据新闻集团报道，维州（Victoria）将对租房合同中5年租期上限的规定进行改革，租户很快将能签订时间更长的租赁合同。此前，维州方面规定，租赁合同中的租期最长不得超过5年。
据了解，这项改革将在2018年开始实施。另外，想要进行长期租赁的房东和租户届时还将能通过政府新设的网站进行配对。
而对于是否会因为租赁时长而在房租方面设限时，州长安德鲁斯（Daniel Andrews）则表示，尚未对此作出决定。他指出，目前的5年租赁合同中有一大堆的保护条款，但所起的作用却不大。由于要延长租赁时限会涉及一些特定的问题，因此还需要进一步讨论。
据了解，目前，维州有1/4的人口在租房，而这其中又有1/5的租户在所租的物业中住了5年或以上。一位来自加罗林温泉区（Caroline Springs）租户比弗斯（Sharna Beves）就表示，她比较幸运，因为房东希望他们能长期住下来。如果签订12个月租约，会让人感到很有压力。
（据澳洲新快网）
澳洲政府正式宣布修改457签证规定，肯德基和麦当劳一类的快餐企业除非能够证明有特殊需求，否则将无法为457签证申请者提供担保。
移民部部长彼得达顿（Peter Dutton）于今日发表声明称：“澳洲本地劳工，尤其是那些年轻的澳洲劳工，将会是我们制定就业政策时优先考虑的对象。”
吉拉德政府于2012年出台了快餐业劳工协定（Fast Food Industry Labour Agreement），允许外国劳工进入澳洲快餐企业打工。而达顿在今天发表的这份声明，也正式终结了这份协定。
但是，澳洲的快餐企业依然可以为457签证申请者提供担保。前提是该企业能够向政府证明，自己的确有这方面的需求。
达顿表示：“如果某一快餐企业的确对海外劳工有需求，且能够促进澳洲的经济增长，我们也会予以考虑发放签证。”
澳洲九号台新闻报道称，移民部修改457签证规定也意味着，目前正在澳洲快餐企业打工的外国劳工将面临被迫离开澳洲的窘境，除非雇主能够证明他们有必要留在澳洲。
（据9News）
由于投资者们一股脑涌进了悉尼房市，导致悉尼的房子在短短一个月内升值了2万澳元左右。
据Realestate网站报道，自二月份悉尼房价破纪录腾飞之后，这个大都市的房价并没有任何减缓的痕迹，一栋房子在一个月内的涨幅比薪资的年平均涨幅都要多。
2月，悉尼房屋中位价（包括公寓、独立屋和排屋）已增长了2.6%——79.5万澳元，增幅折合成现金即是1.9995万澳元。
这意味着在过去一年里，悉尼的房屋中位价以令人窒息的速度增长了18.4%。但据澳洲统计局公布的资料显示，同期相比，悉尼的年度薪资增长率只有1.9%，薪水跟房价的增幅不一致，导致买房的门槛越来越高。
CoreLogic的首席搜查官Tim Lawless说：“房价在一个月的涨幅都比薪水一年的涨幅要高……很明显，悉尼的住房可支付率越来越差了。”
据Finder.com.au调查，在悉尼周围的15千米范围以内，只有年收入最少有40万澳元的家庭才能拿到买房贷款，可以考虑的买房地区有Artarmon、华人区、Killara或Bondi。
并且曾经尚在考虑范围内的住宅区现在也显得高不可攀了，如Westmead、Ermington和Telopea，年收入至少超过20万澳元才可以买到一个十分普通的房子。
Lawless说：“我们本来还指望2017年的房市可以温和一些，但由于去年银行连续两次下调利率，投资者们又一次引发了买房热潮。”上周末，Lilyfield的一栋无法居住的破屋竟然以185万澳元的价格售出，竞争据说还很激烈。
（据Realestate）
CoreLogic的数据显示，投资者对资本利益的追逐推动了悉尼房价上涨，在2月，房价环比上升2.6%，年度增长在18.4%以上，为2002年以来的最高涨幅。墨尔本的房价上升了1.5%，而布里斯班、珀斯和达尔文房价出现下跌，而霍巴特和阿德莱德的房价出现小幅增长。
据《澳洲金融评论报》报道，Corelogic的研究主管Tim Lawless说：“综合各州府的情况，截至到2010年6月为止的12个月时间里，年增长率从未表现得如此强劲。在悉尼，现在的年增长率为18.4%，这是截止到2002年12月的12个月以来，最高的年增长率。”
