美国那些后悔没有买房的租客

相比很多房主来说,对于租客,没有买房或将成为他们最后悔的一件事。根据Zillow住房意愿报告45%的租房者对自己没有买房感到后悔 ,而在买房后后悔会自己没有选择租房的购房者仅占8%,不到前者的1/5

半数人希望租金可以降低

调查显示,租房的最大不满是无法与房东建立公平对等的关系与无法定制与改善房屋环境,这个选项都得到了52%左右的投票;另外有50%左右的受访者表示希望租金降低

当然还有些人选择了其他因素40%左右的租客嫌弃租住房屋面积过小,而在购房人群中,这个比例21%49%的租客选择了缺乏私人户外空间,相比之下,仅25%的购房者抱怨院子里的空间不够

主要都会区中,至少87%的租客至少对他们的房屋感到不满,相比之下,仅72%的购房者类似想法。 租房情况至少有一个方面不满的租客占最大比例的堵回去是凤凰城(93%),其次是旧金山(92%)丹佛圣地亚哥和加利福尼亚州圣何塞表现相当(均为91%)。

但是与购房者们一样,随着年龄的增长,租客们变得没有那么挑剔18至34岁的租房者中,至少对租房情况有一个方面的不满的人达到90%,而55岁及以上的租房者中,这个比例则为82%。

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无法方便饲养宠物,以及缺乏停车这两大不满因素成为各年龄层间最大的不同。38%的年轻租户选择了饲养宠物这一选项,相比之下老年租客的比例为21%。 同样,40%的年轻租房者表示没有足够的停车位,相比之下,老年租客为25%。

有没有孩子也会影响选择情况。 有孩子的租房者更有可能对租房状况抱有不满,比例为93%,没有孩子的则为86%。当然,59%有孩子的租客后悔没有买房,比例高于没有孩子的租客42%。

 

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澳大利亚的最新房价是多少?

澳大利亚住房市场今年开局不佳,1月房价下跌1%。根据最新的CoreLogic房价指数,自2017年10月市场见顶以来,澳大利亚各地的房价已经下跌了6.1%。截至2019年1月,澳大利亚全国的房价中位数为528,553澳元(折合约253.2万元人民币)

悉尼和墨尔本继续成为住房市场疲软的中心,同比下降1.3%和1.6%。 除堪培拉外,大多数州府城市较弱的房市表现也较为明显,而堪培拉则略微增长0.2%。

下表显示了2019年1月澳大利亚每个州府城市的表现,以及季度和年度增长情况。

来源:CoreLogic

而根据全球房地产指南(Global Property Guide)的研究,位于澳大利亚最重要城市(如悉尼)市中心的公寓平均每平方米的价格为10,711美元(折合约71,710万元人民币)

那么以澳大利亚现时的房价中位数,可以买到什么样的房子呢?

墨尔本No.1 Collins Wharf项目地处柯林斯街(Collins Street),奉上水域环绕的全新美宅。澳洲联盛集团(Lendlease)携手屡获殊荣的建筑师Bates Smart,已完成设计多款公寓。酒店式大厅致以最热情的欢迎,另设游泳池、健身房和娱乐区,每个设计元素极为考究。1卧1卫公寓房价约¥252万。

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西澳大利亚州布特勒Butler5卧2卫的房产——无论是大家庭需要的空间,居家办公,或供朋友和家人在游泳池边放松,这个家将提供一切来满足你的需求。 一流的公立和私立学校,购物商场,美丽的海滩和高速公路都在不到5分钟的路程之内。房价约¥250万。

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美国热门城市迈阿密(Miami)介绍|居外百科

迈阿密(Miami)是美国佛罗里达州第二大城市,位于佛罗里达半岛比斯坎湾。迈阿密还是南佛罗里达州都市圈中最大的城市,这个都市圈由迈阿密-戴德县、布劳沃德县和棕榈滩县组成,人口超过559万人,是美国人口最为稠密的城市之一,美国东南部最大的都市圈,也是全美第四大都市圈。迈阿密是国际性的大都市,在金融、商业、媒体、娱乐、艺术和国际贸易等方面拥有重要的地位,也是许多公司、银行和电视台的总部所在。是文化的大熔炉,受庞大的拉丁美洲族群和加勒比海岛国居民的影响很大,与北美洲、南美洲、中美洲以及加勒比海地区在文化和语言上关系密切,因此有时还被称为“美洲的首都”。

