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置业搜索关键词揭晓维州买家爱哪类住宅？ | 澳洲

据房产网站Realestate报导，该网站上排名前20的搜索关键词显示，维州置业者的梦想物业是能拥有带泳池、景观或靠近海滩等特点。

据悉，在截至3月份为止的半年中，Realestate网站上的搜索热词前3名均与生活方式有关。前20名的搜索关键词则显示出置业者从昂贵独立屋市场转向公寓市场的趋势。

据悉，排名前10的搜索关键词包括“庭院（Courtyard）”、“车库（garage）”、“仓库（warehouse）”、“议会批准（STCA）”、“建筑许可（permit）”、“土地（acre）”和“工作室（study）”等。

其中的“庭院”排在第4位。房产中介纽金特（Paul Nugent）指出，很多首次置业者无法负担带有花园的传统独立屋房价，此外，拥有外部空间的住宅对于租客有更大吸引力，很多投资者也意识到这一点，因此，带有庭院的公寓就成为买家的首选。

他还表示，“阳台（balcony）”、“车库（garage）”、“工作室（study）”、“装饰艺术（Art Deco）”等特点也是房产买家所看重的。相比入门级的单元房，这类公寓能拥有更多特别之处。

据悉，排在第11至20名的搜索关键词还包括“棚屋（Shed）”、“砖房（brick）”、“水景（water view）”、“河流（river）”、“角落（corner）”、“装饰艺术（Art Deco）”、“阳台（balcony）”、“马（horse）”、“教堂（church）”和“滨水（waterfront）”。

这些搜索关键词也显示出维州置业者的目光转变趋势，他们更渴望寻找到滨水或靠近教堂的住宅。纽金特指出，在Realestate上，这类住宅将会越来越多。因为与标准的现代化公寓相比，该类住宅拥有更多令人赞赏的元素，且更加特别。

此外，纽金特也补充到，这些搜索关键词也反映出澳洲住房买家和投资者的爱好趋势。毫无意外，“泳池”在搜索关键词中排名第一。这可能是澳洲置业者的终极理想，尤其是那些居住在澳洲天气较暖和地区的买家，他们更愿意在中部或外部城区购买拥有足够大地块以便搭建泳池的住宅。

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来源：澳洲新快网

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悉尼房市变买家市场一些房价降30%求售 | 澳洲

由于悉尼房产市场疲软，购房者需求下降，使购房者有了更大的议价空间，部分地区的房主为了出售房产不得不将广告报价降低，其幅度甚至高达30%。

据每日电讯报报导，房产专家表示，由于市场疲软，难以实现六个月甚至一年前的房价，卖家不得不接受如同全球金融危机时期般的价格跌幅。

房地产研究机构CoreLogic的数据显示，在截至去年12月份的三个月中，悉尼住房的中位价下降了1.3%。在接下来至3月份的三个月内再次下降了2.5%，这个跌幅是自2008年8月以来的最大跌幅，接近全球金融危机时期的幅度，同时也将悉尼典型住房的价格拉回至880,743澳元。

CoreLogic预测， 2018年悉尼的中位房价将下降5%。

房产市场疲软意味着房产卖家正面临来自其他房主的激烈竞争，而这对于买家来说却是个好消息。

业内人士透露，悉尼目前挂牌出售的房源比去年同期增加了约25%，而正在积极找房的意向买家却衹有去年同期的80%。悉尼房市已成为了买家市场。

在悉尼内城区的Darlinghurst，卖家不得不将其房产的广告报价下调，平均下调了30.6%； Bellevue Hill的卖家也在房产出售前将价格下调了16%；Vaucluse的卖家的降价幅度为13%。

在悉尼的南郊区，Sutherland和Alfords Point附近地区的房产售出价格平均低于其广告价格15%还多。

卖家将价格调降10%以上的其它地区还包括：Narrabeen、Cammeray、Tempe、Coogee、Mascot、Belfield和Matraville。

CoreLogic高级分析师Cameron Kusher表示，卖家正在下调要价是因为买家已无法承受。

“悉尼的房价已经到了很多买家无法承受的地步。一些卖家最初设定的价格不是买家准备支付的价格，”Kusher说。

位于北海滩Balgowlah区West街的一套四居室独立房，起初挂牌要价高达190万澳元，现在调降了32.5万澳元。

在Canterbury地区的Belfield，一套位于Statham 街的住房最初挂牌要价145万澳元，现在下调了27.5万澳元。

在Darlinghurst区Liverpool街的一套两居室公寓房也将起初150万澳元的广告价调降了10万澳元。

澳洲房地产网（Realestate.com.au）的首席经济师Nerida Conisbee表示，卖家不可能再像几个月前那样把价格定高10万澳元或20万澳元，仍可以找到买家了。

