预计温哥华房价飙升 15年后独立屋均价超210万

信贷合作社Vancity于25日发布报道称未来温哥华房价将继续攀升,至2030年独立屋平均屋价可能超过210万元。这一消息让无数欲图定居温哥华的购房者内心深入非常失落。

Vancity发表名为“缩水的加拿大梦:千禧世代想有个家所面对的现实”报告中,提到多项可能让想千禧世代买房者相当气馁的数据。所谓千禧世代是指1980年至2000年出生者,2030年时这群人年龄为30岁至50岁,正是购买房屋的消费主力。

调查报告指出,75%千禧世代都有买屋的长期目标,视房屋为良好的投资项目。但想在大温购屋成本,以房贷占家庭收入比率(GDS)而言即几达50%,远高于加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)所建议的32%。

以温哥华为例,GDS从2002年的42%升至现在的76%,落后西温市的165%。其他主要市镇GDS分别为北温区73%、列治文51%、白石镇47%、三角洲和本拿比都是46%、北温市44%、高贵林和满地宝都是41%、素里39%、兰里区35%、新西敏和高贵林港都是32%、枫树岭和匹特草原都是31%,兰里市为23%。

Vancity报告指出若政府单位不拿出有效措施,2030年大温房价几乎都会达到不可负担的地步,对千禧世代构成严重负担。

若以CMHC建议的32%作为可负担基准,则大温仅有枫树岭、新西敏、匹特草原、高贵林港和兰里等市的房地产仍属可负担。但该报告预测若大温房地产市场热潮始终不退,到2030年平均房价将超过210万元,即使计算了相应上涨的薪资水准等数据,但仍难跟得上房屋负担的增加。

Vancity预测在2030年大温城镇的GDS预测为西温市的238%、温哥华108%、北温区10%、列治文69%、白石镇64%、本拿比59%、三角洲58%46%、北温市56%、高贵林54%、满地宝52%、素里48%、兰里区43%、新西敏40%、高贵林港、枫树岭和匹特草原都是39%,兰里市为27%。也就是说若CMHC建议的32%没有变化,大温将仅有兰里市的房市属可负担。

报告中点出大温的公寓价格也会上涨的趋势,温哥华的公寓价格至2030年每年涨幅约4.4%,从现在的平均40万7500元涨至81万500元。照此发展温哥华的公寓在2018年即会到达不可负担的范围。其他市镇的公寓仍可负担。此趋势可能让更多人终身都必须租屋,也会对租屋市场构成压力。

报告最后对三级政府提出建议,譬如各市府可增加规画高密度住宅,并认清公寓将从“入门屋”变成永久的家。省府和联邦政府可从税务优惠和减少成本等方面鼓励各市发展永久性可负担房屋计划。

报告也建议,有意买房者或许要建立一些新的买屋观念,如多户家庭共同负担一栋房屋成本、考虑具备功能完整的微型房屋、考虑几代同堂、并且建立良好的财务规划等。

 如果想了解更多加拿大房产市场相关信息,欢迎前往加拿大购房指南

相关阅读:

加拿大购房攻略

加拿大买房百科

2015年加拿大主要城市房价走势

中国启动也门撤侨准备工作,保证侨民安全回家

 近日,也门一直笼罩在战争的阴影之中。为了保证生命安全,很多人纷纷收拾行囊,准备回乡。

据中国之声《央广新闻》报道 中国外交部长王毅在海南出席博鳌亚洲论坛期间接受记者采访时,证实中国政府已经启动从也门撤侨的准备工作。目前,阿拉伯多国对也门胡塞武装的空袭仍未结束,已有多个国家和国际组织从也门撤离侨民和工作人员。

中国海军暂停护航

王毅表示,中方已经开始行动,保证侨民安全踏上归途。“我们当然非常关心也门的局势。实际上,我们在空袭发生的当天晚上就已经启动了外交部的应急机制。我们在也门大概有500多名同胞,我们牵挂着每一个人,我们实际上已经开始了行动,他们很快就会安全地踏上归途。”

据中国驻也门大使田琦透露,目前在也门中国公民总计590人,没有人员伤亡。田琦表示,空袭发生后,使馆第一时间启动应急机制,全员临时安全转移,同时通知中资机构组织人员撤离,目前在萨那中资机构和人员安全。

27日下午,中国船东网发布“中国海军暂时停止亚丁湾护航任务的通知”。这是从2008年年末中国海军赴亚丁湾护航以来的首次“暂停”。有专家推测认为,中国海军暂停亚丁湾护航任务,是为了赴也门撤离中国侨民。

多国空袭行动将持续

又讯 据新华社电日前,沙特等国战机持续对也门胡塞武装组织目标实施空袭。阿盟秘书长纳比勒·阿拉比29日表示,多个阿拉伯国家对也门的军事行动将持续下去,直到胡塞武装组织“交出武器并撤出所占区域”。目前已有多个国家从也门撤离侨民和工作人员。

一名联合国工作人员表示,由于也门安全形势恶化,已有超过200名联合国工作人员和多国外交人员、企业员工28日下午从萨那国际机场乘飞机离开,只留下部分提供“必要人道援助”的人员。

另外,沙特媒体28日报道,沙特海军已经从南部亚丁市转移86名外交官。巴基斯坦约有3000名公民滞留也门。28日,12辆大巴向西部港口运送大约500名巴方人员。巴基斯坦国际航空公司两架航班也已待命,准备接回滞留也门的巴方人员。

1 谁来决定撤侨行动?

