Tina – Page 18

想在美国生活的舒适你的收入至少得达到这个数！| 美国

什么是舒适的生活，各人有各人的看法，不同的人有不同的活法儿。

据商业内幕报道，一对夫妻2014年在泰国、缅甸、老挝、柬埔寨、越南游历了一年，又在新加坡玩儿了4天，仅花费26,209元，平均每天约72元，约合每人36元。

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而另一对年薪50万的夫妻却在纽约过得捉襟见肘，他们将每月的账单公布在了网上，目的是向大家证明再高的薪水在纽约这样的高成本城市生活也可以月光。

美国人最佳生活应该遵循50-30-20原则，也就是说，收入的50%用于生活必需品（如住房、食物等），30%用于随意性消费（如旅游、娱乐等），20%存入银行。

不过，不同城市生活成本和收入差异巨大，在许多城市，按照50-30-20准则，收入中位数很难满足舒适生活所需的花费。

GOBankingRates依据房租、食物、交通费用、公用事业以及医保等5项消费指标，最新公布了全美50个大城市舒适生活所需的收入。

依据这份报告，商业内幕列出了全美25个最大城市舒适生活所需的收入，一起看看究竟是怎样一种情况。

纳什维尔（Nashville）

人口：644,014

所需收入：$70,150

收入中位数：$47,621

波士顿（Boston）

人口：655,884

所需收入：$79,277

收入中位数：$55,777

孟菲斯（Memphis）

人口：656,861

所需收入：$48,467

收入中位数：$36,445

华盛顿特区（Washington, DC）

人口：658,893

所需收入：$80,273

收入中位数：$70,848

丹佛（Denver）

人口：663,862

所需收入：$62,561

收入中位数：$53,637

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川普签署新行政令重审税收政策，计划推出税改方案 | 美国

据今日美国报道川普上周五签署新的行政命令，将放松更多金融管制，并要求财政部官员审查税收政策，以及监管那些“太大而不能倒闭”的金融机构。川普这一行政令的目标是争取实现竞选诺言，减少美国人的缴税负担。

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川普在行政令中要求重新审视一些奥巴马时代的金融监管条例。此外，他表示，下周将宣布重大的税改方案。

他在财政部时说：“我们将在周三发布关于税改的声明。这一过程很早就展开了，改革将从周三开始。

据悉，川普将在财政部的签署仪式上表示自己将会松绑2008年金融危机后奥巴马政府实施的一系列管制政策。财政部长姆钦表示，新的行政令将会审查2016年-2017年之间发布的一系列重大税收规定，这些税收规定对纳税人造成过分负担。虽然姆钦透露，没有具体的政策将被视为目标，但他承认奥巴马所谓的“倒置”（inversions）政策将被包括其中。税负倒置（Tax inversions）允许跨国公司通过与低税收国家公司合并，获得优惠税收待遇。

另据华盛顿观察报报道川普表示，第一份行政令将授权财政部部长姆钦着手“简化税收”审查。川普表示，这件事非常重要，目前人们都无法自己退税。“他们不知道自己在做什么，现在这些事情太复杂了。”

另外两份行政令，则着重于金融改革。

川普表示，他计划于下周推出税改方案，企业和个人将因此获得“大幅度减税”。

川普在接受美联社采访时表示，该计划将为个人和企业减税。他没有提供这个计划的细节，只说本次减税“比以往任何减税都要大”。

川普说，这个税改方案将在“周三或不久之后”公布——也就是说，川普将在入职白宫的100天内推出税改。

姆钦还透露，行政令还将要求财政部长不要使用依次清算的方式，令那些无力偿债的金融机构摆脱困境。批评者认为，2010年实施的多德-弗兰克华尔街改革和消费者保护法案，事实上令银行承担比通常更多的风险。

