英國大學留學生人數劇增 影響有利有弊

經常到英國大學校園的讀者可能都會留意到一種現象:在芸芸學生之中,越來越多不是白人,而是來自海外的留學生。

最新的分析研究似乎證實了這一點,更甚者,英國大學提供的、以講授爲主的研究生項目中,有幾個學科幾乎成了亞洲非洲學生的天下,數目遠超本土生。

在幾個科目中,亞洲、非洲學生的數目超過了英國本土生

這是英國“泰晤士高等教育”網站按照英國高等教育統計局(Higher Education Statistics Agency, Hesa)的數據進行分析的結果,所用的是2003-04年度,以及2013-14年度的數字,以此進行了對比。

逐漸上升

總體而言, 在以講授爲主的研究生科目中,英國本土生所占的比例出現了逐漸下降的趨勢,到了只占大約一半的水平。

一些高等教育界人士警告說,這種情况可能代表一種嚴重的危機,這就是英國過于依賴外國留學生。不過,也有分析人士指出留學生提供了大學必需的、賴以生存的資金。

數據顯示,以講授爲主的研究生項目的學生總數從2003-04年度的163,675 人上升到2013-14年的233,245人。

增加幅度最大的來自中東地區的學生,總數幾乎上升了三倍。亞洲與非洲學生的增長也不遑多讓,于同一時期內翻了一番。

科目有別

在幾個科目中,亞洲、非洲學生的數目超過了英國本土生。

非歐盟留學生數目增長得最厲害的科目包括數學、創作藝術與設計,以及跟醫藥和建築有關的科目。

若以研究範疇而論,留學生增長遠超本土生的區域就包括:數學、電腦科學、工程與技術、商業與行政管理,以及信息傳播等方面。

在這些範疇中,除了信息傳播以外,其他的都是亞洲與非洲學生增長蓬勃的地方。

引發爭議

雖然一些大學可能覺得留學生增長是好事,但是,有批評人士說,一些高等教育機構在設定運營模式時會變得過度依賴非本土生。

他們說,此舉可能讓大學面臨難以控制的困境,例如:當政府修改留學生簽證規定時,這些大學的生源就受影響,收入從而下降。

可是,也有分析人士說,外來留學生爲一些科目提供了至關重要的資金來源,例如工程和技術科目。

他們說,留學生的高昂學費爲大學提供了難得的資金,可以自主其他方面的研究發展。

年後澳洲房産市場持續升溫 拍賣市場5年來表現最佳

隨著中國農曆新年的過去,不同于年前期間的不溫不火,年後的澳洲房地産市場迎來了一個快速增長期。針對RP Data近期公布的最新澳大利亞全國拍賣市場數據,我做出了以下總結:

澳拍賣市場近期表現搶眼,自2009年來表現最佳

從以上各首府城市最新房産拍賣數據圖,我們不難發現:全國加權平均清除率爲77.1%(同比去年74.2%),悉尼清除率82.8%,墨爾本表現穩定,清除率爲76.5%,阿德萊德78.6%,拍賣市場增長强勁,布裏斯班跟西澳珀斯較之去年有所上升,清除率分別爲54.6%、40.0%。延續著前幾周的强勁勢頭,本周拍賣市場仍保持著一個健康積極的結果。根據我們瀚亞國際整理的前幾年度數據表明,當前澳房産拍賣市場是自2009年9月以來表現最佳的時刻,不斷出現的高清除率,在刷新紀錄的同時也極大的增加了消費者信心。  

高清除率持續,突顯市場需求强勁,或帶動房價增長

以上柱形圖是澳洲房産市場上周的房屋拍賣清除率結果,值得我們注意的是,全國加權平均清除率爲77.7%,爲五年來同期最高數據,而悉尼的拍賣清除率更是達到了驚人的87.8%。不少人可能會問,關注這個有何用意?那麽,我將繼續給出一組數據,悉尼上上周的清除率爲86.2%,加上本周的82.8%,這已是連續第四周清除率超過80%。衆所周知,悉尼作爲澳洲人口第一、經濟第一、發展最爲成熟的首府城市,一直以來就在某種程度上反應這整個市場的發展趨勢。

