美國留學 研究生申請流程 | 美國

一到三月份,很多有意到美國念碩士研究生的同學就開始頭痛:怎麼選學校?如何辦理出國留學手續?一提到美國碩士研究生申請流程就一臉茫然。今天就和大家好好說說,2018美國碩士研究生申請流程到底怎麼走!

美國留學  研究生申請流程 | 美國

2018美國研究生申請流程

一、第一個階段:考試!考考考!(2018年1-7月)

1)準備各種考試。

專業考試成績:申請理工科、文科、教育、藝術等科系,通常要求附 GRE 專業考試成績;申請商業管理科系 MBA 則要求附 GMAT 專業考試成績;申請法律專業則要求附 LSAT 專業考試成績;申請醫科則要求附 MCAT 專業考試成績。

托福成績:母語非英語的外國學生,通常都要附上托福成績以表示英語程度。參加托福考試的學生可要求美國教育考試服務中心直接寄成績單到指定申請的學校。

托福成績郵寄到學校通常要6周至8周時間,委託郵寄時需要繳納郵寄費用。托福分數要求各校、各科略有不同,可以直接從學校科系網上或學校科系查詢。建議提早報名。

2)參加課外活動,提升自己的背景。

二、第二個階段:文書寫作,選校定位(2018年8-9月)

1)選校定專業

美國大學超過3600所,但常申請的不過200多所。選校也不能只看學校排名和專業排名,很多因素需要考慮,比如地理位置,所讀專業需要的時長,學費等等。

如果可以的話,你可以到學校官網查到該專業的 faculty members 以及每個人的聯繫方式,更加直觀地去瞭解學校的各種信息。

這裡強調一下在選校過程中很多人常常忽略的因素:

1、瞭解每所學校的招生信息。包含招生人數,國際學生人數,中國學生人數,每年錄取學生平均的 GPA、托福分數、GRE/GMAT 分數等等,從而根據自身的情況酌情進行篩選。如果一所學校每年招收的中國學生數量極少,同時自己的條件也不是非常優秀,建議留出這個名額選擇其他的學校。

2、地理位置。這個因專業不同而要求不同,有的專業需要學校處在大城市,才能更好地發揮專業優勢,比如金融,能夠在大城市找到更多的實習機會。如果你要學cs,無疑硅谷所在的加州是不二的選擇。同時很多學校有多個校區,這個需要自己查清楚,有的學校校區間距離很遠,生活習慣上也不太一樣。

3、專業的學制。美國大部分的學校研究生是2年,但是在有些學校卻不是這樣,可能在這個學校是2年,在另一個學校相同的專業就是1年了。具體的你要在學校官網上詳細查看,包括時間和每個學期要修哪些課程。

4、是否要求工作經驗。比如MBA要求有工作經驗。金融類的,有的學校也要求工作經驗。

5、學費。學費會因為地理位置不一樣而不同,根據自己的承擔能力,在學校官網獲取相應的信息。

6、瞭解專業的職業發展前景。這個也是蠻重要的,大家出國留學基本上都是想將來能謀個好工作,你要學的專業的職業前景如何,最好也要有個瞭解。

2)申請文書準備

美國留學文書包括 RL(推薦信),Resume or CV(個人簡歷),PS(個人陳述),

ESSAY(不一定都有,根據學校和專業不同要求也不同)和Writing Sample(同樣是部分專業)。

推薦信國內的學生很多都是自己寫然後找老師簽字,但說實話如果不是牛推,效果都不會太大,但有勝於無,建議還是寫。

PS 很多人會找機構修改,這個是可以的,一般來說不會太坑(就我所知)。但是完全代寫是萬萬不建議的,這基本等同於把自己的命運交給別人。

建議參考一下正確的PS寫作方法,然後自己嘗試寫一篇出來,最後找老師也好,還是機構也罷,修改潤色,應該會不錯。

補充:美國研究生留學費用

為避免學生財力不足,半途輟學,美國研究院要求外國學生出示文件證明至少一年的學雜費、生活費來源。

在大家預估留學開銷時,除了學雜費、食宿費外,還需要考慮書籍、衣物、醫療保險、假期旅遊等費用。財力證明文件可來自申請人父母的銀行存款證明、不動產證明、個人獲得的獎學金、贊助人保證書等。

有的學校提供固定財力證明表格以供申請人填寫,家庭財力證明要附上銀行存款人與申請人之間的關係證明。建議大家提供的父母存款存期越久越好,這樣能夠證明你對於留學美國計畫長久而充分。

三、第三個階段:網上申請、郵寄材料、寄送成績、套磁 (2018年9-12月)

