Author: Mario.so

这几年加拿大密西沙加的房产价格一直都在不断的上涨，房产市场也是越来越稳定了。现在越来越多的人都选择在加拿大密西沙加投资房产的。当然毋庸置疑密西沙加肯定是大家海外买房投资的首选区域了。该城市拥有的外来人口也是非常多的。有不少中国人在加拿大密西沙加这里购买房屋做投资。所以了解它的房价是很多人想知道的事。那么加拿大密西沙加房价是多少钱呢?

密西沙加是一个重要交通枢钮，现已有七条省级高速公路横越本市，而多伦多皮尔逊国际机场一大部分坐落于密西沙加市范围以内，交通非常便利，适合大家移民居住的，城市环境非常的干净，气候很舒适，是一个非常适合旅游的城市，水上活动以及露营，密西沙加这些得天独厚的优质条件推动了房产业的发展，密西沙加房价也在逐年不断增加。

虽然说密西沙加的房产价格是比较低的。但是在这个地方买房也是需要大家准备好房产税的费用。因为房产税是每一年都需要交纳的。而且是大家避免不了的。而且投资者要清晰地掌握房产交易时才上的税费，这些税费包括土地税，印花税以及增值税等的，不同的国家法律不同，对于税费的规定也是有所不同的，只有了解了相关的规定，在缴纳时才会做到心中有数，合理的计算出你的购房成本。

对于加拿大密西沙加房价已经为大家做了简单的介绍，密西沙加虽然是加拿大的小城市，但是由于它的交通便利，现在购置加拿大密西沙加很划算因为这里的房价不是很高的。因为价格吸引了很多买家来到密西沙买房了，适合大家购买并且资源丰富设施种类齐全。且拥有非常优质的教育资源和高水准的医疗资源，地区位优势非常明显在这里进行房产投资是可以实现升值的。 

对于中国人来说，拥有属于自己的房子可谓是一大人生目标。尤其是在加拿大这种国外谁都不认识谁的地方，没有什么辛苦一天回到属于自己的温馨小窝更美好的了。但是就在这几年，密西沙加放假的情况开始有点……不太对劲？

想必对于密西沙加这座城市朋友们都不陌生，密西沙加的发展非常迅速，已经逐渐成为了世界的购物中心之一。但是在发展快速的背后，我们的开销也正在“突飞猛进”，尤其是大家所关心的房价。也就是在最近，房价又要图突突突的猛涨了，而且涨幅乃是1997年至今之最，密西沙加现在已经成为北美第十四大高消费城市了！

听起来挺吓人的，但是在经历过北上广洗礼过后的中国人来说这些情况都微不足道。

1疯狂的涨幅
多伦多一家房地产公司最近接到了一个委托，对1997-2017加拿大整体的房价变化做一项调查。从结果表现上来看，虽然密西沙加暂时不是整个加拿大房价最贵的那几个地方，，这十年奥克维尔和密西沙加的地价也和坐上个小火箭似得突突突一飞冲天。以密西沙加为例，在十年前这地方的价格也就$108每平方英尺，可是就在今天我们要面对则的是$335每平方英尺的“天价”。奥克维尔493%的涨幅情况，住在橡树谷的村民已经欢呼鼓舞了！

2 投资看点
现在所有人都知道密西沙加的房价在疯涨，好多人都看着存折咬着牙，看着一路爬升的房市，一闭眼睛就跳了进去。这也间接影响了房价，联体别墅和公寓的价格受此刺激继续上涨，独立屋的价格却越趋平稳。

根据另一份报告显示，一个家庭如果想买一套房，平均需要投入75万加币之高。这种别墅在中国可不是75万可以搞定的，别担心，相比整个其他城市，加拿大密西沙加房价还是比较“亲民”的。

多伦多就销量占库存比数据而言，独栋别墅板块短期内房价将有小幅度的回升，于刚需买家而言，该板块短期内存在入场良机；双拼、联排和公寓市场房价，在未来的几个月中可能会在合理范围内加速增长，重回卖家市场区间，投资者亦可重新调高这几个板块的回报预期。

多数人对蒙特利尔学区房的情况不太了解，其独特优势在于法/英双语学习，学区房这是个来自于西方英美的概念，指在好的小学招生范围内的房。在蒙特利尔通常特指公立学校招生，如果是私立的学校，就没有地域限制。