沿著東海岸的所有首府城市包括行政首都堪培拉在內,都維持著高清除率,這體現出極其强勁的市場需求。由此我們也不難推測,如果接下來幾周拍賣市場仍重複當前的結果,則勢必影響整個市場的價格。爲何?很簡單,因爲清除率持續在80%左右,這是市場强烈支持賣家的信號,隨之帶來的房價上漲也應在預期之中。

總體而言,這對關注澳洲房産市場的投資人士來說是個好消息。同樣不可忽視的是,尋找良好的投資平臺,及時瞭解市場及政策的動態,從而選擇最合適的投資方案,最大化規避風險。

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瀚亚海外运营总监王鹏解析澳洲房产

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英國工作簽證政策需調整 提升吸引留學生的能力

英國對留學生畢業後找工作的政策改變後,現在的影響是怎麽樣的呢?

目前的簽證通道沒能起到吸引人才的作用,幷阻擋了有技能的國際畢業生爲英國就業市場做貢獻的可能

在日前發表的英國議會跨黨派小組就移民問題的調查報告裏,對英國政府在2012年終止“畢業工作簽證”的做法予以抨擊。

原本的“畢業工作簽證”准許非歐盟畢業生在完成學業後,可以在最高兩年的簽證期限內,在英國尋找工作。

這項政策被終止後,英國留學生的數量自1994年有記錄以來,去年首次出現下降。

英國議員們指出,“政府應該重新考慮現行的畢業工作簽證”,該政策應該“在競爭日益激烈的國際市場裏,最大限度地提高英國高等教育的吸引力”。

該報告指出,留學生的工作簽證政策應“服務于英國用人單位的利益,特別是在經濟速度快速增長的國家”。

他們認爲,這樣才能釋放一個積極的信號,那就是英國“大門敞開”。

這份報告同時建議要“建立新的移民通道,幫助非歐盟留學生在正規英國院校畢業後,能有至少12個月的時間用于找工作”。

負責該調查的英國議員布魯姆菲爾德(Paul Blomfield)說:“這份報告揭示了終止畢業工作簽證後,對英國大學和貿易的消極影響。”

他說:“目前的簽證通道沒能起到吸引人才的作用,幷阻擋了有技能的國際畢業生爲英國就業市場做貢獻的可能。”

該跨黨派小組的另一位議員貝根(Richard Bacon)說:“英國政府目前執行的畢業工作簽證計劃正危及到英國吸引全球人才的地位。”

他說:“我們需要調整政策,以提升我們在全世界吸引留學生的能力。”

另據一份報告中指出,留學生問題也將成爲今年英國大選中的一個議題。

很多英國大學生對目前英國政府對待海外留學生的政策不滿。他們認爲,非歐盟留學生爲英國經濟做出很大貢獻,但有些國際留學生感覺自己“幷不受歡迎”。

同時,英國投資貿易署開展的留學生實習計劃也給留學生在就讀期間提供了用武之地。

伯明翰的一家金融公司在這個項目下與安斯頓大學(Aston University)合作,他們提供的實習機會幫助這家公司克服了業務中的文化與語言障礙。

這家公司在過去的12月裏雇傭了七名分別來自立陶宛、羅馬尼亞、尼日利亞和塞浦路斯的留學生,這些留學生在工作期間,直接促進該公司的出口業務、和對海外市場的開發。

卡迪夫商學院的教授派克(Foreman Peck)的一份獨立研究中指出,英國經濟中的語言和文化壁壘,導致每年大約流失480億英鎊的海外收入。

决定2015年年英國房産走勢的5點熱點

轉眼4月將要來臨,滿城的春意盎然。回顧2014年英國房地産,讓不少投資者看到了投資希望,例如出臺的新印花稅政策,减輕了海外購房者的稅務壓力。2015年,英國房地産市場的走勢會如何?是不是更利于購房一族?以下我從5個方面來分析:

