Author: EricSong

倫敦人買不起房改住船上 致河道船滿為患

新媒稱，英國倫敦有越來越多人舍棄追逐買房夢想，轉而購買或租壹艘船當起水上人家，使倫敦河道變得更擁擠熱鬧，但也令當地的運河交通倍感壓力。

據法新社報道，英國慈善機構運河與河流基金的數據顯示，在過去壹年，穿行於倫敦河道的船只每天（周末除外）增加壹艘，壹些熱門地區的船只數量更暴增85%；對很多新船民而言，住在河上實屬不得已。

倫敦人買不起房改住船上 致河道船滿為患

報道說，倫敦房價近年飆漲驚人，壹所普通房子也要賣50萬英鎊（約合477萬人民幣），比壹年前漲了11%。而買壹艘船，只要壹萬英鎊（1英鎊約合9.54元人民幣）即可成交，豪華遊艇的售價可能超過10萬英鎊，但比起房產還是便宜許多。

在倫敦租房子也要面對租金上漲的壓力，壹般倫敦租戶的收入幾乎全用於繳付房租。

報道說，39歲的布萊登和女朋友當居船族已經兩年，他說：“只要約壹萬英鎊就可以擁有壹個棲身之所了。”

不過，雖然買船比買房子便宜，但住在船上仍有不少隱形開支。船主不僅要留意船的耗電量、儲水量，還要支付保險費、汽油費，以及添購電池、木材或炭的費用。同時，壹艘船的維修管理費也是壹筆不小的開銷。就有船主因為船只經常需要維修而稱之為“無底洞”。

另外，新船主也必須掌握各種船居生活的技能，比如如何更換電池或定期清理廁所等。

報道說，運河與河流基金發言人寇金斯表示，水路是用於交通，不是停放船只，快速增長的船只數量給水路系統造成了極大壓力。

不過，由於永久租用的系泊點供不應求且租金昂貴，許多船主只是持有“持續航行”執照，他們的船只不可以在同壹地方停靠超過14天。

問題是，很多新船主不遵守規定，使河道上經常出現船滿之患。

英國房市：新房質量參差不齊 人們更愛老房

英國政府已承諾建立數十萬人們所急需的新房，但是急迫需求的背後也讓人們對新建房產的質量有所擔憂。

由業主聯盟（HomeOwners Alliance）進行的壹項新研究發現，很多人都認為新房面積太小，有的質量也不高。只有21％的人想買新建房產，大部份人（47％）想要建成十年以上的房產。

英國房市：新房質量參差不齊 人們更愛老房

調查顯示38％的人認為新房質量不佳是其主要缺點。1/3的人認為房間面積不夠大是主要問題，新建房產受到詬病的地方還包括缺乏個性和花園太小。

業主聯盟的保拉．希金斯（Paula Higgins）說：“我們需要更多新房，但這些新房應該是讓人們想要入住的房產，而不是粗糙趕制的‘快餐’房產。”

新房當然也有其優勢，研究還發現，很多人認為新房沒有老舊的管線弊病與隱藏的問題，半數的人認為新房的最大好處是維護成本較低而能效較高。

資助研究的保險公司BLP的金．範納（Kim Vernau）說：“隨著建築行業的活動增長，當地政府和開發商都在試圖彌補新房長期不足的問題，但這也就帶來了真正的風險，即下滑的建築標準。”

官方數據顯示，2014年共建設了12萬所新房，比2013年已有增長，但仍然只有每年所需數量24萬所新房的壹半。

英國購房 純利息型還款 VS 本息還款 哪種模式更靠譜？

英國置業、貸款，從選擇貸款方，對比各家利率，到與經紀人接洽，完成申請手續，似乎您的貸款申請壹旦獲得審批就算大功告成。然而未來幾年甚至十幾年的還款之旅才剛剛開始。如何還款更省錢，哪種形式最適合您的個人財務狀況？這些情況都需要在確定還款方式前就考慮清楚。下面就為各位詳細比對解讀壹下純利息型抵押貸款（Interest-only）和本息償還型貸款（Repayment）之間的差異。幫您理清思緒，快速鎖定最合適的還款方案。

