嚮往大房子的夢想 來看看倫敦人搬哪去找大房?

Countrywide房產顧回表示80%的倫敦人在今年都」移民「到英格蘭東南方買房了,任何可以火車半小時到一小時通勤的地區都是倫敦人考慮移居的地區,足以證明倫敦郊區近年房地產漲幅比例大大高於倫敦市中心許多的重大原因,不外乎是倫敦人想搬出倫敦找大房。

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英格蘭銀行統計2015年8月為2008年以來最高的一次房貸申請紀錄,總計有41,000申貸案件。英國倫敦之外的郊區有43,000的房產買賣 成交,43,000單位房產買家都是來自倫敦市區內,是自2007年以來統計數最高的紀錄。 Countrywide房產顧回表示80%的倫敦人在今年都」移民「到英格蘭東南方買房了,任何可以火車半小時到一小時通勤的地區都是倫敦人考慮移居的地 區,足以證明倫敦郊區近年房地產漲幅比例大大高於倫敦市中心許多的重大原因,不外乎是倫敦人想搬出倫敦找大房。

以下為Hamptons International房產統整的倫敦人搬家考慮區:

住在Richmond 城市自治區的人,第一搬家選擇是Weybridge,第二搬家選擇區是Haslemere。

住在Wandsworth 城市自治區的人,第一搬家選擇是Cobham,第二搬家選擇區是Red Hill。

住在Hackeny城市自治區的人,第一搬家選擇是Loughton(Central line地鐵紅線四區), 第二搬家選擇區是WalthamCross。

有些人居住Hackney(公寓房價平均每平方英呎£645),並曾往東北找更寬大的居住環 境,Loughton(平均每平方英呎£411),Buckhurst Hill(平均每平方英呎£449) ,SouthWoodford(平均每平方英呎£502), Wanstead(平均每平方英呎£502)都曾很多人搜尋下一個投資標的地區。

以下圖表為Homelet& City AM早報2015年統計倫敦人移居地點。

 

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美國移民:未滿18歲可以做主申請人嗎?

眾所周知,辦理EB5的基本都是為了小孩,天下父母心,唯獨咱中國父母更操心。通常來講父母來辦,小孩隨行。但是,有些家庭,父母因為各方面原因,不考慮出國。更有甚者,隨著排期時間延長,有越來越多的家庭,在考慮一個問題,讓子女做主申請人是最安全的一個做法。那麼,美國移民,未滿18歲可以做主申請人嗎?

美國移民:未滿18歲可以做主申請人嗎?

 

現在我們通常會說,考慮到排期年滿18歲就建議小孩做主申請人了,那麼,排期繼續延長是個趨勢,小孩17歲是否會有超齡的風險呢?如果有,只有17歲,未滿18週歲,是否能做主申請人呢?

EB5主申請人最低年齡到底幾歲?可以13歲!

孩子還在上中學,父母因為各種原因無法或者不願意移民,孩子能做EB5主申請人嗎?這些年常常被問到這個問題:做美國移民的主申請人有最低年齡 的限制嗎?如果有,這個年齡是幾歲?對此,有一部分從業人員的回答簡單而明確:「18歲,18歲以下不能做主申請人」。而絕大多數資深美國移民律師的答案 卻往往是模棱兩可的:「不好說啊,那要看情況」。這些答案背後的含義何在?什麼情況下中學生也可以做主申請人,獨立申請美國移民呢?

首先,美國移民法(INA)的確沒有規定主申請人的最低年齡。

不過,世界各國的法律對所謂民事行為能力(說白了就是小孩子的簽約有效性)都有最低年齡要求。中美兩國的法律在這一點上基本原則一致:年齡低於 18歲的人都不具備完全的民事行為能力。而沒有民事行為能力的人簽署的協議就不具備法律效力。但同時,兩國的法律又都規定了在一定條件滿足的情況下,沒有 民事行為能力的人,同樣可以通過規定的方式,彌補獨立簽約導致的行為能力不足,從而使簽署的協議仍舊具備完整的法律效力。眾所周知,美國的投資移民是由美 國移民法(INA),證券法(Securities Act),各州的公司法(Corporate Law)以及申請人簽約地/國的民法和公司法等複雜法律框架共同規範的,即便美國的相關法律都沒有對最低年齡的要求,在不瞭解簽約地/國法律規定,特別是 不瞭解在簽約人年齡不到18歲情況下如何「彌補」民事行為能力的不足,最有經驗的美國移民律師也不敢輕易鼓勵年齡未滿18歲人以主申請人名義簽約。

