麦觉理田是澳大利亚新南威尔士州悉尼的一个郊区。麦觉理田位于悉尼中央商务区西南42公里处，位于坎贝尔市（City of Campbelltown）地方政府区，是麦克阿瑟（Macarthur）区域的一部分。
2015年澳洲房价增长最快地区介绍——新南威尔士州麦觉理田（MACQUARIE FIELDS）麦觉理田混有公共和私人房屋，并被丛林包围。附近的Macquarie Links是一个毗连国际标准高尔夫球场、保安严密的住宅区。麦觉理田是一个多样性的社区。麦觉理田火车站是由机场、西部及南部内线和坎伯兰线组合而成的悉尼交通网络所覆盖。
麦觉理田混有公共和私人房屋，并被丛林包围根据2006年澳大利亚局的统计普查，该地有人口 12,973 人。当地的失业率（10.6%）是全国平均水平的两倍以上，中产家庭的收入（每周 1,005 澳元）也略低于全国平均水平。
麦觉理田火车站是由机场、西部及南部内线和坎伯兰线组合而成的悉尼交通网络所覆盖房市关键指标
当地中小学
根据一项最新报告，基于出租市场强劲和加上日元贬值，使得新加坡房地产投资者对东京的兴趣越来越大。
新加坡投资者对东京房地产兴趣浓房地产投资公司IP Global指出，截至3月，东京尤其是市中心平均房价，已连续增长七个月。
此外，东京六大中央区（千代田区、中央区、港区、新宿、涩谷和文京区）去年的房价增幅平均达13％。自2008年以来，东京五大中央区（不包括文京区）的平均租金年比也上扬2.9％。
东京将在2020年举办奥运会，而市场对于奥运效应的期望推高了房价。日本首相安倍晋三已对公共基础建设的重大改善工程作出投资。瑞士银行（UBS）预计奥运会将直接为日本进账3万亿日元（328亿新元），以及从提升基建中获得10至23万亿日元的额外好处。
上周，日元对美元创下13年来的低点，滑落至124.92日元兑1美元，这是2002年5月以来最低水平。
日元对新元也跌至最低点；两年前1新元相等于68日元，如今1新元已涨35％至相等于92日元。
IP Global新加坡董事兼主管贝林厄姆（Alex Bellingham）说：“随着日元跌至13年低点，而东京区内也可以找到一些真正有价值的房地产，对房地产投资者来说，没有比现在更吸引人的时候。”
他指出，我国买家一般上比较有兴趣购买小型、一个睡房的单位。这类单位提供稳定的租金回报率，从房价上扬获取的收益也平稳。
报告指出，东京有48家“环球财富500”（Global Fortune 500）公司，比任何城市还多。相比之下，北京有44家，巴黎19家，而纽约有18家。
尽管日本人口不断老化，但越来越多日本人从乡下搬到东京定居，使得房地产需求不断上扬。东京人口在2030年之前将会大量增长，东京23区的入驻率已介于94至96％。
随着市场信心恢复，发展商将在东京建造更多住宅。从今年起将陆续竣工的住宅，超过半数是在东京23区。
对首次买房的新婚夫妇来说，申请房贷是人生中重要的一步。本地基准利率最近上扬，固定利率配套会不会因此受追捧？申请贷款时还须注意什么？
许多房屋贷款借贷者最在意的是，房贷配套利率的高低。花旗集团汽车与房屋贷款总监彭仲贤表示，借贷者不应只在乎利率，也应注意今后每月的摊还额和现金流、本身需求、财务状况、负担能力等。
固定利率还是浮动利率？在新加坡选房贷须三思政府规定，首次买房者申请的房贷与房子价值比率（LTV）最高为80％。如果首次买房者的借贷期超过30年（最多35年），或者房贷要过65岁才能还清，LTV下降至60％。根据总偿债率（TDSR）限制，借贷者所有贷款每月的还款额，不得超过收入的60％。
新加坡房屋贷款有限公司房贷首席顾问周扬认为，每月还款额最好不要超过收入的一半，以便能更好地应付其他财务负担。
彭仲贤说，一些借贷者选择房贷时，常常喜欢询问身边亲友的意见，但“挑选房贷是一个重要的决定。它不像申请银行信用卡，而是须从长远和多重考量来做决定。尽管亲友的意见值得参考，但借贷者须从最适合自己的角度挑选房贷”。
