Tina – Page 20

墨尔本热门郊区房价猛增 100万澳元竟买不到房 | 澳洲

用100万澳元买房看似在墨尔本还有很多选择，但实际上，随着房价持续攀升，更多的业主开始意识到，100万澳元并不是个什么“大数字”。

据Domain网报道，靠近市区的Toorak和Hawthorn可能是目前墨尔本房价最贵的郊区，即使如此，它们的房价还是比市区低廉很多。除此之外，想用100万澳元在 Gardenvale、 Kooyong、Princes Hill、Deepdene和Warrandyte South购房也变成一件十分困难的事情。

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去年10月，一位买家在Kooyong购买一套老旧联排别墅花了129万澳元，而这个价格已经算是当地最便宜的价格。代理商Justin Krongold表示，种种迹象表明，这些地区的房价正在突飞猛涨。

他说道：“过去很多人并不愿意来此，觉得这些地区远离市区生活不便利，但是现在，越来越多的人看到这里的价值，特别是年轻买家及专业人士。”

去年，Gardenvale最便宜的一套3居室物业售价为130万澳元，Krongold称，如果买家有意向在此购房，口袋里至少准备120万澳元。

Krongold认为这些地区房价还会继续上升，他相信，再过几年，100万澳元根本就不能在这些地区买到房。

（据Domain）

中国人在澳买房陷窘境！8成买家无法完成楼花交割 | 澳洲

中国买家一向青睐澳洲的房产，不惜豪掷百万甚至千万澳元在澳洲购房。然而由于贷款政策收紧等种种原因，中国买家们也面临着窘境。一位澳洲房产业投资专家称，近80%在澳购买公寓楼花的中国买家无法完成房产交割，甚至希望能够终止合同。

据《澳洲人报》报道，房地产公司Aussiehome的负责人之一李明（Li Ming，音译）表示，当前公寓楼花市场出现了“10年来最差局面”。在澳中文房地产网站ACa Property的负责人Esther Yong也持类似观点，她表示，中国买家们的问询重心已经从公寓转向了房产土地，后者的问询频率在过去半年中激增30%。

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Yong透露，身在中国的房产中介们都更青睐房产土地类的交易，因为交割期更短。也就是说，中介们通常都能很快拿到中介费，差不多在1年内。但如果交易内容是公寓，他们就得等上2到3年。Yong还说：“这类买家更愿意购买‘土地’而非‘空间’。”

李明则表示，近日，一位中国顾客以$140万的价格抛售了位于墨尔本Docklands的一间公寓。而2年前，他花了$180万才将其买下来。到底是什么导致中国买家们宁可亏本也要卖房呢？李明认为，这是由于中国各类金融机构对海外购房的贷款收紧。

李明说：“中国买家们在房市很多领域依旧活跃，比如已建好的那些住房。但是，他们在签署合约时，希望将交割期限延长到12个月。不少卖家还期待着中国方面的政策能有所松动，比如再次放宽海外购房贷款。”李明还笑称：“这是中国人的特点，一听说新政策收紧，立刻带着钱抽身而退。”

李明还指出，部分手头宽裕的中国买家持谨慎态度，偏爱在墨尔本Camberwell、Kew、Canterbury、Hawthorn和Box Hill等区域买房。这些地区房价在$180万到$350万之间，相较来说，Toorak等地的豪宅就太过于高调了。

李明预测说，澳洲东部和东南部各区的房价会持续上涨，幅度在10%到15%之间。因为这些地区都是靠近学校的“学区”，颇受买家们偏爱。而身在澳洲的中国或华裔买家则对澳洲本地情况更为了解，喜欢在“非华裔”地区投资买房，如墨尔本的Fitzroy和Northcote等地。

（据The Australian）

西太银行：悉尼墨尔本房市没有泡沫但交割问题遗留房产难消化 | 澳洲

跟联邦财政部长Scott Morrison所认为的一样，澳洲最大的银行之一西太银行的行长表示，他不认为悉尼或墨尔本的房市存在泡沫。

据澳洲新闻集团报道，西太平洋银行的行长Brian Hartzer表示，他心目中的房地产泡沫是人们相信价格只会上涨，开始借钱买房、在购买房产后一年之内出售以及只买更大的房产。