一、 可支付能力

英國房價在2014年整體上漲4.6%。在過去三年內,英國房價漲幅驚人,升值比例達到25%,導致2014年的房價漲幅沒有十分可觀。但房子整體價格依舊呈現上升趨勢。對于一直有購房計劃的年輕人而言,即使貸款利率下降,或者貸款機構推出一系列優惠的貸款方案,也依舊只能‘嘆房觀止’。年輕購房者現在面臨的嚴峻形勢是:需要償還學生貸款、緊縮的信用貸款、緩慢增長的收入和高昂的房屋花費。

二、 貸款額度

過去5年裏,貸款買房都需要辦理繁雜的手續,貸款機構需要對貸款者的收入情况、家庭狀况、以及償還能力做出評估。

好消息是2015年政府將實行减少印花稅的稅收政策,在某些情况下貸款機構可接受3%的首付比例。但一些市場分析專家認爲,3%的首付幷沒有聽起來那麽輕鬆,能够通過審核的貸款申請有限,同時機構發放的名額必定供不應求。如果貸款者的收入不增加,就不能從根本上解决問題,更不要過多期待這項政策能够爲房地産業帶來更多的收益。

三、 貸款利率

2014年貸款利率出乎意料地違背主流預測,原本大家預測的應該在2014年初期上漲的利率却從年初的4.7%跌到年底的4.0%。如果聯邦儲蓄總署(Federal Reserve) 計劃在2015年提高利率,那麽貸款市場將會處于困境。但是從另一個方面考慮,如果經濟不穩定,投資者紛紛購買政府債券以提供資金保障,那麽通貨膨脹則相對穩定,貸款利率也可能繼續保持在較低水平。

四、 房屋供給量

風險評估師Bill McMride認爲,和一手房成交量相比,2014年的房屋二手市場异常活躍。儘管2014年的房屋銷售總量不突出,但整體房價依然呈現上升趨勢,房屋供給量短缺也是促進房價上漲的原因之一。房屋銷售旺季通常從每年的2月份開始延續到春季,如果要增加房屋成交量,那麽需要大量的現房涌入市場,否則沒有房屋供給也就沒有銷量。

五、 開發商計劃

去年開發商提供的利潤低的普通房産較少,反而更加專注奢華的利潤高的大型小區,因此造成普通樓房銷售量低的局面。此類建築規劃在2013年的反響明顯,高昂的人工成本、土地和建築材料費用也吸引了闊氣的買家願意爲此買單。和2013年的銷量相比,2014年略遜一籌,僅在最後一個月追趕上前一年的同期銷量,略微提高0.2%。

頻頻上漲的租金也許能够刺激購房意向。但總體而言,2015年的房屋銷售量依舊取决于貸款利率是否提高開發商能否提供更多的普通樓房供給,幷且被抑制的需求量能否在2015年得到釋放

張思琪專欄全集

張思琪剖析英國倫敦房産投資

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漢語和西班牙與在英國中小學校中掀起“小高潮”

對英國中小學外語教育現狀所進行的研究顯示,英格蘭學校的語言教育面臨“困難氣候”。

英格蘭學校的語言教育面臨“困難氣候”

英國文化協會(British Council)和慈善組織教育信托(CfBT Education Trust)的研究顯示,GCSE和A-level選修外語的學生人數少讓人擔憂。

研究發現,外語老師感到讓學生在16歲以後繼續選修外語“非常困難”。

老師表示,中學的老師和學生承受太多考試和評級的壓力,這對外語學習非常不利。

語言趨勢調查(Language Trends Survey)是連續第13年進行,主要調查英格蘭學校裏的外語教育學習情况。

漢語和西班牙語

調查也有正面的發現,例如有將近一半的小學在一年級和二年級就開始教授外語,即使這幷非法律要求。

此外,有99%的小學都提供外語課程。

GCSE和A-level階段選修西班牙語的人也增加了,但仍然無法彌補法語、德語和其他語言的縮减。

提供漢語普通話課程的學校也在“很小的基礎上有小幅度的增加”。

 

報告說,漢語普通話是“攸關英國長期競爭力非常重要的一門外語”。

 

報告總結說,英國中學以數理科爲重點項目,危害外語學習發展。

 

