泰国”最牛钉子户”:小木屋卖出6000万 | 海外

泰国曼谷,年近8旬的甘妮伽堪称“泰国最牛钉子户”,只因她在首都曼谷的市中心有间小木屋。这间祖传的小木屋已经有150多年的历史了,甘妮伽奶奶从小就住在这里。近些年来,由于城市的快速发展,使到小木屋附近的地价疯涨,而奶奶的其他老邻居也相继把房子卖给开发商而搬离,于是奶奶就成为了名副其实的“钉子户”。

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四、五年前,曾有开发商出价3000万泰铢(约600万元人民币)欲收购,但当即就被奶奶拒绝了,而去年收购价又涨到了8500万泰铢(约1700万元人民币),但奶奶还是不卖,她当时说:“不卖,给2亿泰铢(约4000万元人民币)我也不卖……”

近日,开发商更是直接出价3亿泰铢(约6000万元人民币),态度一向强硬的老奶奶竟很干脆地马上答应,目前双方正在办理合同等相关手续。

老奶奶在接受记者采访时表示:“一直以来之所以不卖,主要是等着涨价,同时也想保护祖先留下的古建筑,但现在开发商出3亿泰铢(约6000万元人民币)天价,我想都不想就同意了,也不再觉得可惜了……”

奶奶的后代们听到奶奶同意卖房的消息后,都觉得很高兴,表示可以用这些钱建更豪华的房子。

(互联网综合整理)

日本房价、产权及回报率怎么计算?

近几年,日本已经成为中国人海外地产投资的热点区域,与此同时,良好的投资环境、2020年东京奥运会等等,也是日本房地产的一针强心剂,吸引了不少中国人来日购置房产进行投资。

然而,对于大多数中国买家来说,日本并不是一个十分熟悉的国度,要在这里完成买房投资这样一件重要的事情,自然要事先做好了解。今天为您简单介绍一下计划赴日投资房产的人们最关心的那些问题。

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日本房产投资科普:价格、回报率、面积计算方式等等 | 海外
 

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1、很多顾客问的第一个问题当然是回报率

回报率分为表面回报率和实际回报率。表面回报率并没有扣除管理费和修缮金,往往看起来会比较高。回报率是在理想情况下的计算出来的一个数据,但是如果空室率很高的话,就达不到预期的回报率。例如,一间离车站很远,建筑年数30年以上的中古房产,价格很便宜,这样回报率就会看起来还不错。但是隐藏的风险就是,由于离车站较远,房子又很旧,想要租的人不会很多,这样空室的几率就会会大大增加,收不到预期的租金,当然回报率就不会达到预期。

这就是为什么置业哥都会为客户推荐位于东京都中心位置、30年以内、且交通便利的房源。这些房源无论自住或是出租,各方面条件都很优秀,十分抢手。

2、其次是房产价格

很多顾客会问多少钱一平方米。中国国内的房屋大多是毛坯房,按每平方米来计算价格,但是日本的房子全部是精装修的房子,设备齐全(如完善的卫浴、灶具系统等),直接添置家具就可以入住,是按套来出售的。而且日本的房产装修全部质量一流,不会有豆腐渣工程的现象出现,耐久性及便利性极高。可以说,日本房产的报价是实打实的一分钱一分货。

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3、面积

国内房屋的面积是指使用面积(房屋内部真正使用的面积)+分摊的公共使用面积;日本房产的面积则是指使用面积。例如,标注为110平方米的国内房产,其使用面积实际上只有70-80平方米左右;标注为70平方米的日本房产,其使用面积就是70平方米。

4、所有权

日本的房屋和土地所有权,属于个人私有所有(也有土地权是不属于买房者的,签约时一定注意),是永久产权。中国还得分是住宅还是商业,住宅是70年产权,商业是50年产权,而且并不是从你拿房产证的时候算起,而是开发商买地的时间开始计算年限的。