純利息型還款 VS 本息還款 哪種模式更靠譜？

 

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純本息償還型貸款 | Repayment

總體來講，本息償還型是壹個安全系數100%的還款方式，可以確保貸款人在貸款到期是還清所有款項，而且從長期角度講，可以為貸款人節省上千英鎊。但是這種還款模式也意味著申請人的月供會高於純利息型貸款月供。

對於任何的抵押貸款，在貸款結束前都需要還清您借貸的本金和利息。如果您選擇的是本息型還款，就意味著您每月的還款額中包含壹部分本金和壹部分利息。由於您將按月償還掉本金，因此您的總債務也將隨之減少，同時未來需償還的利息也在減少。因此，您每月的還款

針對本息型貸款的月供，通常會高於純利型貸款的月供。但是您還款還的越多，您總體支付的金額則越少。因為您在不斷地填補總債務的窟窿，隨著債務的減少，利息也相應減少。但是在還款初期，您每月償還的金額中的主要部分會用來償還利息部分。有壹點要特別註意的是，如果您計劃在還款期的前幾年內二次抵押貸款，那麽您很可能並沒有還掉多少本金。隨著債務的削減，

下面，小編就通過壹個例子為大家演示壹下本息型貸款這本賬該如何計算。

如果您以5.5%的利率申請了壹個25年期，總額100,000英鎊的貸款，不同的還款方式會對您支付的利息產生多大影響呢？

首先以純利息型為例：您每月的還款額僅有458.33英鎊。但是在到期前，除了要按月還清137,500的月供外，您還欠貸款方100,000英鎊的本金。也就是說25年下來，您要向貸款方償還237,500英鎊。

如果您選擇的是本息型還款方式，您每月的還款額將為614.09英鎊，但是25年算下來，您向貸款方償還的總額僅為184,227英鎊。與純利息型相比，節省了53,273英鎊。

純利息型抵押貸款 | Interest-only

如果您選擇了純利息型還款，那麽您每月的還款額將僅用於償還貸款的利息部分，並且在貸款結束前您將不會償還任何本金。但是這種貸款風險較大。為了確保您在貸款到期前有能力還清欠款，建議您制定壹個定期存款的計劃，比如個人儲蓄賬戶（ISA）或者儲蓄保險。

隨著房價的不斷上漲，很多初次買家都青睞選擇純利息型貸款，由於只需要償還利息，也成為眾多買家加入房東壹族的唯壹途徑。

高風險策略

很多初次買家都認為房價將會持續上漲，因為他們可以通過將目前擁有的房產出售，賺取壹定的利潤後再重新購置壹處房產。在進行二次貸款時，再選擇本息型還款方式。而另壹部分人則計劃當他們的收入增加後再申請更改還款類型。此外還有壹些人則寄希望於繼承遺產或壹些意外之財來還清他們向銀行借貸的本金。

然而，自從2007年的信貸危機，房價下跌，也造成很多人失業。眾多選擇了純利息型貸款的借款人也深陷還款泥潭，他們只能負擔的起每月的月供，並且無力償還本金也沒有能力選擇搬遷。

買家註意：

如果您只能負擔得起純利息型貸款，那麽您很可能並不適合購買這套房產。任何壹家貸款機構都應該在批準您的貸款前告知您這壹點，並且在沒有大額押金以及足夠的還款能力證明下不予批準您的貸款申請。