作为长期的热点国际投资中心,南佛罗里达多样的社区为投资者提供了许多机遇。迈阿密-戴德郡(Miami-Dade)不仅拥有良好的气候和沙滩,而且逐渐成为文化独特的大都会,吸引了许多国际投资者的目光。

今天,迈阿密是南佛罗里达最抢手、人口最多、最活跃的地区。近期的公寓热潮重新塑造了迈阿密的地产发展,吸引了世界各地的投资者和买家。著名建筑师扎哈·哈迪德(Zaha Hadid)、皮埃尔·里梭尼(Piero Lissoni)和赫尔佐格和德梅隆(Herzog & de Meuron)在这里建造他们的最新项目后,迈阿密的国际影响力大大提升。

其他国际名人也纷纷来迈阿密一展风采,其中有名厨、艺术家和世界文化界颇具影响力的鉴赏家。迈阿密是真正的全球化都市,投资之选。迈阿密的热点区域有:科勒尔盖布尔斯(Coral Gables)、迈阿密海滩(Miami Beach)、布里克尔(Brickell)和阳光岛(Sunny Isles)。

中国投资者一直非常热衷于迈阿密房地产市场。中国城市建设控股集团(China City Construction Company)和大唐集团(Da Tang Group)联手打造了混合用途的三塔项目。这两个合作伙伴支付了7,470万美金购买布里克尔南迈阿密大道1430号的发展地,项目总投资约8.85亿美金。项目包括:公寓住房、酒店、办公室和零售房产。其他很多项目也针对EB-5投资者展开。大连万达集团进军佛罗里达,以6.5亿美金的价格收购了铁人三项公司(Tampa-based World Triathlon Corp)。

迈阿密是商业、文化、娱乐、艺术和国际贸易的重要中心,迈阿密的市政中心(Civic Center)是研究机构、医疗中心和生物技术产业的重要聚集地。——《福布斯》

二十多年来,被称为“世界游轮之都”的迈阿密港是全球运载游轮旅客的第一大港口。——《福布斯》

员工最具幸福感的美国城市第一名(2015年)。—— CareerBliss

美国最佳小型企业友好型城市第四名(2016年)。—— CNBC

 

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美国热门城市洛杉矶(Los Angeles )介绍|居外百科

洛杉矶地区是仅次于纽约都会区的美国第二大城市区,位于加利福尼亚州南部,横跨五个郡,分别是洛杉矶郡(Los Angeles County)、橙郡(Orange County)、圣贝纳迪诺郡(San Bernardino County)、里弗赛德郡(Riverside County)和文图拉郡(Ventura County)。大洛杉矶地区总面积8.8万平方公里,2015年总人口1870万人,其中最大的三座城市分别为洛杉矶市、长滩市和里弗赛德市。

洛杉矶郡(Los Angeles County)

洛杉矶郡拥有十分多元化的产业布局,其科技、时尚、娱乐、旅游、航空航天、生物科学、医疗等产业均在全球占据领先地位。

高科技产业:长期以来,洛杉矶是科技和创新产业的中心,这里活跃着从创业型公司到谷歌、脸谱网、YouTube和Snapchat等全球巨型高科技企业。2013年,高科技产业为洛杉矶提供了4万个工作岗位,约占当地就业量的9%,为地区GDP贡献$1083亿美元。
时尚产业:洛杉矶是美国乃至全世界时尚产业的先锋,时装业年营业收入达$180亿美元,是美国其他地区难以企及的,当地的十多所设计专业学校为这里提供了充足的设计人才。

娱乐产业:洛杉矶长期以来被认为是全球娱乐业之都,对于很多人来说,洛杉矶和好莱坞就是娱乐业的代名词。美国六大电影制片厂中的三个均位于洛杉矶市内,包括派拉蒙影视公司、20世纪福克斯和环球影城。2011年娱乐业直接或间接为洛杉矶郡提供超过58万个工作岗位,创造年经济效益达$1200亿美元,其中,直接经济效益$470亿美元,占洛杉矶年生产总值的4%。
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酒店和旅游业:从阳光沙滩到好莱坞星光大道,从乐趣无穷的主题公园到振奋人心的体育比赛,洛杉矶拥有众多为人向往的游览目的地,同时,洛杉矶是美国西部的商业中心,吸引无数商务人士来访。2013年,4220万访客从世界各地来到洛杉矶,并在当地消费超过$180亿美元。洛杉矶郡共有超过8万酒店和旅游业从业人员,并有1000多家酒店和9.7万个酒店客房。

