据新加坡Channel8News近日报道，房地产分析师认为，由于马来西亚伊斯干达特区房地产发展太快，经济活动无法跟随，而海外开发商又大规模推出新项目，该地区房地产市场出现供应过剩的情况。
马来西亚伊斯干达特区房地产供应过剩马来亚银行公布的最新报告显示，去年四季度，柔佛州的产业交易总值环比下跌33%，降幅远高于马全国平均下跌7%的水平。有分析师表示，当地政府推出一系列房地产降温措施，银行纷纷收紧房贷条例，使市场开始放缓。分析师也认为，伊斯干达特区的海外房地产商来势汹汹，不断推出新项目，加上越来越多项目近期内竣工，容易造成市场泡沫化。目前，柔佛州约有350万人口，其中伊斯干达区则有150万人，市场未必能消化。
享有“榜鹅威尼斯”美名的榜鹅水道两岸已迎来新居民，一个濒水而建的全新公共住屋区正在逐步成形，未来三年，榜鹅水道两岸将有近一万个新组屋单位竣工，不但充分利用了新加坡国土面积，更将提供别具一格的居住环境。
根据本报统计，建屋发展局自2010年6月，已陆续在榜鹅水道沿岸推出11个预购组屋项目，共有9876个新组屋单位，这相当于碧山市镇现有组屋的一半数量。
新加坡：“榜鹅威尼斯”将迎来近万濒水组屋房地产分析师指出，榜鹅水道沿岸的新组屋陆续落成后，榜鹅区内各项设施将会因居民人数达到足够数量而不断改善。
此外，濒水组屋将为居民提供全新的休闲生活环境，相信会是榜鹅水道两旁组屋今后最大的卖点，让那一带在未来媲美成熟组屋区。
2011年开幕的榜鹅水道是本地最长的人工水道，耗资2亿2500元建造，全长4.2公里。这条水道不仅达到衔接实龙岗蓄水池和榜鹅蓄水池的功用，也成为休闲好去处，还为兴建濒水住宅创造条件。
濒水而居概念让水道两岸新推出的项目备受欢迎。建屋局在2010年6月推出首个临近榜鹅水道的项目水滨台一期（Waterway Terraces I），三座梯田式组屋有1072个单位，当中最贵的五房式单位要价45万8000元，是当时榜鹅最昂贵的预购组屋。该项目推出后反应非常热烈，平均每个单位有13人申请，五房式单位申购率更达到18。
水滨台第一期其中两座组屋的屋主今年2月起陆续拿到钥匙。记者日前走访这个项目，好些屋主正在装修，一些家庭已经入住。
不过，首个落成的临近榜鹅水道组屋项目，是有694个单位的Waterway Woodcress。它早在去年第四季已经交付。
智信研究与咨询总监王伽胜受访时说：“榜鹅水道濒水住宅概念几年前推出后，各界对它抱有很高期望，几年前新组屋整体供不应求，很多申购到榜鹅水道旁新组屋的买家都觉得很幸运。”
他指出，榜鹅的地点并不吸引人，但是政府承诺特别发展该市镇，让那里的组屋具备濒水、可持续等特色，组屋设计也非常吸引人，弥补地点不佳的劣势。
王伽胜说，榜鹅镇中心正在发展，很快将有新购物中心，等到更多居民入住，商家将更愿意把生意带到榜鹅。
榜鹅水道两岸好些项目在设计时特别考虑让更多单位有濒水景观。以水滨台一期为例，该项目七八成单位可看到水道。
分析师：没有商业发展 组屋或难升值
房地产经纪公司Chris International董事许家荣说，濒水的居住概念很受重视休闲生活品质的买家青睐，看得到海景、蓄水池甚至水道，都能给房子带来额外价值。
博纳集团总裁伊斯迈形容榜鹅水道沿岸的组屋区为“东北部的马林百列”。
他说，近一万个单位未来三年落成后，预计将带来三万名居民，给榜鹅注入更多活力，濒水居住的生活方式是吸引年轻人的亮点，让这里的组屋深受欢迎。
新达产业顾问研究与咨询部主管陈瑞谨也认同，榜鹅水道属于北部标志性的发展，两旁组屋风景非常好。不过他说，除了环境宜人，榜鹅目前没有商业发展，这将是该区组屋未来升值空间的最大局限。
王伽胜则指出，榜鹅并不像淡滨尼和裕廊东那样有大型的雇佣枢纽，未来在吸引租户上会有一定困难。不过他相信，多数买家看中的是全新濒水住屋体验，“他们关心的并非转售价值，而是能在这个别具一格的组屋区拥有一个新家”。