因為申請材料會比較多,往往需要提前準備。網申的話比較簡單,自己申請的話可以掌握賬號密碼,但是如果通過中介的話,可能中介會掌握這些信息,而不會告訴你。

寄送材料:

a. Cover Letter,向校方說明全部資料已準備齊全,現在一起寄出,希望校方認真考慮並給予回音。

b. 申請費,美國各校申請費各不相同,平均在50美元至100美元之間。申請人可購買銀行本票、匯票或用美國本土的銀行支票支付。無論是銀行本票、匯票還是支票,抬頭應寫上申請學校的校名。申請費應連同其他文件一併寄出。

c. 申請表,按照各大學的要求填寫,有條件的可用電動打字機打上去,如果用筆填寫,一定要一筆一畫寫得很清楚。

申請表的長度從一兩頁到七八頁都有。申請表上必須填寫申請人姓名、出生日期、婚姻狀況、學歷、經歷,準備修讀的主科與學位。有些學校的申請表還包含課外活動記錄、特殊才華等。在填寫申請表時,姓名的英文拼寫要與學歷、護照等證件內的英文名字相符。填寫學習經歷時,要以倒述方式填寫,即最近的先寫,逐年向前追溯。

d. Personal Statement 和 Resume,這兩個文件事關你的獎學金,一定要把你的優勢和成就寫得充分可信。

e. 論文。

f. 托福、GRE 或 GMAT 成績單,複印後簽字,放入申請 package 中。

g.如果有一篇專業論文附在檔案中,一定會增加錄取或拿獎學金的機會。

h.財力證明,不管有沒有錢,都要把該表填好放入申請 package 中。

i.各學校所要求的其他資料和文件。這些文件都是要由你自己準備並寄出的。

下列文件不能放在前面提到的大信封裡,必須單獨寄出:

a. Three Recommendation Letters,把三封推薦信分三個信封裝好,並在信封口上請教授簽上字。

b. 中、英文對照的成績單,用學校的信封封好,封口處應有學校的簽章。

申請研究院要附上大學四年的成績單及畢業證書。如果學校核發正式的英文版本,申請時可直接附上;如果學校發的是中文版本,則除了中文正本外,還要經過公證的英文版本。成績單上要有課程科目名稱、學分、學業平均成績。成績單應向就讀的學校申請密封蓋印。

c. 托福、GRE 或 GMAT 的正式成績單,必須安排國外的考試中心直接寄給學校。GRE 和 TOEFL 分數隻有通過考試中心 ETS 寄出,才被認為是正式有效的。

關於套磁

可以在申請前以及申請後與教授進行套磁。一所學校選取2至3名教授或副教授。學校也會安排相關電話面試。面試時可以充分利用書面材料。

套磁的時間。具體什麼時候合適,你得根據教授的安排來,可以去學校官網看看教授的行程如何,儘量避免學期始末(注意不同學校學期設置很不一樣)和逢年過節(感恩節聖誕節)。

一般來說,套得早的話6月份就可以開始了,但較早有好處也有壞處,大家套磁比較多的集中在10、11月份,聖誕過了到2月前也是可以的,不過這個時候已經算比較晚了。

第四個階段:等待申請結果(2019年1-4月)

這個時候要注意隨時查詢申請狀態,如果有缺失的材料沒有寄送,要隨時補上。如果已經OK,就等待offer吧!

第五個階段:收到錄取offer,確定學校和專業(2019年2-4月)

收到錄取又收到獎學金的同學隨即會收到學校寄來的I-20表,I-20表的全名是 Certificate of Eligibility for Nonimmigrant (F-1) Student Status –for Academic and Language Students. INS Form I 20 A/B. DSO(學生辦公室院長 Dean of Student Office)是學校裡唯一有權簽發I-20表的官員。最好等到所有學校的結果都到後再作出選擇。

關於申請截止日期

秋季入學申請的截止日期從前一年12月到同年的5月都有,春季入學的截止日期則在前一年的5月到8月左右。一般而言,入學競爭越激烈的學校,截止日期也越早。具體參考不同的學校設置。

關於循環式錄取制度

不設入學申請截止日期的學校,實行開放式入學申請,沒有一定的截止日期,錄取額滿之前,學校都會考慮入學申請。申請人有興趣到該校就讀,不需再付申請費。寄出必要的申請文件後,應該與學校保持聯絡,確保對方收到所有資料。通常寄出表格數週後,會收到學校通知,表示已收到申請文件。

優先申請

優先申請或者早期申請是美國研究生院申請的一個特色。選擇某所學校為第一志願的學生可以用優先申請的方式提出申請,由於學校優先考慮優先申請的學生,因此優先申請的學生入學機會較大。一旦錄取,則必須就讀該校。