挑选房贷没有捷径
他指出，一般借贷者会货比三家，询问两到三家银行的配套。挑选房贷没有捷径，互联网上的房贷计算器、资料库、概览表等只是工具，借贷者须对签订的房贷配套有深入了解。
谈到房贷配套的种类，许多人马上会想到固定利率配套和浮动利率配套这两种。固定利率配套的风险最低，但比其他房贷配套的利率高。
随着本地基准利率最近上扬，第一年固定利率目前介于1.80％至2.30％左右，这视“固定时间”的长短而定。固定期越长，利率就越高。这类配套一般把利率固定两年至三年，随后的利率会浮动。
浮动利率配套则是直接与基准利率或现行利率挂钩，利率一般比固定利率配套低，但随着三个月同业拆息率（SIBOR）和三个月新元掉期利率（SOR）最近波动较大，这些配套也会受影响，银行每三个月会调整利率。
彭仲贤表示，市场上还有另一类具备特别功能的房贷。譬如，花旗银行提供免付费可切换基准利率的浮动利率配套，让屋主可按市场利率走势，将基准利率切换为三个月SIBOR、六个月SIBOR，或一年SIBOR。
又譬如，大华银行提供与存款配对的房贷配套“UOB Homestar”，屋主的贷款额若是50万元，并在账户里存入10万元，房贷利息只按40万元贷款额计算。
以自己主次需求选房贷
彭仲贤表示，贷款者要根据自己的主次需求选择房贷，看自己是更在乎每月还款额的稳定性，还是更在乎支付最低的利率。此外，贷款者也应考虑利率短期和长期的走势。
他说：“利率传统上处于3.5％的水平。长期来看，全球利率会从低利率水平复苏，上扬至正常水平。但除了要看利率上升多少，贷款者也要考虑利率上升速度有多快，会否在两年内显著上升，这是因为房贷配套的锁定期有两三年。”
彭仲贤表示，对于不太关心利率走势的人而言，让他们预测利率走势是相当困难的事，因此他建议贷款者寻求专业意见。
不过，彭仲贤与周扬一致认为，具备特别功能的房贷会比一般房贷更有价值。周扬说：“以存款配对房贷配套来说，这会对那些有定期储蓄习惯的借贷者有利。但就像购买一个多功能智能手机一样，贷款者需要使用这些特别功能，配套才会划算，否则就是浪费。”
挑选房贷也须留意申请过程、改变借贷期、提前解约、逾期付款的费用，也可比较房贷的增值优惠，如律师费津贴、火灾保险，以及免费估价等。
认为房贷随时可再融资是迷思
许多屋主会觉得，当下签订的房贷配套过了锁定期后，若不再提供最理想的利率，他们只要换一家利率更低的银行或配套再融资即可。
彭仲贤表示，本地利率环境过去七年极其低廉，因此许多屋主对正常利率没有头绪。
他说：“如果认为房贷随时可再融资，那是迷思。会这么想的人，或许从来没尝试过在高利率的环境下再融资，那不会是你想象中那么容易。”
加汉拿（Gahanna）是俄亥俄州哥伦布市的一处近郊，当地的克拉克礼堂康芒斯购物中心（Commons at Clark Hall）正在出售，为您带来难得的投资机会。这座新购物中心面积为22796平方英尺（约2117.8平方米），位于加汉拿（Gahanna）市，距哥伦布市中心仅数分钟路程。优越的位置、繁忙的人流、稳定的租户，都是该购物中心的独特优势！
位置优越的购物中心、满足当地居民生活购物所需
克拉克礼堂康芒斯购物中心拥有良好地段，距离哥伦布市中心非常近。哥伦布市是美国俄亥俄州政府所在地，位于俄州的中心地带，也是该州最大的城市。哥伦布市在美国位置居中，交通便利，许多公司企业都把它选作市场开拓、销售集散和物资囤置的中心。另外，哥伦布市也是美国航空、高速公路、铁路交通枢纽。
克拉克礼堂康芒斯购物中心是一个地段良好、人流密集，且拥有稳定租户的优质商业物业。能够抢占这一投资先机，将为您带来稳定收入回报，商场的升值潜力更加会令财富翻倍指日可待。这里入驻的商业租户品类繁多：包括Panera Bread面包房、Chipotle、AT&T、Supercuts、Menchie冷冻酸奶、Smashburger、Rusty Bucket和Gahanna Vision Center（加汉拿视觉中心）。这些租户都颇受附近居民欢迎，生意兴隆，业务发展很好。
