身居国内，对国外住宅设计不是很了解，下面为您展示美国纽约高层公寓的精巧户型设计：
这座公寓名为“谢菲尔德公寓”，位于哈德逊河（The Hudson River）、第五大道（Fifth Avenue）和洛克菲勒中心（Rockefeller Centre）等纽约最具标志性的地标之间。面积149平方米，视野广阔，设计出彩！
这套住宅位于谢菲尔德公寓34层，享有美丽的城市景观。大面积的窗户使得您可以随时欣赏户外摩天大楼的景致，真正感到自己正生活在纽约最佳位置的公寓大楼里。
时尚的设计令空间十分开阔舒畅，到处洒满阳光，并且拥有合理的格局。住宅经过了精心装潢，采用了顶尖优质的材质装饰，舒适优雅又永不过时。
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国外住宅设计：这间米兰公寓小巧，只有28平米的实用面积。不过在布局上，设计师的奇思妙想充分的“榨干”每一寸空间，功能区设计紧凑，隐藏功能也十分齐全，在保证主要空间充足的同时，也满足其他需求，明亮且不拥挤。
案例档案
户 主：Quinta
地 点：米兰
面 积：28平米
装修风格：现代实用风格、简约原木色
阳光照进的光亮感和室内简约的利落感营造出大户型的宽敞通透，而很多收纳空间则隐藏在墙壁里，拉开以后便是惊喜的小天地。
将床拉出来，用作睡眠功能，将床这一功能隐藏起来，为家里节省了不好空间。清新的绿植让家里很有春日明媚。
这座住宅位于西温哥华（West Vancouver）市位于温哥华北岸，城市背山面海，座北朝南而建，因此无论从居住的科学性还是华人讲究的“风水”来说，都是理想宜居之地。建筑面积： 744平方米，土地面积： 1394平方米，房型： 6 卧 9 卫。9卫？没错就是9卫，这点很有意思，国外住宅设计配备多卫，多车位似乎非常寻常，比较注重细节与私人空间。这座豪宅究竟风采如何？下面我们一起看看吧！
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公寓越建越多，在方寸天地之间如何打造出个性住宅？墨尔本公寓设计时追求的是什么风格？ 下面带您领略墨尔本高层公寓典范——35 Spring Street公寓风采。这套高档园畔公寓位于墨尔本全新的住宅区—— 35 Spring Street，建筑面积：330平方米，3 卧 4 卫 3 车库。（国外住宅户型图）
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近期国内一线城市房价疯涨，以上海为例，有市民表示，看中的房子3天内上涨了40万，而一些学区房的价格，一年内暴涨了一倍多！面对国内一线城市如此火爆的房市，不少高净值人群也疑惑：国内房价几年就涨了一倍，如此疯狂的行情下，还要到海外去买房投资吗？近期居外网也接到了不少这类谘询。为此，居外网将为大家详细分析在国内、海外买房的不同，帮助高净值人群更好地做出投资选择。
过去10年被称之为国内房产的“黄金十年”，国内一线城市房价如火箭般上涨，一夜之间，造就了北上广深一线城市众多高净值人群，也引来了一波波的“史上最严”的楼市调控。为此，到海外买房置业已经被越来越多国内投资者认识和接受，尤其是一线城市的高净值人群成为当前到海外买房投资的主力人群。下面的分析，主要以国内一线房市情况为例。
1.海外房价更理性
当大家都在纷纷吐槽国内一线城市房价涨疯了的时候，身在海外的小夥伴们不禁感叹，相比之下美国、澳洲、英国、加拿大等国的房价要理性得多。
从上图较为粗略的对比，相信大家已感受到国内与国外的差别之处，下面是详细的五大主要国家房价的变化趋势，看看哪个国家的房产更适合你呢？
2.海外房产的租金收益更高
房地产市场的供求变化、海外政策的调整、通货膨胀情况、汇率及利率的变动及变现风险等系统风险和消费者的喜好、收益现金流、资本价值、机会成本等个别风险，这些风险因素都直接影响到国内或者国外房地产投资的收益。