川普还将在行政令中要求审查金融稳定监管委员会的进程，将保险公司等非银行金融机构指定为金融体系的“系统重要”，这些公司还将受到美联储的额外监督。

像川普大部分管理性行政令一样，这些行政令本身不会直接起到作用。川普要求管理者重新审视现有的规定，但是过程将会十分复杂。

在川普就职的92天里，川普已经签署25项行政命令和15项总统备忘录。

（据美国中文网）

日本放宽对中国公民赴日签证措施4月21日发布！| 日本

4月21日岸田外务大臣发布，为进一步促进中国游客赴日游，对中国公民放宽各种签证的发放条件。（日本人口）

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该措施将于5月8日（周一）开始实施。发表内容为：第一，降低多次签证所需经济条件的要求。第二，面向访问日本东北三县游客的多次往返签证，扩大至青森县、秋田县以及山形县。第三，居住在海外的中国公民也可申请赴日多次往返签证。第四，简化单次赴日签证发放的申请资料。

尤其是此次多次往返签证发放条件的措施是期盼更多的中国游客作为访日的回头客，多次访问日本。

去年访日中国游客总数超过了637万人次，今年正值日中邦交正常化45周年，希望通过上述措施，可以使日中间的人员往来更加活跃。

具体内容如下：

（一）针对居住在中国境内中国人的措施

（1）开始向具有足够经济能力人士发放多次签证

面向为具有足够经济能力人士及其家属，开始发放有效期3年，停留期间为30天的多次往返签证（初次赴日目的限于观光旅游）。

（2）将东北三县多次签证扩大为六县

将东北三县（岩手县、宫城县、福岛县）多次往返签证的访问对象地区扩大为东北六县（青森县、岩手县、宫城县、秋田县、山形县、福岛县）。同时，取消要求具有一定经济能力人士过去3年内有赴日经历的条件。

（3）放宽相当高收入人士多次签证

为相当高收入人士及其家属发放的多次往返签证（有效期5年，停留期间90天），初次赴日目的不再限于观光旅游，亦可以用于商务或访友等目的。此外，申请该签证的人士，可以自行安排赴日机票、住宿等。

（4）简化个人单次观光旅游签证申请手续

针对信用卡（金卡）持有人，简化个人单次观光旅游签证的申请材料。

（二）针对居住在中国境外的中国人的措施

居住在中国境外的中国人也可与中国国内申请同等条件（注）签发观光多次签证。

（注）向具有足够经济能力人士及其家属，发放有效期3年，停留期间为30日的多次往返签证；向具有相当高收入人士及其家属，发放有效期5年，停留期间为90日的多次往访签证。

（据日本国驻华大使馆）

当北京遇上洛杉矶, 看看中美年轻人买房现状有何不同 | 美国

北京房价超美国吗？众说纷纭，其实原因只有一个，数据！不管是支持的还是反对的，都能举出数据证明自己是对的。但是，比较两地房价必须有充分详实的数字和统计，并且能够以大众理解的方式呈现。

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以下数据，来自于一个美国房地产交易网站，数据详实细致，一目了然。从这些数据，我们可以充分的比较北京与其他城市间价格的差别。

一、纽约

下图为美国纽约曼哈顿地区，这里是美国乃至世界的金融中心，如果这里房价高高在上应当并不令人惊奇。

曼哈顿岛严格说并不能称为一个完整的城市，因为从中央公园向南全部是繁华的商业金融中心，住宅非常少。这种情况非常类似于国贸中心区商业和商业公寓并存的状况。而本帖讨论的是民居住宅。下图中曼哈顿的住宅区在中央公园北部，以绿色区域为主。

下图则是2012年5月-7月住房价格，以只看最后一列，表示各个区域的面积单价，以美元/平方英尺结算，转换成为RMB只需要乘以60即可。就是说100美元/平方英尺=6000RMB/平方米。（考虑了汇率，面积单位换算，以及中国使用建筑面积，而美国为使用面积，使用面积=建筑面积*85%）

