Shelly – Page 336

海外| 投资专家解答2016海外房产投资趋势和热点

近几年，海外地产成为国人的投资热点。2015年海外房产投资总额环比翻一番达到300亿美元，今年能否继续维持高速增长的态势？网传政府限制绿地、复星海外投资规模的背后，暗藏什么玄机？国人“疯抢”海外房产引发当地政府不满？未来10年海外地产将呈现什么发展趋势？访复旦大学地产运营研究所所长、卫民海外置业及生活馆董事长蔡为民先生，深度解读当前海外地产的发展趋势以及海外置业重点关注事项。

2016年海外房产销售额再翻番突破700亿美元

现在不少人会有一个误区，认为中国的经济经过了35年的改革开放后已进入高原期，未来的增速即将放缓，甚至会进入一个明显的“经济新常态”，也就是衰退状态。所以，房地产和房价应该也会跟着回调，如果用这样的观点来判断一线楼市，将得到完全相反的答案。为什么？用一个简单的说法，2008年之前的楼市，买哪里都能稳赚，温州、杭州、郑州、呼和浩特甚至于神木、鄂尔多斯，都可以赚甚至于赚很多，因为当时楼市的基数低，同时政府大力推动房地产业发展，房屋价格翻番轻而易举。现在的整个房地产市场进入一个明显的收缩状态。过去你买哪里都觉得安全，现在你买哪里都觉得不安全，除了以上海为首的一线城市。

基本上所有的国家和地区都会出现一种现象，当经济进入衰退状态后，首都城市或者朝阳新兴城市，房价反而逆势上涨。这是源于此类城市会吸引来自这个国家所有的购买力，导致大量资金都集中到了一线城市或部分重点二线城市。这也是为什么一线城市要限购，甚至于苏州、南京都推动一些限购措施的原因。因为政府都知道，如果让这些旺盛的以投资投机为目的的购买大量入市会导致市场的价位虚高，形成泡沫，就会形成崩盘的危险。这是当前业界对国内市场的一个基本的认识。上海的房地产状态是相对安全的，但是“325新政”的出台却导致了许多有效需求乃至自住型改善需求被限购。因为从政府的角度来讲，必须抑制泡沫的增长，这是无可奈何的。

然而，我们同时还面临着通货膨胀的巨大压力，M2发行在今年1-2月严重超标，达到了14%。前几年只有12-13%。现在的基数越来越大，理论上成长的比例应该是越来越低，但是我们仍然在严重超发，导致了很多中产以上的阶层都面临很大的实质和心理上的压力，那就是我们辛苦挣来的钱难道要被货币增发给稀释掉了吗？

在一线城市被限购的情况下，大量中产阶级亟需寻求一个安全可靠的投资工具，那有哪些渠道能够规避货币贬值的风险？目前来看主流的资金流向分为3类；

1.股票——当前的股票市场和坟场差不多，有去无回，是最傻的选择。

2.楼市——一线城市被限购，进入三四线城市也是一个并不稳健的策略。

3.海外——一片广阔的投资蓝海，大量购买者将目光移向海外市场。

随着中国富人阶层数量的高速增长，有效的投资保值工具又相当有限，导致了更多所谓的富人阶层乃至于中产阶层，都产生了去海外购买房产以确保自身财富不至于明显缩水的这样一个动机和需求，并且这种需求会在近几年内愈发的强烈。在这种情况下，2016年海外房产的销售额保守估计将达到700亿美金，甚至突破1000亿美金。

政府限外不是空穴来风意在阻止资金流向美国

针对近期网上流传的政府限制绿地、复星等企业的海外投资规模，并非不可能。不少房企在这5年中大量去海外开发房产，确实存在大量资本外流的现象，所以政府进行调控和管理是无可奈何的，我们从两个方面去解读。

从普通消费者来说，汇总各方的资金投资海外，虽然看似是合法，但现在已经被锁死了。当有2个人以上，把10万美金汇总在一个账户出去的情况，政府就会审查。但是我们又可以看到，仍然有大量的海外的购买需求和行动在持续发声。对消费者而言，由于消费额度并没有达到几千万的人民币规模，总体来看还都在500万到1000万人民币这样的规模之间，仍然有管道可以出去。

从房企角度来说，不管是绿地或者其他开发商，政府对他们的管控主要还是限制去美国的投资。众所周知，中美之间当前正在形成对峙状态，两者之间经常会有经济利益上的冲突，如果我们中国房企还大量的去美国投资，而且事实上绝大部分多数海外房产购买都集中在美国、加拿大、澳洲等地区。至少美国绝对不是中国政府希望看到的中国资金的流向。因为中美未来会发生什么，没有人会知道。所以政府针对于部分房企海外投资规模的限制，我相信是有可能也是有必要的。