很早就要決定是否進入某校就讀,如同與學校簽訂了合同,不能等到所有申請學校通知後,再決定選擇一所最想進的學校。優先申請截止日期較早,通常在每年12月31日截止,在一兩個月內會有通知。如果早期申請沒有通過的話,學校會把申請文件轉到一般的申請文件內一起審核。

候補錄取

在4、5月份,美國大學會陸續向申請人發出通知,通報被錄取、被拒絕或是在候補名單中。如果申請人在候補名單中,表示學校尚未決定是否錄取或拒絕。學校要等收到全部錄取學生的回覆,得知有多少人決定就讀該校後,再候補錄取剩下的名額。

如果申請人被一個很想就讀的學校放入候補名額,應該儘量為自己爭取機會,繼續與學校保持聯繫,以加深學校對申請人的印象。在這段時間,如果申請人有任何優異表現,應該及時將資料補充給學校,以提高自己入讀的機會。

拿到offer的同學不要以為事情就結束了,你還得為入讀做準備:

1)申請護照

一旦你的收到學校的錄取通知書後,即可持錄取通知書、本人戶口簿或身份證向戶口所在地公安機關申請辦理因私出國護照和出境卡。與此同時,你可以著手準備申請國外入境簽證所需的各種資料,包括個人學歷、成績單、工作經歷的證明;個人及家庭收入、資金和財產證明;家庭成員的關係證明等。

2)辦理公證

我國公民在申請自費出國留學時,必須要辦理公證。這類公證屬於涉外公證範圍。你需要公證的文件有:出生公證書,學歷、學位和成績公證,經歷證書,親屬關係公證,經濟擔保公證。

3)簽證申請

辦理好護照之後,可立即向擬留學國家駐華使(領)館申請入境簽證。申請時需按要求填寫有關表格,遞交必需的證明材料,繳納簽證費。

一般向學校交費的方式有3種:

到銀行辦理外幣支票(Check)或匯票(Banker’s draft)郵寄,記得要給自己留一份複印件

電匯(Bank Transfer),學校若提供轉賬銀行的賬號、地址和戶頭,不妨用此種方式,記住保存好收據

信用卡(Credit Card),有的學校可以接受 Visa、Master、AE 卡等,用信用卡付費,別忘了要保存收據。

4)體檢,定機票,準備行裝

體檢:出國留學之前,按照國家有關規定需要進行身體檢查、免疫檢查和接種傳染病疫苗,以保護公民的人身健康。另外,有的國家也要求申請人前往指定醫院進行體檢。

訂機票:訂機票的時候,要留意個別國家城市可能需要轉機,訂票之前要與有關航空公司說清楚,確定時間、航班和轉機地點。

準備行裝:出國其實不需要帶太多的物品或衣物,通常國外的日常生活用品也是很便宜的。在出國之前,要留給家人一份學校、住宿地址和聯繫方式資料,以方便家人和你聯絡。

留學從申請到準備就讀,期間的許多事情都是一些比較繁瑣但其實沒有難度的小事,考驗的是大家對於申請安排的合理性和執行力,如果是找機構代勞,也需要自己起到監督作用,隨時跟進進度。

 

 

排版:Shelly Du

留學德國申請中有哪些錯誤觀念 | 德國

近年來隨著留學市場的不斷升溫,赴德留學的國際學生呈逐年上升的趨勢,尤其是中國的學子赴德國留學的佔了很大比例。但是由於各種原因,家長和學子對德國的留學信息瞭解並不全面,導致了很多錯誤的觀念,往往容易陷入誤區。下面針對這些誤區幫大家梳理清楚。(如何辦理出國留學手續?)

留學德國申請中有哪些錯誤觀念?

1、赴德國留學的學生往往會選擇名氣大的大學

不少人認為大學之間應該有知名大學和普通大學之分,而事實上德國大學最大的特點就是整體教學水平均保持在高端水平,這也一直是世界高等教育學習和研究的對象。 

2、對應用科技大學存在誤解

很多學生誤認為德國的應用科技大學不屬於常規的高等教育。事實上,應用科技大學正是德國高等教育最突出的特點,應用科技大學學科內容的理論、實踐、科研和企業密切相聯,因此德國應用科技大學畢業的學生一貫是世界企業都關注的人才。

3、對學制存在誤解

在1999年歐洲“博洛尼亞”教育進程之前,德國的高等教育採用本碩連讀制度。但自1999年以來,95%的德國大學已經改製為本科3年、碩士2年制。因此對於外國留學生不再因學製造成留學上的困難。