驻地使领馆是撤侨决定“第一关”

据外交部相关工作人员表示,外交部领保部门将外国发生的一些情况分成等级,到了红色、橙色级别,就要做撤侨的准备了。虽然最后的指令是国内统一安排,但是驻地使领馆最为了解当地情况,是撤侨决定的“第一关”。

随着中国的经济发展,“走出去”的中国人遍布全世界。记者梳理近年来的几次规模不一的撤侨活动,发现当发生战乱、社会动荡、流行病、天灾、反华等事件时,都有可能撤侨。

以2014年利比亚再度撤侨为例,当时使馆组织撤侨的基本工作程序是三部分:收到要过来的人员名单和数量,第一时间向突尼斯外交部、内政部紧急发照会,打电话。然后在边境口岸的工作组做好接应,确保中国公民顺利通关。撤离人员入境后,使馆工作人员为他们提供各种协助。

2011年,由于埃及政治动荡引发骚乱、利比亚战乱和日本大地震,中国从这三个国家撤走了5万名同胞。2014年5月,越南发生针对外国企业和人员的严重暴力事件后,中方同样组织包机和轮船接回在越中方人员几千人。2009年,墨西哥暴发严重甲流,中国政府派出包机将滞留的中国公民接回国。

2 如何制定撤侨路线?

必要时将部分人员转移至第三国

中国政府的撤侨行动或直接将侨民转运回国,或将部分人员转移至第三国,其目的是为了最大限度保护海外公民的生命财产安全。有外交官员表示:“不仅是撤侨,外交部在领保方面已经形成了成熟的机制。如果碰到紧急情况,我们都有一套处理的办法。”

2014年从利比亚撤侨时,选择的路线有三条:从陆路进入突尼斯,从海路进入希腊,从空路进突尼斯或入马耳他。曾在2011年承担过撤侨任务的突尼斯成为了陆路的最好选择。

希腊和马耳他也是欧盟各国中与中国关系相当亲近的友邦。希腊曾于1997年、2006年、2011年三次协助中国从阿尔巴尼亚、黎巴嫩、利比亚撤离人员。中国驻希腊大使邹肖力透露,2014年从利比亚撤侨时,希腊方面主动提出能帮助撤侨。

邹肖力说:“希腊国防部长和外交部秘书长先后亲自给我打电话,说有一艘希腊军舰即将驶往利比亚,接回他们在那里的使馆工作人员和侨民。如果中方有需要,他们愿意搭乘尽可能多的中国人员一同撤离。”

3 使用何种工具撤侨?

海陆空联动,军舰有时也参与撤侨

据报告文学《国家》记载,2011年利比亚撤侨时,中国调动了182架次中国民航包机、5艘货轮,动用了4架军机,租用20余艘次外籍邮轮。

外交部领事司副司长郭少春总结称,利比亚撤侨创下了新中国撤侨历史上的“四个第一”:第一次采用了海陆空联动的撤离方式;第一次大规模动用民航飞机,租用外国邮轮和飞机;第一次采用将人员摆渡至第三国再撤回国的方式;第一次使用只有一张纸的中国公民应急旅行证件。

中国驻希腊、马耳他使馆租用了4艘大型邮轮驶往利比亚附近海域,分批将中方人员撤出。驻埃及使领馆租用近百辆大客赴埃及和利比亚边境,随时准备接护中方人员。经中央军委批准,正在亚丁湾索马里海域执行护航任务的中国海军第七批护航编队“徐州”号导弹护卫舰启程赶赴利比亚附近海域,为撤离中国在利比亚被困人员的船舶提供支持和保护。

2014年越南发生针对外国企业和人员的严重暴力事件后,中方组织包机和轮船接回在越中方人员几千人。这次撤侨以民用航空、客轮等方式,就近实施。

 

习近平会见比尔•盖茨,有望加强中美经济联合

3月28日,国家主席习近平在海南省博鳌国宾馆会见美国盖茨基金会主席比尔·盖茨。双方就中美经济联合进行洽谈。

习近平指出,防范和控制公共疫情是国际社会面临的共同挑战,需要加强国际合作,加以共同治理。加强公共卫生工作、保障人民健康是中国政府的重要任务,我们高度重视,愿意同盖茨基金会继续开展合作。习近平强调,中国高度重视减贫扶贫工作,取得了重要成就,但要在2020年全面实现小康目标,我们还要下大力气推进扶贫开发工作,正在为此进行不懈努力。中国将积极参与联合国2015后发展议程,愿意同国际社会一道推动国际减贫工作,不断取得新的成就。