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周三，Hartzer告诉众议院经济委员：“当运用贷款来进行投机性投资，这对我来说是一个泡沫概念，我不认为在悉尼或墨尔本有这样的状况发生。”

在澳洲这两个最大的城市中，房产市场正在发生的事情是，严格的供应限制，这导致了外国买家的需求大幅上升。

他在接受堪培拉听证会的问询时表示：“建筑业出现了大幅上升，其中很大一部分可能是针对海外买家的购买欲望，他们对房地产的需求性质跟追求品质的当地买家不一样。”

但由于中国对资本外流的打击，许多海外买家所购买的开发项目，现在都出现了交割问题。他说：“这可能会造成供应过剩，或这些海外买家所购买的物业可能不是当地买家想购买的物业，需要花很长的时间才能处理消化。”

（据今日澳洲）

周租六千刀！悉尼高端住宅租金报价翻倍 | 澳洲

悉尼高端住宅房产租金疯长，令地产中介感到意外，也让不少潜在富豪租客考虑是否真正需要租住滨海顶层公寓。

据Domain报道，悉尼高端住宅租赁板块基准周租金3,000澳元，且仅限于港口区域。近期由于租赁需求高于预期，于此同时供应远低于常规水平，悉尼高端住宅租金报价猛涨，部分住宅周租金报价竟高至6,000澳元。

地产中介库普斯（ Alison Coopes）表示，悉尼高端住宅租赁市场时不时变动，但目前市场情况相当反常。半年前周租金报价3,000至4,000澳元的豪宅，现在报价或达6,000至7,000澳元，而且完全没有供应。

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悉尼高端住宅租赁市场价格容易大起大落，缘于市场体量及且客户群数量较小。传统来说，高净值租客仅认定达令角（Darling Point）、派珀角（Point Piper）、贝尔维尤山（Bellevue Hill）以及沃克吕兹（Vaucluse）算得上高端住宅租赁市场范围，莫士文（Mosman）或也可计入其中。根据Domain数据，目前达令角租金中位报价达4,625澳元。

悉尼高端住宅租赁客户都是些什么人？业内人士透露大部分为跨国公司驻悉尼高管，还有部分本地富豪寻找临时住所。部分悉尼富豪或需对住宅进行翻修改造工作，因此在6至12个月的改造期间临时在附近租房居住，既可实时留意改造进度，又不打扰原本的生活模式。

目前悉尼高端住宅市场最高报价物业：

莫士文，海湾街（Bay Street）99号，周租6,000澳元

莫士文，麦克劳德街（Mcleod Street）8C号，周租6000澳元

达令角，伊斯特本路（Eastbourne Road）14d号，周租5,950澳元

达令角，洛夫特斯路（Loftus Road）3/3号，周租4,750澳元

沃克吕，村高路（Village High Road）51号，周租4,200澳元

（据澳洲新快网）

盘点全澳十大房价上涨最快地区新州入榜6席 | 澳洲

遥不可及的悉尼房价，让越来越多的人选择往郊区逃离，也让郊区的房价一涨再涨。在全澳十大增长最快郊区中，新州6个郊区顺利上榜。

据Realestate网报道，位于卧龙岗北部的Stanwell Park成为增长最快的一个区，2016年当地房价上涨了59.9％，中位价为157.5万澳元。Falls Creek排名第二，价格同比上涨了55.4％，中位价为77万澳元。Denhams Beach以48.78％的增长率和45.7万澳元的中位价排在第三位。

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在榜单中，只有西澳的Bluff Point，南澳的Blanchetown，昆州的Amamoor和Richmond Hill是新州以外的区域。

首席经济学家Nerida Conisbee表示，新州大部分郊区房价增长幅度超过40%，这就意味着，越来越多的悉尼人已经做好逃离城市的准备。

Conisbee说道：“如果买不起悉尼房子，卧龙岗和纽卡斯尔都是不错的选择，事实上，你会看到很多人搬到这里，而且可负担的房价也让年轻人充满信心。”

