歐元走低 德國房地産惹亞洲買家漂洋過海來投資

近十年來,德國房地産從來沒有像如今這般“火爆”,建房數量之多引人關注。在這股建房熱潮中,投資者不僅僅有德國人,越來越多的遠東“金主”也紛紛漂洋過海來德投資。

近十年來,德國房地産從來沒有像如今這般“火爆”,建房數量之多引人關注

據德國N-TV電視臺網站報道,德國聯邦統計局近日公布的數據顯示,2014年德國新建住房數量爲28.49萬套,是2003年以來的最高值。統計局方面還指出,這也意味著德國房地産延續了自2010年以來積極增長的良好勢頭。

不過,這幷不是德國房地産業最“火”的時候。德國之聲電視臺網站曾透露,兩德統一後的1994年,德國曾創下建成房屋數量71.3萬套的紀錄。但這之後,建築業進入結構性危機,造成大約140萬人失業。除此之外,新建住房數量也連年下降,在危機之年的2009年跌至15.9萬套的歷史最低點。從那以 後至2012年,歐債危機中的德國房地産業又實現了25%的增長。

報道還指出,2014年的德國地産業在刷新近年來數量記錄的同時,另一個新現象也引發了外界的關注:在這股投資建房浪潮中,越來越多的亞洲投資者蜂 擁而至,其中以中國人、韓國人以及新加坡人居首。漢堡銀行不動産業務負責人皮特.阿克曼(Peter Axmann)對此直言,“這是一個新投資潮,也是我們期待的”。據阿克曼分析,德國國民經濟的穩定發展是這些“金主”喜歡在德投資置業的原因。

對此,歐洲金融諮詢公司Catella主導的“亞洲人在歐投資”調查報道也分析指出,歐元下跌是導致越來越多中國人來德投資的原因之一,對他們而言,歐元大跌代表著購買物業更划算。除此之外,德國市場相對自由的准入機制、公開透明的環境以及風險收益比對亞洲投資者也是很具吸引力的。

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英國首只人民幣貨幣交易所基金在倫敦證券交所正式挂牌交易

倫敦證券交易所集團25日發布公告稱,英國首只人民幣合格境外機構投資者(RQFII)貨幣市場交易所基金在倫敦證券交易所正式挂牌交易,這也是歐洲首只該類型投資産品。

英國首只人民幣合格境外機構投資者(RQFII)貨幣市場交易所基金在倫敦證券交易所正式挂牌交易,這也是歐洲首只該類型投資産品

新華網報道,倫交所表示,這只基金將爲機構投資者和個人投資者提供進入中國銀行間市場的機會,將以人民幣、英鎊和歐元結算。同日,建銀國際控股有限公司也發布聲明表示,公司旗下建銀國際資産管理有限公司將擔當該基金管理人。

建銀國際在聲明中稱,這只基金將填補倫敦人民幣市場基金的空白,爲當地企業高效、便利地使用閑置人民幣資金與流動性管理提供了多樣化的選擇和解决方案。從長遠來看,該基金還將有利于提高人民幣在歐洲市場的使用率與認可度,從而打造“完整和可持續循環”的人民幣業務環境。

數據顯示,截至2014年上半年,倫敦人民幣存款總額達254億元人民幣,比2013年年底增加74%。其中,公司賬戶人民幣存款規模大幅升至167億元人民幣。另外,目前共有四隻人民幣合格境外機構投資者交易所基金在倫交所挂牌交易。

位于中國香港的建銀國際是中國建設銀行股份有限公司全資擁有的投資銀行部門。

巴黎房産投資新趨勢:環保房産與法蘭西島

最近的調查顯示全球投資者對于投資巴黎房産的胃口越來越大。巴黎 一直以來都是全球經濟、文化與藝術的中心。因此,在全球前30位最適宜房地産投資的城市排名中,巴黎高居第四位。歐洲經濟危機後,巴黎房價正在觸底反彈中,因此現在已經到了最佳的投資機會。

去年,巴黎房産投資總額達到6000億歐元 ! 這個數字在2006年經濟危機過後還是首次出現。這不僅意味著巴黎房地産市場的穩健,更顯示了法國整體經濟環境的穩定和信心。因此,這些利好信息也進一步證明了在法國投資抑或在巴黎投資,房地産依舊是首選。