如果您沒有其他存款計劃，僅是按月償還利息，那麽在貸款結束時，妳可能會被強制出售房產以償還本金。

重磅 英國宣布稅收調整政策

英國政府近日宣布系列稅收調整政策，包括下調公司所得稅率、提高最低工資標準和調高個稅免征額與遺產稅征收門檻等，給該國股市提供支撐。

重磅 英國宣布稅收調整政策

英國財政大臣奧斯本當天在國會下院發布夏季財政預算報告，表示政府將從2017年起將公司所得稅稅率由目前的20％降至19％，並在2020年進壹步調降至18％；在2020年之前，將居民最低工資水平由當前的時薪6.5英鎊（約合10美元）上調至9英鎊；從2016－2017財年（始於2016年4月）起，個稅免征額從當前的10600英鎊提高至11000英鎊；在2017年之前，遺產稅有效起征門檻上調至100萬英鎊。

此外，預算責任司當天發布報告稱，預計今年英國經濟增速為2.4％，比此前預計的2.5％有所下調，但維持2016年經濟增長預期2.3％不變，同時上調了2017年和2018年增長預期。

預算責任司還預計，在2015－2016財年，政府預算赤字規模約占國內生產總值（GDP）的3.7％，比重低於前壹財年的4.9％。到2019－2020財年，政府將實現約100億英鎊的預算盈余。到2020－2021財年，英國公共債務占GDP的比重將從當前的80．8％降至68．5％。

實用！英國留學面簽四大註意事項及六大方案

在英國留學申請中，拿到錄取信是遠遠不夠的，還得有簽證。英國留學簽證時有壹個面簽的環節，那麽針對於面簽的註意事項以及正確的應對方案該是如何呢？下面就為大家詳細介紹英國留學面簽四大註意事項及六大方案，供大家參考。

留學面簽四大註意事項：

1.表達方式要清晰

很多同學在面簽時因為緊張出現口誤，影響自己的面簽效果。大家要在面簽之前有壹個提前預判，大致了解壹下面簽會被問到哪些問題，然後提高自己的語言水平，是自己在和面試官交談時能夠遊刃有余。

2.不要有移民傾向

要清楚的表明自己的求學目的，闡述自己將來的發展方向，讓簽證官認為妳學成後不會留在英國工作，否則會有拒簽的風險。

3.心態要放端正

大家要端正自己的心態，把面簽當做壹種考驗，保持輕松的心態有助於自己的發揮。

4.面對面試官要自信

要註意在面簽時要保持自信，但並不是盛氣淩人。在和面試官交談時不好畏畏縮縮，否則會有壹種緊張抵觸的感覺。

實用！ 英國留學面簽四大註意事項及六大方案

留學面簽的六大方案

1.全面掌握相關信息

了解面簽的相關資料，多看面簽的相關技巧。從各個方面了解學校的相關信息，做好前期的知識儲備。

2.提高英語表達能力

要利用好時間為自己準備壹套學習計劃，提高自己的英語水平，以便在面試時樹立良好的形象。

3.敘述表達清晰

要表述出自己在國內的學習情況，即便是在表述時出現語法錯誤也不用過於緊張，按照自己的思路繼續說下去即可。

4.準時參加面試

當大家拿到面試通知時，要註意上面的時間，不要缺席面試，否則會直接被拒簽。同時也不要遲到，以免降低面試官對自己的印象。

5.註重禮儀和禮貌

參加面簽時要註意自己的衣著，要稍微正式壹些，並且要幹凈整潔，要註重禮貌，多用敬語。

6.提前申請簽證

要提前申辦簽證，以免錯誤過入學。如果被抽到面試，壹定要保持放松的心態，確保自己的資料完整真實即可。

簽證官最希望了解的問題：

1、留學生到英國留學的目的、是否有正規學校的入學通知、學生的身份是否屬實。

2、留學生是否有足夠的經濟能力負擔自己在英國留學期間的各種費用。

3、留學生是否有移民傾向、是否有回國計劃、是否有長期規劃及回國後是否會從事與專業相關的工作。

英鎊匯率走強 鼓勵海外投資

FXcompared公司日前發布了壹項研究，分析了驅動英鎊買家們海外投資的主要因素。其中英鎊匯率走強是當前的最主要因素，46％的受訪者都想借此機會在海外投資房地產。由於看好經濟前景和海外購房出租投資，23％的被訪者考慮在未來12至18個月購買海外物業。