本物业97%的面积已经租出，而购物中心65%的可出租总面积已带有10年期租约。拥有这一购物中心，不用费心费力去全面开拓新客户，而可以立即享有稳定收入。所有租户分摊其各自应摊份额的税收、保险和公共区域的费用。
作为国际大都市，纽约给人的印象似乎总是车水马龙、灯火辉煌。其实，真正的纽约是一个风情万种的“多面娇娃”：蔚蓝的海洋、茂密的丛林、悠闲的小镇、充满欢乐的农牧场，处处显示出与繁华都市迥然不同的景象。让人只想在这里享受度假的快乐，一个假期怎么够？
第一个假期：坐看海上日出
起先还是海天一色，但霎那间太阳就露出了海面，天边的云绚丽多姿，变成了七彩云霞。波光粼粼的海面上，金色与蓝色交织成一片；浅蓝的天空里，太阳的金色光线发出万丈光芒。这是多么美丽而又震撼的画面！到海边去，听海浪阵阵，看海鸥飞舞，观海上日出，让自己和家人换一种心情，哪里会是这样一个好去处呢？
这套位于纽约菲利浦大道（Philips Lane）的住宅就是一个完美的度假场所。它紧邻海岸线，出门就是大海，清澈的海水倒映着蓝天，美得犹如童话世界。住宅周围环绕大片草地，与蓝色海岸线交相辉映。如果你拥有自己的船只，天气晴朗时出海捕鱼也是度假放松的好选择，住宅沿岸设有小码头供船只停泊。到了晚上，尽可在草地上点燃烧烤炉品尝最新鲜的收获。或者，你也可以划着独木舟出海，体会一把冒险的快感。
整栋建筑为汉普顿风格，古朴稳重，安装了地热和太阳能系统，确保室温舒适。透过大落地窗望出去，令人屏息的海景扑入眼帘，即便哪儿都不去，只是坐着静静欣赏，都能轻易感受到大自然的魅力。当然，度假是少不了家人朋友相聚热闹的，此时，大大的露台和泳池就是发挥作用的时候了，不论是宴请朋友还是举行小型party，都是小菜一碟。
第二个假期：享受从容的乡野生活
大都市尽管充满诱惑，但工作、生活却充满压力。隔一段时间就去体验一把乡野生活，是缓解压力的好办法。清秀淡雅的湖光山色，大片的草坪，还有充满忙碌和欢声笑语的农牧场，都能让人忘记城市的喧嚣和嘈杂，静静享受恬静自然的放松和愉悦。采菊东篱下，悠然见南山，享受清新的田园风光同样是度假的好选择。
这套纽约近郊的豪华住宅就完美诠释了夏日里悠然自得的乡野生活。它占地接近4亩，周围环绕着茂密的丛林，一眼望去郁郁葱葱，绿意怡人。住宅三面连接着大片草坪，可以悠闲得躺着做个日光浴，也可以像孩童般无拘无束地嬉笑打闹。美丽宏伟的大花园、波光荡漾的恒温泳池和水疗池以及设施全面的全天候网球场让你在这里轻易得到纽约城郊夏日生活所需的一切。
这栋气势不凡的灰顶住宅由著名的建筑师Judith Larson & Bill Gardener 设计建造，格调成熟优雅。室内规划有各种功能空间，其中面积达到1500平方尺、带有壁炉、双人穿衣梳妆室和大理石浴缸的主卧尤其华丽。住宅配有独立发电机，让乡野生活随时与现代文明接轨。
新加坡政府进一步缩减私宅单位的供应量，按照今年下半年的政府售地计划（GLS），仅推出四幅正选地段（Confirmed List），私宅供应量较上半年减少近三成，这也是自2009年全球金融危机以来数量最少的正选地段。
下半年仅售4地 新加坡政府再减少私宅供应房地产分析师认为，政府缩减私宅供应，一方面是为了避免本地私宅市场出现供应过剩的情况，另一方面也意味着它短期内不会撤回降温措施。
智信研究与咨询总监王伽胜说：“政府去年已重申短期内不会撤回降温措施的立场。所以，政府要减低房地产市场崩盘的风险，最好方式就是从供应方面着手，减少推出私宅地段。削减私宅供应的做法往往对市场冲击较和缓，但是成效也较慢。”
国家发展部昨天宣布下半年政府售地计划将推出的四幅正选地段，都是私宅地段，包括一幅执行共管公寓（EC）地段，总共可为市场供应约2130个私宅单位（包括520个EC单位）。
