易時還會產生登記稅（又稱過戶稅），登記稅適用於所有位於法國境內的住房，即使買賣雙方的協議是在外國達成的。如果買方支付了通常應由賣方承擔的費用，那麼，這筆開銷應被納入過戶費的納稅基數中。

國家、省和市鎮按比例徵收登記稅：

• 理論上講，省稅稅率一般為3.8%，但大部分省份已經該稅率提高至4.5%；
• 市鎮稅稅率為1.2%；
• 國家稅相當於省稅額的2.37%。

   

  綜上來看，如果把省稅稅率增加考慮在內，登記稅稅率一般為5.8%。（這一稅額不含公證員酬金以及其他相關費用）

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4.中介佣金（Commission d’intermédiaire）中的增值稅

賣方一般都會委託給中介公司來為房屋尋找潛在買方，並完成交易。委託書一般包含委託商品、委託書有效時間、撤銷委託條件以及中介費。中介費中就含有增值稅（TVA），這與買賣雙方直接交易的情況不同。

如果中介是房產經紀人，佣金由買賣雙方自由決定，並在協議中註明。如果中介是談判公證員，佣金則按國家規定支付。中介佣金在簽署有效售房合同時完成支付。

5.公證員酬金（Rémunération du notaire）中的增值稅

公證員酬金按房屋售價的一定比例收取，參照Tarif S1的標準，即：

增值稅按20%的稅率收取。

6.新房交易的增值稅

購買新房或期房時不僅要繳納登記稅還要繳納增值稅，法國房產交易稅稅率為20%。

• 賣方繳稅時：
• 售價增值稅；
• 低稅率交易稅。
• 賣方未繳稅時（非期房）：
• 未繳納的增值稅；
• 交易稅，稅率一般為5.8%。

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（據和訊）

2015年的財政法在房地產稅務方面引進了許多改變，政府想借這些新的措施來振興法國房地產業。有些措施對個人不利，但其他很多措施對個人投資者有利。譬如在出租房投資方面，皮內爾(Pinel)法比杜弗洛(Duflot)法更寬鬆。

出租房投資

按杜弗洛法買下新房出租的投資人，在出租期上有更多的選擇，以前只設唯一的9年租期，今後可有6年、9年或12年的選擇，相應按比例享受的減稅優惠分別為購置新房金額的12%、18%和21%。另外，在承諾出租的第一段出租期結束之後，投資者還可繼續再多出租3年。

投資者擔心如果把房產租給自己的子女將不能享受上述減稅優惠。但皮內爾法消除了這個疑慮。投資者可以把房產租給自己的子女和父母而不喪失減稅優惠。條件是承租住房的子女的稅務獨立，不再屬於父母的納稅戶口。

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購買新房贈與親人享受減稅

在2016年底之前購買新房贈與自己家庭成員可享受減稅。法國人可透過這個方式贈予子女和自己的父母最多10萬歐元而不必繳納贈予稅。也可贈予自己的兄弟姐妹最多4.5萬歐元和任何其他人3.5萬歐元。捐贈人必須預先購買本人希望贈予的新房(公寓房或獨立房屋)，其建築執照必須在2014年9月和 2016年底之間簽發。但其中，法國房產交易稅是不可避免的。

如果贈予建築用地，也可享受同樣的優惠，條件是4年內要在贈予的土地上建房。這項減稅可暫時與現行傳統的贈予行為減稅優惠併合使用，每名捐贈人的捐贈上限為10萬歐元。

在住房市場緊張地帶擁有一套第二住宅的房主，其居住稅(TAXE D’HABITATION)可能被加重徵收，可能高達20%。

售讓建築土地升值享受特殊減稅

自2015年元旦起，在2015年底以前，地主持有22年之後將一塊建築用地出售時，土地升值將完全免稅，持有土地30年之後出售時，還一併免繳普遍化社會捐金(CSG)。此外，在今年年底以前，所有的房地產所有人在升值方面可享受特殊的30%的計稅毛收入減稅(abattement)。

