Tina – Page 18

想在美國生活的舒適你的收入至少得達到這個數！| 美國

什麼是舒適的生活，各人有各人的看法，不同的人有不同的活法兒。

據商業內幕報道，一對夫妻2014年在泰國、緬甸、老撾、柬埔寨、越南遊歷了一年，又在新加坡玩兒了4天，僅花費26,209元，平均每天約72元，約合每人36元。

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而另一對年薪50萬的夫妻卻在紐約過得捉襟見肘，他們將每月的賬單公布在了網上，目的是向大家證明再高的薪水在紐約這樣的高成本城市生活也可以月光。

美國人最佳生活應該遵循50-30-20原則，也就是說，收入的50%用於生活必需品（如住房、食物等），30%用於隨意性消費（如旅遊、娛樂等），20%存入銀行。

不過，不同城市生活成本和收入差異巨大，在許多城市，按照50-30-20準則，收入中位數很難滿足舒適生活所需的花費。

GOBankingRates依據房租、食物、交通費用、公用事業以及醫保等5項消費指標，最新公布了全美50個大城市舒適生活所需的收入。

依據這份報告，商業內幕列出了全美25個最大城市舒適生活所需的收入，一起看看究竟是怎樣一種情況。

納什維爾（Nashville）

人口：644,014

所需收入：$70,150

收入中位數：$47,621

波士頓（Boston）

人口：655,884

所需收入：$79,277

收入中位數：$55,777

孟菲斯（Memphis）

人口：656,861

所需收入：$48,467

收入中位數：$36,445

華盛頓特區（Washington, DC）

人口：658,893

所需收入：$80,273

收入中位數：$70,848

丹佛（Denver）

人口：663,862

所需收入：$62,561

收入中位數：$53,637

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川普簽署新行政令重審稅收政策，計劃推出稅改方案 | 美國

據今日美國報道川普上周五簽署新的行政命令，將放鬆更多金融管制，並要求財政部官員審查稅收政策，以及監管那些“太大而不能倒閉”的金融機構。川普這一行政令的目標是爭取實現競選諾言，減少美國人的繳稅負擔。

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川普在行政令中要求重新審視一些奧巴馬時代的金融監管條例。此外，他表示，下周將宣布重大的稅改方案。

他在財政部時說：“我們將在周三發布關於稅改的聲明。這一過程很早就展開了，改革將從周三開始。

據悉，川普將在財政部的簽署儀式上表示自己將會鬆綁2008年金融危機後奧巴馬政府實施的一系列管制政策。財政部長姆欽表示，新的行政令將會審查2016年-2017年之間發布的一系列重大稅收規定，這些稅收規定對納稅人造成過分負擔。雖然姆欽透露，沒有具體的政策將被視為目標，但他承認奧巴馬所謂的“倒置”（inversions）政策將被包括其中。稅負倒置（Tax inversions）允許跨國公司通過與低稅收國家公司合并，獲得優惠稅收待遇。

另據華盛頓觀察報報道川普表示，第一份行政令將授權財政部部長姆欽着手“簡化稅收”審查。川普表示，這件事非常重要，目前人們都無法自己退稅。“他們不知道自己在做什麼，現在這些事情太複雜了。”

另外兩份行政令，則着重於金融改革。

川普表示，他計劃於下周推出稅改方案，企業和個人將因此獲得“大幅度減稅”。

川普在接受美聯社採訪時表示，該計劃將為個人和企業減稅。他沒有提供這個計劃的細節，只說本次減稅“比以往任何減稅都要大”。

川普說，這個稅改方案將在“周三或不久之後”公布——也就是說，川普將在入職白宮的100天內推出稅改。

姆欽還透露，行政令還將要求財政部長不要使用依次清算的方式，令那些無力償債的金融機構擺脫困境。批評者認為，2010年實施的多德-弗蘭克華爾街改革和消費者保護法案，事實上令銀行承擔比通常更多的風險。

川普還將在行政令中要求審查金融穩定監管委員會的進程，將保險公司等非銀行金融機構指定為金融體系的“系統重要”，這些公司還將受到美聯儲的額外監督。

像川普大部分管理性行政令一樣，這些行政令本身不會直接起到作用。川普要求管理者重新審視現有的規定，但是過程將會十分複雜。

在川普就職的92天里，川普已經簽署25項行政命令和15項總統備忘錄。

（據美國中文網）

日本放寬對中國公民赴日簽證措施4月21日發布！| 日本

4月21日岸田外務大臣發布，為進壹步促進中國遊客赴日遊，對中國公民放寬各種簽證的發放條件。（日本人口）

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該措施將於5月8日（周壹）開始實施。發表內容為：第壹，降低多次簽證所需經濟條件的要求。第二，面向訪問日本東北三縣遊客的多次往返簽證，擴大至青森縣、秋田縣以及山形縣。第三，居住在海外的中國公民也可申請赴日多次往返簽證。第四，簡化單次赴日簽證發放的申請資料。

