據新聞集團報道，維州（Victoria）將對租房合同中5年租期上限的規定進行改革，租戶很快將能簽訂時間更長的租賃合同。此前，維州方面規定，租賃合同中的租期最長不得超過5年。
據了解，這項改革將在2018年開始實施。另外，想要進行長期租賃的房東和租戶屆時還將能通過政府新設的網站進行配對。
而對於是否會因為租賃時長而在房租方面設限時，州長安德魯斯（Daniel Andrews）則表示，尚未對此作出決定。他指出，目前的5年租賃合同中有壹大堆的保護條款，但所起的作用卻不大。由於要延長租賃時限會涉及壹些特定的問題，因此還需要進壹步討論。
據了解，目前，維州有1/4的人口在租房，而這其中又有1/5的租戶在所租的物業中住了5年或以上。壹位來自加羅林溫泉區（Caroline Springs）租戶比弗斯（Sharna Beves）就表示，她比較幸運，因為房東希望他們能長期住下來。如果簽訂12個月租約，會讓人感到很有壓力。
（據澳洲新快網）
澳洲政府正式宣布修改457簽證規定，肯德基和麥當勞壹類的快餐企業除非能夠證明有特殊需求，否則將無法為457簽證申請者提供擔保。
移民部部長彼得達頓（Peter Dutton）於今日發表聲明稱：“澳洲本地勞工，尤其是那些年輕的澳洲勞工，將會是我們制定就業政策時優先考慮的對象。”
吉拉德政府於2012年出臺了快餐業勞工協定（Fast Food Industry Labour Agreement），允許外國勞工進入澳洲快餐企業打工。而達頓在今天發表的這份聲明，也正式終結了這份協定。
但是，澳洲的快餐企業依然可以為457簽證申請者提供擔保。前提是該企業能夠向政府證明，自己的確有這方面的需求。
達頓表示：“如果某壹快餐企業的確對海外勞工有需求，且能夠促進澳洲的經濟增長，我們也會予以考慮發放簽證。”
澳洲九號臺新聞報道稱，移民部修改457簽證規定也意味著，目前正在澳洲快餐企業打工的外國勞工將面臨被迫離開澳洲的窘境，除非雇主能夠證明他們有必要留在澳洲。
據悉，這是澳洲移民部首次對某個行業頒布類似的簽證禁令。
（據9News）
由於投資者們壹股腦湧進了悉尼房市，導致悉尼的房子在短短壹個月內升值了2萬澳元左右。
據Realestate網站報道，自二月份悉尼房價破紀錄騰飛之後，這個大都市的房價並沒有任何減緩的痕跡，壹棟房子在壹個月內的漲幅比薪資的年平均漲幅都要多。
2月，悉尼房屋中位價（包括公寓、獨立屋和排屋）已增長了2.6%——79.5萬澳元，增幅折合成現金即是1.9995萬澳元。
這意味著在過去壹年裏，悉尼的房屋中位價以令人窒息的速度增長了18.4%。但據澳洲統計局公布的資料顯示，同期相比，悉尼的年度薪資增長率只有1.9%，薪水跟房價的增幅不壹致，導致買房的門檻越來越高。
CoreLogic的首席搜查官Tim Lawless說：“房價在壹個月的漲幅都比薪水壹年的漲幅要高……很明顯，悉尼的住房可支付率越來越差了。”
據Finder.com.au調查，在悉尼周圍的15千米範圍以內，只有年收入最少有40萬澳元的家庭才能拿到買房貸款，可以考慮的買房地區有Artarmon、華人區、Killara或Bondi。
並且曾經尚在考慮範圍內的住宅區現在也顯得高不可攀了，如Westmead、Ermington和Telopea，年收入至少超過20萬澳元才可以買到壹個十分普通的房子。
Lawless說：“我們本來還指望2017年的房市可以溫和壹些，但由於去年銀行連續兩次下調利率，投資者們又壹次引發了買房熱潮。”上周末，Lilyfield的壹棟無法居住的破屋竟然以185萬澳元的價格售出，競爭據說還很激烈。
（據Realestate）
CoreLogic的數據顯示，投資者對資本利益的追逐推動了悉尼房價上漲，在2月，房價環比上升2.6%，年度增長在18.4%以上，為2002年以來的最高漲幅。墨爾本的房價上升了1.5%，而布裏斯班、珀斯和達爾文房價出現下跌，而霍巴特和阿德萊德的房價出現小幅增長。
據《澳洲金融評論報》報道，Corelogic的研究主管Tim Lawless說：“綜合各州府的情況，截至到2010年6月為止的12個月時間裏，年增長率從未表現得如此強勁。在悉尼，現在的年增長率為18.4%，這是截止到2002年12月的12個月以來，最高的年增長率。”
可負擔性問題
該數據意味著，悉尼和墨爾本目前的房地產繁榮已經持續了58個月，將近5年的時間。作為澳洲住房最昂貴的城市——悉尼，有高達74.9%的資本收益。
Lawless說：“在宏觀條件下，從澳聯儲的角度看，這是不是壹個大問題，這是壹個悉尼和墨爾本自己的問題。我們需要在沒有惡化之前，在地理上做出平衡，或針對社會收入不平等做出平衡。在收入增長緩慢的情況下，可負擔性是壹個大問題。”
投資者推動需求
雖然住宅價值繼續上升，每周租金增長仍然比較緩慢。縱觀所有州府城市，平均住宅收益率比上月下降了3.2%，創下新低。
Corelogic表示，在過去的5年中，悉尼在租金收益率上已展示出了最明顯的壓縮。
