英国 | 英国脱欧 中国留学生有哪些喜和忧

英国脱欧,引起了国际社会的极大关注。特别是身处英国的那些英国留学生们。下面从优势和劣势两个方面谈下英国脱欧对留学生的影响。

英国脱欧带给中国留学生的优势

1.学费下降

脱欧成功,对英国最直接的影响就是英镑贬值,汇率下降。对中国留学生来说,也就意味着英国留学的学费下降,可以节省不少人民币。今年年初以来,英镑汇率波动下跌,特别是在2月末,甚至达到了9.1左右。英国退出欧盟,英镑下跌幅度可能还要加大,汇率短期会跌,但是长期波动将增加,因此不少英国留学或是准备去英国留学的孩纸纷纷抓紧这一时机换汇。

2.不受欧盟管制

欧盟对生活的方方面面都起到一定的管制作用,包括节能环保,食品,能源等。脱欧成功,这些管制也会烟消云散,留学生们相对而言比较自由。曾有人 开玩笑说,英国脱欧成功,就可以买到小香蕉了,毕竟欧盟目前连水果重量长度也要管!素食主义者也表示,英国脱欧成功,就可以吃混合沙拉了,因为欧盟明令禁 止。

3.自身安全问题有保障

英国犯罪率较低,根据去年英国国家统计局的数据,英格兰和威尔士的犯罪率相比前年,下降了13%,是自1981年调查犯罪率以来,最低的一次。与其他欧洲国家相比,英国是很安全的。即使是脱欧成功后,安全问题完全不用担心。

英国脱欧带给中国留学生的弊端

1.物价上涨,生活费提高

英国财政部公布的数据表示,失去欧盟这个最大的贸易伙伴后,英国在2030年前全国收入将减少30%。这部分损失只能通过上调物价等手段从纳税 人口袋获取。加上英镑贬值等各种经济原因,脱欧后的物价应该会整体有所上涨。好不容易汇率降低了,物价又得涨,尽管学费下降,但是生活费得上涨不少!

2.申根签证很麻烦

不少留学生们到了英国会选择申根签(任何一个申根成员国签发的签证,在所有其他成员国也被视作有效,而无需另外申请签证),去欧洲各国扫荡一圈。英国脱欧,欧盟各国与英国的关系可能变得很尴尬,在英国留学的我们用一张签证周游申根国家的方便也可能受到威胁。

3.就业压力增加

如果英国脱欧成功,来英留学的欧洲学生将会大幅度减少。据预计,脱欧将导致约11万以上的东欧留学生可能选择离开。大量的人才流失,竞争者减 少,相对而言,中国留学生的就业机会将增加,但随着经济影响,就业岗位也会随之缩水,而且在招聘面试中仍然应该表现出比东欧人或英国本地人更强的竞争力。 总体来说,就业压力还是会增大。

总之,英国脱欧已经成为事实,希望那些留学生们善于抓住优势,规避劣势,让自己的留学之路更加平坦。

 (据太傻网)

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美国 | 专家分析:为何说EB-5住宅类房产项目风险高?

住宅类房地产项目,对于非EB-5投资非常好,然而,对于EB-5投资来说却是高风险

在当今EB-5市场上有很多非常安全的项目。这些项目为EB-5投资人首先获得有条件绿卡从而尽早开始美国生活,接下来获得永久绿卡而继续无忧无虑地生活在美国提供了很好的媒介。但是,EB-5项目里还有一类,大大的增加了投资人想要通过EB-5移民美国的风险,那就是住宅类房地产项目

虽然美国的不动产对于非EB-5投资者来说是一个很好的长期投资,但是美国专家认为,由于美国移民局的排期政策和EB-5法律可能的变革,住宅类房地产项目已经不再适合EB-5。正因如此,许多专家建议EB-5投资人避免EB-5住宅类房地产项目,而选择投资BE-5中在其他行业范畴运作的,可以可靠地为投资人获得永久绿卡的项目。这些可靠的范畴包括投资EB-5酒店业和制造业。

接下来的文章重点阐述了投资EB-5住宅类不动产项目二大风险。

风险点1:住宅类房地产项目面临高不确定性:在转永久绿卡的时候需要满足移民局“可持续投资”的要求。

住宅类房地产项目的EB-5投资人面临的最大风险是他们的I-829(转永久绿卡)申请将不会获批。美国移民局明确规定投资人50万美元投资款在I-829审理阶段必须继续投资于产生就业的公司。但是,大多数住宅类房地产开发商将会在三到四年内出售给第三方。一旦住宅类房地产开发商将项目出售,EB-5投资人的资金将不再被认为继续投资在项目里;这笔钱将被放在银行账户上,而这将不符合移民局对于审批通过I-829的标准。这是住宅地产类EB-5项目的极大的缺陷;EB-5投资人将仍旧会得到I-526,临时绿卡的批准(因为以上的标准不适用于I-526阶段),所以这些投资人将能够拿到临时绿卡并开始在美国的生活。但他们在美国开始生活三年之后他们将面临很不好的消息,他们的I-829转永久绿卡的申请将被拒绝。

