Author: Jane Yuan

法國《住房出租買賣管理與城建翻修規劃法》將于今夏在巴黎實行

據法新社3月23日報道，《住房出租買賣管理與城建翻修規劃法》（ALUR）頒布一年之後，這套法律中涉及房租管理的“明星措施”將于今夏在巴黎實行。由于涉及到成千上萬的房東和房客，這一措施的生效實施備受關注。房地産業者則不斷抨擊這項措施，認爲這一限制房租的法律違背市場規律，只會使住房難現象更加嚴重。

《住房出租買賣管理與城建翻修規劃法》將于今夏在巴黎實行

據伊普索斯（IPSOS）民調所去年夏季爲皮埃爾神父（ABBE PIERRE）基金做的一項調查，大多數法國人（56%）希望這個機制能够在所有的大城市實行，同時對這項措施在全國範圍遭弃置表示遺憾。

政府去年夏季做出决定：在巴黎只以“試行的名義”實行有關房租管理的規定。房租管理措施主要規定：在簽署新的租約或更新租約（雙方默認的租約延期不屬于這種情况）時，房租不能超過“房租參考價”的20%，也不能比“參考價”低30%。

省長根據地方房租觀察所按房租行情計算出的房租中位數（LE LOYER MEDIAN）確定 “房租參考價”。

這個房租管理框架還需要政府的相關政令加以補充，才能發揮其效力。這道政令應確定當房租金額超過“房租參考價”20%時，在何種情况下，允許房東收取“房租補足金”。

住房事務部周一指出：相關政令去年遭憲法委員會駁回，新的文本目前交行政法院審核，應于5月時公布。接著省長將于6月公布一道命令確定“房租參考價”，然後巴黎將開始實行房租管理措施。

届時巴黎所有的房東和房客都可在巴黎地區房租觀察所（OLAP）的網站上查詢首都各個街區按房産類型而定的房租最低和最高“參考價”。

這項措施是否擴大到大巴黎地區其他城市？由于缺乏足够的數據，目前未列入議事日程表。

巴黎地區房租觀察所去年11月公布了初步定稿的地段圖，它把巴黎分成80個地段，按初步設定的房租中位數，以不同的顔色標記。這個房租中位數按3個 標準而定，分別爲房間數目（一間、兩間、三間、四間以上）、建造年代或時期以及地理位置。巴黎地區房租觀察所未說明房租中位數的數字與有關標記的顔色。

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英國經濟房稀缺 申領住房福利人數激增50余萬

一項新的分析顯示，由于英國未能建造足够的經濟適用房，政府的住房福利開支飛漲，如今更多英國人依賴著政府的援助支付房租，申領住房福利的人比聯合政府上臺前大增50余萬。

近年來聯合政府對福利進行了削减，但未能阻止依賴于國家住房福利的申領者增加，目前英國申領住房福利的人共計達500萬，其中有180萬人正在等待社會保障房福利的發放。逾數十萬租房者幷非擺脫了對福利的依賴，而是落入了過分漲價的私人業主之手。

英國申領住房福利的人比聯合政府上臺前大增50余萬

英國勞動與退休保障部門（Department for Work and Pensions ）發布了一項新分析，官方數據顯示，從2009至2010財政年起，英國的住房福利開支平均每年上升6.5億英鎊，增長速度超越前工黨政府在位的13年。到2017年，英國的住房福利年開支預計將達到250億英鎊。

一些專家認爲，住房福利開支飛漲的一大原因是經濟適用房稀缺。2013至2014財政年建造的經濟適用房數量創下十年最低值，然而，過去12年裏英國的人口增加了500萬，而英國的人口增長速率是歐洲其它地方所無法匹及的。

隨著住房需求增加，私人業主也大幅提升了租金價格。2014年，Surrey Heath、Elmbridge等倫敦以外的通勤區租金上升了14%。

2010年聯合政府便已宣布對“失去控制”的福利預算開戰，但聯合政府未能阻止住房福利申請的大幅增加。2011年4月聯合政府針對新的申請者推行了新提案，包括設置福利上限，有家庭的申請人一周享有的住房福利上限爲500鎊，而單身的申請人一周享有的住房福利上限爲350鎊。

