里约桑巴 热情奔放的狂欢节 | 巴西

里约热内卢简称为里约,那么里约在哪里?曾经是巴西的首都(1763年-1960年),位于巴西东南部沿海地区,东南濒临大西洋。这里的人热情奔放,“桑巴”“狂欢节”是这里的特色。被里约市政府命名为“桑巴摇篮”的大石头名字叫“盐石”,因这里最初是运送食盐的船只卸货的地方而得名。当时岸上的纤夫就是来自巴伊亚州的黑人,他们闲暇时就一起跳桑巴。因此,盐石算是第一个固定的桑巴表演地点。

每个周五的晚上,在里约热内卢港口区附近的“小非洲”,一块带有台阶的大石头下面都摆着两张桌子,四五个乐手兼歌手围坐在桌旁边弹边唱,周围的观众跟着节奏起舞。这一巴西传统的圆圈桑巴表演已经在这里持续了10年。

这个地点并不好找,隐藏在老城区狭窄的街道内,但每周都能聚集很多观众,有桑巴爱好者,也有很多慕名而来的游客。那块有台阶的大石头被称作里约“桑巴摇篮”,而举世闻名的狂欢节桑巴就来源于圆圈桑巴。

里约桑巴  热情奔放的狂欢节 | 巴西

黑奴带来的激昂舞蹈

2017年里约狂欢节致敬桑巴诞生100周年,按此推算,桑巴诞生于1917年。而事实上,桑巴在1860年左右就开始在巴西传播,但没有人能够说出确切的年份。1916年11月27日,一些巴西黑人歌星一起录制了一张名为《电话情歌》的唱片,被认为是第一张在巴西录制的桑巴唱片。唱片于次年问世,然后广为流传,让桑巴这种音乐形式在巴西全国流行起来,因此后人就把这一年当作桑巴元年来纪念。

“桑巴(Samba)”一词的起源有很多版本,有人说是从阿拉伯语“桑不拉”而来,是摩尔人入侵葡萄牙所在的伊比利亚半岛时留下的“遗产”;也有人说是来源于非洲部落语言,“桑”的意思是“给予”,“巴”的意思是“接受”;还有人说是从非洲的另一个部族的语言而来,意思是“与脐带连接的”。

巴西人普遍接受的说法是,桑巴是从非洲的安哥拉或刚果的部族基姆本杜语言中的森巴(Semba)一词演变而来,意为“一种激昂的肚皮舞”。这个词最早出现在1838年2月伯南布哥州的杂志《甲壳》上,指一种当时流行的黑人舞蹈。

从16世纪30年代到19世纪中叶的300多年中,葡萄牙殖民者从安哥拉和非洲其他地区向巴西贩卖黑奴1200万人。在把黑奴塞进船舱运往新发现的大陆拉丁美洲的时候,白人奴隶贩子担心路途遥远,黑奴在船舱中一窝几十天,到岸时腿脚不灵便,卖不出好价钱,他们就每天把拥挤在船舱中的黑奴赶到甲板上,以敲打酒桶和铁锅为伴奏,让他们跳一通家乡的森巴舞活动筋骨。就这样,殖民者把这种流行于非洲的舞蹈无意中带到了拉丁美洲。

桑巴最早在巴西东北部黑奴最多的巴伊亚州流行。19世纪末,里约成为巴西的政治、经济和文化中心,大批东北部移民来到这里,同时带来了他们自己的文化,其中就包括桑巴。

被里约市政府命名为“桑巴摇篮”的大石头名字叫“盐石”,因这里最初是运送食盐的船只卸货的地方而得名。当时岸上的纤夫就是来自巴伊亚州的黑人,他们闲暇时就一起跳桑巴。因此,盐石算是第一个固定的桑巴表演地点。

狂欢节的主角

巴西的狂欢节文化与足球文化有着类似之处:每个巴西人都有自己支持的球队,也都有自己支持的桑巴舞校。如同足球根据水平划分级别,狂欢节的桑巴表演团体也分级,最高级的是特级组,之后是甲级组。一般来说,游客在里约现场观看的,或是通过电视转播观看的,主要是特级组和甲级组的表演,因为只有这两个级别的舞校才能进入发售门票的桑巴大道。

