2040年日本房屋空置率將達4成 業界憂變無人區

日本野村綜合研究所近日的一項最新推測顯示,由於人口減少,到2040年日本房屋空置率將達到40%。如果不採取有效手段,日本空置房屋面積將超過有人居住的房屋面積。

2040年日本房屋空置率將達4成 業界憂變無人區
到2040年日本房屋空置率將達到40%

對此,一位日本房地產工作人員略顯誇張但憂心忡忡地表示,「日本的空房子越來越多,這樣下去,日本很多地方會荒廢,發展到最後,日本有可能變成無人區。」

日本厚生勞動省發佈的最新報告顯示,2014年該國約有100萬新生兒出生,比2013年減少近1萬人,日本已經連續4年出生率下降。與此同時,死亡率卻持續上升,2014年近130萬人死亡。

也就是說,每年日本人口淨減少達30萬人。關鍵是這一數字還在不斷擴大,到2050年日本人口將減少至9700萬,比現在減少3000萬人。

有分析指出,日本人口的減少,直接影響到了房地產業。由於房屋無人居住,房價下跌,很多人手中的房產不得不「賤賣」。但是,租不出去的房子又有誰會購買呢?這種現象在日本農村更為明顯。

大門緊閉,雜草叢生,耗子亂跑,烏鴉狂叫。這就是千葉縣一個農村的景象。這個村子的年輕人大部分到城市裡工作,留在村裡的都是些老人。莫大的鄉村竟沒有一個小孩。

一位老人說:「以前,村子裡也有很多人,但年輕人不願在家種地,紛紛跑到城裡工作。我自己的孩子也是,一年也回來不了幾次,有時候好幾年都不回來」。老人說:「不過這也沒辦法,農村除了自然環境好點,什麼都沒有,掙不到錢啊!這房子等我跟老伴死了就會空了,這村子等我們都死了也就沒了。」

其實,連日本城市都面臨著相同的問題。日本房地產研究結構的調查顯示,不久的將來,東京核心地區千代田區的房屋空置率將達到36%,中央區為28%,目黑區為27%。

有分析指出,人口減少已經明顯制約了日本房地產業乃至社會的發展。房地產業本應是推動國家經濟發展的一支重要力量,但在日本卻成為了一個沉重的包袱。人們不願在房地產行業就職,因為根本沒有什麼前途。

對此,一位日本房地產工作人員說:「幹完這一年,我也打算不幹了。現在這個城市的新建房屋屈指可數,跟上個世紀七八十年代相比,那真的是差太遠了。很早之前就想辭職,但社長一直挽留。去年社長因病去世了,我也只有另謀生路了。」

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新西蘭宣佈出租物業法規改革 房東權利義務詳解

新西蘭的房產出租改革意味著,每一處出租房產在2019年7月必須達到規定的保溫水平,並配備煙霧報警裝置。新西蘭住房部長尼克•史密斯(Nick Smith)宣佈了這一所有業主都必須遵守的新租賃法規。那些物理上不適應保溫要求的房產可例外。

新西蘭宣佈出租物業法規改革 房東權利義務詳解
新西蘭宣佈出租物業法規改革 房東權利義務詳解

配備煙霧報警器將於明年7月強制執行,但租戶要負責更換電池,如出現導致報警器無法正常工作的因素要及時通知房東。

史密斯還介紹了起訴房東違反租賃條款的新法規,尤其是有威脅到租戶健康和安全的情況出現時,新規將允許租戶向租賃法庭尋求幫助,而不必擔心房東的報復性驅逐。

根據房屋租賃法的改革提案,房東將需要確保他們的出租房產有天花板和符合標準的地下保溫。新規定將從2016年7月起適用於政府補貼的社會住房;從2019年7月起適用於所有出租物業,包括旅舍。

新法規定,業主要負責安裝可使用的煙霧報警器,租客要負責更換電池並在報警器出現的問題時及時通知業主。法規將於2016年7月1日起生效。按提案的標準,每個臥室門的三米以內的一個大廳或類似的區域,要求至少有一個正常工作的煙霧報警器。

