本周，中国买家将空降墨尔本，掀起新一轮的购房热潮，该市的外郊和大学所在的郊区特别受到他们的青睐。中国农历新年将带动上万名中国人涌入墨尔本，庆祝黄金周假期。全球领先的华人房产网站居外网（Juwai.com）的首席执行官罗雪欣接受澳大利亚《先驱太阳报》采访时说：“本周可能是今年中国买家在墨尔本看房置业最为热烈的一周。”
Author: Shelly
中国新年假期 华人涌向珀斯淘房 《珀斯进行时》| 澳洲
【虚拟圆桌会】膨胀的中国富豪群体：理财、传承与固化
专家：公开产房产买家身份登记簿 侵犯了买家的隐私 | 英国
2018海外房产市场潜力预测 希腊投资回报维持高预期 | 海外
欧洲房产在海外房地产投资回报率中较高，已经成为海外房产投资市场的一匹黑马，被越来越多的投资人士关注。那么在2018年欧洲市场是否还值得投资呢？近日国际四大会计师事务所之一普华永道发布的最新《2018年欧洲房地产新趋势》，分析了欧洲31个城市在2018年的房地产投资和发展预期，最能给投资人士一个权威的参考。接下来，就为您专业分析其中数据。
近一半的受访者预计未来五年欧洲经济增长将有所改善，因而欧洲大部分城市的房地产投资前景也较为乐观。 65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将比2017年更高；79%的受访者预计欧洲房产收益：高达5%-20%以上。同时房产市场增长幅度稳定，尤其是一些优质房源，更是有望在未来市场获得高额的投资回报。2017年的房产投资回报率已经十分可观，2018年回报率有望更高。特别是热门市场的优质资产，如希腊2017年第三季度，中国投资者选择希腊买房移民项目的数额同比增长了近159%；葡萄牙自2012年10月8日颁布至今共发放14868张黄金居留卡，房地产投资仍稳居第一；西班牙将2018年的房价增长预测由原来的2.4%上调至2.5%。
欧洲最具房产投资价值城市排名
而对于置业者而言，在房价高涨的背景下，房产是否还值得投资呢? 根据各城市的房地产发展以及房租走势，凯胜移民专家指出，各大城市的人口都在稳步增长。由于大城市经济发展吸引的大部分人在此定居，所以大城市的房价上涨较快。
希腊、西班牙、葡萄牙、意大利等主要城市，投资及开发前景均排名前20，雅典、马德里、里斯本、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说，在这些城市投资房产既可以获得房产升值的回报，又可以赚取丰厚的租金。最重要的是，投资房产还能获得欧盟身份。
投资什么类型的房产稳赚收益
一直以来，欧洲地产行业的发展重点是建设并提供优质的资产。在按住宅类型进行投资细分时，超过半数的受访者认为，在人口的驱动因素下，服务型的物业将占主导地位，学生公寓、酒店式公寓、养老公寓、服务式公寓等排名前列。希腊2017年楼市，来自公寓的投资比例加重，投资人士表示包租5年，每年7%的收益，即投资者5年可收回35%的利润，性价比超高；2017年第四季度葡萄牙房屋价格较上一季度上涨了5.5%，达到每平方米1690欧元。其中，里斯本仍然持续高居最昂贵的地区，公寓价格涨幅高；西班牙的公寓类住宅在2017年平均收于15万欧元，同比2016年上涨了9%。而预计的2018年西班牙公寓类住宅的平均价格将上升至16万欧元，将成为2011年以来的最高水平。
来源：互联网
责任编辑：Shelly Du
H-1B配偶工作许可或本月取消 | 美国
美国绿卡新政策：在特朗普政府加快收紧移民政策的大背景下，发给高技术外籍人才的H-1B签证政策将大幅修改的消息搅得人心惶惶。有消息称，移民局计划最早在2月采取行动，终结H-1B配偶的工作许可，届时数十万中国和印度在美的H-4签证(即H1B持有者配偶的签证)持有者将受到影响。
据《芝加哥论坛报》报导，去年国会众议院提交的H-1B签证改革方案中，包括“寻求新的签证分配方式，优先分配给具有美国硕士以上学历的外国籍劳工”等条款。随后有消息称，移民局计划2月中旬终结H-4签证政策，它允许H-1B签证持有者的配偶待在美国合法工作。