航空航天产业:得益于适宜的气候、开阔的地形和数所著名学府,洛杉矶二十世纪以来一直是航空航天业的重要地区。2014年,洛杉矶所在的南加州地区的航空航天业相关工作共6万个,占全美的14%,用于生产制造的支出达$240亿美元。

洛杉矶国际机场(Los Angeles International Airport)是全球第七、全美第二繁忙的机场,共九座航站楼,2015年运载旅客超过7490万人次,拥有往返于全球41个国家和美国101个城市的直飞航班。洛杉矶国际机场年货运量全球排名第14 ,美国排名第五,2015年货物运载量逾210万吨,总价值超过$1014亿美元。

洛杉矶港(Port of Los Angeles)是西半球最繁忙的集装箱货运港口,也是美国和亚洲之间最主要的货运港口之一。洛杉矶港拥有现代化的货运码头、仓库设施和全美最大规模的港口铁路设施。2015年装卸810万件20英尺当量单位集装箱,货物价值$2900亿美元。

洛杉矶是世界一流高等学府和研究机构所在地,其中包括著名学府加州理工大学(California Institute of Technology)、南加州大学(University of Southern California)和加州大学洛杉矶分校(University of California Los Angeles)等,这三所学校在美国新闻和世界报道的2016全美大学排名中均位居前25名。此外,洛杉矶拥有很多专业院校,如加州艺术学院(California Institute for the Arts)、艺术中心设计学院(Art Center College of Design)、时装设计及采购学院(Fashion Institute of Design)、奥的斯艺术设计学院(Otis College of Art and Design)和美国电影学院(American Film Institute)。

作为美国的门户城市,洛杉矶是中国投资者进行海外房地产投资的主要地区之一,如绿地集团2014年投资$10亿美元建设洛杉矶绿地中心(本书十一章案例分析),和中国泛海控股集团2015年在洛杉矶市中心黄金地带开工建设集豪华酒店、精品公寓和繁华商铺的混合使用项目。

橙郡(Orange County)

橙郡距离洛杉矶市中心约45分钟车程,这里最大的三座城市分别是安纳海姆(Anaheim)、圣安娜(Santa Ana)和欧文(Irvine)。洛杉矶的发展给橙郡带来了大量人口增长,很多在洛杉矶工作的人选择居住在这里。

橙郡以旅游业而著称,这里的著名游览胜地包括被无数人所钟爱的迪士尼乐园,北美第12热门的主题公园Knott’s Berry Farm游乐园,以及数个风景绝美的原始沙滩。

橙郡是数家财富500强企业总部所在地,包括Ingram Micro 、First American Corporation、Broadcom、Western Digital和Pacific Life。这里也是包括马自达、东芝、三星、起亚、三菱和现代等著名跨国公司的地区总部所在地。

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内陆帝国(Inland Empire)

内陆帝国位于洛杉矶市以东,是大洛杉矶地区包括圣贝纳迪诺郡(San Bernardino County)和里弗赛德县(Riverside County)的大片快速增长的郊区地区,很多在这里居住的人在洛杉矶或橙郡工作。

较低廉的土地价格、大片的空闲土地和便利的交通网使内陆帝国地区成为理想的货运枢纽地,因此,进出洛杉矶港和长滩港的货物往往在这一地区仓储集散,并发往美国或世界各地,据统计,加州超过80%的进口货物流经洛杉矶-内陆帝国通道。

地理位置

洛杉矶座落在美国西海岸加利福尼亚州南部,濒临太平洋东侧的圣佩德罗湾和圣莫尼卡湾沿岸,背靠圣加布里埃尔山,面积1214平方公里。

大洛杉矶地区则包括洛杉矶郡(Los Angeles County)、橙郡(Orange County)、河滨郡(Riverside County)、圣伯纳丁郡(San Bernardino County)、凡图拉郡(Ventura County)等地区。而在这些郡之中,较知名的城镇或地区包括了比华利山庄(Beverly Hills)、帕萨迪纳(Pasadena)、长堤(Long Beach)等,一共有超过100个大小城镇,总面积10,567平方公里。城市座落在三面环山、一面临海的开阔盆地中,除局部为丘陵外,地面平坦,平均海拔84米。

