Author: Tina

墨尔本的远郊地区是租金可负担的最后区域，现在也正在失去控制，随着低收入租户的不断涌入，租金上升到了创纪录的水平。

据Domain网站报道，据官方数据显示，Cardinia、Wyndham、Melton、Frankston、Casey和Greater Dandenong地区的租金遭受可负担性的急剧下滑，租金不断飙高。

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根据民政服务部的最新数据显示，Frankston在12月可负担性出租房从前一年的174套下滑到111套。在Wyndham，可负担的出租房数量也从700套下降到640套。租金可负担性的定义为，成本不超过政府补助金的30%。

据Domain集团最新的数据显示，墨尔本的周租金中位数达到了400澳元，独立屋租金也在一周内上涨了20澳元，创纪录的周租金中位数为420澳元。

与此同时，全市空置公寓的比例在2月下降到4年来最低点，仅有1.7%，从1月的2.2%以及一年前的2.6%来看，这是一个急剧下降。

抛开季节性因素， Domain集团首席经济学家Andrew Wilson 表示，强劲的移民和相对低的首次置业人数持续给租赁市场带来压力。他说，有些外国投资者会空置公寓，而其他房主会转向短期出租，如Airbnb。

（据Domain）

据澳联社报道，负责预算案中政府住房可负担性问题解决方案的联邦助理财长苏卡（Michael Sukkar）日前作出承诺，政府预算案将考虑各种手段以提供扩大住宅供应。他还对维州对房产投资者征收房产空置税表示了支持。

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苏卡称，尽管民众有权自行处理投资房产，但不希望看到大量住房被空置。他说：“我认为一些州政府试图并鼓励房主出租物业的举措原则上是种好做法。”但他否认5月预算案将允许首次置业者利用养老金作为购房首付，指出类似放松管制的做法只会将房价推得更高。

助理财长未证实是否会对房产税的各种减免作出改革，只说种种猜测大多不实。他表示，工党削减负扣税及减少资本利得税减免的方案会破坏房产市场。

苏卡称，工党方案将带来三重毁灭性打击，一是使首次置业者更难以踏足房市，二为拉高房租，三将导致住宅房地产市场的投资减少。

工党前座议员柯甘纳（Brendan O’Connor）驳斥了苏卡言论，反指联盟党执政4年却从未“以任何实际手段”解决住房可负担性问题，民众得到的只是空口白话。同时指出海外买家在澳洲置业不仅催生了房产投机行为，还导致了澳洲人民无房可买。

（据澳洲新快网）

很多澳洲人都梦想拥有自己的房产，而最新统计发现，新州每10套房产中就有1套被外国投资者买走，这会是澳人买房越来越难的原因吗？

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据《每日邮报》报道，最新数据显示，2016年7月到9月，在新州售出的独立屋和单元房中，11%被海外投资者买走。其中，中国投资者买走33%，英国、新西兰投资者买走11%，印度投资者买走10%。同期，海外投资者在新州购买了约2995套房产，其中悉尼房产最受欢迎。

反对党领袖Luke Foley曾表示，如果工党竞选成功，就把海外投资者的印花税提高到7%，土地税提高到1.5%。

新州财长Dominic Perrottet表示，为了帮助澳洲本地买家，他将在6月的预算案中提高附加费。他说：“澳洲人最大的梦想是拥有自己的房子，尽管海外投资者为新州带来重要的资本流动，但我要把保证澳洲人的权利放在第一位。”

（据Daily Mail）

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据房产网站realestate报道，去年，悉尼偏远城区房价飞涨。越来愈多的买家选择在更接近大自然的地区寻找便宜住宅。

房产分析公司Core Logic的报告显示，除首府城市外，去年新州（NSW）伊拉华拉（Illawarra）是悉尼市区外房价增长最快的乡村地区。该地区的房屋中位价上涨15.2%，单元房中位价上涨14.8%。而纽卡素（Newcastle）和麦考瑞湖（Lake Macquarie）地区的房屋销售也增长了80%，促使独立屋中位价上涨7.4%。

另外还有一些地区的房价增长更为强劲。去年，颇受欢迎游客喜爱的杰尔维斯湾（Jervis Bay）内陆12公里处的佛斯溪（Falls Creek）房价就上涨了43.1%。蓝山（Blue Mountains）偏北的布拉布那（Bullaburra）地区普通物业价格年增长36.7%。南部高地（Southern Highlands）城镇鲍拉（Bowral）的房价增长了近14%，促使当地的中位房价在5年中增长超过55%。

房产分析公司CoreLogic的研究主管洛里斯（Tim Lawless）表示，因为有越来越多的悉尼人选择在靠近自然的地区定居或是购买度假屋，所以偏远地区房价还会继续飙升。

瑞伟特房产公司诺拉（Nowra）地区的负责人哈德菲尔德（Craig  Hadfield）则认为，整个悉尼房价上升带动了伊拉华拉房价飙升。去年，伊拉华拉房产买家中90%是进行迁移的悉尼人或度假屋买家，而前一年的比例为60%。

目前悉尼很多城区的普通房屋价格已经超过100万澳元，而买家们发现南部的房屋价格更为实惠，有面积为2至5公顷的物业价格低至80万澳元。

房地产代理公司Belle Property的负责人迪松（Di Dixon）表示，南部高地也有类似的趋势，那里大部分业主都来自悉尼城市地区。他们希望改变生活方式，进入房产市场，以90万澳元到100万澳元的价格购买一套2房至4房的物业。同时这里的物业也吸引了很多投资者，他们希望能够抓住旅游住宿需求增长的机遇，很多业主将物业投放到如Airbnb等此类的的网站上进行短租。

（据澳洲新快网）

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据房产网站realestate报道，新数据显示，昆州（Queensland）布里斯班（Brisbane）一些城区的地价飙升，一年内上涨了1/3。

据悉，其中布里斯班土地价值增长最明显的城区是CBD以东14公里甘代尔（Gumdale）。目前该城区的中位地价为47.5万澳元，涨幅为30.1%。其次是附近的沃克雷（Wakerley），这里的地价上涨了29.4%。亨德拉（Hendra）则是布里斯班唯一一个地价略下降的城区，降幅为1.6%，中位地价为61万。另外，布里斯班有46个城区的地价没有变化。

不过有房产人士指出，甘代尔城区的土地类型各不相同，从小块土地到价值数百万的大面积住宅都有，但那里只有非常少量的土地出售，单靠一点点的数据并不能预测该地区未来的土地市场。

而纵观整个昆州，表现最瞩目的城区是马里巴（Mareeba）的索恩伯勒（Thornborough），那里的地价从原来的1800澳元升至1.02万澳元，猛涨了466.7%。表现最差的则是罗玛（Roma），地价降至6.6万澳元，降幅为56%。

很多地方政府区域的地价没有上升，尤其是与资源区相关的区域，例如马凯（Mackay）、利文斯通（Livingstone）和罗克汉普顿（Rockhampton）等。而莫顿湾（Moreton Bay）、伊普斯维奇（Ipswich）则有小幅适度增长。

（据澳洲新快网）