英国 | 在伦敦买房需存款121年 利率和通胀率雪上加霜

据《每日电讯报》,想要住在自己房子里吗?那可能要等121年才能实现。这是伦敦居民为购买一套公寓进行储蓄的所需的平均时间。相当于他们每年需将平均薪资的10%用于储蓄,且不使用“爹妈银行”(Bank of Mum and Dad)或“祖父母银行”(Bank of Nan and Grandad)。

英国 | 在伦敦买房需存款121年 利率和通胀率雪上加霜
据《每日电讯报》,想要住在自己房子里吗?那可能要等121年才能实现。这是伦敦居民为购买一套公寓进行储蓄的所需的平均时间

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房产众筹网站Property Partner进行了一项研究,在假设伦敦购房者平均工资为3.432万英镑,抵押贷款为薪资的4倍,计算在伦敦各区买房需存款多少年。

在肯辛顿(Kensington)和切尔西(Chelsea),购买一套普通公寓需存款389年。

即使是在房价最低的巴尔金(Barking)和达格南(Dagenham),平均房价为21.9563万英镑,工资达到伦敦平均水平的首次购房者也需要存款31年。

另外,目前伦敦公寓的平均价格已经超过45.7万英镑。

Property Partner创始人兼CEO Dan Gandesha说:“这是非常惊人的,如果没有家人或朋友的帮助,你几乎不可能负担得起伦敦任何一个地区的房价。即使在房价最便宜的十个城区,也必须将净年收入的20%作为存款,才有希望在人到中年以前攒够买房钱。”

他还补充道,由于低利率降至史上,通货膨胀率上涨,“储户会发现他们的资金慢慢变少”,导致原本就极难积累的存款变得更加虚无缥缈。

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(据英中网)

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英国 | 伦敦高价房产主开价下调6位数

据数据显示,在脱欧公投之后,拥有伦敦中心地区的高价房的业主们,目前开价正调至到六位数

英国 | 伦敦高价房产主开价下调6位数
伦敦高价房产主开价下调6位数

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据房产分析家LonRes数据,尽管伦敦很多地区的楼市仍在上涨,但在公投三个月之后,伦敦1区和2区多个房产的跌幅达到有史以来的最高值,超10万镑。而去年同期的跌幅约为6万镑。

在Kensington,Knightbridge和Mayfair的“金三角”区,目前开价平均跌幅达到17万镑,而公投前三个月的数据为15万镑。 

一月份由Hamptons International推入市场的Belgravia’s Eaton Square的三居室一层公寓,当时开价为635万英镑。而本月,调整为599.5万英镑。与此相似,位于Hanway Gardens的一栋两居室新公寓,由Fraser & Co.在脱欧公投期间推入市场,当时售价为170万英镑。而在六月份,价格跌至160万英镑,本月则进一步跌至155万英镑。 

据LonRes数据,伦敦中心区约有一半(46%)的房屋,自从公投以来,不得不调价出售。而在2015年,进行调价的房屋比例为36%。

LonRes的研究主任指出,这还只是开价下调的数字,而真实的交易价格在谈判之后肯定还会更低。这些数据初步显示脱欧对伦敦房产市场的冲击的力度,以及之受到印花税改革的冲击。

在线代理商eMoov.co.uk的创始人及首席执行官魁瑞克(Russell Quirk)表示,仍然有很多供应商对脱欧房市带来的深远影响未有清醒的认识。“现在无疑是买家市场,他们正等着伦敦的房价进一步下跌。”

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(据英中网)

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加拿大 | 要大增移民数量? 民调显示民众仍欢迎不仇外

加拿大移民部长麦家廉将在11月宣布预计接收的2017年移民人数,有报道称政府计划在2100年前要让加拿大的人口总数达到1个亿。近日一份民调显示,大部分民众都认为移民对于发展经济有好处,对移民仍抱积极态度。