人口结构

洛杉矶市区人口约410万,洛杉矶-长滩-圣安娜都会区拥有1300万人口。大洛杉矶地区所涵盖的范围更大,包括5个县,大约1800万人口。按照人口排名,洛杉矶是加州的第一大城,也是美国的第二大城,仅次于纽约市。

大量的移民使洛杉矶成为一个多民族、多种文化色彩的国际性城市,少数民族占全市人口的一半左右,并拥有众多移民小区,各色人种聚居的地区形成了各自的“城”。洛杉矶也是美国华人的主要聚集地之一,约有40万左右华人。

气候条件

洛杉矶位于地中海型气候带,气候温和。大体上终年干燥少雨,只是在冬季降雨稍多。全年阳光明媚,基本上极少机会会在冰点以下,因此降雪的机率可说是绝无仅有。年降水量仅357毫米,以冬雨为主。洛杉矶日夜温差较大,日间比较炎热,就算是冬季,日间气温经也有摄氏20度,夏季日间温度则常超越35度,甚至常因热浪袭击而造成山林失火的情况。

经济体系

洛杉矶已成为美国石油化工、海洋、太空工业和电子业的最大基地,它是美国科技的主要中心之一,拥有科学家和工程技术人员的数量位居全美第一,享有“科技之城”的称号。近年来,洛杉矶的金融业和商业也迅速发展,数百家银行在洛杉矶设有办事处,使得洛杉矶已成为美国境内仅次于纽约的金融中心。

根据世界银行的数据,2010年大洛杉矶地区GDP达到7706亿美元,其中洛杉矶都市区GDP为7357亿美元,是美国仅次于纽约的第2大城市经济体,也是世界上仅次于东京和纽约的第3大城市经济体。如果将其视为一个独立的国家,其经济实力可以在全世界名列第17位。

 

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买家故事|我找到了被逼问“怎么还不结婚”的最好回答

“人的本质是社会关系的总和。”

只要生活在社会之中,没有人能逃脱的了规则和社会压力的束缚。而对于生活在推崇“秩序”的亚洲国家的人来说,这一点似乎体会的格外明显。

社会规则将个人的意志空间挤占得更小——就好比“结婚生子”这四字,某种程度上已经与人们自身对于”爱情”或“亲情”的期望脱节,更多的是出于“我到了该结婚的年纪”、“父母希望我有个家”“身边的人都结婚了,我也很着急结婚”等理由,与自身的意愿关系并不怎么明显。

我们似乎很难对这种“我们应该…”的社会职责说“不”,尽管很多时候做的事并非出于我们的本意。

不过确确实实有人在社会压力和做“自我”中找到了微妙的和谐。

前阵子居外在西班牙项目交房时碰到的一位奉行“不婚主义”的姑娘,她就做到了。姑娘和我们说了蛮多她的经历,以下是经同意整理后发出的她的口述。

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我跟家里人说“我不打算结婚”说了多少年,基本上就和家里抗争了多少年。

虽然现在大家对边缘取向边缘婚姻观似乎包容度越来越高了吧,但是其实,很多时候大家喊着口号支持,是因为事不关己。

等到真落到自己身边尤其是很亲近的人身上的时候,大家还是难免会拿根深蒂固的那思想去定义去要求身边的人。

就比如我爸我妈都是医生,在他们那辈人里面算是文化程度比较高的,在之前我跟他们聊些不婚啊这些东西的时候,我爸妈也都态度淡淡的,没表现什么抵触情绪,还跟我说:“那都是人家自己的事,他们喜欢怎么样就怎么样呗。”

所以我也压根没料到,我跟他们说我不婚的时候,他们会这么抵触。

一开始是规劝“等你年纪再大点就知道,还是结婚好”,之后就给我疯狂安排相亲,每次我一说不想去,爸妈就开始说什么,我太自私,他们这辈子只有子孙绕膝家庭美满这个愿望,然而我只考虑自己。

等到家庭聚会的时候就更是个修罗场,七大姑八大姨,什么“不忠”“不孝”“自私自利”“没人情”这种话我真的,没少听,每个人都能理直气壮地对你自己的人生指手画脚,你还逃不脱不能撕破脸,这种事我烦透了。