5、地震带来的风险

很多顾客会担心,日本是地震多国,担心地震后房屋倒塌,损失惨重。关于这个问题,日本房屋相关保险齐全,购房时会加入地震保险,5年一次更新,也会有火灾等相关保险。1982年,日本重新修订了建筑基准法,对抗震、耐久度等作出了较高的要求,这部法律又于1996年、2000年、2006年三次修改。很多房屋都经历过2011年311地震的考验。所以日本房屋的质量是非常有保证的,不必担心地震倒塌;即使出现在地震中损毁的情况,房屋完备的保险也绝不会让购房者吃亏。

6、税金

日本购房之后,会产生一部分税金,很多人会担心税金很多,不划算。首先,买入房产时,会产生印花税,房产登记税,房屋取得税等,国内客户现金购房前期的税金+保险大致估计50-60万日元左右,国内贷款客户大致估计80-120万日元左右。

固定资产税,根据购买房产的不同而不同。以20-50平方米的房产为例,每年需交纳6-15万日元的固定资产税(根据面积的不同会有一定的减免);

所得税,每年需缴纳20.42%的源泉征收。乍一看觉得是很大一笔支出,但是,在一年房租收益在195万日元以下的情况下,通过确定申告可以将税金降至5%,甚至降至0%都是有可能的。

以上所有税金根据购房者所购买房产的新旧程度、大小,都会有所不同。

7、中介费

对日本房产投资有一定瞭解的客户会知道,购买房产时会有3%左右的中介费等手续费。但是并不是所有的房产要交中介费,只有中古房屋在房产中介手中购买房产才会产生中介费,直接从开发商处购买新房是不需要中介费的。

8、投资用房面积的选择

在日本投资房产最重要的一点就是房屋出租的情况,出租率直接影响收入。有些客户谘询的时候会询问100平方米大户型的房产投资,那这样的大户型到底适不适合投资呢?到底什么样的房产适合投资呢?

从数据上就可以清楚看见,20-50平方米,离车站十分钟之内的房子是最适合投资的,因为这个区间内的房子需求量最大,最容易出租出去。那为什么100平方米左右的大户型,很难出租出去呢?道理很简单,如果贷款购买这些大户型的房子,每个月还款的金额会比租金便宜得多,所以比起租这样的房子还不如贷款来买。

相关资讯:日本住宅地价连跌26年 一、二线城市却上涨

(据东方头条)

深度 | 伦敦的豪宅平时谁在住?顶级物业提供的服务有多私密奢华?| 英国

不知道从什么时候开始,大家对所谓的“豪宅区”总有一种这些地方都没什么人住的感觉。

而在伦敦,更是有“Lights out London”这么一说。

那些遮挡住视线的窗帘、利用离岸公司买房所以无从知晓的房主信息以及那些豪华设施无人使用的情况,彷佛都让大家产生了“这里没人住”的感觉。

举个例子,在伦敦著名豪宅项目-海德公园一号One Hyde Park和Kensington的Ashburn Place,大概有70%的房子是业主的第二套住宅(这两个地方的公寓均价大约为280万英镑,别墅的均价更是高达1900万英镑。

甚至有人形容这些房产的买家都是“buy to leave”(买了就跑?)……从下图全球高净值人士购买第二套住宅的分布来看,伦敦的确是富豪们第二居所的首选,高度榜首。

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伦敦的豪宅 平时谁在住?顶级物业提供的服务有多私密奢华?| 英国

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这种现象其实让伦敦的现任市长Sadiq Khan也十分担忧,他委托伦敦政治经济学院LSE专门针对海外买家在伦敦的投资房产行为成立了一个课题。

Khan纠结的点在于,如此庞大的海外投资者人群和海外资本,一方面的确是伦敦经济的重要支撑,但是他又很想知道,到底这些买了豪宅的人,买房的目的是什么,这些豪宅,是不是真的是所谓的“空宅”呢?

