是福还是祸? 中国大陆富人移民济州岛的背后

济州岛在韩国素有“三多”之称,即风多、石头多、海女多。但对于移民济州岛的中国大陆人来说,这“三多”变成了“三好”:空气好、居住环境好、教育环境好。

移民济州岛的中国大陆人主要有三类,一是看中了济州岛的自然环境,当中包括很多退休的老一代人。一位62岁的移民说:“在济州,我不知雾霾是何物。”

是福还是祸? 中国大陆富人移民济州岛的背后

还有一部分移民是看中济州便宜和便利的移民条件。38岁的大连人郭女士说:“我们为了移民考察了很多地方,澳大利亚、加拿大、新西兰,还有新加坡,但是费用非常高,比如新西兰要求的移民投资费用是130万美元,而济州岛只需要5亿韩元(约45万美元)就可以获得永久居留权。”

移居济州岛的中国大陆人当中,相当一部分人还是因为看中了济州岛和中国大陆隔海相望的近距离以及济州岛的免签证待遇。不少中国大陆移民都是妻子带着孩子在济州岛生活,丈夫在大陆做生意,丈夫每周末飞来济州岛和家人团聚;一旦有急事,只需要一个小时的飞行就可以从济州国际机场飞回中国大陆。

济州岛的中国大陆移民还看中了当地的教育环境。目前在济州岛有三家国际学校。据统计,在这些国际学校就读的中国大陆学生已经有上百人。

放宽政策吸引中国大陆移民

韩国有句老话,“生了儿子要送到首尔,生了马驹要送到济州”,济州岛随处可见曲线柔缓的山丘,一年四季绿草如茵,因此济州岛也是韩国的养马基地。鉴于自然环境得天独厚,济州岛成为韩国人度假的主要热点,也是韩国电影和电视的主要外景拍摄场地。近年来,包括演艺人在内的很多韩国名流纷纷移居这里,使得地价不断升值。

进入2000年以后,在全球经济危机的影响下,韩国经济一直低迷,济州岛也不例外。上届济州道知事禹瑾敏为了招商引资提升经济,特意率领招商队走访中国大陆,吸引商业资金,并放宽政策吸引中国大陆移民,承诺只要在济州岛投资5亿韩元就能获得永居权,无论是买房还是经商。

济州岛居民担心开发破坏环境

但是,济州人没有想到的是,进军济州岛的开发商看中的都是济州岛自然环境最好的地皮,比如被看作是大韩民族“神山”的汉拿山以及美丽的济州海滨。随着中国大陆开发商的破土动工,一下子便砍伐了汉拿山中腰的两万多棵树木。

在韩国,很多度假村为了确保空气清新和良好的自然环境,都会建于山中和海边,但是其用途都是属于酒店的形式,而不会建很多建筑,因为是酒店式的管理,对卫生和环境的要求标准都非常严格。而中国大陆开发商的项目则是以度假村的名义,卖给个人居住,属于商品房。这样一来,引起了济州岛居民的强烈不满,担心随着汉拿山环境的破坏和居住区的污水流向山下,济州人的饮水质量也会遭到破坏。

由于人们纷纷要求政府对此事进行严格管理,因此,在去年的济州道知事选举中,对中国大陆开发商的政策,成为选民们重要的衡量标准。新济州道知事元喜龙向选民承诺,将严格对中国大陆开发商的管理,限制他们在济州岛进行商业活动的范围。

限制政策和社会舆论使得去年中国大陆投资济州岛的热潮被突然冷却。不久前,元喜龙又率团走访中国大陆,举行记者会解释说:“我们欢迎中国大陆开发商投资济州,只是希望他们能够尊重济州人的愿望,爱护济州的自然环境,愿意为济州的未来发展做出努力。”

对于韩国人来说,一方面希望中国大陆人的投资能给韩国经济带来活力,一方面又担心让自己失去谋生之地。正是因为这种情况,从2013年起到现在,大举投资移民的中国大陆人便成为韩国人和韩国媒体所关注的对象,人们急切想知道的是:到底这些中国大陆移民会给韩国带来什么?是祸,还是福?