先讓我們看看美國移民局對此問題的標準解釋。

美國移民局負責人對這個問題的唯一一次回答記錄,來自幾年前的一次利益相關者電話會議上(Stakeholder Meeting),當有人問到投資移民是否有最低年齡限制時,負責人回答:

「移民法對申請人沒有最低年齡限制,但(主)申請人必須具備,按照申請人居住地法律規定的完成簽約所須民事行為能力,並能有效參與公司管理」。 英文原文如下:「While there is no minimum age requirement directly under the INA, the investor must establish competency in either the country or state of residence when signing contracts, agreements and other documents relating to the investment. Further, the investor must also establish that he or she is competent to engage in the management of the enterprise」。

以上這段話的原則本身雖然並不難理解,但怎樣按照簽約地/國法律的規定針對行為能力不足的簽約人,來調整簽約條款和程序,同時達到簽約文件具備完整法律效力,並保證年齡不大的投資人可以有效參與投資管理,並不是件容易的事。

2014年6月我在北京與美國EB-5訴訟大鱷Kurzban律師事務所合夥人、移民律師John Pratt先生提起了此事,激起了他很大的研究興趣。我們兩人決定把這個問題,作為一個共同的研究課題進行深入探討,針對中國投資人在中國境內簽約的情況 找出穩妥的解決方案。回到美國後,在John的領導下,多位美國移民法、公司法、證券法資深律師參與了內部研討,反覆論證了美國相關法律對此的規定,我本 人也通過昔日北大法律系的同學,也是中國的民法及合同法權威律師,對18歲以下籤約人在中國境內簽約的合法性,進行了充分的確認。經過反覆認證,包括前移 民局負責人直接與移民局審批團隊溝通,我們終於最終確定了美國移民局完全可以接受的18歲以下低齡申請方案。

以下簡單梳理一下與投資移民相關的法律中對於最低年齡的相關規定,協助專業人士進一步理解:

1)美國移民法(INA)- 該法中唯一對年齡有具體要求的是,調整身份前「收集指紋」(Biometrics)的法定最低年齡是14歲。不過該法律也同時規定,申請人年齡低於14 歲,無法收集指紋並不構成移民局拒絕移民申請的理由,只是無法收集指紋這一事實在申請程序上,會帶來移民局不願意面對的複雜性。收集指紋的時間是在調整身 份階段,以目前移民局公佈的I-526平均審批時間來看,從簽約開始,到收集指紋至少需要一年半,即便有些情況下I-526審批飛快,這個過程也通常不會 短於一年。

2)美國EB-5項目所在州公司法(Corporate Law)- 如果EB-5項目的投資法律構架是有限合夥(Limited Partnership),美國各州的有限合夥法,對加入有限合夥的所有合夥人(partner)都沒有任何年齡限制,而通常作為有限合夥人的EB-5投 資人由於不承擔有限合夥的決策職責,就更沒有任何年齡限制了。如果項目的投資法律構架是有限責任公司(LLC),那麼就要看項目具體在哪個州了,美國有些 州,確實規定了有限責任公司的成員(member)必須達到一定年齡,譬如年滿18週歲。因此,項目如果用有限合夥結構,可以確定對投資人完全沒有年齡限 制。

3)美國證券法(Securities Act)- 該法對合格投資者(Accredited Investor)沒有明確年齡限定,投資人只要達到一定的資產和收入水平,符合合格投資者若干條件之一,就可以簽約。而對於大多數低齡申請人而言,投資 款可以來自父母或者親友的贈與,自己無須擁有任何收入。

4)簽約地民法/公司法 – 中國的民法通則和合同法規定,如果簽約人年齡不足18歲,保守方案只須父母中一人或者一位法定監護人,同時在同一協議上籤字即可形成有效的「民事代理」,保證簽約的法律效力。

從以上法律事實可以看出,只要在簽約時申請人年滿13週歲(保證一年後可以順利提取指紋),項目採用的是有限合夥的法律構架,簽約同時有父母或監護人中至少一人同時簽字,則所有簽約文件仍將具備完整的法律效力,並被美國移民局充分認可。