3.稳定的海外房市更适合长期投资
看完上图的对比，我们会发现海内外房价还是存在很大差别的，以美国为例：点击查看美国房价变化趋势。
二、海外买房独有的三大生活优势
体验多彩海外生活
很大一部分海外置业的最根本目的是改善自身的生活环境，为了体验一种新的生活方式。如果你想体验自由开放的生活，美国再合适不过了；你想享受阳光沙滩的浪漫，美丽的澳洲满足你的愿望；如果你渴望安静浪漫，加拿大则是首选，在海外买一套房子，就能换一种全新的生活方式，这是国内买房没法提供的。
个别国家买房可以移民
除了到海外买房投资，移民海外也是国内不少高净值人群的梦想，而在海外买房，也提供了一条移民的途径。自欧洲金融危机其，西班牙、葡萄牙、塞浦路斯和希腊等一些非主流国家为了提振经济敞开投资移民大门国家推出了买房满足一定条件送永居的移民政策，想要瞭解更详细的移民政策，可点击：
可为移民加分
比如在美国买房只是一个普通消费者的个体消费行为，不能作为申请美国永久居留权的依据。当然，如果在申请美国移民签证时，在你满足了其他条件外，如果你能在美国拥有自己的房产证明你和美国之间是有联系的，的确是能够获得一定程度的加分。
三、海外买房与留学相辅相成
买房对中小学入学的帮助
美国、澳洲、英国、加拿大的公立中小学，包括1年幼儿园，都是采取“就近入学”的原则，好学校必然吸引家长来买“学区房”进而推进房价的上涨。
大学可以通过房产“以房养学”
海外置业与海外留学没有任何关系，也不会因此减免出国留学的费用，但投资一套适合的学区房是可以使大学留学的费用最小化，同时获取房产增值的收益。
一般投资者 投资海外房产是首选
对于一般投资者来说，并不具备同时投资多套房屋的资本。如果只打算投资一套房产，应该首先做好风险的控制，以防造成重大损失。那么海外房产在当今市场中是一个比较好的选择。国内房市波动大，投资成本高；海外房产类型多样，房价增长相对稳定，有利于获得平稳的回报。
土豪投资者 需要合理分配资源
对于土豪投资者来说，合理进行全球化资产配置是控制风险，最大化收益非常重要的一环。当今市场，投资国内房产目的在于短时间内获得较高的收益，海外市场则有利于长期稳定型的投资。土豪投资者们要全盘布局，合理分配自己的资源。
高风险投资者 选择国内房市要谨慎
还有一小部分投资者，希望在动荡的房市中通过投机的方式获取高额的收益，这部分人群属于高风险投资者。对这部分人来说目前的国内房市会存在比较多获利的机会；不过被套牢的风险也是同样大的。
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一项新的分析显示，首次购房者需要六位数的收入才能在多伦多激烈的公寓市场站稳脚跟。
市场分析公司Urbanation的数据显示，买不起房子的人都在租公寓，进一步推高本已经是天价的租金。
“随着新的贷款规则的实施，以及我们已经看到的价格迅速上涨，作为首次购买者想要买房很难，”该公司高级副总裁Shaun Hildebrand表示。“这至少暂时将部分有需求的人挤出买房市场，给已经非常紧张的租赁市场增加了压力。”
在供应短缺和需求飙升的情况下，多伦多二手公寓的平均价格在2018年第一季度达到558,000元，比去年同期的510,000元还高。Hildebrand发现，按照这价格，购房者需要至少10万元的收入才能满足偿债总额的贷款标准以及联邦监管机构1月份颁布的更严格的抵押贷款资格规定。
就在一年前，达到这些要求所需的平均收入是77,000元。
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这并不令人意外，因为很多人选择在租房市场停留一段时间，在空置率低于1%的情况下，推升平均租金上涨。第一季度多伦多市面积平均740平方英尺的公寓租金同比增长10.7%，至2,206元。
事实上，Urbanation发现，租房的费用比买同等大小公寓的成本还低些。对于2018年第一季度平均面积为740平方英尺的单位，抵押贷款加公寓费用(首付20%)的成本每月比平均月租金2,206元高170元。两年前，买房和租房的成本大致相同。