演绎了“新加坡奇迹” 马来西亚房产未来应当心泡沫

异军突起的马来西亚楼市近来深陷“泡沫化”的忧虑。

先是美国著名投资家吉姆·罗杰斯(Jim Rogers)在全球投资展上表示,马来西亚柔佛州房产已经供过于求,未来可能出现房产泡沫。

与此同时,新加坡Channel 8 News报道也指出,马来西亚伊斯干达特区房地产发展太快,导致经济活动无法跟随,而海外开发商又大规模推出新项目,使得该地区房地产市场出现供应过剩的情况。

马来西亚房产未来应当心泡沫

 

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马来西亚楼市在经历过黄金期之后,必须放缓脚步了。”见证了马来西亚楼市从平静走向火爆的房地产商蔡兆源(音译)在接受记者采访时表示,过去几年,马来西亚楼市一直在高速发展中,“这样的发展,显然让房地产商们感到欣喜。但是,随着交易量的下降,我们也意识到一些问题——马来西亚楼市似乎发展过快了一些。”

那么,如今的马来西亚楼市是否真的迎来了“泡沫化”危机?

对东南亚房地产颇为关注的房地产独立经纪人陈汉星对《国际金融报》记者直言,因为经济发展和旅游产业的开发,马来西亚房地产确实有很大的起色,但是过度开发的行为显然忽视了当地房地产市场的消化能力。

“倘若一直忽视这样的问题,楼市泡沫化真的不远了。”陈汉星说。

房地产行业研究员殷旭飞在接受记者采访时指出,“前期的过度开发,导致供求关系严重失衡,当地房价在快速上涨一段时间后累积了较大的风险,确实值得警惕。”

演绎“新加坡奇迹”

在房地产业内人士看来,伊斯干达特区描绘了一个类似中国香港和深圳的故事,同时,低廉的土地价格和开发环节较少的税收环节,都在吸引着内地开发商涌入

马来西亚政府为吸引国外投资者,做了不少实质性的工作。特别是在马来西亚房企扎堆的柔佛州新山市,马来西亚政府2006年便设立了伊斯干达特区,与雪兰莪州、西部巴亨和吉打并列国家四大特区,重振经济。伊斯干达特区与新加坡一水之隔,涵盖新山市在内的5个县市,面积是新加坡的3倍。

因此,有人认为,马来西亚房地产市场正在创造另一个“新加坡奇迹”。

“仔细研究不难看出,马来西亚房地产市场快速崛起和发展的背后,是政府的推动,是多路资金的引入。”EA Realty 房地产公司合伙人Elena Dobreva在接受《国际金融报》记者采访时指出。

“当然,这些资本推动了马来西亚房地产高速成长的同时,也炒高了当地的房价。”Elena认为,房价升高是每个受到外界关注的房地产市场的常态。

记者了解到,作为政府大力推动的柔佛州地区的房价,在近几年一路飙升。马来西亚首都吉隆坡居民Kesuari告诉记者,其姑妈在柔佛州的一套一居室公寓,2014年的市场价格也达到了近90万元人民币,“之前这样的房子价格在15万林吉特(约合人民币29万元)已经很不错了。”

“相对其他国家10年至15年的慢速成长,马来西亚的房地产市场成长非常快,特别是新楼盘。”一位当地的中介商表示,从2008年至今,很多楼盘都在5年以内开发到位,且这些地方消耗的物资也在不断增长,大致是以前的10倍。

“显然,政府创造的投资环境是重要原因。”对此,房地产独立经纪人Jeff认为,国外的开发商能够大规模进入马来西亚投资,政策因素不可忽略。Jeff曾对记者透露,他认识的几家国内的房地产商,之前都在马来西亚签订了一单或多单投资项目。

记者了解到,开发商们口中的“政策引导”,主要是指马来西亚政府自2002年以来颁布实施的一系列吸引外商投资的政策。据悉,投资者可以通过“第二家园”计划,在马来西亚银行存入大约30万林吉特(不到60万元人民币),就可在马来西亚享受10年内的自由出入。