管理條款的處置也有解決方法。美國各州的公司法規定中均有代理處置的方式,比如申請人可以請自己的父母或監護人「代替」自己參與管理。這樣也不會給移民局的審理帶來任何難題。

需要強調的是,是否能接受低齡申請人,本質上還要看美國區域中心和經辦律師的態度。如果區域中心願意對簽約文件進行調整,加入針對低齡申請選項 的法律條款,律師也同時願意按照低齡申請人情況,遞交申請並面對可能的進一步解釋,則13歲作為主申請人應該完全沒有技術障礙。我相信這項成果,將為眾多 感興趣移民美國的中國家庭提供了一個嶄新的選擇,為千千萬萬家庭的移民規劃增加了機動性。歷史或許將證明,這一課題的突破對EB-5市場的發展能產生極其 深遠的影響。

在中美兩國完整的法律框架下,嚴格論證了這個難題的解決方案,值得感謝,特別是在排期未能破解的當下。EB5Sir最後也要提醒,有類似需求的 家庭,請務必同你所要投資的區域中心/項目方溝通,需要區域中心/項目方的律師,認可並且在項目文件中做出相應的調整,以滿足由於未成年人民事能力不足, 而通過其監護人代為行使EB5項目管理的問題。

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土豪們用現金購美國房產 中國買家十年增長2倍

據美國媒體報導,過去十年間在美國以現金購買住宅的中國買家的人數增長了兩倍,講普通話的中國人所購買的主要是高端房產,房價中值超過50萬美元(約合317萬元人民幣)。

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會講普通話已成為房產中介的職業技能

「如果你想要在美國向一位現金買家銷售房產,你可能會需要一名能夠講普通話的房產中介。」自2005年以來,在美國購買住宅的中國現金買家的人數呈爆炸性增長趨勢,受此影響,正如報導中所言,會講普通話已成為房產中介需要具備的一項重要的職業技能優勢。

近日,位於美國加利福尼亞州的房地產研究公司「地產跟蹤」(RealtyTrac)和位於新澤西州的多元文化營銷公司「種族科技」 ( Ethnic Technologies)發佈了一份聯合分析報告,稱截至2015年5月的17個月內,在美國購買住宅的講普通話的中國買家中有 46%使用現金全額付款,是2005年的三倍。總體而言,在非英語現金買家中,講普通話的買家佔比18%,僅次於講西班牙語的買家(佔比43%)。

中國現金買家市場佔據份額很大

「如今現金買家在房地產市場佔據的份額比十年前大得多,對於講普通話的中國買家尤其如此,」「地產跟蹤」公司副總裁達倫·布朗奎斯特說,「由於外國現金買家通常不會像本地的傳統按揭買家一樣受到收入水平的限制,所以過去幾年間這些人推動了美國住宅房價的上漲。」

目前,美國住宅房價中值已經上漲至18.08萬美元(約合114.7萬元人民幣),是自2008年年中以來的最高水平,僅在過去一年房價中值就上漲了 3.3%,預計2016年還將上漲2.2%。  根據美國全國地產經紀商協會(NAR)公佈的數據,截至2014年3月的12個月內,中國買家購得220 億美元(約合1396億元人民幣)的美國住宅,比上年同期激增72%,並且中國買家購買的大多是房價中值超過50萬美元的高端房產。

奧比·雅可比是西雅圖一家房地產經紀公司的負責人,他說在西雅圖最昂貴的社區,近乎一半的房地產交易活動與中國買家有關,並且超過3/4的房產交易用現 金結算,「西雅圖是距離北京最近的美國大陸城市,當地有潔淨的空氣、優質的教育和多家世界500強企業提供的就業機會,這對於中國買家極具吸引力」。在過 去一年,西雅圖的房價上漲了12%,預計在2016年還將上漲6.4%。

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專家解讀:去加拿大留學有哪些熱門專業呢

去加拿大讀碩士,選對專業非常重要,結合多年來的留學申請經驗,蒐羅了一些選專業的參考,一起來看看吧。

專家解讀:去加拿大留學有哪些熱門專業呢

 

推薦專業

1、工商管理專業

工商管理碩士(MBA)是最為熱門的商科專業,畢業後有不錯的就業機會。因此MBA是許多留學生的首選專業。加拿大有很多上課名校,所以去加拿大讀取MBA成為了不少學子的夢想。

