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墨爾本熱門郊區房價猛增 100萬澳元竟買不到房 | 澳洲

用100萬澳元買房看似在墨爾本還有很多選擇，但實際上，隨著房價持續攀升，更多的業主開始意識到，100萬澳元並不是個什麽“大數字”。

據Domain網報道，靠近市區的Toorak和Hawthorn可能是目前墨爾本房價最貴的郊區，即使如此，它們的房價還是比市區低廉很多。除此之外，想用100萬澳元在 Gardenvale、 Kooyong、Princes Hill、Deepdene和Warrandyte South購房也變成壹件十分困難的事情。

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去年10月，壹位買家在Kooyong購買壹套老舊聯排別墅花了129萬澳元，而這個價格已經算是當地最便宜的價格。代理商Justin Krongold表示，種種跡象表明，這些地區的房價正在突飛猛漲。

他說道：“過去很多人並不願意來此，覺得這些地區遠離市區生活不便利，但是現在，越來越多的人看到這裏的價值，特別是年輕買家及專業人士。”

去年，Gardenvale最便宜的壹套3居室物業售價為130萬澳元，Krongold稱，如果買家有意向在此購房，口袋裏至少準備120萬澳元。

Krongold認為這些地區房價還會繼續上升，他相信，再過幾年，100萬澳元根本就不能在這些地區買到房。

（據Domain）

中國人在澳買房陷窘境！8成買家無法完成樓花交割 | 澳洲

中國買家壹向青睞澳洲的房產，不惜豪擲百萬甚至千萬澳元在澳洲購房。然而由於貸款政策收緊等種種原因，中國買家們也面臨著窘境。壹位澳洲房產業投資專家稱，近80%在澳購買公寓樓花的中國買家無法完成房產交割，甚至希望能夠終止合同。

據《澳洲人報》報道，房地產公司Aussiehome的負責人之壹李明（Li Ming，音譯）表示，當前公寓樓花市場出現了“10年來最差局面”。在澳中文房地產網站ACa Property的負責人Esther Yong也持類似觀點，她表示，中國買家們的問詢重心已經從公寓轉向了房產土地，後者的問詢頻率在過去半年中激增30%。

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Yong透露，身在中國的房產中介們都更青睞房產土地類的交易，因為交割期更短。也就是說，中介們通常都能很快拿到中介費，差不多在1年內。但如果交易內容是公寓，他們就得等上2到3年。Yong還說：“這類買家更願意購買‘土地’而非‘空間’。”

李明則表示，近日，壹位中國顧客以$140萬的價格拋售了位於墨爾本Docklands的壹間公寓。而2年前，他花了$180萬才將其買下來。到底是什麽導致中國買家們寧可虧本也要賣房呢？李明認為，這是由於中國各類金融機構對海外購房的貸款收緊。

李明說：“中國買家們在房市很多領域依舊活躍，比如已建好的那些住房。但是，他們在簽署合約時，希望將交割期限延長到12個月。不少賣家還期待著中國方面的政策能有所松動，比如再次放寬海外購房貸款。”李明還笑稱：“這是中國人的特點，壹聽說新政策收緊，立刻帶著錢抽身而退。”

李明還指出，部分手頭寬裕的中國買家持謹慎態度，偏愛在墨爾本Camberwell、Kew、Canterbury、Hawthorn和Box Hill等區域買房。這些地區房價在$180萬到$350萬之間，相較來說，Toorak等地的豪宅就太過於高調了。

李明預測說，澳洲東部和東南部各區的房價會持續上漲，幅度在10%到15%之間。因為這些地區都是靠近學校的“學區”，頗受買家們偏愛。而身在澳洲的中國或華裔買家則對澳洲本地情況更為了解，喜歡在“非華裔”地區投資買房，如墨爾本的Fitzroy和Northcote等地。

（據The Australian）

西太銀行：悉尼墨爾本房市沒有泡沫但交割問題遺留房產難消化 | 澳洲

跟聯邦財政部長Scott Morrison所認為的壹樣，澳洲最大的銀行之壹西太銀行的行長表示，他不認為悉尼或墨爾本的房市存在泡沫。

據澳洲新聞集團報道，西太平洋銀行的行長Brian Hartzer表示，他心目中的房地產泡沫是人們相信價格只會上漲，開始借錢買房、在購買房產後壹年之內出售以及只買更大的房產。