“一带一路”开启东南亚机遇

但是反过来看，美国透过TPP、TIPP，围堵中国这样的一个策略路人皆知。所以中国提出“一带一路”，中国会通过亚投行，启动资金1000亿美金，来做亚洲基础建设银行。在东南亚国家有大量的央企正在向和中国友好的国家，如马来西亚、柬埔寨等国家进行大量的投资。这说明对于中国而言，政府希望民间的资本流向是可控的、可引导的，而不是进入一个政府不希望你去的国家，如越南、菲律宾、美国、日本，这些很明显和中国对峙的国家。至于其他东南亚国家，透过“一带一路”的推进，政府更希望央企去引领民企共同进入这些和中国友好的国家，对这些国家的经济发展和中国影响力的提升带来帮助。所以我认为政府即使对海外地产规模有管制，但对于“一带一路”关联国家还是抱有乐观其成的心态。

国人“疯抢”短期不利于市场发展

近期，有不少海外地产热点城市的当地居民抱怨国人抢购推高了当地房价，导致生活成本上升。就今年来看，已经有新加坡、澳洲等国际对海外购房采取了限制政策。

我们知道，只要国人抢购的物品必然涨价，在这种情况下，确实容易造成其他国家正常居住所需要的成本被大幅拉升。例如马来西亚吉隆坡对国外的购买必须要超过100万马币。现阶段中国人去购买海外房产还只是一个开端，所以容易在初期形成大量蜂拥而入的现象。但是随着时间的推移，可能在3-4年后市场会逐步进入健康状态。就像1992年的海南也经历过大幅度的炒作，然后慢慢地回归正常。所以我个人认为这方面完全不需要担心，这是海外市场正常发展调节的特殊时期。因为海外房地产和国内房地产完全不一样，中国房地产是以政策为主导，市场为辅助；国外房地产是以市场为主导，政策为辅助。当市场突然被炒高，而大量的购买不是为了居住，是为了投机的情况之下，市场就会自动进入回调状态。等市场扎实了基础之后，会再度进入稳步向上的态势，形成一个相对健康的市场。

海外置业需谨慎租金为主要回报来源

对于如何选择海外置业的城市，是一个非常大的命题。国内、国外房产天差地别。海外地产完全是一个陌生的国度，范围也非常之大。消费者购置海外地产需要非常谨慎。

在上海，你即使面对一个1%都不到的租金回报，你也会欣然接受。因为我们赚取的是房屋的价差，租金基本可以忽略不计。可是在以市场为主导的国外，房屋价值不见得会很快的被拉升，一旦快速拉升也会面临政策的干预，所以一般而言都是一个稳步上扬的状态，一般是每年5-10%。不像中国，深圳去年47.5%，上海是18.2%，都是一个相对高速的增长状态。这意味着你不能只去看房屋价差的回报，也要考虑房租的回报。

对于海外置业，你对于当地政策必须非常了解。对这座城市在这个国家的城市定位、新兴产业、人口导入、交通建设等，都要有一定程度的了解，其次就是引荐你进入这个城市这个国家的销售单位，它的诚信度、历史、品牌认知度，都要有一定的摸底。

海外房产更大的意义上而言是一个金融品，你购买的房产往往是以待售、待租的模式呈现，不会经常看到自己的房子。金融商品的安全性，脱手变现的可能性有多大，获利能力有多强，这都需要购买者在做购买决定之前掌握。

海外地产范围如此之广，众多国家、城市该如何选择？购买海外房地产，更多的是基于留学、移民、投资、继承等目的。不同的目的分别适合不同的国家。一个国家最好的地方往往就是首都，选择首都八九不离十，再去选择这个国家的新兴朝阳城市，在一个快速上升、发展有潜力的城市，那如何去判断呢？从人口的导入、产业的支撑、交通的建设等等，需要事前准备好资料，消费者千万不能盲目的相信销售单位。很多消费者都是事前盲目，掉以轻心，等到出问题了再锱铢必较，那为时已晚。因为是海外市场，要去处理并不容易。

(据凤凰网）

澳洲|墨尔本FRANKSTON 开发项目：备受瞩目的临海郊区，黄金地段优质项目

弗兰克斯顿（Frankston）区距离墨尔本市中心约43公里，生活环境优美，越来越多的买家开始盯上了这个地区，纷纷在此处抢购房产及投资型物业。许多非本地买家看上了当地房市的潜力，竞相来此置业。这处久负盛名的开发项目名为“Orchard Living”，将建成四套住宅（墨尔本别墅），项目坐落于弗兰克斯顿的奥利弗山（Oliver’s Hill）区内一个备受追捧的位置上，为您带来珍贵投资机会。