法國房租“奪走 ”年前人獨立性 18~30歲仍被迫與父母同住

和法國喜劇片《吾兒唐吉》(TANGUY)的主人公一樣,法國許多18歲至30歲的年輕人被迫仍與父母同住。3月17)公布的一項調查顯示,十分之七的年輕人尋求住房時遭遇困難,其中一些人爲了付房租而被迫放弃購買生活必需品。

法新社報道稱,據自願協助窮困街區年輕人的法國大學生義工協會(AFEV)的一項調查,將近四分之三的年輕人難以找到住房,其中29%只能留在父母家裏,26%沒錢不能在外租房,還有十分之一以上的年輕人處

法國許多18歲至30歲的年輕人被迫仍與父母同住

于無固定住所的貧困境地。

調查指出:四分之一的年輕人爲了付房租而被迫犧牲保健方面或食物的預算。21%的年輕人因爲沒有工作或工作不穩定,未能找到住房。擁有自己的住房的18%的年輕人,是因爲獲得了家長的資助,其中一半是由父母提供擔保。

絕大多數( 81%)的18歲-30歲的年輕人已離開父母的老窩,19%仍與父母同住,通常是無奈,其中66%表示找不到其他辦法。

在擁有自己住房的年輕人之中,近四分之三有工作,而“啃老族”24%在接受培訓,38%沒工作。

38%的年輕人向私人承租住房,20%住的是廉租屋福利住房、學生住房、年輕勞工宿舍或住在社會安置住宿中心。只有18%是房主。

年齡愈大,與父母同住愈少:在18歲-24歲的年輕人之中,21%住在免費的住房裏(獲得父母、家庭成員、朋友的幫助)。25歲-30歲的比例只有18%。

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英國30萬首次購房者需靠家人資助

抵押貸款協會(Council of Mortgage lenders,簡稱CML)分析稱,儘管政府購房政策减輕了購房者首付的負擔,但在2014年,英國30萬首次購房者中,有超過半數人得到了父母和祖父母的資助,有48%購房者在無資助的情况下購房。

英國30萬首次購房者中,有超過半數人得到了父母和祖父母的資助,有48%購房者在無資助的情况下購房

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這一比例在信貸危機後處于較高水平,意味著政府購房政策使得存款較少的購房者能够更容易地獲得貸款。但該協會還强調了無法獲得親戚幫助的購房者所處的困境。

CML對購房者的收入能否支持他們獨立購房進行了分析,數據顯示,2014年第四季度,獨立購房者的數量相比上一年同期45%的比例有所增加,同時遠高于2009年第二季度31%的最低值。

但去年有近2/3的首次購房者獲得了親友的幫助,比例爲英國歷年來最高。儘管可通過幫助購買計劃(help to buy)申請抵押貸款,但在倫敦,每月還款額僅减少5%仍使多數人難以承受。

3月4日官方公布的help to buy數據顯示,該計劃的所有條款在其他地區産生的影響均大于倫敦。共有88420套住房通過該計劃售出,其中94%爲非倫敦地區。該計劃的第一項條款爲購買新建住房者提供了20%的貸款免稅額,多數人用此政策購買英格蘭東南部地區的住房。此外,第二項條款爲銀行提供房價95%的貸款擔保,英國西北部地區采用此政策的購房者最多。

這2個地區的平均房價爲18.5萬英鎊,若使用抵押貸款購房,需支付約15.6萬英鎊,而購買新建住房者需支付21.2萬英鎊。

社區大臣Eric Pickles說:“2008年房地産市場崩潰將成千上萬購房者拒之門外,難以購買自己的理想住房。因此幫助購買計劃成爲我們長期經濟發展計劃中及其關鍵的一部分,該計劃幫助了超過8.8萬辛勤工作但存款較少的人成功購房,同時也促進了房地産市場的繁榮。”

但英國規模最大的銀行哈利法克斯(Halifax)發布了每月房地産市場快照幷指出,目前該計劃仍缺乏對出售新建住房和二手住房的支持。

今年2月,英國房價下跌了0.3%,全國平均房價爲19.2372萬英鎊,年平均房價增長率降低至8.3%,整個季度的平均房價上升了2.6%。

哈利法克斯銀行的房地産經濟學家Martin Ellis表示,相比每月房價數據,季度數據更够更好的體現房價的變化。結合收入增加,抵押貸款利率將有所下降,且印花稅將有所變化。他認爲,儘管2014年英格蘭的房地産市場持續繁榮,且近期住房數量有所增加,但供應仍然吃緊。