蒙特利尔位于加拿大魁北克省是北美唯壹的法语区，而这个城市是真正的双语城市，在这个城市联合体中聚集了法语城市（城区）和英语城市（自治城区）。蒙城是壹个国际化大都市，全球第二大法语城市。在这里大街上的商场和政府机构和银行还有学校还有电视和广播都是无时无刻不是双语。当妳有任何疑问在蒙特利尔的每个给妳回答的人都会自信的问：英语？法语？在全球英语是代表美国英国第壹国际语言。同样法语是代表法国，魁北克，非洲，全球第二国际语言，现在我把这两件事联系在壹起，这里的学区房优势：双语,法语，英语。

妳的孩子如果在这上学，接受法语教育，同时又接受英语，在加上中文的母语，这就是无形中给孩子增加了国际竞争力，语言优势环境啊，是正真的赢在起跑线。如今多少孩子家长在多伦多，纽约等大城市，打破了头给孩子送到双语学校，为了增加语言优势，而在这儿确实平常的事。这里有法语大学，英语大学（世界著名麦吉尔大学），英语/法语高等学院。在这里的高中生和大学生或者有点文化知识的人都是双语。

另外加拿大和美国教育体系基本壹样，所以教育方法，教育设备都是很好的在当今世界。

下面我就例举这里的好学区。如在西岛壹个著名学区，这里的公立小学（免费）很有名，叫“爱美丽”（中文谐音）小学。这所小学教学质量很高，数学很突出，尤其是这个学校前任的校长曾任前魁北克教育部的副部长，所以打下极好的管理基础。还有这里有壹些大型国际企业如辉瑞，默克的员工子女。同时，还有个著名私立英语小学，叫玛丽-克莱尔小学，学费每年1万2加元，比国内的国际小学便宜多了，以教学严格著称，管理好。因为学生大部分都能考上优质名中学。因为这所学校没有中学部，仅仅是小学部和幼儿园，如果教的不好，学生不能考入好中学，是会很快办不下去的。

这个学区整体房价都在40-150万，房龄较新，大部分是1970-2000年之间开发的。另外这个学区的房全部为独立屋（别墅类型），没有大型公寓式楼房，出租类型房屋，所以这的人口素质较高，街区很安静，每户占地较大，都有前后院子，种有树木，夏季到处是绿荫环绕，所以这儿的孩子居住环境就很好。

大家在选购房屋时名校学区是一个重要考虑条件，学区房除了能确保子女获得优质的教育条件，其实更是一个优质回报的长远投资，排名靠前的学校有助推动附近区域房价上升。对于本地居民而言，加拿大的公立小学和公立中学全部采用就近入学的原则，只要你购买的房屋是在公立学校划定的区域范围内，就能在相应学校注册报名并且免费就学。但是在加拿大的私立学校则没有居住区域的限制，私立学校虽然学费较高，但是私立学校的教育水准比公立学校要更胜一筹，很多私校历史悠久、教学严谨、培养出不少政界和商界名流。

今天小编就为大家介绍一下蒙特利尔学区房情况，以供计划送孩子到加拿大留学的家长们作为参考。

一、 CDN-NDG区
位于皇家山的西北部，是英/法双语区，32%人说法语，39%人说英语，29%人口为其他语言。CDN-NDG区居民受教育程度也高高，48%的人是大学教育水平，CDN-NDG区在蒙特利尔华人圈内大家公认的最不错的学区，包括了从小学一直到大学的所有阶段，满足了学生对教育的所有需求。区域内著名公立小学包括：Ecole des Nations和Ecloe Marc-Favreau，这2所学校都是排名靠前的小学，而提供中文课程的Ecole Sainte-Catherine de Sienne和英文教学的Ecole Notre-Dame-De-Grace对家长们也都有很大的兴趣和吸引力。
CDN-NDG区居住环境宜人紧靠皇家山，区内有公园Parc de Kent及Parc Jean-Brillant，公园内还有定期举办让孩子们共同参与的活动。该区的公共交通十分便利，有众多公交车线路还有地铁蓝线和橙线贯穿其中。该区内的房子差价较大，由于历史悠久这里既有中产阶层聚集的公寓区，有富人居住的大别墅区，最高房价可达到350万加元，最低可至30万加元。

二、 Westmont西山区
Westmont也就是西山区，是加拿大富人区之一，也是蒙特利尔岛内公认的最好小区之一。位于皇家山西南侧方向，总人口才不足两万左右，属于英语区，区内72%的人讲英语，只有19%的人说法语。区内居民受到非常高的教育，66%的人只为大学教育水平。

Westmont名校众多，因此吸引着很多家长们的注意。école Internationale de Montréal是蒙特利尔最为出名的法语公立学校，包括小学与中学教育是一所非常棒的学校，其毕业考试为全球统一考试，毕业证书也被公认为最高水平的毕业证书。