尤其是此次多次往返簽證發放條件的措施是期盼更多的中國遊客作為訪日的回頭客，多次訪問日本。

去年訪日中國遊客總數超過了637萬人次，今年正值日中邦交正常化45周年，希望通過上述措施，可以使日中間的人員往來更加活躍。

具體內容如下：

（壹）針對居住在中國境內中國人的措施

（1）開始向具有足夠經濟能力人士發放多次簽證

面向為具有足夠經濟能力人士及其家屬，開始發放有效期3年，停留期間為30天的多次往返簽證（初次赴日目的限於觀光旅遊）。

（2）將東北三縣多次簽證擴大為六縣

將東北三縣（巖手縣、宮城縣、福島縣）多次往返簽證的訪問對象地區擴大為東北六縣（青森縣、巖手縣、宮城縣、秋田縣、山形縣、福島縣）。同時，取消要求具有壹定經濟能力人士過去3年內有赴日經歷的條件。

（3）放寬相當高收入人士多次簽證

為相當高收入人士及其家屬發放的多次往返簽證（有效期5年，停留期間90天），初次赴日目的不再限於觀光旅遊，亦可以用於商務或訪友等目的。此外，申請該簽證的人士，可以自行安排赴日機票、住宿等。

（4）簡化個人單次觀光旅遊簽證申請手續

針對信用卡（金卡）持有人，簡化個人單次觀光旅遊簽證的申請材料。

（二）針對居住在中國境外的中國人的措施

居住在中國境外的中國人也可與中國國內申請同等條件（註）簽發觀光多次簽證。

（註）向具有足夠經濟能力人士及其家屬，發放有效期3年，停留期間為30日的多次往返簽證；向具有相當高收入人士及其家屬，發放有效期5年，停留期間為90日的多次往訪簽證。

（據日本國駐華大使館）

當北京遇上洛杉磯, 看看中美年輕人買房現狀有何不同 | 美國

北京房價超美國嗎？眾說紛紜，其實原因只有一個，數據！不管是支持的還是反對的，都能舉出數據證明自己是對的。但是，比較兩地房價必須有充分詳實的數字和統計，並且能夠以大眾理解的方式呈現。

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以下數據，來自於一個美國房地產交易網站，數據詳實細緻，一目了然。從這些數據，我們可以充分的比較北京與其他城市間價格的差別。

一、紐約

下圖為美國紐約曼哈頓地區，這裡是美國乃至世界的金融中心，如果這裡房價高高在上應當並不令人驚奇。

曼哈頓島嚴格說並不能稱為一個完整的城市，因為從中央公園向南全部是繁華的商業金融中心，住宅非常少。這種情況非常類似於國貿中心區商業和商業公寓並存的狀況。而本帖討論的是民居住宅。下圖中曼哈頓的住宅區在中央公園北部，以綠色區域為主。

下圖則是2012年5月-7月住房價格，以只看最後一列，表示各個區域的面積單價，以美元/平方英尺結算，轉換成為RMB只需要乘以60即可。就是說100美元/平方英尺=6000RMB/平方米。（考慮了匯率，面積單位換算，以及中國使用建築面積，而美國為使用面積，使用面積=建築面積*85%）

最貴的中央公園區2245美元，相當於13.5萬RMB/平方米。我猜這裡大概是全美最貴的住房了。

緊挨着中央公園北部綠色區域是我們所關心的住宅區，其中最近的，East Harlem，625USD，相當於37500RMB/m2。與這塊區域可比擬的應該是緊鄰北京CBD的住宅了，例如新城國際，5萬以上的價格比比皆是。向西一點的世界城也是5萬的單價；而向東在東三環外的和喬麗致、萬達廣場等，均價都在4萬。從這個意義上說，緊鄰CBD區域的價格應該算是達到和超過紐約了。

二、紐約布魯克林區

對紐約有所了解的人應該知道，在紐約上班的人基本上住在曼哈頓地區以外，或南或北。以下列舉的布魯克林區住宅情況更真實的反映了所謂紐約民宅的價格分布。

布魯克林區最貴區域的價格900美元，相當於54000RMB價格，這裡也是去紐約上班最方便的地方。

距離紅色區最近的黃色區域是Green Wood區，其價格是379美元，約23000RMB。

不妨說說北京的住房均價已經是在27000以上，單價達到5萬左右的住宅區也不缺，比如世紀城區域，碧水雲天，風尚國際等等。從這個比較上說，北京的房價（普通居民住宅）比紐約並不便宜，還要略貴些。

三、芝加哥

是美國第二大城市（也許第三大）：芝加哥，該城市位於美國中部，是中部最發達的都市。

最後一列的數據是單位面積價格，可見，芝加哥最貴區域的價格為427USD，約為26000RMB。可以對比一下全北京的均價是27000RMB。

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看看美國中產階層的房子你就知道在中國買房虧不虧？ | 美國

美國人生活在富足和自信的心理狀態中，我在國內以為次債危機會改變美國人的生活習慣，真實的看到的情況，我相信那只是國內人的幻想。

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這是附近一個美國居民小區的房子，屬於中產範圍吧我推斷如此，比這差的房子也有。據說美國的房子在不同的城市也是價格不同的，沒有見過的自然不能說，僅就我看見的簡單介紹一下。