在百利天下2015年的加拿大碩士錄取中,加拿大MBA專業的錄取排行前列,從錄取的學生來看,GPA都在84左右,托福平均分96,雅思7分,提供GMAT成績的學生分數在686左右。

加拿大MBA的學費普遍是在1.2萬到3萬加幣之間,再加上每年1萬加幣左右的生活費,全年所需的費用一共在15到20萬人民幣之間。

2、人力資源管理

加拿大具備人力資源專業的學校不多,但是該專業畢業生的需求量卻很大。畢業生具備經濟、法律、管理等多種技能,可從事多種崗位,建議畢業生也可以在經濟及管理領域研究、深造。

3、計算機科學專業領域

計算機現在已經成為人們生活中不可缺少的一部分,同時網絡也改變了我們生活的方式。加拿大計算機專業畢業生就業範圍較廣,屬於理想專業。

4、會計和金融專業領域

金融和財務專業十分重要,畢業生的就業率也較高。社會經濟越好,畢業生的需求量就會越大。

5、工程專業領域

工程類專業畢業生就業十分方便,人們生活中所需要大多數產品都離不開工廠製造,所以工程類專業畢業生並不發愁就業。

6、酒店和旅遊管理

酒店管理專業這幾年十分熱門,所學內容和將來就業工作十分緊密。同時加拿大院校還提供了帶薪實習等條件。無論是在加拿大還是中國,酒店管理人才都是珍貴的。

7、物流管理

物流管理類畢業生將來可從事各類大中型企業和專業物流企業物流管理工作,稱為複合型高級專門人才。

8、項目管理

項目管理,簡稱(PM)就是項目的管理者,是在有限的資源約束下,運用系統的觀點、方法和理論,對項目涉及的全部工作進行有效地管理。

9、電子商務

如今電子商務迅速普及和發展,電子商務類畢業生得到了良好的就業機會。

10、科技相關專業

加拿大的航空航天和交通產業,生命科學、能源和環保產業十分強勢,相關專業的畢業生就業前景較好。

不推薦專業

1、臨床醫學

每年錄取名很很少,並且要參加MCAT考試難度較大。

2、藥學

藥學院原則上不接受國際學生的申請。

3、獸醫

獸醫學原則上不接受國際學生的申請。

4、中醫

加拿大的大學沒有中醫專業是最主要的不推薦原因。

5、護理

護理專業是沒有碩士學位的,所以不值得推薦。

6、英語

英語文學的碩士申請要求過高,並且發展空間不大。

7、表演

表演碩士對於語言考試分數和文化課的分數要求過高。

8、播音

播音專業沒有碩士。

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遠超中國的房價 加拿大房價漲幅全球第四

加拿大銀行Scotiabank上週4(10月8日)發佈報告稱,2015年第2季度加拿大房價漲幅處在全球第一梯隊。該報告列出23個國家剔除通脹率後的房價。

遠超中國的房價 加拿大房價漲幅全球第四

 

加拿大房價以年度8.2%的漲幅位居第4名,愛爾蘭以13.3%的漲幅位居第一!而瑞典和澳大利亞分別位於第2和第3的位置上。相比之下,美國以5.4%屈居第7. 而中國僅錄的1.7%的漲幅。

該報告認為,加拿大經濟發展不確定性和疲軟的就業市場仍然是房價增長的主要障礙,當然也是全球市場房價的主要障礙。推動溫哥華和多倫多快速增長的外國投資者熱情仍然很高。

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珀斯西岸大道海景豪宅,抓住機會做人生贏家!

澳洲西部名城珀斯,長期被評為世界最適宜居住的地方之一。得益於澳洲西海岸目前強勁的經濟發展,珀斯已經成為澳洲新的投資熱點。這處精美住宅完美融合了藝術、設計和功能性,其所佔據的位置是珀斯市最優越的位置之一。珀斯房產市場是個不容忽視的選擇,想必明智的投資者不會錯過這一難能可貴的機會。

西岸大道標誌性住宅——「宜居宜投資」的絕佳機會

這套豪華住宅是西岸大道(West Coast Drive)上的一幢標誌性建築物,所在的海岸是西澳州風景最美麗的海岸之一。它為您帶來安居珀斯的絕佳機會,在自己家裡就享有無敵美景,彷彿生活在沒有煩擾的人間天堂。