巴黎是全球第一大旅游度假目的地,每年迎接超過3200萬名游客。作爲最知名的浪漫之都,它擁有像盧浮宮、凱旋門、埃菲爾鐵塔、巴黎聖母院等世界文化遺産,當然還有歐洲唯一的一家迪斯尼樂園 ! 這些只是所有可以在巴黎找到的活動和娛樂中的一小部分。巴黎本身所具備的一切文化環境與旅游價值都是房産保值與增值的重要保障。

巴黎房産項目多種多樣,比如最新的Villages Nature(自然村莊)項目,這樣的0碳、0車、0垃圾的環保地産代表著巴黎最前沿的房産趨勢。因爲當今巴黎的房産趨勢逐漸由投資市中心位置發展到投資巴黎郊區,交通便利、基礎設施完善的區域。巴黎郊區統稱爲法蘭西島(Ile-de-France), 包括以下幾個省份:

  • 巴黎(75省)
  • Seine-et-Marne(77省)
  • Yvelines(78省)
  • Essonne (91省)
  • Hauts-de-Seine(92省)
  • Val-de-Marne(94省)
  • Val-d’Oise (95省)

其中除了巴黎以外Seine-et-Marne(77省)也最爲大家所熟知。因爲在這裏,有歐洲唯一的一家歐斯尼樂園以及Val d’Europe 歐洲名牌打折村。這裏也是每年接待游客最多的一個區域,單單迪斯尼樂園每年就要接待超過1000萬游客。可以說77省是法蘭西島經濟最活躍的一個地區,也是除了巴黎市中心位置以外,房産升值前景最好的一個區域。

綜上所述,對于巴黎房産投資來說,除了尋找市中心的地産項目外,也可以開始將眼光投向巴黎郊區法蘭西島。交通便利、生活方便、最好是有好的旅游景點在房産附近,對于巴黎這樣一個旅游城市來說,此類位置的房産能够更好的保值、升值。

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威廉解析法國度假地産投資市場

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購買澳洲樓花 開發商在什麽情况下才可取消售房合同?

最近一則悉尼房産開發商在出售樓花約一年多後取消合同退回定金的消息引起了不小震動。買家在2012-2013年簽訂了樓花的購房合同。在事隔2年之後,突然被告知該項目無法繼續,以致所有樓花的合同均被撤銷。

雖然買家在簽訂合同時的10%定金可以被悉數退回,但是購買樓花後等待的這一年多時間裏,房價上漲的機會成本是再也追不回來了。那麽,開發商究竟是否要承擔所謂的“違約責任”呢?

在購買澳洲房産時,購房合同中都會有一條類似的條款,申明該合同是“有條件限制的合同”。簡單來說,即雙方履行合同約定的義務是建立在一些“先决條件”之上。通常這些“先决條件”包括:

(1)完成房屋建設

(2)完成相關政府機構登記

如果這些先决條件因任何原因無法被滿足,那麽開發商可以退回買家的定金,撤銷該合同。在這種情况下是不存在違約責任的。

除此之外,購房合同中也可能提到開發商正在申請政府批文,如果開發商沒有在指定時間內獲得該批文,或是批文要求不符合開發商預期計劃導致開發商無法接受的,則開發商有權撤銷該合同。在這種情况下,撤銷合同不失爲對雙方損失都降到最小的一種方式。

對于已經獲得批文的項目,相對變化風險會降低不少,但幷不表示在交房前就不存在撤銷合同的可能性。值得注意的是,開發商是有權對已獲批文進行修正申請的。如果修正申請被拒,或是不符合開發商要求的,則開發商也有權撤銷合同。

其實,開發商遞交的申請被拒或是被退回重審的事不在少數,大部分的申請在經過多次修改及協商後可能都會獲批上市。其中不乏經過一些司法程序進行申訴的案例。上面提到的案例正是開發商在有批文的情况下,再次申請加建被拒之後,無奈選擇撤銷合同的方式。