另外，Conisbee还称，投资沿海郊区房地产也可以获得良好的经济回报。

（据Domain）

全球最有价值护照排行榜澳洲排16位

据新闻集团报道，日前，国际咨询公司Nomad Capitalist根据“公民权价值”对全球199个国家进行排名，得出“Nomad护照指数（Nomad Passport Index）”排行榜，其中，澳洲的护照排名第16名。

据了解，该榜单通过对各国护照可免签的国家和地区数量、国家对居住海外公民征收的所得税、国家全球名誉、公民个人自由、以及同时持有多张护照的能力等条件进行加权法，最终得出结果。

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在这其中，澳洲在双重国籍和国家的文化自由程度方面表现较好，使其护照价值高于许多国家，而且澳洲也拥有较好的国际声誉。但在免签证旅行和税收方面的得分则较低，拉低了整体排名。据了解，澳洲免签地区和国家共有169个。而在税收方面，澳洲的分数则在倒数第二。Nomad Capitalist指出，澳洲公民移居海外或许可以避免被征税，但这比较困难。

据悉，在免签方面排名最佳的国家是德国，共有177个免签国家和地区。

欧洲国家的护照则是最有价值的。榜单中前10名的国家全部来自欧洲。其中瑞典位列榜首，成为护照价值最高的国家。据悉，瑞典的免签国家为176个，少于德国，但该国具有较好的国际声誉，有较高的自由度，移居海外的公民也较容易摆脱税收束缚，因此，在这几方面，瑞典的表现较佳。

进入前10名的国家还包括比利时、西班牙、意大利、爱尔兰、芬兰、德国、丹麦、瑞士和卢森堡。

美国则与斯洛文尼亚（Slovenia）并列第35名，都拥有174个国家的免签许可。但美国的税收律法规定，美国公民无论在哪里赚钱都需要缴纳税收，而且该国的国际声誉不高，自由度也比不上其它的国家，因此排名靠后。

排名最后的是阿富汗，该国只有25个免签国家，而且禁止拥有其它国籍，在税收问题和国际声誉度方面的表现也较差。

（据澳洲新快网）

维州宣布多项房屋税改提升住房可负担性 | 澳洲

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据澳洲广播公司报道，维州政府（Victorian Government）宣布，首次置业者购买价值60万澳元以下的房产可免印花税。另外，从今年7月份开始，无论首次置业者购买的是现有物业或新建物业，只要物业价格在60万澳元至75万澳元之间，其需要支付的印花税也可按比例减少。

维州财长帕拉斯（Tim Pallas）表示，印花税改革将能帮助2.5万名维州居民购买首套物业。

但维州反对党领袖马修盖（Matthew Guy）则认为，市场房屋供应处于短缺状态，因此仅去除印花税并没能起到太大作用。现在的问题是，首次置业者想要在距离CBD20公里范围内找到物业都很难。

另外，政府还将对墨尔本内城及中部城区的空置物业征收1%的税收，希望以此刺激业主将空置物业出售或出租。但假如物业为度假房屋、遗产或者业主为海外人士，则可免除此项税收。

另一项有助于实现公平竞争的改革则是免除投资期房的印花税。但这项改革政策的受益对象只有那些购房自住的人。

为了帮助有能力支付房屋贷款但无法支付定金的置业者，政府还宣布了一项新的共有业权计划。据了解，政府将会购买400套房屋，并拥有这些物业25%份额。这就意味着，置业者们所需要缴纳的定金额度会变小，而他们也能更快地进入房产市场。这项计划的所针对的是年收入在9.5万澳元以上的夫妇或者7.5万澳元以上的单身者。

除此之外，政府还会为一项共享股权计划投入500万澳元，用以帮助中低等收入的家庭在房产市场中找到一席之地。据悉，在政府的城区翻新项目中，有10%的物业将会预留给首次置业者。例如在开发中的雅登（Arden）区域，这里有56公顷土地正在开发，新建的房屋可供给1.5万人，其中1500人将会是首次置业者。