或许伦敦的一家专做豪宅物业管理的公司Rhodium的创始人Dean Main,能从自己的日常工作中给大众一个比较准确的答案。

他的公司管理着伦敦价值超过15亿英镑的豪宅,包括Nothacre的No.1 Palace Street,以及Finchatton’s Kingwood。

“这是我们独占的一小部分市场份额,我们只管理新建的高端住宅。市场其他人都达不到我们所提供的服务的高标准。”

现在管理的住宅,单个售价动不动就1500万英镑了;而他们未来将要参与物业管理的物业将于2020年交付使用,单个售价预计在4000万到2亿英镑左右。

伦敦的豪宅 平时谁在住?顶级物业提供的服务有多私密奢华?| 英国

那么,对于伦敦的豪宅市场,到底Dean有何看法呢?最近,他和房地产谘询机构Dataloft合作,针对伦敦豪宅市场发表了一些很有建设性的意见。

“住,当然有人住,只是不会全年天天住,因为伦敦的天气原因,夏天这些房子里一般住满了富豪,3-6个月都是很正常的”。

在他和Datasoft联合发布的报告中,最让人出乎意料的,大概是这些豪宅的业主们对伦敦当地的经济带动作用到底有多大。

一般来说,那些500万-1500万英镑豪宅的业主们,平均每年要花费大概270万英镑在“生活娱乐”上;

而那些拥有价值1500万英镑以上豪宅的业主们,每年的平均花费大改在460万英镑左右。

对此,Dean表示:

“他们花钱的能力真的太夸张了。他们买各种奢侈品,名车,而且这些富人都雇了很多人来服务他们。”

而对于Dean来说,同样让他吃惊的,还是这些人的年龄分布:

“我本以为这些人都已经是有一定的年纪才能积累这么多财富,但让我吃惊的是,这些人中的很多都是40多岁的人,有42%的豪宅都是40多岁的人买的。十年之前,这种情况真的是没法想像的。”

另外,还有更年轻的一批人:富二代学生们。

这帮学生大多住在靠近LSE和King’s College London的Holborn,Temple,Covent Garden等区域,或者帝国理工隔壁的South Kensington区域。

他们待在伦敦的目的一般都是读书。

“我们管理的一些价值3000万英镑的豪宅中就住着学生。他们的父母认为伦敦是世界上教育最好的地方之一,这些学生一般读完书就回到俄罗斯之类的地方了。”

正因为如此,伦敦豪宅区的物业管理公司也开始接收到一些新的需求:

“以前,我们接收到的都是让我们推荐餐厅的需求,但现在,一般都是问哪里的夜店或者私人会所最好的…或者是怎样才能加入足球俱乐部的会员、怎么去参加时尚发布会或者哪里有一些有趣的展览之类的。

这些超有钱的学生,并不单单只是想要入场券,他们想要的是独一无二的特别待遇,或者抢先享受到不同的待遇,进入表演后台,豪车接送等等。”

伦敦的豪宅 平时谁在住?顶级物业提供的服务有多私密奢华?| 英国

尤其当前脱欧导致的英镑汇率波动更带来一些海外买家的需求。

Dean称:“如果你足够有钱,你就会在伦敦有一套房子。”

“顾客们要求房子“简单”化,他们想要的,是全天候的,超五星级酒店的服务标准”。

只要花得起钱,就能享受到任何你能想像得到的尊贵服务!据专业顾问Ben Bradshaw透露,伦敦的物业管理费因应物业的豪华程度而浮动很大。如果只是一幢普通建筑几乎没有什么专人服务,管理费大约是每年1千英镑;

而如果是全新的高级奢华物业,不但有专业礼宾人员服务,还有专人整理房间、打扫屋子、代遛狗、帮忙浇花、私人电影室、个人助理、代客泊车泊船或专人代订戏票、机票及高级餐厅订座甚至帮你预订私人飞机,这种超豪华服务每年的管理费大约需要10万英镑甚至更高。

比如“海德公园一号”的安保森严得像堡垒,全座采用防弹玻璃、防毒气攻击空气深化系统,升降机配备瞳孔辨证技术,大楼内还设有安全室。会所则设有21米不锈钢臭氧泳池、两个桑拿室和蒸汽浴室外,还有健身室、数码记分壁球室和虚拟高尔夫球室。住户则可以拥有私人健身室、私人水疗中心、私密地下车库、24小时保安以及享受毗邻的五星级文化东方酒店的送餐服务。

结论:

越是价格昂贵的物业,住户们对管理费的数额多少就越不在乎,只要他们认为物有所值。也就是说,富豪们根本不在乎花多少钱,他们在乎的是花了钱能不能换来同等的享受。

“都买得起顶级地段最奢华的豪宅了,绝大部分的住户们更愿意花钱让别人帮忙定期维护,解决那些潜在的麻烦事情。”

相关资讯:大数据预测:伦敦最适合投资的区域在哪?