“隨著歐元走弱，很多英鎊買家將獲得投資海外房產的前所未有的機遇。”FXcompared總經理丹尼爾．韋伯（Daniel Webber）說，“在接下來的12到18個月，我們可以看到住宅及商業房產的投資者將主要集中於歐洲主要國家，如西班牙、葡萄牙、意大利和法國。”

英鎊匯率走強 鼓勵海外投資

 

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其它主要影響包括更容易獲得抵押貸款（22％）；20％的受訪者表示保守黨贏得大選是投資海外的重要因素；而約16％的人表示英國印花稅和房產稅的改革是主要因素；能夠提取養老金（14％）和海外有更好的按揭產品（12％）。

至於什麽樣的房產最令投資者感興趣，近兩成的人希望在同壹個地點投資多套房產，另外近兩成的人認為沿海地點提供最佳的投資回報。

好天氣仍是考慮海外投資的主要因素，48％的人認為生活方式是壹個主要賣點，42％的人覺得房產的交通需要便利，1/4的人專註於更大的房產，21％的人希望該地段有良好的增長前景。

英國留學須知 出勤率要求很嚴格

英國留學對出勤率要求很嚴格。英國邊境管理局(UKBA)出臺了針對留學生的出勤條例，要求在英國讀語言、預科、學院、大學課程的留學生出勤率達到100%，如果不能提供合理的缺勤原因，學生的簽證會被立即取消或在下次簽證時被拒。

英國留學須知 出勤率要求很嚴格

出勤率要求100%，嚴重違規或被遣返

據了解，最新的出勤條例規定，所有在英國就讀語言、預科、學院和大學課程的留學生，出勤率必須達到100%。

如果學生有特殊原因確實需要缺勤，可按以下處理辦法來確保自己的出勤率：

1. 如果生病，直接打電話向校方請假，如果病假超過4天，則需向校方提供醫生證明信;

2. 如果有很重要的事情(如大使館或者工作面試)或緊急的個人事情(如家人病重或要參加家人葬禮)，最好先征得學校輔導員或者指導員的許可，並出示相關證明信。

對於出勤率未達到100%並且不能提供合理證明的學生，學校會發出警告，如果學生無視警告或者連續缺席超過10天，學校會發出信件給英國移民及簽證管理局，並告知學生家人及中介。如果學生出勤情況仍未改善，學校將會告知英國移民及簽證管理局，情況壹旦查實，學生簽證將馬上失效或在下次簽證時被拒簽，情節嚴重的留學生甚至會被遣送回國。

在校表現是就業與移民簽證審核的參考

英國內政部發表了移民法案新舉措，對英國高校簽證擔保人進行更加嚴格的資格審查，旨在提高英國高校的招生標準，保證生源質量。從生源質量的把關上入手，是英國逐漸優化移民、簽證法規的重要舉措，此次對學生出勤率的要求，對進壹步加強學校管理、保證學生質量具有重要作用。同時，留學生在校的表現，也可作為英國政府對其日後申請就業或移民簽證的審核參考。

新條例出臺後，英國高校在控制學生請假出勤方面加大了管理力度，引起了不少學生對“逃課不再輕松”的焦慮情緒。

此舉旨在加強對英國高校留學生的出勤管理，確保留學生的學習時間和學習質量，也為留學生日後在英國就業或移民積累“信任分”。

英國6月房價增長創壹年最高！

英國皇家測量師學會近日公布的壹份調查顯示，英國6月房價增幅為近壹年來最高，使得購房“愈發難以負擔”。

RICS表示，6月房價差值從5月的34跳升至40，為2014年7月以來最高，升幅也超過了外媒訪問的分析師的預期。

RICS還指出，抵押貸款成本的下降，以及倫敦和英格蘭中部就業市場的強勁，推動了買房需求，而打算賣房的人數基本不變。

英國6月房價增長創壹年最高！

RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn表示，因此，英國大部分地區房價持續上升並不令人意外，地產價格將更加難以負擔。