南部临海水湾美景区Frankston，投资置业的热点区域

澳大利亚热点城市房地产交易繁荣势头开始向更大范围扩散，距离CBD较远的外围郊区开始受到更多关注。弗兰克斯顿是其中备受瞩目的一个郊区。专业人士认为该区域的购房可负担性、基础设施及就业水平等各项指标良好，有较强综合优势。

澳洲|墨尔本FRANKSTON 开发项目：备受瞩目的临海郊区，黄金地段优质项目 — 这处久负盛名的开发项目名为“Orchard Living”，将建成四套住宅，项目坐落于弗兰克斯顿的奥利弗山（Oliver’s Hill）区内一个备受追捧的位置上

澳洲房产投资者已经把墨尔本当作其投资选择的焦点，尤其是目前除了CBD附近的房产外，在墨尔本郊区也是有很多值得投资的项目的。弗兰克斯顿这个海滨城镇有良好的交通设施连接乡村和城市，有众多可以引起你兴趣的东西，非常适合想要有自己的生活空间追求休闲生活的人士。在这里投资置业，一定会获得理想的回报。

如果你想拥有一种平衡式的生活，那么弗兰克斯顿城区可以满足你的要求。弗兰克斯顿区的生活设施齐全，有大学，医院，商场以及完善的交通。这里的海滩一年四季都适合玩耍放松娱乐。另外有码头，步行道，清新的空气等等。弗兰克斯顿城区的住宅大多数都是古典的风格。另外，奥利弗山地区附近还有建筑风格宏伟的别墅，可以欣赏海湾美景。因其地理位置，一年四季都适合娱乐活动的海滩真的是人们生活的一种福祉。您可以在海滩上沐浴阳光，吹吹海风；可以组织亲朋好友进行排球比赛；还可以轻轻松松单纯地欣赏大自然的美景，聆听内心的声音，冥想放松。

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美国|全美3月房价回到历史高位较2012年上涨30%

6月2日电据商务部网站消息，6月1日发布的标普/Case—Shiller全美3月房价指数环比上涨5.2%，较2012年上涨30%，美国房价已回到2006年时的峰值。

尽管美国经济复苏不平衡，但住房市场始终是一个亮点。住宅建筑连续8个季度为经济增长做出贡献，今年一季度扩张速度更是高达17%。美商务部发布的 4月新屋销售环比上升17%。4月单户型新房开工77.8万套，较之前103万套的平均水平有所下降，库存不足将会限制房地产市场的发展。而西雅图房价出现了明显的上升。

美国|房价回到历史高位较2012年上涨30% — 住宅建筑连续8个季度为经济增长做出贡献，今年一季度扩张速度更是高达17%

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房价上涨最快的地区是西海岸，俄勒冈州波特兰涨幅为12.3%，西雅图为10.8%，丹佛为10%。

（据中国日报网）

美国|买房还是男人更精明？看看美国男女各自看重什么

有数字显示，单身男性所购房产价格比单身女性高，同时增值还快，这是否说明他们比她们更有眼光更懂投资呢?

男人买房更会投资?

据CNN Money网站报导，美国房产研究公司RealtyTrac的最新报告显示，单身男性所购房产价格比单身女性高10%，同时，他们的房产增值幅度要比她们的大。

数据显示，单身男性拥有的房产平均增值近6.4万元，单身女性拥有的房产平均增值5.3809万美元。

而且随着时间的推移，房价增值的差距会越来越大。购房15年之后，单身男性房产回报为145%，单身女性为127%。

为什么如此大幅度的“男女有别”呢?

重要的原因在于，女性的收入比男性的低，因而通常会购买价格较低的房产，而价格较低的房产通常升值速度也比较慢。

1974-2014年美国男女收入差距：

2014年各年龄段男性女性每周收入中位数差距：

政府公布的数据显示，美国全职职场女性的收入仅为全职职场男性的79%左右。这种以40年职场生涯为计算时间的工资差距意味着女性要比男性少收入43.048万美元，致使女性购买力明显低于男性。

同时，根据《房地产金融与经济学》2011年发布的研究报告，从平均值来看，女性支付的抵押贷款利息要比男性的多出0.4%。

0.4%，听起来似乎不多，但是仔细算起来就是另外一码事了。以三十年期抵押贷款为例，假设男性需要承担的利率为5.4%，女性则需要承担5.4%的利率，那么可能意味着女性要比男性多支付2.6万美元。

研究报告的作者认为，之所以会如此，是因为基于推荐而选择贷款商的女性要比男性多，而男性通常会寻找最低利率。

买房男人女人更看重什么?

