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泰国清迈购房_经验_流程

清迈作为泰国的第二大发达城市，其经济，教育等在泰国名列前排。清迈的房产投资利润可观，也正是这样居外网在此分享一些泰国清迈购房的经验和清迈购房流程。

如何在清迈购买小型公寓？ | 泰国

现在泰国的房产已经成为国内投资者的又一战场，很多人也是因为看上那边的优美环境，想过去养老。而清迈是泰国第二大城市，仅次于曼谷，是养老圣地，如何在泰国清迈购房呢？公寓的价格又是怎么样的呢？

工具/原料

护照
钱

方法/步骤

首先看看泰国对外国人的限购政策。如果是购买没有土地的公寓房，就是我们在国内常见的小区，外国人是没有限制的。和本国人一样是永久产权，且传给子孙也没有遗产税。

如果是要购买泰国的别墅，即带土地的房子，就要在当地注册公司，以公司的名义买，这样做代价就比较高，只适合合适的人群和高富帅。

贷款问题，外国人也可以在泰国贷款买房，但是现在只能从一些金融公司那里贷，国内的银行已经停止了这一类放贷业务。

清迈的公寓价格在1.6万左右，现在每年都在以百分之六到七的幅度上涨，作为养老圣地，这里的房价上涨空间还是有的。

清迈的公寓房很多都是小面积的房子，很多专门针对外国投资者的，通常价格在三五十万及以上。

关于投资区域，CBD，长康和宁曼是目前最理想的房产所在地，可以着重考虑。

来源：百度经验

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为什么这么多外国人到清迈投资房产？ | 泰国

近几年，越来越多的外国人选择到泰国清迈购房，也有不少人在驻足观望等待入手。究竟泰国房产有什么魅力之处，让这么多外国朋友蜂拥而至？

1. 清迈房产系永久产权

外国人在泰国可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。

2. 清迈房价相对便宜

清迈中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的，没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25％左右，这样相当于泰国的房价打了25％的折扣。

3. 清迈公寓都带装修

泰国的公寓交房时都带装修，在清迈诸多项目还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15％计算，相当于又打了15％的折扣。加上没有公摊面积，节省的开支相当于有40％的隐性折扣，这样算下来，清迈中心地区的公寓价格相当于10000人民币x（100％-25％-15％）=6000人民币每平米起价。

4. 在清迈居住就医上学都方便

清迈生活环境较好，气候条件宜人，而且人民温和善良。此外，清迈的私立医院的医疗条件不错，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在清迈买房养老也是一种趋势。清迈还拥有优质的教育，国际学校众多，在清迈居住很容易解决孩子的教育问题。

5. 租金回报率高

清迈公寓的平均年租金回报率在房价的4-8％左右，而且现在泰国房产泡沫相对还非常小。

6. 清迈房价涨幅稳定

从过去的统计数字来看，清迈的公寓每年平均涨幅稳定，加上租金回报，清迈公寓的平均年回报率在10％左右。

7. 在清迈购置房产比在别的国家容易

泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。通常需要30-60天完成购置房产手续，这个过程还是能加快的，尤其是新楼盘的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般一天就可以完成。

8. 泰国没有房产税

因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费（过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。

清迈购买房产的相关问题释疑

1. 泰国房地产（公寓）的产权是多少年？是否限购？

泰国公寓产权是永久产权，房屋不限购，可以购买多套，一套用来自住，其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。

2. 在泰国买房手续如何办？

买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。
买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。
付款日，双方签订购房及销售协议并签字。

3. 清迈适合养老吗？

清迈良好的气候环境，宁静悠闲的生活，相对低廉的物价，最关键的是泰国人友好的形象，是很多人选择清迈养老的最主要因素。另外，年满50 岁的外国人可以在泰国申请养老居留。

4. 外国人是否可以购买泰国别墅？

泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。也可以租赁土地使用权，购置别墅的有限产权，这种情况也是普遍存在的。

5. 在泰国买房怎么汇款到泰国？

外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。

来源：搜狐

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哪国教育最好&资源多？

教育就是国家未来的保证，优质的教育则是一个国家未来发达的标志。国内家长寄予孩子诸多的期望，将他们送往教育最好的地方念书。下面就让居外网介绍哪国教育最好，哪些国家教育资源多。