“中国投资者在不放弃原有国籍的情况下,可以在90天内拿到马来西亚10年的免签证,并且可以用自己的名字在银行开户,在马来西亚成立企业。”马来西亚拿督叶绍全曾公开表示,这项政策确实吸引了大批中国商人的到来。

消费税捆绑购买力

自2008年9月全球金融危机以来,马来西亚房地产市场持续升温,引发市场对价格泡沫的担心,马来西亚政府亦采取一系列政策措施抑制房价上涨

经历了高速发展之后,马来西亚的房地产市场似乎迎来了危机。据马来西亚银行公布的最新报告,去年第四季度,柔佛州的产业交易总值环比下跌33%,降幅远高于马来西亚全国平均下跌7%的水平。

分析师认为,伊斯干达特区的海外房地产商来势汹汹,不断推出新项目,加上越来越多的项目近期内竣工,容易造成市场泡沫化。目前,柔佛州约有350万人口,其中伊斯干达特区则有150万人,市场未必能消化。

对此,当地政府开始有所警觉。随着一系列房地产降温措施的出台,银行纷纷收紧房贷条例,使市场开始放缓。

目前,新山地区的成交已经开始下滑。根据国内代理机构的数据,近几月来,国内赴马来西亚看房的人群急剧下降,很多机构赴马看房团已经取消,近期也无新的成交数据。租房市场也并不好过,目前多呈空置状态。

“很多开发商只看到了这里房产的增值潜能,而忽略了究竟有多少人购买房产的问题,导致马来西亚很多新开发的楼盘销售并不理想。”一位马来西亚房地产集团的工作人员对记者透露,为了更好地将那些空置的楼盘脱手,他们已经开始考虑降价销售。

也有观点指出,马来西亚房地产交易下滑,并不完全是“泡沫化”危机在作用。当地政府近期的政策变动也在发力。

有业内人士直言,正在执行的消费税是导致马来西亚房地产市场出现波动的原因之一。据悉,马来西亚当地的消费税已经从2015年4月1日起开征,幅度为6%,之前已经有不少开发商为争取政策落实前的订单,纷纷抢推房产计划。

在消费税开征之前,马来西亚银行提醒,这波交易热不容易延续,开发商恐怕高估了市场需求和消费税落实后的房价,尤其在升息山雨欲来之际,楼市趋势难以捉摸。

“随着许多开发商依据消费税调整房价和成本,房价可能提高6%,加上升息50基点的潜在冲击,消费者的‘置产力’恐怕进一步下跌,进而拉低房价。”马来西亚银行之前发出预警。

马来西亚银行还指出,马来西亚家庭债务在2013年底攀至8540亿林吉特,占名目国内生产总值的86.8%,虽然流动金融资产占家债总额的160%健康水平,暂时不会引发楼市危机,但若现有打债措施效果不彰,不排除监管当局会加重打债力度,降低房产市场热度。

而事实上,此前马来西亚银行警示的状况正在发生。Jeff指出,过去4年,马来西亚的房价飙升过猛,政府的确需要运用一些手段来保证房地产市场的稳定。

不过,Jeff认为,“马来西亚房地产市场如今出现交易量下滑等现象,背后是由诸多因素推动的。这是一个国家房地产市场高速发展过程中必经的环节,无需过度惊慌失措。”

投资价值存疑

对于马来西亚的政治环境来说,3年至4年,可以发生的事显然太多了,这其中的不稳定因素让很多房地产商望而却步

撇开楼市“泡沫化”等问题的争论,被称为投资洼地的马来西亚房地产市场,也不像往年那么美好。

“首先是房屋转让税的提高。政府规定,外国人在马来西亚进行的房屋转让,不满5年的,按收益部分缴纳30%的增值税,而此前的规定是3年内转让收30%。”Elena对记者介绍,因为马来西亚在期房交房前不允许房屋交易,加上马来西亚房产的建设周期多在3年至4年左右,因此投资者需要持有至少3年至4年。

与此同时,为了抑制房价的过快上涨,政府提高了外国人在马来西亚的购房门槛。“除此之外,对国外开发商而言,要在马来西亚投资,需通过与本地企业合作的方式,中资公司必须将30%的股权分给马来西亚本土的企业。”准备在马来西亚注册公司的王先生告诉《国际金融报》记者,因为这样一条规定,他一直在犹豫是否将生意发展到马来西亚。因为30%股权对于他来说,不是小数目。

与此同时,对中国的投资者而言,马来西亚房价已不再低廉。以中国多家房企集中的新山为例,随着近年来房地产投资热,新盘价格已经在2万元左右,与吉隆坡不相上下。

那么,马来西亚的房地产市场是否还有投资价值?