这些正选地段位于亚历山大景（Alexandra View）、金文泰1道、实乞纳路（Siglap Road）和杨厝港路，面积分别为0.84公顷、1.32公顷、1.93公顷和1.85公顷。地段预计将于9月至12月陆续推出。
与今年上半年售地计划正选地段所推出的3020个私宅单位相比，下半年私宅供应量减少29％。
全年而言，今年政府共推出10幅正选地段，私宅供应量达5150个单位，较去年全年17幅正选地段共8535个单位，减少了四成。
另一方面，政府昨天也推出13幅备售地段（Reserve List）。如果发展商认为市场有更多需求，他们可从备售名单中“勾”出这些地段来投标。
自2012年起减少私宅供应
目前正在兴建中的私宅约8万4000个单位。政府表示，如果正选与备售地段全部售出，估计可为市场供应大约7825个私宅单位和27万7580平方公尺的商业空间，足以满足下来几年的需求。
政府自2012年下半年起就开始不断减少私宅供应量，从约1万4200个私宅单位供应，减至目前约7825个私宅单位，减幅达45％。
对此，欣乐国际执行董事麦俊荣表示，政府此举旨在平衡市场供需，同时也表明它预计当前疲软楼市情况将延续下去，而且下来市场需求也将不会急剧增加。
麦俊荣说：“从这次售地计划来看，政府可能无意显著放宽现有的降温措施，因为这都可能造成住宅和商业房地产的需求激增。”
高纬环球研究主管李敏雯也表示，在当前楼市淡静和私宅价格缓步下跌的情况下，政府减少私宅供应的做法，并不让人感到意外。
她指出，政府在满足我国长期住屋需求的焦点，明显从提供充裕发展地段，转向仅维持足够供应。这也使到政府在调控私宅价格增幅时有更多伸缩空间。
在下半年将推出的私宅地段中，多名房地产分析师看好亚历山大景，认为这个地段位于红山地铁站旁，又靠近中央商业区，预料会受到投资者和自住型买家欢迎。
今年开年至今，本地超级豪宅的成交价似乎是一山还有一山高，屡屡打破纪录登上“最贵”荣誉榜。不过，整体上豪宅市场却呈现一番交错纷乱的景象。上半年的新推出豪宅交易量预计年比萎缩三成，同期的豪宅转售交易量则预计年比增加11％至15％。
新加坡房市：交易价虽屡创新高 转售豪宅盈亏落差大转售豪宅当中，有些大赚、有些却大亏，巨额的盈亏落差令人咋舌。市区重建局房地产资讯系统和其资料来源显示，今年至少有两间超级豪宅的转售盈亏额是以千万元计算。
500万元以上豪宅类别中，转售时大赚100万元以上的豪宅有至少九间，转售时大亏100万元以上的豪宅则有至少11间。
有趣的是，盈亏差额最大的两间豪宅其实位于同一区。今年最为人所知以贱价转售的超级豪宅，要属日本富豪多田胜美在2月以亏损1580万元的价格出售在第10邮区东陵路超豪华公寓瑞吉居（St Regis Residences）双层顶层单位。
同样是第10邮区，在距离瑞吉居三公里外、驱车只须六分钟的瑞登翰路（Swettenham Rd），却有一幅优质洋房地段在1月以净赚1052万元转手。据知，卖家是印尼煤矿综合集团（PT Bayan Resources）创办人刘德光和其子女。
今 年至今亏本超过100万元脱手的11个单位中，有七个位于乌节路一带，包括卓锦豪庭（The Orchard Residences）项目的一间三卧房单位，以550万元出售，亏损230万元；位于格兰芝路“The Grange”永久地契项目有一间四卧房单位，以415万元出售，亏损205万元。
同一邮区交易价大不同
智信研究与咨询总监王伽胜说：“乌节公寓会失去光泽，一部分原因是乌节路本身作为世界级购物区的魅力在递减。甚至连新落成的商场，如乌节门（Orchard Gateway）也生意冷清。”
然而，距离“The Grange”仅600米的葛兰轩（Grange Residences）永久地契项目，却有一个七楼单位，上月以730万元出售，净赚100万元。
