泰国购房流程 | 泰国房贷流程
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Author: Tina
泰国房贷流程
泰国购房流程
泰国房贷流程 | 泰国房产税费
泰国地产市场不断冷却。全国房价在2016年跌幅为1.07%，远远弱于前几年的持续增长：2015年涨1.98%，2014年涨5.32%，2013年涨3.25%，2012年涨4.05%，房价在2016年4季度环比下跌2.08% 。>>>详细
外国人在泰国可以购置哪些房产？
泰
国的房地产市场近几年发展势头强劲，吸引了众多海外投资人士的目光。而泰国政府也非常欢迎各国的投资人士，任何国籍都可以在泰国购买房产，并且拥有永久产权。不过，在具体的房产类型上，泰国对于国外投资者又有一定的限制政策。本期，居外网就和大家讲讲外国人在泰国可以购置哪些房产？>>>详细
在泰国买房需要缴纳哪些税费？
在
国外买房，除了房子本身的价格外，房产税费也是一笔不小的开支。在泰国买房之前，了解清楚泰国的房产税费也是一项必要的准备工作。本期居外微课堂，我们将从购置、持有、出售三个阶段为大家详细介绍在泰国买房需要缴纳哪些税费。>>>详细
2016最新泰国买房移民指南
泰
国快速移民项目推行以来一直受到移民投资者的关注，办理简单快速，也无移民监的要求。其中移民项目申请资料也很简单，既没有资产证明的要求，也没有学历背景的要求，所以在2016年泰国买房移民政策不会有重大调整，会继续延用2105年泰国买房移民政策。>>>详细
五大海外热门国家买房税费大PK
买房中必须支付的费用，是最重要的买房成本。目前，美国、澳洲、英国、加拿大、新加坡已成为国内买家海外买房的重要市场，为此，居外网将为大家详细列举在这5大热门国家买房，都有哪些主要费用项目、费用所占的比例是多少以及最大花费是什么。【阅读原文】
海外买房是否可以移民？
在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策，这对于购房者来说是一个比较重要具有吸引力的重要信息。有很多购房者认为这一政策在国外同样适用，那么目前都有哪些国家可以买房移民，哪些国家不可以买房移民呢?下面，居外为你一一介绍。【阅读原文】
解答您在海外买房中最常碰到的问题
在国内房价高涨的形势下，国人开始大举进攻海外市场，买房移民，投资移民，以房养学，以租养房等等创造了空前盛况，但是海外购房如何购，需要准备哪些材料以及适合哪些国家是投资者的疑问，居外为大家一一讲解。【阅读原文】
最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响？
2015年9月6日，外汇局上海分局下发通知加强银行代客售汇业务监管，其中个人分拆购汇被严格监管受到了广泛关注。尽管分析人士指出，新规出台与近期加强外汇监管有关，并非限制个人正常购汇行为，对大家个人留学旅游等换汇也影响不大。【阅读原文】
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泰国2016房价报告：市场冷却，全年房价跌幅1.07%
为什么美金赚4%比人民币10%划算 ？
先有高通胀，才被迫抬高利息，金融机构绝不会主动做慈善。作为投资人本身，或者作为理财顾问，你是否碰到过类似情况：