此後住房福利開支確有小幅回落，與前一個財政年相比，2013至2014財政年住房福利開支實際减少了1.5億英鎊。申請住房福利的人大概减少了2.8萬，從5053000降至5025000。但從2009至2010財政年到2013至2014財政年間，申領住房福利的人共增加了47.8萬。

《觀察家報》獲悉，財相喬治•奧斯本（George Osborne）將在3月28日的2015年預算案中宣布延長Help to Buy計劃，該計劃將由政府出資爲新建房作最高20%的借貸擔保，旨在刺激建設。奧斯本或還將提議改革强制購買法，以促進地産開發商更迅速地應對需求上的變化。

然而，前工黨財相John Healey 議員分析住房福利組成數據後稱，政府未能及早解决住房缺少的核心問題。除了向私人業主承租的人增加，Healey還進一步指出，政府將議會及住房協會的廉租房租金最高提至當地市場價格的80%，這項政策是灾難性的。

John Healey稱：“這些數據顯示，大衛•卡梅倫在遏制住房福利開支一事上完敗。由于極度削减應有的福利，他讓低收 入人群的生活變得苦難，但住房福利開支却在持續上升。失敗的原因很明顯。對低收入和高租金的不作爲意味著薪資增長的步伐落後于住房開支，因此越來越多人無 力支付租金。工薪階層只能申請住房福利來彌補入不敷出的狀態，因此申領住房福利的人大幅增加。另一方面，拜政府削减投資和上調議會及住房協會廉租房租金的 决策所賜，住房福利開支仍在上升。”

從1997到2010年，英國兩任前首相布萊爾和布朗執政期間，英國申領住房福利的人數呈現下降，不過所有進展都在布萊爾執政期間體現。

英國勞動與退休保障部門（Department for Work and Pensions ）的一名發言人稱：“往前推至2010年，住房福利開支數年來一直朝著失控方向上升，十年來已上升了50%，預計還將進一步增加。如今住房福利開支實際上已經回落，我們也將采取行動在本届國會卸任前爲納稅人節省最高可達60億英鎊的開支。”

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申請歐洲永居證不一定要買房 參與匈牙利30萬歐債券計劃即可實現

歐元匯率的大幅下降，歐洲良好的空氣使越來越多的中國乃至其他國家的人都開始關注如何獲得申根區和歐盟國家的居住證。

作爲成立于1000多年前，人口僅1000萬的匈牙利，雖是歐洲的一個小國家，但它却占據著一個非常有利的位置——臨近德國、意大利和法國。在沒有邊境限制的匈牙利，乘坐公交或火車，只需要幾個小時便可到達這些地方。海外投資者該如何獲得匈牙利永居權？

匈牙利居住債券計劃（Hungarian Residency Bond Program，簡稱HRBP）

2012年，匈牙利政府批准投資25萬歐元債券獲居留的政策，與次年2013年正式實施，幷獲以飛快的速度得到海外投資者的青睞。

截止2014年年底，匈牙利政府債務管理機構（Hungarian Government Debt Management Agency）共出售2213份居住債券給外國投資者。顯然，其他幾個歐盟國家也推出了類似匈牙利居住債券的活動，但他們中大多數，不是給出的價格較高（通常是50萬歐元），就是必須有房地産方面的投資，才能獲得居留證（例如，西班牙和葡萄牙計劃）。鑒于匈牙利居住債券計劃的成功，求勝心切的匈牙利政府向國會提交一項法案，從2015年1月1日開始，提高居住債券面值至30萬歐元。法案實施後，匈牙利居住債券計劃仍將在歐洲居住證市場上保持競爭力。