投资人也要小心住宅类开发商承诺公寓建成之后不进行出售。大多数的公寓需要2-3年的时间建成。一般开发商在公寓建成后将马上进行出售,因为从未使用过的公寓在市场上往往能卖出更高的价钱。开发商基本不会先将公寓出租一段时间,因为出租过的公寓一般会在价值上受到负面的影响,也会影响之后出售的价格。对EB-5投资人不出售公寓住宅的承诺也会造成很多法律上的问题,这样的承诺会使得开发商在未来的法律诉讼上占到优势,以后任何对开发商的诉讼都将有很大的可能败诉。所以,尽管开发商愿意做出这样的承诺,也不代表他们未来会遵守这样的承诺。尤其是当投资人I-829被拒之后,开发商早已将项目出售给第三方。

一般来说,其他类型的项目就不会面临这样的风险。例如酒店类项目,一般由精通酒店行业的开发商来开发并且持续经营该项目。就像制造业类型的EB-5项目一般会投入到制造本身。

风险点2:房地产项目并不能创造大量的工作岗位,所以对于投资者在转换永久绿卡的时候并不可靠。

为了获得您的I-829批准,每一个投资者的投资款必须产生至少10个或以上的全日职工作岗位,对于像工厂,酒店,医院这些类型的行业是比较容易的。以上类型的产业前期工作岗位的产生通常是在施工建设时通过雇用劳工,后期则是通过商业运营产生的。但是对于房地产项目所产生的工作岗位只会停留在前期施工,一旦施工结束,在大多数情况下开发商是不会运营这些地产项目的。

所以相对非EB-5投资比例来比较,他们必须将EB-5的投资比例降低。目前面临的一个问题则是国会认为并且要求增加EB-5投资比例,如果这一提案被通过,住宅类房地产项目都将面临这一困境,住宅类的房地产项目相对来讲,由于不能产生大量的工作岗位,所以开发商不能将EB-5的投资比例大幅度增加。与此同时,假如这一提供最终被通过,这类项目将不能满足国会的要求。

作为快速移民美国的重要渠道,美国EB-5投资移民政策历来备受国内买家欢迎。不过,尽管EB-5投资移民要求低,但整个过程要涉及区域中心资质、投资项目选取、办理流程等诸多专业问题。为帮助国内投资者更好地了解美国EB-5投资移民政策,居外网将会陆续推出EB-5的系列专业解读文章,帮助大家更顺利的申请。如果您对美国EB-5有疑问或问题,欢迎致电居外网专业服务热线400-041-7515咨询。

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马来西亚毕业学历如何认证?

 学位认证是要盖三个章的,分别是马来西亚教育部(ministry of higher education),马来西亚外交部(ministry of foreign affairs)和中国大使馆领事部。这三个章是要按照这个次序盖的,少了一个下一步就不可以进行了。

马来西亚毕业学历如何认证?
马来西亚毕业学历如何认证?

1.学位认证的办理流程

学位认证是要盖三个章的,分别是马来西亚教育部(ministry of higher education),马来西亚外交部(ministry of foreign affairs)和中国大使馆领事部。这三个章是要按照这个次序盖的,少了一个下一步就不可以进行了,教育部和外交部都在PUTRAJAYA,而中国大使 馆领事部是在AMPANG PARK的中国银行楼上,分别说一下:

马来西亚教育部和外交部,从KL SENTRAL里面坐KLIA TRANSIT(不是KLIA EXPRESS,是同一条线但TRANSIT是中途停的,EXPRESS不停)到PUTRAJAYA站下,RM9.8/人,应该是第二站下车,票上面有写 的,大约30分钟,然后出来以后到MENERA PJH, PRESINT 2(马来西亚教育部所在地),这段路程可以坐公车也可以打TAXI,如果坐公车要坐NO.401或者NO.501(票价RM 0.5-1.0),如果想打TAXI去的话,出来以后跟着路标走,下到1楼就看见一个ORDER TAXI的柜台(有点像机场里面ORDER TAXI的柜台)交RM8.00等车,到了MENERA PJH一楼以进去的左边就是教育部所在地,要交的材料:毕业证复印件,学校介绍信原件(如果你想把章盖在毕业证原件或者成绩单上都可以,想盖在哪上面就交 哪个材料),等大约30分钟就可以搞定了。

