你的美国签证为什么被拒了?| 美国

提起美国签证,大家就会想到各种“奇葩”的被拒经历,有的人会说可能是因为签证官心情不好,有的说可能是签证官看我不顺眼,其实真的是这样吗?下面签证官为您揭秘美国签证拒签原因

我一般在不到早8点时到了办公室,打开我的电脑。外面已经有一大群申请签证的人在和我一样的面试窗口前,热切等待着面试。他们抱着各种文件、照片、以及其他用来证明其出国目的和与祖国保持联系的证据。

一般想去美国的原因多种多样:学习、经商、度假、探亲访友。申请者脸上流露出人类的各种情绪:期待、兴奋、害怕、厌烦、紧张。大多数中国申请者——平均85%以上——都会符合资格并获得美国签证。对有些人来说,这只是他们为了继续在美工作或学习而申请的美国众签证中最新的一次;然而,对其他人来说,这是他们第一次获得美国签证、实现他们的美国梦。

作为签证官的工作是审查申请者的情况,确定哪些人符合所申请的签证种类的条件。大多数签证种类需要申请者让签证官相信,他们会在美国短期逗留之后回到他们的祖国,也就是出示他们与居住国之间存在经济、社会或家庭维系的证据。

美国签证为什么被拒了?

面谈一

我的第一场面试很轻松:面试者是一位面带微笑的青年学生,他希望转到一所美国大学,在经过充分准备之后来参加面试。他滔滔不绝地讲述了他希望在这所大学学习的理由、他支付学费的方式和他学成之后回中国为其父母的公司工作的未来计划。“祝贺你!好好学习!”我告诉他。

面谈二

第二位申请者也是一位学生,但这次的准备不是很充分。她费力地用英文和中文解释她的学习计划,不断重复死记硬背的讲话。这是一例棘手的个案。我给了她一次自我阐述的机会,但面试结束时,我不得不认定她目前不符合学生签证的申领条件。

她请求我详细说明一下原因,努力把更多文件推进我的窗口,但我向她解释,她被拒签没有任何单一的特殊原因,而是我觉得她整体的个人情况和面试回答表明她目前不符合在美国求学的条件。我告诉她,假如她能更好地阐述她的学习目的和资金来源,或许将来她会符合条件。

面谈三

第三位申请者被我依据美国法律断然拒签,因为他的历史不可信。他声称在美国有商业利益,但却回答不出我提出的关于他的工作或美国合夥人的问题。而且,就在昨天,我见到了其他三名与他拿着相同材料的申请者,我立刻明白他所说的目的并不是真话。

他对我微笑,意识到自己已经被识破,悻悻地走了。

拒签不会无缘无故。

我们的工作是为善意的入境提供方便,同时防止违反美国法律的入境。

作为签证官,我们不能保证永远正确,但我们认真履行自己的职责,竭尽全力让越来越多的中国申请者能够获得去美国工作、旅游和学习的机会!

希望被拒签的申请者再次好好准备,我们一定会审核并给出合理的结果。

美国的签证和其他国家不太一样,每个都需要面签。其实谈什么不重要,首先你要理解为什么要面签。面签虽然麻烦,但有很大的好处,就如同中医讲“望、闻、问、切”,美国签证面签也一样,既然是面签,就不会完全考递交的资料。

资料是基础,”望、闻、问、切”是少不了的。

望,要看你的长相,穿着,气质

从这些要素里可以大体看得出你是哪里人、你的家庭、教育和职业背景,你是否紧张,你是否自信,也就是你是否有气场。

从望的角度来说,长得美丑不是判断的标准,是整体的感觉和其旅行计划的契合才最重要。

闻,气味也不能忽视

现在签证官都把自己保护得比较好,不太容易闻到你的气味。但也不要忽视。人本身是动物,其实一个人喜欢不喜欢另外一个人和气味有非常紧密的关系。男同志不要喷香水,女同志选择淡一点香气的香水。当然,去见签证官之前,最好刷一下牙,注意一下有无口臭。

“问”和“切“,这东西和工作面试一样,问题来源于你的书面材料

美国国内的法律讲究“在你被审判之前,鉴定你无罪”, 但是在签证问题上,却是先假定你有移民倾向,好像一个一个都去抢美国人饭碗一样。因为面签的时间有效,所以签证官问的问题就集中疑点上。