如果特朗普政府真的采取行动，将对北卡的Western Wake 县造成巨大影响，这里有近200名女性已经组织起来，向当地议员写信、和议员会晤，希望能敦促特朗普政府继续保持H-1b配偶在美工作的合法性。
Abhigna Polavarapu就是其中一个，她通过学生签证来美，并在此获得了生物信息学(Bioinformatics)的研究生学生和计算化学(computational chemistry)的博士学位，目前她持有H-4签证，并在北卡罗来纳大学教堂山分校(UNC-Chapel Hillis)担任研究科学家。
Abhigna Polavarapu和丈夫有3个孩子，他们都是美国公民，一家人住在Cary，并已经买房。
Polavarapu说：”如果我的签证被取消，我只能坐在家里，花在那些教育和研究上的功夫就白费了。” Polavarapu和丈夫的H-1B签证在今年5月就到期了，如果无法更新，那Polavarapu就只能辞掉工作。
36岁的Vesudha Mor也是Cary居民，她放弃了在印度的工作，在2010年来到美国陪伴丈夫。她曾试图获得自己的H-1B签证，但却没有成功，现在她通过奥巴马的政策获得了H-4的工作许可。目前她在一家电脑公司担任信息分析师。
“这不止是工卡的问题，我们此前已经做了很多财产安排，” Mor说。 Mor和丈夫有两栋房子，如果自己的工卡不取消，他们将不得不卖出一栋房子，或者考虑搬到其他国家去。
上周，约十余名女性已经和代表教堂山的民主党众议员普赖斯(David Price)会晤，他们希望普莱斯能就H-4签证持有者工作许可问题在国会进行游说。另外一些组织也和共和党众议员霍尔丁(George Holding)的助手进行了会晤。
每年约发13万份H-4签证 印中两国公民排前两位
H-1B签证持有人的配偶持H-4签证来美居留，前总统奥巴马政府2015年2月发布一项规则，容许正在申请绿卡的H-1B签证持有人的配偶在美国工作。印度籍绿卡申请的等待时间可能长达十年，中国籍申请者的等待时间也有4到5年。
每年，美国大约发出13万张H-4签证。2015年总计发出约12.4万个H-4签证，其中印度籍约10.2万人，中国籍4,154人。自2015年奥巴马政府的政策落地以来，共计发出了10万4千个工卡。
特朗普去年4月18日签署“买美国货雇美国人”(Buy American and Hire American)行政命令，要求“严格执行有关外国籍劳工进入美国工作的所有法规，为美国本土劳工创造更高的工资和更高的就业率”，以及检讨及改革H-1B。
公民和移民服务局(ICE)女发言人塔博特(Joanne Talbot)表示，该机构正在考虑对H-1B政策做出一系列改动，目前尚未决定H-4签证政策将如何修改。
萨斯州共和党众议员Kevin Yoder推出了“高技术移民议案”(Fairness for High-Skilled Immigrants Act)，该议案在众议院获得了300名议员的支持。该议案将取消绿卡的国家配额。而犹他州参议员麦克·李(Sen. Mike Lee)也在参议院提出了相同的议案。
一些移民权益团体还建议，让印度和中国的H-1B签证持有者支付更贵的申请费用，这些资金可用来支付特朗普的”边境墙“项目，并提高绿卡的办理速度。
来源：纽约侨报
责任编辑：Shelly Du
2018，新加坡房市反弹黄金年 | 新加坡
“要知道，在新加坡政府的市场“降温措施”下，2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房价也才总共下跌10%，这些“成果”很有可能在一年中被抹平。总而言之，2018年初正值买家加速进场，卖家开始调高预期的时期，也是我们常说的房地产市场周期的初始阶段。”
新加坡公寓价格四年来首次同比增长