新加坡大使馆官方消息称，新加坡驻华大使馆和驻成都、广州、上海和厦门的总领事馆将从2014年12月8日起停止接收个人自办签证申请。今后游客需通过广之旅、广东国旅、广东中旅和中信银行广州分行4家官方授权代办点办理个人签证或者跟团游签证。
新加坡领事馆停办个人自办签证申请业内人士指出，新加坡此举是为了将签证转为代理制，在每个地区选取几家龙头旅行社作为授权单位，旅行社审核游客资料后再递交领事馆，规范签证流程，杜绝一些小型签证代办点弄虚作假。
新加坡签证有效期分为35天、半年、一年三种，各旅行机构代办签证的费用存在差异。如携程旅行社收取230元，包含领馆价153元+服务费77元，而广东国旅收费则为300元。业内人士预期，转为代理制后，签证成本将增加，短期内赴新加坡旅游的需求会收缩，但团队游不受影响。
广东国旅市场推广中心副总监魏光谱认为，授权旅行社指导游客准备好资产证明、单位证明等材料并预审，减少资料不专业的情况，也省去游客自己跑领事馆的麻烦，过签率会提高。
记者发现，广州4家授权签证代办旅行社独缺南湖国旅，南湖国旅策划推广中心副总监苏峰表示，南湖国旅在东南亚市场专注于泰国和马来西亚线路，所以没有取得新加坡的签证授权，但今后经营新加坡线路或代办旅游签证，会采取与授权旅行社合作的方式“保证游客顺利办理签证”。
新加坡旅游签证有效期有的比较短，所以很多人都想续签，但多办都嫌麻烦，为什么不办理久一点呢？现在来说说新加坡旅游签证有效期有哪几种，有效期为多久？
新加坡旅游签证解析办理条件
1、办理范围： 男女均可，不限户口，不限年龄。
2、办证需要资料：办理旅游签，不需要你提供户口簿、身份证、单位证明、VISA信用卡、担保金等资料，只需要提供“护照、身份证、2寸白底彩照1张”的电子文挡就行了，并不需要原件。
3、签证费用： 63天旅游签XX元，2年多次往返旅游签XX万元。
4、申请费用：需要先交纳30新币的申请费
办理种类
1.35天有效期，指在35天内可以多次入境新加坡，在新加坡停留天数由新加坡海关来决定
2.1年有效期，指在1年内内可以多次入境新加坡，同样在新加坡停留的天数由海关决定
3.2年有效期，指2年内可多次入境新加坡，在新加坡停留天数由新加坡海关决定
基本流程是，新加坡留学签证申请需要填写留学申请表→准备留学计划书→准备照片→准备公证材料→护照准备→工作状况证明表。具体操作如下：
新加坡留学签证应该怎么申请1、新加坡留学申请人所填写的留学申请表，留学生应使用中文填写申请表。
2、新加坡留学申请人所写的留学计划书，内容为留学生在赴新加坡后所要进入的学校、学习的课程种类和毕业后的职业规划，申请书应使用中文，其内容要详尽。
3、申请人的个人照片8张，与护照照片相同版。
4、申请人的出生证明公证、最高学历公证、成绩单和存款单公证，公证材料使用中文和英文两个版本，存款单额度为16万人民币，如果能提供更充足的资金证明效果会更好。
5、申请人的个人护照复印件，复印内容是护照首页。
6、新加坡留学申请人的工作状况证明表，证明表可以在新加坡驻华使馆领取，要加盖单位公章。
近年来，中国人海外置业的热情高涨。根据世界知名房地产咨询机构仲量联行的报告显示，2014年中国房地产投资在海外市场的投资额达到165亿美元，比2013年增长了46％。其中，留学生家庭成为海外置业的新兴主力军。来自北京的叶女士就是其中一员，“主要是考虑到孩子的教育，首要考虑美国或加拿大。因为考虑到她去念大学的时候我跟过去陪读。也就是把北京的房子卖掉吧，三、五百万左右，在外国能买得起房。我陪伴她一段时间，等她读完了要回国，房产可以交易就卖掉；若她愿意在国外待着，就留下来。”
海外投资青睐一线城市
叶女士告诉记者，在她的朋友圈中，像她这样考虑的家长不在少数，“孩子班上家长们都在议论海外置业，因为本来高中就是国际学校，几乎全都有出国的意向。”
