Author: Tina

墨爾本的遠郊地區是租金可負擔的最後區域，現在也正在失去控制，隨著低收入租戶的不斷湧入，租金上升到了創紀錄的水平。

據Domain網站報道，據官方數據顯示，Cardinia、Wyndham、Melton、Frankston、Casey和Greater Dandenong地區的租金遭受可負擔性的急劇下滑，租金不斷飆高。

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根據民政服務部的最新數據顯示，Frankston在12月可負擔性出租房從前壹年的174套下滑到111套。在Wyndham，可負擔的出租房數量也從700套下降到640套。租金可負擔性的定義為，成本不超過政府補助金的30%。

據Domain集團最新的數據顯示，墨爾本的周租金中位數達到了400澳元，獨立屋租金也在壹周內上漲了20澳元，創紀錄的周租金中位數為420澳元。

與此同時，全市空置公寓的比例在2月下降到4年來最低點，僅有1.7%，從1月的2.2%以及壹年前的2.6%來看，這是壹個急劇下降。

拋開季節性因素， Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson 表示，強勁的移民和相對低的首次置業人數持續給租賃市場帶來壓力。他說，有些外國投資者會空置公寓，而其他房主會轉向短期出租，如Airbnb。

（據Domain）

據澳聯社報道，負責預算案中政府住房可負擔性問題解決方案的聯邦助理財長蘇卡（Michael Sukkar）日前作出承諾，政府預算案將考慮各種手段以提供擴大住宅供應。他還對維州對房產投資者征收房產空置稅表示了支持。

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蘇卡稱，盡管民眾有權自行處理投資房產，但不希望看到大量住房被空置。他說：“我認為壹些州政府試圖並鼓勵房主出租物業的舉措原則上是種好做法。”但他否認5月預算案將允許首次置業者利用養老金作為購房首付，指出類似放松管制的做法只會將房價推得更高。

助理財長未證實是否會對房產稅的各種減免作出改革，只說種種猜測大多不實。他表示，工黨削減負扣稅及減少資本利得稅減免的方案會破壞房產市場。

蘇卡稱，工黨方案將帶來三重毀滅性打擊，壹是使首次置業者更難以踏足房市，二為拉高房租，三將導致住宅房地產市場的投資減少。

工黨前座議員柯甘納（Brendan O’Connor）駁斥了蘇卡言論，反指聯盟黨執政4年卻從未“以任何實際手段”解決住房可負擔性問題，民眾得到的只是空口白話。同時指出海外買家在澳洲置業不僅催生了房產投機行為，還導致了澳洲人民無房可買。

（據澳洲新快網）

很多澳洲人都夢想擁有自己的房產，而最新統計發現，新州每10套房產中就有1套被外國投資者買走，這會是澳人買房越來越難的原因嗎？

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據《每日郵報》報道，最新數據顯示，2016年7月到9月，在新州售出的獨立屋和單元房中，11%被海外投資者買走。其中，中國投資者買走33%，英國、新西蘭投資者買走11%，印度投資者買走10%。同期，海外投資者在新州購買了約2995套房產，其中悉尼房產最受歡迎。

反對黨領袖Luke Foley曾表示，如果工黨競選成功，就把海外投資者的印花稅提高到7%，土地稅提高到1.5%。

新州財長Dominic Perrottet表示，為了幫助澳洲本地買家，他將在6月的預算案中提高附加費。他說：“澳洲人最大的夢想是擁有自己的房子，盡管海外投資者為新州帶來重要的資本流動，但我要把保證澳洲人的權利放在第壹位。”

（據Daily Mail）

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據房產網站realestate報道，去年，悉尼偏遠城區房價飛漲。越來愈多的買家選擇在更接近大自然的地區尋找便宜住宅。

房產分析公司Core Logic的報告顯示，除首府城市外，去年新州（NSW）伊拉華拉（Illawarra）是悉尼市區外房價增長最快的鄉村地區。該地區的房屋中位價上漲15.2%，單元房中位價上漲14.8%。而紐卡素（Newcastle）和麥考瑞湖（Lake Macquarie）地區的房屋銷售也增長了80%，促使獨立屋中位價上漲7.4%。

另外還有壹些地區的房價增長更為強勁。去年，頗受歡迎遊客喜愛的傑爾維斯灣（Jervis Bay）內陸12公裏處的佛斯溪（Falls Creek）房價就上漲了43.1%。藍山（Blue Mountains）偏北的布拉布那（Bullaburra）地區普通物業價格年增長36.7%。南部高地（Southern Highlands）城鎮鮑拉（Bowral）的房價增長了近14%，促使當地的中位房價在5年中增長超過55%。

房產分析公司CoreLogic的研究主管洛裏斯（Tim Lawless）表示，因為有越來越多的悉尼人選擇在靠近自然的地區定居或是購買度假屋，所以偏遠地區房價還會繼續飆升。

瑞偉特房產公司諾拉（Nowra）地區的負責人哈德菲爾德（Craig Hadfield）則認為，整個悉尼房價上升帶動了伊拉華拉房價飆升。去年，伊拉華拉房產買家中90%是進行遷移的悉尼人或度假屋買家，而前壹年的比例為60%。

目前悉尼很多城區的普通房屋價格已經超過100萬澳元，而買家們發現南部的房屋價格更為實惠，有面積為2至5公頃的物業價格低至80萬澳元。

房地產代理公司Belle Property的負責人迪松（Di Dixon）表示，南部高地也有類似的趨勢，那裏大部分業主都來自悉尼城市地區。他們希望改變生活方式，進入房產市場，以90萬澳元到100萬澳元的價格購買壹套2房至4房的物業。同時這裏的物業也吸引了很多投資者，他們希望能夠抓住旅遊住宿需求增長的機遇，很多業主將物業投放到如Airbnb等此類的的網站上進行短租。

（據澳洲新快網）

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據房產網站realestate報道，新數據顯示，昆州（Queensland）布裏斯班（Brisbane）壹些城區的地價飆升，壹年內上漲了1/3。

據悉，其中布裏斯班土地價值增長最明顯的城區是CBD以東14公裏甘代爾（Gumdale）。目前該城區的中位地價為47.5萬澳元，漲幅為30.1%。其次是附近的沃克雷（Wakerley），這裏的地價上漲了29.4%。亨德拉（Hendra）則是布裏斯班唯壹壹個地價略下降的城區，降幅為1.6%，中位地價為61萬。另外，布裏斯班有46個城區的地價沒有變化。

不過有房產人士指出，甘代爾城區的土地類型各不相同，從小塊土地到價值數百萬的大面積住宅都有，但那裏只有非常少量的土地出售，單靠壹點點的數據並不能預測該地區未來的土地市場。

而縱觀整個昆州，表現最矚目的城區是馬裏巴（Mareeba）的索恩伯勒（Thornborough），那裏的地價從原來的1800澳元升至1.02萬澳元，猛漲了466.7%。表現最差的則是羅瑪（Roma），地價降至6.6萬澳元，降幅為56%。

很多地方政府區域的地價沒有上升，尤其是與資源區相關的區域，例如馬凱（Mackay）、利文斯通（Livingstone）和羅克漢普頓（Rockhampton）等。而莫頓灣（Moreton Bay）、伊普斯維奇（Ipswich）則有小幅適度增長。

（據澳洲新快網）