进入2018年，低迷多时的新加坡房市终于迎来了久违的好消息。新加坡市区重建局 (URA) 在1月底发布的最新数据表明，2017年4季度，新加坡公寓房价4年来首次实现同比增长，结束了2014年开始连续15个季度房价同比下跌的记录。
新加坡私人公寓房价指数同比增幅：
全球金融危机之后，随着经济复苏，消费者信心增长，新加坡私人住市场市迅速复苏，并且增速惊人。从2009年2季度到2013年2季度的四年间，新加坡公寓房价涨幅超过50%，这无疑引发了市场对房价过高与投资行为的担忧。其实从2010年开始，新加坡政府就陆续出台多项针对卖家的限制政策，旨在为房价降温，挤出泡沫。2011年底与2013年初，新加坡两次增加外国人与新加坡当地居民购房需缴纳的附加印花税，2013年1月开始，外国人需缴纳的附加印花税上升到15%，永久居民购置首套房也需要缴纳5%的附加印花税，非首套房则需缴纳10%。加上3%的基本印花税，外国人面临的总印花税率为18%，在当时是全球主要地产投资国家中最高的。同时，管理结构也不断地缩紧最高贷款额度上的限制。
真正为房市成功降温的，是第二次附加印花税的提高与2013年6月总债务偿还框架（Total Debt Servicing Ratio,简称TDSR）的实行。根据TDSR，贷款机构在评估房贷时，需考虑到申请人所有房贷类与非房贷类贷款，所有贷款的月还款额不得超过收入的60%。这两项改变同时打击了公寓市场上当地与海外的需求，成交量也从2013年开始锐减。伴随着成交量的萎缩，新加坡公寓房价终于开始朝着政府预期的方向下行。
新加坡私人公寓价格指数与主要降温措施：
经过了几年的沉寂，2017年开始，市场需求的不断累积导致新房市场以及二手房市场成交量增幅明显，去库存速度加快。2017年3季度开始，新加坡私人公寓市场迎来价格的拐点，开始止跌反弹。
2018年涨幅可达8-10%
新加坡最大的房地产经纪公司ERA市场总监陈野文先生表示，进入到2018年，市场的话语权已经重新回到卖家以及开发商的手中，之前三年的“买方市场”局面有所改善。陈先生引用了最新的市场数据：“2017全年，二手私宅交易量同比激增78%，共有14043个单位易手。开发商也售出14577个单位，同比2016年增加了22%。”对于一手房成交量上涨没有二手房来得快这个现象，陈先生认为其背后的真正原因并非是没有需求，而是开发商手里真的‘缺货’，导致供给严重不足。在成交量暴涨的驱使下，URA的数据显示，2017年全年新加坡私宅价格同比攀升1.1%，且分析师预测今年价格将在市场供给不足的情况下加速上涨，预期全年价格涨幅将达到8-10%。”
陈先生认为2018年是入手新加坡房产的大好时机，“要知道，在新加坡政府的市场“降温措施”下，2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房价也才总共下跌10%，这些“成果”很有可能在一年中被抹平。总而言之，2018年初正值买家加速进场，卖家开始调高预期的时期，也是我们常说的房地产市场周期的初始阶段。”
供需平衡可能要等到2020年
从2016年底开始，新加坡刮起了一股整体收购的风潮。许多地皮短缺的开发商们开始通过整体收购老旧的私宅项目，并加以重新开发的方式为市场带来新盘供给。据不完全统计，从2016年底到2017年底短短一年时间内，有18个私宅项目成功集体出售，售价总额达到令人瞠目的68亿元新币（约333亿人民币）。不过，陈先生认为，这种收购的流程通常相对繁琐，通常涉及政府的审批，甚至会遭到一些反对出售的业主上诉至法庭。因此，从收购到新楼盘的开盘通常要一年到一年半的时间。另一方面，从开发商手中获得买地款的业主们通常会再次将资金投入地产市场，寻找其他的物业进行投资，市场上的需求在短期内会继续攀升。因此短期来看，虽然2018年内新私宅项目的供应相比2017年会有所增加，但相信还是满足不了买家庞大的胃口。