某国企老总常年做国内信托类理财产品，谈到海外美金配置，期望的收益率是10%以上，并且要绝对安全。某企业主常年放水，对于美金的收益期待，坦言说20%马马虎虎，50%最好。
在中国扭曲的市场环境呆久了，大陆投资者完全不理解美金世界的基本常识。沉浸在高收益的幻觉里，却不知道，高收益本质上就是高贬值。
先有高通胀，才被迫抬高利率，金融机构绝不会做慈善给高利率；反之，低通胀对应低利息，这是真保值。
利率本质上= 通货膨胀+资金使用成本+风险因子
如果你发现市面上都是高利率的产品，要非常警惕。因为通货膨胀肯定很高，钱毛的速度更快了，稍有不慎投错方向，生活水平会迅速下降。这种通货膨胀的焦灼感，持币越来越买不起房的苦逼群众感受最深。
账面上的利率别急于高兴，扣减通胀之后，剩下的才是真收益
在世界银行的资料里，即使中国已经”加工”剔除了很多涨价因素（如房价没有计入CPI），但是通胀依旧是远远高过美国。
人民币世界
大陆的通货膨胀，统计数字失灵，因为”善意”的剔除了房价等敏感因素。如果参考房价上涨的速度，最近几年8%-10%是有的，有趣的是，去年人民币对其他主流国家货币的贬值比率也大概是8%—10%。
当把高收益的”面子”，扣减通货膨胀只剩下里子。你会发现虽然高利率，但越做越亏。
6-8%的账面 减去 8%-10%的通货膨胀=负数的实际收益
美元世界
美国的通货膨胀比较标准，综合了房价、消费品等各类资料。3%以上的通胀就是严重通胀，需要引起政府的足够重视，一般来说长年的通胀数据维持在1-2%。
5-6%的账面 减去 1%-2%的通货膨胀=长期正向收益
面子还是里子？自己的钱，恐怕还是多些实惠好
如果只是为了面子，希腊国债给过90%，你买么？中国80-90年代通货膨胀超过10%，同期银行存款利率可以给到9%，但是幸福么？
所以高收益表像毫无意义，需要挤掉通胀的水分，才会得到真实的价值增长——实惠的里子。
在中国做理财，将资金放进顺应趋势的资产类别里，远远比纠结于多赚少赚1%，更为重要。而在美元的收益体系中，我们只需根据自己的风险偏好选择标准资产，简单的多。
（据中国香港顾问）
先从这几个词开始，识破“移民小白”&“移民专家”！
今天，就大家关心的居留权、永久居留权、绿卡、入籍、护照等问题，做一个科普，兼回答移民咨询中客人的傻傻分不清的疑问。
随着中国富裕程度的不断提高，中国人走出国门的频率和人次广受世人的瞩目。所以，在这里先来说道护照和签证。
护照（Passport）
护照是一个国家的公民出入本国国境和到国外旅行或居留时， 由本国发给的一种证明该公民国籍和身份的合法证件。 护照（Passport）一词在英文中是口岸通行证的意思。也就是说， 护照是公民旅行通过各国国际口岸的一种通行证明。所以，世界上一些国家通常也颁发代替护照的通行证件。
根据《中华人民共和国护照法》，护照分为普通护照、外交护照和公务护照。(注：本文中所指的护照均指的是“普通护照”）。
签证（Visa）
签证，是一国政府机关依照本国法律规定为申请入出或通过本国的外国人颁发的一种许可证明。签证一般都签注在护照上，也有的签注在代替护照的其他旅行证件上，有的还颁发另纸签证。签证一般来说须与护照同时使用，方有效力。
依据申请人的入境目的，签证可分为移民签证和非移民签证。获得移民签证的，是指申请人取得了前往国的永久居留权，在居住一定时期后，可成为该国的合法公民。而非移民签证则可分为商务、劳务、留学、旅游、医疗等几个种类。