2018年魁省投资移民最新政策出台申请门槛确定提高 | 加拿大

2018年3月28日，魁北克移民局正式公布最新的魁省投资移民政策。坐实了变政传闻。

申请条件：

家庭资产从160万加币提高到200万加币

全款投资额从80万加币提高到120万加币

之前关于2018年魁省投资移民政策沸沸扬扬的讨论终于画上句号，涨价已成既成事实。因为政策的变化，需要做大量的准备工作，移民局将在2018年8月15号开始正式接受新的申请，相对于往年，开门的时间有所延后。

目前魁省是加拿大唯一可以花钱就可以获得身份，而且是一步到位拿永居的项目，所以政府才会有底气提高投资门槛。但是很庆幸只是提高了投资门槛，而不是跟曼省一样先拿工签，再申请永居。但是鉴于联邦一直以来的压力，魁省也有可能跟联邦一样彻底停掉投资移民的政策。

基本要求：

1. 拥有家庭净资产不少于200万加币（约 1100 万人民币）、全款投资120万加币；

2. 资产通过合法商业努力所得；

3. 最近5年内有2年以上的企业管理经验，承认部门经理的管理经验；

来源：环球移民

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经济学家认为澳大利亚房地产市场“正悄悄陷入危机”| 澳洲

文：澳洲独立经济学家 Jason Murphy

在澳洲这个国家，关于房市过去几代人得到的经验是：房价会不断上涨。人们将这一经验不断传授给下一代，週而复始。由此，几代澳大利亚人通过投资房地产，生活变得富足。

父母鼓励孩子买房，甚至有时还资助他们买房子。申请最大额度的抵押贷款买房是一个不错的建议。几乎每一个申请抵押贷款买房的人都是赚的。由于房产升值迅速，在短短的时间内，房价便可远远超过所负债务。

同时，投资房产对于想退休的人也是一种捷径，丰厚的债务投资组合可以让您提前销售退休生活。

最近悉尼房价已经有一些下降，对此，我们澳洲人并不是很担心。无论有多少篇文章警告过房价大崩盘的风险，现实总是更有说服力——房价上涨了。澳洲本地人对房价非常有信心，因为房价攀升的情况比比皆是。

自1986年以来，全澳各地的房价上涨了7倍以上。在悉尼，更是上涨了近十倍。（32年前一栋价值10万澳元的房子现在已经可以卖出近100万澳元了。）

下图显示房价正以飞快的速度上涨，尤其是在悉尼这个全澳最火爆的市场。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

作为一个澳大利亚人，我觉得这幅图令人担忧。如果我住在悉尼，我会十分担心。一般而言，当图表像悉尼的房价一样不断向上发展的话，“盛极而衰”，这种现象很可能戛然而止。

给上一代带来利润的“经验”可能会伤害到下一代。任何现在鼓励孩子购买房产的父母，都应该採取谨慎小心的态度。

当房价不再上涨而回跌时

资产价格有所波动，这种情况发生在股票市场、绘画、商业房产、黄金、比特币和债券上。它们不时上下波动，有时它们会灾难性般下跌。房价同样如此，也会发生崩盘。欧洲、北美洲和亚洲，甚至澳大利亚很久以前也都有遇到过这一情况。

看看1890年悉尼和墨尔本（Melbourne）的最高房价。它们的房价涨到了近10万澳元（按通货膨胀率计算）。然而在这之后，需要整整六十年，房价才再次高于这个水平。

就像100年内可能发生一次洪水，或发生一次火灾，我们也可能在100年内经历一次房价暴跌。一旦经历过此类事件的人都离世了，我们就会变得自满，忘记如何应对这种“罕见事件”，这让人十分疲累。

例如，差点摧毁西雅图的大地震。直到最近，地质学家才发现这座城市是建立在一种不寻常的断层线之上的（这种断层线上很少发生地震，但一旦发生就会是一场大地震）。西雅图最后一次爆发大地震是在西方人来到西雅图之前，当讲述起几代之前的大洪水的故事，没人知道当时的土著人经历了什麽。（现在已经知道是由一场巨大的海啸引起的）。

从某种意义上说，要寻找房价下跌的例子是很愚蠢的。在珀斯（Perth）和达尔文(Darwin)，这种情况已经发生过。自2014年以来，珀斯和达尔文的房价分别下跌了12%和17%。

澳大利亚是特例

澳大利亚人认为房价增长的必然性可能是一个特例。我们澳洲创下了历史上最长时间的房价上涨纪录是50年。平均而言，发达国家的房价在持续12年的上涨后会下跌。当房价下跌时，下跌平均时间为5年，但最高纪录是18年的房价下跌时间，比如日本。