(据英伦房产圈)

住进“花园之城”图文巴,名师打造的精品小区升值潜力大 | 澳洲

图文巴(Toowoomba)位于昆士兰州东南部内陆山区,是澳大利亚仅次于首都堪培拉(Canberra)的第二大内陆城市,洁净的街道、公园、花园和古建筑让这座城市弥漫着迷人气氛。安全融洽的环境、清新的山区空气、美丽的自然风光和低消费水平,使其曾两次被评为澳大利亚最适宜居住的城市。这里有一个精品小区正在出售,有多种房型可供选择,无论自主还是投资都非常适合。尤其值得一提的是,现在购买的话,还享有2万澳元预售折扣奖励!

“花园之城”图文巴——宜居环境贴近自然,空气清新生活便利

图文巴是一个山城,城中道路连绵起伏,整个城市依山而建。由于每逢早春的九月,市内繁花盛开并且举办花卉博览会,吸引许多游客前去赏花摄影,故享有“花园之城”(Garden City)的美名。图文巴也是澳洲一个很著名的休养之地。这里的房屋价格是多数家庭都能够接受的。如果您计划在澳洲买房,图文巴是非常不错的选择。图文巴房价适中,性价比很高,又是一个适合人们的居住生活的好地方,这个城市是一个有山有水的美丽的地方,青山绿树的掩映之下,空气特别清新,没有一些污染的痕迹,在那里居住生活,再也不用担心雾霾的伤害。

住进“花园之城”图文巴,名师打造的精品小区升值潜力大 | 澳洲
昆士兰州图文巴精品房带有2万澳元的预售折扣奖励,12个月租金保证,2018年末即可入住

澳洲图文巴的生活也很便利,城区中有学校也有商场,还有多个娱乐中心,能满足人们购物休闲的需要,而且城市生活节奏比较慢,生活成分也不高,在澳洲图文巴生活没有过大的压力,会感觉十分惬意。图文巴是昆士兰真正的花园城市,拥有超过 240 个公共公园及花园。 图文巴在每年春季,即九月的最后一周举办花卉嘉年华(Carnival of Flowers)。

这个正在出售的精品物业带有2万澳元的预售折扣奖励,另外有12个月租金保证,对于投资者来说也是非常不错的选择。今天的价格非常优惠,未来一定会价格上涨,升值潜力还很大, 2018年末即可入住。 

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多种户型可供选择,品质非凡名师打造

这个时尚的精品开发物业有完美的风格、和谐的社区环境和完美平衡的综合居住功能,可谓是完美无瑕的置业之选,惊人的设计和富含特色的中性色调、雅致的外立面,都让人对该物业一见倾心。 

这里有不同的户型可供选择,1卧、2卧、3卧的设计能满足不同家庭的需求,无论是人口多的大家庭,还是夫妇居住,或者单身人士,都能在这里找到心仪的住宅。独特的多样化设计更加能让这个小区呈现丰富多彩的人文特色。另外还有三间双层公寓、两间残疾人公寓、2间房屋、1套复式房产,无论是投资还是自主,都相当合适。 

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这个品质开发项目也是出自名师之手的建筑精品,由获奖的Alisco Designs设计,由GJ Gardner Homes建造,呈现独一无二的风格。它还带有很高的品质,整个装修设计都采用了高品质材料,决定了其品位非凡,让您居住无忧。1单元和2单元的房屋设计中带有宽阔的走廊和浴室,还可供轮椅通道使用。室内带有许多高端设计,如花岗岩台面,逆循环空调,优质不锈钢电器,并结合宽敞的空间作出了特别的设计,大大提升了居住舒适度,也让视野更加优美。