比尔?盖茨表示,中国在同国际社会一道应对埃博拉疫情方面提供了大量资源,在管控艾滋病方面作出了卓有成效工作,在减贫方面也走在世界前列,树立了典范,我深表赞赏。盖茨基金会愿意同中国加强公共卫生领域合作。

同日,习近平会见了国际电信联盟秘书长赵厚麟。习近平指出,中国积极参与国际电联工作,致力于同各成员国一道推进全球信息社会发展。希望国际电联抓住当前信息技术融合创新、快速发展的重大机遇,使国际电联更加开放高效、富有活力。赵厚麟感谢中国对国际电联工作的支持,表示国际电信联盟将不断加强同中国合作。

 

澳洲搬砖工周薪3万,收获与付出成正比

近日,一则澳大利亚搬砖工周薪暴涨至3万人民币的新闻闪瞎了众网友的眼睛。看到周薪3万,无数白领心理的顿时酸甜苦辣五味杂陈。真的是因为中国的劳动力廉价吗?当然不是,任何时候,付出和收获都是成正比的。对于这些澳大利亚搬砖工而言,他们的高薪别人看见了,可是他们的付出别人并没有看到。

澳大利亚砖业基金会称由于人手紧缺,澳大利亚新南威尔士州砌墙工的工资已经从一年前的0.85澳元(约4.1元人民币)一块砖暴涨至1.90澳元(约9.2元人民币)。这意味着,一位澳大利亚砌墙工的薪资完全可以秒杀掉大多数坐办公室的小白领。

■其实,早在去年,澳大利亚联邦政府就提出放宽技术移民条件,将厨师、砖匠及瓦匠这三种职业加入“技术移民职业列表”,这意味着相关工人不需要雇主的担保就能获得永久签证。

■读罢新闻,网友炸开了锅,纷纷表示要去澳大利亚踏上搬砖致富之路。可是,去澳大利亚搬砖果真如此高薪吗?澳洲还有哪些高薪的工作?

搬砖工挣得多?

砍树的笑了

■文/沉睡的山

(作者于2007年-2013年在澳大利亚留学,并曾在建筑公司工作过)

我在澳大利亚学习工作了6年多,对于搬砖工的天价工资,我只想说,这份工作真不是人干的啊!为什么这样说?首先,请你想象一下30℃的夏天———这是澳洲人民觉得最适合工作和户外游玩的天气。但对于绝大部分中国人来说,这个天就应该待在空调房里看着电视吹冷气。在我所在的阿德莱德,一个最靠近南极臭氧空洞的城市之一,紫外线照射极其强烈,当地强制规定干活时一定要穿长袖长裤带帽子以防止皮肤晒伤。所以你可以想象一下,这几乎是在蒸笼里干活。我要讲一个真实的故事,那是2007年,有一次我们在屋顶上干活,我的iPhone直接被晒化———手机后盖和彩钢瓦直接粘在一起。(iPhone 3GS是塑料后盖)所以,搬砖活虽然工资高,但就工作环境来说,首先就面临着非常严峻的挑战。

就我了解,新闻中提到的周薪丰厚的工种,在澳大利亚其实不叫搬砖工,搬砖工是技术含量低的力气活,砌墙工则是资格的技术活。在澳大利亚,砌墙工有一个专门的词汇,叫做Bricklayers,要从事这个工作,是需要去技校念三个月书的(这是我离开澳大利亚时的要求),此外,去工地之前还要参加安全信息等考试才能拿到一张白卡,这样才可以去工地合法地干活。一般来说,工头级别的砌砖工或者承包商的确是按块计费的。

再说说被大家理解偏了的“搬砖工”的工资,我于2011年在澳大利亚一家家政服务公司从事管理工作(相当于一个小工头),在我手下曾有一个个头185cm,体重85公斤的小伙子,上屋顶干了一天就累趴下了。而且,他还被投诉干活慢,不给力。澳大利亚的外籍劳工基本都是亚洲人,身型和澳大利亚当地人自然无法相比,人家一个人抬一块料板可以一口气上10楼,中国留学生两个人都抬不上去。所以,奉劝那些想来澳洲搬砖的小身板们,不如选择挖地一类的工作,工资和搬砖差不多,但劳动强度就小多了。一般三个人一组,而且总有一个人可以休息,看着别人干活开开小差什么的。

有人说,我不怕累不怕热,只要工资高就成。说到这里,traffic guy就要“呵呵”了。在我看来,澳大利亚工地上工资最离奇的绝对不是搬砖的,而是,traffic guy。他们要做的事,就是立在路口,手上举一块示意的牌子,上面写着“慢”或“停”等字样,控制来往车流,防止出现意外。这个工种的工资比搬砖工要高一半,大概在30澳元每小时左右,而且,只要举块牌子就好,当然,能干到这类活的一般都是工头的亲戚朋友。