殷旭飞认为,“马来西亚房地产依旧具有投资潜能。尽管马航事件、国内政策调控都对房地产投资有所影响,但是马来西亚优越的自然资源依然存在,仍然是度假旅游胜地。”

Elena Dobreva认为,房地产市场有升必有降,只要经济发展稳定,(房地产市场)总会有再度繁荣的时候。

在Jeff看来,现在投资马来西亚并没有什么问题,但是投资者如果希望马来西亚楼市恢复到前几年那样的火爆,则需要相当持久的耐心了。

中国企业海外投资迎来“大时代”

在正在印尼举行的亚非领导人会议上,中国国家主席习近平表示愿加强与亚非国家的产能合作。考虑到亚投行筹办工作的顺利推进,习近平这一表态并不出人意料。有理由相信,中国高层的持续助力,将推动中国企业的海外投资进入一个名副其实的“大时代”。

中国企业海外投资迎来“大时代”

来自中国商务部的最新数据显示,今年一季度,中国境内非金融类投资者共对全球142个国家或地区进行了直接投资,投资金额同比增长29.6%。这延续了2011年以来中国企业“走出去”步伐加快的势头。

2011年到2014年,在全球直接投资流量年缩减8%的背景下,中国对外直接投资逆势上扬,复合年增长率达16%。

作为今年中国对外经济的一大看点,中国对外直接投资总额有望在年内正式超过吸收外资总额,从而跻身名副其实的“资本净输出国”行列。

中国企业“走出去”步伐的加大,固然有缓解国内产能过剩、压缩成本等因素的考量,从更深层趋势来看,这是中国企业转向全球战略布局、提升国际产业链价值的必然道路。立足于国家层面,这也是中国从经贸大国迈向经贸强国的不二之选。

有鉴于此,近年来,中国政府加大了助力企业“走出去”的力度。从高层变身“超级推销员”推介中国高铁、核能等设备,到“一带一路”倡议的提出和布局,再到亚投行的顺利推进等等,本届政府对这一领域着力之重以及具有战略性的落子,让人印象深刻。

中国政府的努力没有白费。今年一季度,中国装备制造业对外直接投资持续增长达到9.6亿美元。1-2月中国铁路设备,包括铁道及电车道的机车、车辆及相关零件的出口超过10亿美元,比上年同期大幅增长51.8%。

在对外投资的“质”上,中国企业亦有可圈可点之处。知名会计师事务所安永近日发布报告称,中国企业对外投资日趋成熟,从早期的倚重寻求自然资源转向全球战略布局,投资产业由早期集中在能源矿产类扩展到科技、地产、金融、农业、医疗等多个领域。

以欧洲为例,直至2011年之前,中国主要是欧洲投资的接受者。但近期以来,借欧元贬值之势,中国企业已在欧洲掀起了一股“并购潮”。在投资领域上,中国投资者也从之前主要集中在能源、汽车等拓展开来,在投资金额和领域方面均实现了“大突破、大跨越”。

同样值得注意的是,近年来,中国海外投资由早期的国企主导模式逐渐转变为国企和民企并驾齐驱。2014年国企与民企海外投资额基本持平。这一局面是中国国内改革在外向型经济中的必然反映,亦有望进一步盘活中国海外投资。

有理由相信,随着中国高层对于“走出去”的加大助力,尤其是随着中国国内经济转型持续发力和改革不断深入,中国对外投资有望保持较高速度增长。同样增长的,亦有中国“走出去”企业面临的风险与挑战,如何应对这些“成长的烦恼”,将是未来一段时期中国政府与企业的工作重心。