Hildebrand说，但随着市场供应量的增加，市场可能会得到缓解。第一季度，在建的公寓专用楼数量为7,937套，比一年前的5,832套有所增加。
来源：加拿大家园
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去澳洲买房投资，退休投资房产哪个城市好？哪个区域房价上涨最快？据房产网站Realestate报导，在2008年至2018年的10年间，悉尼巴拉玛打（Parramatta）西部和宾士镇（Bankstown）区域的业主成为意外拥有百万房产的群体。
据新分析数据显示，这些地区的部分城区在2008年时的中位房价还非常低， 甚至不到50万澳元，但10年后的今天，许多城区的中位房价已超百万澳元。
据悉，悉尼10年间中位房价增长最快的城区是邦德区（The Ponds）。2008年时，当地独立屋的中位价为28.75万澳元，但目前已达到104万澳元，相当于10年间增长了75.25万澳元，每年上涨7.525万澳元。
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佩姆维（Pemulwuy）则是房价增幅第二大的城区。2008年时，当地的独立屋中位价为29.5万澳元，但如今已涨至102万澳元，10年间增长72.5万澳元。
东部6公里处的温特沃斯维尔（Wentworthville）房价涨幅排在第三位。2008年时，这里的独立屋中位价为43.5万澳元，但目前已达到110万澳元，10年间增长了66.45万澳元。
此外，宾士镇区域还有一些城区也出现相似涨幅，例如里弗伍德（Riverwood）、 帕德斯托（Padstow）、潘南尼亚（Panania）、里夫斯比（Revesby）、里夫斯比高地（Revesby Heights）等，这些城区在2008年的中位房价均低于50万澳元，但现在都已跻身百万澳元城区。
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买家经纪人琼斯（Matthew Jones）表示，宾士镇、巴拉玛打与霹雳镇（Blacktown）走廊的房价起点较低，但能够在10年间出现大幅升值，主要是因为可负担性较好。此外，如宾士镇等也是少数处于CBD通勤范围内，但房产占地面积较大的地区，因此受到带有孩子的家庭青睐。再者，拥有大面积土地的房产也吸引了开发商，他们会推倒旧房重建，再以双倍的价格重新出售。
房产数据机构SQM Research的负责人克里斯托弗（Louis Christopher）则指出，2008年是置业的好年份，当时受全球金融危机影响，房市发展较为缓慢。这就意味着，买家面临的竞争较小，更容易以合理的价格购得房产。往后数年，房市逐渐开始火热，市场供应减少，买家面临了激烈竞争，2014 年至2017年的悉尼市场尤其如此。
来源：澳洲新快网
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2017年第四季旧金山是全美流失最多居民的城市，比排名第二的纽约市还要高出24%的迁出人口，而这样的情况预计在2018年还会持续下去。为什么科技人正在逃离硅谷？
飙涨的房价、单一的文化，让许多科技人正逃离硅谷。上一季有高达15000名的居民搬出，搬家卡车一辆接着一辆开出，不只是人住的地方要换，许多创业家、投资人都想带着自己的创新事业出走，找寻下一个硅谷。
最近硅谷许多搬家卡车公司生意大好，从圣荷西（San Jose）搬家到拉斯维加斯（Las Vegas）的车资，单趟就要高达2000美元，而反向从拉斯维加斯到圣荷西的费用却只要100美元。价格反应需求，这都是因硅谷科技人现在正涌现一股逃亡潮。