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2014年上海出國留學人數增長了50% 低齡人數减少

2014年,中國各類出國人員總數超過45萬,上海通過15家有教育部頒發資質的留學中介辦理出國的人數比2013年增長了50%。與此同時,海歸人數也正在逐年增加,其中,英國海歸占“大頭”。記者昨天從“2015中國國際教育巡迴展”上海站新聞發布會上獲悉,雖然海歸人數近年來持續增長,但大多數海歸就業情况良好,多數選擇創業。

2014年,上海辦理出國的人數比2013年增長了50%

去年,從教育部國(境)外教育學曆學位認證來看,共有13.6余萬海歸進行了認證,其中,英國(38403份),美國(20035份),澳大利亞(13559份),韓國(8912份),日本(7674份),法國(5688份),俄羅斯(3083份),加拿大(2970份),德國(2606份), 馬來西亞(1567份)爲十大“海歸大國”。

教育部留學服務中心副主任車偉民說,雖然前往美國留學的中國學生最多,但英國留學生回國發展的更多。“去年留學回國人員總人數爲36.48萬,比前一年增加3.2%。雖然海歸增多,海歸變‘海待’的現象幷不多,而越來越多的留學回國人員正在選擇創業。”

據瞭解,目前全國有260個留學人員創業園,大量海歸到創業園工作,創業勢頭越來越猛。

2014年,上海通過15家有教育部頒發資質的留學中介辦理出國的人數爲1.54餘名,比2013年的10234名有了50%的增長。市教委國 際教育交流處副處長張進說,去年一年中,從上海赴海外讀高中和本科的學生人數有了較大的增長,但讀語言和預科的人數减少,出國就讀高中以下學歷,也就是幼 兒園、小學、初中等的人數有大幅下降。“這說明留學低齡化趨勢正在降溫。”

車偉民說,以18歲爲界,高中及以下出國留學的被稱小留學生。“近年來,留學安全事故頻發,讓家長們對留學安全關注度更高了。小留學生出國有許多安全隱患,許多孩子幷不具備獨立生活能力等,這是低齡留學降溫的一大原因。另外,中國家長更加理性,會將孩子未來發展和與家庭的親密關係作爲出國留學標 准。”

近幾年,教育部針對“平安留學”做了很多的規劃,包括在全國舉辦行前培訓會,普及安全教育、身心健康、如何遵守國外法律法規、適應國外文化、生活、學術環境等內容。

愛上西班牙生活的十大理由(上)

說到西班牙,躍入腦海的第一反應就是它那熱情似火的紅!不管是佛朗明哥舞者飛揚的紅色裙擺,還是鬥牛士手中的紅色斗篷,再或是番茄大戰飛濺四射的紅色汁液,這些都是熱情奔放的西班牙人的印證。如果它熱情似火的紅還不足以吸引你,那西班牙美食和具有芬芳爽口的水果酒(Sangria)一定會深深吸引你。在此,我整理了十條讓你愛上生活西班牙的理由。

西班牙聞名世界的傳統文化

  • 弗拉明戈

來西班牙旅游的人,重要的行程之一就是欣賞佛朗明哥舞蹈。但佛朗明哥舞實際上幷不是西班牙人所創,而是來源于住在西班牙南部安達盧西亞(Andalucia)的吉普賽人。自小能歌善舞的吉普賽人,將艱難生活的憂傷情緒抒發在自創的歌舞當中,這就是佛朗明哥舞的由來。

  • 鬥牛

鬥牛是西班牙的國粹,風靡全國,享譽世界。只是近年來,在動物保護理念備受重視之下,人們對鬥牛文化究竟是必須維護的民族傳統文化還是一種虐待動物的血腥文化,存在爭議。加泰隆尼亞區已經通過禁止鬥牛活動的法案。但是西班牙很多人還是認爲鬥牛是西班牙特有的古老傳統文化,更是國家的驕傲。

