很多人會疑惑美國房產產權到底是怎樣的? 美國房屋產權年限和中國房屋產權年限有著巨大的差異,最明顯的區別是產權持有期限時間。
Author: Shelly
澳洲 | 中資建悉尼豪華公寓 樓花$2600萬天價破紀錄
悉尼全新的開發項目Opera Residences位於環形碼頭（Circular Quay），其中的壹個頂層豪華公寓的樓花賣出了2600萬澳元的價格，打破了澳洲公寓的售價記錄。
（圖片來源：Domain）
據Domian網站報道，這套擁有4間臥室的公寓位於20層高的Opera Residences最頂層，壹名匿名的買家花費了2600萬澳元買下了這套公寓，並在公寓的樓下買下了兩套擁有3個臥室的公寓，購入價為3100萬澳元，這三套公寓的打包價達到了5700萬澳元。
（圖片來源：Domain）
這名買家是壹名悉尼本地婦女，她表示，另外兩套公寓是為自己的孩子購買的。銷售中介和世邦魏理仕（CBRE）的主管Tim Rees說：“這次銷售打破了所有的記錄。”
Rees表示，Opera Residences包含有104套公寓，位於可口可樂公司舊址上，在周六開始了樓花銷售，已經接到了超過5000個詢價。
Rees說，公寓的價格還未最後確定，不過很有可能單個臥室的公寓保底價在150萬澳元，雙臥室公寓的保底價格在350萬澳元，而三間臥室的公寓保底價為650萬澳元。
Opera Residences的開發商為中國企業新華聯（Macrolink）和Landream，將於4月開始建造，預計於2019年12月完工。
（據Domain）
澳洲 | 在風景迷人的聖雷莫，打造獨一無二的高爾夫度假區
聖雷莫是前往菲利普島（Phillip Island）的門戶，位於西部港口（Western Port）的入口處。 它是一個重要的海洋和海灣漁港，也是極受歡迎的喂食大量友好鵜鶘的場所。在這裡有一塊土地正在出售，佔地 120 萬平方米，俯瞰著壯麗的懸崖、海洋和海灣美景，非常適合開發為高爾夫度假區。
位置優越享有漂亮風景，資源豐富可開發成高爾夫度假區
土地位置絕佳，坐擁得天獨厚的優勢，享有非常漂亮的風景。這裡讓人們親近自然，遠離喧囂，是非常理想的度假區。它距離維多利亞州墨爾本市（澳大利亞第二大城市）1.5 小時車程。土地上的住宅擁有豐富的生活方式選擇和便利條件。
聖雷莫（San Remo）是深受歡迎的旅遊勝地，也是當地赫赫有名的海鮮之都，當你穿越在這個古樸的漁村時，你將看到當地漁民的捕魚生活。如果您有興趣「大撈一筆」美味海鮮，聖雷莫提供了大量的遠海地區的深海捕撈包機服務，鯊魚也會「願者上鉤」哦！這個隨海港發展壯大的小鎮成為倍受歡迎的旅遊景點，如今，遊客可以欣賞到從碼頭出發的海洋漁船和租船。
這塊正式出售的土地靠近澳大利亞墨爾本著名的崖巔之地，這裡也是潛在的未來高爾夫度假區，因此非常適合開發為高爾夫度假區，包括可以建造酒店和別墅。目前土地用於放牧牛羊，並且該地塊擁有現有住宅，可享全景海洋風光，環境十分迷人。當前的住宅坐落在隱蔽的「私人」海灘之上，靠近崖巔風景步行小道的起點。
加拿大 | 多倫多Bridle Path奢華豪宅：住進頂級富豪樂園
如果要問多倫多最頂級的豪宅區在那裡，位於北約克中心地帶的跑馬徑（Bridle Path）應該是當之無愧的。這個多倫多價值最昂貴，風景最優美的豪華社區，不僅聚集了多倫多最頂級的豪華私家住宅，更因其住戶的顯貴身份而與眾不同，是名至實歸的「頂級富豪樂園」，能夠入住這裡的家庭無一不握有巨額的財富。據加拿大商業雜誌統計，跑馬徑住戶的平均家庭淨資產在全加拿大排名第一。這座定製石材豪宅由Andre Homes建築公司於7年前建成，莊嚴地坐落在半英畝由Wendy Berger設計的茂盛園景土地上，目前正式出售，極具收藏價值。
豪華社區風景優美，富豪樂園名副其實
跑馬徑（Bridle Path）社區位於多倫多的中北部，靠近大多地區的中軸線Yonge街，具體範圍是東至Wilket Creek Park，南到Sunnybrook Health Sciences Centre，西到Bayview 大街，北到Bridle Path跑馬徑，整個社區就以Bridle Path來命名。一百多棟頂級的深宅大院就掩映在樹木環繞的The Bridal Path（騎馬徑）、High Point Rd.（高點路）、ParkLane Circle（公園彎道）和Post Rd.（郵差路）四條小路的周圍。