對于買家而言,雖然最初投入的10%是沒有損失掉,但這2-3年的等待期的機會成本就此喪失了。尤其是在目前房價水漲船高的大環境下,很難再以當初的價格買到相同類型的物業了。更別提買家投入的心血和精力。因此,買家在正式簽訂購房合同前,應當諮詢自己的代理律師,幷做好相關徵詢調查工作,瞭解該項目的批文申請情况,在考慮自身能够承擔的風險的前提下再簽訂合同。

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律師揚泱解析澳洲房産

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4月6日實施英國創業移民簽證新政策 創業真實性最關鍵

英國移民局最近公布了移民法調整細則,其中創業移民簽證(TIER1 ENTREPRENEURS)調整後的新政策,將于2015年4月6日實施。

創業移民簽證(TIER1 ENTREPRENEURS)調整後的新政策將于2015年4月6日實施

20萬鎊創業移民簽證主要申請要求有三個方面:首先是申請人擁有自由支配資金20萬英鎊,此資金要投資到英國建立一個企業或者加盟或購買英國現有的生意。其次是滿足移民局的英語語言要求。再者,申請者及其家屬要有一定的生活費保障。

以上幾個條件一直以來都是對創業移民簽證的“硬性要求”,而此次政策調整主要表現在對申請人創業真實性的考核上,也就是說是對此項目“軟性考核”的調整,主要表現在以下幾個方面:

1、從2015年4月6日起,創業的真實性測試 (GENUINE ENTREPRENEUR TEST) 不再僅僅適用于初次申請人,同時適用于此類簽證的三年後續簽以及轉永居。申請人在持有此簽證的五年期間都將一直受到移民局對于其商業活動真實性的考察。

2、從2015年4月6日起所有申請者都必須遞交商業計劃書(BUSINESS PLAN),明確了商業計劃書已經成爲申請此類簽證申請的另一個‘硬性’標準。

3、英語語言要求的調整。舊政策下的B1英語成績可以有不同的學校提供,而最新政策下的英語語言證書英國境外只承認雅思成績IELTS,英國境內只承認雅思和TRINITY COLLEGE LONDON兩種證書。

4、20萬鎊投資額需在金融機構存滿90天,如果未存滿90天,必須提供詳細的資金來源解釋。對于存款證明的開具日期必須在申請遞交前的一個月之內。

5、Tier1 General簽證持有人若要轉成20萬創業移民簽證,必須在2015年4月6日前在英國建立了生意(一家或多家企業)或者獲得了政府部門或風投所提供的投資資金。但是,Tier1 General簽證轉成其他類別的簽證條件保持不變。

6、進一步明令禁止房産投資:所有涉及房産投資、房産管理或房産開發的項目都不被認可,包括購買房産以收取房租。

從以上新政策的調整要求上不難解讀:英國政府加强了對 20萬鎊創業移民簽證的審核條件和審核標準。因此,新政策下擁有一份完美的商業計劃書,對申請成敗至關重要。一份專業有效的商業計劃書將會包含移民局想要 看到的所有信息,而申請人的商業計劃書也會成爲移民官面試時問題的核心來源。因此,商業計劃書務必認真準備,所提供的信息和數據力求準確無誤,且商業計劃 合情合理有實現的很大的可能性,也就是說移民官看了您的計劃書,會相信您在英國的宏偉規劃有成功的可能,他才會批准您的申請! 

另外,申請人被要求面試將會成爲常規。現在此簽證大部 分申請人都會被要求面試,一般面試時間會安排在申請遞交後的一個月左右。面試問題覆蓋所有生意項目包括資金來源,市場調查,競爭對手的分析,成本核算…等等。因此,申請人真實的創業目的和創業目標以及專業的面試輔導,將對申請面試成功起到關鍵作用。被拒簽的案例中,大部分申請者都是沒有通過面試這一關。