别墅内的所有客房都可以找到整齐的线条和丰富的光线。设计师的细节和高高的天花板以及内部和外部之间的流动性曲线使得这个别墅脱颖而出。

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对于我而言,西班牙是个很有魅力的国家,一是因为世界闻名的“奔牛节”,让人很直观就能感觉到西班牙的奔放、热烈,这样的气氛很有感染力;另一方面,西班牙是女权程度很高的国家,我不用再面对身边“你一个女人,这么大年纪还不结婚?”这种质问的尴尬。

所以也还蛮感谢居外这么个平台的,帮我规避了不少在海外买房会遇到的问题,少走了很多弯路。包括像是在西班牙买房、移民的一些政策细则,到买房具体什么价格更为合适,居外都会给出一些很中肯的建议。

位于120平方米有宽敞露台,优越的地理位置由三间配有衣柜的双人卧室,两个完整的浴室,客人厕所,休息室用餐室组成,可进入50平方米的露台,享有美妙的大海和城市景观。

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就比如因为“申请人只要购置一套价值超过50万欧元的房产,就能拥有西班牙的移民资格。”这条移民规定,所以当时相中了一套价格卡在50万欧元上的房产,但之前没考虑到的是如果在房产重新估值的时候房产贬值,可能会对移民身份都会影响。也多亏居外的专业人士提醒,加上后来我也更仔细地去搜了西班牙的移民政策,所以最后敲定了另一套价格稍高的房源。

现在我在西班牙也算有个属于自己的房子,自己的家。我现在真的开始期待马上就要到来的,一个不被人干涉的自己的人生,一个完全由自己支配的生活。

 

撰稿人:REBECCA SUN
责编:KYRA WANG

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实锤?澳洲房价下跌已接近尾声

澳洲最大两个城市的房价持续下跌,不过随着拍卖清盘率的提高,一些分析师预测房价将在今年触底。

CoreLogic最新的月度房价指数显示,5月份澳洲整体房价平均下跌0.4%相较于各大都会,郊区房价下降幅度略低,为0.2%。

达尔文和珀斯两个城市房价环比表现最差,分别下跌1.6%和1%。悉尼墨尔本同比跌幅较大,但5月份的跌幅分别仅为0.5%和0.3%。

与此同时,澳洲这两大城市在上周末的拍卖清盘率初步统计均超过了60%,也传达着积极的市场信号。

虽然本周晚些时候最终的拍卖轻怕比率数据可能会略低于此预期,但预计仍将达到一年多来的最高水平。

CoreLogic的Cameron Kusher表示,悉尼墨尔本5月份的价格下跌幅度的减少与拍卖清算率的提升相吻合。

“我们已经看到房价下跌的速度在逐月放缓,”他告诉ABC

悉尼上月0.5%的环比跌幅是自去年3月以来最慢的下跌速度,同样,在墨尔本我们看到了去年4月以来最小的环比跌幅。”

然而,虽然大城市的房价下跌率正在缓和,但东南部以外地区的房价下跌仍明显。阿德莱德是唯一一个在上个月呈现环比房价上涨城市

来源:CoreLogic(图中数字单位:%)

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房价是否触底?

CommSec的首席经济学家Craig James指出,CoreLogic发布的五城市每日房价指数显示悉尼价格在过去两周内出现上涨。

“在过去的两周里,悉尼房价上涨了0.3%。在此期间,五大州的房价保持不变,”他写道。

“显然,自联合政府在5月18日大选中的获胜标志着澳大利亚市场将产生翻天覆地的变化其实澳洲大选之前,房价已经出现趋于平缓的迹象,澳洲全国住宅价格跌幅已经达到一年内的最小幅度。”

在全国范围内,Cameron Kusher预计房地产市场将在今年晚些时候达到最低点。

他预测,“我们预计未来几个月将继续出现下跌,然后市场可能会在今年末触底。”

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然而,他预计价格不会快速反弹,因为房价仍然很高,特别是在悉尼和墨尔本贷款条件也依然十分苛刻

我们仍然认为这将是一个非常缓慢的复苏过程,主要原因是我们看到税改带来的影响已经消失,我们看到APRA(澳大利亚审慎监管局)正在谈论对市场有利的的政策改变,然后我们也可能在近期迎来一次降息,这三个消息都将有刺激房价作用。但抵押贷款仍然比2014年之前要困难得多。

 