珀斯西岸大道海景豪宅,抓住機會做人生贏家!
這處精美住宅完美融合了藝術、設計和功能性,且佔據的位置是珀斯市最優越的位置之一
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在自己家裡就享有無敵美景,彷彿生活在沒有煩擾的人間天堂
珀斯西岸大道海景豪宅,抓住機會做人生贏家!
通體體現豪華特色和寧靜的海濱風情,帶來無與倫比的親水生活方式
珀斯西岸大道海景豪宅,抓住機會做人生贏家!
完美的休閒空間和度假風情讓人分外難忘

珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅,反映出珀斯無論居住環境,生活質素及社會福利等都是極佳的城市。而且,珀斯人的友善態度獲得世界公認,曾獲得世界最友善城市稱號,得到世界性的讚賞及認同。居住在如此美麗友善的城市,加上如此具活力的經濟發展前景,投資珀斯房產定能讓你收穫不菲。

動靜皆宜的生活,讓珀斯成為許多人夢寐以求的居住地,如今您可以一舉獲得如此優質生活,並且同時獲得巨大投資回報。由於地處澳大利亞大陸西岸地中海氣候地區,溫和的氣候與天鵝河(Swan River)沿岸的別緻景色,使珀斯得以成為非常受歡迎的觀光旅遊目的地。近年來,中國房產投資者對西澳珀斯(Perth)樓市的興趣愈發濃厚,甚至超越了素來人氣頗高的悉尼和墨爾本。

匯率波動催熱海外置業 但仍然建議做合理預期估算

近兩個月人民幣匯率大幅波動,令本已趨熱的海外置業繼續升溫。不過業內人士提醒,投資海外房產並非包賺不賠,投資者不僅需要關注個中風險,對其收益也應有合理預期。

匯率波動催熱海外置業 但仍然建議做合理預期估算
匯率波動催熱海外置業 但仍然建議做合理預期估算

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已經成功舉辦20年的上海假日樓市房交會,10月3日至6日再度亮相,吸引了不少有剛性需求和改善型需求的市民前往。

作為展會的重要組成,「第十屆海外置業投資移民展」比以往更加熱鬧。超過200家房地產企業及移民留學諮詢機構現身展會。除了美國、澳大利亞、加拿大等傳統海外置業熱點地區,泰國、迪拜等地的置業投資項目也高調亮相。

各個展台前,時不時有觀眾駐足翻看資料或諮詢現場工作人員。44歲的私營企業主王先生告訴記者,之前自己大部分個人資產投向了國內股市和銀行理 財產品。「眼下股市震盪,理財產品的收益率也較以往大幅下降。身邊的一些朋友都開始投資海外房產,所以我也利用假期來瞭解一下。」王先生說。

近年來,越來越多的高淨值人群把投資置業的目光轉向海外。在北京、廣州、重慶、廈門等城市,每年都有類似展會舉行。近期,這些展會的展出面積、展商和觀眾數量,都不約而同地出現了一定幅度的增長。

而在北京復華資產管理有限公司上海分公司總經理任傳毅看來,海外置業熱的「高燒不退」,也折射著人民幣匯率變動下民眾全球資產配置需求的升溫。

今年8月11日,中國央行宣佈完善人民幣兌美元匯率中間價報價,並一次性貶值近2%。8月27日,人民幣兌美元匯率中間價創出6.4085的階段新低,9月30日小幅回升至6.3613。

知名房地產諮詢管理機構仲量聯行的信息顯示,人民幣匯率波動令更多人意識到通過全球資產配置對沖匯率風險,這使得近期中國內地諮詢購買海外房產的人數出現了明顯增長。

在海外置業持續升溫的同時,多元資產配置需求還催熱了以海外房地產項目為標的的投資活動。上海舉行的「第十屆海外置業投資移民展」上,就有多家展商推出了此類產品。

任傳毅透露,復華資產旗下2年期澳大利亞墨爾本上東郡基金不久前完成了募集,100萬元的投資門檻吸引了不少高薪白領人士,募集在即的復華澳瑞澳洲機會基金也引起了客戶的濃厚興趣。