“悉尼的定价到极端程度已很多年了，”她说，“现在已经到了买家无法再继续支付更多钱的地步了。”

最近三个月悉尼中位房价跌幅最大的区：

北区：Mosman的公寓房 -1.9％
东区：Woollahra的独立房 -2.1％
西区：Camden的公寓房 -1.7％
南区：Botany Bay的公寓房 -3.6％
内西区：Ashfield的独立房 -6％

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来源：互联网

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交通发展为伯明翰房市带来新机遇 | 英国

伯明翰正处于一个改革的交点上。HS2铁路线为西米德兰兹地区成为未来世界级商业中心提供了绝佳机会。而交通升级带来的益处并不只有一个方面，伯明翰要满足发展的野心也必须建立更多新商业、工业以及住宅区。市场信心的增加已经超出城市核心地带，在新一季度向着环路周边扩散。

地区优势

充满活力的新政府是伯明翰转型的关键助力。西米德兰兹联合局（West Midlands Combined Authority，简称WMCA）为下属21个自治市镇和3个地方企业区的住房、商业区和基础设施建设提供了独特的战略规划。

在所有的联合局中，WMCA拥有最大的投资基金，达11亿英镑，但在若干关键领域的也有更多受限的权力。与大曼彻斯特和利物浦相比，WMCA没有战略规划的权力，也无法成立市长发展公司（Mayoral Development Corporation）。此外，它还会受益于秋季预算报告为驱动米德兰兹引擎（Midlands Engine）而宣布的新基金。

随着第二次权力下放，WMCA也获得原则上的许可，解决当地生产力滞后问题，其中包括600万英镑的住房建设资金和2.5亿英镑的同城交通建设资金。

2017年是伯明翰机场有史以来最繁忙的一年，往来旅客超过1300万人次。该机场有志于巩固其作为重要交通枢纽的地位，目标是每年运输旅客2000万人次。

针对基础设施的投资也对当地产生了极大影响。随着旅途时间缩短，越来越多的伦敦居民开始考虑将伯明翰纳入通勤范围。

汇丰银行为了削减成本，拟将超过1000个工作岗位转移至伯明翰。另外，德意志银行也在伯明翰进行扩张，目前已有超过2000名员工被安置在市中心。伯明翰市中心写字楼近3年的年平均销售量为79.9万平方英尺，比5年前高出52%。

员工开支方面，从伦敦迁至伯明翰平均每人每年可节省1万英镑，住房开支也可节省1万英镑。伯明翰住房可负担性更强，平均房价约为平均薪资的7.2倍，而伦敦的平均房价为平均薪资的16.6倍。

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房屋价格：约¥ 168万

预估交易费：约¥ 71,265

建筑面积：49平方米

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市场潜力

不可否认伯明翰有大量极具潜力的棕色地带，尤其是Smithfield，这里是欧洲最大的再开发区域。据悉，过去5年内这里的房价上涨了31%。随着房价飙升，这些再开发计划已经越来越明朗。目前，这里有超过6500套住房在兴建，还有14700套正在规划中。

这个城市需要进一步明确各种各样的场所规划，同时确保在开发的同时，能使连接住房到工作场所的基础设施配套发展。

伯明翰市中心的住房开发也相当具有多样性。当地传统上没有大型建筑商，但由于伦敦的市场在放缓，有许多专业开发商逐渐将目光投向伯明翰市场，如Berkeley和Galliard。随着外来开发商和投资机构涌入伯明翰市中心，当地的开发商开始向市中心之外的地方寻求机遇。随着许多住房协会开始向市场推出新的商品房和保障性住房，这里还具有进一步扩张的潜力。