来源:abc.net.au
责编:KYRA WANG

美国热门城市纽约(New York)介绍|居外百科

亮点:1.纽约都会区是全美最大的都会区,也是全世界最大都会区之一

      2.全球商业经贸的重心,全世界最重要的金融中心,也是全美的保险、房地产、媒体和艺术的重镇

      3.气候干燥,舒爽宜人

地理位置

纽约美国最大城市及第一大港,地处美国东北纽约州东南部,大约在华盛顿特区和波士顿中间位置,紧邻的哈德逊河让纽约市享有运航之便,使其快速发展成为一个贸易重镇。纽约城区大多落在曼哈顿、史泰登岛和长岛,因为土地狭小所以人口密度很高。纽约市土地面积约790平方公里,分为曼哈顿区、皇后区、布鲁克林区、布朗克斯区、斯塔滕岛区五个区。

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纽约市全美人口最多的城市

纽约市与全美各地的往来亦十分频繁,透过发达、复杂的铁公路网,纽约居民得以更快速、方便的往返全国各座都市。此外纽约也由于地处美国东北部,距离欧洲也较近,又接近全球最繁忙的北大西洋航线,故不论是与欧洲各地间的空运及海运交通,均十分繁忙。

人口结构

纽约市全美人口最多的城市,据美国人口调查局于2012年统计,估计约有833.7万人居住在790平方公里的土地上约纽约州40%的人口。过去十年来,人口快速成长,人口调查学家估计在2030年时,人口大约会在920至950万之间。

纽约市的人口密度非常高,曼哈顿的密度更是高达一平方公里2.58万人,为全美之最。在人口族群上有着其多样性。在2005年,该市有将近170种不同的语言,36%的人口是非美国当地出生。纽约市都会区是除了以色列外犹太人最多的地区,有全球最大的犹太小区。此外,居住在纽约的印度人占了全美印度人约四分之一,非洲裔美国人的比例也是全美最多,据2008年统计,有66万华人居住在此,为亚洲外最多华人之区域。

气候条件

纽约属于副热带湿润气候,四季分明,夏季闷热,冬季湿冷,春秋两季温和干燥。冬天时离岸的风平时极小。1月平均气温为0.1 °C,但气温有时降到−10 °C以下或超过10 °C。7月平均气温为24.7 °C,但每年有18天高温超过32.2 °C,每四到六年高温超37.8 °C。

经济体系

纽约市是全球商业经贸的重心,是全世界最重要的金融中心,此外也是全美的保险、房地产、媒体和艺术的重镇。据2010年的统计数据,纽约都会区有大约1.28万亿美元的GDP,超过墨西哥全国的总和,是美国最大的区域经济体。

纽约掌控全球40%的金融资金,是全球最大的金融中心,位于华尔街的纽约证券交易所是全球交易量最大的交易所。许多大型企业都在纽约市设立总部,财富500强中就有45家公司总部位于该市。纽约与其它美国大城市相比,拥有较高比例的外国公司,平均每十个工作之中就会有一个是外国公司的工作。曼哈顿中城是全美最大的中心商业区。金融服务的收入占了全市市民收入35%。

被誉为世界文化和金融之都的曼哈顿岛(the Island of Manhattan)占地面积23平方英里,拥有举世闻名的名胜。时代广场(Times Square)有著名的戏剧院和不计其数的艺术馆和博物馆,如大都会艺术博物馆(Metropolitan Museum of Art);还能在苏豪区(SoHo)精品店及上东城的第五大道(the Upper East Side’s Fifth Avenue)和麦迪逊大道(Madison Avenue)世界级商场享受顶级购物体验。

这里更有米其林(Michelin)星级餐厅和面积达843英亩的著名的中央公园(Central Park)。曼哈顿最令人向往的住宅区有:切尔西(Chelsea)、华埠(Chinatown)、上东城(Upper East Side)和翠贝卡(Tribeca)。作为美国经济和金融中心,曼哈顿是世界上最杰出金融界、娱乐界和商界领袖的聚集区。

 

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葡萄牙房地产市场温和增长 租赁需求强劲

葡萄牙房价上涨继续趋于平和,最新的销售市场活动报告显示,2019年2月的询价和交易环比基本没有变化。

然而,根据英国皇家特许测量师学会(RICS)和Confidencial Imobiliario的数据,租赁市场,里斯本波尔图阿尔加维的需求量仍然在加大。

在销售市场,新买家查询指数在过去一个月中保持稳定,但最近五个月以来,该指标从来没有出现过正数。

对于销售合同金额,受访者表示与1月份相比没有变化,但展望未来,受访者对未来三个月的销售预期略为乐观。

市场上的新房源继续短缺,这是过去两年中一直存在的话题。尽管如此,阿尔加维的房源库存在过去的两个月里每个月都有轻微的回升,而里斯本和波尔图的挂牌行情仍在下滑。

经济在过去6个月失去上涨动力,房价增速继续放缓。2月份,13%的受访者表示物价上涨,这是自2016年2月以来的最低水平。

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即便如此,该调查涵盖的三个地区的房价都仍保持一定幅度的上涨,34%的受访者预计未来12个月整体房价将继续以该水平上涨。