4、錯誤認為德國大學畢業難

實際上德國的自由選課製為學生提供了非常廣闊的學習機會和學習空間,但是需要學生具備獨立的學習能力和習慣。

5、以為德語學習時間長

很多學生聽說某些同學在德國學習德語的時間非常長,實際上,有英語基礎的學生在1年內可完全掌握同一語系的德語。而如果在德語基礎較弱的情況下前往德國學習德語,往往會由於國外課程設置鬆散和優越的生活環境而過多的耽誤時間。

目前很多留學生在挑選留學國家和院校上往往具有很強的跟風和盲目性。德國應該說是留學最保險的國家。因為其他一些熱點留學國家雖然大學眾多,但普遍存在教育水準良莠不齊的現象。而德國高等教育的優勢就是整體質量高,整體水平均衡,不存在院校間很大的質量差別,能讓學生學到實實在在的知識。

其次是德國的學費低廉。長久以來,德國一直實行免學費制度,直到近年來隨著高等教育的改革,但目前仍有50%的大學採用免學費制,雖然部分州開始收取一定的學費,而最高的收費為500歐元/學期,可以說是學習最省錢的國家了,這大大降低了留學生和留學家庭的學習成本。

 

排版:Shelly Du

留學新西蘭入學及簽證申請步驟流程 | 新西蘭

新西蘭憑藉優質的教育和利好的留學政策吸引了越來越多的學生,越來越多的學生選擇去往新西蘭留學,但是對於新西蘭的留學申請又有太多的不懂,下面詳細為大家講解下新西蘭留學簽證的申請,希望對同學們有所幫助。(如何辦理出國留學手續?)

新西蘭留學申請入學的流程

1、學生和家長需要通過各種可能的渠道瞭解新西蘭及教育體系與教育質量,並瞭解留學新西蘭的學生每年需要的學費和生活費。然後根據這些信息作出是否申請留學的決定。

2、根據學生具體情況,制定合理可行的學習計畫,並瞭解新西蘭學校的基本情況,然後向相關學校與科系遞交入學申請。然後獲得相關學校和科系的詳細介紹與申請材料。

3、按照學校的具體要求,填寫申請表格,準備所需要的材料(如需要英文的或者漢語的加上英文翻譯件),然後將完整的申請資料遞交到學校的國際學生招生部門,交納報名手續費。等候新西蘭學校的錄取通知書。

新西蘭留學簽證申請的流程

1、按照新西蘭移民局的要求,填寫《學生簽證申請表》,《學生資金擔保表》,辦理出生公證,親屬關係公證,學歷公證,無刑事犯罪公證等手續,辦理資金能力證明(如銀行存款證明),然後到指定醫院進行體檢。將完整的材料連同新西蘭學校的入學通知書與申請手續費、郵寄費等一起遞交到新西蘭移民局等候審理。

2、按時到新西蘭移民局北京辦事處接受面試,面試通過後將獲得移民局的留學簽證原則批准函。

3、將護照,新西蘭留學簽證原則批准函覆印件和各種付費憑證遞交到移民局等候簽證,在您所獲得簽證的有效期將與您所交納學費的時間一致。

4、持批准函辦理護照(如果還沒有護照),並向新西蘭學校交納學費(需交納多長時間的學費由學校決定)和住宿費與購買學生醫療保險等。

 

來源:互聯網

責編&排版:Shelly Du

香港一洋房創下亞洲最貴 每平米131.8萬元成交 | 中國香港

香港《文匯報》報導,香港港島山頂壹棟獨立洋房日前以13.99億元(港元,下同,約合11.285億元人民幣)成交,該洋房實用面積9217平方英尺(約合856平方米),約合每平方米131.8萬元人民幣,登上亞洲最貴屋苑式(非獨立地段)洋房之位。

香港港島山頂Mount Nicholson洋房樓王以招標形式易手,造價13.99億港元。
香港壹洋房創下亞洲最貴  每平米131.8萬元成交 | 中國香港
香港山頂Mount Nicholson洋房樓王以招標形式易手 來源:香港《文匯報》資料圖片

香港港島山頂Mount Nicholson壹幢豪宅洋房日前誕生“亞洲樓王”。負責銷售的會德豐地產昨日(15日)公布,早前推出的Mount Nicholson第壹期2號洋房樓王以招標形式易手,造價13.99億元。

該洋房實用面積9217平方英尺,約合每平方英尺近15.2萬元,打破去年10月同壹項目3號屋以11.64億元、每平方英尺成交價12.68萬元的紀錄,創新高之余,更登上亞洲最貴屋苑式(非獨立地段)洋房之位。

 

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來源:中國新聞網

責編&排版:Shelly Du

 