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这个小区占有非常理想的地段,位于内城的边缘,居民可以过上环境清幽又非常方便的生活。这里能享受到Toowoomba所提供的各类娱乐和购物体验,这对居住者来说是至关重要的,包括西部的威尔逊购物中心、克利福德花园和中央区域都可以很方便的到达。距离这里 1.6公里有威尔逊顿购物中心, 1.7公里有Grand Central购物中心 , 2.2公里有Clifford Gardens购物中心, 2.2公里可以到达Toowoomba中央商务区, 6.9公里可以去到南昆士兰大学。

小区环境优美、设计精良,是投资和自住的完美选择,相信未来的升值潜力一定很大。如果您想在澳洲置业,别错过这个好机会!

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/34688315.htm

(本文内容资料由客户提供)

 

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中国炒房者开始“甩货” 日本房价可能会暴跌 | 海外

2020年东京奥运预计会吸引大批游客赴日,在此背景下,海外投资者数年前就大量涌入东京、大阪等地楼市,造成当地房价一路走高。

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中国炒房者开始“甩货” 日本房价可能会暴跌 | 海外
 
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不过,最近有日本媒体报导称:日本房地产市场发生急变,以中国大陆炒房者为主的海外投资客,已经从“爆买”转为“爆卖”日本房产
 
朝日新闻旗下杂志AREA报导:东京郊区新建住宅卖不出去,此前一直是重要购买力的中国买家最近转为卖方,令已经处于高位的日本房价可能会暴跌。
 
中国炒房者开始“甩货” 日本房价可能会暴跌 | 海外
 

根据日本不动产经济研究所最新数据:

日本房价已经过了近年高位,并已有回落迹象。东京都2016年平均房价是每平方米79.3万日元(约合人民币4.67万元),每户均价5,490万日元(约合人民币323万元),较2015年回落0.5%。

中国炒房者开始“甩货” 日本房价可能会暴跌 | 海外
 
 

中介公司:中国客人2015年起抛售

东京一家主要服务中国客户的中介公司表示,客人在2015年左右开始抛售物业。

而近期中国炒房客加快撤退的一个重要原因,是中国政府收紧资金流出限制。

费用超预期 日元回升利润大降

有中介表示:有中国客人原以为,东京的房价比价格飙升的中国一线城市有投资价值,但买下之后才发现税金、维修管理费用较预期多,该客人正考虑出售该东京住宅。

中国炒房者开始“甩货” 日本房价可能会暴跌 | 海外
 

而日元回升,也令分期购房的外国人利润大降,很多投资者为此失望,同时,日本趋向少子化高龄化社会,也让购房者对房产前景感到不安。

投资者表示:东京、大阪这些大都市的房价已经涨得过高,将会转投福冈等地方城市。

转让税满5年下调 释放早期买家

另一个原因则与日本税制有关。

土地和建筑物转让收入的税率,在不到5年时会征收高达39%税,但超过5年后则会降至20%,因此在2012年开始涌入的大量中国大陆与中国台湾买家,最近趁房价尚高及税率减少而出货套现。

中国炒房者开始“甩货” 日本房价可能会暴跌 | 海外
 

没有生活包袱 中国炒房者快速撤退

《2025年东京不动产大暴落》的作者榊淳司也认为,东京公寓已经出现“爆卖”的情况。

他指出:“东京丰洲有几十套高层公寓住宅正在出售,有很多业主是中国人。另外也有不少中国业主将住宅转为民宿。
 
与日本人不同,这些中国人本身不是在东京生活,顾虑很少,因此在逆市时可以很快撤退,这是日本房地产市场从未遇过的情况。
 
更严重的是,由爆买转为爆卖,中国炒房客几乎都是一起“掉头就跑”。”
 
(据日本窗 )

在加拿大的小伙伴们!马云爸爸:从此在加可以使用人民币 | 加拿大

从本周开始,加拿大华人留学生又可以嘚瑟一番了!