桑巴舞校制度1935年开始在狂欢节上实施,并正式得到里约市政府的认可。虽然不像足球比赛中两队捉对厮杀,但舞校在桑巴大道的表演也是通过评分最后要分出高下的,最后两名降级,下面级别的头两名晋级。在比赛中,各舞校都使用桑巴舞曲作为主题音乐,并讲述一个故事。

为了狂欢节期间的表演,所有参与者都非常认真和投入。1995年里约还成立了桑巴学校独立联盟,作为狂欢节的组织者,负责集中包装和推广每年的桑巴舞表演活动。

桑巴能够成为狂欢节的主角,与一位名叫卡托拉的音乐家分不开。里约的桑巴博物馆分为两部分:一部分是狂欢节各舞校的乐器、服装和历史,另一部分则都在纪念卡托拉。众多音乐家和评论家都认为,卡托拉是巴西音乐史上最重要的桑巴音乐家。

卡托拉的父母与大部分巴西黑人一样来自东北部的巴伊亚州。他的母亲在巴西前总统尼罗·佩萨尼亚家做佣人,因此卡托拉出生在当时巴西总统府所在地——里约卡泰特区。父亲会弹小吉他,让卡托拉从小在东北部音乐声中长大。

后来由于家庭经济条件越来越差,卡托拉一家搬离了房价贵的街区,迁到距离市中心不太远的贫民聚居区曼盖拉山。在那里,卡托拉遇到了年长他6岁的音乐家卡洛斯·卡沙萨。15岁时母亲去世后,卡托拉终止了学业,与卡沙萨一起组成乐队。

1928年,他们的小乐队发展成了一家桑巴舞校“曼盖拉第一站”——如果在里约的中央车站搭乘地铁,第一站就是曼盖拉,舞校由此得名。后来“曼盖拉第一站”在里约狂欢节表演中发挥出色,至今已经19次夺得冠军。

卡托拉也因此声名鹊起。他在上世纪30年代创作的桑巴歌曲,被美国百老汇的卡门·米兰达等歌星传唱,并由此很快传播开来。桑巴和狂欢节也开始扬名世界。

一度被禁止的“国家名片”

今天,桑巴是巴西的“国家名片”之一,但在很长一段时期,它在巴西是非法的。

里约桑巴博物馆负责人德西蕾·雷耶斯介绍说,“在本世纪初,黑人在巴西经常是‘小混混’、‘犯罪分子’的同义词,因此黑人中流行的舞蹈肯定也不能进入主流社会,警察看到黑人聚集在一起跳舞,经常认为他们是在从事非法活动。”

为此,众多桑巴音乐家奔走呼吁,争取将桑巴合法化。后来,卡托拉的成功促使电台大规模播放桑巴音乐和歌曲,桑巴才逐渐成为广受欢迎的音乐形式。

在热图利奥·瓦加斯总统执政期间,政府为桑巴舞校发布公共广告,举行大型舞会,如“大众音乐日”、“大众音乐之夜”等;里约市立剧院也开始接受桑巴艺术家的表演,让桑巴不再是底层黑人“不入流”的艺术;一些桑巴艺术家还随总统到国外出访,推广这一文化形式……可以说,在瓦加斯总统执政期间,桑巴成为了巴西的“国民音乐”。

此后的巴西政府也不断推广桑巴。在黑人音乐家吉尔贝托·吉尔担任文化部长期间,圆圈桑巴被联合国教科文组织列入《人类非物质文化遗产代表作名录》。每年的12月2日被政府定为桑巴日。