还有人说在澳大利亚砍一棵树就能杀出2000澳元,说这话的人其实有点外行了。实际上,在我工作的2013年,我们一棵树最高就能杀出15000澳元(不包括审批策划费用),折合人民币7万多。不过,要干这份活也没那么容易。首先,要去市政府审批可不可以砍这棵树,可以砍之后还要工程师算重心和砍伐的方案。这个工程做了3天,砍下来的小树枝一概当场打碎做木屑,用卡车装走。树上有两个大工吊在那里砍主干,两部吊车配合把主干部分拉下来,到第三天,主干差不多了,根据重心把树吊好,才能把树直接拦腰砍断,这时,6个电锯工会冲上去一顿猛砍。砍成一段一段的木材再丢到卡车上带走。最后上机械挖根机,把根全部碎掉。这一个碎根的工作单项报价就为3000澳元。当然,这是树干和树冠都比较大的树,一般普通人院子里的一棵树不会太大,报价在400到700澳元一棵之间,差不多两个人做半天就能完成。但即使是砍这样一棵树,也需要至少有一部卡车,一部碎枝机以及一部挖根机(挖根还会额外加300澳元)。

所以,如果你能举牌子或者砍树,还愿意去烈日下搬砖么?

去澳洲砌砖

看这里

近期,有媒体报道澳洲砌砖工高薪的文章,薪水一天能赚好几千,起薪6.4万到6.8万澳元(约31万元至33万元人民币)之间不等。虽然澳洲搬砖是挣挺多的,但是在澳洲搬砖可没那么容易!先看这组数据:澳洲砌砖工移民在移民列表上称为Bricklayers and Stonemasons。澳洲技术移民配额表上显示有1506个名额,但到2015年2月底为止才用了43个。按说中国很多民工兄弟应该可以选择这个专业吧,不仅民工兄弟还有什么技校的同学都可以去澳洲积累工作经验再移民,可为什么每年只有几十个人才能移民呢?

首先要明确的是,我们要学砌砖专业必须要通过澳洲572签证。所谓澳洲572签证是职业培训类签证。它的专业涉及面很广,如:美容美发、烹饪、摄影、多媒体设计等。这种类型的签证优点是:学习时间短、专业性强、担保金少、学历要求低、雅思成绩要求不高、容易获得移民门户网站移民身份。但它的另一重要条件就是,要求申请人必须具备相关的专业背景或学业背景,而且这些专业或学业背景的学习时长一般在1到2年左右。也就是说,申请这类签证首先需要上职业教育和培训类课程。这些课程主要包括:

1)超过12个月以上的四级证书类课程;

2)文凭课程;

3)高级文凭课程;

4)职业教育证书类课程;

5)职业教育文凭课程。

所以现实情况是,虽然砌墙工在澳洲稀缺,但这类签证往往通过率极低,也因此,外籍民工难以进入到砌墙工行列。所以你就可以理解,为什么技术移民配额表上显示有1506个名额,但到2015年2月底为止才用了43个。

如果去读砌砖专业,要获得的是Bricklayer三级证书,还要配套上工程管理方面的文凭专业,如Diploma of Building and Construction,提供一年保证金以572技术职业签证去澳洲留学。那么问题来了,这一年的保证金大概需要多少呢?10万澳元!抱着50万人民币,经过重重关卡去澳洲砌砖,换你你去么?

新闻链接

厨师、瓦工、砌砖工

被列入澳大利亚独立技术移民列表

早在去年,澳大利亚联邦政府就提出放宽技术移民条件,将厨师、砖匠及瓦匠这三种职业加入“技术移民职业列表”,该变动于2014年7月起生效,这意味着相关工人不需要雇主的担保就能获得永久签证。

对于此次移民政策的调整,澳大利亚移民局表示,这将积极填补澳大利亚国内相关行业的劳动力空缺,而澳大利亚贸易投资部部长罗伯也表示,该国旅游业同样面临劳动力短缺问题,预计2015年将额外需要5.6万名正式员工,其中包括2.6万名技工。

根据澳大利亚统计局的数据,目前澳大利亚大约有7.61万名厨师,2.336万名砖匠以及1.58万名瓦匠。而此前联邦政府已宣布下一财年独立技术移民签证的配额为43990份,对于列表中的每一项职业,其签证配额不得超过该职业劳工数量的6%。此外,联邦政府已决定在头六个月将厨师的配额上限控制在3%。根据3%的上限,有2283名海外厨师可申请永久签证,若上限提高至6%,那么人数将增加至4566名。对于砖匠而言,上限是1401名,瓦匠的上限则为948名。

尽管澳大利亚方面放宽了技术移民条件,但业内人士指出,这并不意味着蓝领工人移民更容易。业内人士表示,澳大利亚对技术移民提出了多项具体要求,其中一项重要指标是对英语水平的要求。这项要求就将包括中国在内的非英语为母语国家的蓝领工人基本排除。