Lawless表示，盡管租金收益率創下了歷史新低，但投資者的需求仍然很高，這表明投資者很可能依賴於壹種消極的杠桿策略來彌補他們的現金流損失。這也表明，投資者正在推測未來的資本收益。
他說：“澳洲統計局最新的數據表明，在新的住房融資中，大約57%的新抵押貸款需求分布在新州。這大大高於長期的平均水平，高出了超過三分之壹。”
亟待建立高定金政策，並控制人口
Lawless建議，澳洲應該考慮像奧克蘭壹樣，采取較低的房產信貸價值比率政策。去年，新西蘭儲備銀行向投資者貸款提出要求，降低貸款價值比率，從2016年10月1日起，投資者需要提供40%定金來購買房產。
SQM Research的主管Louis Christopher表示，該政策能遏制住壹段時間的住房需求，但房價會再次上漲，主要是因為人口還在增加。
Christopher表示，要應對這樣的狀況，澳洲的政策建立者和監管機構應該考慮在悉尼和墨爾本這樣的城市控制人口的增長，至少在房產可負擔性取得控制以前。
登記在售房產持續處於較低水平
Lawless表示，在最熱門的房地產市場上，房產廣告的掛牌數量仍然很低，悉尼住宅廣告的總數量比壹年前下降了11.3%。墨爾本房產市場的供應總量較去年同期下降了5.1%，而霍巴特則下跌了35%，堪培拉比前壹年下降了6.2%。
他說：“當買家需求強勁時，低水平的房產庫存會給買家帶來緊迫感，這會增加價格上漲的壓力。這也解釋了，為何拍賣清空率會如此之高，私下交易為何會如此快速。”
（據AFR）
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據澳大利亞統計局公布的數據，2016年第3季度澳大利亞八大城市綜合房價漲幅繼續降緩，同比增長3.5%，較2016年第2季度上漲1.5%；悉尼與墨爾本同比增幅分別為3.2%與6.9%，與上壹季度相比漲幅為2.6%與1.7%。>>>詳細
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維州政府宣布將在墨爾本關鍵發展區域規劃17個新區，與此同時重新規劃10萬個住宅街區，以解決房價負擔難題。
據澳洲廣播公司報道，維州政府將在本周內陸續宣布壹系列政策舉措，解決居民住房難題。墨爾本關鍵發展區域將規劃17個新區，並且重新規劃10萬個住宅街區。其中包括距離墨爾本CBD約50公裏的卡爾卡洛（Kalkallo），克洛弗頓（Cloverton）規劃將在未來30年內發展成可容納4萬居民的社區。
從即刻起至明年年底，重新規劃住宅街區土地將陸續入市出售。新區基礎設施規劃完備，包括商業區、學校以及居民生活所需的其他基礎設施。
維州規劃廳長懷恩（Richard Wynne）表示，穩定土地供應以及高質量區域規劃都至關重要。
維州財長帕拉斯（Tim Pallas）稱，目前墨爾本房價遠比悉尼便宜，他希望繼續保持這壹趨勢。目前克洛弗頓壹套3臥室獨立屋價格約40萬澳元，而悉尼同等區位同檔次住屋價格高達75萬澳元。
帕拉斯財長向居民保證，政府將繼續實施各種政策舉措確保住房供應滿足需求。維州政府未來10年基礎設施建設經費將從平均每年49億澳元上升至平均每年84億澳元，這壹數字還將繼續上升。
墨爾本克雷吉本（Craigieburn）壹對年輕夫婦科爾比（Melissa Kolbe）和馬克爾齊（Daniel Makertich）剛在卡爾卡洛買下地塊，計劃今年5月開始動工建房。盡管區域距離墨爾本市中心較遠，但是夫婦兩人對此並不十分擔心。
科爾比稱區域臨近休姆高速（Hume Highway），並且還將規劃新火車站，因此交通相對便利。馬克爾齊則表示以相對低廉的價格能買到大面積地塊，是促其在區域買房的主要原因。另外周邊將規劃8所學校、各種體育基礎設施，基本所需都能得到滿足。
（據澳洲新快網）
新州政府已承諾壹項進程表，2019年7月，創建新州的房地產行業完全無紙化環境。新州過渡到無紙化環境已提上日程，從周二開始，政府將加快將各產權交易轉移到轉讓所使用的電子交流平臺上，這平臺被稱為澳洲產權交易平臺（ Property Exchange Australia，PEXA)）。
據《澳洲金融評論報》報道，上周，PEXA告訴《澳洲金融評論報》，紙質產權證書將被徹底淘汰，使用電子產權證書（e-titles）代替。雖然不使用電子產權交易並沒有處罰，但不參與者交易的總成本支出將會上漲，還會導致交易延誤。到2019年7月1日，所有的紙質產權證書將被取消。
電子產權交易好處包括，買家結算銀行支票更省錢，賣家收款更快捷，通常壹個小時就能收到資金，而不是像過去，需要耗費3天時間來理清轉賬問題。
金融、服務和財產廳長Victor Dominello說：“產權轉讓事務是購買或出售財產的重要過程，是個人或夫婦是改變生活的重要體驗。這些改革將減少延遲結算，節省購房者的時間和金錢，去除不必要的文書工作，還能防止欺詐行為。”
2013年，新州是澳洲首個引入電子產權交易的州，此後的開發商，如皇冠集團和Payce就已經使用了電子產權交易合同。
（據今日澳洲）