新西蘭的「溫暖進萬家」(Warm Up New Zealand)計劃將為有需要的人提供幫助:其健康住宅項目(Healthy Homes projects)為那些因住房陰冷潮濕而有高患病風險的低收入家庭提供免費的天花板和地板保溫。這項計劃的資助活動只持續到2016年6月。

史密斯表示:「作為改革的一部分,商業、創新和就業部將被賦予新的權力來調查和起訴違規房東,尤其是當租戶的面臨健康和安全風險的情況下。」

「新標準是政府改採取行動的一部分,保證所有居民生活在更安全、更溫暖和更健康的住房裡。地板保溫使住房更容易加熱,而煙霧報警器被證明能有效減少火災死亡率50%,」史密斯補充說。

根據新法規,當租客無意返回時,業主在10天後可為遺棄的房屋尋找新房客。目前,該過程長達6個星期,這往往使房東大虧錢。

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受澳洲華人買家推動 墨爾本市郊成為澳州增長最強勁的房市

在過去的三年裡,受中國買家推動, 墨爾本北貝沃尼(Balwyn North)地區房價上漲了87%,成為澳大利亞增長最強勁的房地產市場。

中國投資者和移民長期以來被視作貝沃尼、格倫威弗利(Glen Waverley)和威弗利山(Mount Waverley)等市郊的房地產最大買家。

 受澳洲華人買家推動 墨爾本市郊成為澳州增長最強勁的房市
受澳洲華人買家推動 墨爾本市郊成為澳州增長最強勁的房市

教育環境、眾多中國社區的建立是關鍵激勵因素,許多中國買家在這裡購買房產目的是為了讓他們的孩子進入當地著名的高中──博文公立中學(Balwyn High School)和格倫威弗利中學(Glen Waverley Secondary College)就讀。

這套5室別墅位於威弗利山坎普大道(Kemp Avenue)22號,售價286萬澳元。

Domain 集團數據顯示,北貝沃尼正在加入東部第一流的郊區行列,平均房價高達180萬澳元,公寓均價100萬澳元。

北貝沃尼的房市現在比悉尼郊區查茨伍德區(Chatswood)更火熱,查茨伍德區一直受到悉尼澳籍華人追捧,房價漲幅高達69%,目前均價高達205萬澳元。

在墨爾本,中國買家也推高了在貝沃尼的房價,該地區平均房價增長了54%至190萬澳元。

但是在過去的一年裡,威弗利山地區房市表現出色,平均房價飆升40%至120萬澳元,超越了格倫威弗利地區,後者平均房價增長25%至116萬澳元。

Domain集團資深分析師安德魯•威爾遜(Andrew Wilson)表示,北貝沃尼正在迎頭趕上貝沃尼的房市,他稱,據傳, 北貝沃尼曾定位為墨爾本澳籍華裔至尊郊區。

「我並不是說中國買家不關注圖拉克(Toorak)或傳統(著名)郊區,」他說,「但是大數而言,我認為華人圈普遍認為北貝沃尼是精英郊區。」

威爾遜博士說查茨伍德區房市也是受悉尼市場活躍度推動,而墨爾本郊區房市比全市區市場的增速更顯著。

展望未來,這些郊區房價預計將持續增長,這將迫使一些買家到更遠的地區買房。

無法承擔北貝沃尼和貝沃尼房價的買家目前關注蒙特艾伯特(Mont Albert)、盒子山(Box Hill),唐卡斯特(Doncaster)和東唐卡斯特(Doncaster East)地區的房市。

而那些已經放棄在格倫威弗利和威弗利山買房的買家正在將目光轉向東伯伍德(Burwood East)和南旺加拉塔 (Wantirna South)。

房產中介機構巴裡普蘭特(Barry Plant) 威弗利區銷售總監馬里奧•穆納佛(Mario Munafo)說, 過去12至24個月威弗利區郊區的中國市場一直在增長。

他說,特別是中國買家對新豪宅的需求,這推動該地區房市價格進入第二象限。「主要是受對(包括)威弗利山中學在內的公立學校的需求影響,但好的私立學校也是一個不錯的選擇。

