Author: Joyce.z

美國勞工部週五（9月4日）公佈8月份就業報告。美國非農就業人數8月新增17.3萬，遜於預期，失業率為5.1%，達到7年來新低。同時，美國7月新增就業上修至24.5萬。消息公佈後，美國股指期貨下跌，美元匯率變動不大。

據路透社報導，8月新增就業量是近5個月來的最小數字，但已足夠使失業率由7月的5.3%繼續降至5.1%。

當月，美國人薪資水平漲幅2.2%，與預期持平，但低於美聯儲期望的3.5%的水平。

8月份美國就業數據雖未能達到美聯儲的期望，依然顯示出美國經濟繼續以良好勢頭髮展。

過去12個月中，美國月新增就業人數平均達到24.7萬。

美聯儲何時加息仍充滿猜測

美國8月非農就業報告將是美聯儲9月貨幣政策會議之前的最後一份就業報告，對市場來說意義非凡。分析師之前預估中值顯示，美國8月季調後非農就業人數可能增加22萬，失業率料下降0.1個百分點至5.2%。

分析說，由於8月新增就業低於預期，這可能影響美聯儲打算在兩週後加息的打算。

自2008年經濟危機以來，美國人的薪資漲幅一直緩慢，但這是衡量通貨膨脹的關鍵指標。美聯儲希望美國通脹率和就業增長達到相當水平後，再行加息。

另外，全球經濟增長放緩和近期股市的大動盪更增加了美聯儲延後加息的可能。

美聯儲一旦加息，這將是近10年來首次，也將代表美國經濟的健康發展，對於美國和國際金融市場都將關係重大。目前的分析認為，美聯儲在兩週後加息的可能依舊不夠確定。

8月新增就業分佈

8月新增就業中，健保及社會援助類工作人數新增5.6萬，金融行業新增就業1.9萬，專業領域及商企新增就業3.3萬。

製造業就業數量下降1.7萬，採礦業就業人數下降9,000。

8月美國人時薪小幅增長8美分，比過去12個月提高2.2%，每週平均工作時間增長至34.6小時。

據CNN報導，今年以來，美國新增就業已經達到170萬，預計在年底實現全年新增就業200萬的目標並不困難。

美國招聘公司LaSalle Network經濟分析師金貝爾（Tom Gimbel）表示，通常8月就業報告都會在之後得到上修。

這兩個週末，波士頓幾所大學，例如波士頓大學(BU)、哈佛、麻省理工學院(MIT)、東北大學等校園附近到處可見新生入學、暑假歸來換房子的高年級學生或研究生，搬進搬出。還有畢業生找到較好的房子忙著搬出去。大家都有一個共同的認識，波士頓房子難找又好貴。

畢業生也忙搬家

每年9月1日整個波士頓的租賃市場彷彿大翻身。畢業的同學迫不及待搬離居住了多年、骯髒的廚房和紛亂的環境。他們尋找較為乾淨、幾分安靜的住所，希望不要距離市區太遠，最好在鬧區邊上，靠近T(地鐵)，最好可步行到工作地點。

目前這一群剛畢業的年輕人是波士頓房地產及租賃市場的一部分客群。20到34歲的年輕人佔了波士頓人口的三分之一強，這在美國其他大城市的比例是最高的。然而波士頓住房的供給面一直是一個挑戰。有越來越多的研究生、實習醫生，和年輕的專業人士湧入波士頓。

根據波士頓市長華殊今年上半年發佈的一份報告，波士頓的研究生招生自1995年以來已成長近50%，目前有超過1萬5千名研究生在校外住宿。

年輕人口暴增

根據大波士頓房屋公司的研究報告，2000年到2010年，波士頓24歲的人口增長20-25%，2014-15年，20至34歲的人口淨增長為75%。

東北大學的杜卡基斯中心城市與區域政策的創始主任Barry Bluestone說，儘管波士頓年輕人口有顯著的增長，但居住區數量卻沒有跟上。

東北大學經濟學和公共政策教授Alicia Sasser Modestino說，波士頓的租賃市場很難定位，低空置率也受到結構性問題而複雜化。全市住宅存量基本上與今天的人口「不同步」，她說，目前的房屋多半是早期20世紀移民家庭所建，而不是以年輕專業人士為主。這是一個問題，不僅是因為25歲左右的年輕專業者更喜歡獨立生活。

如果不租房子，年輕人在波士頓選擇買房子也是一個趨勢，尤其在市中心。例如南端新蓋的一些豪華公寓大廈，入住的年輕人多半得到父母的支持與贊助。一位布列根婦女醫院的30歲年輕醫生，就在媽媽幫忙簽約下，住進傳教山(Mission Hill)。

年薪全美第4高

這在波士頓一點都不奇怪，父母在道義和財政支持給予下一代很大的助力。事實上，在波士頓由家長與成年子女聯合簽名租約的，高達75%。雖然父母不一定會為小孩繳簽約頭期款。

2009年至2013年，波士頓18-34歲的全職人員年薪是44,548美元，是全美薪資第4高，僅次於聖荷西、舊金山和華盛頓。在1980年，波士頓的薪資甚至排名到20名之外。以上是根據美國企業研究所美國人口普查的數據。

租屋市場活絡

在租屋方面，波士頓的租屋市場一向相當活絡，因為學校多，每年都有許多學生從外地來，租房的需求自然不少。在BU或東北大學附近的studio都要大約$1200起跳，one-bed $1500，two-bed 至少$2000。

在波士頓租房一般透過仲介，也可以跟屋主直接交涉，房仲佣金通常是一個月的租金。房東依法可以預收第一個月及最後一個月的租金，以及一個月的房租抵押金，再加上開鎖費。

一般的租約有兩種：大部份都是先簽一年(Tenants Under Lease)，一年到期之後再續簽，房東要漲價只能在租約到期後漲；另一種比較少見，就是沒有租約(Tenants at Will)，房租每月付，房東隨時可以終止租約或漲房租，但房東必須30 天前通知房客。

麻州租屋法規

波士頓的水免費，但是暖氣要付瓦斯費(電費或汽油費)，冬天的波士頓沒有暖氣會凍死人，暖氣費又高，如果房租沒包含暖氣和熱水費，比較麻煩又費用不低，建議最好不要租。看到條件好的房子快下決定，否則很快會被租走。

有些房子需要保證人co-signer，比較好的房子為了避免風險會要求每個房客都提供一個保證人。因為麻州法律相對保障房客權益，所以房東都會小心選擇房客。

另外根據麻州的法令，房東必須付房客最後一個月租金的利息，房租抵押金的部份也有利息，不過要住滿一年才有，利息通常是在每年的簽約日發 (也就是租期開始的第一天)。抵押金本身和最後的利息一定要在租約結束後一個月內還給房客，而且房東不可以將抵押金用作其他用途，否則房客可以進行申訴求償。

同時麻州的法令也規定房東不可以根據：種族、宗教、國籍、年齡、家世背景、性別、婚姻狀況和身體殘疾等歧視房客，也不可以拒絕出租給有小孩(尤其是6 歲以下)的房客，民眾如果遇到任何違反法令的狀況可以到下面這個公平法的網站進行申訴：http://www.massfairhousing.org/。