加拿大 | 要大增移民数量 民调:民众仍欢迎不仇外
近日一份民调显示,大部分民众都认为移民对于发展经济有好处,对移民仍抱积极态度

据统计,从前年七月到去年七月,加拿大共有32万零932名移民登陆加拿大,这是自1971年以来移民数量最大的一年,其中包括3万2000名叙利亚难民。

根据25日新公布的一份全国性调查,八成的受访者仍然相信移民有益促进经济发展,而且没有出现仇外现象。调查显示,大部分受访的加拿大人仍然认为吸收移民有好处,而且也对国家管理难民及潜在犯罪的能力有信心。人们也不认为移民会增加了犯罪率。这项调查结果是在本月3日至16日期间,对2000名加拿大民众进行的电话采访得出的。

在对于接收难民的数量上,民众的意见有些不同。约一半(48%)的受访者认为加拿大接收难民的数量是适当的,36%的人表示接收的难民太多了,而10%的人认为太少。在那些认为接收难民人数过多的人群中,他们主要担心的是政府支持这么多难民的能力,或是它会怎样从其他的政府首要任务中分化走资源。但人们并没有对新移民不适应加拿大生活或有可能对公众安全产生威胁感到担忧。

只有很少的加拿大人担心移民不会接受加拿大的价值观。90%的受访者表示,出生在其他国家的人仍然有可能成为本国的良好公民。

这份调查的出炉就在移民部长麦家廉即将宣布2017年接收移民数量的前几天。加拿大财政部长Bill Morneau今年2月成立的“经济发展”专家小组认为,吸收移民能够扩大加拿大的人才库,从而创造出更大的经济价值,而且这也有助延缓加拿大人口老龄化,建议把吸纳移民的目标提高到每年45万。但麦家廉当时说,这个增长幅度有些过大了。

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(据加拿大家园)

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加拿大 | 多伦多精美豪宅;格局开阔设计高雅,环境幽雅私密独享

多伦多是全球最多元化的都市之一,其丰富多彩的族裔特色,令这座城市缤纷绚丽,绽放无穷魅力。这套精美大气的豪宅位置优越,靠近顶级医院,步行一小段路程即可抵达地铁站、公园、购物商场以及许多餐馆。其内部设计非常优雅,采用高品质材料进行了装修,格局开阔令人印象深刻,绝对值得购买。

住进最宜居城市多伦多品质大宅私密尽享

这处令人惊叹的豪宅占据多伦多市首屈一指的位置,带有80英尺长的临街面,居住面积为7500平方英尺。住宅周边环境幽雅,私密独享,非常宁静。绿意盎然的植物围绕四周,使得此处的氛围更为贴近自然,亲和舒适。

多伦多加拿大最大的城市,也是世界上最多元文化的城市。根据经济学人智库最新公布全球宜居指数,加拿大多伦多被评为世界最宜居城市,这个深受人们喜爱的城市,也是房产投资热地之一。多伦多是加拿大的经济中心,也是世界上最大的金融中心之一。在经济上的领先地位在于金融、商业服务、教育、旅游等产业。在这里,49%的居民是来自全球各国共100多个民族的移民,140多种语言汇集在这个北美大都市,共同谱写优美和谐的华丽乐章。由于这里的犯罪率极低、怡人的环境和高质量的生活,多伦多被认为是全球最宜居的城市之一,但同时多伦多也是加拿大消费指数最高的城市。

加拿大 | 多伦多精美豪宅;格局开阔设计高雅,环境幽雅私密独享
这套精美大气的豪宅位置优越,靠近顶级医院,步行一小段路程即可抵达地铁站、公园、购物商场以及许多餐馆
加拿大 | 多伦多精美豪宅;格局开阔设计高雅,环境幽雅私密独享
住宅周边环境幽雅,私密独享,非常宁静。绿意盎然的植物围绕四周,使得此处的氛围更为贴近自然,亲和舒适
加拿大 | 多伦多精美豪宅;格局开阔设计高雅,环境幽雅私密独享
大宅气派非凡,内部装饰也格调高雅,极为通透。这里通体风格优雅,采用了大师级建筑工艺,是多伦多市最美丽的住宅
加拿大 | 多伦多精美豪宅;格局开阔设计高雅,环境幽雅私密独享
豪宅占据多伦多市首屈一指的位置,带有80英尺长的临街面,居住面积为7500平方英尺