在购房时，男人最看重花岗岩台面、厨房岛台以及步入式衣橱，而女性最关心的则是楼梯。

据realer.com报导，全国房地产经纪人协会(The NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS)2013年房屋特性调查结果显示，性别在如何评价房地产上扮演着一定角色。一些调查结果颠覆了传统房地产常识，如女性挑剔厨房，男性看重地下室等。

在这一调查中，当被问及哪些房屋功能“非常重要”时，32%单身男性、21%单身女性看重新厨房电器，24%男性、11%女性认为必须具备花岗岩台面，19%男性、8%女性希望家中设有厨房岛台。

另外，调查中还有一个意外发现，38%男性认为步入式衣橱非常重要，高于女性的29%。

与此同时，地下室对男性和女性具有大致相等的吸引力，16%男性和13%女性认为这是必不可少的。男性似乎对阁楼有一种依恋，13%认为它们是房屋的重点，而女性仅有7%有此观点。

另外，女性更倾向于单层住宅，调查发现，31%女性认为这是至关重要的，而男性仅为18%。

该调查也支持人们对于男性的刻板印象，就是害怕承诺。2014年房屋买家和卖家资料显示，24%单身女性购房者希望永久居住，而男性仅有15%认可这一想法。

一些代理商说，在买房过程中，他们仍经常看到传统的性别角色在起作用。田纳西州纳什维尔房地产公司经纪马龙(Nancy Malone)表示，她的男性和女性客户对于房屋的看法完全不同。

马龙补充说，作为24年的代理人，她相信，尽管年轻购房者的观念有所转变，但这一事实的确存在。

相关资讯：美国买房暗藏陷阱国际购房者如何保护自己？

（据侨报网）

美国|美移民达21世纪前所未有的水平亚洲是主因

最近两年，来到美国的合法与非法移民在不断增加，达到了二十一世纪以来前所未有的水平。其中绝大多数来自亚洲而不是拉美。

这种情况就发生在选举年，发生在总统参选人川普承诺要在美国与墨西哥的边界上建起一堵墙阻止非法移民进入美国的时候。

移民研究中心提供的新的发现显示，2014年和2015年有三百多万合法移民进入美国，比之前的两年增加了39%。这项调查是根据美国出入境的人数统计出来的，其中包括那些持有长期签证的移民。

移民研究中心星期三发表的一份声明说，影响移民的因素或许包括经济的好转，移民法执法力度的减弱，以及美国合法移民制度的性质。这个制度给学生和外籍劳工提供了长期临时签证的选择。

该中心对美国政府的月度人口调查得到的数据进行了分析，发现导致移民增长的原因是来自东亚、南亚和包括墨西哥在内的拉美地区。

专家们认为，就合法移民来说，主要是发放给印度人和中国人的长期工作签证增加了。同时，非法移民中最大的一部分是中美洲人。这意味着最近几个月才出现的从美国南部边界非法入境的大量无人陪护的儿童跟中美洲非法移民有关。

跟这个研究中心没有关系的专家们表示，许多在美国的非法移民是在因为他们的合法签证过期了。移民数字的增长说明，现在因签证过期而没有离境的非法移民要比过去更多了。

相关资讯：2016年EB-5投资移民趋势投资旺年申请人数只增不减

（据美国之音）

中国买家爱悉尼同样青睐美国地产

澳洲并不是中国投资者斥巨资购置房产的唯一目标国，美国的大城市也都正在经历前所未有的中国买家投资热潮。一份最新报告的显示，过去五年间，中国籍买家对美国住宅及商用物业的投资额超过了千亿美元。

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来自澳财经评论的报导，亚洲协会（Asia Society）与罗森咨询公司（Rosen Consulting Group）的最新公布的一份报告显示，在2010-2015的五年中，中国买家在美国住宅房地产市场至少花费了930亿美元，年平均增幅相当于20%。同期中国投资者斥资至少170亿购入已建商业地产，年平均增幅高达70%。

罗森咨询公司的合伙人马尔贡（Arthur Margon）说：“这样的投资潮来自中国不同的背景来源。”

中国投资者资金分配在海外房地产市场用以增加他们的投资多样性，保护他们的资产不受人民币贬值影响，令在海外学习的子女有安全居所。

悉尼、墨尔本、伦敦和加拿大的渥太华与多伦多是最中国房产投资者青睐的城市。

亚洲协会（Asia Society）与罗森咨询公司（Rosen Consulting Group）在这份最新的分析中预测，由于中国收紧了对资本流出的管制，在中期反弹前，美国房产市场投资短期内或将放缓。

自2010年以来，中国房产投资者在美置业额的三分之一多都集中在阳光灿烂的加利福尼亚。因为这里不仅是硅谷所在地，而比起其它主要城市，拥有更快捷的中国直航航班。

纽约和华盛顿也是中国投资者喜欢的城市，分别占中国买家在美国房产投资额的8%和7%。

S&P/Case-Shiller全美房价指数（S&P/Case-Shiller U.S. National Home Price Index）显示，二月房全美房价年涨幅为5.3%，旧金山和纽约增长更为强劲。