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周三，Hartzer告訴眾議院經濟委員：“當運用貸款來進行投機性投資，這對我來說是壹個泡沫概念，我不認為在悉尼或墨爾本有這樣的狀況發生。”

在澳洲這兩個最大的城市中，房產市場正在發生的事情是，嚴格的供應限制，這導致了外國買家的需求大幅上升。

他在接受堪培拉聽證會的問詢時表示：“建築業出現了大幅上升，其中很大壹部分可能是針對海外買家的購買欲望，他們對房地產的需求性質跟追求品質的當地買家不壹樣。”

但由於中國對資本外流的打擊，許多海外買家所購買的開發項目，現在都出現了交割問題。他說：“這可能會造成供應過剩，或這些海外買家所購買的物業可能不是當地買家想購買的物業，需要花很長的時間才能處理消化。”

（據今日澳洲）

周租六千刀！悉尼高端住宅租金報價翻倍 | 澳洲

悉尼高端住宅房產租金瘋長，令地產中介感到意外，也讓不少潛在富豪租客考慮是否真正需要租住濱海頂層公寓。

據Domain報道，悉尼高端住宅租賃板塊基準周租金3,000澳元，且僅限於港口區域。近期由於租賃需求高於預期，於此同時供應遠低於常規水平，悉尼高端住宅租金報價猛漲，部分住宅周租金報價竟高至6,000澳元。

地產中介庫普斯（ Alison Coopes）表示，悉尼高端住宅租賃市場時不時變動，但目前市場情況相當反常。半年前周租金報價3,000至4,000澳元的豪宅，現在報價或達6,000至7,000澳元，而且完全沒有供應。

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悉尼高端住宅租賃市場價格容易大起大落，緣於市場體量及且客戶群數量較小。傳統來說，高凈值租客僅認定達令角（Darling Point）、派珀角（Point Piper）、貝爾維尤山（Bellevue Hill）以及沃克呂茲（Vaucluse）算得上高端住宅租賃市場範圍，莫士文（Mosman）或也可計入其中。根據Domain數據，目前達令角租金中位報價達4,625澳元。

悉尼高端住宅租賃客戶都是些什麽人？業內人士透露大部分為跨國公司駐悉尼高管，還有部分本地富豪尋找臨時住所。部分悉尼富豪或需對住宅進行翻修改造工作，因此在6至12個月的改造期間臨時在附近租房居住，既可實時留意改造進度，又不打擾原本的生活模式。

目前悉尼高端住宅市場最高報價物業：

莫士文，海灣街（Bay Street）99號，周租6,000澳元

莫士文，麥克勞德街（Mcleod Street）8C號，周租6000澳元

達令角，伊斯特本路（Eastbourne Road）14d號，周租5,950澳元

達令角，洛夫特斯路（Loftus Road）3/3號，周租4,750澳元

沃克呂，村高路（Village High Road）51號，周租4,200澳元

（據澳洲新快網）

盤點全澳十大房價上漲最快地區新州入榜6席 | 澳洲

遙不可及的悉尼房價，讓越來越多的人選擇往郊區逃離，也讓郊區的房價壹漲再漲。在全澳十大增長最快郊區中，新州6個郊區順利上榜。

據Realestate網報道，位於臥龍崗北部的Stanwell Park成為增長最快的壹個區，2016年當地房價上漲了59.9％，中位價為157.5萬澳元。Falls Creek排名第二，價格同比上漲了55.4％，中位價為77萬澳元。Denhams Beach以48.78％的增長率和45.7萬澳元的中位價排在第三位。

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在榜單中，只有西澳的Bluff Point，南澳的Blanchetown，昆州的Amamoor和Richmond Hill是新州以外的區域。

首席經濟學家Nerida Conisbee表示，新州大部分郊區房價增長幅度超過40%，這就意味著，越來越多的悉尼人已經做好逃離城市的準備。

Conisbee說道：“如果買不起悉尼房子，臥龍崗和紐卡斯爾都是不錯的選擇，事實上，妳會看到很多人搬到這裏，而且可負擔的房價也讓年輕人充滿信心。”