阿里巴巴的线上支付平台AliPay已经正式登陆加拿大,小伙伴们在加拿大买东西也可以直接使用人民币了。

AliPay北美总裁Souheil Badran表示,阿里巴巴和加拿大科技公司Snap Pay Inc.合作,希望借此机会给加拿大商人进军中国市场的机会。

同时,支付平台可以扩大对教育、酒业、餐饮业和零售业的发展。

目前,已经有450多家店同意使用AliPay。

AliPay开始于2004年,拥有4.5亿活跃用户。

(据加拿大家园)

顶级公立学校“学区房”价格有多高?比平均高出45% | 英国

一份最新数据显示,居住在英格兰的家长如果想生活在顶级公立学校附近,就不得不支付高昂的房价溢价。最好的中学周围的房价平均为415,844镑,比英格兰平均房价高出45%。

白金汉郡Beaconsfield High School是英格兰排名最高的公立中学,该校学区内的房价为1,034,547镑,比英格兰平均房价高出643,181镑。

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顶级公立学校“学区房”价格有多高? 比平均高出45% | 英国

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LloydsBank的数据显示,在过去的五年中,有顶尖公立学校的地区平均房价增加了39%,相比之下英格兰全境的涨幅仅有22%。

该行的数据显示,GCSE成绩前30的公立学校所在的邮编地区的平均房价比同一个郡的其他地区的房价高出43490镑。

靠近Henrietta Barnet School的房产溢价在英格兰排名第二,比当地平均房价高出59%。而白金汉郡Challoner’s Grammar School附近的房产要比该郡平均房价高出62%。

这意味着,生活在这三十个自治市镇、平均收入38,730镑的家长将很难买到靠近这些最好公立学校的房产。这三十所表现最好的公立学校所在的邮编区域的平均房价几乎是平均全年收入的11倍。

即使如此,家长们并不一定要付溢价才能住在一流的中学附近。Reading School和Kendrick School附近的平均房价为288,430镑,比该郡平均房价低32%。

白金汉郡的Aylesbury High School附近的房价平均成本也比该郡平均房价低112,674镑,而伯明翰的Edward VI Handsworth School所在的邮编地区的房价比全郡平均房价低82,640镑。

今年早些时候,教育大臣格林宁(Justine Greening)在《每日电讯》中撰文表示,房地产市场日益激烈的竞争是“助长了父母的忧虑”。她呼吁引入新的文法学校(Grammar School),以便为处境不利的学生提供一流的教育。她认为,新的文法学校将有助于消除差距,并确保贫困儿童能够进入好的学校就读。

相关资讯:不可不看的伦敦十大热门投资区出炉

(据英中时报)

海外置业潮涌动东南亚房市受宠 柬埔寨泰国最受青睐 | 海外

根据全球中文国际房产平台居外网的统计数据,2017年第一季度和第二季度,中国投资者询问柬埔寨房产的数量,同比(比去年同期)分别增长了533%和152%,即增长5倍和1.5倍。要知道,由于2015年的基数太低,2016年第二季度的增速甚至达到了101倍。

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澳大利亚移民如何就医?| 澳洲

澳洲作为全世界受欢迎的移民国家之一,每年有近19万人移民澳洲。可以说,所有的移民都会关心,未来如何就医

澳大利亚的MEDICARE医疗保险

所有澳大利亚新西兰的公民、永居居民,和来自互惠医疗保健协议国家的海外游客,包括爱尔兰英国荷兰,瑞典,芬兰,意大利和马耳他,均可享受Medicare提供的福利。

Medicare所提供的服务包括:全免费的公立医院急诊、门诊和住院医疗服务;免费或部分补贴的私人全科和专科医疗服务;补贴的社区私人药品服务;全免费的病理检验、影像检查和治疗服务等。

澳大利亚移民就医指南

澳洲医疗制度与亚洲的医疗制度有很大的不同。在澳洲遇到生病问题时,很多人往往是以传统亚洲式的思维去考虑就医,以致带来很多麻烦。

澳洲的医疗系统分为两大部分,公立和私立

公立医疗系统(医疗费用由澳洲政府支付)。在公立医疗系统看病,需持有Medicare卡(Medicare是国家公费医疗系统的名字)。澳洲公民、永居(PR)、某些过桥签证、某些TR持有者(如果你申请签证的最终目的是为了申请PR,那么你可以申请Medicare卡)都可以拥有Medicare卡。