以下为疑似行为,请申请时注意:

1、看旅行计划

有可能会直接询问你的旅行计划,去什么城市,怎么游玩,预定哪个航班等等,大龄单身青年,提高警惕。

2、瞄一眼看有钱没钱

如果明显没钱,材料上显示钱很多,但是看签证申请者本人很拮据则提高警惕。

3、看文件

只需要3分钟左右,如果是正常的逻辑,问几句就放行。除非签证官发现了有趣的申请者,为了排解自己空虚寂寞的生活,瞎聊一下。

如果不正常的逻辑,问题主要针对签证官的疑点来问,除非回答解除了签证官的疑问,否则就会拒掉。

有疑点的签证大部分都会被拒掉。当然,签证官和签证官不同的确有差异,有些严厉点,有些宽松点,但是有经验的人就可以看出签证的疑点的。

所以严厉和宽松主要针对有疑点的案子,严厉的签证官往往属于我已经不相信你了,我看看你咋耍,咋耍都拒。

宽松的签证官往往相信人性本善,大家都是好孩子,除非你实在无法救药,否则都愿意给你机会的。

如果以前被拒的案子遇到严厉的签证官,仍旧会拒掉你,如果遇到宽松的签证,甚至会推翻前任签证官的判断。

 

来源:中国侨网

责任编辑:Shelly Du

西雅图房价高升致民众意见分歧 | 美国

据美联社报导,高新科技产业的蓬勃发展为西雅图带来了大量薪资收入颇丰的新居民,但随之而来的住房紧缩,导致西雅图房价和租赁价格飙升,中产和工薪阶层购房压力倍增,同时也加剧了城市应对无家可归情况的压力。

为了继续推进城市建设,并帮助不同收入水平的人们留在西雅图,市政官员提出了被称为“巨大优惠”的计划:如果房地产开发商想要在城市核心区域建造更高和更密集的建筑,则需接受政府要求的建设工人阶级可以负担得起的住房,或是选择在其他非核心区域建造。据悉,该计划旨在为收入水平为本地区收入中位数60%的居民在未来20年修建6200套可负担的房屋。

西雅图房价高升致民众意见分歧 | 美国

目前已有很多该计划的支持者为此声援,支持该计划的人士表示,更多的住房选择意味着教师、消防员和其他劳动者可以与富有的技术人员一起留在西雅图。与此同时,也有很多拥有独栋房屋的居民担心高密度居民楼会破坏西雅图的美丽景致,对“巨大优惠”的计划持反对意见。

随着城市的发展,“一部分人获得了真正意义上的成功,另一些人则成为发展过程中的输家”,西雅图议员,提出住房建议的城市规划师罗伯・乔纳森(Rob Johnson)说。该计划的首场公开听证会将于12日晚上举行。他补充表示,如果不对城市区域划分做出调整,商业建筑仍将建成,而且开发商将不会承担可负担住房修建的责任。

为使人们住有所居,类似的政策在旧金山、纽约和华盛顿特区等城市都有推行。也有一些城市在应对住房短缺情况时,遭遇了反对的声音。例如在俄勒冈州的波特兰市,城市计划通过允许市中心建设较高建筑物以适应需求增长的计划遭到反对。在加利福尼亚州,一项相关法案也引发争议,该法案旨在减少公交枢纽周围的建筑限制,并禁止停车,以扩大住房用地的面积。

目前在西雅图约有71万居民,在亚马逊和其他科技巨头的推动下,该市在2012年至2016年期间增加了近75,000个就业岗位,过去五年则增加了约87,000个就业岗位。涌入的大量居民使得该市库存住宅捉襟见肘。尽管西雅图政府为最穷困的居民提供住房补贴,同时高收入阶层的住房市场正在扩大,但对于那些将大部分工资用来支付住房租金的中产阶级来说,政府所做的还是太少。

根据Northwest Multiple Listing Service的数据,西雅图的中位房价已猛涨至757,000美元,创历史新高。一居室公寓的平均租金在五年内增长了35%,但最近有所下降。