「威弗利山新豪宅市場沒有像格倫威弗利那樣佔有優勢,所以一旦推出一個新豪宅——無論它是成為投資還是新居,就會出現對這些風格房產的大量需求。」

該房產中介機構最近在出售日期之前,以2,860,500澳元賣掉了一套位於威弗利山中小學區,坎普大道(Kemp Avenue )22號的兩層樓高的房子。

穆納佛說,一共有四群人出價競拍,但最終由一個當地的中國買家贏了這套房子的鑰匙。境外中國投資者通常先買地,然後建造豪宅,而當地的中國買家選擇直接住進豪華住宅。

根據澳洲統計局(ABS)2011年普查數據顯示,中國人口占查茨伍德區26.3%,佔北貝沃尼的15.9%,佔貝沃尼的17.4%。

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【英倫控必看】倫敦中心房地產投資最佳地點大公開!

倫敦市中心的高端住宅市場主要以市中心兩個最高檔的市鎮──皇家肯辛頓-切爾西區(Royal Borough of Kensington and Chelsea)和威斯敏斯特市(City of Westminster)為界,該地區2014年平均房價1,773,337英鎊。根據英國土地登記所(HM Land Registry)提供的數據顯示,在過去的20年裡,該地區房價年均漲幅高達10.4%。

【英倫控必看】倫敦中心房地產投資最佳地點大公開!
今時今日倫敦最佳的投資熱點,是價格低於市場平均水平,長期增長率卻最高的地方

然而,即使在這個6平方英里,住戶不到20萬的小區域,房價水平和長期增長速率也有很大差異。小部分非高端房產毗鄰傳統的富裕地區,地方當局擁有的地產與不動產並排在一起。

住宅投資顧問公司倫敦中央投資組合(London Central Portfolio,簡稱LCP)首席執行官內奧米·希頓(Naomi Heaton)表示,對倫敦不同行政區細微差別的理解可以成就或者毀掉一次投資。

「清楚瞭解市中心高端地區每條街房產的每平方英呎的價格和長期增值狀況(對我們來說)是至關重要的。」她說,「這裡劃分了無數微型市場或『村莊』,郵區不同,特性也各不相同。」

LCP公司分析了倫敦市中心51 個郵編地區過去20年的交易數據裡,從中找出當今最好的投資熱點,即那些房價低於平均水平,長期增長率最高的地區,以及那些房價上漲的地區。

倫敦最熱門的投資郵區

連騎士橋(Knightsbridge)高檔郵區平均房價都漲至600萬英鎊,倫敦市中心的重心從這些傳統飛地轉向毗鄰的威斯敏斯特市也就不足為奇,白金漢宮和國會大廈諸如此類的地標都位於威斯敏斯特市。

明顯的住宅高檔化,標誌性建築和全部交通都能連通倫敦金融區,如今從國際上來講,這裡已經成為了必去的地方。

倫敦著名的蘇活區(Soho)是最熱門的投資郵區,緊隨其後的是聖詹姆斯/白廳(St James’s / Whitehall)、馬里波恩(Marylebone)、貝斯沃特園畔區(Bayswater Parkside)以及東諾丁山(Notting Hill East)。

贏家

「我們的倫敦高端住宅基金一直關注這些有前景的地區,以建立能獲得最高回報的多樣化投資組合,」希頓女士說,「但是現在平均價格從140 萬到160萬英鎊不等,這些地區房價高得很,是時候再看一遍。」

LCP公司指出,未來的投資熱點分佈集中,但均價低於100萬英鎊, 房價增長速度低於平均水平。如貝斯北部(Northern Bayswater)、皮姆利科泰晤士河畔(Pimlico Thames-side)、費茲洛維亞(Fitzrovia)等地區便是其中翹楚。

毗鄰帕丁頓車站(Paddington Station)、維多利亞車站(Victoria Station), 英皇十字區(Kings Cross),還有一棟棟通勤酒店和辦公室,這些明顯的優勢讓這些郵區變成「理想住所」。倫敦目前正在進行的一項耗資260億美元的鐵路項目──Crossrail工程竣工後,將橫貫帕丁頓、托特納姆法院路(Tottenham Court Road),加上維多利亞和伯爵法院區重大翻修重建,精明的投資者無需多考慮了。