地方稅大幅上漲

但同時，地方稅卻跟著大幅上漲。自今年元旦以來，位於住房緊張地帶的建築用地地稅大漲25%，另外還要加上定額稅的上漲，每平方米增加5歐元(從2017年起，增達每平方米10歐元)。

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（據新浪海外地產）

近年來,法國特別是首都巴黎地區房地產價格雖然連年走高,但房地產市場發展仍保持了較為理性的腳步,這與法國政府通過稅收調控市場作出的努力密不可分。

一直以來,法國政府對房產所有者徵收重稅,這在一定程度上有效減少了房地產市場的投機行為。購房者除向政府繳納高額的地皮稅外,還需繳納住房稅和空房稅等多種稅費。另外,法國政府還徵收高額遺產稅,這讓作為遺產重要組成部分的房產價值縮水。高稅收加重了購房者在購買和使用過程中的負擔,因此長期以來房地產市場都不是法國人投資或進行財產保值增值等操作的首選。顯然,通過「倒房」這一方式來賺錢的話,成本太高而顯得得不償失了。

具體來說,法國的房產稅主要有以下幾方面稅種構成。首先是居住稅。所有擁有住房和車位的人都必須繳納住房稅,也就是說居住稅由房屋的居住者繳納,不論居住者是業主還是租客。而稅率因各地區不同。以巴黎為例,總稅率為11.151%。如果房屋空置,業主無需繳納居住稅。

其次是土地稅,對業主徵收,不論物業是否被租用。在土地稅上還要加征8%的地方稅收管理稅,總地稅為9.23%。土地稅還細分為「建成房屋土地稅」和「未建房屋土地稅」。稅額以地產的租賃價值作為徵稅基礎,乘以一個可調整的稅率計算得出。以上提到的兩稅由法國各大區、省、市鎮徵收的地方稅。

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再次是增值稅,稅率是28.1%。不過自住房和房齡超過15年的可以免稅。房主擁有房產時間越長減稅越多。

在房屋轉讓過程中,購房者還要繳納房價2.5%左右的手續費和7.5%的轉讓稅。閒置房還要繳納住宅空置稅,稅率為10%至15%。

在稅額的制定上,法國政府也沒有採取「一刀切」的政策。首先,房產稅的稅額是依據不同區域的不同規定進行計算,並根據1月份的房產情況進行徵收的。產權人自己根據市價對自己的住房估價,自己申報。如果發現估價過低,具有逃稅企圖,政府可優先購買,申報人不得反悔。例如,1月份的房產所有者都應繳納全年的稅收,如若隨後賣掉房產,也應繳納全年稅收。若在一年當中,房產主對建築進行改造與整修以致該房產的價值得到提升,該提升值則在下一年的1月份予以考慮。其次,法國房產稅按居民戶計征,夫妻和未獨立子女算作一個居民戶,這一居民戶不管以誰的名義購買住房,都算作同一計征單位,這就有效規避了家庭成員以不同戶主購買房產逃避財產稅而造成的逃稅漏洞。第三,根據規定一些弱勢群體可以享受免徵土地稅和居住稅的待遇。比如,60歲以上的老人、殘疾人、稅收收入低於一定數額的人,以及與配偶、需要他負擔的人共同居住一套房屋的人,都可以免徵居住稅。土地稅的免徵對象則包括75歲以上的老人,領取成年殘疾人補貼的人等。

近年來,法國房產稅一路走高,逐漸成為街頭巷尾熱議的話題。究其原因,一方面是政府加大了對房地產市場的調控力度,防止法國房地產市場過熱發展。另一方面也是受金融危機影響,政府需要擴大稅基,努力實現「開源」增收目標。但無論出於何種原因,法國房產稅徵收過程中總體上仍體現了區別對待和理性公正的原則,值得我們借鑑。

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（據豆瓣）