另外，Conisbee還稱，投資沿海郊區房地產也可以獲得良好的經濟回報。

（據Domain）

全球最有價值護照排行榜澳洲排16位

據新聞集團報道，日前，國際咨詢公司Nomad Capitalist根據“公民權價值”對全球199個國家進行排名，得出“Nomad護照指數（Nomad Passport Index）”排行榜，其中，澳洲的護照排名第16名。

據了解，該榜單通過對各國護照可免簽的國家和地區數量、國家對居住海外公民征收的所得稅、國家全球名譽、公民個人自由、以及同時持有多張護照的能力等條件進行加權法，最終得出結果。

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在這其中，澳洲在雙重國籍和國家的文化自由程度方面表現較好，使其護照價值高於許多國家，而且澳洲也擁有較好的國際聲譽。但在免簽證旅行和稅收方面的得分則較低，拉低了整體排名。據了解，澳洲免簽地區和國家共有169個。而在稅收方面，澳洲的分數則在倒數第二。Nomad Capitalist指出，澳洲公民移居海外或許可以避免被征稅，但這比較困難。

據悉，在免簽方面排名最佳的國家是德國，共有177個免簽國家和地區。

歐洲國家的護照則是最有價值的。榜單中前10名的國家全部來自歐洲。其中瑞典位列榜首，成為護照價值最高的國家。據悉，瑞典的免簽國家為176個，少於德國，但該國具有較好的國際聲譽，有較高的自由度，移居海外的公民也較容易擺脫稅收束縛，因此，在這幾方面，瑞典的表現較佳。

進入前10名的國家還包括比利時、西班牙、意大利、愛爾蘭、芬蘭、德國、丹麥、瑞士和盧森堡。

美國則與斯洛文尼亞（Slovenia）並列第35名，都擁有174個國家的免簽許可。但美國的稅收律法規定，美國公民無論在哪裏賺錢都需要繳納稅收，而且該國的國際聲譽不高，自由度也比不上其它的國家，因此排名靠後。

排名最後的是阿富汗，該國只有25個免簽國家，而且禁止擁有其它國籍，在稅收問題和國際聲譽度方面的表現也較差。

（據澳洲新快網）

維州宣布多項房屋稅改提升住房可負擔性 | 澳洲

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據澳洲廣播公司報道，維州政府（Victorian Government）宣布，首次置業者購買價值60萬澳元以下的房產可免印花稅。另外，從今年7月份開始，無論首次置業者購買的是現有物業或新建物業，只要物業價格在60萬澳元至75萬澳元之間，其需要支付的印花稅也可按比例減少。

維州財長帕拉斯（Tim Pallas）表示，印花稅改革將能幫助2.5萬名維州居民購買首套物業。

但維州反對黨領袖馬修蓋（Matthew Guy）則認為，市場房屋供應處於短缺狀態，因此僅去除印花稅並沒能起到太大作用。現在的問題是，首次置業者想要在距離CBD20公裏範圍內找到物業都很難。

另外，政府還將對墨爾本內城及中部城區的空置物業征收1%的稅收，希望以此刺激業主將空置物業出售或出租。但假如物業為度假房屋、遺產或者業主為海外人士，則可免除此項稅收。

另壹項有助於實現公平競爭的改革則是免除投資期房的印花稅。但這項改革政策的受益對象只有那些購房自住的人。

為了幫助有能力支付房屋貸款但無法支付定金的置業者，政府還宣布了壹項新的共有業權計劃。據了解，政府將會購買400套房屋，並擁有這些物業25%份額。這就意味著，置業者們所需要繳納的定金額度會變小，而他們也能更快地進入房產市場。這項計劃的所針對的是年收入在9.5萬澳元以上的夫婦或者7.5萬澳元以上的單身者。

除此之外，政府還會為壹項共享股權計劃投入500萬澳元，用以幫助中低等收入的家庭在房產市場中找到壹席之地。據悉，在政府的城區翻新項目中，有10%的物業將會預留給首次置業者。例如在開發中的雅登（Arden）區域，這裏有56公頃土地正在開發，新建的房屋可供給1.5萬人，其中1500人將會是首次置業者。