西山还分布很多百年顶级私校，提供从初级幼儿园到11年级的全部教育课程内容，包括Selwyn House，St. George’s，Villa Sainte-Marcelline和Miss Edgar’s & Miss Cramp’s 等。

Selwyn House是著名的私立英语男校，培养孩子们的全面发展及创造力，毕业生享有100%的升学率。Miss Edgar’s & Miss Cramp’s是著名的英语私立女校，每年招生数量较少以保证招收学生质量，以“笔记本电脑式教学”闻名。

Westmont区被政府认证为重大国家历史古迹，许多教学楼、教堂和住宅都有着超过一个世纪的历史。区内的Westmount Park、西山公共图书馆和维多利亚社区中心为市民的业余生活和娱乐提供了去处。Westmount区紧靠蒙特利尔的市中心，公共交通非常方便发达，有众多的公车线路及地铁站。

Westmont在加拿大十大富有社区排名第二，他的房价比蒙特利尔其它区要高很多。但是相比温哥华和多伦多的富人区，Westmont的房价是再实惠不过了，只有温哥华同类豪宅的一半。但是这里才是真真正正的钟灵俊秀书香环绕，有丰富的历史底蕴名副其实的是加拿大贵族区。

三、西岛的Kirkland区
西岛的Kirkland区也很受中国移民家庭的青睐，最主要的不仅仅是学校的排名，人文环境以及周围教育水平也会对孩子的发展有着重要的影响。Kirkland区内有68%的人讲英语，只有19%的人讲法语。这里居民教育水平也非常高，其中43%的人口为大学教育水平。
西岛最好的公立英法双语公立小学école émile-Nelligan位置就在Kirkland区。école émile-Nelligan的排名十分靠前，学校注重双语教学以及多元文化教育，这些对于孩子们发展来说十分重要。

 Kuper Academy也是十分著名的英法双语私立学校，有从幼儿园至中学的所有教育。学校不仅仅提供双语教学课程同样十分注重学生的艺术，体育培养和课外活动，让学生都够全面的发展。

Kirkland虽然距离蒙特利尔市区较远，但是Kirkland的居民也可乘坐直达市区地铁站的火车或公车。在Kirkland区内部生活也是十分便利，区内有图书馆、公园、商场、餐厅和超市。西岛住房多为别墅，公寓比较少房价也非常合理。

蒙特利尔学区房的性价比在其他三大城市中最高，对比同样一套学区房，蒙特利尔学区房价格只是温哥华的1/3，多伦多的1/2， 而且蒙特利尔是英法双语的教育环境，有着多所百年的历史名校及全国首屈一指的教学质量，加拿大现任总理和多名政要都是出生和成长在这里。

在海外购房时作为外国人的购房者一定有诸多困惑。那么买海外的房子碰到那些问题时如何解决呢？有问题就找居外。今天小编带大家来了解加拿大购房时的基本问题。

1加拿大的民用住宅一般分哪几种？

独立屋(DETATCHED亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋。
半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连且无任何管理费。
连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种——这取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。
共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利且有管理费。

2加拿大买房“下offer”是什么？

在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（AgreementofPurchaseandSale），它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后双方达成一致，在Offer上签字后该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。

一份标准的购房Offer通常包括以下几大板块内容：

1)基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。
2)购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。
3)私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机、烘干机等是否留下。
4)买卖双方承担的基本责任和义务。
5)交房时间和要求对方答复的期限。

3签下offer后能反悔吗？

如果是抢Offer，竞标者一般要提交一张5%房价的支票给卖家；买家如果反悔，这笔钱会被卖家收走，所以这时候的反悔是有明确成本的，即使买家尚未提交押金，所以风险较小，但是也不能抱着侥幸的态度。

4外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求？申请的程序如何呢？

和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。唯一的区别就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国购房者在出售变现时其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍购房者的特殊情况，居外觉得以下几点还需注意：

第一、外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时需在加拿大银行开立全功能的账户以便按月支付月供。

第二、外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。

5购买房屋贷款需要准备哪些文件？

房屋贷款需要准备的文件有：房屋材料、工作等个人材料以及首付材料。

房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。

工作材料是银行审核时最关注也最细致的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：

工作信、公司抬头纸、注明公司名称、地址、电话、传真、写明申请人的全名、是否全职，在本公司开始工作的时间、职位、薪资水平。
工资银行存根联，公司给的工资单。

除了工作材料外，还需要一些个人材料如照片等。