中國香港財政司司長陳茂波:考慮引入物業空置稅 | 中國香港

中國香港財政司司長陳茂波表示,為處理未銷售新樓的空置情況,認同設立空置稅屬於可考慮措施之列。

陳茂波出席網臺節目時稱,中國香港去年底建成新樓但未銷售的單位約有9500間,跟年初比較有顯著上升,強調政府“註意到這個現象,並且也有在研究”,被問到會否制訂空置稅時,則稱:“這件事現在已被列入考慮範圍了。”

不過,陳茂波重申,目前空置率約3%,其實屬於低水平,但“目標要鎖定”,他解釋因政策仍在研究當中,不能透露更多細節或面對的具體問題。

面對住宅租金高企,陳茂波指出,據國際與本港經驗來看,租務管制在現時環境下,是解決不了房租高企的問題,主要因為此舉會窒礙市場及帶來不良影響。

對於將撥多少資源至關愛基金作“補漏拾遺”之用,陳茂波重申未能公布,因仍需待勞工及福利局局長羅致光設計方案,方知具體受眾量作推算,基金本月內將開會,估計方案很快出臺。

 

來源:即時財經信報

編輯:Shelly Du

中國房地產暴利階段已經過去 海外地產吸引投資者 | 海外

北京時間3月14日,全國政協委員、申萬宏源證券研究所首席經濟學家楊成長在接受媒體採訪時表示,“中國房地產市場已經迎來了拐點。投資房地產獲得暴利的階段已經過去了,認為房價永遠不會下跌的觀念要扭轉了。”

考慮到楊成長的職業背景,這段話被解讀為中國地產的投資熱潮行將退去,但撤出中國地產市場的資金將何去何從呢?其他投資領域消化資金的能力遠遠不如房地產。所以業內預測,很大一部分征戰中國房地產市場的資金將化整為零揚帆出海。

儘管在過去幾個月裡,有關中國限制資金外流的新聞不絕於耳,但通常政府高度關注並重點解決的問題基本都是無解。資金外流的問題也不例外。

資金如水,流向價值窪地,謀取利潤最大化是天然屬資金、金融資金、實業資金各有偏好屬性,大多數情況下也不會越界撈金。所以中國地產市場一旦拐點確認,溢出的資金勢必要在全球範圍內尋找價值窪地投資,而投資主線就是過去中國富裕階層的移民路徑。

根據這個理論,加拿大的溫哥華、多倫多;澳大利亞的悉尼、墨爾本;美國的舊金山、洛杉磯等城市都將是2018年受益於中國資金的地產市場。

儘管BC省NDP政府出台了比自由黨政府更嚴厲的限制海外買家措施,但普通的海外買家和有組織的產業資金完全是兩個概念。有組織的產業資金會化妝成各種形式,比如投資公司、基金、信託、債券等,然後從不同渠道進入目標市場。

有組織的產業資金絕不會滿足於存量房產的炒買炒賣,他們的一個顯著特徵是開發炒作。一定要在增量上做文章。以BC省為例,溫哥華、列治文、本拿比等華人集中的城市,新開發項目越來越大盤化、亞洲化就說明了產業資金和個人投資的操作區別。

對大資金來說,只有炒熱增量才能悄悄進入順利退出,只在存量裡打滾,很容易解放了散戶困住了自己。

地產評論員黃三水指出,全國政協委員、申萬宏源證券研究所首席經濟學家楊成長先生的預測絕不是一時興起空穴來風。背後一定有團隊投研的數據支撐和對政經時局的精準分析,所以作為重要的全球地產市場組成部分,大溫地產要做好承接資金轉移的準備,這對本地住房市場也許是短期衝擊,但如果消化得當將是大溫迎來城市新面貌發展經濟的絕好時機。

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中國房地產暴利階段已經過去  海外地產吸引投資者 | 海外
加拿大不列顛哥倫比亞省溫哥華2臥3衛的房產,物業編號:25602666(點擊圖片查看詳情)

房屋價格: CAD 5,900,000/約¥ 3,058萬

預估交易費: 約¥ 182萬

建築面積: 265平方米

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房型: 2 臥 3 衛 4 車庫

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來源:加拿大樂活網

責編&排版:Shelly Du

 

多倫多今年頭2個月 300萬以上豪宅銷量狂減6成 | 加拿大

2018年的頭2個月裡,大多倫多地區的豪華住宅銷售數量比去年同期下降了58%,遠高於獨立屋銷售量的平均下降比率。

RE/MAX的一份最新報告顯示,今年1月1日至2月28日間,大多倫多地區300萬加元以上的房子和公寓成交數量是76棟,遠低於去年同期的180棟。

在多倫多西面的奧克維爾(Oakville),今年頭2個月,300萬元以上的住宅物業銷售數量是6棟,而去年同期是15棟。在漢密爾頓-伯靈頓地區,售價在100萬元以上的住宅今年頭2個月的銷售數量是59棟,比去年同期的133棟下降了55%。