跑馬徑（ Bridle Path）社區的自然環境得天獨厚，是當之無愧的芳園尊邸，西邊毗鄰Humber River Valley河谷，夏天這裡滿目皆是鬱鬱蔥蔥的綠色，如一整塊碧綠的翡翠，到了秋天則是層林盡染，絢爛多彩。當地社區相對封閉，周圍雖然環繞著幾條交通要道，但是社區內並沒有繁華交通要道穿行，唯一一條交通要道Lawrence大街，到了跑馬徑這裡嘎然而止，車輛必須繞道而行，直到跑馬徑社區的最東端，才可回歸Lawrence大街繼續前行，所以生活在這裡，你可以慢慢品位「結廬在人境，而無車馬喧」的意境。
社區的東側是著名的Edwards Gardens（愛德華公園），佔地寬廣而又風景優美，園內有玫瑰花園、苗圃和植物溫室，小橋流水，鳥語花香。這個公園裡有一個9公里長的 Thomas J Bata Trail，沿Don River Valley而下，溪水潺潺，曲徑通幽。社區東北側有Banbury Park 和York Mills Park，而社區南側的Sunnybrook Park內有充足的運動場地，如板球場、曲棍球場地、橄欖球和足球場等。
除了得天獨厚的自然環境，跑馬徑（Bridle Path）社區還擁有周全的周邊購物娛樂設施，在York Mills大街和Bayview大街夾角有York Mills Shopping Centre，世界各地原產的高檔紅酒，香醇的咖啡，精緻的歐式甜品，各種精緻美食。而Bayview大街和Sheppard大街夾角的Bayview Village Shopping Centre，裡面有高檔的時裝，裝修典雅食物美味的餐廳，很多居民還很喜歡到附近的Miller Taven這樣的頗具口碑的餐廳就餐。
澳洲 | 投資墨爾本優質農場：運營良好環境清幽，實現您的農場主之夢
如果您懷有一個農場主之夢，並且同時想在海外尋求一處優質投資項目，那麼這個澳洲農場是您不容錯過的絕佳選擇——該物業帶有一個運營良好的牧場和一個菌類培養場，它剛剛降價，擬快速售出，性價比相當高，千萬不要錯過！
位置方便環境幽雅，運營良好設施齊備
這處農場佔地面積為65.98公頃，包括一個正在運營的牧場和一個菌類培養場，農場位置距墨爾本中心商務區只有1小時路程，位置很好，對於經營農場來說非常方便。牧場的設施也十分完備，整個牧場被分隔成15個獨立的圍場，設有電動圍欄，建有18米高的乾草棚、20米高的機械棚、9米高的工作間、牛棚、馬廄、馬具室、喂料間，修築有騎馬道路。
這個農場帶有充沛的水源，年降水量為725毫米，安裝有9萬升容量雨水水箱，鑿有深水井，並且建有8個水庫（有一口泉眼）和5個水槽，安裝有全自動灌溉系統。農場和住宅都聘有可靠的長期僱員提供服務，他們每週來此工作一天。因此購入之後，您可以完全放心，有經驗的工作人員能繼續為您效力，令您沒有後顧之憂。
澳洲 | Patterson Lakes精美水濱豪宅：精誠打造人居典範，親水生活可停私人船隻
Patterson Lakes位於墨爾本的東南部，並且緊貼著菲利普海灣，距離墨爾本市中心約34公里。這裡環境清幽柔美，非常適合居住，尤其是對於嚮往親水生活的人們來說，是理想的居住地。這套豪宅堪稱人居典範，坐擁最大的水濱地塊，大宅面積寬敞、空間開闊，內部設計十分精美大氣，為您帶來完美無瑕的臨水生活。
靠近水岸私密盡享，位置絕佳遠離喧囂
這套住宅坐擁一個私密而寧靜的地段，並且靠近水岸，是無與倫比的豪華住宅，並且充滿度假風情。房屋建有私人船隻停泊點，住戶可直接將船停在自家後院，實現從家直通大海。對於想要住在水邊的人們來說，這套大宅完全可以實現您的夢想，並且遠離喧囂，盡享舒適。
Patterson Lakes區位於墨爾本東南部，距市中心35公里，在Patterson Lakes區，臨湖房與非水景房的價格差距巨大。水濱住宅一直是很多人夢想的物業，因此非常搶手，未來升值潛力也很大。從自己後園碼頭上遊船，幾分鐘後就可以出海釣魚，這種愜意生活深受富人們的推崇。