巴西的桑巴舞校现在早已走出巴西,每年欧洲狂欢节期间,一些巴西舞校都会受邀参加表演。有贵宾访问巴西时,桑巴表演也是独特的欢迎方式。

桑巴在发展过程中也不断与其他音乐元素结合,比如在融合波莱罗、雷鬼等元素的基础上,桑巴产生了各种分支。上世纪50年代末期,桑巴与爵士结合,形成了浪漫的波萨诺瓦乐曲。此后摇滚乐、电子音乐等也都能神奇地与桑巴结合。而今年狂欢节前在里约海滩举行的桑巴大会,甚至还使用古典交响乐来为桑巴伴奏。

 

来源: 《环球》杂志

责任编辑:Shelly Du

霍克湾房价突破历史记录 | 新西兰

如今新西兰房价多少钱一平?最近,新西兰霍克湾房价突破历史记录,霍克湾(Hawke’s Bay)位于北岛东岸Mahia Peninsula与Cape Kidnappers之间,西南岸是Napier港,在奥克兰东南方向,车程约5小时,相对于奥克兰霍克湾房价较为低廉,致使来自奥克兰的买家涌入,有人指出奥克兰买家要为此负责。

过去两年来,霍克湾(Hawke’s Bay)的葡萄酒十分著名。这里的房价和房租涨幅剧烈,排队等候政府援建房屋的家庭数比以前翻了一番。越来越多人找到社会服务部门帮忙寻找住处。

霍克湾房价突破历史记录 | 新西兰

数据显示,该地区房价中位数在过去两年内上涨36%,达到43.8万纽币,房租中位数增长了20%。

霍克湾房地产公司Tremain Group总经理Simon Tremain表示,在意识到奥克兰的房价中位数和霍克湾之间的差距后,“过去两到三年里,来自奥克兰的买家大幅增长。”

随着买家涌入,当地房主纷纷出售房屋,致使可租房产所剩无几,Harcourts物业管理组经理James Moran介绍说,40波房客看一处房并不罕见,“租户的谘询和电话不断,不得不开放房屋才能接待那么多人。” 贷款限制和出租物业新要求等因素致使很多房东出售房屋,过去两年里房价高涨,可租房屋数量骤减。

据Trade Me数据显示,Napier的周租金在过去两年里增长24%,增至$390,Hastings增长21%,增至$375。

Napier的Family Centre首席执行官Kath Curran介绍,面临高租金和找房困难,很多人寻求预算顾问的帮助。

Napier的The Salvation Army表示,有三分之一的人都有找房困难的问题,发言人称两年前3处过渡性住房只有三分之一是住满人的,而如今7处住房都住满了,还有一大堆人在排队。

到去年12月,共有398个家庭在排队等候政府援建房,而两年前这个数字是150。

社会发展部表示,当前霍克湾有2,674个社会住房,到2020年会再建209个。

同时,预计今年霍克湾的房价会再上涨5%-10%。

 

来源:新西兰天维网

责任编辑:Shelly Du

澳拟严审移民 申请者来澳前记录或被查 | 澳洲

联盟党政府考虑修改法律,以便内政事务部能在有意移民者从开始提交申请时就搜集相关情报,确保移民接受澳洲的价值观,而不是一边心存极端主义观点,一边玩弄澳洲移民制度。(澳洲移民签证

内政事务国会次长佩佐罗(Michael Pezzullo)向《每日电讯报》表示,政府正在积极考虑上述事宜。他称,在外国人获得澳洲国籍、甚至移民来澳之前,澳洲政府就打算利用各种渠道获得的情报进行评估。

佩佐罗表示,政府的评估将利用“广泛的数据资源”,通过分析潜在移民的“生活习惯”来审查他们是否有可能“适应并按照澳洲价值观生活”,研究他们是否能融入社会并尊重性别平等、言论自由和宗教自由等西方信仰,并称会将澳洲价值观写入法律。

佩佐罗指出,当局对移民的此类评估将在3个时间点进行:来澳之前、在澳期间以及申请入籍时。据悉,相关法律还没有提交到国会,也没有见诸于媒体报导。但佩佐罗指出,这样的评估制度将确保相关人士不会为了通过公民入籍考试而捏造答案。该制度适用于所有有意移民的外国人,也将防止极端主义者偷溜进澳洲。“入籍不能只是简单的考试,需要汇总其他的数据资源以检查(申请者)的生活习惯及经历。”佩佐罗说。