除了自住型投资之外，商业地产投资近年来也越发红火。数据显示，中国2014年海外商业地产投资增长近50％，超过112亿美元。对此，美国多选地产创始人 宋俭指出，中国投资者投资海外资产可以有效地规避和分摊国内的市场风险，有利于资产在全球范围内合理的进行配置，“很大部分人是想把国内的人民币资产置换成美元资产。现在很多人都认为国内房地产有很大泡沫，而且价格在往下走，这样他们想找目前已经挤过很多泡沫、还在上升期的资产。像前几年选择比较多的是美国北加州的旧金山、湾区，南加州的洛杉矶，纽约，新泽西这一带，以及加拿大的多伦多。这些地方的房价这几年因为华人投资已经涨的非常多了，房价已经超过了2005－2006年期间最高的房价。”
欧美地区仍是最受欢迎的商业投资目的地。从城市来看，2014年伦敦获得了最多的中国投资，吸纳了超过40亿美元；悉尼、纽约等城市紧随其后。万国置地总裁史瑞雪告诉记者，大部分商业投资流向了国外一线城市的黄金地段；而选择投资欧洲一些小国则出于教育或移民的考虑，“如果是出于投资的考量，客户主要关注的是主流国家一线城市最核心地段的投资型房产，主要以小户型居多。而目前为止考虑买房移民的国家集中在欧洲，例如葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊，还有新起的保加利亚。基本上买在这些国家的人群以移民为目的。如果以投资为目的，我们就不建议买在二线国家，因为本身的经济环境和发展方向都是有本质的区别。现在想通过买房移民的人不在少数，大部分是出于孩子将来教育及养老的考虑。”
然而，专家指出，国人必须摒弃买房子等于移民的观念。若考虑移民需谨慎研究各国的移民政策，“目前有很多国内的投资者希望在美国买套房子就把全家的ＥＢ－5投资移民办成，这实际上是很幼稚的想法，大部分都实现不了。美国ＥＢ－5投资移民实际上是鼓励你来投资以后创造新的就业机会，如果你买房自住，包括买豪华公寓、度假别墅等，这种实际上并不能创造就业机会。如果想投资移民，建议仔细选房，真正能够增加就业机会的。若你买一个生意，已经有10个就业机会还不行；你投资的项目得能因为你的钱的投入新增10个就业机会，这种情况才符合。”
海外投资机会与风险并存。例如，在海外置业还必须考虑房产税的问题。目前发达国家房产税税率一般在1％－3％，一些国家大户型的房产房产税高达10％以上。此外，在海外交易房产、出租房产等都要缴纳税金，有的国家遗产税也相当惊人。这些都是置业者需要考虑的因素。
关于中国香港房价多少钱一平？近日，吉姆.罗杰斯放话：中国香港房地产泡沫已到破裂边缘，三年内中国香港房价会下跌50%以上。罗杰斯早年是索罗斯的合作伙伴，这也是他在中国广受追捧的原因之一。不过，近些年就中国的房价、股价、人民币什么的，老罗说了不少，内容广泛，但应验的不多。
老罗判断中国香港房价暴跌的原因，有这么两条：一是住宅供应量大幅增加，2014年中国香港个人住宅落成量为15,720个单位，较2013年的8250个单位，几乎翻倍。中国香港特区政府今年4月1日公布年度物业报告预测，今明两年中国香港新住宅落成量将超过3万个单位，创2004年以来新高。二是美国进入加息周期，美元持续升值，中国香港资金外流，“中国香港政府可能会取消港币对美元的联系汇率制度，届时中国香港楼价也会收到冲击”。
大佬放话 中国香港房价暴跌50%先说住宅供应。住宅供应加大，并不必然导致房价跌，还得看需求端。北上广深每年都有大量楼盘供应，但目前在限购还没有全面放开的情况下，房价上涨冲动仍按捺不住，基本上是给点政策颜色就能开染坊。日本虽然在日元升值完成后资产价格长期不振，但东京的房价却是连年上涨的。中国香港是国际性大都市，有着大量的内地投资需求，本地刚需也不可小瞧。深圳的朋友都知道，中国香港市民目前的居住条件，跟深圳都没法比了，那些窝在廉租屋里的中国香港中下层市民，都希望居者有其屋，改善性需求可以想见。所以，问题的关键不在于供应，而在于需求，核心在于中国香港居民收入的增长能否为这一需求提供支撑。