此外,澳大利亚移民系统拥有严密的调查和分析制度,以跟踪劳动力市场情况,并据此对职业清单进行每年一次的调整。在这份长达数页的职业清单上,大部分职业还是需要经过大学以上的高等教育才能获得从业资格。文/杨晟(作者为移民顾问)

如果想了解更多相关澳洲资讯,欢迎前往澳洲资讯【澳洲生活】栏目。

温哥华买房不可犯的10大错误

对于大多数人而言,买卖房屋算得上是人生要做的重大选择,抉择错误后果严重,除了金钱上蒙受损失,更能导致心情不好,甚至影响到后续的生活。如何能避免买房卖房少犯错呢?

错误1:让情感凌驾于理智之上

很多时候,人们会与那“一见倾心”的房屋不期而遇,就非常想倾其所有买下它,但这时千万要保持冷静,最重要的是别忘记你到底有多少预算,超负荷买房是大忌。而且也万不可为了与其他买家抢offer就忘了验屋这一购房必不可少的环节。

错误2:雇佣第一个遇见的经纪

房地产经纪在买卖房屋过程中起到关键作用,这一点大家都是十分清楚的,但如果你需要聘请一位经纪,不要操之过急,见到一位就马上定下来。多接触几位,从中选一个才是明智的,另外了解其他人与这位经纪打交道的经历也非常有用,会帮助你作出正确的选择。

错误3:不以书面形式列出你的所需

有时候,你的所需如果仅以口头交流的方式让经纪知道是远远不够的,必须以书面的形式把所需全部列出来,如此经纪才好不遗漏什么重要事项,或也好以此做深入的沟通协调。

错误4:不认真阅读文件和合同

有时,买家或卖家为了图快(别耽误了买卖)就在没阅读过的文件上签字,这一做法会招致严重后果。如在卖方与经纪签订的合同中,常有“holdover clause”,意思是在某一特定时期,房屋在没有经纪的参与情况下若售出,还是要给经纪佣金。如果作为卖方,你根本没细看条文,那么依据此合同约定,你还是要支付经纪不菲的佣金,虽然房子是你自己卖出去的。

错误5:想当然以为买房就是买全部

有的买家看中一处房屋,会想当然地认为屋中的设施如冰箱、洗衣机等包含在房价中,其实不尽然,卖家搬走时常会将这些电器带走。连屋内外的保安系统也只是短期租给你,你要不买,卖家会拆除的。所以,要想“买的明白”就需以书面写明房屋的售价具体包括哪些细项。

错误6:时常忽略“墙内乾坤”

进到一处房屋,我们很容易被厨房的大理石台面和室内簇新的硬木地板所迷惑而忽略了对于墙内重要的设施的检查。其实,密封、电路走线、水管安全等是隐秘的“乾坤”,如果不了解清楚就作出购买决定,事后常常叫苦不迭。所以一定要咨询经纪,这些结构和物件更新的情况。里和面一致,才值得下手。

错误7:时常忽略“室外洞天”

人们常说,买房买的是社区,这句话道出了物业真正的价值。每个社区都有独特的氛围和气质,而一天当中气氛也不尽相同。所以不妨安排多个时段到房屋所在社区走走,找些住在那里的居民聊聊,逛逛附近的市场,亲身实地感受居住环境,如果满意再做购买决定不迟。

错误8:忽略房屋“背景调查”

人们还常说,每座房屋都是一个故事。但这个故事有好有坏,购屋前你不一定了解的很清楚。它是否是大麻屋、油罐有无拆除、发生过凶杀案没有,这些影响到房屋价值的因素请务必调查清楚,途径一是通过上网查询房屋的历史,二是委托经纪进行调查,三可以向房屋的邻居打听,确切地讲,房屋的“背景调查”这一环节不可遗漏。

错误9:认为“口头约定”也算数

通常,人们还是重视“口头约定”的,但前提是不出事。一旦有了争端,“口头约定”是不算数的。所以买卖双方最好将过程以笔头形式加以记录,以防后患。

错误10:对交易涉及费用严重低估

从物业过户费、物业保险费到验屋费乃至律师费或公证费,房屋交易牵扯的花费全加起来可不是一笔小数目,能否有能力支付,事前须做好心里准备和财务上的安排。

总之,买卖房屋,乃大事一桩,须谨慎从事,最重要是,一定要找到靠谱的专业人士帮助。

 