来源：英中时报

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3月房价奥克兰走低惠灵顿坚挺吉斯伯恩成黑马 | 新西兰

上月，新西兰五个地区的房屋要价有不同程度下滑，这也为那些房产猎手提供了不少机会。

Realestate.co.nz发布的三月房产数据显示，新西兰某些主要城市表现薄弱。

奥克兰平均要价$949,538，相较于2月份下降1.3%。

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Central Otago/Lakes价格为$879,325，降幅5.2%；Southland三月平均要价$289,796，降低4.1%；Canterbury地区要价$488,157，较2月份下降2.8%；Otago地区的$386,793，比2月下降1.3%。

“对于很多买家来说，价格下跌是值得出手的；对于卖家面对紧缩的市场形势，现在挂出房屋可能达到他们想要的结果。”Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示。

据瞭解，在这些地区新出售房屋挂牌数量都有所下降。尽管如此，奥克兰的房屋存储量同比去年还是有6%的增长；Canterbury的挂牌量也有7.4%的增长。

然而和这些地区的降价相对的，网站指出有五个地区的要价反而上涨了。Gisborne（吉斯伯恩）, Northland， Marlborough, Coromandel以及Hawke’s Bay地区要价都有超过3.5%的增长。

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Gisborne以$368,395的价格，14.5%的增幅，跃居3月份平均要价增幅的榜首；而其新的房源量也增加了29.8%。

紧随其后的是Northland，13.7%的价格增幅，平均要价$592,091；新增房源量增长11.6%。

“有趣的是这五个地区几乎都和夏天、阳光和沙滩联系在一起，而3月份又是一个温暖的月份。”Taylor表示。

惠灵顿，Waikato, Taranaki以及Manawatu/Wanganui也在3月份，迎来了各自的（房屋平均要价）最高点。

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“即使这些地区的价格只是相对较高，但也意义非凡。尤其是惠灵顿地区，房价依旧坚挺，而且是唯一一个没有经历（平均要价）下降的主要地区。”Taylor表示。

自新西兰新上任总理提议对外国买家限购政策以来，该政策何时落地实行成为所有外国买家最为关注的焦点。不过，按照目前的趋势看来，限购政策面临很大的争议和困难，而除了奥克兰其余其余的房价还在上涨，所以，明智的中国买家都应该把握眼下难得的买房机遇！

来源：新西兰天维网

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大多伦多约克区房价年比跌20% 成交最贵豪宅465万 | 加拿大

大多约克区King市一间豪宅上月以465万元售出，是3月份区内最高成交价。

据地产中介Zoocasa网站介绍，这间豪宅位于125 Eden Vale Dr.，要价为499万元，于3月10日成交。

豪宅拥有手工打造的石砌外墙，价值110万元后院景观设计，泳池和带地热功能的后院小屋。主屋配有厨师级厨房，还有多功能壁球运动房、半个篮球场以及电影厅。

Zoocasa发布这间豪宅的成交信息的同时，多伦多地产局(TREB)公布了上月房屋最新销售数据，显示约克区的房价比2月份小幅上涨，但是相比去年同期的最高峰价位跌幅显著。

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3月份约克区平均房价$939,659，比2月份的$898,888，上涨4%。

但是与去年3月的均价$1,182,406相比，下降了20%。

同时，房屋销量同样比上月上升，但是远逊于去年的疯狂节奏。

3月份约克区共售出1,066间，比2月份的805间，增加了24%。

但是与去年3月成交量2,402间相比，下降了44%。

3月份上市量比2月份增加了25%，比去年同期增加了248%。

Zoocasa行政总裁Lauren Haw分析称，数据显示目前的市场更倾向于买方。

“3月份最突出的数字就是房屋库存比去年增加了248%，非常惊人。”

她说，这延续了今年初以来了走势，意味着买家们有更多选择，也说明去年春季房价疯涨的一幕将不会重演。

不过，Haw认为，TREB的最新数据说明市场仍然很强劲。

“月销售量涨幅说明，约克区这个春季的市场非常强劲，特别是在3月中旬春假之后。”

尤其是独立屋的需求很大，这一类房屋的销量从今年2月的425间，增加到3月份的599间，增幅达40%。

来源：加拿大家园

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加拿大中国留学生数量破14万！| 加拿大

日前，加拿大国际教育组织(Canadian Bureau For International Education，下文简称CBIE)发布了一篇名为“International Students in Canada 2018”的报告。