同一区出现巨额盈亏反差的地区，还包括第4邮区圣淘沙的升涛湾。该区亏损较大的包括翠珀湾（Turquoise）一间四卧房单位，以455万元出售，亏损约270万元。
海韵湾（The Coast）一间四卧房单位，以约313万元成交，亏损约122万元。该区净赚较大的是一栋面积达9264平方英尺的99年地契独立式洋房，2月以2200万元转售，净赚170万元。
单从交易尺价来看，第9、10和11邮区核心中央区（CCR）高级公寓市场，今年也呈现大起大落的现象。
交易尺价在今年第二季环比上升5％至10％的CCR项目包括：乌节一带的雅茂园（Ardmore Park，目前每平方英尺是2929元）、荷兰路一带的Sommerville Park（1429元）、里峇峇利一带的华丽园（Valley Park，1426元）。
交易尺价在第二季环比下跌5％至10％的CCR项目，则有纽顿的“Newton One”（1597元）以及乌节一带的经禧大厦（Cairnhill Plaza，1332元）。
豪宅交易盈亏时机是关键
值得注意的是，今年转售大赚的前五个豪宅之中，有三个是屋主在2008年至2009年，全球金融危机期间购入。反之，今年转售大赔的前五个豪宅之中，多数是屋主在2006年至2007年房地产市场全盛时期购入。
王伽胜说：“房价在2009年全球金融危机期间大跌，当时买入的房子若在今年转售，会有显著增值。那些在危机发生前几年买入的，今年转售的增值有限，甚至会亏本。2011年后买入的房子则需持有四年，否则须支付卖方印花税。”
这意味着豪宅盈亏的一大关键是时机。尽管今年楼市仍处淡静，但一些豪宅的交易价格令人哗然。这包括阿里巴巴创始人之一的孙彤宇以5100万元，买下乌节路一带阿摩园“Le Nouvel Ardmore”的双层顶层单位，使它成为本地至今最贵的公寓。
李勋强是在印尼西努沙登加拉省工作的新加坡人，过去的5年，收入颇丰的他却没能拥有自己的住房。因为在过去很长一段时间里，在印尼的外国人是无法以自己的名义购买住房（带地皮的住宅）的。而当地政策允许购买的小面积公寓，无论是居住环境还是地址都不符合李勋强的要求。
印尼“松绑”外国人购房今年5月中旬，李勋强听从朋友的建议正准备用注册一家公司的方式在印尼购置住宅。就在此时，好消息忽然而至——印尼财政部表示，政府将允许外国人购买印尼高档公寓，买房者仅需缴纳5%的持有税，且可从所得税中予以扣除。
“虽然要缴纳持有税，但相对于注册公司，以公司的名义买房要方便得多。”李勋强告诉《国际金融报》记者，6月初，他已经在西努沙登加拉购置了一套220平方米带阳台花园的高档住宅，并且准备把妻子和女儿接过去度假。
在 中投顾问房地产行业研究员韩长吉看来，新政策的目的是为了促进房地产发展。“印尼当前经济主要依赖于内需，但是为进一步拉动经济增长，印尼政府欲对外开放 房地产市场。”韩长吉告诉《国际金融报》记者，目前，印尼的土地业权只限由印尼公民拥有，外国人购买房产受限，但是印尼房地产发展空间较大，使得较多外国 人“打擦边球”，这导致印尼房地产市场秩序较为混乱，允许外国人购买高档公寓后，将把这部分投资需求引入高档公寓领域。
印尼IBE房产中介的阿里（音译）告诉《国际金融报》记者，印尼政府放开外国人购房政策，也说明当地的房产有值得开发的潜能。“政府对房地产市场进一步开放后，印尼的楼市将会迎来令人欣喜的一年。”阿里认为。
争议不断
一直以来，印尼对于是否该同意外国人在当地拥有土地产权的问题争论不断。目前，松绑政策已经尘埃落定，待具体落实
据阿里介绍，在过去的很长一段时间里，外国人是不能在印尼买房的，因为法律规定只有印尼当地人才可以拥有房地产。
在上世纪90年代后期，新的法律允许外国公民可以在印尼购买公寓和办公用房，如果该大厦有物业产权。这使得外国公民可拥有自己的公寓和办公楼，但对土地没有拥有权。
