Author: Mario.so

这个礼拜一新西兰房地产市场公布了的新的政策，7月1日起，购房者起将要提供首付资金的合法来源证明，将新西兰政府将限制外籍买家的明文规定，正式写入法律之前，国外房产投资者正在争先恐后地抓紧最后的机会，在新西兰购买房产上最后一班车。

去年年末新出来的新西兰政府承诺采取一系列措施，包括禁止国外房产投资者购买住宅，以解决高房价危机。该委员会的提案目前仍然在议会等待批准，尚未成为铁板钉钉的法律条文。

新西兰统计局的房产统计经理梅利莎·麦肯锡(Melissa McKenzie)在一份声明中表示：“有关海外投资法修正案的磋商，可能是近期的海外买家房产成交比例上升的一个因素。”

过去六年，新西兰房市由于需求增长和供应短缺导致房价快速飙升。尽管新西兰央行近段时间施行的贷款新规已使房价速度有所放缓。根据QuotableValue的最新数据，5月份新西兰房价较去年同一时期上涨6.9%。尽管这样新西兰皇后镇的平均房价仍然上涨9.6%，至115万新西兰元(约合518万人民币)，成为奥克兰诸多地区以外最昂贵的购房地区。

皇后镇湖区议会之前公开叫板中央政府，说“拒绝承认海外买家在高端住房市场中扮演重要角色”会严重影响当地的经济发展。并且皇后镇湖区议会目前似乎已经影响到了政府的决策，有新西兰媒体报道称：政府很可能会豁免海外人士购买“豪宅”。

在全新西兰范围内，第一季度的房房产成交量中只有3%左右涉及外国买家。除了购买以外该成交量还包括了已故家庭成员的住房、婚姻纠纷和其他政策变化导致的房产转移，这是新西兰统计机构首次提供这些权威数据。新西兰统计局表示在南岛皇后镇第一季度的房地产成交数量中，大约10%的购买者国外投资者。这个比例是三个月前的大约两倍左右。在奥克兰国外房地产买家比例也连续第二个季度上升，在某些区域高达19%。

近年来越来越多的中国人有能力出国旅游，而泰国游收费越来越低，使得泰国游成为国人出国旅游的首选。但你可知道：吸引你的便宜团费，实际上你所占的便宜可能通通要在旅游过程中被设计全吐出来，甚至要付出更高的代价？

按照旅游行业的通常做法，国人办理出境游的费用由证照费、长距离交通费(一般为机票款)、交给当地接待旅行社的团费和利润四部分组成。但是在目前的“泰国游”里，一些泰方旅行社是不收中国组团社的团费的(又称“零团费”)，甚至反而向中方组团旅行社支付“人头费”(又称“负团费”)。也就是说，相关的国内组团旅行社向游客收取了出国旅游费用，但不负责游客在泰国食、住、游的费用(这笔费由泰方负责)，甚至可以收上一笔可观的“人头费”。据悉独享这种待遇的只有中国大陆的游客。香港和台湾地区的游客到泰国，每人每天需要向导游支付约100港元的小费。

记者近日深入采访了解到，中国一些省份的游客被国内旅行社“出售”给当地旅行社的价格是每人100~120美元。

据悉像东北、山西、青海等省份的旅游团因购物多而被称为“一类团”，被人“卖猪仔”、索要“人头费”的往往就是这些团体。而来自广东的旅游团多是低团费，导游强迫游客购物的情况比较少出现，但由于回扣少，导游的积极性往往不高。

中国旅行团的“零团费”、“人头费”现象出现已有5年，近一年半以来“人头费”已由1700铢升到4700铢。随着“人头费”不断上涨，在泰国工作的中文导游的收入不断下降。过去中国游客购物多的时候他们一年收入可达100多万铢(约相当于人民币二三十万元)，属于当地的高收入阶层。现在他们的年收入不过30多万铢，属中等收入阶层。而且他们强迫游客购物遭受的投诉越来越多，由此可能让他们丢了饭碗。

据悉在导游们的争取下，多家泰国旅行社已经召开会议，同意了导游们提出的16项要求中的13项。人头费已经降至1500铢；随后旅行社将不再向导游收取“人头费”。至于“加点”和购物的问题，由泰国旅行社与中方的组团社商量。

中泰两国旅游局将在中国昆明签署备忘录，双方联手封杀“零团费”“人头费”。采取这种措施之后，中国游客参团游泰国将要多付1000元-1500元。正常价格的回归有助于提高中国游客“泰国游”质量，毕竟明码实价总比在异国他乡被暗地里宰得“一颈血”要好得多。此举也使保护了泰国导游的利益。

泰国因其美丽的自然风光，独特的文化风采，丰富美味的饕餮美食，热情友好的泰国人民一直以来都是国内人士热门旅游目的地，。泰国素有 “微笑国度”之称，有无数的风景名胜和人文古迹。那么泰国美景辣么多，有哪些是必去的呢，今天小编就来给大家推荐几个必去的泰国旅游景点。

