Author: Shelly

加拿大皇家銀行的高級經濟學家霍格（Robert Hogue）在上月的報告中寫道，毫無疑問的是，省府所實施的新政策——包括仿效BC所采取的針對海外買家征收15%轉讓稅的做法，已經開始發揮作用，如果有人告訴他，說多倫多的房市已經進入買方市場，他一點兒都不會奇怪。

霍格在報告中說，多倫多房市已經進入了預期的市場價格調整時期，因此買方和賣方都開始了新的角力：由於擔憂房價進一步下滑，賣家急於在此之前把房子盡快賣出，並且不希望買家大幅砍價，力圖能夠賣出好價錢。但買家則開始變得淡定，寄希望於價格進一步下跌，因此不願輕易出手。

看來霍格一個月前的預測正在變成現實，多倫多的房市正在向買方市場轉變，現在買家和賣家的角色已經悄然發生變化：買家不僅可以很輕易地在市中心買到心儀之屋，甚至還可以提條件，而賣家屋前則是門可羅雀，掛牌之後竟然長時間無人問津，再也不敢叫低價以召來買家搶offer。

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39歲的多倫多婦女Cindy Sampson對CBC新聞網表示，她和丈夫一年前就開始買房，但去年夏天他們到處碰壁，不知參加多少次open houses，看過多少房，但市中心的房子一掛牌，就有數百人搶房，大家好像都瘋了，把那房子的價格抬得一路飆升，他們根本不敢出手。殘酷的現實讓她和丈夫一度放棄在多倫多市中心買房的想法，考慮是不是到漢密爾頓（Hamilton）去買。

她說她和丈夫駕車到漢密爾頓看了幾套房，最終都下不了決心。原因是那裡的房子雖然負擔得起，但畢竟路途遙遠，他們還是不想離開多倫多，於是決定再等一等，看一看。

他們的耐心得到回報：就在上周，他們在理想的地方找到理想的房子，而且一舉成功，想不到下了一個offer就成了，Sampson說她高興得跳起來，多虧當時忍了一忍，終於修成正果，否則就成了漢密爾頓居民，現在肯定腸子都悔青了。

Sampson也說，真是三十年河東三十年河西，想不到一下子就變天了，現在是買家高興賣家發愁。她說她的好幾個朋友都在賣房，但把牌子掛出去之後根本無人問津， open house時門可羅雀，更沒有人下offer；其中有的朋友還在等，也有的干脆把牌子卸下，不賣了！

皇家地產的主席兼CEO Phil Soper（下圖）也對CBC說，現在房市確實轉了風向。以前買家根本不可能向賣家提條件，比如說驗房。去年這個時候好多買家為了搶房都放棄了驗房，而現在買家不僅在交易價格上可以和賣家討價還價，還可以提條件，要求賣家先驗房，自己再去辦按揭手續。

Soper表示，去年這個時候賣家在經紀的操作下故意叫出低價以吸引盡可能多的買家來搶，料想他們現在不敢這麼做了。一旦再故伎重演，吃虧的可能是賣家自己了，相信他們不會做搬石頭砸自己腳的傻事。

Soper說，可以預期的是，無論加拿大的房市，還是多倫多的房市，都會逐漸回復正常，也就是說，逐漸走向買賣平衡的市場。以後很難見到一窩蜂搶offer的場景，買家賣家都會更加理性。以後也再難見到房子今天掛牌，明天就賣出的情況，其實房子掛牌2-3個月才賣出原本是正常情況。

他還說，房屋銷量下滑並不是壞事，這是房市走向健康及可持續的表現，當然這對買家可能更為有利。從總趨勢來看，今年下半年房價漲幅會減緩，但仍將有小幅度上升，這對賣家也是有利的。

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（據加拿大家園）

進入夏季以來，多倫多Condo公寓備受市場青睞，盡管價格大漲，但市中心的不少新樓花壹上市就被搶購壹空。在Condo公寓樓花熱賣的同時，Condo公寓的出租也是炙手可熱，特別是位於市中心的公寓，簡直是壹房難求。這不得不讓人感嘆，當今多倫多的公寓市場，別說買壹套了，就是租壹套房也這麽難。

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張先生的女兒今年考上了多倫多大學，秋季即將入學了，但是張先生想幫女兒在大學附近租壹套壹室公寓的願望至今仍然未落實。說起這件事，張先生壹臉的無奈。“我女兒之前在溫哥華讀高中，現在考上了多倫多大學，我打算為她在市中心的大學附近投資壹套公寓，但都要3-4年的時間才建成，恐怕到時我女兒都畢業了。眼下買壹套現房也難，好位置的公寓價格高不說，房源也特別少。想租房，找了好些天，也沒合適的。眼看9月就要開學，真是急死人了。”

張先生的焦慮並非空穴來風。據了解，近三個多星期，Yonge and Bloor 的壹房公寓單位月租價格最高已到2200元以上，而且壹上市馬上第二天就消化。兩房也是同樣情況，租賃市場無比渴求。此外，各位租客還被要求資金實力雄厚，才能有機會租到公寓。

Condo公寓價格猛漲

因為安省地產新政的實施，也就是對海外買家多增收15%的土地轉讓稅，讓當前多倫多的房市銷量有所下跌，但不同類型的房屋價格同比去年依然上漲，特別是Condo公寓。據多倫多地產局公布的6月份數據，Condo公寓雖然銷量同比去年下跌23.4%，但平均價格同比去年6月份卻是居高不下，大漲23.3%，儼然成為了了多倫多房地產市場上的最佳抗跌產品。

另據有關部門統計，第二季度多倫多地區的公寓每平尺價格也是繼續上漲。多倫多地區第二季度的公寓存量減少了52%。很多低價的公寓單元在第壹季度銷售壹空，這使得可購買的公寓每平尺價格中值上升。與此同時，高端公寓的價格並沒有下跌。第二季度共有約90000套公寓上市，價格從每平尺 $625上漲到約$750。

更讓人詫異的是，多倫多市區核心區域期房價格已達$1300-1800/平尺，而溫哥華同類價格據說已達$2000/平尺。看來，加拿大最熱門的兩個樓市，多倫多和溫哥華的公寓市場依然是價格堅挺，持續攀高，繼續上演妳追我趕的樓市熱門大戲。

火上加油，多倫多公寓空置率幾乎為零

近日，據Urbanation公布的統計數據，2017年第二季度，多倫多公寓租賃交易創新高，租賃數量呈兩位數增長，空房率幾乎為零，同時公寓租金也是大幅增長。

據悉，今年第二季度，多倫多共有8328所公寓通過MLS被租出去。這個數字比2015年出租數量最多的壹次(8202所)還上升了12%。

以上種種數據表明，在當今多倫多Condo公寓市場上，租房市場壹房難求的慘烈現象依然會在未來的壹段時間內持續下去。

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（據加拿大家園）

有經濟師指出，加拿大安省省府今年4月宣布的房屋政策變化，令金馬蹄及大多倫多地區內不少買家采取觀態度。