众 所周知，地契可以证明房产的拥有权，但印尼1996年的法律和章程仍然是有些模棱两可。记者了解到，1996 年的章程中规定，外国人只对土地有使用权，和大多数修造行为。但现在看来，只对土地有使用权和附属单元的修造权是十分不实际的。由于范畴很广，所以很难对 所有权有个清楚的解释。
一直以来，印尼就是否应该同意外国人在当地买房以及是否该拥有土地产权的问题争论不断。印尼消费者基金会的名流帕尔玛迪（Permadi）就曾公开表示强烈的拒绝。帕尔玛迪表示，外国人在印尼最好限制在租赁房地产而已，因为有时间上的限制，至于拥有权，他坚决反对。
在很多印尼本地人看来，如果外国人有了拥有权，他们会买下很多个村庄，让印尼的本土居民们拥有的房产越来越少。
不过，印尼前总统苏西洛此前在印尼房地产商全国工作会议上表示，同意发展商提出的有关外国人可以拥有房地产的建议。他也希望相关部长能对房地产商的意见作出积极反应，不要阻碍或为难。
印尼房地产协会主席艾迪（Eddy Huddy）也在今年3月份的民房记者座谈会上指出，东南亚区域经济市场已开放，印尼应该最大限度地利用它。“许多外国商人欲在印尼购买房地产，开发商也需更专业化，根据2011年第一号条例的使令，持有认证制度。”
“投 资额大量流入、国家与国家之间互补、全球化等，将造成外国人对房地产的需求，这是真实需求。目前外籍人士虽然也有房地产的交易，但是国家并没有得到最大的 利益，因为条例不明确。”艾迪认为，开放外籍人士交易房地产能使国家有很大潜力争取外汇，此外，本国开发商也不愿睁大眼睛成为观众，而且有一部分印尼市民 反而到外国去购买房地产。
从目前的结果看来，支持者的声音无疑占了上风，印尼政府允许外国人买房的政策终于敲定。
艾迪表示，由于印尼不允许外国人在当地买房，导致不少外国人假借当地人名义买房，“我们希望这项政策尽快落实，进一步规范房地产市场并刺激印尼经济加快增长”。
市场火爆
过去3年中，得益于经济蓬勃发展及国内购买力增强，印尼已成为仅次于新加坡的东南亚第二大房地产市场，商业地产规模达到1890亿美元
印尼楼市政策之所以能获得业内关注，是因为当地房地产市场近几年的良好表现。
印尼被国际机构评选为亚太地区最适宜的投资地之一，在这个城市投资房地产，年租金回报率可达9%。
而 印尼雅加达被房地产专业人士视为本地区内最佳新兴市场。2011年，雅加达房地产成功吸引外国投资约6.6亿美元。2012年上半年，雅加达房地产吸引外 国投资同比增长约39%。与其他前沿市场如越南相比，雅加达的商业交易更透明更便捷，印尼的利率和通货膨胀相对稳定，国内生产总值稳步上升。
近日，房地产相关机构对记者透露，雅加达的投资比率正不断上升，至少比2012年增长了30%，前景一片光明。而且在房地产人士看来，雅加达最好的投资市场是尚未充分开发的公寓、供应有限的写字楼和高档的零售店等。
“不久前，有几个投资者向我们咨询过雅加达的房地产，我们公司目前没有这方面的业务，但随着咨询热度升高，估计过不了多久就会开展。”国内一家知名房产中介的相关人士向记者表示，雅加达楼价去年底开始探底回升，选择到当地购房的投资者也越来越多了。
据悉，去年以来，雅加达商业旺区的地价不断上涨，大致在每平方米1000美元。尽管如此，在业内人士看来，这个价格并不算高。相比国内多个大城市，雅加达的地价仍旧是非常便宜的，毕竟雅加达是个1000多万人口的大都市。
除了雅加达外，精明的投资者还把目光投向印尼旅游胜地巴厘岛，在这个小岛上投资旅游地产，回报率也可达8%以上。
韩 长吉表示，印尼对海外购房者有较强吸引力。“因为印尼属于新兴经济体，经济发展速度较快，房地产的增值空间较大，其已成为仅次于新加坡的东南亚第二大房地 产市场；而且从国际范围来看，印尼当前的房地产价格还处于较低水平。并且随着东南亚一体化的发展，印尼旅游规模有望进一步扩大，适合国外购房者度假休 闲。”韩长吉指出。