陈野文先生预计，新加坡公寓市场上相对的供需平衡将在2019年下半年或者2020年上半年才会到来，也就是那些翻新的项目都已开盘的时候。但在那之后，由于新加坡新项目的工程周期通常为3年到3年半，从现在到2022年的二手房市场都将会处在一个供给的低谷期，这将促使二手市场的资本升值和租金上涨加速。
作者：Adam Yang
排版：Shelly Du
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
虽是弹丸之地，选对区域也很重要 | 新加坡
新加坡-寸土寸金的弹丸之地
虽然已经通过不断填海实现了国土面积23%的扩张，新加坡的全部土地面积仍然只有720平方公里，仅约为北京市面积的1/23。但在这么小的国土上，却居住着超过550万人口，这使得新加坡成为世界上人口密度第三高的地区（前两位是中国澳门与摩纳哥）。在高人口密度影响下，新加坡的城镇化水平达到100%，除生态保护区之外基本没有未开发土地。而在当地政府的长期规划下，新加坡人口将在2030年增长达到690万，为了满足更多人口的生活与对环境的影响，政府还在规划更多的自然保护区于公共设施用地。可以说，新加坡的每一块土地都有着可见的升值空间，是开发商的必争之地。
在市政规划上，新加坡分为东、西、东北、北与中央五个区域。中央区又分为核心中央区(Core Central Region) 与其他中央区（Rest of Central Region）。核心中央区，包括莱佛士坊以及滨海湾的CBD区域、繁华的商业中心乌节路、武吉知马富人区。以及旅游胜地圣淘沙岛等地，是传统投资热点地区，房价较贵；其他中央区则包括了一些靠近市中心的传统居民区域。除中央区外的其他四个区域统称非中心区(Outside Central Region)，包括了相对较新开发的居民与商业区域。
国家面积虽然不大，新加坡各个区域的状况却有所不同。并且根据市政规划，各个区域的投资前景也随时会发生变动。那么在2018年，有哪些投资者必须要关注的区域呢？我们来看看新加坡最大的房地产经纪公司ERA市场总监陈野文先生带来的分析。
传统投资热点区域 –乌节路、武吉知马富人区
陈野文先生表示，新加坡传统投资热点地段为第9、10、11邮区，也就是大家熟知的乌节路、武吉知马富人区及周边地区。由于优质的居住环境并且邻近购物区、中央商业区，这些区域是海外投资者的首选目的地。在这些区域拥有地产也是新加坡本地人的身份象征。
由于投资比重较大，这些区域在过去四年的熊市中价格跌幅相对较大，形成了价值洼地，因此目前是投资这些黄金地段的好时机。
裕廊：第二CBD与高铁始发站
随着新加坡的基建与市政规划不断发展，陈野文先生认为除了传统投资热点区域，如乌节路、武吉知马、中央商业区之外，近几年最激动人心的区域就是裕廊第二中央商业区的规划。连接新加坡与马来西亚首都吉隆坡的新隆高铁始发站也将落户裕廊东，给这一区域注入新的经济活力。管理新加坡城市规划蓝图的新加坡市区重建局发言人表示，裕廊第二中央商业区的成型将是历时15年的中长期规划。鉴于新加坡政府向来以执行力闻名，这一区域的物业将给投资者带来可期的稳健增值。
巴耶利峇：便利性与商业潜能大大增加
除此之外，陈先生认为投资者也可将目光投向坐落于中央商业区和樟宜机场中间的巴耶利峇区域中心。巴耶利峇是两条地铁线的转换枢纽、交通便利，并且距离市中心和樟宜空港的通勤时间均在20分钟以内。政府将大力发展该区域的商业潜能。Paya Lebar Quarter 城市综合体项目即将在未来一两年内落成，该项目集写字楼、购物中心、精品住宅于一体，其中三座写字楼将可容纳约一万名白领在此办公。其住宅项目Park Place Residences总共只有429个单位，未来在租赁市场上想必会成为香饽饽。该住宅项目一期已全部售罄，二期预计会在今年开盘。巴耶利峇区域中心还有两幅大型地块可供未来发展，对于现在先入为主的投资者来说也可谓一大利好。
作者：Adam Yang
排版：Shellly Du