里面详细描述了2017年加拿大国际学生的数量增长情况，族裔，满意度，等等。

1. 2017年加拿大国际学生数量已经超额达到2022年目标

据研究显示，截止到2017年12月31日，加拿大国际学生数量为 494,525人。

跟过去的7年比，加拿大国际学生的数量增长了119%，跟2016年相比增长了 20%。

据瞭解，加拿大原本计划到2022年，希望国际学生的数量能够达到450,000名，但是现在看来，在2017年就已经超额达到了！

494,525名国际学生中，有48%的学生选择安大略省(Ontario)，24%的选择哥伦比亚省(BC)，另外12%的选择魁北克(Quebec)。

现在，加拿大已经是继美国，英国和中国之后拥有国际学生数量最多的国家，排名第四，超越澳大利亚和法国。

2. 来自中国和印度的留学生占加拿大总留学生数的53%！

中国留学生 占加拿大总国际学生数的 28%，有 138,467人，再加上台湾1%，加拿大中国留学生数量达到了143,412！但是让人惊讶的排名第二的居然是印度留学生，25%，123,631！

一查发现，现在加拿大移民最主要的两大来源就是中国和印度！！而且去年还有新闻说在加拿大的印度人数量有要碾压中国人的赶脚了…

但是！根据UofT2016年国际学生数量的统计，数据表明中国留学生数量有10,244，而印度学生只有864，这差距也太大了…

除了中国和印度之外，加拿大来自韩国的留学生占5%，法国4%，美国3%，越南3%，日本2%。

3. 加拿大越南留学生的数量增长了89%，印度63%

根据报告显示，从2016年至2017年，越南留学生数量增长了89%(2017年占加拿大总留学生数量的3%)，其次是印度+63%，然后是伊朗+45%，孟加拉国+41%，巴西+28%，墨西哥+16%。中国没有上榜(估计因为已经很多了…)

值得注意的还是印度，2016年，印度学生的增长势头很猛烈，所以在2017年加拿大印度学生的数量跟中国学生已经只差3%，如果2017年再持续增长，感觉印度学生数量真的要超过中国了…

4. 加拿大学生推荐率95%，满意度91%

2017年加拿大国际学生的总量跟2016比增加了20%，具体吸引留学生的原因有以下三个：

加拿大的教育质量
加拿大是个包容性社会
加拿大安全

首先，加拿大相邻美国，教育质量差不多，但是学费更加便宜，加拿大的最高学府多伦多大学世界排名15，其次滑铁卢大学24，哥伦比亚大学35。(就业能力 QS排名)

其次，众所周知加拿大是个移民国家，对于国际学生包容度高。

再是安全，相比美国频繁的枪击案，加拿大更加安全，加拿大不喜欢挑事…虽然比较无聊，但是相比美国是真的安全很多！

根据调查显示，有45.7%的学生在选择加拿大之前会考虑美国。但是可能是出于以上原因，最后还是选择了加拿大，而且学生的推荐率为95%，满意度91%。

最后，还有一个很重要的因素，就是加拿大的移民政策。加拿大是移民国家，政府支持留学生毕业后留在加拿大，不像美国和英国，大学毕业后，几乎没有办法留下来…

根据统计，有51%的留学生有计划在毕业后拿加拿大枫叶卡。

5. 留学生最喜欢选择的专业是

工程，商科，自然科学

根据CBIE2015年的统计，工程(Engineering)，商科(Business)，和自然科学(the natural and social sciences)是国际学生最喜欢选择的专业。

而加拿大本土最权威的大学排名杂志麦考林在2017年底发布的报告也表明，加拿大的十大专业：生物，商业，计算机，教育，工程，环境科学，数学，医学，护理，心理学，不仅广受留学生喜爱，而且世界排名名列前茅。

*数据来源：Immigration Refugees and Citizenship Canada (IRCC)

来源：加拿大家园

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澳洲20年来最大规模移民改革大幅削减签证类型 | 澳洲

澳大利亚政府计划实施重大签证改革，大幅削减签证类别。移民中介对此提出警告，称申请成功率将受影响。

澳大利亚内政事务部长杜敦（Peter Dutton）去年宣布政府有意大幅调整签证类别，计划将目前99个签证削减至10个，将会成为超过20年来最大规模的单项移民改革。政府目前仍在等待内政事务部提交意见。