公民事务部长图奇(Alan Tudge)则向《每日电讯报》表示,政府希望能在移民申请入籍前,采取“持续审查”的模式,而非“一次性的评估”。他还指出,多元文化社会成功的关键,是要居民融入社会并且接受澳洲的价值观。政府希望“提高英语能力要求,以及清楚证明申请者有接受澳洲价值观以及融入社会的努力。”

按照目前的要求,澳洲公民有遵守法律、有需要时保卫澳洲、以及参加选举投票的义务。澳洲的核心价值观包括了尊重个人自由、言论以及宗教自由。

年度移民报告显示,自2011年以来,澳洲每年接受约19万名永久移民,其中大部分是技术类及家庭类移民。目前还不清楚按照政府的新计划将受到审查的申请者所占的比例有多少。

工党参议员卡梅伦(Doug Cameron)周二指责政府玩弄政治,针对潜在的难民及移民。不过另一工党参议员麦阿里斯特(Jenny McAllister)则表示,反对党会等待政府公布计划细节。

中立参议员利昂杰姆(David Leyonhjelm)则称,他乐见政府不断提高入籍的门槛,但对移民来澳之前就要接受审查有所质疑。

 

来源:澳洲新快网

责任编辑:Shelly Du

新西兰房市1月交易量整体攀升,奥克兰房价出现下调 | 新西兰

成交量:

1月的新西兰正处在炎热的夏季,然而超历史记录的高温天气似乎没有影响购房者的热情。2018年1月新西兰房市成交量出现了19个月来的第一次同比增长。全新西兰的16个地区中,有11个都出现了成交量同比增长。其中,Gisborne地区的成交量为11年来最高。在最大的房产市场奥克兰,1月的成交量也同比增长了0.9%。另一方面,新西兰的房源待售天数则有所增加,1月份的新西兰房源待售天数中位数为41天,较去年同期增加5天,也是2012年2月以来的最长记录。

新西兰房市1月交易量整体攀升,奥克兰房价出现下调 | 新西兰
2018年1月新西兰房价同比变化 (来源:新西兰房地产研究所)

房价

新西兰房价多少钱一平?在全新西兰16个地区中,14个都出现了房价同比增长,只有奥克兰与西海岸房价同比下跌。1月新西兰住宅中位价同比上涨7.1%,目前为52万新西兰元。不过奥克兰的住宅中位价则同比下跌1.2%,目前为82万新西兰元。奥克兰房价下滑主要体现在Manukau City, Rodney District,以及Waitakere City。Manukau City在1月的中位价2年以来最低。

供给:

1月全新西兰的活跃房源同比增长了7%,然而在奥克兰这个数字却高达20.4%,这说明目前奥克兰房市仍在往买家市场的方向发展。

新西兰房市1月交易量整体攀升,奥克兰房价出现下调 | 新西兰
过去五年奥克兰房价走势(来源:新西兰房地产研究所)

 

作者:Adam Yang

责任编辑:Shelly Du

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

新山租房市场 越靠近关卡越贵越抢手 | 新加坡

新加坡租房哪里贵?越靠近关卡越贵越抢手。柔佛依斯干达特区蓬勃发展,预计人口将在2025年达致300万人。在人口增长趋势及毗邻新加坡的优势下,新山房产价格高居不下,这也带旺本地租房市场,越靠近市区的房子越是抢手。近年来本地房产数量虽然不断增加,但受访产业中介指出,新山房租市场趋向平稳,市场上供求平衡,屋主只要花心思提供家俬,房子还是可以出租。

新山多个公寓项目陆续推出市场,不少买主纷纷贴出招租启示和广告,让人错觉新山租赁市场出现供过于求的现象,惟特富房地产代理有限公司中介苏锦威(32岁)接受《东方日报》访问时认为,事实新山租赁市场未饱和,目前市场也正慢慢消化该些出租房屋,只要房东花些心思,提供一些家俬,依然会有租约上门。