至2015年年底，美国在建或仍在筹划的中资地产项目投资至少为150亿。

自2010年起，已有2万中国籍人士通过外国人投资100万美元换取签证的EB-5签证项目，购买了美国房地产。

今年，中国安邦保险公司以65亿的价格，从黑石集团（Blackstone Group）手中购得一组酒店资产。安邦后撤回了对喜达屋酒店集团（Starwood Hotels and Resorts Worldwide）140亿的报价。

澳储备银行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）去年6月曾表示，中国每年的境外投资规模达4000亿资金，大部分资金流向亚洲地区，资本市场应为此做好准备。

相关资讯：2016年4月最新美国房价走势

（互联网资讯综合整理）

2016年 US News 美国大学本科综合排名

2016年 US News 美国大学本科综合排名

Nationaltional University Ranking (203所)

2016排名	学校英文	中文名字
1	Princeton University	普林斯顿大学
2	Harvard University	哈佛大学
3	Yale University	耶鲁大学
4	Columbia University	哥伦比亚大学
4	Stanford University	斯坦福大学
4	University of Chicago	芝加哥大学
7	Massachusetts Institute of Technology	麻省理工大学
8	Duke University	杜克大学
9	University of Pennsylvania	宾夕法尼亚大学
10	California Institute of Technology	加州理工大学
10	Johns Hopkins University	约翰霍普金斯大学
12	Dartmouth College	达特茅斯学院
12	Northwestern University	西北大学
14	Brown University	布朗大学
15	Cornell University	康奈尔大学
15	Vanderbilt University	范德堡大学
15	Washington University in St. Louis	华盛顿大学圣路易斯分校
18	Rice University	莱斯大学
18	University of Notre Dame	圣母大学
20	University of California–Berkeley	加州大学伯克利分校
21	Emory University	埃默里大学
21	Georgetown University	乔治城大学
23	Carnegie Mellon University	卡耐基梅隆大学
23	University of California–Los Angeles	加州大学洛杉矶分校
23	University of Southern California	南加州大学
26	University of Virginia	弗吉尼亚大学
27	Tufts University	塔夫斯大学
27	Wake Forest University	维克森林大学
29	University of Michigan–Ann Arbor	密歇根大学安娜堡分校
30	Boston College	波士顿学院
30	University of North Carolina–Chapel Hill	北卡罗来纳大学教堂山分校
32	New York University	纽约大学
33	University of Rochester	罗切斯特大学
34	Brandeis University	布兰迪斯大学
34	College of William and Mary	威廉玛丽学院
36	Georgia Institute of Technology	佐治亚理工学院
37	Case Western Reserve University	凯斯西储大学
37	University of California–Santa Barbara	加州大学圣芭芭拉分校
39	University of California–Irvine	加州大学欧文分校
39	University of California–San Diego	加州大学圣地亚哥分校
41	Boston University	波士顿大学
41	Rensselaer Polytechnic Institute	伦斯勒理工学院
41	Tulane University	杜兰大学
41	University of California–Davis	加州大学戴维斯分校
41	University of Illinois–Urbana-Champaign	伊利诺伊大学香槟分校
41	University of Wisconsin–Madison	威斯康辛大学麦迪逊分校
47	Lehigh University	里海大学
47	Northeastern University	东北大学
47	Pennsylvania State University–University Park	宾州州立大学帕克分校
47	University of Florida	佛罗里达大学
51	University of Miami	迈阿密大学
52	Ohio State University–Columbus	俄亥俄州立大学哥伦布分校
52	Pepperdine University	佩珀代因大学
52	University of Texas–Austin	德州大学奥斯汀分校
52	University of Washington-Seattle	华盛顿大学
52	Yeshiva University	叶史瓦大学
57	George Washington University	乔治华盛顿大学
57	University of Connecticut	康涅狄格大学
57	University of Maryland–College Park	马里兰大学帕克分校
57	Worcester Polytechnic Institute	伍斯特理工学院
61	Clemson University	克莱姆森大学
61	Purdue University–West Lafayette	普渡大学西拉法叶校区
61	Southern Methodist University	南卫理工会大学
61	Syracuse University	雪城大学
61	University of Georgia	佐治亚大学
66	Brigham Young University–Provo	杨百翰大学普罗沃分校
66	Fordham University	福特汉姆大学
66	University of Pittsburgh	匹兹堡大学
69	University of Minnesota–Twin Cities	明尼苏达大学双城分校
70	Texas A&M University–College Station	德州农工大学学院站分校
70	Virginia Tech	弗吉尼亚理工大学
72	American University	美国大学
72	Baylor University	贝勒大学
72	Rutgers, The State University of New Jersey–New Brunswick	罗格斯新泽西州立大学-新伯朗士威分校
75	Clark University	克拉克大学
75	Colorado School of Mines	科罗拉多矿业学院
75	Indiana University–Bloomington	印地安那大学伯明顿分校
75	Michigan State University	密歇根州立大学
75	Stevens Institute of Technology	斯蒂文斯理工学院
75	University of Delaware	特拉华大学
75	University of Massachusetts–Amherst	马萨诸塞大学阿默斯特分校
82	Miami University–Oxford	迈阿密大学牛津分校
82	Texas Christian University	德克萨斯基督教大学
82	University of California–Santa Cruz	加州大学圣克鲁兹分校
82	University of Iowa	爱荷华大学
86	Marquette University	马凯特大学
86	University of Denver	丹佛大学
86	University of Tulsa	塔尔萨大学
89	Binghamton University–SUNY	纽约州立大学宾汉姆顿分校
89	North Carolina State University–Raleigh	北卡罗来纳州立大学
89	Stony Brook University–SUNY	纽约州立大学石溪分校
89	SUNY College of Environmental Science and Forestry	美国纽约州立大学环境科学与林业学院
89	University of Colorado–Boulder	科罗拉多大学博尔德分校
89	University of San Diego	圣地亚哥大学
89	University of Vermont	佛蒙特大学
96	Florida State University	佛罗里达州立大学
96	St. Louis University	圣路易斯大学