上周五，维州政府还宣布，在维州偏远地区购买75万澳元以上的新建物业，将能获得2万澳元的首次置业津贴。这也将能使6000名首次置业者收益。

（据澳洲新快网）

六年买八套房这个地铁司机如何做到？| 澳洲

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据《每日邮报》报道，现年26岁的新州男子沃尔什（Daniel Walsh）是一名普通的地铁司机，短短6年时间里，他从领取最低工资摇身一变成为8套房产的屋主，现在名下房产价值共计300万澳元，令人惊叹。

沃尔什从16岁开始在父亲手下当电工学徒，试图存够首付买下自己的第一套房产。沃尔什称自己当时领着最低工资每周254澳元，因此工作十分努力积极加班赚取加班费。

19岁时，沃尔什终于凑够34,000澳元，买下了自己的第一套房产。沃尔什表示买房前他刚买了辆32,000澳元的汽车，发现贬值很快。所以，他将汽车以11,000澳元的价格卖掉，凑钱改买房产。

为节省印花税，沃尔什自己动手打造这栋位于新州麦克阿瑟地区（Macarthur Region）瑟尔米尔（Thirlmere）的4卧室住宅。改造后以每周470澳元的价格出租，用于偿还贷款。物业2011年购入价格为34.2万澳元，目前已升值至60万澳元。

2012年沃尔什再次凑够首付，买下第二套房产。房产同样位于瑟尔米尔区域，价值30.3万澳元。沃尔什花费5,000澳元将房产稍作翻修，随后以每周430澳元的价格出租。

利用银行贷款政策，2014年至2016年期间沃尔什陆续在昆士兰、南澳以及维州购入6套房产。

虽然名下有8套房产，但是目前从事地铁司机工作的还是和女友在悉尼皮克顿（Picton）租房居住。

（据澳洲新快网）

悉尼CBD附近买房最少得花多少钱？ | 澳洲

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最新数据显示，悉尼内城区房价最便宜区域，中位房价也已远远超过100万澳元。在悉尼CBD 附近买房，到底至少得花多少钱？

据Domain报道，近年来悉尼房价不断高涨，目前内城区10公里范围内即使是房价最便宜的天普（Tempe），中位房价也已涨至121万澳元。

Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，若想在内城区购房，预算一般得达到7位数。买家想居住在悉尼市区附近，必须付出大价钱，天普区域现正处于飞速发展当中。

天普范宁街（Fanning Street）12号1卧室独立屋计划在3月8日举行拍卖会。物业占地140平米，不带车位，指导价75万澳元。卖家于2000年购入物业，当时交易价格为20.5万澳元。

买家如果不愿放弃居住在市区的梦想，则购房时需要努力寻找。目前，悉尼CBD 区域5公里范围内属沃特卢（Waterloo）房价最低，中位房价121.9万澳元。

沃特卢最小物业之一，肯辛顿街7号占地95平米1卧室排屋，2016年12月售出106.8万澳元。

地产中介摩根（Veronica Morgan）建议买家进行现状核实，在房屋面积和位置之间做出选择。

如果买家预算有限，可以选择距离市中心10公里至20公里范围房产，相关区域房价显著降低。悉尼西格兰维尔（Granville ）中位房价仅78万澳元。

格兰维尔格里姆伍德街（ Grimwood Street）26号占地375平米3卧室独立屋，今年1月成交价格为76万澳元。

悉尼市区各距离范围房价最便宜区域——

距市中心5公里范围沃特卢（Waterloo）：1,219,000澳元

距市中心5-10公里范围天普（Tempe）：1,210,000万澳元

距市中心10-20公里范围格兰维尔（Granville ）：780,000澳元

距市中心20-30公里范围黑肯堡（Heckenberg）：604,000澳元

距市中心30-40公里范围埃莫顿（Emerton）：475,475澳元

距市中心40-50公里范围威尔莫特（Willmot）：450,000澳元

（据澳洲新快网）

买房故事：在美国如何抢到“学区房” | 美国

西雅图一家久负盛名的中国餐厅里，我们一家四口饱饱地享用了一顿美餐。这时，全家人终于长长地松了一口气：我们总算在美国抢到了“学区房”！

我们七月份来到西雅图，决定先探探市场行情。经朋友介绍，我们认识了当地一家房地产的经纪人Lisa。根据多年的经验分析，她认为我们拿下这处房子的可能性很大。因为当地学区房竞争最惨烈的时段（今年四、五月份）已经过去，近期有传言美联储贷款利率有上扬的可能，因此部分买家持观望心态。因此，Lisa建议我们报出高于卖方叫价5万美金的价格。行就行，不行也不拼，等来回过几招看看再说。她似乎胸有成足。