“以前的房东可以调涨租金,没有家俬的房子也照样出租,但是现在竞争比较大,房客也有更多的选择,房东无法随意调高房租价格,且提供家俬的房子也较容易租出去。”

他坦言,目前的租赁市场处于平稳时期,例如公寓的房租价格并不会有太大的起伏,有地房产的租金涨幅也不会太高,在一些早期住宅花园区的租金,涨幅大约在5%左右。

新山目前正在面临新阶段发展,越靠近市区的土地越寸土如金,除了“地以稀为贵”之外,也因为新山关卡就设立在市区繁忙地段,使得该地区是大马客工租房的首选地点。

位于新山的豪华度假别墅,距新加坡仅有15分钟车程,成为最大亮点,物业编号 36553460

查看更多新山区域房产

 

特区成黄金地段

此外,依斯干达经济特区带动不少地区的崛起,其中最亮眼的则是依斯干达布特里,不少新兴发展项目都聚集在该处,使得该地区在近几年间,成了柔州的“黄金地段”。

苏锦威对此表示,目前本地最贵的租房地区是新山市区及依斯干达的公主港,该些地区的公寓租金可以高至每月5000令吉。

“新山有不少人都是越堤到新加坡工作,因此越靠近新山关卡的地段则越抢手,新山市区也成了最旺的租房地区,询问电话也多以市区为主,我曾试过3天就成功出租的例子。”

此外,产业经纪黄雪玉(38岁)受访时则指出,新山确实出现很多的房产项目,特别是公寓项目,因此顾客也有更多的选择,近几年来新山地区的租金都都没有太大的涨幅。

“现在的租客都会要求房子要有冷气、热水器、冰箱、风扇及铁花,而我们都会跟房东商量租客所要求的条件,现在的房东也不能随意调涨租金,需根据合约的期限。”

茂奥斯丁商店聚集受欢迎

新山市区是新山房租市场的抢手区,但东北区茂奥斯丁及西北区的武吉英达、皇后及五福城一带也成了新山近年来的租房旺区。

苏锦威表示,现在的茂奥斯丁聚集了很多的商店,当地又有水上乐园及医院等,因此也成了租客的心头好。

“武吉英达则拥有购物中心,每天也有不少的巴士来回新加坡,因此该地区自然也是租客选择的地区。”

至于非旺区,他则指出,远离上述旺区越远的地区,则属于非旺区。

 

来源:互联网

责任编辑:Shelly Du

加州橙縣置業投資 進入美國主流社會的正確方式

蘭登灣地產公司(Lantern Bay Realty)成立多年,是橙縣歷史悠久、值得信賴的房產服務品牌,擁有超過30多名專業房產經紀人(有中文服務),必將成為您在橙縣置業投資的專業好幫手!無論您打算購房、出租、物業管理、我們均提供讓您滿意的全流程服務。我們提供智能化住宅服務,讓您住宅的硬件和軟件都配得上現代化的您!

组屋租户人数顶限调整 四房式或更大组屋最多只能租六人 | 新加坡

新加坡租房政策有调整:建屋发展局调整组屋租户人数顶限,从2018年5月1日起,四房或更大间的政府组屋单位,最多只能出租给六个人。此外,想出租建屋局店屋住宿空间的店主和租户都必须在开始租约前,先取得建屋局的同意。

建屋局今天发文告表示,若出租整间单位,原本最多可租给九个人的四房或更大间的组屋单位,在新条例下最多只能租给六个人;而三房和一、二房组屋的租户人数顶限则依然保持为六人和四人。