内政事务部此举的思路是要控制不断增长的海外净移民，并减少“不合理”签证制度的成本。现行签证制度曾被形容为“过时的人工制品”。内政事务部在部门网站上声称，更灵活的制度会帮助政府“从所在地吸引新的、更好的移民”。

数据显示，澳大利亚签证和入籍申请数量预计在未来10年将增长约50%，达到每年1300万左右。

堪培拉移民中介布朗（Jason Browne）认为，签证类别减少，申请者就更倾向于独立处理文书工作，这无疑会引发更多拒签。他说：“移民法规并不简单。个人和企业自行申请，会令拒签和上诉增加。”

澳洲皇家学院（Imperial College of Australia）常务董事贾斯瓦尔（Param Jaswal）过去20多年来一直提供签证制度指引，帮助外国学生赴澳留学。

他表示：“（申请者）个人要搜寻完移民部网站上的所有子类，确定哪个项目符合他们的具体要求，还是非常复杂的。”

改革消息宣布后，澳政府在7周的公众谘询期内共收到了255份意见。公众谘询总结显示，“容易提供指引”的签证制度得到有力支持。此外，大部分意见支持“保留从暂时居留到永久居留的部分途径”。

近年来，多项改革减少了移民申请者获得澳大利亚永久居留权的机会，其中包括对457技术移民签证项目的改革。根据目前仍在考虑的另一个临时签证制度，永久居民目前享受的福利和服务，将不会提供给后来的申请者。

悉尼大学（University of Sydney）公共政策与政治学高级讲师布彻（Anna Boucher）表示，这是一个巨大变革。目前的签证类别将有大规模改革。另外，澳大利亚将从一个永居国家，从根本上转变为一个临时移民越来越多的国家。

来源：澳洲新快网

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中国人海外爱买什么样的房产？度假屋排首位

国人爱买房子这点毋庸置疑，在2017年的严格调控下，国人买房的热情并没有减少。虽然国内市场低迷，但是海外市场还是光明的。所以在2017年海外房产市场留下不少国人的身影。

2017年上半年，亚洲投资者跨国房地产投资总额达452亿美元，录得同比98.4%的强劲增长。中国仍然在亚洲的跨国房地产投资中占据主导，买房永远是国人最热衷的投资产品。

关于购买房屋的价位，大部分中国投资者青睐总价在100至300万元人民币的房产，在这一区间内的置业投资占到了总海外置业率的54.1%。

除了地区、价位，还有一个我们关心的方面，可以作为投资者海外置业的重要参考，那就是房屋类型。中国人喜欢买哪类海外房产？下面来看一下吧！

度假型房产占31.8%

排在首位的是度假型房屋，你觉得意外吗？

国内近年来的环境气候、空气质量等等都不尽如人意，有余钱进行海外置业的投资者当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，环境是他们最重视的硬指标。

度假型房屋大多在气候温和，环境优美，人口密度不大的地区，还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松，改善生活节奏的需求，已经成为中国人在海外房地产投资的首选。

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房屋价格：约¥ 189万

建筑面积：194平方米

房型： 4 卧 4 卫 2 车库

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投资型房产占26.4%

今年中国人海外置业的势头越发迅猛，所涉及的国家范围也更广了，更多的人投入到海外置业的大军中，投资是他们的第一目标，自然就会选择投资型房屋，这类人群占到了26.4%。

海外置业的风潮主要是由于次贷危机之后，西方发达国家的房价“一落千丈”，很多人都瞄准了东南亚这个新市场。

房屋价格：约¥ 141万

建筑面积：33平方米

房型： 1卧 1卫

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教育型房产占21.1%

把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了学区房的需求。为什么国外也有学区房的概念呢？

尽管国外的教育资源比较均衡，中国家长还是希望优中选优，把孩子送往“最佳选择”就读，因此学区房的概念就出现了。近年来的上涨幅度也比较大，租金也逐渐高于其他地区。

也就是说，购房的中国投资者未来想要出租房屋也更容易，能获得高收益，升值潜力不可低估。

房屋价格：约¥ 316万

建筑面积：106平方米

房型：2 卧 2 卫 1 车库

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移民型房产占14.3%

14.3%的中国投资者为了移民而购房，马来西亚房产送第二家园宜居身份，养老、医疗，移民一次性解决。

房屋价格：约¥ 460万

建筑面积：378平方米

房型： 3 卧 5 卫 3 车库

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养老型房产占5.4%

退休后到海外享受生活是近来催生的新需求，以养老为目的的海外置业正在兴起，目前占比7.4%。

养老型的房屋对自然和人文环境都有一定要求，另外还需要关注当地医疗条件、生活便利程度、文化融合、饮食习惯、语言沟通等一整套相关指标的要求都很高。而且中国的老年人大多数还是倾向于在国内养老，养老型房屋的前景还有待观望。