据统计，截至今年2月份，高达49%的湾区居民表示正考虑搬出旧金山。而原因是最近川普政府通过的税制改革以及房租飙升，让居民生活负担更加沉重。许多在硅谷工作的员工透露，就算领着看似丰厚的年薪，在这里也只能过着一般中产阶级的生活。不仅是生活很贵，许多刚起步的新创公司也不堪房租压力，正考虑将办公室迁出硅谷，搬到俄亥俄州、密执安州及印第安纳州等中西部的工业城市。
硅谷的封闭文化也是将人往外推的因素之一，许多人认为硅谷的创投圈子整天都在谈论差不多的话题。另外，硅谷有一些工程师心态相当自我，美国众议员罗·卡纳（Ro Khanna）就说：“如果公司没有提供咖啡、早餐、干洗服务，员工就想走人，这里的人都很饥渴。”
Paypal创办人彼得·泰尔（Peter Thiel）就打算把他的部分个人投资转移到洛杉矶，他认为硅谷目前封闭的文化是“有毒的”，希望能找到一个知识分子思想多元的城市发展。
此外，在硅谷湾区有越来越多新创公司难以负担员工奢侈的福利要求，就投资者的角度而言，中西部这些非沿海城市不仅是房租、生活开销甚至是员工成本都低廉许多，可以大大降低营运成本，且其他城市也都不乏投资科技新创的机会。
像Slack这类工作协作软件出现后，许多工作沟通并没有必要受到地域的限制，这些因素都让经营者认为没必要死守在硅谷。像是Google、Facebook这些科技巨头，最近也都在科罗拉多州、波士顿这些城市设立新的办公室，吸引更多元的人才加入。
来源：中国日报
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近日，澳洲人口专家鲍勃比瑞尔（Bob Birrel）发表了一篇题为《澳大利亚技术移民项目：并不稀缺的稀缺技能》的报告。
作为现任澳洲人口研究所（Australian Population Research Institute）所长的比瑞尔，在该报告中强烈反驳了技术移民项目可以有效填补技术缺口的说法。
技术移民项目在澳洲总体移民项目占据着至关重要的位置，在刚刚过去的2016-2017财年间，在所有移民项目中，澳大利亚共计接收了12.855万民技术移民，在总数19万的永久移民中占比超过三分之二。
但是，这些所谓的“稀缺技能”，实际上是否还存在能够容纳如此庞大数字的移民的缺口？这些专业人才顺利拿到澳洲永居身份，他们在澳洲就业情况是否一如想像中顺利？技术移民项目，对于澳洲总体发展而言，究竟是利大于弊还是弊大于利？
一、来澳技术移民总体状况分析
现行的技术移民项目主要分为以下三个分支:
在上述报告中，澳洲人口研究所所长比瑞尔提出了他的鲜明观点：
通过移民政策引进稀缺技术人才的说法是缺乏论据支持的。根据未公开发布的关于技术移民项目职业类别的统计数据证明，技术移民政策得不到有效支持。
关于这个结论，该报告主要提出三个核心意见：
1、技术移民带来的多数是专业人员，而这些人员所从事的行业已经处于一种供过于求的状态中；
2、我们通常所认为的，针对“稀缺专业”的技术移民项目可以使相关专业处于优势地位，恰恰相反，技术移民职业清单是在2010年制定的，经历数年发展，情况早已发生变化，而该职业清单直至2016财年才被废除。
3、取代原有职业清单的中长期职业（MLTSSL）清单中仍旧涵盖了国家就业署认为已经供过于求的职业，诸如会计和工程专业。
政府：移民支持经济增长
那么，为何在用工荒日益减缩的情况下，澳洲技术移民数量仍然维持如此高的水平？
报告认为，这在很大程度上是因为包括财政部和储备银行在内的精英经济政策机构认为，如果澳大利亚的名义经济要继续强劲增长，那么就需要继续保持高人口增长率。如果澳大利亚名义经济增速减慢，将被视作政党无法将经济发展持续的表现。
此外，低增长率也会导致税收收入减少，这将导致政府控制预算赤字的难度增加。而伴随着近年来政府增加社会福利开支，如果减少税收收入，澳洲财政预算赤字的症结必将愈演愈烈。
公众：对于现行移民政策的担忧激增
政府面临的问题是，公众对维持高移民数量的担忧在近年激增。
