Shelly – Page 318

澳洲 | 住宅销售火爆未来供应料剧增

据澳联社报道，本财年度一手住宅销售火爆，但预计一大波新建住宅将进入市场，未来住房供应量剧增或致住宅销售放缓。

澳洲住房工业协会（HIA）的数据显示，继5月4.4%的下跌后，6月销售额实现了8.2%的激增。独立住宅的销售额上升了7.2%，公寓单元房涨幅达11.5%。

HIA首席经济师戴尔（Harley Dale）在周一的声明中指出，一手住宅销售的总体趋势仍显下滑，但今年6月8.2%的增长也凸显了全国住宅建筑行业的弹性。HIA对一手住宅销售的综述可对短期内新房建设起调整警示作用。

全澳5个内陆州6月的独立住宅销售均有所上涨，昆州更以14.9%的涨幅领跑全国。

但戴尔同时指出，销售额地区差异依然明显。

6月季度，西澳及南澳的独立住宅销售额分别同比下跌了27.5%、21.4%，而维州和昆州则分别取得17%和7.1%的增长。

与此同时，房地产预测机构BIS Shrapnel发出警告，未来12个月将有大批房源补充市场，房市将很快便会供过于求。

该机构表示，低利率拉动了购房需求，促成了目前房市大热，但人口增速放缓以及房源供应加大，房市供过于求局面已然不远，市场或将陷入疲弱。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 澳储备银行再次降息低至1.5%

澳洲储备银行宣布再次降息，官息低至1.5%，孤注一掷希望能刺激通货膨胀。

据澳洲广播公司报道，今年5月时候，由于第1季度消费者物价数据过低，澳洲储备银行出人意料一夜之间宣布降息至1.75%。而上周澳洲统计局公布的第2季度数据显示，消费者物价数据较去年仅上涨1%，低于澳洲储备银行2-3%目标。

自澳洲统计局数据公布后，降息市场预期从50%上升至75%。

这与彭博(Bloomberg)经济学家调查结果一致，25名经济学家中也有20名认为澳洲储备银行将在今天宣布降息。

虽然大部分经济学家认为今天的降息决定将是最后一次，但金融网站Finder调查显示，约1/3的经济学家认为可能还会继续降息，41名经济学家中有6名认为官息将降至1%或更低。

Finder网站Graham Cooke表示，消费者需重新评估当前贷款，确保贷款银行削减贷款利率。当前贷款平均标准可变利率为4,93%，削减0.25%则贷款30万的消费者每月可少付50澳元贷款，至贷款还清可少付16,325澳元。

澳洲联邦银行已经宣布，不会照澳洲储备银行完全降息，贷款平均标准可变利率仅下调0.13%。此外，澳洲联邦银行贷款客户需要等待2周时间，即8月19日开始才能享受降息优惠。

美国大学托福分数线_美国大学托福要求

US News公布了最新的美国大学Top100的托福成绩要求，虽然部分学校，较之前的美国大学托福分数线要求来说，是有略有调整的，但整体关于美国大学托福要求变动不是很大。

澳洲移民签证_澳大利亚移民签证

澳大利亚离中国近，并且气候温暖，收到很多移民申请者的青睐。澳大利亚签证包括澳洲移民签证，旅游签证、探亲签证、商务签证、学生签证等。相比而言，澳大利亚移民签证还是比较好办

美国工作_美国工作签证

想要在美国工作，就需要H1B签证，而它是美国工作签证最主要的类别，发放给美国公司雇佣的外国籍有专业技能的员工，属于非移民签证的一种。申请者必须具备一定的专业理论与实践知识

美国 | 哪所美国大学的毕业生收入最高？麻省理工平均年薪: $91,600

尽管毕业后的薪资并不是学生们考虑大学的唯一标准，但伴随着学费逐年上升，学生们开始越来越重视大学毕业后的薪资待遇状况，希望日后的薪资能回报自己在教育上的投资。

在所有美国大学中，其中一所学校的学生毕业后能获得引人注目的高薪回报，这就是位于马萨诸塞州剑桥市（大波士顿地区）的麻省理工学院（Massachusetts Institute of Technology，下面简称MIT）。