泰国普吉岛旅游客车坠崖 看看高科技如何使用“事故频发”击破太平年间幻象

众所周知,高科技的出现让我们的生活变得尤其便利,然而在便利之外,却也事故频发。

最近,一辆中国游览大巴车,遭遇坠崖,司机为泰国人,车载19名乘客,其中3人在事故中被甩出车外死亡。目前有6辆救护车参与救援,15名伤者被送往医院。

泰国一名高级官员称,泰国南部旅游胜地普吉岛25日发生旅游客车坠崖事故,事故造成3名中国游客死亡,17人受伤。目前中国驻泰国使馆网站尚无消息。

报道称,事故发生在25日上午,一辆旅游大巴在行驶途中突然撞破防护栏,坠入卡隆海滩附近的峡谷。

此外,也有近期轰轰烈烈的印度火车出轨,34死,150伤;空壳320飞机子啊法国坠毁……

当然,此处所指不过是九牛一毛……

最值得一提的是,2011年,日本和中国分别出现了两件与高技术相关的重要事件,引起公众广泛的关注。发生在日本的大地震,不仅给日本人民带来了巨大的人生财产的损害,危机过后人们的视角更集中于对于泄露的核反应堆的处理之上。地震的灾难演变为人类对技术的恐惧(当然不是一般意义上的技术,而是具有强大杀伤力的核能技术)。而“7·23”中国高铁事故,则直接将人们的目光牵引至技术本身,以及对技术的控制方面。

高速发展的现代技术对地球的利用方式已经造成环境的破坏和资源的匮乏,同时对人类的生存发展造成不可形容的危险。

新西兰购房7大黄金原则

买房是一件大事,一项比较大的投资。想在国外买房,本来就是希望能过上清净舒坦的日子。所以买房的时候一定要仔细,买到自己中意的房子,环境优良,才能享受生活。

新西兰购房7大黄金原则

那么,在新西兰到底应该如何购买房产呢,小编给你支招。

1.进行资料搜索,全面了解信息

新西兰买房,行动之前一定要进行大量资料搜索,要掌握新西兰房屋的一些基本知识,如什么是LIM,什么是CCC等。这方面很多中介和洋人也不一定精通。所以呢,建议你在居外网以及其他相关网站上多查看新西兰相关房产投资资讯,做到心中有数,以免被骗被坑。

此外,对于自己中意的区域,仔细调查,多次查看周边环境,看看交通是否拥堵,环境是否安静,购物是否方便。有时需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲点,以确定是否安全和安静,因为周末的晚上有些住宅区常常有人在那里举行活动、赛车,也许看中的房子离可赛车的路段较远,但在晚上很安静时,声音会传播很远,所以这项调查是很必要的。

另外,身在海外,必须确保住宅的安全性。如果不能确定此住宅区是否安全,就去警察局调一下当地犯罪率情况。最好,多留几个住宅区备选,货比三家,多看多比较。

2.最好自己与房主联系

最好不要绑定房地产中介,而是看到哪个房子不错就去找那所房子的中介或直接去房子主人,这样可以增加房子的选择范围和自身的便利条件。当然,有语言障碍的人就要依靠中介了。

其实中介只是买卖双方的一个纽带,一旦买主自己搜集到足够的资料,就知道自己要找什么样的房子,而中介不会主动帮助买主搜索所有适合的房子,大多时候只是罗列一个单子让买主自己来挑选,如果买主自己不主动询问,一般中介也不会提供太多的其他资料。

  1. 选择材质好的房屋,大的房檐可以避风雨

购房者应谨慎对待Plaster和木料外墙的房子,因为此类材料的特性往往是时间一长就容易造成漏水或墙体损坏。特别是plaster外墙房子的修葺费用极高,购买这类房子需要这方面专家来做检查。相比较来说,砖外墙的房子比较好,维护费用较低,结构发生变化的几率也相对小得多。此外还可以寻找一些其他材料的房屋。

在选择房屋时,房檐也是一个较大而且比较容易被忽视的问题,一般买房最好是买房檐超过和遮盖外墙和窗户的那种房子,不要买房檐和外墙及窗户都处在一个平面上的,因为新西兰房屋的特殊建筑结构和多风多雨气候,大房檐能最大限度地保证雨水不会通过房檐和外墙缝隙进入房子内部,也不会长时间地侵蚀墙壁和窗户的缝隙,以确保房屋内部不漏水。

在新西兰,漏水房屋是民宅的最大威胁,漏水房屋的修复费用也非常昂贵,而且一旦房子有漏水纪录,再出售就没人愿意买了。

4.寻找必要的建筑师和律师

购房者在买房前要事先找好建筑师和律师,当看中中意的房子后,建筑师会按照买主的要求检查房子的合法性、文件是否完整,有无改建和扩建,有无必要的批文。另外建筑师要给见证做做房屋的外观检查,确定有无大的问题,如漏水、发霉等。

即使找到小的问题,买主也可以要求房主在交房前修复或给予相应的折扣。房屋检查一般是在递完“有条件合同“后来做。找建筑师最好找洋人和比较大的专业房屋评估公司。律师对购房者来说也很重要,虽然律师都是坐在屋子里收钱,但是他们可以帮买主把关,最重要的是检查房主的合法性,及是否有贷款,是否有不良债务和房屋挂钩等,以确定房屋交易合法顺利进行。所以在购房时要找负责任的律师,当然能讲中文或有中文翻译最更好了。