下一站马来西亚外交部,好像没有公车,只能打TAXI啦,因为那里都是政府机构,所以TAXI比较少,有的话价格也在8-10,因为其实很近,但可 能需要多等会,或者你可以问过辆的车辆有没有刚好路过去的,可以搭个车(我就是这样,呵呵,比较幸运)到外交部的所在地WISMA PUTRA,下了车要在门卫的地方换一个出入牌,要押学生卡在那里,然后上1楼右边,进去先到服务台拿号,像银行那样排队等号,,叫到你的时候把刚才在教 育部盖章的所有材料交上去,接着等,再有人叫你号的时候到3号窗口交钱,一个章是RM10.00,所以大家在教育部盖章的时候要谨慎啊,没用的就别盖了, 到这时候可是要交钱的。交完钱再等一下有人再叫你号就可以把材料拿回来了。办完出来门口就有巴士站,直接坐回刚下KLIA TRANSIT的地方(票价RM0.5.都是自动投币的,所以最好准备点零钱)

教育部和外交部的办公时间是9.00am-12.30pm and 2.00pm-4.30pm,最好4点以前能到那里,一般4点以后就停止办公了。

中国大使馆领事部和中国大使馆是在一条街上的,KELANA JAYA LINE LRT到AMPANG PARK,出来的时候会看见有A,B两个出口,从B出口上来,然后往前走就会看见中国银行,去1楼,在柜台处领填一张公证,认证表格,其他信息根据自己情 况填就可以了,有一览公证目的写:回国使用就可以,然后直接到5号窗口办理就可以了。

要带的材料:毕业证原件和复印件(复印件是你有盖两个章的那张复印件),护照首页复印件和有效学生签证那页的复印件,一起交上去等3-4个工作日可 以拿到,拿的时候要交一份RM80.00(如果毕业证和成绩单两份,那就是RM160),如果你想办加急的,就是当天拿到,那么你需要再多交 RM140.00就是总共RM220.00,然后当天下午4点半就可以拿到。钱是拿的时候付,到1号窗口付钱,拿到收条去2号窗口领你已经做好公证的证 书。

领事部的办公时间是9.00am-11.45am,下午是不对外办公的,现在中国领事馆因为奥运的原因,生意特别火,所以能早点就早点去,要不然等上1,2个小时是很正常的。

2.留学人员回国证明

要交的材料:毕业证复印件一份(无需交原件,但要带上),护照首页复印件一份(就是有你照片的那页),学校介绍信原件一份(这份是一定要原件的,最好多跟学校的国际留学生部门多要几份,因为再办理另一个学位认证的时候还要要求交原件的,不过两份就足够了)

办理留学人员回国证明的时间只是每周四下午2点到4点

还是KELANA JAYA LINE LRT到AMPANG PARK,出来的时候会看见有A,B两个出口,从A出口上来(B出口上来是马路对面,就是上面说去领事馆的),然后一直往前走,大约有10分钟的路程吧, 到229号就是中国大使馆,门是白色的,里面有挂中国国旗,很好找的。进去你先登记写下你的名字,因为他是要分批进去的根据你的登记顺序,一般一次8个人 左右,进去那个证明你自己根据他的要求填好,他会一起盖章,很快的20分钟左右吧所有的流程就是这样,拿到这两个证明,你就可以安心回国了

TIPS:最节省时间的办法,你可以周四上午去马来西亚教育部和外交部办理学位证明,然后中午吃个饭,下午刚好可以去办留学生回国证明,周五的上午去领事部办理学位认证,这样只用一天半的时间就可以搞定所有的手续了。

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澳洲 | 南大堡礁海滨优越土地:千载难逢的绝佳开发机会

世界上很少有自然奇观能和大堡礁相媲美,它的每一部分都是大自然不可复制的杰作。如果说中部的大堡礁圣灵群岛以唯美浪漫为特色,北部的凯恩斯大堡礁以自然探险为特色,南部的大堡礁则可以归结为低调生态,它的名气不如圣灵群岛和凯恩斯响亮,但是却为来过这里的人们提供了壮丽大堡礁的惊鸿一瞥,让人一见倾心。如今这里有一个南大堡礁海滨的绝佳开发良机,一块位置优越的土地正在出售,机会不容错过!

位置优越尽享美景,独占纯净优美海滩

这块土地独占 500 米长大堡礁纯净优美的海滩,尽享无敌海景。土地对面就是素有“南大堡礁珍珠”之称的 Lady Musgrave 岛。Lady Musgrave 岛是大堡礁(Great Barrier Reef )唯一一座带有可通航泻湖的珊瑚岛。 这座周长超过 8 公里的独特岩礁无所不有:礁石、岛屿、色彩缤纷的珊瑚、海洋生物、植被、动物群,当然还有海龟。