最贵的中央公园区2245美元，相当于13.5万RMB/平方米。我猜这里大概是全美最贵的住房了。

紧挨着中央公园北部绿色区域是我们所关心的住宅区，其中最近的，East Harlem，625USD，相当于37500RMB/m2。与这块区域可比拟的应该是紧邻北京CBD的住宅了，例如新城国际，5万以上的价格比比皆是。向西一点的世界城也是5万的单价；而向东在东三环外的和乔丽致、万达广场等，均价都在4万。从这个意义上说，紧邻CBD区域的价格应该算是达到和超过纽约了。

二、纽约布鲁克林区

对纽约有所了解的人应该知道，在纽约上班的人基本上住在曼哈顿地区以外，或南或北。以下列举的布鲁克林区住宅情况更真实的反映了所谓纽约民宅的价格分布。

布鲁克林区最贵区域的价格900美元，相当于54000RMB价格，这里也是去纽约上班最方便的地方。

距离红色区最近的黄色区域是Green Wood区，其价格是379美元，约23000RMB。

不妨说说北京的住房均价已经是在27000以上，单价达到5万左右的住宅区也不缺，比如世纪城区域，碧水云天，风尚国际等等。从这个比较上说，北京的房价（普通居民住宅）比纽约并不便宜，还要略贵些。

三、芝加哥

是美国第二大城市（也许第三大）：芝加哥，该城市位于美国中部，是中部最发达的都市。

最后一列的数据是单位面积价格，可见，芝加哥最贵区域的价格为427USD，约为26000RMB。可以对比一下全北京的均价是27000RMB。

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看看美国中产阶层的房子你就知道在中国买房亏不亏？ | 美国

美国人生活在富足和自信的心理状态中，我在国内以为次债危机会改变美国人的生活习惯，真实的看到的情况，我相信那只是国内人的幻想。

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这是附近一个美国居民小区的房子，属于中产范围吧我推断如此，比这差的房子也有。据说美国的房子在不同的城市也是价格不同的，没有见过的自然不能说，仅就我看见的简单介绍一下。

这是一片小区，一户独立的一个小楼，地下室，一楼，二楼共三层。二楼四个房间，一楼有大小客厅，餐厅，楼上下各有卫生间。楼前后各有的绿地，可以做花园等。一个车库可以放两部车。很多居民都是把车放在外边一部，估计是平时用的，也许冬季都放在库内。整个建筑面积(不包括花园绿地)我估计应该在300400平方吧。

环境好的没有办法说了。

这样的房子在这里大约是2030万美元，但是每年需要交纳2万美金的房地产税。

另外这里的买者绝大部分是居住，很难升值投机。如果是出租，估计连一年的税金也收不回来。

对照国内的房价，国内的价格不是一般的高。

美国人生活在富足和自信的心理状态中，我在国内以为次债危机会改变美国人的生活习惯，真实的看到的情况，我相信那只是国内人的幻想。对于这样的生活，不要说政府没有力量改变，恐怕大众的心理和文化也没有办法改变。

这是美国的邮箱，邮递员把报纸扔到门前就可以啦，不要以为这是垃圾袋。房子就坐落在这样的环境里。

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5月4日居外微课堂：外国人在泰国买房能贷款吗？外国买家如何汇款到泰国买房？

【居外微课堂】第八期5月4日即将开讲啦！

本期微课堂将延续上一期的“泰国房产”主题，为大家继续介绍在泰国买房需要了解的一些购房知识。新一期的微课堂，居外小助手将要和大家分享的买房知识是：外国人在泰国买房能贷款吗？外国买家如何汇款到泰国买房？

这两个问题是不少想去泰国置业的国人迫切想了解的问题，5月4日的微课堂上，【居外小助手】将就这些问题为大家做详细的讲解，大家如果有相关的问题，也可以提前提问【居外小助手】哦！