匈牙利居住債券計劃優勢

  • 投資者無需在匈牙利購買房産

最近這段時間是投資房産的最佳時間。近年來的危機過後，房價剛剛開始每周、每月的遞增。專家稱，目前價格仍非常低，預計將在短時間內大幅提高。

  • 居留許可證辦理時間很短

預計在8個工作日內，匈牙利移民及公民局便可下發居留許可證

  • 在匈牙利居住最短時間沒有官方硬性要求（意味著申請人甚至無須移居匈牙利）
  • 居留證可以自由往返歐盟地區所有申根國家（無簽證要求）
  • 該項目惠及配偶和未成年子女（18歲以下）
  • 5年後便可還款（這意味著投資者不可退款的成本只有4.5萬歐元的居留證辦理費用）
  • 該居留證基本上具有真正永久性（債券到期償還後，申請人仍可獲得永久居留權）

顯然，這些優勢使匈牙利居住債券計劃在歐洲債券計劃中名列前茅。同時，非常值得强調的是，該債券計劃幷不是獲得匈牙利居留許可唯一的方式。還有其他幾個方法，例如在匈牙利建立公司、開展業務等等。但最主要的還是選擇適合自己的。

Laszlo律师专栏全集：

资深律师详解匈牙利房产投资与移民

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英國調查：出國學習能有效提高畢業成績

英國一個調查報告顯示，大學期間出國學習部分課程的學生，其畢業成績比那些沒出國學習的學生更高。

大學期間出國學習部分課程的學生，其畢業成績比那些沒出國學習的學生更高。

這個名爲《出走國際：移動式學習及其結果》（Gone International: Mobile Students And Their Outcomes）的調查報告說，大學期間出國學習部分課程的學生，以一等（first class）或二等一級（2:1）成績畢業的比例，比那些沒出國的學生高出20%。

調查所謂的出國學習，指的是那些參加交換課程的，或是出國實習和學習的學生。

主修科學、科技、工程或數學等科目的大學生，畢業成績受到出國學習的助益最多。

成績差异

在上述理工科的本科生裏面，曾經出國學習的有83%獲得一等或二等一級畢業成績。

而那些沒有出國學習的理工科本科生，只有64%的獲得相同的成績。

一般而言，學習外語的學生在大學某一階段出國學習對他們有相當大的幫助，但那些非外語專業的學生在本科期間出國學習部分課程，也會提高他們的畢業成績。

報告發現，87%的非外語專業的本科生，曾經出國學習的有87%的獲得一等或二等一級成績。沒有出國的非外語專業本科生，只有69%的獲得相同的成績。

此外，畢業的就業率也受影響，曾經出國學習的學生在畢業6個月後有5.4%的失業，而未曾出國學習的學生畢業6個月後則有6.7%的失業。

敦房價未來5年將上漲30% 英國房價整體上升1萬2千鎊

最新發布的調查和預測顯示，未來5年倫敦房價仍將上漲30%，受房産供應不足的影響，英國全境的房産價格在2月份全面上漲。

最新發布的調查和預測顯示，未來5年倫敦房價仍將上漲30%

推薦物業：英國新建項目商業街1號

儘管從去年秋季以來，倫敦房價的大幅度增勢放緩，幷進入一段停滯休整期，但是皇家特許測量師學會（Rics）的統計顯示，有迹象表明，倫敦房價上漲的停滯形勢基本結束，幷開始再次進入上漲行情。

皇家特許測量師學會的首席經濟學家Simon Rubinsohn認爲，從中期來看，倫敦的房價將持續升高，使購房者“更難負擔”。他表示：“接受調查的特許測量師們表示，倫敦平均房價在未來的5年內將上漲30%。”

同時據Rics的統計，蘇格蘭和北愛爾蘭的房價也在今年2月出現上漲，這種上漲趨勢在英國東南和西南部更加明顯。

Rics的調查發現，長期的房屋短缺是英國尤其是倫敦地區的房價快速上漲的主要原因之一。

2月份市場上可供選擇的房源持續下跌，跌幅約8%；受訪者表示，2月房市中的新增房源數量非常少。

Rics認爲，即將到來的5月大選這一政治不確定因素可能會導致更多潜在的賣家推遲房産的銷售計劃，進一步壓縮了市場中的房源供應。

Rubinsohn指出：“政治上的不確定性將導致房産市場的短期停滯。但是一旦大選結果明瞭，倫敦市場的購房者將面臨更嚴峻的房屋短缺危機的挑戰。”