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2018，新加坡房市反弹黄金年 | 新加坡
人口增长最快和最慢的州分别是这些 | 美国
2016年，美国人口增长了220万人。其中大部分增长来自新生人口，其余的则来自移民。然而，人口增长并未遍及整个美国。尽管美国南部和西部的人口在2016年增长了1.1%，但东北部和中西部的人口只增长了0.1%。甚至有8个位于东北部和中西部的州，人口减少了。（美国城市人口排名）
影响美国移民的因素有很多，包括生活环境、生活成本和生活质量等。美国人追求经济和教育发展，许多发展最快的州多是能负担得起优质的教育体系和低失业率的中型城市。根据美国人口普查局的数据，本文回顾了2015-2016年美国50个州一年的人口变化情况。
美国人口增长最快的8个州：
1、 犹他州-现有人口305万
犹他州的人口增长了2.0%，几乎是全美人口增长率0.7%的三倍。与大多数快速增长的州不同，犹他州人口增长的主要原因是自然增长。2016年，犹他州每10万人中有1854人出生，远高于全美每10万人中1286人的出生率。犹他州的死亡率也是全美最低的。2016年的净移民人数也让该州的人口增长了0.8%。
2、 内华达州-现有人口294万
内华达州的人口增长了2.0%，是所有州中第二快的。过去10年里，内华达人口持续强劲增长，从2006年到2016年增长了16.5%，几乎是8.3%国家增长率的两倍。尽管人口增长强劲，但内华达的整体经济出现了下降。在此期间内华达州的国内生产总值下降了9.0%，为全美下降最大。然而，受益于人口增长，教育、服务和医疗保健行业的发展速度比大多数州都快。
3、 爱达荷州-现有人口168万
爱达荷州的人口增长了1.8%，是所有州中第三快的。爱达荷州的出生率相对较高，剩余的人口增长主要是来自其他地区的大量居民涌入。2016年共有17143名美国人迁移到爱达荷州，远远超过大多数州。同时，爱达荷州的失业率从2015年的4.2%下降到2016年的3.8%，这也是美国失业率最低的一年。
4、 佛罗里达州-现有人口2061万
2014年，佛罗里达州超过纽约成为美国人口第三大的州。2016年，该州人口增长了1.8%，远远超过了0.7%的全国人口增长率。和许多增长最快的州一样，佛罗里达的人口快速增长主要是由于移民。大约每10个新佛罗里达人中就有9人从美国其他地方或另一个国家移居到该州，其余的则来自然增长。
5、 华盛顿-现有人口729万
华盛顿人口增长了1.8%，是全国人口增长率0.7%的两倍多。在过去十年里，华盛顿的人口增长速度相对较快，增长了14.4%，也是所有州中速度最快的。人口的强劲增长也带动了GDP的大幅增长。从2006年第二季度到2016年第二季度，华盛顿的GDP平均每年增长2.2%，这其中包括微软、亚马逊等行业巨头所带来的贡献。
6、俄勒冈洲-现有人口409万
自2006年以来，俄勒冈州的人口平均增长率为1.1%。该州的人口增长率在2016年飙升，增长了1.7%，几乎比任何其他州都快。2016年，每4个新俄勒冈州人中就有3个从其他地方迁移过来。许多新居民来到俄勒冈州寻求发展机会。该州的失业率从2015年的5.6%下降到2016年的4.9%，是所有州中下降最大的。
7、科罗拉多州-现有人口554万
科罗拉多州的人口增长了1.7%，是所有州中最快的。与许多发展最快的州一样，国内移民对科罗拉多州人口的快速增长贡献最大。2016年，有50，216名美国人移民到科罗拉多州。自2006年以来，该州的人口增长了17.4%，是除德州和犹他州以外的其他州中最快的。人口增长发生在失业率急剧下降的同时，只有3.3%的科罗拉多劳动力处于失业状态，与佛蒙特州并列全美第六低的失业率。
8、亚利桑那州-现有人口693万