公立医院特点

1、少付或不付门诊费(如血液检查,X光等)。

2、不用支付各种化验费用。

3、不用支付在医院里费用(药品、护理费、床位费等)。

4、药费需要自己支付(住院期间的药品费绝大部分不需要支付)。

5、不包括牙齿(青少年除外),物理疗法(如按摩、针灸、中医等)的费用。

6、你只能去公立医院看病。你不可以选择独立诊所或医院。

7、对于某些疾病,你可能需要较长的等待时间才可以接受治疗。

8、如果有Health Care Card卡,可能不用支付牙齿、物理疗法的费用以及支付极少的药费。

私立医院特点

医疗费用由保险公司、个人和国家共同支付。个人支付比例由保险公司确定,任何人可购买私人保险私立医疗保险主要分为三大类;

Hospital Cover(医院险)也就是私立医院里的花费

Extras Cover(额外险)牙齿,眼镜,救护车、理疗等花费

OSHC(海外学生险)与Hospital Cover基本类似。不包括牙齿和眼镜。但包括救护车。留学生办签证时一般都是买的这个保险。你可以选择去某个特定的私立医院看病。

去哪里看病?

去药房找药剂师

如果你有轻微不舒服,首先考虑的是去找Chemist(药剂师),一般的药店(Pharmacy)都有。跟亚洲不同的是,这些药剂师不是单纯的售货员。

如果你有不舒服,他们可以给你一些建议。

一般来说他们的态度都非常好。例如你有头痛,鼻子不通气,痔疮,脚气等,都可以去找Chemist,他们会给你推荐一些常用药物。经常看到有夥伴从自己的国家携带常见的药物,其实完全没有必要。

这里药物的种类不比亚洲少,都是从全世界进口的。至于价格,一般这种药物也就3-5块到10来块之间。

如果你确实感觉是生病了,需要看医生,先为自己找好全科医生作为看病的不二选择。急诊时去医院急诊中心,严重情况下叫救护车。各位放心,澳洲的诊所或医院可以为Medicare病人提供免费的中文翻译。

全科医生

诊所有两种,一种标明叫Bulk Billing,如果你有Media Care卡或OSHC卡,不收取门诊费。另一种如果你有Media Care卡或OSHC卡可能要收取$30-$50左右的门诊费。一般来说Bulk Bill的医生可能不太认真,几分钟就把你打发走了。原因是所有的GP每看一个病人都会从政府拿一定的补助,对于Bulk Bill里面的GP来说,他们就要看更多的病人去保障自己的收入水准。

全科医生在其诊所可以为您处理许多普通常见病症,比如感冒发烧、皮肤病、小的外伤伤口处理等,并可以根据病情开处方药。在必要情况下,全科医生决定您是否需要进一步检查、或将您转诊给专科医生(specialist doctors)、或者住院治疗。你不可以去医院直接找医生或专科医生,这与你是否有私立医疗保险无关。

全科医生通常在小型的私人诊所或者医疗中心工作。小型诊所的营业时间一般是周一至周五的上午九点至下午五点。有些诊所的营业时间可以更长,或者在周末也营业。您在诊所看病时,必须与医生预约。一般提前一到两天打电话就可以约到全科医生。如果是比较急的情况,也可以在当天约到医生。每次就诊的时间为10~15分钟左右。

医疗中心

医疗中心的规模比私人医生诊所更大,通常有许多医生在那里工作。在医疗中心,您可以看门诊、做普通医学化验检查、处理外伤伤口、以及健康谘询等。必要时,医生会推荐您去专科医生诊所或医院继续治疗。

去医疗中心看病时,您不一定要预约,可以直接在候诊室排队等候,轮到哪位医生有空,就可以看病,这是与诊所的区别,各位不要弄混了。不过如果您想在医疗中心看一个固定的医生,那么要事先打电话预约。医疗中心的营业时间比诊所更长,有些医疗中心可以提供24小时服务。