另壹份由抵押貸款機構Halifax周三公布的數據亦顯示，6月房價漲速快於分析師預期。但上周，壹家抵押貸款機構Nationwide表示，6月房價較上月下跌。

Rubinsohn表示，中期內，房價和房租漲速，可能遠快於薪資升速。

RICS還認為，英國財政大臣奧斯本周三宣布的預算案，降低了房屋津貼，可能會迫使更多人在目前房屋供應缺乏的情況下，參加公共非盈利房屋計劃。

該學會還補充表示，缺少可供租賃和銷售的房屋，或許會降低人們遷往其它地區尋找工作的能力，從而損及英國整體經濟生產力。

RICS政策主管Jeremy Blackburn表示，他們需要壹個具有壹貫性，以及協調性的策略來增加供應。

英國新預算案“瘦身” 大幅度削減福利開支

據外媒近日報道，英國政府公布的新財政預算案將進壹步削減開支，總額高達370億英鎊，其中包括120億英鎊的福利開支。

英國保守黨在5月7日的大選中贏得過半議席而單獨執政，因此這是自1996年以來第壹份完全由保守黨政府制定的預算案。

英國新預算案“瘦身” 大幅度削減福利開支

英國財長奧斯本在議會上公布2015年財政預算時說：“這份保守黨的預算案之所以能夠出臺，是因為英國人民相信我們能完成這份工作。”

他指出，英國目前的經濟比五年前來得強勁，但他以希臘危機作為例子，稱英國仍“花得太多，也借得太多”。

他說：“妳只要看看希臘危機就意識到，壹個國家若無法控制借貸，就會反過來被借貸控制。”

他保證五年不加所得稅，還宣布公司稅從2017起逐步調降兩個百分點。奧斯本表示，新預算案將讓英國從壹個“低薪、高稅收和高福利的經濟體”轉變為“我們想要創造的較高薪、較低稅收和較低福利的國家”。

新壹輪的財政緊縮政策將在未來五年為英國政府省下370億英鎊。這當中的120億英鎊來自削減福利開支，50億英鎊來自追討逃稅；其余的金額則主要來自削減各政府部門的開支。

趨勢！倫敦上班族趨向南海岸購房

最新調查顯示，英國南部東蘇塞克斯（East Sussex）海岸線沿的住房對年輕上班族有著很大的吸引力。

海邊小鎮霍夫（Hove）的房產吸引了很多25至44歲的年輕購買者，而相鄰的布萊頓（Brighton）是全英排名第五的地產購買熱點。

勞埃德（Lloyds）銀行研究顯示，大學畢業或有專業資格證書的年輕上班族，出於工作或休閑原因，喜歡在城市裏或城市周邊居住。

趨勢！倫敦上班族趨向南海岸購房

當然，倫敦仍然是年輕上班族的首選居住地區。全英排名前20的居住區中，倫敦占了16個區。其中9個區在倫敦西南部包括Wimbledon, Wandsworth, Battersea, Streatham and Fulham。另外4個市區包括West Kensington, Chiswick, Ealing and Islington。

受年輕上班族推崇的購房熱點地區，壹般來說都價格不菲，房產價值比周圍地區高20％~150％不等。

除了倫敦和東南沿海地區以外，在英國北部唯壹壹個入選前20名購房熱點的是曼城南部的Didsbury。其它受年輕上班族推崇的購房熱點還有紐卡斯爾的Jesmond、布拉德福德的Ilkley，布裏斯托爾的Clifton和伯明翰的Harborne。