5.关于有条件合同

签订有条件合同对买房者来说是必要的,合同的条件可包括: Finance, Lim check, builder report , 交房日期等。这些条件可以有效保护买主的权益,这也是新西兰人在买房时普遍在应用的。

Finance: 有了这个条款,在整个合同期内如果买主单方面出现买房困难或改变主意,可以用finance  problem取消购房合同,增加了自己的灵活性和安全性。

Lim-check,builder-report: 如果房子修建的合法性存在问题当然不能买,如果房子的现状有大问题也不能买,就是有小毛病也可以要求房主修葺或降价。需要补充的是,最好不要找自己的朋友帮忙看,特别是当买主要买相对较贵的房子时,找朋友虽然可以省下检查费用,但万一出现问题没有人会负责。

一些较大的专业房屋评估公司同时还对其检查合格的房子提供一年或以上的保证,也会给买主的房屋保险公司提供担保,所以一旦出现质量问题,房屋评估公司会负责。

  1. 房屋估价的误区

GV or CV 是新西兰政府为收地税给房屋的估价,这两个词代表同一种意思,只是不同时期叫法不同而已。GV or CV 对购房者来说具有一定的价格指导意义,但这决不是准确的市场估价。有很多房子的GV or CV都比实际的市场价格高,这可以理解为当地政府想多收些税。

所以购房者千万不要被一些类似 “will below GV or CV” 的广告所迷惑,最好与同一区域相似的房子进行一下比较,如果还不放心,可以请专业估价公司对房屋做评估报告。

7.买房时不急躁

买房时切忌着急,很多人看中中意的房子时会产生患得患失的感觉,一旦因为这个原因急忙签订合同,是很容易造成失误的。特别是买拍卖的房子,如果在拍卖前没做好调查,一旦拍卖成功就要接受房子所有现状。现在新西兰的房地产是买方市场,所以不如慢慢地看,一定要找到既便宜质量又好的房子,所以在购房过程中心态十分重要。

 如果想了解更对新西兰房产投资问题,欢迎前往新西兰购房百科查看。

 

印度火车出轨导致36死150伤,民众质问为何不修善旧有铁路

近日,印度火车出轨事件引起各方关注。铺天盖地的报道此次事件,面对官方所说事故缘由是列车未能及时制动,那么,到底是铁轨的问题,还是列车员驾驶技术的问题,就不得而知了。

印度火車出軌導致36死150傷,民眾質問為何不修善舊有鐵路
印度火車出軌導致36死150傷,民眾質問為何不修善舊有鐵路

事故发生后的当晚,印度总理莫迪在自己的官方推特上说,向在火车事故中不幸遇难的人表示哀悼,并希望伤者尽快康复。

不过,有网友留言质疑称,“您不觉得我们的铁路也需要尽快恢复吗?”还有网友说,为什么要花大价钱引进”子弹头”列车却不改善破旧的既有线路?

印度铁道部长普拉布(Suresh Prabhu)宣布,遇难者亲属将获得20万卢比(约合2万元人民币)的赔偿,重伤者和轻伤者将分别获得5万卢比和2万卢比的赔偿。

火车是印度重要的陆地交通工具,每天运营着12,000趟客运列车,运客人数约2,300万。但由于设施落后、管理不善、超负荷运行等原因,该国近年来多次发生火车脱轨或相撞事故,导致大量人员伤亡。上个月,班加罗尔埃尔讷古勒姆城际快线的三个车厢出轨,造成11人死亡。BBC驻印度的一名记者说,印度国营的铁路网陈旧不堪,几十年来不少线路年久失修,政府部门不重视,投资低,安全纪录不佳。

印度政府上个月宣布了一项在今后5年里投资铁路网1370亿美元的计划,以期改造老旧的铁路网络,实现铁路现代化。

 

南橘北枳,九九乘法表到英衍化“12×12乘法表”

近日,上海赶赴伦敦上课的老师称,可以把九九乘法表引进英国。然而众所周知,英国是12进制习惯,所以为避免南橘北枳,九九乘法表到英国会被演化为12×12乘法表。

《一课一练》英国版中可能改为“12×12” 语言不同导致口诀变长,背诵较难

继《一课一练》后,“九九乘法表”也进英国啦!日前有媒体报道,来自上海徐汇区的数学老师为英国埃塞克斯郡的哈里斯小学的学生上数学课,教授九九乘法表在数学计算中的运用。那么,九九乘法表对英国学生是否有用,这引发了热烈的讨论。

对此,有教育界人士称,因为语言系统、文化传统不同,九九乘法表确实效果有限。不过,《一课一练》英国版将把九九乘法表改为当地学生熟悉的“12×12乘法表”。

英国学生计算能力较弱

连续两届,上海学生在国际学生评估项目(PISA)获得数学、阅读和科学第一,英国教育界组团来沪“取经”,上海也自去年下半年起,陆续派出数学老师分批前往英国,用上海的数学教材和教学方法,给英国孩子上课。