我们常常会听说：有谁移民了，有谁拿到绿卡了，有谁加入外国籍又或是有谁获得了某个国家的永久居留权。那么，“移民”、“绿卡”、“入籍”、“永久居留权”等等这些词语都该怎么理解，它们之间又有什么关系呢？
移民
一个国家的人申请到另一个国家长期生活和工作，得到该国家的批准并到了国外，这个过程就叫做移民。
移民，或者说移民成功，也就是拥有了在该国合法的永久居住和工作的权利，即所谓永久居留权，但并不是马上就拥有了外国国籍。我们通常说的“华侨”，就是指侨居在国外，但仍然是中国国籍，持中国护照的中国人。
有了外国永久居留权之后，通常这个国家会发放一个身份证明，类似于我们国内的身份证，来证明这个人的永久居留权。这个证件，在美国俗称“绿卡”，其他国家有不同的称呼，比如加拿大俗称“枫叶卡”，日本叫做“登录证”，但意思是一样的。
绿卡是一种给外国公民的永久居住许可证。持有绿卡意味着持卡人拥有在签发国的永久居留权，同时，持有绿卡可以在一定时间内免去入境签证。
绿卡这个词起源于美国，因为最早美国的永久居留许可证是一张绿色的卡片，随着设计的变化已经更新了19个版本，现在它已经是一张白色有黄绿色花纹的塑料卡片，但是绿卡这个名称一直被保留了下来。其他国家沿用美国的说法，也会将本国的永久居留许可证俗称为绿卡。
中国绿卡：中华人民共和国自2004年起给在国内的符合申请资格的外国人士签发永久居留权证明，也被称为中国绿卡。
永久居留权
永久居住权是国籍吗？ – 不是
永久居住权是绿卡？ – 是的，永久居住权是你在一个国家可以永久合法居住，这个可以永久合法居住的证件，就是绿卡
和绿卡又有什么区别？ – 绿卡是证明可以永久合法居住的证件
外国的永久居住权和中国国籍可以兼得吗？ – 可以
可以同时拥有几个国家的永久居住权或者绿卡吗？ – 可以，理论上你能得到多少就可以拥有多少。但是问题是，每个国家对永久居民都有每年内要住够多长时间的限制，如果你住不够，就说明你没有意图要在这里永久居住，那么那个国家就有权利取消你的永久居住权，也就是吊销你的绿卡。
拥有护照=拥有国籍
拥有哪个国家的护照就是哪个国家的公民。有些国家允许双重国籍，比如圣基茨。圣基茨目前未与中国建立外交关系。
有关于“临时居留权”
近年来欧洲投资移民热度一直持续高温，陡然出现了一个新概念“临时居留权”。
比如，葡萄牙买房移民政策规定，非欧盟国家投资者只需出资50万欧元在葡萄牙购置房产，即可全家三代申请移民葡萄牙。通过黄金签证移民葡萄牙的申请人，在刚开始只能拿到拥有临时居留权的黄金居留卡，完成“1+2+2”共五年的黄金居留卡续签后，到了第五年就可以递交永久居留(绿卡)申请，第六年即可以申请入籍。
Q: 临时居留、永久居留、加入国籍享受的福利一样吗?
A: 获得这三种身份，享受的待遇和福利大多一样，但只有拥有国籍的人才能拥有政治权力，对于葡萄牙买房移民项目，公立教育、公立医疗获得临居即可享受，和永居无异。
Q: 如果不能成为永久居民，五年后会不会被取消居留许可?
A: 答案是不会，只要申请了葡萄牙买房移民，就可以凭着临时居留许可一直续签下去，想要续签就必须要保证有房产，所以不要把房产卖掉，就可以一直续签。
Q: 想要保留国籍，只拿永久身份也行吗?
A: 是的，申请人可以不加入国籍，只要保持永居身份就行，每五年更新一次居住证就可以。
Q: 葡萄牙移民永久居留和拥有国籍的区别?