英國最大的按揭貸款銀行Halifax最新的數據顯示，由于薪資上漲，消費能力增加以及新印花稅對購房者的利好，都促進了購房需求，季度數據顯示房價出現回升趨勢。

目前，英國一套房産的平均價格爲192,372英鎊，與去年相比幾乎上漲了12,000英鎊。

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4月6日起英國留學生看病得自掏腰包啦

據BBC英倫網報道，留學生享有的英國免費醫療時代即將成爲歷史。從4月6號起，包括留學生以及來自歐洲以外的簽證六個月以上的全部非永久居民，在英國就醫均需繳納“醫療附加費”。

從4月6號起，包括留學生以及來自歐洲以外的簽證六個月以上的全部非永久居民，在英國就醫均需繳納“醫療附加費”

醫療附加費用爲每年200英鎊，留學生爲每年150英鎊。在提交在綫簽證申請表格時，申請人應同時支付此筆費用。簽證申請人需要預先支付覆蓋整個英國簽證有效期的附加費方可獲得簽證。

對于這項政策變化，英國駐華大使吳百納(Barbara Woodward CMG OBE)解釋說“英國對于其國家醫療服務體系感到自豪，該體系給其所有居民提供世界一流的醫療服務。前往英國生活或學習的人士對其享受的公共服務體系做出 資金貢獻是十分公平的。因此，我們推出此次政策。我們認可那些前往英國學習和工作的人員對英國的整體經濟發展做出了寶貴貢獻。因此，我們有意將該附加費設 定在具有競爭力的水平——即低于大多數私人醫療保險費用。”

如何繳納“醫療附加費”？

簽證申請人在Visa4UK網站上填寫簽證申請表格、支付簽證費用幷預約簽證申請中心遞簽時間後，申請人需登錄醫療附加費在綫支付門戶網站支付醫療附加費。

申請人必須在前往簽證申請中心遞交申請之前支付該筆醫療附加費。如果需要支付醫療附加費用的申請人未進行付款，將無法獲得簽證。

醫療體系改革聲音不絕于耳

按照現在的政策，包括游客在內的大部分外國訪客，在英國都可獲得英國國民健保體系的免費服務。雖然有些人需要在事後支付醫療費用，但由于時間和 成本的問題，目前許多地方無法實現向病人追索醫療費用。統計顯示，英國每年進行的收費手術達4.6億英鎊，其中絕大部分要由政府埋單。

僅在英格蘭，使用英國國家醫療服務體系的海外訪客和移民估計每年花費20億英鎊，其中9.5億英鎊用于臨時、非歐洲經濟區的員工和學生。

每年英國國家醫療服務體系爲留學生花費費用爲4.3億英鎊，平均每人超過700英鎊。

近年來，英國各界對全面保健體系改革的聲音不絕于耳，這一機構，體系龐大、結構臃腫，存在的問題更是年積月累形成的頑疾。

英國大選即將臨近，這樣一個充滿爭議的機構也是政客們施展“改革本領”的最佳領域，相信此次收費只是改革的開始。

英國留學簽證政策變革 使留學生選擇其他國家

據英國《英中時報》報道，3月17日，“英國華人參政計劃”團隊來到曼徹斯特大學，繼續進行針對國際學生而設的問卷調查。迄今爲止，華裔留學生的人數占英國留學生總數的三分之一。這份問卷調查的目的是希望能够更深入地瞭解華裔留學生在英國的生活現狀，通過真實的數據來反映他們所遇到的各種問題。問卷調查的內容包括留學簽證、房屋、就業、醫療及日常安全等多個方面。