当天晚上九点多钟，我老公的手机响了。“What?房子已经卖出去了？”“有买家一次性付现金，成交了。买家的经纪人没有透露具体的成交价格。”老公把经纪人发来的信息又念了一遍。我一时反应不过来，这仗还没开始打，就结束了？我真的闻到了一股浓烈的火药味。

我们在西雅图只有短短几天的行程，时间非常有限。除了Lisa，朋友又推荐了另一位经纪人Peter，希望能在短时间内找到不同的房源。很快，我们就看中了Peter推荐的一套房子。迫于紧张的市场竞争压力，他先准备好了一份“买房合同”，并让我们预先签好了字，一旦我们作出最后买的决定，便可随时把签好的合同发给卖方。

看房，继续看房。第二天，我们又看中了Lisa推荐的一处房子，就位于那个小、中、高各级学校都名列前茅的S区。这已是我们看中的第三套房子了。经过反复思考和比较，我们觉得这套对我们更合适。于是马上致电Peter终止意向，不再考虑他推荐的那套房。虽然有点不高兴，Peter还是答应了。我们则集中精力准备文件，重新递交新的意向书……一切都按计划有条不紊地进行着。

又要打仗了！这回的仗该怎么打？鉴于S区这个地段比上一个M区更具保值、增值潜力，大家简直都要扑上去抢了。这无疑将是一场恶仗！我们所有人——包括Lisa和她的工作团队——神经都紧张起来。我一直认为，买房是一种缘分。尤其是在目前这种各路买家都势在必得的情况下。大家除了拼资金实力，更要碰点运气了。最后我们商定参与竞价；但是一旦竞争的价格远远超出房子应有的市场价值——即进入恶性竞争的轨道，我们决不恋战。

令人意外的是，这次参与竞争的买家只有四个。而卖方则额外提出，每一个买家必须提供一封信，说明自己为什么要买这个房子。在信中，我们写道：“我们是一个年轻的中国家庭。几年前，我们的儿子就出生在这里，我们也因此和这块土地有了不解之缘。今天，我们踏进这个美丽的房子，立刻被一种熟悉的味道所吸引，那是我们的家的味道……”这种场面真让人不敢相信，我到底是在买房子，还是在参加大公司的面试？我们也不得不承认，在美国，有些事儿不只是有钱就能办成的。

又出事了！就在递交了所有材料的当天，我们意外地收到Peter的邮件，原来虽然我们已告知他终止合作，但他还是把我们预签的那份买房合同发给了卖方。而卖方在没有收到我们所有文件的情况下，也签署了买卖合同。这样一来，从法律上来讲买卖已经成交了！这可怎么办？这件事非常棘手，有那么几次，我们真的觉得没有希望了。整整两天一夜，老公没有合眼，在仔细审核了买房合同等法律文件材料后，他终于找到了快速解决问题的突破口，签署了终止意外成交的买房合同的文件，巧妙、稳妥地将这件事摆平了。

我清楚地记得那个星期五的凌晨，天还没有亮，我们全家四口穿戴整齐，准备开赴向往已久的Mt.Rainier雪山。临出门时，我对老公说：“咱们今天还是别去了。虽然去雪山是我们筹备已久的旅行计划，但今天是出结果的最后一天，在这个节骨眼上，不知道会出什么岔子，还是留下来吧。”真的要感谢我的两个儿子，在这种状况下，他们表现出超乎寻常的理解和宽容。

下午五点钟，一阵急促的手机铃声响起。“Congratulations（祝贺你们）！成功了！”Lisa在电话中抑制不住地兴奋。卖方选择了我们，而房子的价格也没有超出我们预设的底线。

（据侨居网）