另外，其他置业类型只占到1%，包括私人码头等等。随着国内外经济形势不断变化，各置业类别的前景也在不断刷新和改变。

房屋价格：约¥ 332万

建筑面积：185平方米

房型：3 卧 2 卫 3 车库

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来源：环球移民

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菲律宾地产投资指导 | 菲律宾

我们说的房产投资人不仅只局限于手下有多处房产的有钱人，如果你是买准备自用的小公寓也可以算为房产投资大军的一份子哦。但是不管是寻找房产投资的投资人还是要买人生第一套房的在菲工作的小蜜蜂们都要如何分辨房产的好坏。所以大家的血汗钱可以变成有价值的投资。

以下是几个小建议如何分辨房产是否值得投资。

1．房产投资就是数字游戏

Brandon Tuner 曾经在自己的博客上说过。房产投资其实在很大程度上就是一个数字游戏。你必须在特定的区域的房产清单上根据你的偏好缩小你的选择。

比如说你要在马尼拉寻找好的房产投资，首先你要考虑你的首要考虑因素是什么。房产需要靠近主干道吗？房子附近是否需要有卖场？房产的价值是否能高于两百万披索？还是你会首要考虑法拍房？

一旦你缩小你的选择，你必须分析房产的价值。他们会在合理的时间内升值吗？为什么会升值？

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2.地点！地点！地点！

一个好的房产的价值都体现在其房产的位置上。这并不一定意味着它一定需要位于商业区的中心地带，或者是在其周边地区。毕竟，位置是关于连接性和可访问性的。

关键是要确定哪些区域可以很容易地往返于主要地点。例如，如果你想买一个往返马尼拉很轻松的房产，那么你在观望马尼拉市内的房产时也可以考虑在附近的省份搜索，那里的房产价格比较低，而且有很多选择。比如说在所有人都在投资马尼拉市中心的房产的时候，你可以把你的眼光放长远一些，试着投资离马尼拉一个小时车程远的Rizal省份，或者是Sta Rosa等市。这些地方的房价相对于马尼拉会低很多，在马尼拉市场太过饱和时，不妨把眼光投向其他地方，寻找替代地点。特别是现在的公寓式联排别墅不仅菲律宾人可以买，对中国人也是开放的，用一套23平公寓钱你可以在与马尼拉相近的城市拿到一个180平的别墅。不过相对于马尼拉其他的城市现在发展水平还是相当有限的，升值速度可能比不上马尼拉。其中的利弊衡量可以自己权衡，或者咨询专业的房产中介。

3.投资法拍房是个明智的选择

有时候性价比高的房产会以意想不到的方式出现，在这里我们要说的就是法拍房。（法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋）大部分法拍房的价格都会普遍低于市价，因为银行有时会急于转手手下的房产。所以投资法拍房有时候是个省钱又划算的选择。

虽然法拍房的价格低廉，但不是所有的法拍房的性价比都很高。首先你要评估房屋的状况。比如说很多地方是否修理？房子的位置在哪？你是否可以把法拍房变成有销售价值的房产？另外你需要清楚所有来自银行的条款当银行专卖房产到你的名下的时候。

4.试着在各种社交媒体上寻找房源信息

很多人以及房屋中介会在各种社交媒体上及时发布有效且详细的信息，比如说菲律宾人中比较受欢迎的Facebook都能找到这些信息。通过这些社交媒体你可以很轻松和潜在买家或者卖家联系。你可能在社交媒体不能找到完美的房产，但是你可以通过由个人发布的信息报价，来了解房产市场。（温馨提示：社交媒体上的消息真假不一，质量参差不齐，建议谨慎参考）。当然最省心的投资方法是交给我们专业的团队来做，为您在尽可能短的时间内找到适合您需求的房源。而且在专业团队的服务下，您大可不必担心手续过户的问题，我们都会为您把关，让房产顺利过户到您的名下。欢迎您选择界桥地产。