多伦多吸引全球投资者的原因究竟在哪里呢?首先,多伦多气候温和,四季宜人,属温带大陆性湿润气候。加拿大另外的城市,如渥太华、蒙特利尔等,漂亮是漂亮,但是冬天的雪厚得化不掉。这就是为什么多伦多常年盘踞在宜居城市榜单前列的原因。另外,多伦多教育十分发达,这一点,对于尤其重视教育的我们国人来说,是极具吸引力的。

日本 | 住宅高楼层房产增税 防富人节税

日本政府与执政党将对 20 层以上高层住宅的高楼层房产增加固定资产税和遗产税。计划以 2018 年以后交房的新建楼盘为对象。另外,将减轻低楼层的税负。高楼层的房产交易价格高,但税金相对较低,富裕层之间以此作为节税对策购买的趋势一度扩大。

日本 | 住宅高楼层房产增税 防富人节税
日本政府与执政党将对 20 层以上高层住宅的高楼层房产增加固定资产税和遗产税。计划以 2018 年以后交房的新建楼盘为对象。另外,将减轻低楼层的税负。高楼层的房产交易价格高,但税金相对较低,富裕层之间以此作为节税对策购买的趋势一度扩大

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日经新闻报导,日本内阁官房长官菅义伟在 10 月 24 日的记者会上表示,“正在讨论基于实际交易价格的固定资产税按比例分配方法。将在今后的税制改革中讨论”。日本政府与执政党力争将其编入 12 月份整理的执政党税制大纲中。预计日本政府和市町村的税收与应用现行制度时相比没有变化。

对象为日本大城市圈日益增加的被称为“塔式公寓”的超高层住宅楼盘,设想为 20 层以上的楼盘。通常楼层越高景观越好,因此即使面积相同交易价格也会更高。

一方面,日本这类楼盘的固定资产税和遗产税计算标准“固定资产税评估额”是以一栋住宅的评估额除以每套房产的建筑面积计算得出。因此,不管是哪个楼层,只要面积相同,顶楼与一楼的评估额一样,固定资产税和遗产税的额度原则上也不变。

据日本资产评估系统研究中心对日本全国的新建高层住宅的销售价格调查数据,最顶层的单位建筑面积的单价比最低层平均高出 46%。

这样的话,与直接继承现金相比,购买住宅高楼层的房产更容易降低需缴纳的遗产税金额。另外,相对于交易价格来说,固定资产税也比较低。但这作为富裕层惯用的节税对策,在日本国内遭受的批判声日益高涨。

在日本总务省正在讨论的新评估额机制中,高层住宅的中间楼层将与现行制度保持相同的评估额,而中间楼层以上的高楼层将逐层提高,中间楼层以下的低楼层则逐层降低。一栋评估额为 5000 万日元的住宅需要缴纳的固定资产税单纯计算每年为 70 万日元。如果因高楼层涨至 5500 万日元的话,相应的固定资产税每年也将增至 77 万日元。

 新税收制度的对象仅限 2018 年以后交房的新建楼盘。现有楼盘继续应用目前的税制。如若不然,可能会引发以当前税负为前提购买高楼层的居民的强烈不满。

随着 20 层以上高层住宅的建筑法规放宽,自 1999 年开始,高层住宅楼在日本关东、东海和关西三大城市圈猛增。在日本全国已经超过 1200 栋。因 2015 年遗产税提高,利用购买高层住宅节税的人气高涨,这使得日本政府决定此次采取相应对策。

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(据钜亨网)