A: 葡萄牙国籍和葡萄牙永久居留权的区别在于公民投票权(即选举权与被选举权)，拥有葡萄牙国籍具有公民投票权，只拥有葡萄牙永久居留权不具备公民投票权，其它的权利都是一样的。如若不想放弃中国国籍，可以不申请葡萄牙国籍，只拥有永久居留权，在申请人认为适当时，才申请葡萄牙国籍。
（据移民家园）
英国房地产投资指南
自2009年以来，越来越多的海外投资已经进军伦敦房地产市场。国际投资已从纯粹的商业投资或购置私人用的高端住宅发展为向有“增值机会”资产的投资。国际投资者们正在寻找零售业、写字楼、酒店和住宅开发领域的投资机会。作为伦敦发展促进署长期商业投资法律咨询合作伙伴，英国泰乐信律师事务所的房地产团队拥有数十年丰富的行业经验。针对房地产整个购买程序中的各个方面，此份报告通过专业分析和解读，将围绕为何英国是一个具有吸引力的投资对象，以及如何进行房地产投资来探讨。
为什么投资英国房地产？
据房产投资论坛最近的一份报告“英国房地产市场的规模和结构：十年的变化”发现，英国商业地产股票的价格在10年内增长了11%，已达6470亿英镑。报告指出，海外投资者成为最大的单一类型的投资者使他们的市场占有额加倍，占总投资的四分之一或者说是3640亿英镑中占880亿英镑。例如海外投资者在伦敦金融区的写字楼市场居主导地位，占投资总数的56%，成为伦敦西区及市中心写字楼最大的所有者，拥有市场上总资产三分之一的股份。
>>>英国置业百科： 英国购房流程|英国房贷申请|英国房产税费
伦敦作为一个全球化的城市，无论其经济、文化还是社会都处于国际领先地位。伦敦对涵盖所有行业（从零售业到技术行业，再到保险业、金融服务业等）的主要企业都具有吸引力。这些企业在投资合同契约上的保证和他们在伦敦地产的租赁协定条款，都有助于创造市场投资价值。此外，预计伦敦市的经济在未来20年内将显著发展，外国投资者将每年投资4万多套住宅单位来保持其增速。英国政府一直支持国际投资者来到伦敦和周边地区进行投资，相对于欧洲其他国家和城市，英国法律和税收体制相对公开透明，且没有通过立法增加整体税收负担的传统。
自二战以来，英国的房地产行业一直具有周期性。根据这一特征，投资者需对投资类别、资产定位、资产所在地、租约方的履约能力以及整体时机的把握有所掌握。以往国际投资者关注在伦敦市中心具有核心战略意义的地区投资，如梅菲尔区（Mayfair）。如今，各国投资者正广泛扩展其投资范围至伦敦西区、新金融区、码头区等新兴潜力市场，以保证投资收益。海外投资人应雇佣当地具有资质的专业机构作为投资向导，提供尽职调查，帮助审核、报告环境和分区、规划事项以及项目开发所需的许可、授权、审批、沟通等专业帮助将是非常重要的步骤。
在英国房地产收购时的融资
当考虑在英国进行房地产收购融资时，贷方通常会期望满足一系列条件，例如贷方在提供贷款之前通常要求借款人满足其他的条件，包括贷方收到符合要求的资产估值、建筑调查报告、保险报告、产权报告/产权证书以及董事会决议、董事证明书和法律意见书等。在大多数情况下，不管限定特殊目的机构（SPV）是在英国还是海外设立，贷方都会要求在SPV的全部已发行股本上给予抵/质押。另外，贷方将与SPV之间签订一份贷款协议，其中包含SPV必须遵守的承诺, 这包括如何管理房地产, 房产租金的收取以及SPV自身的运营和其他一些事项等。
英国的税收制度和海外投资者的福利
目前英国房地产市场对海外投资者在很多方面非常有吸引力，不仅因为其始终如一的财务业绩，还有对投资者有利的税收制度所创造的机会，以及引入外国资本的稳定市场需求。英国房地产税收制度，在发展的同时，为海外投资者提供了众多优势，如紧密的组织结构和对细节的关注。例如凡是非英国居民投资者收购英国商业房产用于投资，该房产的后续处置赚取的资本利得通常不属于英国税务范围。这与英国居民投资者相比具有优势，后者处置房产的资本利得必须缴税。
因此国际投资者有三点需要注意：
· 属于商业地产投资而出售资产所得收益不征收英国税务。
· 投资性房地产的租金利润征收20%所得税。
· 能够使用投资者的负债融资减少应税利润。
英国税收制度如何影响房地产企业？