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英國中學生面臨“前所未有的壓力“ 哈曼校長呼籲携手幷進

英國一位中學校長說,中學生面臨“前所未有的壓力”,需要更多的幫助,爲升入大學的學習作好準備。

75%的英國公立及私立中學的學生把他們得到的輔導支持評爲“非常”或“相當的”好

阿平厄姆中學(Uppingham)的校長哈曼警告說,英國公立和私立中學的學生都面臨更多的壓力。

他說,對工作、住房和負債的擔憂更加劇了他們的焦慮。

哈曼校長說,雖然學生在高中階段能得到相應的幫助,但在他們升入大學後,這樣的幫助很不够,使得許多大學新生對他們得到的幫助很不滿意。

哈曼校長還擔任英國中學校長大會主席。

3月24日(周二)在倫敦召開的會議上,哈曼校長說,雖然一些大學在著手解决這一問題,但全國整體的狀况“參差不齊”。哈曼校長在會議上公布了英國中學校長大會在2011年做的一個調查,這個調查此前一直沒有公開。

調查顯示,75%的英國公立及私立中學的學生把他們得到的輔導支持評爲“非常”或“相當的”好。但升入大學後,同比評價下降到了53%。而到大學本科的最後一年,只有18%的學生認爲他們得到的幫助“很好”。

哈曼校長呼籲中學、大學和學生們携手合作,共同著手解决這一問題。

西班牙馬略卡島的帕爾馬城位居“全球50大適宜居住地”榜首

據西班牙《世界報》報道,在《時代》周刊雜志評選的“全球50大適宜居住地”中,西班牙馬略卡島的帕爾馬城位居榜首。此外,加拿大多倫多(最佳都市),新西蘭奧克蘭(最佳海濱城市),越南會安(最佳美食城市),德國柏林(最好玩城市)也分獲殊榮。

西班牙馬略卡島的帕爾馬城

此項排行榜是由《時代》周刊英國版的旅游記者們得出的。這不僅需要他們分析各城市的生活質量、氣候、環境,還要調查民衆的認可程度。

“西班牙東部的巴利阿裏群島景色優美,且帶有一絲復古氣息。有步行即可到達的海灘,還有宜人的氣候,而其中的馬略卡島更勝一籌,”《時代》年度增刊中提到。在雜志中同時也强調了帕爾馬城與英國文化的聯繫,以及前往帕爾馬城的方便性,“它會成爲英國人旅游的寵兒。”

此外,帕爾馬城的美食也讓人垂涎三尺,它的城市設施也非常發達。幷稱贊它是“通往美麗、自然、宜人的馬略卡島的門戶”。但是,《時代》周刊幷未指出,由于近十年馬略卡島成爲旅游勝地,旅游潮已對此地産生影響,甚至已有人提出要尋找另外一個更加可持續的旅游勝地。

“在數字經濟下,我們生活的世界日益全球化,因此那些可以寧靜地生活一整年,不受旅游季或者周末大批游客打擾的地方越來越少了,”《時代》年度增刊的一位作者提到,“不要猶豫,就去馬略卡島度假吧,或者乾脆直接移居到那裏吧。”美國有10座城市入圍“全球50大適宜居住地”。法國有5座城市入圍,西班牙、意大利和澳大利亞各有4座城市入圍,英國最宜居住地爲劍橋附近的紐奈姆。

別急著投資 先來瞭解申請澳洲188簽證的各項條件

188簽證對於很多中國投資人和企業家來說具有很大的吸引力。此類澳洲移民簽證分為三個子類:

  • 188A 商業創新(Business Innovation )
  • 188B商業投資(Investor)
  • 188C重大投資(Significant Investor)

所有188子類簽證都需要申請人滿足打分制系統下最低65分的要求。188C類簽證的申請人很容易滿足這一要求,他們只要在澳大利亞投資不少於500萬澳元就可直接獲得65分。188A和188B類簽證申請人可以從幾個方面累積獲得分數。下面是我列舉的幾個得分點:

  • 年齡
  • 從商時間或投資經歷
  • 英語能力
  • 淨資產
  • 公司營業額
  • 學歷

雖然分數越高越好,但是需要滿足最低65分的要求才有資格遞交簽證申請。澳大利亞商業和投資移民項目分為前期遞交移民意向書和後期邀請系統階段。這也讓澳大利亞邊境及移民部可以選擇最適合的申請人。一旦收到移民邀請函,在正式提交簽證申請還有60天的準備時間。

在整個簽證過程中還有最重要的一步——獲得州或市政府的擔保。這就意味著,如果想今後居住在悉尼,那麼在提交提名意向書後,需向新南威爾士州政府提交州政府擔保申請。然後,一旦獲得了州政府擔保,州或市政府會通知澳大利亞邊境及移民部發放邀請函 。