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加拿大 | 多伦多公寓均价年年涨 今年第三季度交易量猛增

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)24日公布了第三季度大多伦多地区公寓市场的销售报告,公寓市场的销售量在第三季度年同比猛增了22.1%,平均价格也上涨了9.6%。不过公寓市场也和低层住宅市场一样,面临着房源极度紧缺的问题。

地产局主席Larry Cerqua表示,公寓市场在2016年第三季度的销量比去年同一时期有了大幅增长,成交量达8014套。据报告显示,去年第三季度的时候,公寓成交量只有6564套。但这次统计报告也发现,今年第三季度挂牌上市的公寓数量比去年减少了13.3%。

Cerqua说,人们现在都在担忧低层住宅市场的房源供给量问题,但实际上人们也应该注意到,在过去一年中,公寓市场也同样经历着房源供给压力。尤其是在今年前三个季度内,新完工的公寓数量比去年同一时期急剧减少,因此在MLS系统上挂牌上市的新公寓数量也相应下降。

在价格方面,大多伦多地区今年第三季度的公寓均价比去年同期增涨了近10%,平均价格达到41万5643元,而去年同期,公寓均价仅为37万9322元。 加拿大 | 多伦多公寓均价年年涨 今年第三季度交易量猛增点击查看加拿大更多精品房源

从各地区来看,第三季度多伦多市区内的成交量达5619套,均价为44万零96元。约克区公寓成交量为882套,均价为39万6964元。其中万锦市成交量最大,达388套,均价为39万7436元,旺市和烈治文山市的公寓成交量都在200套以上,分别为225套和213套,均价分别为42万7730元和36万2512元。

 加拿大 | 多伦多公寓均价年年涨 今年第三季度交易量猛增

地产局市场分析总监Jason Mercer表示,由于可挂牌上市的房源供给量稀缺,但市场对于公寓的需求仍旧强烈,就导致了公寓价格每年持续增长。不过Mercer指出,虽然公寓价格上涨,但和低层住宅房屋相比,还是比较能负担的,尤其对于那些首次购房者来说,是不错的选择。

相关资讯:加拿大 | 房价下跌租价上天!温哥华多伦多你们还有救吗?

 

 

(据温哥华找房网)

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英国 | 移民局内部文件,最严厉的处罚来了!

十年不得入境英国

这应该是英国移民局在处理签证申请当中,最严厉的处罚了。 

具体而言: 一旦被判此结果,自判罚之日起,十年内递交的申请会被自动拒签

近来发现这种拒签出现密度变高,而且已“蔓延”至短期访问签证——被认为是最容易获批的签证

应该说,随着铁娘子几年前加大对移民的控制开始,移民局使用这一权力越来越多,特别是脱欧确认之后,趋势越发明显。 英国政府对签证的控制愈加严格,材料审查也愈加细致,因而拒签的发生更加频繁。

十年拒签,即移民局所引用的320 (7A)/ 320(7B) 条款到底是什么?又该如何应对320 (7A)/ 320(7B)拒签

320 (7A)/ 320(7B) 为英国移民法的具体条款,规定了签证材料真实有效的相关标准。在递交材料时,如果签证官认为申请材料涉及虚假成分,申请人就会被视为违反了移民法第320条(7A)/(7B), 申请人十年内递交的申请将会被自动拒签,10年内也无法入境英国,因此320 (7A)/ 320(7B)被统称为十年拒签。

移民局内部指南 - 如何判定一个申请是否适用 10年拒签!

英国 | 移民局内部文件,英最严拒签已蔓延至短期访问签证!

从上图可以看到,其实移民局在做出最终判断之前,中间的过程相对还是比较复杂的,最重要的一点是,通常判罚10年都是会有一定的证据证明材料的不真实性。

简单理解:

这一严厉处罚是针对申请人如果在申请英国签证过程当中,有任何以下几种行为,会被判处。

1, 假材料: 

假的工作证明

中国人最容易出现的问题在这个问题上,很多人找朋友“挂靠”工作单位,但是对工作单位的具体情况根本不了解。 只是找老板或者经理签字,盖章,这样提交的材料是经不起电话调查的!!!一定要注意!