Patterson Lakes 包括很多新住宅，同時這裡也是最受歡迎的維州船舶製造的城區。The Patterson River 是 Port Phillip的入口，這裡有很多公共的斜道，還有Patterson Lakes碼頭。生活在這裡十分方便，Patterson Lakes擁有很多購物中心，包括 Lakeview Shopping Centre購物中心，Harbour Plaza Shopping Town & Medical Centre, Gladesville Shopping Centre 購物中心和The Glade。
對於有孩子的家庭來說，這裡也是理想的居住地。Patterson Lakes有一所政府小學，Patterson Lakes Primary School小學和一所政府中學Patterson River Secondary College。
距離該城區最近的私立學校包括位於Bangholme 的Cornish College和位於Keysborough的Haileybury 。
加拿大 |溫哥華府擬放寬樓房高度 遷拆重建潮來了
溫哥華市政府考慮放寬華端口南部樓房高度。有華端口歷史專家憂慮，該措施將掀起華端口拆遷重建的狂潮，傳統特色小型店舖將無處容身，華端口的鄰舍特色將蕩然無存。
市府正就「華端口經濟振興及發展政策檢討」（Chinatown Economic Revitalization Update and Improvements to Development Policy）諮詢民意。市府表示，原本的政策已經施行了三年，需要作出檢討。該檢討草案就傳統樓宇、可負擔房屋、吸引新居民、刺激經濟等多個方面作出建議。最具爭議的部分是修改華端口南部的土地用途，草案提出假若加入社會房屋及長者房屋，可以放寬高度限制。
華端口歷史學者阿特金（John Atkin）指出，根據市府的文件，修訂物業高度限制，主旨是「提供更大空間促進發展與增長」。但阿特金同時指出，市府對華端口遠景的設想是「一個能夠訴說其歷史的地方。一個符合其居民需要的地方，包括年輕人與長者的需要。一個商業、社交、文化活動的中心。」
身兼加華歷史協會主席的阿特金認為，這一個新策略，應該聚焦與維護年代久遠的建築與商店，而不是鼓勵將現有樓房拆卸之後重建。
阿特金指出，修正草案認識到片打街的重要性，繼續保留HA-1的土地用途規劃，也尊重國家歷史區（National Historic District）的界限，對該區的特色有所認知。但該草案同時卻容許在華端口南邊興建高樓，最高可達200呎，卻讓他深深不以為然。
阿特金說，更大型建築對於商店的負面影響不能低估，他列舉一系列案例，指出華端口新建的一棟大廈地麵店舖被一家大型家俬店所佔據，銀行緊貼另一家銀行開建，對路過的行人來說，這一組合毫不生動。對面街角，緬街（Main St.）夾奇化街（Keefer St.）的地方出租給一家只在晚上才開業的餐廳，並不符合鼓勵傳統店舖的目標。
阿特金憂慮，這一策略一旦推行，將衍生出強大的拆遷重建動力，現有華端口特色的魚檔、燒臘舖、果菜店，將被這股重建的洪流所淹沒，無處容身。
市府指出，由於華端口以南地區將出現重大發展，故此不得不放寬高度限制。這包括新的聖保祿醫院（St. Paul’s hospital）將在該地興建。格魯吉亞高架路（Georgia Viaduct）將會拆卸改建樓房，對北邊的唐人街也會帶來壓力。
阿特金認為，華端口的轉型，肇因於人口老化，新居民與新商店遷入，華端口原本的規劃確實有改變的必要。可是為了鼓勵修建長者屋，而放寬高度限制的作法被濫用。假若片打街以南的鄰舍被夷平，可能是一個得不償失的結局。
阿特金建議，政策修改後高度限制在90呎，樓房正面最高75呎較為妥當。但樓宇高度放寬到120呎或200呎，則必須加以反對。阿特金認為要鼓勵興建更多長者房屋，可以採用其他辦法。
按照計劃，市府職員在完成諮詢工作後，將在2017年向市議會呈交報告。
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（據溫哥華找房網）
加拿大 | RBC上調利率！房地產好日子要到頭
在本月初時，加拿大五大銀行之一的道明銀行突然宣佈，即刻提高房屋貸款利率15個基點，將貸款基準利率提高至2.85%！這是自2015年七月以來首次提息，而且是在中央銀行降息的環境裡，實在讓人費解！