對於英語能力,澳大利亞移民部也規定了最低要求。如果達不到最低分數,只需額外付費仍然可以申請此類簽證。所以,即使沒有任何英語能力,依然可以申請並獲得188類簽證。18週歲以上的家庭成員,副申請人也是如此。

188A188B簽證的審理時間為12-18個月。188C簽證審理時間為6-9個月,其目的是為了吸引更多重大投資人。澳大利亞邊境及移民部已承諾改善這些處理時間,吸引更多的商務人士和投資者。通過精心準備,並提交所有必需的文件以完成申請,也可以加快簽證的處理時間。

此三種簽證都為4年臨時簽證,並且以明確的途徑申請永居簽證。我會在今後的文章中進行討論。

以下為三種簽證類型的詳細內容:

188A商業創新

申請人需滿足以下最低要求:

  • 淨資產至少達到80萬澳元
  • 在申請日之前的4年內,在澳洲境外擁有並經營公司至少達到2年
  • 4年的2年,澳大利亞境外企業每年的年營業額至少達到50萬澳元

這類簽證主要針對的是在澳大利亞尋找商機的人,同時,也適合希望在澳大利亞生活和工作的人群。可以通過成立新公司、購買企業或者投資公司股份來實現。另外。澳大利亞商業計劃書中對公司的業務描述與在中國的業務描述越接近越好。

假設今後,所從事的事業與遞交申請時所描述的不一樣。在改變之前,需要得到州或市政府的批准。

188B商業投資

申請人需滿足以下最低要求:

  • 淨資產達到225萬澳元
  • 將150萬澳元的資金用於購買澳大利亞州或領地政府債券至少4年時間
  • 在遞交申請前的5年中至少有1年的從商或投資經歷

此類簽證申請人,必須將資金用於購買4年政府債券。如果收回投資,澳大利亞邊境及移民部將接到通知並取消該簽證。

該項投資的回報率是有保證的,每半年投資者會收到相應的利息。債券利率是從投資當天算起,所以這是非常安全且可靠的投資。除了可以自由的生活在澳洲,投資人也可以經營企業,雖然並不一定非要這樣做。

另外,在4年臨時簽證的有效期內,必須實際居住在澳洲至少2年以符合申請永居簽證的要求。

(註:以上2類簽證,都必須先滿足最低65分)

188C重大投資

申請人必須擁有至少500萬澳元可以用於投資澳大利亞合規投資產品,投資期至少為4年。只什麼是合規投資?從廣義上講包括以下投資:

  • 政府債券
  • 某些投資於澳大利亞的管理基金
  • 直接投資於非上市的澳大利亞公司

在4年臨時簽證期限內,需累計在澳洲居住達160天才符合申請永居簽證的條件。

雖然188C簽證需要申請人投入大筆資金,但是它確實也給申請人帶來了靈活性。此類簽證適合在國內擁有公司的商人,並希望繼續在國內經營他們的事業。一般情況下,往往是其配偶會與孩子定居在澳洲,而他們則留在中國繼續經營企業。

我認為,投資人重要的是要真正瞭解每類簽證的詳細信息,再選擇最適合的。為了今後可以申請永居簽證,現在知道應該做了吧。

Matthew Garvey專欄全集

Matthew Garvey剖析澳洲移民

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論,或訪問Four corners首頁http://www.4-corners.com.au/瞭解更多澳洲移民信息

188簽證對於很多中國投資人和企業家來說具有很大的吸引力。此類澳洲移民簽證分為三個子類:

  • 188A 商業創新(Business Innovation )
  • 188B商業投資(Investor)
  • 188C重大投資(Significant Investor)

所有188子類簽證都需要申請人滿足打分制系統下最低65分的要求。188C類簽證的申請人很容易滿足這一要求,他們只要在澳大利亞投資不少於500萬澳元就可直接獲得65分。188A和188B類簽證申請人可以從幾個方面累積獲得分數。下面是我列舉的幾個得分點:

  • 年齡
  • 從商時間或投資經歷
  • 英語能力
  • 淨資產
  • 公司營業額
  • 學歷

雖然分數越高越好,但是需要滿足最低65分的要求才有資格遞交簽證申請。澳大利亞商業和投資移民項目分為前期遞交移民意向書和後期邀請系統階段。這也讓澳大利亞邊境及移民部可以選擇最適合的申請人。一旦收到移民邀請函,在正式提交簽證申請還有60天的準備時間。

在整個簽證過程中還有最重要的一步——獲得州或市政府的擔保。這就意味著,如果想今後居住在悉尼,那麼在提交提名意向書後,需向新南威爾士州政府提交州政府擔保申請。然後,一旦獲得了州政府擔保,州或市政府會通知澳大利亞邊境及移民部發放邀請函 。          

對於英語能力,澳大利亞移民部也規定了最低要求。如果達不到最低分數,只需額外付費仍然可以申請此類簽證。所以,即使沒有任何英語能力,依然可以申請並獲得188類簽證。18週歲以上的家庭成員,副申請人也是如此。

188A188B簽證的審理時間為12-18個月。188C簽證審理時間為6-9個月,其目的是為了吸引更多重大投資人。澳大利亞邊境及移民部已承諾改善這些處理時間,吸引更多的商務人士和投資者。通過精心準備,並提交所有必需的文件以完成申請,也可以加快簽證的處理時間。

此三種簽證都為4年臨時簽證,並且以明確的途徑申請永居簽證。我會在今後的文章中進行討論。

以下為三種簽證類型的詳細內容:

澳洲188A的申請條件

申請人需滿足以下最低要求:

  • 淨資產至少達到80萬澳元
  • 在申請日之前的4年內,在澳洲境外擁有並經營公司至少達到2年
  • 4年的2年,澳大利亞境外企業每年的年營業額至少達到50萬澳元

這類簽證主要針對的是在澳大利亞尋找商機的人,同時,也適合希望在澳大利亞生活和工作的人群。可以通過成立新公司、購買企業或者投資公司股份來實現。另外。澳大利亞商業計畫書中對公司的業務描述與在中國的業務描述越接近越好。

假設今後,所從事的事業與遞交申請時所描述的不一樣。在改變之前,需要得到州或市政府的批准。

188B商業投資

申請人需滿足以下最低要求:

  • 淨資產達到225萬澳元
  • 將150萬澳元的資金用於購買澳大利亞州或領地政府債券至少4年時間
  • 在遞交申請前的5年中至少有1年的從商或投資經歷

此類簽證申請人,必須將資金用於購買4年政府債券。如果收回投資,澳大利亞邊境及移民部將接到通知並取消該簽證。

該項投資的回報率是有保證的,每半年投資者會收到相應的利息。債券利率是從投資當天算起,所以這是非常安全且可靠的投資。除了可以自由的生活在澳洲,投資人也可以經營企業,雖然並不一定非要這樣做。

另外,在4年臨時簽證的有效期內,必須實際居住在澳洲至少2年以符合申請永居簽證的要求。

(註:以上2類簽證,都必須先滿足最低65分)

188C重大投資

申請人必須擁有至少500萬澳元可以用於投資澳大利亞合規投資產品,投資期至少為4年。只什麼是合規投資?從廣義上講包括以下投資:

  • 政府債券
  • 某些投資於澳大利亞的管理基金
  • 直接投資於非上市的澳大利亞公司

在4年臨時簽證期限內,需累計在澳洲居住達160天才符合申請永居簽證的條件。

雖然188C簽證需要申請人投入大筆資金,但是它確實也給申請人帶來了靈活性。此類簽證適合在國內擁有公司的商人,並希望繼續在國內經營他們的事業。一般情況下,往往是其配偶會與孩子定居在澳洲,而他們則留在中國繼續經營企業。

我認為,投資人重要的是要真正瞭解每類簽證的詳細信息,再選擇最適合的。為了今後可以申請永居簽證,現在知道應該做了吧。

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英國學費再高 去頂尖大學走一遭還是值的

英國牛津大學一名財務主管表示,每年9000英鎊的本科學費對很多學生而言幷不值得。

讀牛津是值得的,因爲牛津代表了學生的地位

牛津大學(University of Oxford)新學院(New College)財務主管帕爾弗裏曼(David Palfreyman)表示,英國大學本科學位的成本不值得,因爲很多學生根本無法償還債務。