不過,大多倫多地區的豪華住宅平均價,這段時間還是上升2.5%,達到420萬。

行家仍樂觀

儘管豪華住宅市場的銷售大幅度減緩,但RE/MAX表示,期望今年該市場會變得更活躍。據《金融郵報》的報導,Re/MAX執行副總裁兼區域總監亞歷山大(Christopher Alexander)稱,很難與2017年初相比,因為那時的房市是異常火熱。但是,今年初的豪華房市與2016年同期相比的話,還是比較接近。

多倫多房市去年4月底開始實施15%的外國買家稅後,銷售大幅下降,平均房價下跌,高端房價下跌最大。今年1月開始實施的房貸壓力測試政策,進一步冷卻了房市

按多倫多地產局的報告,大多倫多二手住宅物業今年頭2個月的平均售價是75萬3,747元,比去年同期的83萬3,892元下降了10.63%。所有房型的銷售都下降,獨立屋以降35.5%排第一;除公寓外,其它房型的平均售價都下降,獨立屋以降14.6%排第一。

地產局主席敘利亞諾斯(Tim Syrianos)提供的解釋是,很多潛在買家仍有政府冷卻房市措施帶來的心理壓力;新的房貸壓力測試已經使一些買家需要重新評估他們的購房計畫。不過,地產局市場分析總監莫沙(Jason Mercer)表示,進入春夏季時,預計銷售和售價都會比去年同期上升,較便宜的物業,比如公寓,價格上升會較強。

政府冷卻房市的措施已經使價格較低的公寓成了搶手貨,但獨立屋市場則遲遲未能回暖。

優質豪宅房源少

豪宅銷售下降原因有所不同。Re/MAX表示,豪宅交易量下滑的主要是由於該市場缺乏優質房源。 目前市場上大部分待售物業都是過時的,需要大量投資;較新的豪宅通常會在30天內出售,而且基本不用減價。

亞歷山大稱,很難解釋為何待售的豪宅那麼少。豪宅買家往往不受利率波動的影響,部分的原因可能是他們賣房後不知道要搬到哪去,現在市場上的選擇不多。

>>>加拿大置業百科加拿大購房流程  | 加拿大房貸流程  | 加拿大房產稅費

多倫多今年頭2個月 300萬以上豪宅銷量狂減6成 | 加拿大
加拿大安大略省多倫多5臥7衛新房的幼稚豪宅,物業編號:36548838(點擊圖片查看詳情)

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他說,越來越多出售豪華房的業主選擇搬去多倫多市中心的豪華公寓。今年頭2個月,豪華公寓的銷售數量攀升,有8個單元成交,而去年同期只有5個。

Re/MAX預計,大多倫多的豪宅房市將在今年下半年上漲,銷售數量將與2017年最後幾個月的水平相當。亞歷山大認為,加拿大人的高淨值人數在2016年增加了11.3%,對房市有支撐作用;另外,美元兌加元的強勢,以及多倫多在多個世界排名中名列前位,使安省對外國投資更具吸引力。 

 

來源:加拿大家園 

責編&排版:Shelly Du

英國三大房產投資熱點城市在這 | 英國

根據IP Global最新發佈的《全球房地產展望報告》中稱,英格蘭北部地區的三個主要城市曼徹斯特,利茲和利物浦,被列為全球主要的房產投資熱點。退休投資房產這三個城市值得考慮。

1.曼徹斯特

其中,曼徹斯特仍是英格蘭北部地區最熱門的投資城市。

去年曼徹斯特房價指數漲勢驚人,達到了平均8.6%的房價漲幅。而根據現下狀態及計算通膨率之後的預測,曼城在2018-2020年期間收穫16.5%的租金漲幅。

並且2017年5.6%的租金回報率可以算得上是英格蘭所有城市中租金回報率最高的幾個城市之一,所以國際投資人對曼徹斯特也是抱有足夠的信心。

曼徹斯特房市的強勁表現,主要得益於當地龐大的就業人口,以及該地區10萬名大學生。據調查顯示,大曼徹斯特地區畢業生的滯留率為51%,每年為當地的市場和經濟提供了源源不斷的新鮮血液。

>>>英國置業百科英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

全球主要的房產投資熱點城市在這 |
英國英格蘭曼徹斯特1臥1衛的房產,物業編號:37596087(點擊圖片查看詳情)