从中国大妈泰国“斗地主” 看海外各国禁忌

近日,一则“中国大妈在曼谷机场打牌遭痛批”的消息在泰中两国社交网络传开,引发热议。对此,曼谷素万那普机场警察表示,因为未涉及赌博,在机场打牌不违法,但不合规。

泰国网友本月20日在社交网站上传的照片显示,数名中年女游客在泰国素万那普国际机场候机大厅围着纸箱打扑克。

中国大妈泰国“斗地主” 看海外各国禁忌

 

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泰中旅游同业商会会长李良成介绍,在泰国公共场合打牌,无论是否涉及金钱,泰国警方只要发现必定制止。此外泰国赌博法明确规定,涉及金钱或其他财产的赌博行为是违法的。但他同时表示,一些亚洲国家的人长相相似,不能不经确认就一味强调图片中的肯定是中国人。

中国游客在出国前应该对目的地风俗多加了解,尊重国外的风俗习惯。回想在泰国两年,记者从未见过有人在街头打牌,甚至寻遍大小商场也很难买到一副扑克牌。

同理,中国游客弄脏泰国白庙卫生间也存在因习俗不同而引发的误解。中国人往往认为卫生间是肮脏之地,但在泰国人的风俗里卫生间则是洁净之所,甚至会举办卫生间洁净比赛。

应该尊重当地风俗

泰国:拜访宗教地点时,应穿较为庄重的服饰;进入供奉有佛像的寺庙前,应按标示脱鞋、脱帽;女性请勿触碰和尚。另外,泰国人对国王及皇室非常尊重,因此也应谨慎展现对国王及皇室成员的尊敬。

韩国:遵守韩国海关在食品、药品、动植物制品、外汇等方面规定,不要随身携带大量现金。

日本:进入铺有席子(榻榻米)的日式传统建筑,或在标有“土足禁止”的寺庙绿地等,需脱鞋或换鞋。很多寺庙、博物馆、景点的室内禁止拍照,日本严格保护个人信息,切莫因偷拍而违法。日本法律禁止边走路边吸烟,在公共场所吸烟时,应到专设的场所,有的街道、宾馆房间禁止吸烟。

新加坡:尽管与当地居民用普通话交流不成问题,但仍要注意尊重当地文化习俗。一般而言,新加坡当地人很少公开谈论宗教、政治倾向和私人收入等比较敏感的问题。要避免在餐馆和博物馆等比较安静的场所高声喧哗。自助餐按需取用,注意整洁。公共场所禁烟非常严格,请勿穿睡衣在公共场所吸烟。遇事注意留存证据,尤其是书面证据。

印尼:不要擅自进入宗教场所;游览一些地势较为险峻的景点,如海神庙和情人崖时,谨记不要“以身试险”,近期就有游客在海神庙游览时被海浪卷入海中溺亡的事例;在人群聚集处,要妥善保管个人财物,减少夜间出行;蚊虫较多,可携带清凉油、花露水等驱蚊止痒药品。

中国台湾去年海外买房480亿 年增7倍

海外不动产投资热潮未歇,中国台湾区21世纪不动产今年将加强推展海外市场;不过,日本区21世纪不动产却认为日本不动产有小小泡沫化疑虑,并预估2020年东京奥运结束后,日本不动产市场转坏机率大增,建议前进日本置产时,地段仍是最重要考量。

国人去年海外买房480亿 年增7倍

21世纪不动产近日举办亚太区10国领袖餐会指出,去年亚洲境外房地产投资金额达到1.2兆美元、年增23%,其中中国台湾境外投资金额年增7倍,总投资金额达新台币480亿元,双双写下历史新高;而就数据趋势研判,未来3~5年,总投资金额可望突破新台币1,000亿元。

21世纪不动产中国台湾区董事长王福涨表示,21世纪不动产全球约有8,500家加盟店,创造1,420亿美元的交易量,其中,亚太地区以泰国、柬埔寨、印尼成长幅度最大。王福涨指出,亚太国家房产有基期低、总价低及平均5~10%投报率等特质,今年将加强客户端及加盟店东推展海外市场。