这些变化引起了人们的焦虑和深思。批评人士称,该计划给了开发商很多机会,并不是增加经济适用房的最佳方式。他们还表示,这将导致那些更旧的,理论上更便宜的公寓和住宅被拆除。支持者则说该计划将使更多的住房接近交通枢纽、学校和服务设施,并且有利于限制无规划增长并适应当前激增的需求。

 

来源:西雅图在线

责编:Shelly Du

最低时薪将涨至全球最高 专家忧就业减少 | 澳洲

经合组织(OECD)最新数据分析显示,在工党“维生工资”(living wage)计划的影响下,澳洲的最低时薪将从原来仅次于法国的第二位晋升为全球第一。但专家警告,该计划或抑制就业增长,并加速企业用机器人自动化技术取代传统劳动力。(澳洲平均工资

据《澳洲金融评论》报导,由于澳洲经济增速缓慢与生活成本上涨,居民消费能力减弱,不少澳人对此倍感担忧。在该形势下,工党领袖肖顿(Bill Shorten)近期承诺至少要提高230万澳人的薪酬,宣布“最低工资不再是维生工资”。调整薪酬后,澳洲低技术工人的最低时薪将会比大部分发达国家高出至少20%:高出新西兰33%,高出英国46%,超过加拿大53%,超出美国72%。

影子财长鲍恩(Chrise Bowen)指出:“很多企业担心工资增速缓慢会减少市场需求,工党的计划有助解决澳人因工资低而难以承担生活成本上升的问题。”

尽管越来越多的企业,特别是小型公司,对提高最低薪酬作出警告,反对党表示他们正在认真考虑一个计划,将最低薪酬定为收入中位数的60%,目前仅相当于收入中值的54%。

澳洲金融评论》根据经合组织的数据,以购买力平价(PPP)作为换算系数对数据进行了调整,发现2016年澳洲最低时薪相当于11.1美金,处于世界第二高水平。而在执行“维生工资”计划后,最低时薪将升至12.3美金。

不过,该计划的出炉也引发了劳动力市场专家的质疑。专家警告,工党的提案会使大约四分之一的劳动人口迎来结构性薪酬增长。这将会带来三个方面的影响:就业增长受到抑制,企业转嫁成本从而挤压消费,以及加速低技术工人被机器人自动化技术所取代。

墨尔本大学经济学教授沃顿(Mark Wooden)认为,目前其他大国的减税已给澳洲带来不小的压力,此次薪酬变动会大大削弱澳洲的相对竞争力,令国内经济雪上加霜。

去年公平工作委员会(FWC)决定给全澳四分之一的劳动力加薪3.3%。鉴于目前国内平均工资涨幅为2%,委员会认为“很多员工的工资涨幅远低于2%,而其中不乏高技术人才。”

由于过去几十年来澳洲就业并未出现反常现象,目前缺少关于最低工资会如何影响就业的详细研究。但沃顿教授质疑,此次调整的重点是在低技术工人的薪酬上,而他们目前的薪酬涨幅已达全国最高水平。提高最低薪酬毫无疑问会使小型公司陷入财务困境,增加消费成本,迫使大公司用科技自动化代替工人,从而导致就业岗位减少。

堪培拉大学教授刘易斯(Phil Lewis)表示,工党的加薪提案中有一个重要缺陷,就是它将个人薪酬与家庭的基本生活所需费用混为一谈。该基本生活标准并不适用于个人,仅适用于家庭。由于不同人群基本生活支出的标准不同,工党将其应用到整个劳动力市场中是毫无意义的。增加最低薪酬只会造成企业减少雇佣员工,就业岗位萎缩。因此,该提案将引发全面性的资源配置问题,强迫企业为有缺陷的社会保障体系埋单。而企业也会通过裁员和提高产品价格的方式将成本转嫁给员工和消费者,其负面影响远大于正面作用。

 

来源:互联网

责任编辑:Shelly Du

不满低薪 全澳托儿所员工3月下旬罢工 | 澳洲

为争取提高工资,全澳的托儿所保育员将于3月27日举行全天罢工。这将是该行业12个月以来举行的第三次全国性工业行动。(澳洲平均工资

幼托行业上周日呼吁各家庭支持其3月份的罢工行动,罢工当天尽可能把5岁以下的幼童留在家中,以便保育员参加罢工。

此次罢工是因为联邦政府未能在该行业设定的2月1日最后期限前,做出为提高保育员工资拨款的决定。

高嘉华(Kogarah)早期教育工作者阿尔科克(Gwendolyn Alcock)说,经过了多年的薪酬平等抗争,她和同事们已经“受够了”。

“保育员只拿21澳元的时薪,这是不可接受的。”她说,“由于联邦政府继续无所作为,我们的薪资与男性为主导的部门相比,低得可怜。”