澳洲 | 南大堡礁海滨优越土地:千载难逢的绝佳开发机会
澳洲南部的大堡礁则可以归结为低调生态,它的名气不如圣灵群岛和凯恩斯响亮,但是却让来过这里的人们,让人一见倾心。如今这里有一个南大堡礁海滨,一块位置优越的土地正在出售
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这块土地独占 500 米长大堡礁纯净优美的海滩,尽享无敌海景。土地对面就是素有“南大堡礁珍珠”之称的 Lady Musgrave 岛
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这座周长超过 8 公里的独特岩礁无所不有:礁石、岛屿、色彩缤纷的珊瑚、海洋生物、植被、动物群,当然还有海龟

从这里30 分钟可去往 Agnes Waters 和 1770 镇。Agnes Water 位于 Fraser 北部海岸线旁,Whitsunday’s 和 1770 以南,公路、铁路和飞机组成了便利的交通网。1770位于Agnes Waters以南5公里,相对更幽静。这里有绵绵不断的海岸线和随处可见的绝佳观景台,你可以看到令人难忘的日落美景,也会忘却尘世的喧嚣。大多时游客就是冲着这一点来的,还可以钓钓鱼,划划船或逛逛附近的国家公园和南大堡礁的珊瑚礁。1770镇是著名的航海家库克船长第二次登陆澳大利亚的地方。这个小镇人口稀少,但这个小镇拥有美丽的自然景观,比如沙滩、湛蓝的海水和各种色彩斑斓的海洋生物,小镇也是大堡礁的门户。1770镇神秘而富有美丽的特性吸引着很多国内外游客前去游览。 

优越的位置使得该物业具有独一无二的开发潜力,用途灵活,并且能带来很大的投资收益。南大堡礁的自然美景令这块土地具有更独特的价值,如此珍贵的投资机会非常难得。

英国 | “国民公公”王健林9亿英镑收购英连锁影院

有人说英国公投脱欧公投的结果动摇了投资者信心,不过很明显,王健林认为英国退欧这场现实生活中的戏剧不会阻止英国人继续看电影。据媒体报道,万达院线有意以9.21亿英镑收购英国连锁影院欧迪恩(Odeon)。

英国金融时报7月12日报道称,万达旗下的美国电影院线AMC正在与欧迪恩母公司私募股权公司泰丰资本(Terra Firma Capital Partners)就收购细节进行协商。

这笔交易对欧迪恩和UCI影院的估值为9.21亿英镑(合12亿美元),包括4.07亿英镑的净债务,AMC将以现金和股权进行支付。该商谈被称正处于推进阶段,可能会在本周予以宣布。

英国 | “国民公公”王健林9亿英镑收购英连锁影院
王健林认为英国退欧这场现实生活中的戏剧不会阻止英国人继续看电影。据媒体报道,万达院线有意以9.21亿英镑收购英国连锁影院欧迪恩(Odeon)

在完成收购后,AMC将成为全世界最大的影院运营商,同时也将为泰丰资本提供一个从12年投资抽身的机会。

AMC首席执行官亚当·阿伦(Adam Aron)称,英镑兑美元汇率跌至30年来低点,对于这笔交易“非常有利”。他称之为“收购欧洲主要连锁影院并打造全世界最大最好的影院运营商的千载难逢的机会。”

但也有消息称,欧迪恩还未做出最终决定,因为还有其它竞购者存在。另一家英国大型影院集团Vue也对收购欧迪恩表现出兴趣,认为其能通过合并来提升自身的竞争力。其它对收购欧迪恩感兴趣的公司还包括来自比利时、墨西哥和韩国的影院业公司。

目前欧迪恩和泰丰都拒绝对此予以置评。这不是第一次传出AMC欲收购欧迪恩,今年5月12日,彭博社就曾报道过类似消息。

早在2013年上半年,继成功收购了美国AMC影院后,万达就将视角瞄准了院线同样成熟的欧洲,当时,万达已经在接触英国的欧迪恩和Vue。但由于各种原因,最后的并购并未“修成正果”。

英国欧迪恩影院是一个兼有电影院、电玩、餐饮等的娱乐场所,该公司是欧洲最大的连锁影院。它是由Odeon& UCI影院集团的最终母公司泰丰资本拥有。欧迪恩影院在英国及欧洲运营有244家电影院,共有2200块荧幕。

万达电影院线拥有影城187家,银幕总数1657块,其中IMAX银幕117块,占有全国14.5%的票房份额。目前万达院线的市值超过1000亿元,成为全球市值第一的电影院线。一旦成功收购欧迪恩,AMC在全球范围内的总荧幕数量达到7600块以上。

万达对国际并购的热情一直未减,其曾花费数十亿英镑购买包括另一家美国连锁影院Carmike、电影制片公司传奇电影公司(Legendary Entertainment)以及铁人三项特许经销权在内的资产。

这笔交易是海外企业在英国逢低买入的首个重要标志,分析师预测英国投票退出欧盟后的汇率动荡可能会吸引更多中国买家。

(据观察者)

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