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房租太貴啦 倫敦留學生房租比人均年薪高三倍

中新網9月14日電 據歐洲《星島日報》報導,來自中國、泰國以及俄羅斯等國家富裕家庭的留學生,每年為倫敦房產市場貢獻於6億鎊。他們租住的豪華公寓,每週租金高達1500鎊,甚至比英國一般人的平均年薪還要高出三倍。

房租太貴啦 倫敦留學生房租比人均年薪高三倍
來自中國、泰國以及俄羅斯等國家富裕家庭的留學生,每年為倫敦房產市場貢獻於6億鎊

旗下擁有多個豪華公寓的倫敦出租地產企業「哈里斯(EJHarris)」近日發表報告稱,住在倫敦的富裕國際留學生,每週支付的租金可 以高達1500鎊租金(即每月6000鎊或是每年72,000鎊),居住地則多為倫敦高檔區域如馬里博恩(Marylebone)、梅菲爾 (Mayfair)、騎士橋(Knightsbridge)及南肯辛頓(SouthKensington)等。

英國目前一般人的平均年薪收入為26,500鎊,這意味著富裕的國際留學生僅居住一項的生活支出(一年72,000鎊)就已達到英國人平均年薪的三倍。

報告顯示,在倫敦豪華公寓居住的富裕國際留學生,以中國、泰國、俄羅斯、馬來西亞以及尼日利亞國際學生為主,也有來自法國、意大利和西班牙的歐盟留學生。

在哈里斯提出的調查報告中,這些負擔得起倫敦豪華公寓高額租金的國際留學生,大多數年紀僅為18至22歲,他們的高額租金是由父母支付。這部分付得起高額租金的國際留學生,在居住的生活支出上是屬於租屋市場的高端族群。

報導稱,目前約有10.7萬國際留學生在倫敦就讀,其中最多的是中國學生,佔整個比例的18%,排名第二的是美國(9%)、以及印度(7%),其餘則為馬來西亞、尼日利亞、沙特阿拉伯等國。

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澳大利亞探親簽證 需要準備的材料 你知道嗎

澳大利亞簽證包括旅遊/澳洲探親簽證、商務簽證、留學簽證等。下面介紹一下探親簽證(600簽證)所需的材料,僅供參考。

澳大利亞探親簽證材料
澳大利亞探親簽證材料

探親簽證所需材料:

澳大利亞-探親簽證

您的家人或者孩子如果是在澳洲工作、生活或讀書,您想去澳洲看望他們,那這個簽證就是您必須的選擇了:

澳方需要為您提供:

1、您孩子或親屬為您出具的邀請函原件;

2、您孩子或親屬的工作證明或在校證明及學生證的複印件;

3、您孩子或親屬的護照首頁複印件及簽證的複印件;

4、您孩子或親屬的在澳大利亞居住證明;

您需要提供的材料:

1、 填寫的1419CHS表格;

2、 填寫的54家庭成員表;

3、 護照原件(有舊護照請一併提供)以及個人資料頁及所有非空白頁的複印件;

4、 一張兩寸白底彩照;

5、 身份證及戶口全家本複印件;

6、 申請者所在單位英文在職證明信(註明姓名、性別、出生年月、入職時間、職務、准假時間及年薪);

7、 私營業主提供營業執照複印件;

8、 能反映出您的存款歷史或工資收入的銀行存摺複印件;或有歷史記錄的個人存款和收入證明(至少 5萬的存款證明)

9、房產證複印件、汽車行駛證複印件(如有);

10、結婚證複印件或離婚證複印件(如有);

11、退休人員請提供退休證複印件;

12、在讀學生提供在讀證明;

13、以上所有中文文件還需提供英文翻譯件

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2016證明辦理澳大利亞探親簽證?需要什麼材料?