目前,持有三级证书的儿童教育保育员的时薪为21.29元,而澳洲的平均时薪为40.62元。根据代表儿童早期教育员工的联合声音工会(United Voice)的说法,澳洲将近97%的保育员是女性。

在与公平工作委员会(FWC)进行了五年的谈判无果后,该工会要求政府资助托儿所行业30%的加薪。

工会助理全国秘书长吉本斯(Helen Gibbons)呼吁政府为保育员加薪拨款,而不是让家长们来承担加薪的负担。“政府希望我们提供一个世界级的早教系统,但保育员的时薪只有21元。”

吉本斯表示,目前尚不清楚将有多少托儿所参加罢工,但工会已获得了来自家长和保育员的大量支持。

罢工当天,一些托儿所将全天停业,另一些将关闭一些房间,或在午饭时关门。

“家长们会得到很多的警示并有机会提前准备。我们知道这很难,但我们希望提前七周的警示可以使他们做出其它的安排。”吉本斯说。

去年9月,全澳各地的托儿所保育员举行罢工,影响了多达1万个家庭。

小型及家庭生意部长朗迪(Craig Laundy)告诉悉尼晨锋报:“做出提高托儿所行业工资的决定是公平工作委员会的事情,而不是政府。” 他说该委员会正在考虑联合声音工会和教育工会有关提高工资的申请。

 

来源:互联网

责任编辑:Shelly Du

去法国留学 巴黎房租什么水平?| 法国

在国内很少见到学生去校外租房的情况,四人间、六人间的宿舍是国内学生的“住宿标配”,偶尔条件好的也有豪华二人间。但是在国外因为学生公寓饱和,租房读书是非常常见的。下面我们就来说说去法国留学巴黎租房那些事。

根据法国租房服务网(LocService.fr)基于网站上35000个申请作出的统计,在那些想要外出租房的学生中,有57%的人在寻找普通单间公寓(studio)。

普通单间比T1型单间公寓贵

去年六月份,一间24平米普通单间公寓(studio)的平均租金为496欧,比30平米的T1型单间公寓(除厨房卫浴外只有一个房间的公寓)稍微贵一点,T1型单间公寓的价格为489欧元。

法国租房服务网的创始人霍伯特(Richard Horbette)解释说:“在房价最高的城市中,T1型单间公寓非常少,而普通单间公寓的价格却很高,这种现象造成了失衡的局面”。大巴黎地区的普通单间公寓均价为772欧/月,T1型单间公寓的均价为701欧/月。

巴黎和普瓦捷:房价两极化

巴黎作为首都,房价自然是很贵的,巴黎的单间公寓价格平均为824欧/月。租房价格排名前九位的城市都在巴黎地区。另一个极端是普瓦捷(Poitiers),那里的单间公寓平均月租只有324欧。

研究显示在普瓦提艾、布雷斯特(Brest)、勒芒(Mans)或者圣埃蒂安(Saint-Etienne)租房的价格要比巴黎便宜60%。

除大巴黎地区外,房价最高的地区分别是尼斯(570欧)、埃克斯普罗旺斯(Aix-en-Provence,532欧)、里昂(511欧)、波尔多(482欧)和马赛(482欧)。

月租平均预算为583欧元

照理来说,巴黎学生的预算当然比这个平均预算要高(巴黎学生平均802欧),法国其他地区的平均预算为(515欧)。另外,将近一半的学生更偏爱租住精装修公寓。

合租平均421欧元/月

为了避免过高的房租,合租无疑是值得优先考虑的解决方法。20%的学生选择合租,这一比例明显高于租住独立房间和寄宿的学生(9%)。

合租一间公寓可以省钱:合租者平均每月的住房花费为421欧,比租住普通单间公寓(studio)要便宜。一般合租公寓最常见的户型是两室一厅的T3户型。

研究还称:“学生公寓的价格与私人出租的普通单间公寓价位相同,但实际上这些学生公寓的地理位置更优越而且有配套服务设施。”