96	University of Alabama	阿拉巴马大学
99	Drexel University	德雷塞尔大学
99	Loyola University Chicago	洛约拉大学-芝加哥
99	University at Buffalo–SUNY	纽约州立-水牛城分校
102	Auburn University	奥本大学
103	University of Missouri	密苏里大学
103	University of Nebraska–Lincoln	内布拉斯加大学-林肯分校
103	University of New Hampshire	新罕布什尔大学
103	University of Oregon	俄勒冈大学
103	University of Tennessee	田纳西大学
108	Illinois Institute of Technology	伊利诺伊理工大学
108	Iowa State University	爱荷华州立大学
108	University of Dayton	戴顿大学
108	University of Oklahoma	俄克拉荷马大学
108	University of San Francisco	旧金山大学
108	University of South Carolina	南卡罗来纳大学-哥伦比亚分校
108	University of the Pacific	太平洋大学
115	Clarkson University	克拉克森大学
115	Duquesne University	迪尤肯大学
115	Temple University	天普大学
115	University of Kansas	堪萨斯大学
115	University of St. Thomas	圣托马斯大学
115	University of Utah	犹他大学
121	University of Arizona	亚利桑那大学
121	University of California–Riverside	加州大学-河滨分校
123	The Catholic University of America	美国天主教大学
123	DePaul University	德保罗大学
123	Michigan Technological University	密歇根理工大学
123	Seton Hall University	薛顿贺尔大学
127	Colorado State University	科罗拉多州立大学
127	New School	新学院大学
129	Arizona State University–Tempe	亚利桑那州立大学
129	Louisiana State University–Baton Rouge	路易斯安那州立大学-巴吞鲁日分校
129	University at Albany–SUNY	纽约州立大学-阿尔巴尼分校
129	University of Arkansas	阿肯色大学
129	University of Illinois–Chicago	伊利诺伊大学-芝加哥分校
129	University of Kentucky	肯塔基大学
135	George Mason University	乔治梅森大学
135	Hofstra University	霍夫斯特拉大学
135	Howard University	霍华德大学
135	Ohio University	俄亥俄大学
135	Oregon State University	俄勒冈州立大学
140	New Jersey Institute of Technology	新泽西理工大学
140	Rutgers, The State University of New Jersey–Newark	罗格斯新泽西州立大学-纽瓦克分校
140	University of Cincinnati	辛辛那提大学
140	University of Mississippi	密西西比大学
140	University of Texas–Dallas	德克萨斯大学-达拉斯分校
140	Washington State University	华盛顿州立大学
146	Kansas State University	堪萨斯州立大学
146	Missouri University of Science & Technology	密苏里科技大学
146	St. John Fisher College	圣约翰费舍尔学院
149	Illinois State University	伊利诺伊州立大学
149	Oklahoma State University	俄克拉荷马州立大学
149	San Diego State University	圣地亚哥州立大学
149	University of Alabama–Birmingham	阿拉巴马大学-伯明翰分校
153	Adelphi University	艾德菲大学
153	Southern Illinois University–Carbondale	南伊利诺伊大学-戴尔分校
153	St. John’s University	圣约翰大学
156	University of Maryland–Baltimore County	马里兰大学-巴尔地摩分校
156	University of Massachusetts–Lowell	马萨诸塞大学-罗威尔分校
156	University of South Florida	南佛罗里达大学
156	Virginia Commonwealth University	佛吉尼亚联邦大学
160	University of La Verne	拉文大学
161	Biola University	拜欧拉大学
161	Florida Institute of Technology	佛罗里达理工学院
161	Immaculata University	依马库雷塔大学
161	Maryville University of St. Louis	圣路易斯玛丽维尔大学
161	Mississippi State University	密西西比州立大学
161	University of Hawaii–Manoa	夏威夷大学-马诺亚分校
161	University of Rhode Island	罗德岛大学
168	Ball State University	波尔州立大学
168	Texas Tech University	德克萨斯理工大学
168	University of Central Florida	中佛罗里达大学
168	University of Idaho	爱达荷大学
168	University of Louisville	路易斯维尔大学
168	University of Maine	缅因大学
168	University of Wyoming	怀俄明大学
175	Andrews University	安德鲁大学
175	Azusa Pacific University	阿兹塞太平洋大学
175	Edgewood College	艾格伍学院
175	Kent State University	肯特州立大学
175	West Virginia University	西佛吉尼亚大学
180	Pace University	佩斯大学
180	St. Mary’s University of Minnesota	明尼苏达圣玛丽大学
180	University of New Mexico	新墨西哥大学
180	University of North Dakota	北达科他大学
180	University of South Dakota	南达科他大学
185	Bowling Green State University	博林格林州立大学
185	North Dakota State University	北达科他州立大学
187	South Dakota State University	南达科他州立大学
187	University of Alabama–Huntsville	阿拉巴马大学-亨特斯维尔分校
187	University of Houston	休斯顿大学
187	University of Nevada–Reno	内华达大学-里诺校区
187	University of North Carolina–Greensboro	北卡罗来纳大学-格林斯伯勒分校
187	Western Michigan University	西密歇根大学
187	Widener University	威得恩大学
194	Central Michigan University	中密歇根大学
194	East Carolina University	东卡罗莱纳大学
194	South Carolina State University	南卡罗莱纳州立大学
194	University of Missouri–Kansas City	密苏里大学-堪萨斯分校
194	University of North Carolina–Charlotte	北卡罗来纳大学-夏洛特分校
199	Ashland University	阿什兰大学
199	Indiana University-Purdue University–Indianapolis	印第安纳普渡大学-印第安纳波利斯分校
199	Louisiana Tech University	路易斯安那科技大学
199	New Mexico State University	新墨西哥州立大学
199	University of Colorado–Denver	科罗拉多大学-丹佛分校