至于一项被视为最安全不动产投资市场的日本,21世纪日本区总裁猪熊茂男认为,2013年安倍经济学后房市起涨,至今年房价涨幅10%,东京地区房地产出现小小泡沫化的疑虑。

他指出,2017年4月日本消费税将由4%调涨至8%,将密切观察对不动产的影响;此外,根据他国经验,奥运结束后隔年经济都会走下坡,日本恐也难逃此魔咒,2021年日本不动产变坏机率大增。

海外地产投资逐年增长 韩国购房送绿卡成移民新宠

根据2015年《中国国际移民报告》指出,中国人出国投资移民人数不断攀升,中国国际移民已经成为世界最大的海外移民群体,主要目的地包括美国、加拿大、澳大利亚、韩国、日本和新加坡。所以全球免签护照是大部分人想得到的。

海外地产投资逐年增长 韩国购房送绿卡成移民新宠

越来越多的投资人涌入到海外房产置业的大军当中,未来将会出现全世界都有中国房东的局面。数据显示,2014年,中国个人海外房产投资总额为165亿美元,与2013年相比,同比增长46%。

“我们预计,2015年中国个人海外房产投资总额将是2014年额1倍,有望达到350亿美元。”史锐雪表示,预计未来5年到10年中,这个数据将会达到平均每年150%到200%的增长速度。

购房送绿卡 韩国移民成为新宠

目前,移民国家的选择正在发生变化,其中,韩国凭借医疗条件优越、教育国际化、福利待遇好,距离近(济州岛距上海飞行时间1小时),没有移民监和全球追税,买房即送全家移民等综合性移民优势,成为移民市场的新宠。

根据韩国法律,想移民韩国,只需要在政府指定的区域,购买政府指定的房产,就可以获得F2签证,3年后转为F5签证,即全家获得韩国的永久居留权,享受韩国国民医疗、教育、福利、社保等待遇,并可享受145个国家免签。仅次于英国和美国的147个国家免签,免签国家数量高居世界第二位。145个国家免签加+房送全家移民的优势,促使韩国移民成为2014年移民市场最火热的国家。

此外,由于韩国移民距离中国距离近、文化相通、中韩关系持续升温等原因,也推动韩国移民逐渐成为中国人移民主要海外目的地,随着中韩签署FTA,人民币和韩币自由兑换、韩国加入亚投行等政策性利好,中韩经济一体化进程正在加快,韩国移民有望在2015年继续强劲走势。

中国香港股市火爆惠及楼市 豪宅热销

中国香港股市大涨正在为中国香港楼市带来暖风,内地投资者将股市获利投入中国香港豪宅市场。分析人士预测,今年中国香港楼市销售可能创纪录。

内地投资者低吸高抛,港股近期大涨,恒生指数.HSI触及七年高点。中国香港房价已较2008年上涨一倍有余,房屋中介称,尽管港府尽最大努力抑制楼市过热,中国香港豪宅销售依然火爆。

中国香港股市火爆惠及楼市 豪宅热销

中原地产代理预计,这样的趋势会带动今年中国香港新屋销售额轻松突破去年创纪录的1,780亿港元,达到2,400亿港元(310亿美元)。房价上涨的压力可能引发民众的不满,当地房价已经升至很多人无法承受的高度,要求政府考虑出台新举措的呼声日益高涨。

地产中介Raymond Li称,目前中国香港流动性充裕,正在令豪宅销售大大受益。Raymond Li所在的团队上周向两名投资者出售了三座位于半山区和南区价值1.9亿港元的房产。他表示,中国香港股市走势很好,因此预期销售还会进一步攀升。