与最近普遍平淡的市场基调一致,葡萄牙消费者信心指数(近期价格和销售预期的合并指标)从之前的15下滑至8。

租赁市场,租户需求增长连续第三个月加速,净增长36%,高于1月份的21%。因此,租金继续上涨,未来三个月的租金料将进一步增长。

市场调研员表示,买家正在预测新房入市对房价整体的影响。 Confidencial Imobiliário的主管Ricardo Guimarães表示,一些人预计新房的到来会推高价格,尽管它会影响供需平衡。

“与此同时,对于其他国家而言,中心地区的价格上涨对二手房市场来说是一个机会,人们开始注意到那里也有投资潜力。”他补充说,“更让人觉得开心的的是,出租房旁边新的公共建设会使租金上涨,并减少出租房屋的数量。

根据RICS首席经济学家Simon Rubinsohn的说法,就业增长数据虽然仍然健康,但在最近几个季度已经有所缓和,这似乎与房地产市场的稳定趋势一致。他表示,虽然调查参与者的预期仍然是积极的,但现在看来市场活动的增长将会更加温和。

 


来源:propertywire
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拉美买家青睐 马德里高端房产涨不停

莱坊的最新报告显示,西班牙首都马德里的高端房产价格在2018年同比增长了8.1%,比2012年的低点高出46%。

根据该报告,马德里已经发展成为一个重要的商业中心,强大的金融,科技,物流和通信产业足以让房产市场回温。

该报告还指出,近期的新房销售量比12个月前增加了50%,因为几乎在过去两年间推出的所有盘源都在打折。

总体来看,2018年马德里共有85,169套住宅成交,自2014年以来增长了61%。通过莱坊购置马德里豪宅的客户中,有35%的买家来自海外。

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莱坊在马德里的住宅团队负责人Carlos Zamora解释说,2016年底,高端住宅市场的复苏步伐加快。自2017年初以来,莱坊的马德里高端住宅指数的表现优于来访所追踪的43个城市平均水平,2018年马德里豪宅价格的同比增幅已经达到8.1%。

“在马德里,商业市场表现的好转是住宅市场复苏的先兆。根据西班牙经济部的数据,在西班牙投资的每10欧元中,有6欧元都投资在马德里,”他说。

“马德里旅游业也越来越发达,2017年有超过670万游客前往该市。马德里巴拉哈斯机场直飞全球203个机场,自2004年以来乘客人数激增50%,从3800万增加到2018年的5700万,’他补充道。

报告同时指出,马德里每平方米8,000欧元(约61680元)的高端住宅价格,不近比其他欧洲一线城市更具竞争力,当地的生活成本也很低。不过根据Mercer的排名,当地的生活质量而在231个城市中排名第46位。

过去,马德里的高端市场位于城市的北部地区,Salamanca,Chamberi,Chamartin和El Viso。自2016年以来,城市的中心区域受到更多关注,包括Sol,Embajadores以及靠近市政广场的城市历史核心区域都包括其中。靠近El Retiro旁,有个350英亩的公园,与伦敦的海德公园面积大致相同,也是一个关键的吸引力。

在马德里的高端住宅市场,大约65%的买家来自西班牙境内,包括马德里、巴塞罗那,马拉加和塞维利亚等主要城市。十年前,这个数字接近90%。

在海外买家中,约有18%来自拉丁美洲,但与两年前委内瑞拉买家的强势不同,2018年墨西哥购买者明显提升,许多人认为马德里是个人与财产的避风港。

就买房动机而言,约50%的买家是为了自住,22%的人纯粹是为了租赁投资,其余28%则是出于一些混合的原因:度假屋,租赁投资以及孩子在大学期间的住所。

“马德里的高端住宅市场现已逐渐成熟,是拉丁美洲投资者的重要财富重要避风港。在我们跟踪的20个全球城市中,我们预计马德里将在2019年继续引领全球房产市场,2019年价格将上涨6%,”萨莫拉说。