2015起澳大利亞探親簽證戶口本和身份證必須是彩色複印件。

2012年10月1日起,申請澳大利亞貼紙簽證,正式改為電子簽證,無需面試!所有澳大利亞簽證持有人無需在護照上貼簽即可從中國離境前往澳大利亞。

澳大利亞公民及永久居民的父母可申請期限更長的旅遊簽證。從現在開始,澳大利亞公民及永久居民的父母可申請期限更長的旅遊簽證。

澳大利亞簽證及移民事務部將根據申請人的具體情況做出決定:

旅遊簽證有效期五年,每次停留時間不超過12個月,適用於在澳大利亞境外已遞交父母移民簽證申請(103類別)並輪候的申請人。

旅遊簽證有效期三年,每次停留時間不超過12個月,適用於澳大利亞境外的、有良好赴澳旅行記錄的非父母移民輪候申請人。

這些變化為符合旅遊簽證要求的父母多次訪問澳大利亞、與家人長時間團聚提供了便利,他們不必在每次訪澳之前都申請新的簽證。

一、澳大利亞個人旅遊簽證:(676電子簽證,有效期3個月、半年或者1年,單次停留90天)

  • 1、護照原件,如有舊護照請提供;
  • 2、四張近期兩寸白底彩照;
  • 3、身份證及戶口全家頁複印件;必須注意戶口本和身份證必須彩色複印件。
  • 4、單位營業執照副本複印件或機構代碼證複印件加蓋公章;
  • 5、中文在職證明信;
  • 6、銀行存款證明五萬元凍結六個月;
  • 7、銀行卡半年的流水明細(銀行打印蓋章);
  • 8、房產證複印件、汽車行駛證複印件;
  • 9、結婚證複印件;
  • 10、退休人員請提供退休證複印件;

 

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英国近百萬買房人陷入純利息按揭黑洞

據BBC報導,公民諮詢局(Citizen Advice)近日發表警告稱,約有93.4萬純利息按揭(interest-only mortgage)的買房人對如何還清房貸毫無計劃,其中,有超過43.2萬人根本沒有想過還貸的問題,而這其中有些人已經沒有多少時間來規劃之後的理財還貸方案。該數值遠遠高於房貸公司和金融行為監管局(FCA)此前的估計。

英國近百萬買房人陷入純利息按揭黑洞
英國近百萬買房人陷入純利息按揭黑洞

該機構表示,如果他們在房貸到期後無法準備好充足的資金,將不得不出售房屋或者讓貸方收回房屋。

在三年前房貸條件收緊之前,有數以百萬計的買房人購買了純利息按揭房貸產品。由於不需要在每月償還部分本金而只需要支付利息,這一產品可以幫助買房人借到更多的房貸。

居住在布萊頓附近的Sarah就是其中一名買房人。她表示他們夫妻兩人很難按月支付利息,並對當時選擇純利息按揭房貸買房表示後悔,指責房貸公司不應該批准他們的貸款申請,並表示自己當時並不知道這種房貸會帶來的後果,也沒有想過以後需要償還貸款。雖然他們還有16年來準備,但這已經成為他們頭疼的問題之一。

兩年前FCA估計只有26萬人對如何還貸毫無計劃。出現這一差距的原因可能是因為兩者對於純利息按揭的人數估計不同。FCA認為這一人數為260萬人,抵押貸款協會(CML)估計最近這一數字已經下降到了240萬人。而公民諮詢局則認為存在伴侶共同貸款現象,因此人數為330萬人。

第一波還貸高潮將出現在2017-18年,而那時,1980年代出售的養老保險抵押產品將開始到期。到2027-28年,2000年代初期出售的純利息按揭房貸到期,出現第二波高潮。最終的高潮將在2032年出現,在金融危機前純利息按揭買房的人將不得不開始償還房款。

公民諮詢局希望房貸公司能更多地和貸款人溝通,同時希望能給純利息按揭貸款人一定的保護,迫使房貸公司提供多個還貸替代選擇。

CML則表示會通過多個途徑引起貸款人的注意,並希望客戶不要忽視銀行提供的信息。FCA的發言人則強調貸款人也必須積極聯繫借貸方解決這一問題,FCA將會持續監督房貸公司在這方面的舉措。