不過業內專家表示,海外置業投資並非「包賺不賠」,投資者不僅需要清晰瞭解各國的投資政策,精心挑選優質項目和具備良好資質的中介服務機構,也要對可能出現的法律風險和匯率風險有足夠的心理準備。

此外,與前幾年國內樓市房價持續大幅攀升不同,海外房地產市場較為平穩,房價即使有增長也相對緩慢。「國內投資者在投資海外房產時,宜以多元資產配置為目的,合理調整收益預期。」任傳毅說。

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基督城海濱郊區風水好宅:名師獨家打造,品質超凡脫俗

如今有很多買家想要尋找新的居住地,他們發現新西蘭基督城的中學和大學的教育資源非常好,房子的可負擔性也比奧克蘭好。越來越多投資者都對基督城的房產感興趣,想在這宜居之地覓得良宅。這是一處優雅、寬敞的現代住宅,位於基督城萊德克利夫(Redcliffs)郊區的丘陵之間,坐擁城市、海洋和山脈風景,十分獨特且不同凡響。

佔據海濱郊區卓越位置,坐擁城市、海洋和山脈風景

萊德克利夫(Redcliffs)是基督城的一個漂亮的海濱郊區,環境幽雅,充滿魅力,出色的自然風光叫人流連忘返。這套清新別緻的住宅坐落在萊德克利夫(Redcliffs)郊區的丘陵之間,位於一條寧靜道路的盡頭,距海洋只有幾分鐘路程,而且靠近購物中心。優越的位置讓此處的生活極為方便,且時刻飽覽美不勝收的景緻。

基督城海濱郊區風水好宅:名師獨家打造,品質超凡脫俗
位於基督城萊德克利夫(Redcliffs)郊區的丘陵之間,坐擁城市、海洋和山脈風景
基督城海濱郊區風水好宅:名師獨家打造,品質超凡脫俗
優越的位置讓此處的生活極為方便,且時刻飽覽美不勝收的景緻
基督城海濱郊區風水好宅:名師獨家打造,品質超凡脫俗
高品質裝修讓這處物業凸顯新穎氣質與個性特色
基督城海濱郊區風水好宅:名師獨家打造,品質超凡脫俗
設計師特意打造了一個貼裝有意大利瓷磚的160平方米陽台

許多人都想要在基督城找到適合自己的住宅,在這美好之地安居樂業。基督城位於新西蘭南島東岸,又名「花園之城」,是新西蘭第三大城市,新西蘭南島最大的城市。它也是新西蘭除奧克蘭以外、來往世界各地的第二大門戶。基督城擁有豐富壯麗的自然風光資源,附近的南阿爾卑斯山,以各種滑雪項目等冬季運動著稱。作為著名「花園城市」, 基督城潔淨的道路,濃濃的林蔭,雅緻的環境,醇厚的文化氣息,讓人迷醉。走在這古樸而又充滿生機的城市中,人們可以看到清澈的小溪,可以聽見小鳥的鳴唱,可以接受陽光、清風的撫慰,一切都是那麼的自然、和諧。

這套住宅所在的Redcliffs,是基督城的一個富裕海濱郊區,既能讓人領略怡人的親水生活,又有完善便利的設施令生活毫無後顧之憂。該地區深受精英人士和富裕階層的喜愛,住進這人傑地靈的區域,必將大大提升全家人的生活質量。

西澳中國簽訂協議 雙方學生將享免留學費待遇

根據一項突破性的協議,中國學生很快就可以在西澳的大學享受幾乎完全免費的學習了。作為回報,西澳的大學生也可以不用交留學費用在中國學習一個學期。

 

西澳中國簽訂協議 雙方學生將享免留學費待遇

 