（据启德教育）

一目了然！简单概括澳大利亚买房流程

经过选择比较，找好位置，找到自己需要的户型，就该向卖家报价了。但是，要是还不清楚后续该如何操作，怎么办?以下是对如何快速有效的在澳洲购房的简单概括。澳洲房产购买流程

合同签署前

在签署购房合同前，您应先向律师以及根据实际情况向专家咨询(比如：财务顾问)。因为合同签署前这段时间是您和您的律师商讨购房细节的最佳时机，包括：

买家最好进行调查研究，实地考察房源，以确定它就是您需要的澳洲房产。同时确定该房源没有其他问题，购买后不会对您的生活造成困扰(比如：某些会对房产用途造成限制、或对房源的市值带来影响的问题);

讨论协商合同的条款细节(比如：价格、定金、交付日期等);

讨论协商合同中会出现的某些特殊条款(比如，明确在交付前，卖家需要承担的工作);

获得与合同条款相关的建议，特别是合同中规定的所有权利和义务。

合同签署/交换

如果您找到了一处完美的澳洲房产，调研结果令您满意，同时您也获得了专家们的建议，合同条款的协商结果也令人满意，那么就可以直接签署购房合同了。

合同条款

如果合同中包含条款制约，您应该要求严格遵守每一条款并在规定的日期内完成，包括按照合同规定确保贷款如期获得审批且做好一切准备。除此之外，澳大利亚买房网提示，合同还包括卖家按要求按期完成的内容(比如，合同条款中明确规定了卖家承担的工作以及完工日期)。

交房前

在交房的日子到来前，您和律师应该为这个大日子准备好一切。如果您选择了贷款，那么应该签署好所有的相关文件，同时确保资金到位。当然，您的律师需要确保过户的文件已经准备妥当，其他与该交易相关的资料也已经准备就绪(比如租赁文件)且合同涉及的各方均同意交付协议的内容(如时间和地点)。

交房

如果一切都准备妥当，希望一切进展顺利。交房时只需您的律师(或银行工作人员)将房款交给卖家，同时获取房产过户文件。澳大利亚买房网提醒，文件中还会包括房产抵押贷款资料及其他所有能确保您获得房屋产权的文件。

交房后

终于可以庆祝一番了!