假的户口本,

通常,假的户口本很少见,但是有一种情况需要注意的就是,如果你有报失户口本或者对户口本进行过信息更改,一定要注意关键信息的一致性。 例如出生地,姓名等等!

假的资金证明

这一部分最近也很少见,通常是伪造银行证明被确认查实为虚假。

2, 假陈述:

1. 没有如实陈述在英国的犯罪记录,被警告记录,

2. 没有如实陈述在英国的亲友关系,例如第一次来旅游填的是不认识任何英国亲友。第二次却直接办理结婚签证,结婚日期却在上次来旅游之前。

但实际上,320 (7A)/ 320(7B)是两项不同的条款,有各自的使用条件。

在英国移民法中,320 (7A)指申请者递交了含有虚假信息的材料(无论该材料最简单的理解而言,7A通常是第一次,而且是移民局在不是十分有完整充分证据的情况下的判罚。 

例如,电话调查过程中工作单位信息不能完全符合申请人的陈述。 这种情况下,我们认为是:

320 (7A) = “莫须有” 的10年

也就是说,如果你有足够证据证明电话调查或者使馆进行的相关调查是有误差的,是可以考虑重新递交,补充新的证据证明来证明自己的清白的!!

320 (7B) = “证据确凿” 的10年

通常被判罚320 (7B) 后的可挽回余地极小,大部分这一判决都是有确凿证据的情况下才会判决。

调查文件:

英国 | 移民局内部文件,英最严拒签已蔓延至短期访问签证!

注意看上面这个文件,这个是移民局内部对材料的核实细节,包括从内容,到水印,到电话,到文字,大小等等一些非常细节的要求。 

来看个具体的案例。

短期访问签证竟被十年拒签

A女士想要来英国旅游,因此委托国内某旅游中介办理短期访问签证(Visitor visa),在申请时考虑到A女士的“家庭主妇”身份,国内中介擅自出具了一封虚假的工作证明,对此A女士并不知情。最终,因为使馆在对工作证明真实性的确认中通过电话证实了该文件是虚假文件,因此A女士因违反320 (7A)条款而被拒签10年。

彼得森律师行在了解完情况后,认为A女士并不是整个事件的主过错方,鉴于其对国内中介的所作所为并不知情。因此,采取的策略是帮助其重新递签。

重点放在:

(1)新材料必须真实可信,而且能够对此前的情况进行解释说明;

(2)真实陈述A女士当前并无工作的受雇情况,并有原中介出具解释信,阐述之前申请采用了虚假信息完全是中介的自发行为,和A女士没有半点关系;(3)在材料中附加A女士丈夫的工作证明、收入证明、夫妻双方的共同房产证明和存款证明,以证实A女士在不受雇的情况下仍然有实力承担去英国旅行的所有费用,并通过两人的结婚证明来体现A女士和国内密不可分的联系,打消签证官对其可能想要留在英国的疑虑。

最终,在彼得森律师行的全力协助和细致准备下,A女士顺利拿到了短期访问签证,避免了10年拒签的可怕后果。

建议

因违反320 (7A)/ 320(7B)而造成的拒签,虽然在形式上都是递签失败,但其程度和后果都比其他任何原因都更为恶劣。因此一旦收到以320 (7A)/ 320(7B)为原因的拒签信。

第一件要做的事就是保持冷静,并在专业律师的指导下仔细寻找失败的原因和可疑因素。不要选择贸然地重新递签,否则再次或者多次被拒的结果累计起来,所产生的后果将是十分严重和复杂的,到了那个时候再想解决也是难上加难,整个过程将无比的痛苦和漫长。因此,在专业律师的帮助下有针对性地采取行动,进行合理解释和说明才是最佳、最快速的解决方案。