由于留學簽證政策的改變，半數以上的留學生更傾向選擇到其它政策較寬的國家留學

“英國華人參政計劃”表示，從前期的調查數據來看，由于留學簽證政策的改變，半數以上的留學生更傾向選擇到其它政策較寬的國家留學。

而在日常治安方面，大部分參與調查的華裔學生都遭遇過搶劫、盜竊等受害經歷，幷且或多或少地在言語上遭受過暴力及歧視。很多學生也都希望能够得到來自華人小區及所在學校的幫助和支持。

“英國華人參政計劃”副主席韋文浩(Michael Wilkes)也指出，很多學生由于沒有投票權，沒有人願意代表他們發言，他們的意見以及所遇到的問題也很難被重視。“英國華人參政計劃”希望能够爲更多 的華人發聲，幷使政府更關注英國華人的生活現狀，這也包括所有正在英國生活的留學生。

韋文浩稱，“這份問卷調查就是希望能够讓留英的華裔學生有機會表達自己的意見，我們也將會盡我們最大的努力將這份調查結果遞交給政府，希望能够引起更多對于華裔留學生的關注。”

根據當天參與調查的國際學生反映，留英就業難以及種族歧視是他們遇到最多的問題之一，他們希望學校能够舉辦更多有關這方面的講座和培訓。

據介紹，此後“英國華人參政計劃”將繼續推廣這份問卷調查，幷將問卷的最後報告遞交給政府，希望政府能够關注報告上提到的問題，因爲這涉及到華裔留學生的切身利益。

西班牙房價下跌40% 投資居留期放寬至5年 呈投資置業契機

移民专家就西班牙現今房價、移民政策及購房稅收等情况進行了介紹，幷給予了有意向在西班牙置業的購房者一些海外置業需要注意的事項及西班牙房産投資的前景瞻望。

Q：聽說西班牙政府將修改投資移民法，請問將在哪些環節上有重大修改，對投資人而言有什麽好處？

A：投資居留有效期更長，更方便：居留卡首次獲批就是5年，在保持原有投資金額的情况下，居留卡有效期也從每2年調至每5年更新一次。這意味著居留身份的後期維護更簡單方便，投資人及其家人不僅沒有在西的“移民監”，前往西班牙更新居留卡的頻率也大大降低。

投資居留更新可在華完成，更輕鬆：居留到期後，投資者無需登錄西班牙更新居留卡，相關手續可以通過西班牙駐華使館和領館辦理。這說明了西班牙移民身份的維護所需投入的財力和精力將大大降低。

移民獲益人範圍擴大，性價比更高：滿18周歲的未婚子女或已退休父母，如果在經濟上仍依賴投資人，均可隨投資人一同申請投資簽證。西班牙50萬元的投資可以獲得最多三代人的歐洲身份，投資價值提高。

辦理流程優化，更省心：在簽署訂房合同後，支付一定比例的定金，申請人可在房産交易過程中，獲得爲期6個月的簽證，以便申請人在房産交易期間往來西班牙。無須等到房産登記注册後才啓動投資簽證的申請程序。這利于投資者决策和整個辦理流程的加快。

居留更新過程中權益保障，更安心：在有效期內申請更新居留卡的投資者，如果在居留卡過期後還未拿到更新的居留卡，可以在西班牙境內正常停留，直到辦理程序結束，無需因過期而回國重新辦理。

Q：持有50萬歐元的“黃金居留”，是否可以在西班牙工作、做生意？

A：持有“黃金居留”，不僅可以在西班牙自由地工作和經商，也可以在歐洲範圍內工作和經商。和西班牙的“非盈利性”居留以及歐洲一些其他國家的 移民政策不同，西班牙的投資性居留或“黃金簽證/居留”旨在通過給予外國投資者居留身份和足够的自由來吸引外資。西班牙政府歡迎外國投資者投資西班牙幷且 鼓勵在西班牙的進一步經商和投資。由于西班牙的居留是申根範圍的，西班牙的居留可以令投資者在歐洲範圍內工作和經商。