上周五，維州政府還宣布，在維州偏遠地區購買75萬澳元以上的新建物業，將能獲得2萬澳元的首次置業津貼。這也將能使6000名首次置業者收益。

（據澳洲新快網）

六年買八套房這個地鐵司機如何做到？| 澳洲

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據《每日郵報》報道，現年26歲的新州男子沃爾什（Daniel Walsh）是壹名普通的地鐵司機，短短6年時間裏，他從領取最低工資搖身壹變成為8套房產的屋主，現在名下房產價值共計300萬澳元，令人驚嘆。

沃爾什從16歲開始在父親手下當電工學徒，試圖存夠首付買下自己的第壹套房產。沃爾什稱自己當時領著最低工資每周254澳元，因此工作十分努力積極加班賺取加班費。

19歲時，沃爾什終於湊夠34,000澳元，買下了自己的第壹套房產。沃爾什表示買房前他剛買了輛32,000澳元的汽車，發現貶值很快。所以，他將汽車以11,000澳元的價格賣掉，湊錢改買房產。

為節省印花稅，沃爾什自己動手打造這棟位於新州麥克阿瑟地區（Macarthur Region）瑟爾米爾（Thirlmere）的4臥室住宅。改造後以每周470澳元的價格出租，用於償還貸款。物業2011年購入價格為34.2萬澳元，目前已升值至60萬澳元。

2012年沃爾什再次湊夠首付，買下第二套房產。房產同樣位於瑟爾米爾區域，價值30.3萬澳元。沃爾什花費5,000澳元將房產稍作翻修，隨後以每周430澳元的價格出租。

利用銀行貸款政策，2014年至2016年期間沃爾什陸續在昆士蘭、南澳以及維州購入6套房產。

雖然名下有8套房產，但是目前從事地鐵司機工作的還是和女友在悉尼皮克頓（Picton）租房居住。

（據澳洲新快網）

悉尼CBD附近買房最少得花多少錢？ | 澳洲

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最新數據顯示，悉尼內城區房價最便宜區域，中位房價也已遠遠超過100萬澳元。在悉尼CBD 附近買房，到底至少得花多少錢？

據Domain報道，近年來悉尼房價不斷高漲，目前內城區10公裏範圍內即使是房價最便宜的天普（Tempe），中位房價也已漲至121萬澳元。

Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，若想在內城區購房，預算壹般得達到7位數。買家想居住在悉尼市區附近，必須付出大價錢，天普區域現正處於飛速發展當中。

天普範寧街（Fanning Street）12號1臥室獨立屋計劃在3月8日舉行拍賣會。物業占地140平米，不帶車位，指導價75萬澳元。賣家於2000年購入物業，當時交易價格為20.5萬澳元。

買家如果不願放棄居住在市區的夢想，則購房時需要努力尋找。目前，悉尼CBD 區域5公裏範圍內屬沃特盧（Waterloo）房價最低，中位房價121.9萬澳元。

沃特盧最小物業之壹，肯辛頓街7號占地95平米1臥室排屋，2016年12月售出106.8萬澳元。

地產中介摩根（Veronica Morgan）建議買家進行現狀核實，在房屋面積和位置之間做出選擇。

如果買家預算有限，可以選擇距離市中心10公裏至20公裏範圍房產，相關區域房價顯著降低。悉尼西格蘭維爾（Granville ）中位房價僅78萬澳元。

格蘭維爾格裏姆伍德街（ Grimwood Street）26號占地375平米3臥室獨立屋，今年1月成交價格為76萬澳元。

悉尼市區各距離範圍房價最便宜區域——

距市中心5公裏範圍沃特盧（Waterloo）：1,219,000澳元

距市中心5-10公裏範圍天普（Tempe）：1,210,000萬澳元

距市中心10-20公裏範圍格蘭維爾（Granville ）：780,000澳元

距市中心20-30公裏範圍黑肯堡（Heckenberg）：604,000澳元

距市中心30-40公裏範圍埃莫頓（Emerton）：475,475澳元

距市中心40-50公裏範圍威爾莫特（Willmot）：450,000澳元

（據澳洲新快網）

買房故事：在美國如何搶到“學區房” | 美國

西雅圖壹家久負盛名的中國餐廳裏，我們壹家四口飽飽地享用了壹頓美餐。這時，全家人終於長長地松了壹口氣：我們總算在美國搶到了“學區房”！

我們七月份來到西雅圖，決定先探探市場行情。經朋友介紹，我們認識了當地壹家房地產的經紀人Lisa。根據多年的經驗分析，她認為我們拿下這處房子的可能性很大。因為當地學區房競爭最慘烈的時段（今年四、五月份）已經過去，近期有傳言美聯儲貸款利率有上揚的可能，因此部分買家持觀望心態。因此，Lisa建議我們報出高於賣方叫價5萬美金的價格。行就行，不行也不拼，等來回過幾招看看再說。她似乎胸有成足。