而若仅出租房间,包含屋主和原有住在单位里的人在内,四房或更大间的单位同样不能住超过六人,其余房型的住户人数限制则保持不变。

设有三房式或更大住宿空间的建屋局店屋,租户人数也从八人下调至六人。设有一和二房式住宿空间的店屋,限制则维持在四人。

所有在今年5月1日后所提交的新申请或更新申请都必须遵守此条例,而在5月1日前被批准的申请,如果出现租户更动时也需遵守新限制。

当局表示,这么做是为了减少组屋过于拥挤所带来的不便,维持良好的生活环境。这也和市区重建局规定私人住宅单位最多只能出租给六人的条例一致。

出租居住空间和卧室时 需先得到建屋局同意

另外,从5月1日起所有组屋屋主、店屋屋主及租户都需在租期开始前得到建屋局的批准,方能出租住宿空间或房间。目前,只有组屋屋主在出租整间单位时才需这么做。

建屋局表示,这一措施将有助于确保在租期开始前,满足相关资格条件。

 

来源:channel8news

责任编辑:Shelly Du

如何给孩子申请英国护照?

关于孩子的国籍问题,一直困扰不少宝爸宝妈。小孩是否自动拥有英国国籍,或者是否符合入籍条件很多人都搞不清楚,那今天就来讲一下孩子的入籍问题。(英国签证

孩子出生在英国境内

根据从1983年1月1日生效的《1981年英国国籍法案》,在英国出生而父母任何一人为英国公民或已在英国定居者,将自动成为英国公民。

  • 在英国定居:在这里指在英国居住,拥有无限期居留权或永居(Indefinite Leave to Remain)资格,或者是欧盟或欧洲经济区成员国公民或拥有永久居留权。
  • 2006年7月1日后出生的儿童,如果只有其父亲符合条件,父母必须已经结婚。于出生后结婚者通常可以开始传承公民身份。
  • 如果父母没有结婚,但结婚后则可以传承公民身份者,英国内政部一般会在受到申请后将儿童登记为英国公民。在登记之日儿童必须未满18周岁。
  • 如果父母其中一方在儿童出生以后取得英国公民或定居身份,在儿童不满十八岁的情况下,可以登记为英国公民。
  • 如果儿童在英国居住至十岁(满10年),则终身有登记为英国公民之权,而不受入境状况和父母的国籍影响。
  • 父母为英国海外公民或英籍人士,或者无国籍的儿童,可以按特殊规定取得英国公民身份。

孩子出生在英国境外

根据英国国籍法规定,如果孩子的父母入籍了,那孩子即使在境外出生,也能自动入籍,立即申请护照

然而,假如父母都没有入籍,只有永居,那出生在英国境外的孩子不但不能自动入籍,也不能“继承”父母的永居签证(永居说白了是签证的一种)。这样的话,如果想带这个孩子回英国定居,那父母需要帮孩子申请签证,做各种工资收入证明。

如何申请小孩的英国护照

表格在政府的官网上。MN1 Form适用于在父母拿永居前出生在英国的孩子。一个孩子入英国国籍这一费用是973英镑(之前932英镑)。

而且,如果在审理过程中,孩子满了18岁,那还要多交80英镑/人的ceremony fee。结果出来的时候,内政部工作人员会征收这笔费用。

材料准备

  • 孩子英国的出生证
  • 父母的永居卡 (不需要护照)
  • 孩子的中国护照
  • 有父母双方签名的填好的表格
  • 两个推荐人证明:第一个必须是孩子的老师,或者见过孩子的有正当工作的人;第二个必须年满25周岁,有英国护照。

英国有个机构叫做Nationality Checking Service,主要能帮你检查资料和表格,然后帮你邮寄申请。最好的一点是,他们检查完表格,会把申请原件还给你然后收走复印件。大家都知道内政部的快递有多不靠谱吧,这样就不会弄丢原件了。

据说,通过这个机构邮寄申请材料的,获批成功率比较大。

您可以去查看自己居住的区域里是否有这个机构。在谷歌搜索,第一个条目就是内政部给的,点进去按着自己的住址找就可以了。

 