澳洲的医疗中心有无数个,尤其是在人多的地方,随处可见。但医院并不是很多。例如整个墨尔本只有6座公立医院和若干私立医院。这就是你不能直接去医院的原因,没有足够的医生接待病人。

如果你有Media Care卡或OSHC卡。公立医院的所有费用是不需要你支付的。包括你的各种治疗,检查,食物,不能自理病人的护理等等。如果你有OSHC卡,私立医院里的花费应该也都可以报销,但可能有条件限制。

急救—紧急电话 :000

当你拨打急救电话后,马上会有人说Police, Fire, Ambulance?你只要说Ambulance,他们会把电话转到负责医疗急救处。http://www.yongxinsky.com/austral/

另一个澳洲政府提供的24小时医疗谘询电话是1800 022 222

OSHC (Overseas Student Health Cover)海外学生医疗保险。(私立保险的一种)

Medibank澳洲公费医疗系统的名字。

Medicare澳洲比较大私人医疗保险公司的名字。

Bulk Billing字面意思是“批量账单”。如果一个诊所标明它是Bulk Billing,那则不收取门诊费。(你需要有Medicare卡或者私人医疗保险)

GP (General practitioner)诊所里的大夫叫GP。他们什么病都看。如果他们觉得你需要看专家(Specialist),他们会给你开介绍信,你才可以看专家。

Specialist专科大夫,你不能直接去找专科大夫,你需要GP的介绍信。

在澳洲看病,如果不是急诊,多数人首先会去全科医生诊所或医疗中心看病。

全科医生如果认为有必要,会再将病人转诊给专科医生诊所或者医院的专科门诊部。建议除了在澳洲的永居居民可以享有Medicare医疗保险的保障外,在澳洲工作和留学的海外人士,可以通过购买私人保险享受更健全的澳洲医疗体系的保障。

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(据搜狐永鑫)

低收入者如何买投资房?| 澳洲

近年来房地产价格大幅上涨,作为一名低收入者,你没有6位数的薪水,也就可能没有很多的资产,但这并不意味着你不能进入房地产市场。

澳洲房地产价值网消息,“房地产市场业内人”(Property Market Insider)网站的总编Nila Sweeney提出了如下建议。

低收入者如何买投资房? | 澳洲

对于低收入者来说,如何获得贷款是进入房地产市场最具挑战性的部分。无法获得贷款就无法投资房产。幸运的是,有很多方法可以战胜这些挑战。

虽然贷款机构现在已收紧了贷款政策,如果你能够向他们证明你可以偿还抵押贷款,那么你的贷款申请仍是可以获得批准的。

此外,你还需要向他们证明你一直在工作,并且一贯偿还债务;最重要的是,你的信用记录要清晰。

以下是一些可以提高你获得贷款机会的技巧:

  • 减少不必要的花销

如果你在租房住,可以考虑搬回父母家,以节省租金。这将有助于提高你的借款能力,因为你现在的生活费用降低了。还要限制外出就餐、买咖啡或旅行的次数,多储蓄。

  • 偿还债务

有其它个人贷款、汽车贷款或高信用卡额度都将严重影响你可以借房贷的数额。 尽快偿还掉你的债务,或尽量减少。

  • 头等大事是存钱

随着贷款政策的收紧,贷款机构要求借款人有更多的储蓄。你不但要存更多的钱,还要证明你在很长一段时间中一直在存钱。

  • 考虑找第二份工作

增加额外的现金将会大大提升你获得房贷的机会。如果你已经有了贷款,这也将有助于你的现金流动。

  • 保持干净的信用记录

拥有干净的信用记录是任何借款人都要必备的。有欠账记录将大大降低贷款机构批准你房贷申请的机会。尽快偿还你的债务和账单,使你保持一个良好的信用。

  • 要求父母成为你的担保人

通过让你的父母保证你申请贷款,可以让你及早进入房地产市场。你可以让你的父母担保你的全部贷款金额,也可以让他们仅担保你的一部分贷款数额。

(互联网综合整理)