再说美元。过去数十年来，美元加息与升值，引发全球资金向美国回流，已经被当作颠扑不破的定理，广泛写入各种经济学教科书，所以，一般人一碰到这个时期，都会不假思索地沿用这条定理。但这一定理，在晚近一段时间，碰到了一点点挑战，那就是，在美元指数从70点上冲到100点的时间内，人民币不但没有暴跌，反而相当坚挺。作为世界第二大经济体，中国经济显示出坚韧的力量，最近亚投行获得46个国家追捧，不是没有理由的。昨天看到高盛前主席奥尼尔的一篇文章，称对中国经济不要过于悲观，“中国经济仍处在2027年超越美国(以美元现汇率计)的正轨上”。奥尼尔以提出“金砖四国”这一概念闻名于世，就在去年，我看他对中国经济的未来还挺不看好，数月时间观点翻盘，看来中国经济运行的现实的确给了他不少启迪。
有了人民币汇率稳定这个大背景，再来看港元。最近，由于境内公募基金可以炒港股，港股暴涨，带动港元需求上升，中国香港金管局不得不两次抛售港元，干预汇率。这一事件让我们想到去年7月间因盛传沪港通即将开通，热钱涌港，中国香港金管局连续5次抛售港元。目前沪港通的额度还将放大，今年还有深港通要放行，基本上可以这么说，港元的人民币色彩越来越浓厚，有了人民币这个强大后盾，即使取消对美元的联系汇率，也不会暴跌，且不说港元取消联系汇率还只是一个假说。
马来西亚总理纳吉布·拉扎克近日表示，作为一种稳定和得到国际公认的货币，人民币能够进一步促进东盟地区的贸易与投资。
马来西亚总理：期望人民币助推东盟经贸投资纳吉布当天在中国银行作为马来西亚人民币清算行的启动仪式上说，人民币作为一种全球主要贸易结算货币的地位正日益得到国际认可，人民币清算行的设立将进一步推动马中两国的双边关系。
马来西亚普特拉贾亚，马来西亚总理纳吉布在马来西亚人民币清算行启动仪式上致辞。
纳吉布说，东盟是中国主要的贸易伙伴之一，在东盟实现2015年建成经济共同体的目标后，人民币在促进东盟地区的贸易和投资方面将发挥重要作用。马来西亚期望成为主要的人民币离岸清算中心之一，促进东盟地区内的人民币直接贸易结算，降低交易成本，使中国和东盟受益。
马来西亚是2015年东盟轮值主席国。纳吉布表示，东盟国家总人口超过6亿，有潜力成为全球最大的经济一体化地区和市场之一。
纳吉布同时表示，马来西亚支持中国通过倡导成立亚洲基础设施投资银行和建设“21世纪海上丝绸之路”等举措推动实现区域经济的包容性增长。
学区房现象并不是特例，而是一种带有普遍性的现象。而这现象的根源是教育资源的分配不公。韩国为了解决韩国学区房问题做出了不少努力，其中部分政策对我国有着启示作用，可以借鉴。
韩国教育存在着教育的地区差异，韩国政府为了防止在小学升初中问题上出现恶性竞争，主要采取小学生的随机投放与老师的定时调动这两种举措来统一初中教育，实行升学“平行制”的教育改革。
韩国教育政策减缓学区房上涨小升初时，实行统一的平行式“全盘端”的入学方式，基本不需要考试。升学原则是将邻近不同小学毕业班的学生名字全部输入电脑，由电脑随机放到附近的不同中学。而韩国教育法规规定，在韩国的小学和初中，除了校长、教学主任等学校主要行政管理人员以外，普通的老师在一个学校执教6年后，必须调到附近同等的其他学校去执教，这样就较好地实现了老师的共享，也由此实现了同一地区不同学校的师资水平基本相近。因此在人们眼里，同一地区的初中没有好坏之分。
为了更好地体现初中教育公平性，韩国设立有私立小学、私立高中，但是禁设私立初中。此外，韩国还有“特殊初中”，比如国际学校，体育专门初中和艺术专门初中等专业性初中。由于其“特殊性”，“特殊初中”的入学方式有所不同，各自都设置了自己的入学标准，入学时按照自己学校的招生方式进行考试，吸收适合自己学校的具有专业特长的学生。
正是这种方式使得韩国初中等教育资源得到相对平等的分配，因而学区房现象有所减缓。我国应从中借鉴经验，毕竟我国学区房上涨现象并非正常现象，较之其他国家来说贵的离谱了些。