另有分析人士认为，区域经济发展及国内需求旺盛，是印尼房地产异军突起的主要因素。如果印尼进一步完善相关法律法规，保持土地供应，改善基础设施条件，其房地产发展前景将十分亮丽。
东南亚走强
越来越多的人愿意选择到气候宜人的东南亚定居，整个东南亚房地产市场的走强，也是促进印尼政府“松绑”楼市政策的一大推动力
“政策因素必然会为印尼带来较为乐观的海外投资。”资深房地产分析师陈嘉玲告诉《国际金融报》记者，整个东南亚房地产市场的走强，让印尼政府对吸引外资充满信心，从而决定放开一直以来的“限购”策略。
在陈嘉玲看来，东南亚楼市逐步成为世界投资者眼中的新蓝海。
据 了解，新加坡、马来西亚等国作为毗邻中国的热带地区，温度宜人，为养老定居提供了适宜的环境。并且像新加坡、马来西亚等地已经形成大规模的华人聚集地，能 够让置业者规避语言沟通障碍，更好地融入当地的文化氛围。同时，相较国内，其低廉的物价水平也能让购房者享受星级品质生活。
“很多人都愿意选择去东南亚国家养老，因为那里的公寓投资回报率高，生活环境舒适。”陈嘉玲告诉记者。
除 了东南亚地区自身的地理优势，新加坡、马来西亚等国出台的政策优惠也为其吸引了不少关注。马来西亚设立了第二家园计划，仅需存入大马银行60万元人民币资 金，第二年即可取用30万，此后保留30万元在账户即可，50岁以上减半存款。取出的钱可用于购车、购产、子女教育或医疗服务。一人主申请，全家可获 签，60岁以上的父母可随行，可带一佣人进入马来西亚。而相似的门槛，美国要325万元，加拿大547万元，澳大利亚349万元，新加坡1314万元。
新加坡政府则放松了贷款政策，为购房者带来福音。据悉，外国人在新加坡购房，可以新元借贷，解决了跨国投资的难题。同时，可享受和新加坡人同样的贷款政策和程序，缩减了海外投资者的购房程序，在某种程度上降低了投资成本。
在韩长吉看来，东南亚国家经济正处于发展阶段，购买力、消费水平较低，房价也相对较低。“而且东南亚国家经济发展增速较快，潜力巨大，未来楼市拥有较大增值空间，确实值得投资。”韩长吉认为。
警惕投资风险
在一些东南亚国家，基础设施落后，交通混乱，难以取得长期贷款等问题，让不少投资者持观望态度
当然，投资印尼等东南亚国家的楼市也并不是毫无风险。
“印 尼当地的政策变动，不可能总是有利于海外人士。它更多地是为了自己国家利益而作出的选择。如今，印尼需要外资注入，所以当地政府运用政策来吸引投资——高 档公寓的涨幅和收益率显然比那些普通的公寓要高很多。”李勋强表示，个人住宅的持有税是5%，但未来海外投资者进入印尼房地产市场后，持有税可能会根据市 场情况而有所变化。
与此同时，作为东南亚最重要的经济体之一，印尼首都雅加达交通依旧非常糟糕，整座城市拥有1000多万人口，主要的公共 交通工具却是公共汽车，以至于交通常年陷于混乱之中。来自亚洲发展银行和国际货币基金组织的报告显示，基础设施匮乏将成为印尼发展的巨大阻碍。据估计，雅 加达仅仅因为交通延迟，每年都将损失30亿美元。
也有房产投资者表示，在一些政局相对稳定的东南亚国家，却有着和其人口规模不相符的基础设 施和官僚制度。鉴于印尼政府的官僚作风和它的交通一样糟糕，修建地铁的计划一拖再拖。这一计划可以追溯到上世纪80年代。前几年，印尼才从日本国际协力机 构那里取得了用于建造的低息贷款，2012年动工，要到2016年才能建成第一条线路。
印尼并不是惟一遭遇基础设施之困的国家，文莱、泰国、越南等东南亚国家都在不同程度上出现基础设施建设赶不上投资速度的情况。
“基础设施落后，物业管理水平较低；频频爆发政治动荡，加上经济基本面很容易出现波动，这会对房价产生一定影响，这都是投资东南亚市场所要面临的风险。”韩长吉指出，由于目前东南亚国家大力吸引国外投资者进入，甚至可能会导致房价虚高，产生泡沫。