23岁的伯莱因(Pierrine)提起她在甘冈(Guingamp)的租房经历时说:“我当时想,在这样一个小城市找到一间公寓会很困难,所以我就去住了学生公寓。我每个月要付350欧元的租金。但我的朋友们,她们的公寓月租金不到100欧元。”

 

来源:中国新闻网

责任编辑:Shelly Du

2018年起 Airbnb巴黎房东短租最多不超120天 | 法国

继前年限制伦敦和阿姆斯特丹房东租房天数之后,Airbnb限制巴黎市中心房东租房天数。(巴黎租房

这项决议已经于2018年1月份生效,房东须遵守法国当局规定,主要住宅每年短租天数不超过120天。相比2016年底,Airbnb对伦敦和阿姆斯特丹所限制的短租天数分别为每年90天和每年60天,规定有所放宽。

同样是分享经济下的明星公司,Uber频频遭遇各地监管阻力,而Airbnb也正面临来自世界各地当局日益严格的监管。路透社称,部分原因在于酒店业界的游说,他们认为民宿短租服务导致不公平竞争。

Airbnb和其他租赁平台也因为导致房价上涨,以及造成巴黎或柏林等主要城市的房源紧张而受到批评。

Airbnb否认对房源短缺造成很大影响,目前正试图与当局进行调解。

Airbnb法国总经理Emmanuel Marill说:“巴黎是Airbnb在全球范围内最重要的城市,我们希望确保我们的房东群体以负责任和可持续的方式壮大。”

巴黎,自动租房天数限制措施将只适用于巴黎的四大区(获当局另外授权的房屋业主除外)。这些地区包括玛黑区等旅游景点,以及卢浮宫和协和广场等地标位置。

Airbnb执行租房天数限制措施,因为巴黎市议会已经从2016年12月起强制要求在短租网站上出租公寓的人在市政厅登记物业。

巴黎市市长的住房事务顾问Ian Brossat认为,此限制政策应该覆盖整个巴黎地区。

“当地法律规定,房屋租赁网站必须下架不合法房源,不容许只有巴黎四大区的房源符合法律规定。”Brossat说。

法国是Airbnb的第二大国家市场,拥有超过40万个房源,仅次于美国。巴黎既是全球到访游客最多的城市,也是Airbnb最大的城市市场,房源数量达6.5万个。

 

来源:路透社

责任编辑:Shelly Du

 

过去一年投资加拿大哪里收益最大? | 加拿大

近年来越来越多中国投资者去海外买房投资,那么海外房地产投资回报率如何?下面我们来看看过去一年加拿大的投资回报吧:多伦多的房主们,今年你们的房产能跑赢市场吗?够呛。事实上,过去一年里如果投一只不错的股票或者债券投资组合,肯定比投资房产收益大。

相比之下,温哥华的房主们就不一样了,去年温哥华的楼市收益轻松跑赢股市和债券。

以上结论均来自于地产门户网站Zoocasa的数据分析。该网站研究了过去一年里加拿大各城市房屋均价的走势,并且将结果与加拿大股市、债券市场和最保守的投资工具——高息储蓄账户相比。过去一年里储蓄账户的收益率不到1%

发现的结论可谓喜忧参半:有些城市的房产收益轻松打败其他投资方式,另外一些城市的结果则显示,买房还不如把钱放进利息不到1%的储蓄账户里。过去一年投资哪里收益最大? | 加拿大

多伦多无疑属于后者之一,房屋均价同比上涨0.6%,自打2017年年中省府出台楼市新政,地产市场的价值就呼呼地蒸发掉了。

温哥华就不一样了,继2016年下滑之后,温哥华地产市场回暖,房产投资收益轻松超过其他投资方式。12月房屋均价同比上涨10.7%,超过多伦多股市收益率5.2%加拿大债券收益率2.4%

很多草原省份城市的楼市也不景气,低油价导致持续的经济下滑。卡尔加里、里贾纳和萨斯喀彻温也都属于过去一年里房价下降的城市。

蒙特利尔、魁北克和温尼伯三个城市的房产收益可以打败债券市场,但是房价上涨的幅度还不足以超过股市。

值得注意的一点是,上述结论也取决于你拥有的房屋属于什么类型。例如,多伦多的独立屋房主看到自己的房子价值同比下跌了约2.5%,但是公寓部分表现出色,过去一年里大多地区价格上涨了14.4%

那么,谁是最大的赢家?