交房后，这套房子就属于您了!澳大利亚买房网提示，您的律师或银行工作人员将会在交房后短期内将该房产过户到您的名下。同时，他们也会帮您处理所有其他澳洲房产问题(比如：支付当地市政管理费，同时向当局报备“您是新房主”)。

（互联网资讯综合整理）

投资昆士兰图文巴优质办公楼：用途灵活多样、占据优越地段

图文巴（Toowoomba）为澳大利亚仅次于国都堪培拉的第二大内陆城市，乃昆士兰州东南部的重要城市，亦属昆士兰州精华区－－“昆士兰东南部”（South East Queensland, SEQ）的一部份，距离府城布里斯本有100分钟的车程。这栋历史悠久的办公楼位于图文巴城市中心地段，室内空间已全部翻新，既可继续其商业用途，也可改造成住宅。灵活多样的用途、优越的位置，都令该物业极具投资价值。

投资置业于图文巴——昆士兰发展最快的区域

这处办公楼占据黄金地段，为您带来珍贵独特的置业机会。加上图文巴本身发展前景看好，未来升值潜力不容小觑。

投资昆士兰图文巴优质办公楼：用途灵活多样、占据优越地段 — 灵活多样的用途、优越的位置，都令该物业极具投资价值

Toowoomba 区是昆士兰发展速度最快的区域，在这里置业将为您带来超乎想象的回报。图文巴被称为昆士兰州的“花园城市”。街道、公园、花园和古建筑让这座城市弥漫着迷人气氛。安全融洽的环境、清新的山区空气、美丽的自然风光和低消费水平，图文巴曾两次被评为澳大利亚最适宜居住的城市。图文巴也是Darling Downs地区的中心，被认为是通向西方的门户，以粮食作物、棉花、蔬菜和木材而闻名，Darling Downs地区是昆士兰州主要的农业生产区。

图文巴与昆士兰州首府布里斯班之间需90分钟的车程，与黄金海岸和阳光海岸之间需2小时的车程。其海拔约700米高，向东瞭望有居高临下之势；地处华瑞高公路（Warrego）和新英格兰公路的交叉口。该市的座右铭是“因成长而繁荣”。由于每逢早春的九月，市内繁花盛开并且举办花卉博览会，吸引许多游客前去赏花摄影，素享“花园之城”（Garden City）的美名。

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斐济“人间仙境”Yadua岛，著名度假胜地的独特投资机会

玛玛努卡群岛是由20个岛屿组成的群岛链，距离丹娜努岛和楠迪国际机场很近，这里也是斐济历史最悠久的度假区域之一。宛如人间仙境的Yadua岛，坐落于独特的玛玛努卡群岛（Mamanuca Island Group）之间，现在正式对外出售，为您带来绝好投资机会。

得天独厚的环境，首屈一指的海岛休闲度假胜地

Yadua岛被世界一流的度假胜地所包围，拥有无限的开发潜力，优秀的冲浪场所就在附近，还有首屈一指的浮潜和潜水场所。得天独厚的位置和巨大开发潜力，都使得Yadua岛必定极受投资者青睐，升值潜力很大。

斐济“人间仙境”Yadua岛，著名度假胜地的独特投资机会 — 玛玛努卡群岛是由20个岛屿组成的群岛链，距离丹娜努岛和楠迪国际机场很近

Yadua岛位于楠迪市以西36.5公里处，是首屈一指的海岛休闲度假胜地，也是斐济最受欢迎的旅游度假地之一。Yadua岛宛如独特的玛玛努卡群岛中的一颗明珠，占据群岛的中心位置，从该岛乘飞机飞往斐济最大的城市和国际进出口岸——楠迪市只需15分钟时间，乘船前往该市只需45分钟。

玛玛努卡群岛（Mamanucas）是斐济历史最悠久的度假区域之一，这里的美景足以媲美电影《荒岛余生》和《幸存者》中的景致。小岛上的度假村提供滑翔伞、帆板、观赏海豚以及探访诸如Big W和Gotham City等著名潜水点。这里还有一些世界上最好的冲浪场所。总之，不管是水上的运动，还是水下的探险，不论是年轻人还是老年人，不论是聚会爱好者还是家庭旅行者，这些小岛都是极佳的选择。

玛玛努卡群岛中有Varno Island、Plantation Island和Castaway Island岛等世界一流的度假胜地，从Yadua岛乘船前行25分钟即可抵达附近岛屿上的各种餐馆和景点。玛玛努卡群岛与好莱坞达成了长期协议，其中有三个版本的《重回蓝色珊瑚礁》（The Blue Lagoon）电影在附近Nanuya岛上取景，而由汤姆•汉克斯主演的电影《荒岛余生》（Cast-Away）则在Monu Riki Island岛上拍摄而成。

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