第八期【居外微课堂】主题

外国人在泰国买房能贷款吗？外国买家如何汇款到泰国买房？

开课时间：5月4日19:00

内容简介

外国人在泰国买房能贷款吗？办理条件是什么？

泰国的房产贷款利率是多少？哪些银行能办理？

外国买家怎么将购房款汇到泰国？需要在泰国银行开户吗？

在泰国贷款买房如何汇款？汇款流程又是怎样的？

听课方法

欢迎报名参加【居外微课堂】：通过微信群免费收听微信课堂

请按照下面步骤一步步来哦：

1、扫描下方二维码，添加课程管理员【居外小助手】为微信好友，回复“微课堂”；

2、添加为好友后，请耐心等待，【居外小助手】将会确认申请名单，统一将大家拉入听课群；

3、如果你愿意，欢迎转发本文到你的朋友圈，或者身边的相关群内，邀请你周围对海外房产、移民、留学感兴趣的朋友们一起来收听【居外微课堂】吧~

对于【居外微课堂】第八期的主题，大家如果有关此话题的疑问，可提前提问【居外小助手】。

往期精彩内容回顾：

居外微课堂第十三期：外国人在泰国可以购置哪些房产？

泰国的房地产市场近几年发展势头强劲，吸引了众多海外投资人士的目光。而泰国政府也非常欢迎各国的投资人士，任何国籍都可以在泰国购买房产，并且拥有永久产权。不过，在具体的房产类型上，泰国对于国外投资者又有一定的限制政策。本期，居外网就和大家讲讲外国人在泰国可以购置哪些房产？

澳洲2016第四季度房价报告：首府城市同比增长6.1% 霍巴特表现强劲

2016季四度澳大利亚八大首府城市综合房价涨幅有所提速。澳大利亚统计局数据显示四季度8大城市综合房价（剔除通胀因素）同比增长6.1%，高于上季度同比增幅，但仍然低于2015年同期。两大投资热地墨尔本与悉尼房价同比分别增长5.3%与5.2%，为六个季度以来最高，同比增长亦超过10%，显示出房价回升势头。

澳洲第四大城市珀斯与北部海港城市达尔文的表现令人堪忧。这两个城市的房价同比与环比均在过去的两年间止步不前；而旅游资源丰富的塔斯马尼亚州首府霍巴特的房价则显示出了很强潜力，在近几个季度内涨势明显，澳洲REA集团首席经济学家Nerida Conisbee认为这是由于中国人赴澳旅游兴趣不减，但受限于当地新房库存有限，而房价上涨。

澳大利亚统计局的最新数据表明，澳大利亚2016年四季度GDP环比上涨1.1%，逆转了第三季度的跌势。但同期失业率上升，3季度GDP同比增幅(季节调整后)则为1.8%，为2009年3季度后最低水平。在灵活的货币政策下，澳大利亚经济状况平稳。

2015年年底开始澳大利亚出现一系列对海外买家购房加强审批力度，包括澳外国投资审查委员会（FIRB）对海外买家的申报要求、澳大利亚各银行提高外籍人士贷款门槛、以及地方政府对外国买家新增印花税，影响了海外投资者尤其来自中国的买家规模，但在四季度澳洲房产市场回温显示了政策并未影响买家兴趣, 市场回暖，因而澳洲四大银行在2017年第一季度纷纷上调购房贷款利率，旨在打击借助银行资金杠杆的炒房者。

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加拿大2016房价概况：主要城市同比大涨10.66% 创06年以来最大涨幅

尽管政府多次出台市场降温措施，加拿大11个主要城市在2016年的房价大涨,同比涨幅10.66%，比起2015年4.52%的涨幅超过一倍有余，也是自2006年以来的最大同比涨幅。2016年4季度而言，加拿大房价涨幅环比为 1.13%。

涨幅排名：多伦多房价（剔除通胀因素后）同比涨幅最高，达到17.96%，随后是维多利亚 (15.96%), 汉密尔顿 (15.71%)和温哥华(15.24%)。渥太华和温尼伯的房价涨幅更平缓，分别为2.05%和1.83%。