中原地产代理称,一季度价值1,200万港元以上的房产销量触及2012年末以来的最高水平。

港府此前曾出台措施,遏制楼市投机性需求。分析人士称,这样的举措基本上影响的是中国香港的中产阶层买家。

年初以来,中国香港豪宅价格上涨5%左右,与业内之前预测的今年最多下跌5%截然相反。

中原地产代理的研究主管Wong Leung Sing称,中国香港富人需要找到存放资金之地,他们纷纷购买豪宅。

莱坊(Knight Frank)评估和咨询主管Thomas Lam称,中国内地楼市放缓,也促使内地买家回到中国香港寻求更安全的投资。

尽管内地买家在中国香港的楼市投资上升,这本身还不足以预示房地产行业面临更大的风险,毕竟内地购房者比例仍远低于此前达到的水平。

据Thomas Lam称,高达10%的中国香港高档豪宅买家是中国内地人,他们一度曾在中国香港豪宅销售中占到30-40%的比例。

供应增加 新加坡租赁市场持续疲软

新加坡组屋租赁市场持续疲软,同一年前相比,推出市场求租的组屋单位得花更长时间,才能找到合适的租户。

新加坡房地产联合交易网SRX和房地产网站ST Property的数据显示,今年第一季完成交易的组屋,推出市场求租期中位数达到41天。

这同去年第一季完成租赁交易的组屋相比,长了一个星期,当时组屋的求租期中位数是34天。求租期指的是单位从推出市场到成功找到租户所花的时间。

供应增加 新加坡租赁市场持续疲软

 

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受访的房地产市场人士指出,过去一年好些私宅项目竣工,许多屋主搬去私宅后想出租组屋,令租赁市场供应增加。

智信研究与咨询总监王伽胜说:“新私宅竣工后,除了那些购买鞋盒单位的投资者,多数屋主更愿意搬入新的私宅居住,他们也希望出租组屋赚取租金,抵消私宅房贷的压力。”

业界人士建议卖组屋套现

从2010年8月起,政府规定私宅屋主必须在购买组屋半年内卖掉私宅,不能同时拥有私宅和组屋;不过从组屋提升搬去私宅的人,则能继续保留组屋。

王伽胜指出,这项条例让很多搬去私宅的屋主选择出租组屋,而不是出售组屋,导致公开市场中求租的单位数量增加。

他说,目前租赁市场疲弱,寻找租户不如以往那样容易,长期找不到租户的屋主,也许得考虑卖掉组屋套现。

“一些屋主原本打算用出租组屋赚取的租金支付私宅贷款,但地点不好的单位可能好几个月都租不出去。另外,多数私宅买家选择按项目进度付款(progress payment),项目竣工后每月要支付的贷款数额也会变高,有的屋主可能感到贷款压力,考虑出售组屋。”

私宅租金更具竞争力

更多私宅项目竣工,也使私宅租金更有竞争力,间接造成组屋单位不像以往那般受欢迎。SRX数据显示,上月非有地私宅租金月比下滑0.4%,比一年前则低了6.3%。

ERA产业经纪罗幸临透露,最近他遇到两名屋主,一个以每月2800元出租靠近波东巴西地铁站新私宅的两卧房单位,另一人则以2500元出租靠近布莱德地铁站的三房式组屋单位。

他说:“这两个单位地点相当接近,而且都有两个卧房,租金也相差不远。现在私宅租金下滑,好些租客会觉得租私宅更划算。”

罗幸临指出,求租时间较长的组屋,多数是因屋主不愿下调租金。“屋主应有心理准备把租金下调10%,去年2800元月租,今年可能只有2500元。”

他观察,如果屋主愿意调整租金,市场需求还是很高。他举例,一名屋主出租马林台的一个三房式单位,原本开价2200元,去年底推出市场一个多月后依然无人问津,屋主决定下调300元,不到一个星期就找到租户。

罗幸临说:“如果屋主不愿降价,对租户又很挑剔,很可能三个月都找不到租户,与其损失租金,不如调整价位。”

SRX和ST Property的数据也显示,各组屋区中,宏茂桥、芽笼和马林百列今年首季的求租期中位数最长,宏茂桥甚至达到77天,换言之,约一半单位花了超过两个半月才租出去。反倒是盛港和淡滨尼等区,求租期中位数不到一个月。