此外,为了防止可能出现的拒签或其他结果,笔者建议大家在准备材料时不要走马观花,而是要仔细检查,不放过任何的不确定和疑惑,并由专业律师做最终核对及把关。以上只是一个简单、简短的概述。导致这类拒签出现的原因多种多样,因此大家需要专业的法律意识来准备相关材料,以保证签证的成功进行。

 

澳洲 | 车士活优越位置珍贵土地:享有无边美景,打造自我家园

随着大型购物中心的兴建以及诸多大型企业的入驻,车士活(Chatswood)在不到10年的时间里已经一跃成为悉尼北区的一个重要中心城市。之后经过了10余年的改建与规划,如今的车士活Chatswood已经是北区发达的商业、零售、休闲、就业、居住中心了。这块土地占据车士活一个优越位置,土地的西方拥有蓝山(Blue Mountains)遥远的天际美景,目前正在出售,机会绝佳,不可错过。

北区重镇车士活——未来发展潜力不可限量

Chatswood(车士活)作为悉尼北区富人区的中心,政府计划将其打造成北区的重镇,基础设施在不断完善,大量的就业机会,便捷的交通,特别是已开通的 Chatswood 通往Epping 的新火车线直达澳洲著名的Macquarie University,更为本区的升值锦上添花。车士活也是在中国人对悉尼最为熟悉的区域之一,距离悉尼市中心约10公里,位于上北岸地区,是著名高端华人区,移居和投资澳洲房产的人士不可错过的一个好区。

澳洲 | 车士活优越位置珍贵土地:享有无边美景,打造自我家园
这块土地占据车士活一个优越位置,土地的西方拥有蓝山(Blue Mountains) 遥远的天际美景,目前正在出售,机会绝佳,不可错过
澳洲 | 车士活优越位置珍贵土地:享有无边美景,打造自我家园
随着大型购物中心的兴建以及诸多大型企业的入驻,车士活(Chatswood)在不到10年的时间里已经一跃成为悉尼北区的一个重要中心城市
澳洲 | 车士活优越位置珍贵土地:享有无边美景,打造自我家园
车士活也是在中国人对悉尼最为熟悉的区域之一,距离悉尼市中心约10公里,位于上北岸地区,是著名高端华人区,移居和投资澳洲房产的人士不可错过的一个好区
澳洲 | 车士活优越位置珍贵土地:享有无边美景,打造自我家园
在西南方可观赏到悉尼盆地的景色;而北方则可欣赏到远处的丛林。如此贴近自然又享有一切便利的土地,十分珍贵难得

除了澳大利亚本地居民,Chatswood区其他居民大多数出生于中国大陆、韩国、中国香港、英国或中国台湾。从众多美食和艺术品酒可以看出这里住着很多不同国籍的人。一些国际知名品牌在Chatswood区都有主要的办事处,比如CSR、AbiGroup、Smith’s、Pepsi等等,因此白天你可以看到很多穿着西装革履的上班族出来喝咖啡。

Chatswood作为繁华的地区,十分热闹——无论是看电影、吃饭、购物还是健身,几乎到处都是人。Chatswood区仅有一半的居民是在澳大利亚出生,所以在这里你可以看到很多亚洲风格的杂货店、数不清的美食,你可以从邻居那里了解很多他们国家的文化风俗。当地有着悠久的历史,有很多已经很难看到的住宅——从公寓到豪华住宅。Chatswood的美在于它的多样性——不仅是文化的多样性,还有建筑、艺术和历史的多样性。

澳洲 | 2017年1月1日将开始实施最新的护照办理费用规定

2017年1月1日起,澳洲将开始实施最新的护照办理费用规定,出国留学,去往澳洲留学,离2017年还有两个月的时间了,澳洲17年开始,签证费用将上涨,最重要的一点就是办理费用大幅上涨,最高的疯涨13倍多!据有关领域专家称,此项规定能够为澳洲政府创收过亿!过亿澳元!