Q：相比投資葡萄牙、意大利等歐洲其他國家，投資西班牙房産有什麽潜力和優勢，未來獲利空間如何？

A：從價格方面看，由于西班牙土地面積爲歐洲第二，本國人口密度遠低于法國、德國、意大利等國，因此房價整體水平位于歐洲中等水平。在經濟危機 之後，以金融、房地産和旅游業爲支柱的西班牙經濟受到重創，需求銳减，整體房價一路下跌了40%，在價格上呈現了購買契機。同時，西班牙房市長期吸引著歐 洲和其他地區的外資，國內有嚴密的法律體系和職業協會監管，和葡萄牙相比，更不會因爲擴大的外國投資客熱潮而出現價格虛高的欺詐行爲。從市場環境方面看， 一方面，西班牙由于獨特的旅游資源，全年旅游業興旺，短期租賃市場活躍，較高的租金和較低的購買價格提供了更高的回報率；另一方面，西班牙經過2011年 頒布的舊法和2013年頒布的新法實施以來，已經在房市積累了大量的資金，市場需求正重新被喚醒，逐步活躍起來，這呈現的升值潜力在其他歐洲國家都是少見的。從産品上來看，西班牙房地産長期服務于外國投資者，有符合各種需求的物業類型。

從整體上來看，西班牙市場目前呈現的投資機遇和投資潜力都是獨特的、值得關注的。

Q：在西班牙購房有什麽需要特別提醒注意及防範的？

A：國際投資金額大，且涉及不同的法律體系，大家需要警惕其中的風險：比如房産的債務問題、不法中介的欺詐行爲、二手房（房源、代理、租房）交易中的産權問題等。作爲最早展開西班牙投資移民項目的上外國際移民提醒投資客：不要貪圖眼前的折扣和低價，務必從長遠的利益出發，尋找有資質的中介，謹防房屋交易中的欺詐行爲，幷通過合法的第三方律所辦理，通過第三方的監管保障自身的權益。

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萬達集團董事王健林欲斥資3000萬歐參與西班牙廣場翻新工程

據西班牙《國家報》報道，中國萬達集團董事長王健林將出資3000萬歐元，參與馬德裏市中心西班牙廣場（Plaza de España）的翻新工程。據稱，萬達集團是本次翻新方案的重要出資方。

中國萬達集團董事長王健林將出資3000萬歐元，參與馬德裏市中心西班牙廣場（Plaza de España）的翻新工程

2014年6月，王健林先生從西班牙Santander銀行手上購買了馬德裏西班牙大厦，購買金額爲2.65億歐元。西班牙大厦位于馬德裏市中心西 班牙廣場的對面，是馬德裏地標性建築。根據萬達商業地産(集團)公司去年6月4日晚間在港交所發布的公告顯示，該項目總占地面積爲4655平方米，將計劃 重新發展爲有200間客房的豪華酒店、高級零售空間及大約300個住宅式公寓的綜合物業。

據悉，關于此次西班牙廣場的翻新，馬德裏人民黨早在五個月前就開放了一個公衆諮詢平臺，但市民對此的關注幷不多。然而，周邊一些大公司却表現了 濃厚興趣，不僅提出相關建議，還表示將對西班牙廣場的翻新工程注資。馬德裏市長Ana Botella表示，由于翻新工程還沒有具體的實施協議，所有的出資方都只是經過口頭商定，沒有簽定最終書面協議。其中，中國大連萬達集團表示將出資 3000萬歐元。

事實上，早在2011年Gallardón在任時就已承諾了西班牙廣場的翻新計劃，但由于當時財政困難，導致該計劃一直推遲至2015年才得以 開始實施。Ana Botella市長于去年重新提出這項翻新方案，幷且在去年十月登上馬德裏最高建築——馬德裏塔，確定啓動這項總價值近8000萬歐、總面積達2.6公頃 的翻新方案，幷公布了將參與此次翻新計劃的四家公司，包括Metrovacesa、中國大連萬達集團、VP酒店和Mutua Madrileña。Botella市長表示，政府方面也將在此次翻新方案中出資4050萬歐，這部分經費全部來自地下停車場的租賃費用，以及地下廣場擴 大後的出租和銷售所得，市民無需爲翻新出一分錢。