王伽胜分析,宏茂桥是成熟市镇,地点较吸引人,可能导致屋主不愿调整价位,在市场疲弱的环境下,求租变得更困难。

组屋租金自去年8月之后连续下滑,上月才止跌回弹。ERA产业主要执行员林东荣认为,上月组屋租金小幅回升0.1%可能只是短暂现象,“由于私宅租金正在下调,这将会阻碍组屋租金上扬”。

他预计,今年全年组屋租金还将继续走低,下调幅度预计是5%至6%。

中国海外直接投资去年逆市增长

中国双向直接投资流量在去年首次接近平衡,而在未来五年,受益于中国经济转型加速和改革红利的释放,中国对外直接投资预计将保持年均10%以上的快速增长。

昨天,安永发布的《中国对外直接投资展望2015》报告中指出,从2011年至2014年的四年间,全球直接投资流量平均年缩减8%,但中国对外直接投资则逆市上扬,复合年增长率达到了16%。

中国海外直接投资去年逆市增长

安永的分析报告还指出,中国海外投资的快速增长与政策催生不无关系,新的《境外投资管理办法》将对外投资“审批制”改为“备案制”,大大便利了企业项目操作。同时“一带一路”战略的加速推进也引发了新一轮对外投资热潮。另外,中国企业对外投资也正日趋成熟,已从早期的倚重寻求自然资源转向全球战略布局,投资产业也从最初的能源矿产类扩展到科技、地产、金融、农业、医疗等多领域。

数据显示,去年中国公司能源矿产类并购交易金额比重由2010年的61%下降至16%;而科技、媒体、通信行业比重则由6%增长至21%;同时农业、地产相关类行业也成为交易热点,比如出现了联想并购摩托罗拉移动,中粮并购来宝农业、荷兰尼德拉公司等案例。

中民投牵头50亿美元投资印尼 钢铁水泥等将最先落地

作为纪念“印尼亚非会议60周年”系列活动的亚非商业峰会在雅加达国际会议中心开幕。应邀参加此次峰会的中国民营企业代表之一、中国民生投资股份有限公司(以下简称中民投)因近期的系列大动作,亦引发外界关注。

3月27日,中国民生投资股份有限公司宣布将与数十家国内优势产业龙头民营企业一起,共同在印度尼西亚投资50亿美元建设中民印尼产业园,且投资规模短期内将超过百亿美元。中民投将为印尼产业园项目优先引入包括煤化工、钢铁、电厂、水泥、基础建设、互联网+等产业。这是中民投贯彻落实“一带一路”国家战略的最新举措。

中民投牵头50亿美元投资印尼

据悉,钢铁、水泥等四大产业项目将最先落地。

中民投注册资金500亿元,自去年8月揭牌至今,其在光伏、装备制造等领域的大手笔投资让人印象深刻。

中民投总裁李怀珍向记者表示,中国民营企业抱团投资海外之所以将印尼作为首选,是因为中国政府提倡建立的“21世纪海上丝绸之路”的战略构想与印尼政府规划的“海上高速公路”计划方向不谋而合,并且中国政府积极鼓励企业走出国门进行海外投资。此外,印尼巨大的市场需求也为中国企业带来了发展机遇。

据记者了解,中民投在印尼投资的产业园区将首先围绕基础设施建设领域展开布局,最先落地的钢铁、水泥、镍矿、港口四大产业项目。

其中,钢铁项目总投资额将达到16亿美元,分两期建成,初步计划每期项目每年钢材产能将达到300万吨。

李怀珍表示,印尼属于钢铁进口大国,近年来的需求量还在持续攀升,而我国正好是钢铁产业大国,行业技术处于国际领先水平,中国民营企业在企业管理方面也具有明显优势,与印尼具有产业互补特性。

一位中民投人士向记者表示,经过对当地钢铁企业的考察发现,中国钢铁生产水平远高于印尼。中国钢铁企业落户印尼,在原材料、工艺等方面具有相对优势,加上当地招商引资优惠政策,投资前景乐观。

去年11月,印尼总统佐科近日在APEC工商领导人峰会上发表演讲,希望招揽国际商家对印尼进行投资,尤其是中国投资商们。