Encino（恩西诺）是美国加利福尼亚洛杉矶市的一个富人区，也是明星们喜欢居住的区域之一。具体来说，它位于 San Fernando Valley (圣费尔南多谷) 南部的中央部分和圣莫尼卡山脉北坡。这里一处大型地中海风格别墅正在出售，坐拥壮丽的山景、带有一流的设计和华丽风范，且充满悠闲轻松的度假式风情。
顶尖别墅视野极佳，坐享恩西诺富人区氛围和优质教育资源
这座地中海风格别墅风格独树一帜，带有完美的装修，位于一个由门卫把守的独特门禁小区内。住宅位置优越，独享一份私密，坐落于丘陵的顶部。在这里放眼望去，或者是郁郁葱葱的景致，或者是开阔舒朗的视野。无论在哪个房间，都时刻享有洒满阳光的愉悦感。
从这座住宅前往加州大学洛杉矶分校（UCLA）只需8分钟，前往穆赫兰大道（Mulholland Dr.）上所有著名的私立学校只需5分钟，而且靠近商店、餐馆、市场和健身馆，沿高速公路可轻松前往贝弗利山（Beverly Hills）、圣莫尼卡（Santa Monica）、好莱坞及市中心。入住于此，您既拥有了绝对的安宁和私密，却同时拥有便捷、丰富多彩的生活方式。
温和宜人的气候、时尚的都市气息、便利的生活环境……洛杉矶历来是备受投资置业者青睐的安居城市。Encino（恩西诺）是洛杉矶颇受欢迎的富人区，尤其这里居住了许多明星名人，因此名声显赫，是许多人梦寐以求的置业之地。
尤其值得一提的是，当地优质的教育资源，更是令该地区的房产身价倍增。Encino（恩西诺）有菲利普斯研究所和佩珀代因大学卫星校园，也拥有包含Emelita小学、恩西诺小学、拉奈岛路小学、Hesby奥克斯学校在内的许多公立学校，以及洛杉矶恩西诺学校、谷贝丝沙洛姆走读学校、耶路撒冷学校、韦斯特马克学校等私立学校。对于有孩子的家庭来说，这无疑是一大优势，给孩子提供了绝佳的成长环境。
森林山是多伦多最漂亮的豪宅社区，也是最具声望的富豪区之一。半个世纪以来，这里成为一个备受成功人士追捧的社区，居民大多“非富即贵”，都是些高收入的商人、企业家、银行家、律师、医生等等。这处宏伟的住宅位于多伦多市最独特的居住区——森林山（Forest Hill）境内，是一幢崭新的定制式住宅。其位置卓越，坐落于加拿大最著名城市的心脏地带，并且在建造和装修过程中不惜巨资，造就了华贵大气且带有顶尖品质的独特风范。
安居多伦多最具欧陆风情的豪宅社区，尊享一流教育环境和生活氛围
这套住宅优雅贵气，设计顶尖，占据加拿大首屈一指的位置，是一栋备受瞩目的明星式豪宅。2015年，多伦多市被《经济学人》杂志誉为“世界有最佳城市”，而拥这套豪宅，也让您有机会住进首屈一指的富人区，享有其他物业不可比拟的优势。
豪宅所在地区——Forest Hill无疑是加拿大政客及犹太人的最爱。这是一个离多伦多DOWNTOWN只有10分钟不到的传统豪华主流社区，背靠著名的FOREST HILL PARK，具有极强的隐私性及尊贵感，自然环境十分优美。社区业主大多为社会名流，具有较高的教育水平及坚实的经济基础，人文环境优越。
森林山（Forest Hill）著名私校公校林立，UPPER CANADA COLLEGE和HAVERGAL COLLEGE私校都是大多地区的顶尖私校。UP CANADA，这所曾培育出加拿大总统及多个市长和众多名人的著名私立男校就位于Foresthill中心地带，在这所占地近百亩的名校周围，每栋建筑都可以说是经典设计，新颖别致。
这里也是有钱的犹太人聚居区，住着很多有名的律师，名人及显赫家族，该社区具有一流的教育环境。这里除了有开阔安静的街道、遮天蔽日的古树、规划合理的布局、风格迥异的建筑、家家户户重金打造的室外园艺，还有那些生活讲究，低密度的高素质居住群体，以及周边历史悠久，声名远扬的著名学府。这些构成高尚区域的品质元素永远都是讲究生活质量和教育素质的家庭在选择高端房产时重点考虑的因素。Forest Hill与Bridle Path和Rosedale相比，更具现代风格，时尚而富有欧陆风情，堪称多伦多最具欧陆风情的豪宅社区。