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2.利物浦

得益於大量來自國內外的資金,利物浦是近年來英國經濟發展最快的城市。

數據顯示從2015年至今,利物浦的房價上漲了14%,而該地的租金回報率比曼徹斯特還要略高一些,達到了6.2%。

未來3年的租金增長率預計可達17.6%。是很有投資潛力的一座城市。

全球主要的房產投資熱點城市在這 |
英國英格蘭利物浦2臥2衛新開發的房產,物業編號:37678569(點擊圖片查看詳情)

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3.利茲

不論是房產還是其它方面的投資,投資人首先關注的總是當地的經濟發展。而據《全球房地產展望報告》稱,利茲是英格蘭國除倫敦外最大的經濟體,在吸引投資方面無疑會加分不少。

利茲今年來的房價指數增長表現得沒有前兩個城市那樣強勁,但未來3年的租金增長水平的預期卻是最高,達到了 18.8%。

此外,當地的經濟發展前景是利茲的主要亮點,也是推動未來房市的動力之一。當地65,000的學生人群和諸多成長型企業正是利茲經濟保持穩定發展的基石所在。

推動利茲房租租金升高的另一大誘因是大量的外來人口和國際學生使得住房供不應求。預計到2021年,利茲的出租房屋缺口將達到9萬套。

全球主要的房產投資熱點城市在這 |
英國英格蘭利茲1臥1衛的房產,物業編號:35954672(點擊圖片查看詳情)

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4.紐卡斯爾

位於東北英格蘭的紐卡斯爾雖然目前還未出現在房產投資熱點的榜單中,但報告介紹紐卡斯爾在房地產投資方面同樣具有相當大的潛力。未來很有可能和位於美國西北部的西雅圖一同登上榜單。

過去13年中,紐卡斯爾租房市場上的房屋數量增加了60%。紐卡斯爾的經濟發展主要依賴於當地蓬勃發展的數碼製造業。就業人口的增多使得租房市場呈現供不應求之態。當比例達到一個閥值那麼紐卡斯爾將成為繼曼徹斯特,利茲和利物浦之後第四個英格蘭的房產投資熱點。

結尾提示:

英格蘭北部城市的崛起得益於北方重振計畫(Northern Powerhouse)。政府為消除南北經濟和發展上的差異,為北部地區注入大量資金。使得北方幾大城市發展迅速。

房市的變化總是和當地經濟的發展直接掛鉤。如今諸如提到的曼城,利茲,利物浦等城市房地產市場的崛起已初現端倪,未來勢必還有更大的增長空間。

 

來源:英倫房產圈

責編&排版:Shelly Du

在英國當房東需要哪些執照? | 英國

自從去年的秋季預算案之後,英國政府針對市場上出現的數量不少的違規出租房,以及少數的“流氓房東”,出台了一系列新的規章制度。

當然,各項章程至今還在完善當中,今天主要講的,是和許多房東的利益切身相關的執照問題。

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在英國當房東需要哪些執照? | 英國

原本出租房房東所需要辦理的執照僅限Mandatory Licensing一項,也算是大型房屋HMO的正軌執照。

但隨著政府對房東監管的加強,兩項新增的執照開始在英國許多地方出台。

新增的兩項執照並非全國範圍內的硬性規定,而是由當地市/區政府決定房東是否應該申請執照。

目前英國針對於房東的三項執照如下:

1、Mandatory Licensing

這算是目前房東們最熟悉的一項,也是很多小型出租房房東們一直忽略的一項。Mandatory Licensing僅針對大房型的HMO出租房(3層樓高,5個或以上沒有血緣關係的人居住)。就是說在達到3層樓高,且房間裡有5個以上單人租戶的情況下要改變房屋佈局,則需要申請這個執照。對小型住房而言不適用。

然而從今年4月開始,Mandatory Licensing的覆蓋範圍將變得更廣。凡是出租房裡有共用衛生間(Sheared Bathroom)的HMO房型,或是有共用衛生間,打算做改變現有佈局的,都需要註冊Mandatory Licensing。

2、Additional Licensing(新增)

這項 Additional Licensing 並不是所有地方都有的,由當地政府自行追加。同樣是針對HMO房型的。

英國2004年頒布的《住房法案》中規定,當地政府有權推行更強硬的手段和措施監管HMO出租房中的不規範現象。Additional Licensing 即是用作此途的執照。

當然,Additional Licensing在各個市/區政府管轄之下所涉及的規章相差很大。但一般都需要房東支付500-600英鎊的申請費用。

3、Selective Licensing

沙特財團將大舉投資倫敦物業這項執照並非針對HMO的出租房,如果市/區政府有相印規定,那麼該管轄區域的每個房東都應申請該項執照。

Selective Licensing的頒發意在證明房東是一個“正經而可靠的人”,往往會伴隨一些政府人員的調查和提問。有時候也需要申請人填寫一份章程。

一般申請Selective Licensing需要房東支付500-600英鎊的費用。

在如下情況中,房東可以不申請Selective Licensing。

已經申請並且頒發了Mandatory Licensing的房東
◆政府或慈善等機構提供的出租房
◆假期短租
◆商業租賃

凡是上述涉及到HMO的執照,在當地政府的相關要求下,如房東不經申請私自改造房屋,或者不按照執照規範改造房屋,將被處5,000到20,000英鎊的罰款。具體罰款額度試當地情況而定,最高可罰30,000英鎊。