帕爾弗裏曼也是牛津高等教育政策研究中心(Oxford Centre for Higher Education Policy Studies)負責人,他周三將出席有關大學教育價值的研討會。在會上要說,高等教育産業像任何其他的行業一樣,試圖向顧客多收錢。

學位不值得

“試著回答這個題目:學位成本是否符合其價值?答案是否定的,至少單純就財務方面而言,半數的畢業生一輩子都還不了債。”

研究顯示,公費提供的教育貸款有大約50%的金額最終會因爲學生無法償還而被勾銷掉。

據信三分之二的學生不會將貸款清償完畢,這比政府去年7月估計得更高,當時政府估計數字是45%。

目前,英國大學本科學生能向政府申請貸款支付學費,等到就業年收入超過21,000英鎊以上才開始還錢,貸款債務在30年之後一筆勾銷。

牛津是值得的!

雖然帕爾弗裏曼說學位成幷不符合其價值,但是他還是堅持值得拿這筆錢去頂尖大學讀書。

“讀牛津是值得的,因爲牛津代表了學生的地位,牛津畢業生要償還每年9000英鎊的學費很輕鬆。”

帕爾弗裏曼的評論重新點燃了大學是否應該提高學費的辯論, 這也是今年5月英國大選的熱門話題之一。

上個月,工党的米利班德說要提高存款戶的稅額,降低大學學費爲每年6000英鎊,遭到許多批評。

中國企業海外幷購强勢回歸 瞄準各國優勢發起”進攻”

中國企業海外幷購强勢回歸,幷且再次進駐歐洲市場。中國化工集團與世界第五大輪胎製造商意大利倍耐力(Pirelli)達成協議,以71億歐元收購倍耐力65%的股份,成爲最大股東。《費加羅報》對法國資深經濟學家讓-米歇爾-卡特伯恩(Jean-Michel Quatrepoint)進行采訪,他分析了中國企業對外投資的戰術和策略。

中國人瞄準了每個國家的優勢和强項

卡特伯恩表示,中國人是務實主義者,喜歡做能爲他們帶來實際收益的事情,幷且揚長補短,這從他們選擇的投資領域和資本流向上不難看出。來看看他們的投資策略:首先是原材料富有的國家及市場廣闊的國家,然後才是美國,最後是歐洲。就倍耐力收購案來看,中國擁有廣闊的汽車市場(是美國的兩倍)幷且是世界上最大的汽車生産國,也不缺乏生意頭腦。但是他們缺少的是設備,幷且在汽車輪胎這一領域還欠缺能力强、名望高的生産商,所以他們制定了一項政策,與在汽車製造行業有優勢的西方國家建立合作關係,而收購了倍耐力就等于同時獲得了技術和市場。從長遠角度來講,獲得技術與市場也是中國對外投資的策略之一。

中國人瞄準了每個國家的優勢和强項。比如法國,優勢在于食品行業、不動産、旅游及葡萄酒行業,中國選擇在這些領域進行投資。中國消費者已經對頻繁爆出醜聞的食品行業失去信心,所以中國人希望通過與外國食品企業合作來重新爲自己貼上“質量過關”的標簽,加强內部消費市場。他們投資希臘雷埃夫斯港口也是同樣的道理。

中國的對外投資也得益于雄厚的資金支持和强大貨幣政策。就後者而言,人民幣現在是世界上的第二大貨幣;歐元兌人民幣匯率的猛跌也使得中國企業能以更便宜的價格收購歐洲企業。

事實上,中國對外資本擴張是從21世紀之後才開始的。這14年來,中國的對外投資可謂是突飛猛進,資本流向歐洲是近幾年才出現的現象,其中一部分原因可以解釋爲他們在美國市場的投資遇到挫折,比如能源和電信領域。雖然中國企業來勢汹汹,但是目前來看在歐洲市場所占的比例不大,主要集中在英國、意大利、波蘭,其次才是法國。從數據上來看,2014年中國對歐投資爲180億美元,只占歐洲外國資本的2%。現在主導歐洲市場的外國資本主要還是來自美國和卡塔爾。