根據該方案，西班牙廣場的面積將由原來的36900平方米拓展爲41000平方米，新增加了Bailén大街的空間，改造爲人行通道。届時，所 有公共交通將全部走隧道，從Princesa、Gran Vía 到Bailén、San Vicente的斜坡離開，從相反方向進入。該方案的影響區域包括Moncloa-Arava，中心區和馬德裏建築學院。

市民方面，普遍希望减少地面交通占地，增加人行道面積，改善Templo de Debod 和Plaza de Oriente周邊的連接區，同時希望政府多建造厠所、露臺及游樂區，幷整頓廣場上的流動商販。

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英國40歲以下首次購房者 現可注册申請20%折扣

新年前英国首相卡梅伦给首次购房者许下的大红包——对40岁以下首次购房的买家提供20%折扣的政策，该优惠政策的房产总量为10万套，先到先得。如今，这个政策已经开始接受首次购房者的登记注册。

40歲以下首次購房者可提供20%折扣

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凡是年龄低于40岁，且名下没有任何房产的英国居民，可以登录官方网站：www.new-homes.co.uk/starter-homes 登记注册，获得官方委托机构的申请程序、政策更新以及房源信息等。

英国政府的这项政策规定，通过该计划购买的房产，只能用于自住，并且在规定的时间内将不允许转售。

根据《英国房产周刊》收到的政府文件显示，包括Barratt、Countryside等32家房地产开发商(详细名单参见文末)已经加入这一计划，并着手 明年开发推出相应的房产。包括伦敦Bexley区政府、温莎等地方政府已经开始积极筹备支持该计划。确保该计划房产规划设计和工程质量的专家顾问委员会成员，包括著名的建筑设计师Terry Farrell爵士、Quinlan Terry爵士、以及来自英国设计委员会(DC)、英国皇家建筑设计学会(RIBA)、皇家城镇规划学会(RTPI)等机构的代表。

该政策将通过政府提供税费优惠和减免，鼓励商业房地产公司新建造10万套住宅，通过20%的价格折扣出售给40岁以下的首次购房者。

政府提供的20%价格折扣，主要是对此类房地产项目减免零碳排放税以及其它税费。同时，由于这些房产将被建造在不是绿化带的荒地或工业废地上，土地成本也将相对较低。该计划旨在帮助更多人能够购买属于自己的房产。

相关配套的土地规划系统也将开始实施，英国政府通过优惠政策，鼓励房地产企业开发废弃的工业用地或不在绿化带的荒地，从而在这类地块上建造的新建住宅项目才能获得低于市场价值的价格。

首相卡梅伦先生表示：“那些努力工作的年轻人们，希望能够对未来有所规划并感受到拥有属于自己住房的安全感。我们只是想帮助他们实现这个愿望。”

“通过这一计划，首次买家将获得20%的优惠，解决一代人的住房窘境。这将是我们长远经济计划的一部分，为英国创造一个更好的未来，确保我们可以为那些辛苦工作的人民的生活提供保障。”卡梅伦先生补充道。

Home Builders Federation的执行主席Stewart Baseley表示，该计划将是是应对住房紧缺的“另一项重大积极举措”。

截止到2015年2月28日，已经有30余家大中型房地产发展商加入这一计划，并且表示他们会尽快提供优质住宅。英国政府设立了一个规划设计专家委员会，以确保新建的住宅的低价格、高质量。

为了帮助首次购房者攒钱买房，英国财政大臣在3月18日发布的财政预算中另外大派利是。英国政府将设立首次购房者个人储蓄账号(Help-to-buy ISA)，以鼓励更多的潜在购房者积攒购房首付款。账号开户者每储蓄200英镑，政府将额外补充存款50英镑到个人账号中。相当于政府补贴25%给购房储 蓄。政府补贴的最高上限为3000英镑，相当于账号持有人储蓄1.2万英镑。享受这一补贴的账号持有人首次购房时，在伦敦地区所购房产的总价不得超过 45万英镑；伦敦以外不超过25万英镑。这一新政策将于2015年秋季开始执行。

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