MIT的录取率为8%，在许多学生家长心目中被认为是全美国最好的理工学院。不少MIT毕业生会进入谷歌、甲骨文、麦肯锡和斯坦利摩根这些超强公司工作。

据校方官网显示，学生们在MIT学习的年度平均费用为6万434美元。尽管这一费用比起美国大部分学院都要贵，但是MIT学生在毕业后（以入学开始算第10年）的平均年收入为9万1600美元。这一数据来自乔治城大学（Georgetown University）教育和劳工中心的一项最新报告，依据美国教育部旗下的教育机构评分网站College Scorecard对学生毕业后平均年收入的数据分析。

乔治城大学分析了超过1400所大学，排在第2位、最接近MIT毕业生平均年收入的是美国商船学院（the United States Merchant Marine Academy），其毕业生在入学开始算第10年的平均年收入为8万9000美元。根据乔治城大学的报告，1400多所学校中毕业生平均年薪最高的前10 所大学如下：

10. 哈维姆德学院（Harvey Mudd College）

毕业生平均年薪: $78,600

9.麻省海事学院（Massachusetts Maritime Academy）

毕业生平均年薪: $79,500

8. 斯坦福大学（Stanford University）

毕业生平均年薪: $80,900

7. 加州海洋学院（California Maritime Academy）

毕业生平均年薪: $81,100

6. 伦斯勒理工学院（Rensselaer Polytechnic Institute）

毕业生平均年薪: $81,700

5. 斯蒂文斯理工学院（Stevens Institute of Technology）

毕业生平均年薪: $82,800

4. 乔治城大学（Georgetown University）

毕业生平均年薪: $83,300

3. 哈佛大学（Harvard University）

毕业生平均年薪: $87,200

2. 美国商船学院（United States Merchant Marine Academy）

毕业生平均年薪: $89,000

1. 麻省理工学院（Massachusetts Institute of Technology）

毕业生平均年薪: $91,600

英国 | 房产大热中国买家对英地产询价数超均值30-40%

7月25日报道英媒称，房地产网站居外(juwai.com)25日称，英国上个月公投决定退出欧盟后，中国买家对购买英国地产的兴趣大增，因英镑贬值提供了低价买入的机会。

据路透社7月25日报道，该网站在一份电子邮件声明中说，6月20日至7月11日期间的每一周，中国买家对英国住宅和商业地产的询价数量都比均值高出30-40%。该网站的目标用户是想在海外置业的中国房地产投资者。