跌幅排行：2016年魁北克的通胀调整后价格跌幅最大，跌2.18%，随后是埃德蒙顿(-1.35%)，卡尔加里(-0.93%)，蒙特利尔(-0.67%)和哈利法克斯 (-0.05%)。

该国的住宅换手量在2016年达到53.6万套，同比上涨6.3%（加拿大房地产协会CREA数据），其中大多伦多地区、卡尔加里、埃德蒙顿、蒙特利尔、伦敦和圣托马斯等地方房屋交易量总和涨幅接近70%。截止到2017年1月，加拿大可供销售的住宅库存量大约为4.6个月，也是近6年来的最低水平，显示出住房市场的供应持续走紧。

但在房贷政策上，2016年10月，加联邦政府为测试民众对于房贷利率上涨的承受力，进行了压力测试。对于2017年可预期的住房贷款政策收紧，加拿大房地产协会总裁Cli_ Iverson表示“这一手段的有效性可能会因为区域不同而效果不同”。该协会首席经济学家Gregory Klump 表示，2017年“加拿大房贷新政可能意味着银行要求提高首付比例，或者控制可贷款房屋价格上限”。

由于加拿大居民消费水平持续走强，该国经济在2016年上涨1.4%，好于2015年0.9% 的微弱涨幅（加拿大统计局数据）。该国经济今年预计增长1.9%，2018年增长2%（国际货币基金组织数据）。鉴于美国可能出现的政策波动增加了经济和政治的不确定性，加拿大银行在2017年1月将其基准利率保持在0.50% 的水平，低于 2010 年9月至2014年12月之间的1%基准利率，在2018年一季度之前，市场人士认为加央行可能会保持现有的0.50%基准利率。

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美国2016房价报告：年增长3.71% 近年来涨幅最慢的一年

标普凯斯席勒的美国房价指数（剔除季节因素）在2016年涨3.71%，这是自2011年以来美国房价涨幅最慢的一年。四季度房价指数环比涨幅为0.55%。美联邦住房金融局的住宅售价（剔除季节因素）指数趋势与标普凯斯席勒房价指数趋势一致，增幅也是放缓。该指数在2016年涨4.07%，低于2015年5.45%的涨幅。美联邦住金局发布的2016年第四季度房价指数环比下跌0.15%。

标普凯斯席勒美房价指数显示，2016年美国20个主要城市的房价全部上涨。西雅图的名义涨幅最大（10.77%），随后为波特兰 (10.03%)，丹佛 (8.90%)，坦帕(8.40%)，与达拉斯 (8.08%)。

东海岸的纽约在2016年同比房价涨幅最小，为3.07%。

住宅施工热度持续走强 2017年1月，新建私人住房的批准数量同比增加8.2%（已进行季节调整），达到1,285,000套（美国人口调查局数据）。同期的住房开工总数同比也增加了10.5%（剔除季节因素），达到124.6万套，同期竣工房屋数量略跌0.9%，为104.7万套。

住房需求持续扩大 进入2017年1月，根据美国人口调查局数据，美国新房销量同比增加 5.5%（剔除季节因素）。

鉴于目前住房处于供不应求的形势，加之特朗普政府承诺放松对地产领域的监管力度，提高了买房者和开发商的预期，美建筑业景气指数也持续走强，该指数在2017年2月保持在65的水平，环比虽下降，但同比2016年2月的景气指数58仍然高出不少(全美住宅建筑商协会数据）。该指数将50设置为“行业乐观”和“行业悲观”的临界点。

美国经济在2016年增幅仅为1.6%，也是自2011年以来最低（美国商务部数据）。在特朗普当选美国总统之后，美国采取了大幅减税政策，增加基础设施投入，放松自2008年经济危机后的行业监管力度，市场人士预期美国经济今年增幅将超过2%。

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