隨後，跟眾多媒體預測的一樣，繼道明銀行（TD Bank）上調房屋貸款基準利率之後，在11月15日早上，加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada）也對部分房屋貸款利率進行了調漲，尤其那些貸款時間超過25年的貸款利率漲幅更大。皇家銀行表示，這些新貸款利率標準從17日（週四）開始生效
新規將使每年多付1200加元
對於一個有50萬加元按揭貸款的客戶，如果選擇25年期的5年固定利率，按照舊規定，他們每月支付2,274.85加元。本週四實施新規則後，他們的每月支付額將跳到每月$2,376,51加元，每月多付$101加元，相當於每年多付超過1200加元，並在25年按揭貸款期限內增加近10,000加元的利息成本。
皇家銀行（RBC）本週四實施全新利率制度，購房者如果選擇了25年或更短分期還款期（Amortization），五年期固定利率按揭的特別優惠利率為2.94%，比原來的2.64%增加30個基點。RBC同時將四年期固定按揭利率設定為2.79%，比原來的2.49%增加0.30%;三年期固定按揭利率2.69%，比原來的2.44%增加0.25%。
購房者如果選擇了超過25年的分攤還款期，也將面臨新的利率。比25年或以下還款期的還要高10個基點，而舊的按揭利率，25年或以下和25年以上還款期的固定利率是一樣的。RBC本週四開始的新按揭利率，超過25年還款期的三年期固定按揭利率的特別優惠利率將會是2.79%，漲0.35%，四年期為2.89%，漲0.40%，五年期將會是3.04%，漲0.40%。
債券市場一路走低致利率上漲
銀行動用各種資金來源貸款給想要購買房屋的人，其中一個主要來源就是債券市場。簡單來說，銀行向投資者們借錢，並給予回報，然後轉身向購房買家貸款並收取利息，從利息收入和成本之間的差價中賺錢。當銀行的成本增加時，便會以提高貸款利率的形式把成本轉移給借款人。
由於多種多樣的原因，近幾週內，銀行的利差一直在迅速收窄，一些基準債券的收益率自唐納德·特朗普參加選舉以來一直在飆升。例如，自7月以來，10年期美國政府債券的收益率幾乎翻了一番。通常情況下，債券收益率的增長非常緩慢。
在解釋其利率上漲原因時，RBC表示因為融資成本變得更高了。皇家房地產融資部高級副總裁MaryEllen Brown說：「提高抵押貸款利率的一些因素包括融資成本和市場條件。根據目前的情況，我們的利率反映了我們客戶的期望和融資抵押貸款成本之間的正確平衡。」
另外，據報導，目前加拿大貸款保險系統實質上是讓納稅人承擔幾乎所有的按揭風險。如果貸款出現問題，那麼保險機構將會支付借貸機構損失的本金、利息甚至是期間物業的維護費用及相關法律費用。
由於借貸機構自身承擔的風險非常少，政府曾提議重新平衡加拿大房屋市場的風險配比，在讓借貸方承擔部分風險的同時，降低納稅人所需要承擔的風險。同時可以讓借貸機構對於「風險」較高的借貸人進行更嚴格的審核。
國債收益率上升推高按揭利率
特朗普當選美國總統後，加拿大樓市即將受到一輪新的衝擊，這一次的原因，被經濟學者們稱為「特朗普通脹效應」（Trumpflation）。
所謂的「特朗普通脹效應」，非不是指房價上漲，而是指房貸按揭利率上升。打擊債市的「特朗普通脹效應」，同樣會衝擊加拿大房地產市場，因為房貸按揭利率與加拿大國債收益率直接掛鉤。加拿大與美國經濟息息相關，美國債券收益率上升，加拿大也不會倖免，進而影響加拿大政府債券的收益率。
本週一，加拿大債券收益率已升至11個月高位，意味著債券價格跌至11個月低位。而在6個月前，加拿大債券收益率處於有史以來最低位，即價格處於最高位。
蒙特利爾銀行（BMO）Nesbitt Burns首席經濟師Douglas Porter說：「加拿大政府債券收益率確實面臨上升壓力，只是幅度小於美國債券收益率。」
他認為，幅度較小是因為加拿大央行在可預見的未來不會加息，對於加拿大樓市而言，房貸按揭利率被捆綁在債券市場上。
溫哥華房價帶領BC省走下坡路
RBC此次的固定貸款利率上漲對溫哥華房市的影響如何，恐怕還需要些時間才能看出來，但在利率上漲前，溫哥華的房價已經大幅下跌，甚至影響著整個BC省的數據一起走下坡路。