来源:悦居英国

责任编辑:Shelly Du

英国房价1月继续增长,首套房买家正在流失 | 英国

尽管退欧前景不明朗,Nationwide最新发布的数据显示,1月英国房价同比上涨了3.2%,涨幅高于17年12月的2.6%,环比增幅则保持在0.6%,目前的中位房价为21.18万英镑。不过虽然房价维持上升,市场仍然处在不活跃的状态。

英国房价1月继续增长,首套房买家正在流失 | 英国
英国房价同比变化  来源:Nationwide

去年12月,英国房贷审批数量已经降至6万1千起左右,为3年以来最低,新的买家询盘数量也在近几个月接连走低。在税收、贷款等制度面临多项改革的情况下,现金买家占比已经越来越多。

市场的冷淡同时有着供需两方面的原因:

供给:可售房屋供给持续短缺,是支撑房价在退欧环境下依然走高的最主要原因

需求:尽管失业率与利率保持在低位,但是薪资水平增长乏力意味着面对不断增长的房价,普通买家的购房能力并没有同步提高。

不断攀升的房价与缓慢的薪资增幅意味着英国租房一族占比越来越大,特别是在年轻人群中,买房的人正在逐渐减少。2003年之后,英格兰住房自有率一路下滑,2017年的英格兰住房自有率为62.6%。其中,首套房刚需购房者人群(25-34岁)的住房自有率在2008年之后显著下滑,目前仅为37%。35-44岁人群的住房自有率也从2015年开始下滑,目前为50%左右。这意味着,越来越多的潜在年轻购房者并不只是推迟购买时间,而是根本选择不买。

英国房价1月继续增长,首套房买家正在流失 | 英国
英格兰家庭住房自有率(按年龄段)  来源:MHCLG

与其同时,英国选择租房的家庭则在过去十年间上涨了75%,其中35-44岁的租房家庭增加了了126%,45-54岁的租房家庭增加了130%。目前英国20%的家庭住在租赁住房中。

英国房价1月继续增长,首套房买家正在流失 | 英国
英格兰租房家庭数量(按年龄段) 来源:MHCLG

在买卖冷清,租赁增长的市场行情下,伦敦以外的租金回报率较高城市就更频繁地进入了投资者的视野。2017年12月,英国租金回报率最高的3个城市为曼彻斯特,利物浦与布莱克本,均位于英格兰西北部,是十分值得投资者关注的区域。

 

作者:Adam Yang

责任编辑:Shelly Du

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

你的美国签证为什么被拒了?| 美国

提起美国签证,大家就会想到各种“奇葩”的被拒经历,有的人会说可能是因为签证官心情不好,有的说可能是签证官看我不顺眼,其实真的是这样吗?下面签证官为您揭秘美国签证拒签原因

我一般在不到早8点时到了办公室,打开我的电脑。外面已经有一大群申请签证的人在和我一样的面试窗口前,热切等待着面试。他们抱着各种文件、照片、以及其他用来证明其出国目的和与祖国保持联系的证据。

一般想去美国的原因多种多样:学习、经商、度假、探亲访友。申请者脸上流露出人类的各种情绪:期待、兴奋、害怕、厌烦、紧张。大多数中国申请者——平均85%以上——都会符合资格并获得美国签证。对有些人来说,这只是他们为了继续在美工作或学习而申请的美国众签证中最新的一次;然而,对其他人来说,这是他们第一次获得美国签证、实现他们的美国梦。

作为签证官的工作是审查申请者的情况,确定哪些人符合所申请的签证种类的条件。大多数签证种类需要申请者让签证官相信,他们会在美国短期逗留之后回到他们的祖国,也就是出示他们与居住国之间存在经济、社会或家庭维系的证据。

美国签证为什么被拒了?