“我们预计西班牙在未来五年的内超高净值人群(实际拥有3000万美元以上的净资产)将增长27%,相当于近1,100人。全西班牙也将有超过62,000名百万富翁,我们相信很大一部分人都想拥有一栋豪宅。” 他补充说。

 


来源:propertywire
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全球投资者在马来西亚市场进退两难

马来西亚历史性大选壹年後,债券和令吉特都面临了压力。围绕新政府的公众兴奋已经消失,公共支出削减,监管限制,对民众造成伤害,也使投资者也失去了耐心。

全球基金也绕过马来西亚,转而支持其他市场。 在过去12个月中,除了两个国家外,所有股票都出现了大量的流出,令吉特的表现落後於其大部分同业,债券可能处於另壹次抛售的风口浪尖上。

在政府推动削减公共债务对消费和经济增长产生负面影响之後,总理马哈蒂尔·穆罕默德政府对於改革的态度日趋於谨慎。 5月7日,央行自2016年7月以来首次下调基准利率,希望可以在全球风险增加时,获得经济上的支持,极少数的投资组合经理对马来西亚短期内的恢复抱有希望。

伦敦为壹家GAM Holding AG管理着大约10亿美元的新兴市场股票的蒂姆·洛夫(Tim Love)表示:“我认为我现在不需要急於进入马来西亚,即使现在的估值吸引力肯定会明显上升,但我认为前景不够清晰。”

马来西亚的基准股指今年跌幅超过4%,是全球表现最差的主要股票市场。 虽然估值有所改善,但经济增长放缓和公司盈利疲软已经造成损失。

根据彭博数据,富时大马隆综合指数的壹年期远期市盈率为15.7倍,与其五年平均值壹致。

马来西亚沙巴亚庇市中心的本物业综合发展 – 杰瑟尔顿高级公寓 ,共有二十八层,其中底楼作为高级免税商场,壹楼作为高级餐饮店,还有地下壹楼作为购物商店,而二至六楼则为高级公寓的专属停车场。高级公寓停车场与位於地下二楼的购物商场顾客停车场是分开的。 位於七楼的休闲露台上有壹个可以俯瞰南中国海的无边界游泳池,儿童游泳池丶健身房丶桑拿浴室丶会议室,派对宴会厅和观景台

居外物业ID:43705005  点击查看详情

在政府取消几个大型基础设施项目以控制2018年激增至五年高位的财政赤字之後,同时也使企业利润受到了损害。此後,壹些开发项目,包括107亿美元的铁路线路,已经恢复启动。

麦格理集团(Macquarie Group Ltd.)表示,恢复基础设施支出可能会支撑当地股市。由於马来西亚的债务仍存在风险,富时罗素(FTSE Russell)可能将其债券指数排除在外。

迫在眉睫的资本外流

令吉特债券上个月受到压力,当时富时罗素表示,由於对市场准入的担忧,它可能会使马来西亚脱离世界政府债券指数。 这壹举动再次成为海外令吉特交易禁令的焦点,10年期国债收益率跃升至两个月高位。 摩根士丹利警告称,近80亿美元的资金可能退出当地债务市场。

“我们壹段时间以来壹直对马来西亚政府债券保持中立态度,”Merian Global Investors,总部位於伦敦丶监管370亿美元的公司,投资组合经理Delphine Arrighi表示 “几年前中央银行关闭NDF市场的决定基本上使得无法对冲债券风险。 我不认为离岸投资者现在将全面回归。“

自3月达到八个月高点以来,令吉特受到股票流出和美元走强的影响下跌超过2%。

购买机会

不过,马来西亚证券的疲软为壹些人提供了买入机会。 SPI资产管理公司表示,对资金外流的担忧有些过度,任何影响都可能被大量国内投资者的存在以及更宽松的货币政策所抵消。

SPI Asset的交易和市场策略主管Stephen Innes表示,“最终货币市场将需要对债券流出进行定价,这可能引发股票短期抛售。” “但对於股票和债券市场而言,息将有利於股票与债券市场,今年9月到来的时候我们很可能後悔为什麽不在市场低点买入更多。

来源:https://www.bloomberg.com/news/articles/2019-05-12/global-funds-shun-malaysia-as-mahathir-reform-euphoria-fades

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