英国税法对于房地产投资以最终目的为区分。以收购为目的，即为了以租金收入和资本增值（通常称为“投资”）的形式获得中长期回报，或以房地产的再销售或开发为目的投资（通常称为“交易”）是区别对待的。
广泛来说，海外投资者在英国做房地产买卖（交易），若该行为是在英国的一个固定营业地点或“常设机构”进行，该交易将会受英国税收的管辖。而税收内容和形式则需要密切关注交易活动的具体事实和情况（无论是通过翻新或建造来开发房地产，还是仅仅为了短期利润“转变”资产）。建议通过当地专业机构进行咨询。
相比之下，海外投资者所持有的投资型（投资）商业地产的资本利润一般不用缴纳英国税款（不管业主在英国是否有固定的营业场所）。值得注意的是，此行为下住宅地产的分析是不同的。海外投资者拥有的投资性房地产的收入（如租金）利润一般只需按照英国所得税的基本利率（目前为20%）缴纳。这种租金在向英国税务机关提出申请后, 可以在没有扣除英国预提税的情况下支付。
近来，英国税收制度大幅度改变，对某些住宅地产的所有者将征收更高的税费。需要注意的是自2015年4月起，所有非英国投资者住宅房地产业主将必须缴纳房产出售所得的资本收益的英国税款，但重要的是，这些新法律一般不适用于商业地产投资。因此投资者是投资商业还是住宅，建议向当地专业机构进行更多了解。
（据伦敦发展促进署，由Taylor Wessing LLP供稿）
英国置业百科 | 3分钟看懂怎样在“欧洲最佳投资目的地”买房置业
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根据统计，英国范围内2017年3月投入市场的新房售价在一个月的时间里增长了3,877英镑，涨幅1.3%，这是既2007年以来非常大的月增幅（往年3月增长率基本都在0.9%上下）。另外一点是除去传统的高房价区域继续保持稳定增长，英格兰中北部尤其是东西米德兰地区房价增速也开始全面提升。>>>详细
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对于初次置业英国的海外买家来说，掌握基本的购房流程是非常必要的。下面，居外网以一张生动的流程图帮助大家快速了解英国购房的基本流程，并对购房过程中将涉及的税费和问题进行详细的说明。>>>详细
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尽管政府多次出台市场降温措施，加拿大11个主要城市在2016年的房价大涨,同比涨幅10.66%， 比起2015年4.52%的涨幅超过一倍有余，也是自2006年以来的最大同比涨幅。2016年4季度而言，加拿大房价涨幅环比为 1.13%。>>>详细
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2016季四度澳大利亚八大首府城市综合房价涨幅有所提速。澳大利亚统计局数据显示四季度8大城市综合房价（剔除通胀因素）同比增长6.1%，高于上季度同比增幅，但仍然低于2015年同期。两大投资热地墨尔本与悉尼房价同比分别增长5.3%与5.2%，为六个季度以来最高，同比增长亦超过10%，显示出房价回升势头。>>>详细
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作为全球热门的宜居国家，澳洲一直是诸多海外买家理想的投资目的地。而澳洲房价走势也非常平稳，平均每7年就会翻一倍，投资回报非常好。不过，想要在澳洲买到一套满意的房产也是非常不容易的事，下面，居外网就为大家介绍一下澳洲购房的流程、税费、最新的房价走势及最常见的买房问题供大家参考。>>>详细
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去澳洲买房，不是所有的人都能一次性付清全部房款，多数投资者还是需要通过银行贷款来购房心仪的房产。同国内相比，澳洲的房贷审核和办理流程都要复杂、困难的多，特别是自2016年以来，澳洲本地银行对于外国买家的贷款政策更是逐步收紧。因此，如果想去澳洲贷款买房，一定要了解清楚澳洲的贷款政策、流程及各项费用等。>>>详细
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