彰顯著悠久歷史、燦爛文化西班牙特色建築

西班牙是有著悠久歷史和燦爛文化的多民族國家。多民族的長時期融合,創造了西班牙獨具一格的燦爛文化,複雜的歷史變遷給西班牙留下了豐富多彩的文物古迹。 遍及全國的天主教堂和南方阿拉伯式的房屋,是西班牙古代精湛建築藝術的寫照。

  • 文化遺産大國

馬德裏自治大區的阿爾卡拉·德埃納雷斯大學及古城區,阿爾卡拉·德埃納雷斯是西班牙大文豪塞萬提斯的出生地;

  • 建築大國

卡斯蒂利亞-萊昂自治大區的布爾戈斯大教堂。1984年被列入世界遺産名錄的13世紀哥特式建築

  • 多樣自然景觀大國

古埃爾公園、古埃爾宮和米拉府堪稱高迪最經典的作品。因此于1984年共同被列入世界遺産名錄。

西班牙繽紛多彩的節日讓客人賓至如歸

  • 西紅柿節

每年8月份,來自世界各地的游客都會聚集在西班牙小鎮布尼奧爾,和當地居民一起慶祝這個別具特色的節日。每到舉行“西紅柿節”時,這個平日裏很安靜的小鎮,便成爲狂歡的海洋。人們來到這裏,不是爲了美景、美食,只爲“打一場西紅柿仗”。節日當天,人們紛紛走上街頭,把西紅柿當作“武器”,奮力相互投擲。西紅柿不僅給人們帶來了豐收的喜悅,也帶來了狂歡的快樂。

  • 奔牛節

奔牛節每年都在潘普洛納鎮舉行。“奔牛之路”位于潘普洛納市舊城區的一條狹窄的石板街,全長848米。主辦單位會圍好觀賞的栅欄,以免讓狂奔的牛只誤傷群衆。對游客而言,近距離觀賞最刺激最有臨場感。西班牙夏日獨有的節日讓游客們深深體會這一國家特有的火熱與熱情。

不容錯過的西班牙美食

  • 海鮮飯

西班牙飲食文化發達,東部是享有“西班牙國寶飯”美譽的海鮮飯發源地,西北部以生猛海鮮著稱,南部以油炸食物和番茄冷湯聞名,中部則以燒烤爲主。西班牙人烹飪食物,崇尚自然幷重視用料搭配,保留了食材的天然風味,沒有過分矯飾。西班牙海鮮飯是西餐三大名菜之一,與法國蝸牛、意大利面齊名。

  • Tapas

隨著Tapas的發展,人們越來越精心製作它,Tapas在西班牙當地也成爲一種小吃文化。

西班牙是一個旅游業極爲發達的國家,人們認識西班牙菜幾乎是從Tapas開始的。從蒜蓉橄欖油燙蝦仁,西班牙火腿到臘腸煎蛋,無一不被世界食客們喜愛著。直至今日已經成爲經典的Tapas藝術。

藍天白雲的西班牙海灘和海島

  • 海灘

真正來過西班牙的游客,才知道西班牙海灘的迷人之處不需要任何語言的修飾。每年都有大量的游客涌向這裏沐浴地中海陽光。它不僅是歐洲其他國家首選的度假勝地,也是在全球享有盛譽的陽光海岸。西班牙被譽爲:“出售陽光和海灘的國度” 全年至少有300天可以享受陽光的照耀。熱情奔放的西班牙人總是以西班牙海灘爲傲。在此我羅列幾個西班牙最值得去的,風格迥异的海灘:

城市中的海灘–巴塞羅那海灘

來這裏享受日光浴,曬成棕褐色是每一個西班牙人度假的首選;