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中國超級富豪赴英數銳減竟達九成 3個月只有6人

英國《泰晤士報》網站9月14日報導,英國官方數字顯示,隨著全球金融市場的影響,攜帶金錢前來英國的中國超級富豪人數銳減,在過去3個月只有6名中國人獲得英國為超級富豪頒發的入境簽證,而2014年同期為102人。

中國超級富豪赴英數銳減竟達九成  3個月只有6人
隨著全球金融市場的影響,攜帶金錢前來英國的中國超級富豪人數銳減

據英國內政部說,到目前為止,2015年向中國人發放的「投資者簽證」數量同比減少了91%。這種簽證發放給能夠在英國投資至少200萬英鎊的申請者,過去規定至少投資100萬英鎊,今年前六個月共向中國人發放投資簽證17個,而2014年同期為187個。

報導稱,獲得這種簽證的俄羅斯富豪人數也大為減少,今年前六個月只有23人拿到這種簽證,2014年同期拿到這一簽證的俄羅斯富豪有118人。俄羅斯的經濟問題和英國政府對「無住所居民」的強硬立場被認為是俄羅斯投資者減少最有可能的原因。

報導稱,這種簽證是超級富豪快速獲得英國居留權的一條很常見的途徑。五年後,他們可以申請永久居留權,擁有永久居留權一年後,就可以申請公民身份。如果投資500萬英鎊及以上,三年後就可以申請永久居留權;如果投資1000萬英鎊,兩年後即可申請永久居留權。

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韓國留學要注意啦 學歷審查變嚴格

韓國雖然是小眾留學國,但也一直備受部分群體的青睞。此前,赴韓留學一直流程比較簡單,審查也較為寬鬆,但從今年起韓國留學政策將會有一些細微的調整和變動。

韓國留學政策趨緊

韓國政府今後對簽證的審查將更加嚴謹,學生畢業時間超過兩年再申請留學將被重點關注,此類學生如果申請一定要交代清楚畢業後的去向,如果參加了工作,則一定要將工作單位、工作經歷寫清楚,否則將被拒簽。

此外,所有申請的學生都要提供畢業證的認證,高中、中專、大學只要是正規學校畢業的學生都需要提交畢業證認證。

除此之外,以前,高二學生可以提前到韓國留學學習一年語言,但從今年起,學生畢業拿到畢業證後才能到韓國學習語言。據悉,這些政策的實施主要是為了規範控制非法到韓國的學生。

赴韓留學人數下降

在韓國留學政策趨緊的同時,赴韓學的人數今年也有了一定的下降,據悉,人數的下降很大程度上是受韓朝關係的影響,朝鮮半島局勢的緊張引發了准留學生對安全的緊張。留學專家表示,其實真正在韓國學習的學生並沒有感受到這種緊張,生活和學習照常進行。此外,韓國留學的優勢依然較為明顯。

留學韓國費用很低,因為韓國的高等教育資金由中央統一籌措,政府撥款佔學校預算的絕大部分,留學韓國一年的學費加生活費首爾地區只要8-10萬 元人民幣,一般工薪家庭都能承受。從2007年開始,韓國就啟動了引進30萬外國優秀人才的計劃,同時也啟動了一系列獎勵政策。韓國政府規定,外國留學生 的學費標準不能高於本國學生,只要是外國留學生就可以享受學費減免30%-100%的優惠政策。只要達到相應的成績標準,就可以享受相應的獎學金,沒有名 額限制。認真學習的留學生,一般都可以拿到學費標準一半以上的獎學金。此外,在韓國國立大學上學的一些中國留學生,通過勤工儉學可以獨立承擔留學全部費 用。

幾乎所有的韓國著名大學,都有專門為留學生提供韓國語研修的學院。無韓語基礎的學生,需要經過一年的語言培訓,然後可根據自己的興趣選擇專業學 位課程。韓國的高等學府對留學生沒有苛刻的入學考試,對於希望自己決定專業和學校的留學生來說非常有利。韓國吸收留學生是擇生制,不需統一考試,對於中國 留學生來說相對容易讀取相應學位。

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