“英国小学生很自信、接受能力也强,但在计算能力方面比较弱,尤其是一些基础运算上不如上海小学生迅速,所以教他们九九乘法表这样的口诀确实是有益的尝试。”杨浦区二师附小的数学老师蔡娟琴是此次上海派出赴英教学的老师之一,在她看来,引入九九乘法表为英国孩子们学习数学提供了帮助。

比如24×3,从小对九九乘法表耳熟能详的上海小学生,可能二年级时就能立即得出答案——72,但在英国这道题是这样算的:因为10×3=30,10×3=30,4×3=12,然后进行叠加,得出的答案是72。乘法口诀表显然对运算速度有很大提升,但她也表示,这一口诀能对英国小学生的数学有多大的帮助短期内则很难说。

蔡娟琴当时在英国达灵顿市教小学二年级、四年级学生数学,其数学水平大致相当于上海的一年级、三年级。在上海,不少一年级学生对100以内的加减法运算已经相当熟练,一般二年级就可以开始教授乘法,而在英国,二年级才开始涉及加减法,有些四年级学生计算9+6时仍要掰手指,所以她当时并未引入九九乘法表。

熟能生巧经验值得推广

上海市数学特级教师周继光表示,九九乘法表读起来朗朗上口,便于记忆,有利于小学生掌握表内乘法,在教学中要求背诵,做到熟记,是进一步学习多位数乘除法的基础训练。

另据分析,汉语的个位数发音都是单音节,九九乘法表易记易背、朗朗上口、很容易被孩子接受,但英语个位数的发音已经是多音节,九九乘法口诀中文最多五个字,但用英文背“九九八十一”,就成了“nine nine eighty one”,乘法口诀就变得很长,不易背诵熟记。

蔡娟琴也指出,即便是最基本的加减运算,中文里“10+2=12”在音节上非常简单易记,而英文里10、2、12发音都不同,学生难以从发音的角度把这种运算规律联系起来,客观上也加大了基础运算学习的难度。同时,由于中英在语言、文化等多方面的差异,所以上海小学生从小习惯的一些技巧未必在英国适用。

不过,周继光表示,“九九乘法口诀是小学数学教育的‘中国经验’,学生在记忆、背诵、应用的过程中慢慢理解,绝非死记硬背,也是智力开发的有效手段”。虽然各国在语言环境、历史渊源和文化传统上存在差异,乘法口诀表可能比较适合掌握汉语的中国学生学习计算,但是在小学数学教育中渗透归纳转化等思想方法,使之潜移默化、推动熟能生巧的教学经验值得向世界推广。

为适应英国传统作改动

据悉,英国自古以来就有十二进制传统,比如1英尺等于12英寸、1先令等于12便士、1打也是12个……因此,英国教育相关负责人曾在公开发言中表示,英国小学生都应该在11岁前掌握12×12的乘法口诀表。

华东师范大学出版社教辅分社社长倪明也指出,英国小学生更习惯“12×12”。为此,《一课一练》 英国版或将针对这一传统进行改编。

据透露,由于两国学制、课程标准、文化传统都不一样,英国版《一课一练》将根据英国的年级课标,来选取具体的知识体系内容并进行改编,在乘法口诀练习中,改编成英国小学生更习惯的12×12乘法口诀表。

 

新西兰房地产市场深度解析 高度透明背后的投资机会

新西兰被归类于“高度透明”类别当中,全球排列第四。

此次的透明度报告是由仲量联行和领盛投资管理公司的研究者们共同打造的,是第八次排名,他们在研究了世界范围内的102个房市后得出报告结果。

新西兰在2004年就进入了“高度透明”行列当中。

仲量联行总经理Nick Hargreaves表示,很多外国投资者都对新西兰表现出了兴趣,“这些投资者对介入新西兰市场表现出了积极态度,因为这里有着高度的商业地产市场透明度和专业的中介服务,”同时,还有这里高度的经济增长势头。 

那么,到底是什么让新西兰房地产市场如此透明呢?

首先是房地产开发商利益独立,银行独自承担市场风险,避免金融风险和过度投资。房产开发商和房产施工者毫无联系,强制实行透明的招标施工政策,避免利益集团垄断。实际工程利益成本以及施工质量一概透明化。换言之,在新西兰,法律要求透明,此后一切由市场把控。

此外,提高门槛,限制企业开发商的规模。一家独大往往可以影响全局,而多家竞争,则能让整个市场正常运转。

最让我们惊讶的,也许是强制购房必须有律师指导。在国内,买房是自个的事,与律师没多大关系,更与强制要求律师指导购房毫无牵连。

事实上,房地产市场不透明深度影响投资和生活质量,利益集团相互勾结,媒体曝光腐败、丑闻;监察不严格,豆腐渣工程频繁暴露建筑质量。