数据显示，在由于英国退欧担忧而受到冲击的英国房地产业，来自一群主要投资者的需求有复苏迹象。

“随着政治稳定和一个称职的新政府上任，英国看起来是跟以往一样的安全港，但价格更低廉，”juwai.com的英国、欧洲和中东业务总裁Bernie Morris说。

据该网站称，今年以来对英国地产市场询价最活跃的五周里包括上述四周。网站未给出已完成交易情况的数据。

居外上个月的调查显示，半数中国投资者在6月23日英国公投前暂停对英国地产投资的计划。

这一变化的主要诱因在于，英镑兑美元和人民币贬值实际上已拉低了整个房地产市场的价格。

过去四周，英镑兑美元和兑人民币已分别下挫8%和6%。

该网站的乐观看法与公投以来英国商用地产市场的情况形成鲜明对比。

英国皇家测量师学会(RICS)的一份调查报告显示，公投后市场对英国商业地产的投资需求创下最高降幅纪录。

7月首周，超过180亿英镑(235.7亿美元)的散户投资者现金被冻结，因多家商业地产基金暂停交易，以赢得一些时间出售地产来因应一批赎回潮。

过去几年，中国投资者一直是英国地产的最大外资买家之一，从豪宅到地标性商业地产均在其购买范围。其中许多投资都集中于伦敦和曼彻斯特附近。

律师和经纪商都向路透表示，由于部分卖家同意折价出售各类资产，买家正设法获得公投以来至多10%的“英退折扣”。

他们并称，买家中还有来自远东的客户。

相关资讯：英国房贷持续下跌，廉价房产路途将会怎样

英国 | 脱欧后，中国人置业英国有多热？如夏日之火

中國在線房地產公司居外網（Juwai）透露，英國投票退出歐盟後僅一個月，中國買家對英國地產的諮詢量比平均值上升了40%

点击查看英国更多精品房源

今年6月份举行的退欧公投导致英镑对美元和人民币汇率下跌，吸引越来越多的中国买家在英国置业，这也说明中国买家对英国的未来抱有信心。伦敦是中国买家最热衷的置业城市。

中国买家的置业目的主要为了投资和孩子的教育。

中国在线房地产公司居外网（Juwai）透露，英国投票退出欧盟后仅一个月，中国买家对英国地产的咨询量比平均值上升了40%。

居外网部门主管Bernie Morris认为，数据说明退欧煽起中国买家的置业热情。Morris负责公司的欧洲、中东和非洲业务。

“现在，政治局势趋于稳定，新政府领导人给人能干的印象，英国又恢复以前那个古老、安全的样子，而且物价更便宜。” Morris说。

Morris补充道：“（今年）房地产市场降温的因素有很多。首先，是各种选举，然后是今年的退欧公投，现在房产淡季夏季又到了。但正巧，英镑下跌，于是，夏天来了，中国人就也涌来了。”

然而就在今年首季度，因为中国经济增长放缓，所以中国投资者对英国房地产市场的兴趣持续下跌。

房地产经纪商世邦魏理仕公司（CBRE）表示，在伦敦西区，5%的住宅物业主是中国人，纵观整个欧洲，中国投资者对英国物业的兴趣最浓。

中国买家不仅抢购伦敦的地产，还把目光投向曼彻斯特、伯明翰、剑桥和牛津。然而在被中国人买下的地产中，过半位于伦敦。

英格兰北部是中国买家追逐的热点地区。因为政府提出北部振兴计划（Northern Powerhouse），欲将英格兰北部打造成与伦敦并驾齐驱的经济中心。公寓极受青睐，因为中国买家看中它的高出租回报率。北京建工集团（Beijing Engineering Construction Group）将投资8亿英镑兴建英格兰北部大城市曼彻斯特的机场城（Airport City）。

相关资讯：该卖还是该买？脱欧后的英国房产四大问

美国房产知识_美国房产常识

房地产业是美国经济的重要组成部分，但其在整体经济结构中的比重并不大。虽然国人对美国房地产十分的热衷,但是对于美国房产知识信息并不是特别了解。你对于美国房产常识了解多少呢？

美国 | “壕气冲天” 中国人买爆美国市郊豪宅七成人直接付现金

25日讯在截至3月31日的一年当中，中国人成为了美国住宅的最大外国买家群体。

《巴伦》杂志报道称，美国房地产经纪人协会（NAR）的调查显示，连续第二年，中国人（包括中国香港、中国台湾和大陆人）成为了美国房地产的头号国际买家，从2015年4月初到2016年3月底总计买进了2万9195套住宅，价值约270亿美元。

第二位的加拿大人虽然也买进了2万6851套住宅，但总价值仅仅90亿美元。显然，加拿大人更多是购买的度假房，而不是纽约、加州或者华府市郊的豪宅。

这一年间，中国人为每套住宅支出的价格平均为93万6615美元，较之前一年的83万1761美元增长明显，大大超过全体国际买家平均的47万7462美元。与此同时，美国人自己的平均花销只有26万6683美元。

协会首席经济学家云（Lawrence Yun）表示，中国买家的统治力是“惊人的”。大约71%的中国买家都是支付现金。这一定程度上是因为他们较难获得抵押融资，毕竟他们是外国人，但同时也是因为文化和习惯倾向。

许多中国买家来美时间都不足两年。云说，这些中国人将拥有房屋视作是“自己在这个新国家的梦想中很重要的一部分”。

2015到2016年度售出的所有住宅，大约64%都在市郊，较之上年度的46%增长明显。云估计，这些中国买家许多都是举家而来，更青睐这些地方高品质的公立学校。