可负担性问题
该数据意味着，悉尼和墨尔本目前的房地产繁荣已经持续了58个月，将近5年的时间。作为澳洲住房最昂贵的城市——悉尼，有高达74.9%的资本收益。
Lawless说：“在宏观条件下，从澳联储的角度看，这是不是一个大问题，这是一个悉尼和墨尔本自己的问题。我们需要在没有恶化之前，在地理上做出平衡，或针对社会收入不平等做出平衡。在收入增长缓慢的情况下，可负担性是一个大问题。”
投资者推动需求
虽然住宅价值继续上升，每周租金增长仍然比较缓慢。纵观所有州府城市，平均住宅收益率比上月下降了3.2%，创下新低。
Corelogic表示，在过去的5年中，悉尼在租金收益率上已展示出了最明显的压缩。
Lawless表示，尽管租金收益率创下了历史新低，但投资者的需求仍然很高，这表明投资者很可能依赖于一种消极的杠杆策略来弥补他们的现金流损失。这也表明，投资者正在推测未来的资本收益。
他说：“澳洲统计局最新的数据表明，在新的住房融资中，大约57%的新抵押贷款需求分布在新州。这大大高于长期的平均水平，高出了超过三分之一。”
亟待建立高定金政策，并控制人口
Lawless建议，澳洲应该考虑像奥克兰一样，采取较低的房产信贷价值比率政策。去年，新西兰储备银行向投资者贷款提出要求，降低贷款价值比率，从2016年10月1日起，投资者需要提供40%定金来购买房产。
SQM Research的主管Louis Christopher表示，该政策能遏制住一段时间的住房需求，但房价会再次上涨，主要是因为人口还在增加。
Christopher表示，要应对这样的状况，澳洲的政策建立者和监管机构应该考虑在悉尼和墨尔本这样的城市控制人口的增长，至少在房产可负担性取得控制以前。
登记在售房产持续处于较低水平
Lawless表示，在最热门的房地产市场上，房产广告的挂牌数量仍然很低，悉尼住宅广告的总数量比一年前下降了11.3%。墨尔本房产市场的供应总量较去年同期下降了5.1%，而霍巴特则下跌了35%，堪培拉比前一年下降了6.2%。
他说：“当买家需求强劲时，低水平的房产库存会给买家带来紧迫感，这会增加价格上涨的压力。这也解释了，为何拍卖清空率会如此之高，私下交易为何会如此快速。”
（据AFR）
相关阅读：居外课堂：五大海外热门国家买房流程汇总
点击查看各州最新的印花税：维多利亚州、新南威尔士州、昆士兰州、西澳洲
据澳大利亚统计局公布的数据，2016年第3季度澳大利亚八大城市综合房价涨幅继续降缓，同比增长3.5%，较2016年第2季度上涨1.5%；悉尼与墨尔本同比增幅分别为3.2%与6.9%，与上一季度相比涨幅为2.6%与1.7%。>>>详细
在
国内，买房子通常是直接与开发商交易或通过房产中介与卖家交易。而在澳洲，除了通过房产中介进行房产交易外，还有一种在澳洲十分流行，在国内却十分陌生的房产交易形式——拍卖，即在房产中介组织的拍卖会上当场喊价购买。【阅读原文】
澳
大利亚的土地所有权制度经过上百年的发展后，十分的完善健全，但同时这也导致了其土地转让时法律流程的复杂繁琐和专业化。在澳洲买房的过程中，通常会涉及到许多法律问题，如果不是法律专业人士往往很难解答，因此在澳洲买房，请一名专业的律师就非常有必要。【阅读原文】
买
房时所签定的合同，是维护自己合法权益的必要手段，可以避免很多不必要的麻烦和经济损失。因此，无论是在国内还是在澳洲买房，购房合同的签订都需要十分谨慎。那么，签订澳洲房产合同需要注意哪些事项呢？【阅读原文】
外
国投资者是否有权在澳洲买房？是大家去澳洲买房第一个想知道的问题。简单来说，外籍人士完全可以在澳洲境内购房的，不过与澳洲本国常住居民相比，又有一定的政策限制。【阅读原文】
自
2016年4月以来，由于海外贷款政策不断收紧，很多面临即将交付的海外买家都因为无法通过银行贷款审批，所以部分海外买家被迫无奈将已签约的楼花委托中介放回市场，进行转让出卖。【阅读原文】
近
些年，许多国人到澳洲买房。一些在澳洲留学工作的年轻人，在父母的支持下也将购房计划提前了几年。但困扰许多父母的问题是：如果今后孩子在澳洲结婚了，婚前由父母出资（部分、全部或首付）购买的房产是否算婚前财产？离婚的话又怎么分配呢？【阅读原文】
近