在2017年，也是过去10年来的第一次，大部分澳大利亚选民在TAPRI调查中表示，移民的数量应该适当减少。选民表示，大量移民的涌入将导致交通堵塞、就业竞争和住房可负担性等问题的进一步恶化。
移民群体：“稀缺技能”并不稀缺？
数据表明，2016-2017财年，澳大利亚永居签证一共发放约205,000个（包括难民签证在内），
预计2017-2018财年的永居签证总数会继续保持该水平。具体情况如下图所示：
目前每年移民的数量甚至高过在2012年就已经结束的资源繁荣时代所造成的技术人才“用工荒”。
然而，2012年以后，澳大利亚的经济增长速度就已经从4%减少到2.5%左右，与此同时，资源繁荣时期所带来的“用工荒”也急剧减缩。
所谓的“稀缺技能”实际上究竟是否稀缺？比瑞尔认为，答案是否定的。理由如下：
1、在近期来澳的技术移民中，只有一小部分就职于与他们的技能相关的行业；
2、现有的移民系统并不能在诸多职业中优先筛选出短缺职业的人才这导致了许多技术移民仍旧源源不断地被输入到已经供过于求的行业，例如会计、工程以及许多健康相关的行业。这也直接导致了许多相关行业的移民无法在澳洲找到合适的职业。
3、所谓的稀缺技能，只是根据政府所判断的在未来中长期发展中可能会需要的职业。
4、澳大利亚已经被泛滥的毕业生所充斥，无论是本土毕业的还是海外移民。在对于毕业生的需求增长的同时，得益于政府以及教育机构对于教育事业的支持，毕业生的供给也在飞速增长。
二、技术移民政策：从SOL到MLTSSL
基于澳大利亚的长期发展必将需要大量人力资本的累积这一观点，即使在劳动力市场疲软的时期，也有理由维持高数字的移民。
然而，这个技术移民的筛选机制（the selection system）是否如同期待般行之有效？
比瑞尔表示，与移民规划官员打交道的几十年中，他们一直希望不要“像水龙头一样打开和关闭“技术移民的筛选机制。尽管如此，在移民政策改革时期，技术移民的筛选机制仍然会被收紧。
技术移民筛选机制中的技术职业清单（Skilled Occupation List，简称SOL），起始于2010年，要求申请人所从事的行业必须罗列在指定的职业清单内。
2016年，SOL被废除，移民局将原有的SOL清单转变为中长期职业清单（Medium and Long-term Strategic Skill List,简称MLTSSL），政府宣称，该清单中的职业会根据澳洲中长期发展可能存在短缺的技能进行调整。
事实上，几乎全部SOL清单中的职业仍然在MLTSSL清单中得到保留, 其中还包括这些备受关注的职业：
会计：根据澳洲就业署2017年对于就业市场的回顾表明，“澳洲会计毕业生的数量已经远远超过就业市场的需求”。
工程类：根据澳洲就业署2017年对于就业市场的回顾表明，“澳洲劳动力市场现阶段，对于工程类职业不存在短缺，工程类职业中，只有少数雇主在招聘土木工程师时有困难。”
护士：根据澳洲就业署2017年对于就业市场的回顾表明，“维州有少数雇主表示护士短缺，新州则不存在短缺”；
MLTSSL清单的推出旨在解决以下两个问题：
对原有的SOL清单所包含的职业范围进行适当减缩；
同时，由于大量海外留学生所就读的是会计和工程类专业，如果对这些职业进行删减，会对澳洲留学产业造成也在的影响。
三、技术移民身处困境
比瑞尔认为，在当今本土毕业生就业困难的局势下，来到澳洲的海外技术移民，尤其是来自非英语母语国家的移民，面对残酷的现实，梦想只能跌得粉碎。
根据澳大利亚统计局的数据表明，在2011年-2016年抵达澳洲的技术移民中，高达84.4%的比例来自于非英语母语国家， 同时，非英语母语国家的移民在就业方面的表现远远不如英语母语国家的移民。
在2011年至2016年期间来到澳大利亚的非英语母语移民（年龄在25-34周岁间），只有大约24%在2016年结束时找到了专业的工作，而另外寥寥5%的人找到了管理层的工作，具体如下图所示：
另外，该报告认为，比起现阶段所短缺的职业，现行的移民政策更关注未来可能会出现短缺的行业。然而，这种预测的准确性难以保证。