曼谷大皇宫

大举世闻名的大皇宫是曼谷市中心内一处大规模的古建筑群（计28座），紧邻湄南河，总面积超过218400平方米。大皇宫是泰国历代王宫中保存最完美、规模最大、最有民族特色的王宫。小编划重点啦：进大皇宫不能穿拖鞋和不及膝盖的裤子或者裙子，不穿露肩露背的衣服哟。

普吉岛

泰国最大的岛屿普吉岛是东南亚具有代表性的旅游度假胜地。普吉岛因其迷人的热带风光和丰富的旅游资源，常常被称为“安达曼海上的一颗明珠”。它的魅力首先在于周围美丽的大海，岛屿西邻安达曼海，西海岸上的每个沙滩都有各自的优点和魅力，大大小小的海滩在阳光下闪烁着安达曼海拍岸的浪花。

清迈

清迈是泰国北部的一座景色秀丽的林荫城镇，素有“泰北玫瑰”之称。有别于曼谷的是，清迈就像她的名字：生活节奏舒缓，清雅缓慢，堪称“治愈系城市”。历史悠久、文化古迹和寺庙众多，发达程度在国内仅次于首都曼谷，

四面佛

四面佛位于泰国曼谷的四面佛是泰国香火最鼎盛的膜拜据点之一，深受港台一众明星的疯狂追捧。因为地处Central World等大型商场附近，因此这里也成为了曼谷最受欢迎的旅游观光胜地之一。在泰国及东南亚，四面佛被认为是仁慈无比的化身，所以在拜佛之前要提前几天戒荤吃素。

玉佛寺

玉曼谷的标志佛寺位于曼谷大皇宫的东北角，是泰国旅游一定不可不去之地，泰国历代王族都在这里举行重要的仪式。像泰国这样的佛教国家，宗教历来和王权是紧密相连的。玉佛寺也就是大皇宫最重要的一部分，是泰国所有寺庙中拥有最崇高的地位。

泰迪熊博物馆

泰迪熊博物馆的设计者来自韩国，秉承“泰迪熊奇妙探索大游玩”的理念，全馆共有11个大区，包括泰国区、中国区、圣诞王国区，以及史前化石考古区等。全部的大区都加入了逼真的光、色、声效果，而且各区均不相同、各有特色，甚至有各种活动让孩子们一同参加。

很多人文小编去泰国旅游要多少钱？一般去泰国游玩一圈大概在7天~15天之间，主要开销是在机票、住宿、餐饮以及购物等方面。

机票

机票的价格在淡季和旺季有很大不同，通常中国的旺季就是连续假期、寒假、暑假以及春节。旺季的团体机票价格，以北京曼谷为例，最低也要3K多；到淡季的时候价格则只有1K多；另外班机时间不同，价格也会有些许的差异。就泰国航点的晚班机的价格会比较便宜，早班机则价格较高；由于时间灵活度较高，因此非团体票价格也比较高。

住宿

一般五星级饭店，平均每间双人房的房价都不低于1200（平均每人每晚至少要负担600元），有时旺季一房难求，价格还会以倍数计算；四星级饭店的双人房价则大多处于600~1000元之间，平均每人每晚大概在400~600元不等；三星与二星级饭店每间每晚的价格则在100-300元不等。具体价格可以参考蚂蜂窝泰国酒店。

餐饮

在泰国，路边摊是吃饭最便宜的地方，一碗盖浇饭只要30~50泰铢，一串烧烤的价格仅要10泰铢左右，路边摊上的曼谷家常菜，一个菜大约是在70-80泰铢不等，大鱼大肉的菜式可能就要上百了。档次稍微高的就是一般带门面的小饭馆了，一个人点上个两菜一汤的话差不多得500泰铢。当然还有一些饭店和宾馆，档次高、价格贵，一般额外还需要另付10%左右小费。

购物

按照美国一家旅游网站最新评估出的世界十大购物天堂当中，泰国曼谷不可思议的超过香港排到了第一位。这主要是还是因为曼谷的基础物价更为便宜，说曼谷是亚洲最便宜的购物天堂并不为过。

其他费用

景点门票、交通是必不可少的。门票花费主要看你的行程规划，每个城市都有足够的景点让你玩满两天（当然有些是免费的）；交通费也不是小花销，想要南北都去的话，交通费约合人民币800~1000元，如果想要包车，可以考虑和国人拼车，在泰国的中国游客还是很多的，互相帮忙也不错。

去泰国旅游5~7天的总体开销算下来，淡季旅游5000元就够了；7~15天约在7000~10000元。但是遇到旅游黄金周等，机票相对会贵一点。11月至次年2月是泰国旅游旺季，此时古刹林立的佛国首都曼谷、“东方夏威夷”帕堤雅、“玫瑰城”清迈等旅游胜地景色都很美，出行前一定要预定好酒店。