面谈一

我的第一场面试很轻松:面试者是一位面带微笑的青年学生,他希望转到一所美国大学,在经过充分准备之后来参加面试。他滔滔不绝地讲述了他希望在这所大学学习的理由、他支付学费的方式和他学成之后回中国为其父母的公司工作的未来计划。“祝贺你!好好学习!”我告诉他。

面谈二

第二位申请者也是一位学生,但这次的准备不是很充分。她费力地用英文和中文解释她的学习计划,不断重复死记硬背的讲话。这是一例棘手的个案。我给了她一次自我阐述的机会,但面试结束时,我不得不认定她目前不符合学生签证的申领条件。

她请求我详细说明一下原因,努力把更多文件推进我的窗口,但我向她解释,她被拒签没有任何单一的特殊原因,而是我觉得她整体的个人情况和面试回答表明她目前不符合在美国求学的条件。我告诉她,假如她能更好地阐述她的学习目的和资金来源,或许将来她会符合条件。

面谈三

第三位申请者被我依据美国法律断然拒签,因为他的历史不可信。他声称在美国有商业利益,但却回答不出我提出的关于他的工作或美国合夥人的问题。而且,就在昨天,我见到了其他三名与他拿着相同材料的申请者,我立刻明白他所说的目的并不是真话。

他对我微笑,意识到自己已经被识破,悻悻地走了。

拒签不会无缘无故。

我们的工作是为善意的入境提供方便,同时防止违反美国法律的入境。

作为签证官,我们不能保证永远正确,但我们认真履行自己的职责,竭尽全力让越来越多的中国申请者能够获得去美国工作、旅游和学习的机会!

希望被拒签的申请者再次好好准备,我们一定会审核并给出合理的结果。

美国的签证和其他国家不太一样,每个都需要面签。其实谈什么不重要,首先你要理解为什么要面签。面签虽然麻烦,但有很大的好处,就如同中医讲“望、闻、问、切”,美国签证面签也一样,既然是面签,就不会完全考递交的资料。

资料是基础,”望、闻、问、切”是少不了的。

望,要看你的长相,穿着,气质

从这些要素里可以大体看得出你是哪里人、你的家庭、教育和职业背景,你是否紧张,你是否自信,也就是你是否有气场。

从望的角度来说,长得美丑不是判断的标准,是整体的感觉和其旅行计划的契合才最重要。

闻,气味也不能忽视

现在签证官都把自己保护得比较好,不太容易闻到你的气味。但也不要忽视。人本身是动物,其实一个人喜欢不喜欢另外一个人和气味有非常紧密的关系。男同志不要喷香水,女同志选择淡一点香气的香水。当然,去见签证官之前,最好刷一下牙,注意一下有无口臭。

“问”和“切“,这东西和工作面试一样,问题来源于你的书面材料

美国国内的法律讲究“在你被审判之前,鉴定你无罪”, 但是在签证问题上,却是先假定你有移民倾向,好像一个一个都去抢美国人饭碗一样。因为面签的时间有效,所以签证官问的问题就集中疑点上。

以下为疑似行为,请申请时注意:

1、看旅行计划

有可能会直接询问你的旅行计划,去什么城市,怎么游玩,预定哪个航班等等,大龄单身青年,提高警惕。

2、瞄一眼看有钱没钱

如果明显没钱,材料上显示钱很多,但是看签证申请者本人很拮据则提高警惕。

3、看文件

只需要3分钟左右,如果是正常的逻辑,问几句就放行。除非签证官发现了有趣的申请者,为了排解自己空虚寂寞的生活,瞎聊一下。

如果不正常的逻辑,问题主要针对签证官的疑点来问,除非回答解除了签证官的疑问,否则就会拒掉。

有疑点的签证大部分都会被拒掉。当然,签证官和签证官不同的确有差异,有些严厉点,有些宽松点,但是有经验的人就可以看出签证的疑点的。

所以严厉和宽松主要针对有疑点的案子,严厉的签证官往往属于我已经不相信你了,我看看你咋耍,咋耍都拒。

宽松的签证官往往相信人性本善,大家都是好孩子,除非你实在无法救药,否则都愿意给你机会的。

如果以前被拒的案子遇到严厉的签证官,仍旧会拒掉你,如果遇到宽松的签证,甚至会推翻前任签证官的判断。

 

来源:中国侨网

责任编辑:Shelly Du