具体规定如下:

自2017年1月1日起,如下规定即时生效:

办理临时旅行护照免费;

儿童(16岁以下)及75岁以上老人办理有效期为5年的护照费用由10澳币涨至135澳币,涨幅13.5倍;

优先处理金额需要支付54澳币的费用;

同时申请以下的文件,在以下价格的基础上,需要单独支付20澳币的额外费用。

1:有效期为10年的澳洲护照:270澳币

2:有效期为10年的护照:270澳币

3:有效期为10年的长期旅客护照:396澳币

4:有效期为10年的16-17岁青少年长期旅客护照:396澳币5:2016年1月1日后申请的紧急护照:171澳币

6:2016年1月1日后更换的护照费用:171澳币

7:申请身份公证书费用171澳币

8:文件公证费用70澳币

9:差旅出国费用171澳币

澳洲政府缺钱已经人尽皆知,但如此公开敛财还是很震撼呐!

2017年已经在路上,需要办理各种手续的小伙伴抓紧啦!护照办理服务费涨价是白纸黑字板上钉钉啦!接下来估计轮到其他手续了,反正澳洲移民局的服务费年年涨已经成惯例,配偶移民、父母移民、投资移民等等的申请费用,几乎每年都要涨一次。

所以,不管是移民后办理澳洲护照还是办理澳洲移民,或者仅是换个签证等,都抓紧啦,手续神马的能早办千万别拖,说不定一觉起来又被抢走好几百澳元呐!

(据太傻网)

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加拿大 | 银行需按保分担损失? 专家料借房贷更难

联邦政府由10月21日起就一项房屋按揭保险政策的重大改革,正式展开咨询。这项改革要求银行和其他借出房贷的金融机构,在借款者无力偿还房贷时,分担一部分损失和风险,而不是由公营的加拿大房屋按揭公司全额承担。这项改革旨在降低纳税人的风险。

 加拿大 | 银行需按保分担损失? 专家料借房贷更难
银行需按保分担损失? 专家料借房贷更难

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依据加拿大现行的房屋按揭制度贷款超过房价8成的申请房贷者,被要求向加拿大房屋按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,简称CMHC)或是其他私营保险公司购买保险。

银行现时不用承担任何损失

现时只有首付不足25%才必须向CMHC购买按揭保险,但银行和房贷机构会将有一定风险的贷款也“打包”给CMHC申请保险。

一旦出现借贷人士无力偿还的状况时,造成的损失理论上全由CMHC承担,银行不用承担任何损失。而CMHC是联邦政府担保的公营机构,这意味它所承担的损失,最终其实是由纳税人承担。国际货币基金组织过去多年来,一直批评加拿大这种由政府出面担保房屋贷款制度,指这是全世界所独有,他们一直认为加拿大政府应该减少其在房屋贷款制度中所承担的责任。联邦财长莫奈(BillMorneau)本月初宣布,政府拟推出一项被称为“债主风险共担”(lender risksharing)的改革,由昨天起进入咨询阶段。

这项改革要求银行和借出房贷的金融机构,对于因借贷人士无力偿还房贷所造成的损失,分担合理的份额,以平衡加拿大的房贷金融制度联邦政府提出的风险共担方案有两项选择,一是银行和借贷机构承担所有无力偿还贷款总价值的5%至10%,二是银行和借贷机构承担无力偿还房贷所造成损失的15%。

银行支出增恐会转嫁借款人

有分析指这种改革一旦实施,会加重银行和金融机构的支出,且这些支出最终会转嫁到借款人士身上,即由买房者来承担。联邦政府预料这种影响不会太大,在财政部的背景分析文件中表示,这项措施对银行或金融放款机构所造的成本增加,在5年时间内平均只得0.2至0.3个百分点。

相关资讯:多伦多1万人炒房逃税被查处 已追回2亿元

(据星岛日报)

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