據《今日柏斯》報導,這項協議的細節還未得到確認,不過學生們很可能不用交留學費用,而只用向本國的大學繳納學費。西澳教育廳長克里爾(Peter Collier)稱,西澳需要做更多事情吸引來自中國、越南和印度的學生,特別是考慮到該州經濟正處於低迷期。
儘管西澳有數所世界級的大學、11家州立培訓學校以及「首屈一指」的生活方式,該州的留學生市場僅佔價值達175億元的澳洲留學生市場的7.8%。新州和維州的留學生數量是西澳的4倍。克里爾說:「我們的確有高品質的大學和高品質的培訓學校,但亞洲的大多數留學生都沒有選擇距離他們最近的西澳,而是去了東部各州。」
「為什麼你 們要去悉尼和墨爾本呢?」他說這一協議是他和西澳5所大學及1所培訓學校的1位代表在上個月訪問中國和越南時簽訂的。這一協議將加強聯繫,推廣文化和知識 交流。
大學領袖們對此提議表示歡迎。科廷大學(Curtin University)的校長特裡(Deborah Terry)稱這種交流對西澳學生很重要,他們現在正越來越多地與中國進行合作。西澳大學(University of WA)的校長約翰森(Paul Johnson)歡迎學生之間進行平衡交換,加強國家之間的聯繫。
澳大利亞聖母大學(University of Notre Dame Australia)國際研究校長桑德森(Peta Sanderson)稱,在一個日益全球化的世界,西澳的未來領袖對其他文化有廣泛的體驗非常「重要」。默多克大學(Murdoch University)的塔格特(Andrew Taggart)稱,這一交流將加強雙方的文化、社會、經濟和貿易聯繫。
 

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各國房價相媲美 你的工資買得起哪國房子

人們對房價關注度一直高飈不減,那麼今天就縱觀一下一些別國家的房價吧!

各國房價相媲美 你的工資買得起哪國房子
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最難買房的國家之一:中國

您知道嗎?中國人的年平均工資可以購買4平米多的房屋,當然這要刨除生活必須的花費,預計平均購買的平米數在3平米左右。那麼也就是說,中國人辛苦一年掙的工資只能購買一個床位的平米數或是一個小衛生間。

人均工資:46769元/年平均房價:9998元/平方米

工資房價比:4.67 買房夢實現時間:約20年

最超前購房的國家:美國

美國54主要城市房價平均標價為229631美元/套,每套平均使用面積是177平方米,地產面積1416平方米。按房屋每年的價格,每年還要交大約1.5%的房產稅。

美國人消費掛念十分朝前,雖然年均可購約30平米的房子,但是如果按照消費後收入算的話,年均可購房平米數應該在10平米左右,但是美國消費觀念的影響,一 般工作1-3年的收入就可以貸款在美國中部城市購買一個200平米以上的別墅了。如果換算到中國,這座別墅的價值應該在1500萬左右,中國人需要工作百 年才能購得。

平均工資:234936元/年 平均房價:7784元/平方米

工資房價比:30.1 買房夢實現時間:約8年

最炫富購房:盧森堡

盧森堡這個全世界收入最高的國家來說,計算房價可能更多的是一種調侃。盧森堡的工資在歐洲乃至世界各國購買一套百平米的別墅都不是難事。所謂寸土寸金,盧森堡有限的國土面積早就了世界最高的收入同時也造就了世界最高的房價。

平均工資: 294408元/年 平均房價:約55萬元/平方米

工資房價比:0.5 買房夢實現時間:百年

 

最昂貴:英國

英國正在面對一場逐漸升溫的住房危機,因為一份全職工作的平均年薪26000英鎊,約合人民幣26萬元,而平均房價卻是16萬2000千英鎊,約合人民幣162萬元。

英國房價走勢跟中國頗為相似,公寓式的住房使得英國的地價一路走高,10年內上升了五倍多。

收入:約260000元/年 平均房價:約2.2萬元/平方米

工資房價比:11.8 買房夢實現時間:約10年

新加坡

平均工資:高達4000新幣/月。1新幣現在大約4.6人民幣

房價:37.3萬新加坡元,折合人民幣是186.5萬人民

瑞士

房 價:和中國持平 以價格最高的蘇黎士為例,在蘇黎士市區或風景區的房價約合2500-7000瑞士法郎,也就是合每平方米1.5萬-4萬元人民幣。一套100平方米的住宅 售價為15萬-20萬瑞士法郎,約合90萬-120萬元人民幣。而瑞士人均收入相差不大,超市售貨員的月薪為3000瑞士法郎。

收入:平均收入3000瑞士法郎-6000瑞士法郎左右

德國

收入:月2600-4000歐元。但是2600暫很少。基本德國1年平均收入48W左右。

房價:德國普通住宅每平方米均價在1000歐元到2000歐元。

法國

房價:平均起來一平米1500-2000歐元

收入:平均收入2000~3000歐元。

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(互聯網資訊綜合整理)