據《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）報導，BC省的房價上個月繼續大幅下跌，下降的主要原因就是溫哥華市場的疲軟，銷售下降。
擁有20000個房地產經紀人的BC省房地產協會今天表示，上個月通過MLS（MultipleListing Service）銷售出的房屋為7272套，較上年同期下降16.7%。銷售總額為44億元，比一年前下降24.2%。
10月份BC省的房屋平均銷售價格為606,787元，比上年同期下降9.1%。
該協會首席經濟學家Cameron Muir說：「10月份全省的住房需求依然複雜。整體來說，低陸平原地區的房屋買賣比一年前漲幅有所下降，但月與月之間比較穩定。相比之下，溫哥華島和內陸地區的房屋銷售繼續保持強勁的同比增長。
Muir說，全省平均房屋銷售價格的下降是由於來自溫哥華的房屋銷售比例減少。通過大溫區的房屋銷售佔BC省交易的比例上個月下降到31.4%，而去年同期為42.6%。
不過在今年的前10個月，BC省的房屋總銷售額為704億元，比一年前增長了27.4%，銷售數量上增長15%，平均價格攀升10.8%至696,992元。
目前，加拿大五大銀行已經有兩大銀行宣佈提升按揭利率，有分析認為，上個月加拿大財政部引入的按揭新規令到非銀行貸款人更難操作，加拿大人可能會承受更高的利率負擔。這一系列的變化無疑是對加拿大房地產市場迎頭一擊！更有人指出，加拿大房地產市場的好日子，或許將要到頭了。
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（據約克論壇）
加拿大 | 樓市上演雙城記 溫哥華交易資金流蒸發42%
僅僅6個月前，多倫多和溫哥華還是加拿大樓市並駕齊驅的雙傑，如今卻已經完全相背而行。
多倫多及周邊市場繼續攀升，大溫哥華樓市卻已經崩潰，繼年初達到頂峰後，今年10月溫哥華樓市的資金流比去年同期縮水42.1%。
根據加拿大地產局的最新數據，2015年10月，MLS系統的交易總額是35.2億元，至今年10月，金額減少至20.4億元。
與此同時，大多倫多地區的樓市資金額從去年10月的55.5億元，增至今年10月的74.5億元，增幅34.2%。
卑詩省房屋銷量於今年2月創下最高位，隨後急劇下跌。10月份與去年同期相比銷量下跌16.7%。業界普遍認為卑詩省7月宣佈的15%外國買家稅是罪魁禍首，但是數據顯示，房屋銷量於2月初就開始下跌。
目前，大溫地區的房價也開始下跌，平均價格比三個月前回落 1.19%，為919,300元。
但是房價在過去一年已經經歷了巨大的漲幅，目前的房價仍然比三年前高出53%。
與此同時，多倫多的房價平均上漲了20%，至683,000元，銷量上升超過10%。
高房價下，購買者不得不遠離大都市，帶動了Kitchener-Waterloo（升23.8%）和尼亞加拉瀑布（升19.3%）等周邊地區的房價上漲。
（據加國無憂）
澳洲 | 澳洲首富警告悉尼業主:中國買家減少影響深遠
澳洲首富Harry Triguboff最近接受採訪時，警告悉尼的業主們，可能會在獲利前經歷短期的痛苦期。Triguboff還表示，中國買家的減少對澳洲的房產市場影響深遠。
據澳洲九號台新聞報導，今年83歲的Harry Triguboff是澳洲首富，預計身家超過100億澳元，他最近接受採訪時向業主和銀行發出嚴厲的警告稱，業主在獲利之前可能會經歷短期的痛苦期。Triguboff表示，雖然長期來看房市仍是樂觀的，但是如果銀行和買家、開放商之間關係緊張，那麼悉尼的業主們則會經歷一段困難時期。
Triguboff還表示，澳洲當局新的嚴格貸款政策，限制了中國買家，「中國的買家付首付多，不是10%而是30%，所以開發商和銀行都歡迎中國買家。」而Triguboff稱中國買家的減少對澳洲房市的影響是廣泛的。
數據顯示去年悉尼房產市場上增加了2萬套新公寓，預計明年將增加2.6萬套。Triguboff則表示悉尼需要更多的房產供給來應對現在的窘境，「我們現在仍是缺乏供應的，你問我怎麼知道，因為我的公寓價格還在上漲啊。」
（ 據9News）