5.有瑕疵的房产可以考虑购买

之前在说到法拍屋的时候已经提到在考虑购买法拍屋的时候需要考虑检查房屋的质量和情况。这个不仅是局限于购置法拍屋，但是有时候会出现房产有一些小瑕疵，比方说房屋状态不佳，需要稍微的装修，或者楼龄较高，但是房产位于极佳的位置的情况（比如临近SM 卖场或者交通便利）。遇到这种情况的时候不妨可以想一想是否可以和卖家要到更优惠的价格以及如何修补这块的房产的瑕疵。没准你可以化腐朽为神奇，让这出房产有更高的价值。

6.手快则有，手慢则无

马尼拉和上海北京这样的繁华大都市一样，人口密度大，对房屋的需求也大。当然这其中不乏有手里拥有多套房产的炒房者。所以当你找到心仪且你认为完美的房产的时候，下手的速度要快，不要再三犹豫，因为可能一眨眼的功夫，房子已经被其他人抢先一步买走了。

来源：滨屿移民

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为何投资菲律宾马尼拉房产？ | 菲律宾

菲律宾近年来经济发展迅速，马尼拉的房地产市场逐步成为中日韩乃至欧美国家的投资者新宠。究其原因，主要原因是：

1.房产增值稳定（10%左右每年），租金回报率高达6-10%；

2.投资房产，可以顺便办理全家移民SRRV；

3.房产无公摊面积，得房率100%；

4.国际大都市，房价实惠，交付带装修；

5.官方语言为英文，适合留学，作为通往欧美国家的跳板；

6.气候温和，适合退休。

大数据时代，我们用数据和图表来具体分析马尼拉的投资环境吧：

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近年菲律宾经济发展迅速且稳健，菲律宾大约2000万海外务工人员，大量的美元汇款（约占GDP的10%）推动消费，并将大量资金投入房地产：

于2014年7月份，菲律宾总人口已突破一亿，平均年龄23岁，大量的年轻人口提供充足的劳动力。

在全球老龄化逐渐严重的情况下，菲律宾大量的年轻人口，为经济发展提供人口红利

菲律宾官方语言为英文，商务英文全球第一，大量的英语人才，学历及学分为西方认可。大量会讲英文的年轻人口产生的人口红利，驱使外国资本大规模进入菲律宾商务流程外包业（BPO），成为支柱产业

菲律宾的债务水平在中国-东盟区域内最低

沙滩，蓝天，潜水，暖冬，海鲜，热带水果，热情的菲律宾人都是吸引游客光顾菲律宾的原因。2013年海外游客430万，2014年突破500万。

普华永道的权威分析认为，马尼拉的城市发展空间和房产投资价值可观

作为首都的马尼拉，拥有2000万人口，大多数菲律宾家庭喜欢租房生活，使得马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观，一般6%-10%之间的租金回报率，吸引力大量本地和海外投资者。此外，根据菲律宾的惯例，房租每年上浮3-5%。

除了可观的租金回报之外，马尼拉的房产增值稳定，泡沫较小。近年来，每年稳定升值超过10%。Makati City及Global City为菲律宾金融中心区，全国的银行、保险、大型外包服务中心、零售等行业总部均分布于此。大量的白领催生了这边繁荣的房产租赁及买卖市场。Ayala集团、SM集团、Century集团等大型房产集团的楼盘在开盘后不久就几乎销售一空。下图为Makati和Global City的房产增长率：

由于经济的发展，社会的稳定，菲律宾成为中国投资/退休/留学人士的选择。同时菲律宾提供宽松的移民政策，投资房产即可办理当地的全家移民绿卡SRRV，吸引了大量中国新侨民，在菲律宾投资，定居和留学。

来源：互联网整理

排版：Shelly Du

地区优势

市场潜力

1. 2017年加拿大国际学生数量已经超额达到2022年目标

2. 来自中国和印度的留学生占加拿大总留学生数的53%！

3. 加拿大越南留学生的数量增长了89%，印度63%

4. 加拿大学生推荐率95%，满意度91%

5. 留学生最喜欢选择的专业是

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4.试着在各种社交媒体上寻找房源信息

5.有瑕疵的房产可以考虑购买

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