期，在澳中国留学生失踪、遭遇暴力、被抢劫等安全事故新闻频繁的出现在人们的视野中，引发了中国学生和家长的担忧。据统计，2016年已有近14万名中国留学生来澳学习，当一系列留学生安全问题被曝出后，人们普遍担心在澳洲的居住安全问题。【阅读原文】
2
016年以来，澳洲政府和银行业可谓动作不断：先是自12月1日起，提高FIRE的申请费用；随后3、4月份，澳洲4大银行纷纷将海外收入的房贷比例从最高80%降到70%；而到了5月份之后，澳洲多家银行和多家非银行放贷人则相继宣布，进一步收紧或暂停向海外买家发放房屋贷款。【阅读原文】
在
澳洲，政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持，其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产，以此作为个人投资组合的一部分。那么，海外买家在澳洲申请买房贷款可以得到哪些政策支持？贷款的注意事项？贷款的具体流程如何？如何还贷？【阅读原文】
了解更多澳洲买房知识，点击：居外网海外置业系列——澳洲买房百科>>>
掌握澳洲最新房市动态，点击：澳洲房闻速递>>>
维州政府宣布将在墨尔本关键发展区域规划17个新区，与此同时重新规划10万个住宅街区，以解决房价负担难题。
据澳洲广播公司报道，维州政府将在本周内陆续宣布一系列政策举措，解决居民住房难题。墨尔本关键发展区域将规划17个新区，并且重新规划10万个住宅街区。其中包括距离墨尔本CBD约50公里的卡尔卡洛（Kalkallo），克洛弗顿（Cloverton）规划将在未来30年内发展成可容纳4万居民的社区。
从即刻起至明年年底，重新规划住宅街区土地将陆续入市出售。新区基础设施规划完备，包括商业区、学校以及居民生活所需的其他基础设施。
维州规划厅长怀恩（Richard Wynne）表示，稳定土地供应以及高质量区域规划都至关重要。
维州财长帕拉斯（Tim Pallas）称，目前墨尔本房价远比悉尼便宜，他希望继续保持这一趋势。目前克洛弗顿一套3卧室独立屋价格约40万澳元，而悉尼同等区位同档次住屋价格高达75万澳元。
帕拉斯财长向居民保证，政府将继续实施各种政策举措确保住房供应满足需求。维州政府未来10年基础设施建设经费将从平均每年49亿澳元上升至平均每年84亿澳元，这一数字还将继续上升。
墨尔本克雷吉本（Craigieburn）一对年轻夫妇科尔比（Melissa Kolbe）和马克尔齐（Daniel Makertich）刚在卡尔卡洛买下地块，计划今年5月开始动工建房。尽管区域距离墨尔本市中心较远，但是夫妇两人对此并不十分担心。
科尔比称区域临近休姆高速（Hume Highway），并且还将规划新火车站，因此交通相对便利。马克尔齐则表示以相对低廉的价格能买到大面积地块，是促其在区域买房的主要原因。另外周边将规划8所学校、各种体育基础设施，基本所需都能得到满足。
（据澳洲新快网）
新州政府已承诺一项进程表，2019年7月，创建新州的房地产行业完全无纸化环境。新州过渡到无纸化环境已提上日程，从周二开始，政府将加快将各产权交易转移到转让所使用的电子交流平台上，这平台被称为澳洲产权交易平台（ Property Exchange Australia，PEXA)）。
据《澳洲金融评论报》报道，上周，PEXA告诉《澳洲金融评论报》，纸质产权证书将被彻底淘汰，使用电子产权证书（e-titles）代替。虽然不使用电子产权交易并没有处罚，但不参与者交易的总成本支出将会上涨，还会导致交易延误。到2019年7月1日，所有的纸质产权证书将被取消。
电子产权交易好处包括，买家结算银行支票更省钱，卖家收款更快捷，通常一个小时就能收到资金，而不是像过去，需要耗费3天时间来理清转账问题。
金融、服务和财产厅长Victor Dominello说：“产权转让事务是购买或出售财产的重要过程，是个人或夫妇是改变生活的重要体验。这些改革将减少延迟结算，节省购房者的时间和金钱，去除不必要的文书工作，还能防止欺诈行为。”
2013年，新州是澳洲首个引入电子产权交易的州，此后的开发商，如皇冠集团和Payce就已经使用了电子产权交易合同。
（据今日澳洲）