你能想到吗?答案是安省南部的一些城市居民,这些地方的房价受到多伦多火热楼市溢出效应的带动。温莎的房屋均价上升了36.2%,尼亚加拉地区的均价上升了21.3%。祝贺这些地方的房主,你们买中了楼市彩票!过去一年投资哪里收益最大? | 加拿大

当然了,很少有人会卖了房子投资股市。毕竟房子是必需品,那么从这种角度研究楼市到底还有没有意义呢?

Zoocasa 的发言人Mark Bernhardt接受HuffPost Canada的邮件采访时表示,“对很多房主而言,投资收益是他们很关心的问题,我们也不是说要建议他们投资股市或者把钱存在高息储蓄账户里。”

Zoocasa在自家的网站上建议,“明智的建议是,根据个人财务状况和生活方式来决定房屋买卖决策,而不是单纯追求投资收益。”

不过如果碰巧在投资方面也有不错的回报,那不是正好吗?

 

来源:加国无忧

责任编辑:Shelly Du

加州明令禁止游客观光巡游明星豪宅 | 美国

明星通常光鲜亮丽,以自身魅力征服观众,无论国内外,大家对明星的私下生活也比较好奇,国外还有一些专门的旅游类似于“明星豪宅游”,就是带大家乘坐巴士在洛杉矶市区巡游明星豪宅,并听着导游用大喇叭讲著名人轶事。国外媒体报导,但这种好日子就要结束了——洛杉矶市政厅在2017年11月通过了一项决策,禁止了旅游巴士公放大喇叭,以及严格限制巴士进入小街道和私人社区,以免造成交通阻碍。新法规已经从2018年1月1日开始生效。参观明星豪宅别墅的旅游成为过去式。

受这项决策影响最大的就是名人豪宅旅游团。据悉,名人住宅聚集的比弗利山庄和好莱坞山区域都在限制范围中,而当地的警局和居民都对这项立法表示了欢迎。一位居住在比弗利山庄的居民就称自己曾被前来看明星的游客骚扰过:”曾经有一次,在凌晨2点有人按我家的门铃,我打开一看,居然是两个18岁的小女孩,她们问我基努里维斯是不是住在这里。就是一位名人游的导游告诉她们里维斯住这一块的。”

警局人员则表示:“有些人对名人的兴趣简直到了极端的地步,还有人从这些旅游团里收集明星的信息,在周围寻找明星的踪迹——即使有时候导游给了错误的信息,这些明星早就不住这儿了。这是我们要面对的一个长久问题。”

愤愤不平的游客和旅游公司则对这项立法非常担忧:“名人住宅之旅是洛杉矶的一个重要部分,没有了这个项目游客会少很多。市政厅对我们太刻薄了,毕竟这个项目也是经过政府授权的。最终还是我们这些小旅游企业和游客受伤。”

 

来源:新浪娱乐

作者:球菌

责任编辑:Shelly Du

泰国买房有何注意事项? | 泰国

泰国如今是一个新的投资热门城市。相对于欧美国家,这里房价更加低廉,与中国距离更近,那么在泰国房价格多少?有哪些注意事项?下面一起来看看吧。

度假、养老需求为主

凭藉旅游业繁荣以及靠近中国的区位优势,泰国房地产市场在近些年来正受到中国购房者的关注。

根据泰国最大开发商sansiri提供的数据显示,2016年到2017年针对中国购房者的数量增长了112%。

根据房拍拍统计,从2016年9月到2017年1月连续五个月,泰国房产询问量均同比增长100%以上,2016年9月同比增长甚至达到580%,增幅远远高于美国、英国、加拿大、澳大利亚等国家。世邦魏理仕数据显示:截至2017年第三季度,外籍人士在曼谷持有工作许可证的数量中,中国人占14%,位居第二位。自2011以来,中国人的数量增加了一倍多。