2016年，亚利桑那州人口增长了1.7%，是全美人口增长率0.7%的两倍多。亚利桑那州的大部分增长长来自新移民。2016年共有61544名美国人迁移到亚利桑那州。不少搬到亚利桑那州的美国人是寻求工作机会的。从2015年到2016年，亚利桑那州的失业率从6.0%下降到5.3%，这也同期下降最大的一个州。
美国人口衰退最厉害的8个州：
1、西维吉尼亚州-现有人口183万
西维吉尼亚州是2016年唯一一个自然增长为负数的州，也是全美出生率最低的州之一，同时也是死亡率最高和历史最悠久的州。导致人们迁出西弗吉尼亚州的主要因素可能是高失业率和贫困。尽管该州的失业率从2015年的6.8%下降至2016年的6.0%，但仍是各州中最高的。同时，该州有17.9%的人口生活在贫困中。总的来说，西弗吉尼亚州的人口在2016年减少了约1万，这是所有州中人口数量减少最多的。
2、 伊利诺斯州-现有人口1280万
在过去的五十年里，伊利诺斯州的人口几乎每年都在增长，但在2014年、2015年和2016年，该州的人口却在下降。2016年，该州的人口减少了0.3%，这是所有州中下降第二块的。大量的人口损失是由于居民离开芝加哥等市区。《芝加哥论坛报》的一项调查显示，近年来迁出该市的居民认为，高税收、高失业率、恶劣天气和暴力犯罪是离开芝加哥的主要原因。2016年，芝加哥人口共减少了19，570人。
3、佛蒙特州-现有人口62万
2016年，佛蒙特州的人口下降了0.2%，是所有州中收缩第三大的。与大多数人口减少的东北部各州一样，人口的减少主要是移民。人口增长也因该州的低出生率而受阻。佛蒙特州的出生率在过去三十年中一直呈稳步下降趋势，而在2016年，佛蒙特州的出生率只有6035，几乎是自19世纪以来的最低水平。
4、康涅狄格州-现有人口358万
2016年，康涅狄格州的人口减少了0.2%，是所有州中收缩第四大的。近年来，康涅狄格州的人口大幅减少，自2013年以来，该州净流失了大约2万居民。许多离开康涅狄格的人都是受过高等教育的年轻专业人士。人口的减少或多或少的影响了该州的发展潜力。尽管美国GDP在2006年第二季度到2016年第二季度增长了12.1%，但康涅狄格州的GDP却下降了3.7%，这是除内华达州以外收缩最大的州。
5、怀俄明州-现有人口58万
2016年，怀俄明州是唯一一个从自然增长中增长超过全美的州，但总体上仍有人口损失。2016年，全州每10万居民中有1345人出生，857人死亡，相比之下，全美每10万人中有1286人出生，888人死亡。尽管自然增长强劲，但大规模的迁移导致了怀俄明州的人口负增长。2016年，有3，823名居民迁出怀俄明州，这比其他任何州都要多。
6、宾夕法尼亚州-现有人口1278万
美国人口在2016年增长了0.7%，而宾夕法尼亚州的人口却减少了0.1%。大约有45，600名宾夕法尼亚人搬到了美国的其他地方。宾夕法尼亚州人口的减少也因为低出生率。2016年，每10万名宾夕法尼亚州居民中，有1108人出生，1047人死亡，相比之下，每10万美国人有1286人出生，888人死亡。总的来说，宾夕法尼亚州比新罕布什尔州、缅因州和西弗吉尼亚州的自然增长率都要低。
7、密西西比州-现有人口299万
虽然密西西比州在2016年的自然增长是积极的，但该州的死亡率却相对较高。在2016年，每10万名密西西比州居民中就有1044人死亡，远远超过每10万美国人中888人的死亡率。2016年，大约有7，500名密西西比人搬离了该州，生活质量低下和经济萧条是主要因素。现今，仍有20.8%的州居民生活在贫困中，这也全美最高的。此外，密西西比州的劳动力中有5.6%处于失业状态，在所有州中排第7。
8、纽约-现有人口1975万
纽约是由于迁移导致人口正在减少的州之一。尽管纽约新增了118，478名来自其他国家的新居民，比佛罗里达和加利福尼亚洲都多，但在2016年，美国人从纽约搬到另一个州的人数比搬进来的要多出191，000人。总体来说，2016年纽约的人口减少了1900人，也是人口减少的八个州中的其中之一。
来源：互联网
责任编辑：Shelly Du