尤其是在已经存在大量技术移民堆积的情况下，澳大利亚每年的毕业生数量还在飞速增长。比瑞尔认为，就算未来这些职业会变得更加短缺，但是在澳大利亚本土毕业的海外毕业生已经可以满足相当一部分的就业需求。况且，加上雇主担保类别签证的辅助，一旦有技术短缺，可以保证在短期内尽快的引进所需的技术人才。
在主张引入大量技术移民以备长期发展的观点之外，现实总是不尽人意。比瑞尔坚持认为，就算废除现有的技术移民政策，对澳洲雇主们的影响也是微乎其微的。
究竟现行技术移民政策是一个合理规划的结果，还是基于臆测的不合理决定？以引入大量技术移民支持经济增长和维持税收水平的政党精英们，终究谁会对这些决定所造成的后果，包括房价上涨和交通拥堵等诸多问题负责？
也许，只有到了国外，才会明白，外国的月亮也不一定圆。身为移民的我们，就这样被政策变革的浪潮推动着挟裹着前进，获得身份，仅仅是一场漫长奋斗的开始。
来源： 澳洲财经见闻
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全球最富有国家之一的新加坡，吸引着来自世界各地的投资者。其语言环境、生活节奏和遍地商机的优势，使不少中国人选择那里作为留学、移民及房产投资的目的地。当前，新加坡现行的市场利率较低，贷款年利率从2%-3%不等，较国内6%左右的利率水平，可谓极为优惠。对于打算在新加坡买房投资的买家来说，利用贷款的方式在新加坡买房，可有效减轻投资压力，下面居外网将为大家盘点在新加坡办理房贷的相关问题。
一、海外买家可以在新加坡申请贷款
根据新加坡购房相关规定，外籍人士是可以申请购房贷款的，且新加坡贷款利率较低，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%，这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息。
二、新加坡房屋贷款的类型
新加坡有不少银行提供按揭贷款给购房者。随着几十个知名银行提供按揭贷款，市场的竞争日趋激烈。此类贷款考虑的因素是每月收入和新的财产的成本。金融机构和银行提供的按揭贷款是按照相关的长期债务和住房费用等若干准则为衡量标准。
新加坡现行市场利率较低，可选择多种浮动利率或者固定利率配套，近期利率在1.5%-2.0%之间。
三、在新加坡怎么贷款买房？
1.在新加坡买房贷款时需要哪些文件？
在新加坡买房，为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。
2.在新加坡买房贷款的流程是什么？
对于打算在新加坡买房投资的买家来说，利用贷款的方式在新加坡买房，可有效减轻投资压力，下面为居外大家盘点在新加坡办理房贷的相关流程。在新加坡贷款买房，整个过程规范透明，你只要按部就班，逐步推进即可。
四、在新加坡买房贷款的相关费用
在新加坡买房，与其他国家类似，不光只要支付贷款，同意有名目繁多的各种费用。所以，一旦你确定自己能够承担的住宅价格以及自己可以申请的抵押贷款类型，那么你就需要计算一下买房所需要花费的所有费用。对于买房前的各种预先支付的费用最好提前制定预算，以防手足无措。
作为全球公认的房产制度较完善的国家，新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房，能买什么样的房产，都有着非常清楚、细致的规定，具体规则如下：
五、新加坡买房贷款常用的银行
选择银行可以选择几家同时申请，一般来说小银行或者当地银行的效率会更高一些，大银行会慢一些。和其他国家一样关键是要多对比，选择APR最低的加拿大买房贷款。下面就跟着居外来了解下，在新加坡中国人用的比较多的几家银行。
1.国人可贷款的新加坡本地银行：
2.外国人可以贷款的新加坡海外银行：
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