当然,也需要指出的是,尽管关注度在迅速提升,但是中国购房者在泰国整体市场中所占的比重依然极其有限。而且大多集中旅游度假地区。据房拍拍数据显示,目前中国购房者的比例已经达到20%,但在度假地区的热门房产项目中,中国购房者比例已经达到50%。

“泰国拥有舒适的气候,高质量的旅游资源也是吸引大批游客的原因之一。”一位业内人士向记者指出,事实上,来泰国置业的中国购房者大多数为度假或养老型需求,其投资倾向在其次。而在泰国买房,“既能增值,又能带来丰厚的租金回报。因此受到中国人的青睐。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为:“泰国房地产市场的成长路径同前两年的新加坡及马来西亚是不一样的。来自中国的置业需求很大程度上同泰国比较宽松的准入政策以及当地同中国接近的文化习俗有关。这对中国客户来说本身就具备一定的吸引力,而最近一波增长则是因为赶上了中国楼市限购限贷的环境。”

国人置业集中在曼谷、芭提雅、普吉岛和清迈

按照目前的市场情况,中国购房者在泰国置业的主要目的在于养老、度假等需求。因此其置业目标城市也局限在旅游业较为发达的地区。

“中国购房者的购房行为主要集中在曼谷、芭提雅、普吉岛和清迈。”据房拍拍CEO周磊介绍,这四个城市是泰国国际化水平相对较高的城市,有着不错的基础配套设施,其房价大约相当于中国的二三线城市。

泰国房价多少钱一平?“四个城市中房价最高的曼谷,房价区间较大,从2万元/平方米到4.5万元/平方米不等,要视项目所在位置具体而论。”周磊告诉记者,泰国主要城市的涨幅一般在年8%-10%之间,租金回报率一般在7%左右。仅次于曼谷的是普吉,其优质房源的价格在2.8万元-3万元/平方米之间。再次是芭提雅,一般在2万元/平方米左右。目前房价最低的是清迈,在1.5万元/平方米左右,清迈的涨幅也是上述四个城市中最慢的。

无“造城式”开发,入手“悠着点”

与中国的房地产市场相比,泰国的房地产市场从规模和市场环境上来说都是完全不同的。有做泰国房地产项目代理的中介在与客户介绍的时候经常将之比作2000年的中国房地产市场。不过在一些从业者看来,这种说法并不是那么准确。

在从事泰国房地产代理多年的房拍拍周磊看来,泰国的房地产市场就不能简单地同某个时期的中国房地产市场做类比。

周磊表示:“从社区的装修配套和设计理念来讲,泰国的房地产项目并不比中国的落后,但是由于泰国的土地是属于私人的,所以很少有大面积开发和大面积规划,这是泰国房地产项目的一大特点。一般项目只有500套左右,最多不超过2000套,因此很少有中国的‘造城式’开发。”

“仅从市场发展程度上来说,如果中国的房地产市场已经进入了集中式、规模化的开发,那么泰国的房地产市则刚刚起步。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者“如果从发展的角度上来讲,泰国旅游资源丰富,房价较低,具有一定潜力。”

不过,虽然赴泰买房渐热,但前述业内人士提醒,国内买家要“悠着点”。在他看来,物业管理、房屋税费、房屋维护和淡季不容易出租等风险均需要注意。

注意事项

1、泰国政府方面对于外籍人士在泰国购买带有土地的房屋和别墅有着严格的限制。外籍人士在泰国买房只能买公寓,且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人,外籍人士不能买永久产权的别墅。

2、泰国房产投资有很多风险,图片与环境不一定相符,找对可信赖的开放商很重要。

3、买房之后,也有一些费用需要缴纳:大头开支在于税费,一般来说,需要缴纳的有三类:第一是过户税2%;第二是五年内如果交易,需要支付3.3%的特种商业税(业主持有5年以上房产可免交)。另外还有由房屋出让方支付的0.5%的印花税。另外还有维修基金、水电表安装费用等,但都相对比较低廉。

4、由于从去年5月1日以后,中资银行已经不能够为中国的购房人群提供贷款业务,因此在泰国无法贷款购房,需要全款支付。

 

来源:采写/新京报记者 陈禹铭

责任编辑:Shelly Du