 

來源:互联网

責編&排版:Shelly Du

香港官員聶德權:粵港澳大灣區城市群規劃料兩會後出台 | 中國香港

港澳大灣區發展引人注目,政制及內地事務局局長聶德權接受《大公報》訪問時透露,《粵港澳大灣區城市群發展規劃》將於今年上半年推出,而且相信很大機會在兩會後就會公佈。他認為,大灣區發展其中一個重點,是發展國際科技創新中心,而香港有良好的大學和科研人才,應該與其他灣區城市結合,將科研成果轉化為產業。聶德權強調,要做到人流、物流、資金流互聯互通,政制及內地事務局會透過協調機制,與相關部委逐項商討,並且會與業界保持緊密聯絡。

去年七月一日,在國家主席習近平見證下,國家發改委、廣東省人民政府、香港特區政府和澳門特區政府簽署《深化粵港澳合作推進大灣區建設框架協議》,勾畫出大灣區發展的重點領域。

發展創科是重點

聶德權上任以後走遍大灣區九個城市,對此他有很深的感受。“大灣區(位於廣東省的)九個城市都充滿活力,因為大家都看到,大灣區的發展規劃給予他們發展的機會,所以他們會有一些具體規劃的項目。”他強調,第二點感受很深的就是“香港有優勢”,最近在北京舉辦的“一帶一路”論壇,很多國企、央企亦有出席,並且與香港各個不同專業行業領袖交流,香港的優勢仍在,重點是怎樣擅加發揮、利用和鞏固。

對於香港有哪些產業能夠在大灣區受惠,聶德權指出,《框架協議》提到建立一個國際科技創新中心,透過河套,將來有一個港深創新及科技園。當整個園區推動創新科技產業的時候,當中可能會遇上人員流動、資金流動、科研樣本流動等受到限制;當局會就此與科技部再作商討。他續說,重點就是將科研成果轉化為產業,並且進行生產和銷售,這肯定要與大灣區其他城市合作。

鞏固提升港金融等優勢

“在整個灣區發展方面,對於高端的現代服務業的需求大,香港在這方面有優勢,無論是金融、航運、物流、專業服務、法律服務,這些我們都有,我們更加要鞏固和提升這方面的工作。”聶德權提到,“一帶一路”沿線幾十個國家,當中有很多內地企業需要“走出去”,而大灣區是國家其中一個很開放的區域,香港與內地企業一起“並船出海”,在這過程當中,高端專業服務很多發展的空間。聶德權強調,政府的責任是提供更多資訊,而每個行業亦要親身瞭解大灣區有何發展機遇。

大灣區包括九個城市、兩個特區,三個獨立關稅區,如何做到人流、物流互聯互通呢?聶德權指出,仍然有空間和彈性去做。舉例而言,現時廣州黃埔海關設有電子鎖,方便跨境物流,減少通關手續。這樣既能控制風險,又能夠保持到大家獨立關稅區的要求。“在‘一國兩制’前提下能夠做到這些流通,當中政策創新與突破,就是這些工作。所以具體地一項一項這樣去商討,有些要與廣東省政府商討,有些要與中央相關部委商討,所以這些就是未來要做的具體工作。”他強調,《規劃》出台之後,特區政府就會制定年度計畫,訂立優次。

助港保持國際化特色

至於是否會推出一些便民措施,例如取消漫遊費用,聶德權說,留意到坊間已有大灣區的電話數據服務計畫,相信市場有力量作出一些改變。又例如流動支付,他指出,這也是當局會考慮的問題。“所以很具體地這些便利港人,包括年輕人,在內地讀書、工作、創業、生活,甚至養老的一些政策措施,能夠怎樣幫到,我們都會一直儘量去做。”

“我不只考慮大灣區,還考慮整個世界。”聶德權指出,大灣區規劃著眼的不僅是區域本身,更是放眼整個世界,通過大灣區平台,香港將更有效地融入國家“一帶一路”倡議,而“一帶一路”正是一種全球視野,從這一角度而言,大灣區規劃不僅使香港分享國家發展成果,更有助香港保持一直以來的國際化特色。

 

來源:大公網

大公報記者馮瀚林

責編&排版:Shelly Du