當天晚上九點多鐘，我老公的手機響了。“What?房子已經賣出去了？”“有買家壹次性付現金，成交了。買家的經紀人沒有透露具體的成交價格。”老公把經紀人發來的信息又念了壹遍。我壹時反應不過來，這仗還沒開始打，就結束了？我真的聞到了壹股濃烈的火藥味。

我們在西雅圖只有短短幾天的行程，時間非常有限。除了Lisa，朋友又推薦了另壹位經紀人Peter，希望能在短時間內找到不同的房源。很快，我們就看中了Peter推薦的壹套房子。迫於緊張的市場競爭壓力，他先準備好了壹份“買房合同”，並讓我們預先簽好了字，壹旦我們作出最後買的決定，便可隨時把簽好的合同發給賣方。

看房，繼續看房。第二天，我們又看中了Lisa推薦的壹處房子，就位於那個小、中、高各級學校都名列前茅的S區。這已是我們看中的第三套房子了。經過反復思考和比較，我們覺得這套對我們更合適。於是馬上致電Peter終止意向，不再考慮他推薦的那套房。雖然有點不高興，Peter還是答應了。我們則集中精力準備文件，重新遞交新的意向書……壹切都按計劃有條不紊地進行著。

又要打仗了！這回的仗該怎麽打？鑒於S區這個地段比上壹個M區更具保值、增值潛力，大家簡直都要撲上去搶了。這無疑將是壹場惡仗！我們所有人——包括Lisa和她的工作團隊——神經都緊張起來。我壹直認為，買房是壹種緣分。尤其是在目前這種各路買家都勢在必得的情況下。大家除了拼資金實力，更要碰點運氣了。最後我們商定參與競價；但是壹旦競爭的價格遠遠超出房子應有的市場價值——即進入惡性競爭的軌道，我們決不戀戰。

令人意外的是，這次參與競爭的買家只有四個。而賣方則額外提出，每壹個買家必須提供壹封信，說明自己為什麽要買這個房子。在信中，我們寫道：“我們是壹個年輕的中國家庭。幾年前，我們的兒子就出生在這裏，我們也因此和這塊土地有了不解之緣。今天，我們踏進這個美麗的房子，立刻被壹種熟悉的味道所吸引，那是我們的家的味道……”這種場面真讓人不敢相信，我到底是在買房子，還是在參加大公司的面試？我們也不得不承認，在美國，有些事兒不只是有錢就能辦成的。

又出事了！就在遞交了所有材料的當天，我們意外地收到Peter的郵件，原來雖然我們已告知他終止合作，但他還是把我們預簽的那份買房合同發給了賣方。而賣方在沒有收到我們所有文件的情況下，也簽署了買賣合同。這樣壹來，從法律上來講買賣已經成交了！這可怎麽辦？這件事非常棘手，有那麽幾次，我們真的覺得沒有希望了。整整兩天壹夜，老公沒有合眼，在仔細審核了買房合同等法律文件材料後，他終於找到了快速解決問題的突破口，簽署了終止意外成交的買房合同的文件，巧妙、穩妥地將這件事擺平了。

我清楚地記得那個星期五的淩晨，天還沒有亮，我們全家四口穿戴整齊，準備開赴向往已久的Mt.Rainier雪山。臨出門時，我對老公說：“咱們今天還是別去了。雖然去雪山是我們籌備已久的旅行計劃，但今天是出結果的最後壹天，在這個節骨眼上，不知道會出什麽岔子，還是留下來吧。”真的要感謝我的兩個兒子，在這種狀況下，他們表現出超乎尋常的理解和寬容。

下午五點鐘，壹陣急促的手機鈴聲響起。“Congratulations（祝賀妳們）！成功了！”Lisa在電話中抑制不住地興奮。賣方選擇了我們，而房子的價格也沒有超出我們預設的底線。

（據僑居網）