奢華海灘—卡拉薩拉達海灘

伊維薩現在已被認爲是西班牙狂歡派對的大衆聚集場所

神秘海灘—金沙海灘

對于經驗豐富的旅行者而言,沒有比選擇到金沙海灘度假更好的方式來躲避城市的喧囂和紛雜。這裏一片靜謐,給那些每天奔波于工作生活中的上班族一個很好的休息地點。

  • 海島

西班牙的海島風景和這裏的海灘一樣美麗,位于大西洋的加利群島和地中海的巴利阿裏群島都因他們的美麗山光水色而聞名于世。加利群島各島不僅有壯麗的火上景觀,美麗的熱帶風光,還有一片第三世紀就存在的原始森林。群島終年陽光明媚,常年吸引衆多游客前來度假。此外,加利群島是歐洲唯一的免稅港,商品豐富,價格實惠。而巴利阿裏群島中最大的馬約爾卡島,風光綺麗,氣候宜人。歐洲很多新婚夫婦視此島爲最好的蜜月指出,有“情人蜜月島之稱”。

作家畢淑敏曾說:一個地方要適合私奔,要具備兩個條件:一是風景秀美,在山川秀麗的地方才有心思談情說愛;二要人迹罕至,只有在人少的地方,私奔才最安全。西班牙正是這樣一座最適合私奔的浪漫之國度。(未完待續)

季律師專欄全集:

季律師解析西班牙房産投資

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西班牙政府欲修改投資換居留政策 或將放寬申請條件

西班牙《國家報》網站報道,政府正在準備修改2013年通過的投資換居留方案,且明確表示將放寬相關條件,例如將允許投資人的成年兒女或同居人(無需結婚證)一同申請居留等 。

政府正在準備修改2013年通過的投資換居留方案,且明確表示將放寬相關條件

據瞭解,投資獲得“黃金簽證”和居留的方案目的在于吸引歐盟以外國家的投資者入境西班牙,投資者可以通過購買高質量住房(稅前價格超過50萬 歐)、購買200萬西班牙國債、在該國證券市場購買100萬歐股票或開展其他企業投資項目的形式,來申請“黃金簽證”和投資居留。2013年9月方案實行 到2014年12月,15個月內,共有530名外籍人員通過投資獲得西班牙居留,其中490名是通過購買住房的途徑獲得居留的,多數投資者來自俄國、中國 和阿拉伯國家。

根據西班牙政府消息,這一方案會有所改變,政府將放寬投資換居留的申請條件。其原因是爲了給投資者提供更多便利,幷加快辦理手續,化繁爲簡。此前, 就有企業人在西班牙讀完研究生以後,希望在當地進行企業投資,但根據西班牙的投資換居留方案,該企業人需要回到祖籍國,從境外申請西班牙“黃金簽證”,由于程序繁瑣,該企業人最終選擇了英國投資興業。方案修改以後,這樣的情况將不再發生,投資人可以直接從西班牙申請投資居留。

除西班牙以外,投資換居留方案在許多國家都有實行,包括葡萄牙、塞浦路斯和英國,每個國家在具體申請條件上有所差异。目前,西班牙已經接收到7 億歐元的這類投資(3.7億來自住房投資,2.34億來自企業投資)。這些境外投資已經直接或間接的爲西班牙創造了12000個就業機會。

具體來看,獲得投資居留的經濟條件幷沒有改變,但是放寬了許多其他條件,其中原來只有投資人的合法夫妻及未成年子女可以同時申請投資居留,修訂過後,投資人的同居伴侶、成年子女以及經濟上依靠投資人的直系長輩也可以同時申請。

就購買住房的投資方式來說,投資人在還沒有付清住房款,但已經簽訂購房合約幷支付定金的前提下,即可申請6個月的“黃金簽證”,且購房者可以不 定居在西班牙。另外,金融投資簽證原本只有3個月的時間,現在可延長至1年。投資人不需要入境西班牙也可以續簽居留,原因是其有在其他申根國停留的自由。 另一變化是投資居留不再需要每2年更新一次,而改爲5年一個周期。

買房換居留條件簡析:1.經濟條件不變;2.簽訂完購房合同幷繳納定金後,首先申請6個月的簽證,隨後可換取5年居留,期限比原來多了3 年;3.更換居留期間,投資人無需入境西班牙;4.經濟上合法依賴投資人的未成年子女、退休父母或同居人(無需結婚證),可隨投資人申請投資簽證。

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