這是一片小區，一戶獨立的一個小樓，地下室，一樓，二樓共三層。二樓四個房間，一樓有大小客廳，餐廳，樓上下各有衛生間。樓前後各有的綠地，可以做花園等。一個車庫可以放兩部車。很多居民都是把車放在外邊一部，估計是平時用的，也許冬季都放在庫內。整個建築面積(不包括花園綠地)我估計應該在300400平方吧。

環境好的沒有辦法說了。

這樣的房子在這裡大約是2030萬美元，但是每年需要交納2萬美金的房地產稅。

另外這裡的買者絕大部分是居住，很難升值投機。如果是出租，估計連一年的稅金也收不回來。

對照國內的房價，國內的價格不是一般的高。

美國人生活在富足和自信的心理狀態中，我在國內以為次債危機會改變美國人的生活習慣，真實的看到的情況，我相信那只是國內人的幻想。對於這樣的生活，不要說政府沒有力量改變，恐怕大眾的心理和文化也沒有辦法改變。

這是美國的郵箱，郵遞員把報紙扔到門前就可以啦，不要以為這是垃圾袋。房子就坐落在這樣的環境里。

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5月4日居外微課堂：外國人在泰國買房能貸款嗎？外國買家如何匯款到泰國買房？

【居外微課堂】第八期5月4日即將開講啦！

本期微課堂將延續上壹期的“泰國房產”主題，為大家繼續介紹在泰國買房需要了解的壹些購房知識。新壹期的微課堂，居外小助手將要和大家分享的買房知識是：外國人在泰國買房能貸款嗎？外國買家如何匯款到泰國買房？

這兩個問題是不少想去泰國置業的國人迫切想了解的問題，5月4日的微課堂上，【居外小助手】將就這些問題為大家做詳細的講解，大家如果有相關的問題，也可以提前提問【居外小助手】哦！

第八期【居外微課堂】主題

外國人在泰國買房能貸款嗎？外國買家如何匯款到泰國買房？

開課時間：5月4日19:00

內容簡介

外國人在泰國買房能貸款嗎？辦理條件是什麽？

泰國的房產貸款利率是多少？哪些銀行能辦理？

外國買家怎麽將購房款匯到泰國？需要在泰國銀行開戶嗎？

在泰國貸款買房如何匯款？匯款流程又是怎樣的？

聽課方法

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請按照下面步驟壹步步來哦：

1、掃描下方二維碼，添加課程管理員【居外小助手】為微信好友，回復“微課堂”；

2、添加為好友後，請耐心等待，【居外小助手】將會確認申請名單，統壹將大家拉入聽課群；

3、如果妳願意，歡迎轉發本文到妳的朋友圈，或者身邊的相關群內，邀請妳周圍對海外房產、移民、留學感興趣的朋友們壹起來收聽【居外微課堂】吧~

對於【居外微課堂】第八期的主題，大家如果有關此話題的疑問，可提前提問【居外小助手】。

往期精彩內容回顧：

居外微課堂第十三期：外國人在泰國可以購置哪些房產？

泰國的房地產市場近幾年發展勢頭強勁，吸引了眾多海外投資人士的目光。而泰國政府也非常歡迎各國的投資人士，任何國籍都可以在泰國購買房產，並且擁有永久產權。不過，在具體的房產類型上，泰國對於國外投資者又有壹定的限制政策。本期，居外網就和大家講講外國人在泰國可以購置哪些房產？

澳洲2016第四季度房價報告：首府城市同比增長6.1% 霍巴特表現強勁

2016季四度澳大利亞八大首府城市綜合房價漲幅有所提速。澳大利亞統計局數據顯示四季度8大城市綜合房價（剔除通脹因素）同比增長6.1%，高於上季度同比增幅，但仍然低於2015年同期。兩大投資熱地墨爾本與悉尼房價同比分別增長5.3%與5.2%，為六個季度以來最高，同比增長亦超過10%，顯示出房價回升勢頭。

澳洲第四大城市珀斯與北部海港城市達爾文的表現令人堪憂。這兩個城市的房價同比與環比均在過去的兩年間止步不前；而旅遊資源豐富的塔斯馬尼亞州首府霍巴特的房價則顯示出了很強潛力，在近幾個季度內漲勢明顯，澳洲REA集團首席經濟學家Nerida Conisbee認為這是由於中國人赴澳旅遊興趣不減，但受限於當地新房庫存有限，而房價上漲。

澳大利亞統計局的最新數據表明，澳大利亞2016年四季度GDP環比上漲1.1%，逆轉了第三季度的跌勢。但同期失業率上升，3季度GDP同比增幅(季節調整後)則為1.8%，為2009年3季度後最低水平。在靈活的貨幣政策下，澳大利亞經濟狀況平穩。

2015年年底開始澳大利亞出現壹系列對海外買家購房加強審批力度，包括澳外國投資審查委員會（FIRB）對海外買家的申報要求、澳大利亞各銀行提高外籍人士貸款門檻、以及地方政府對外國買家新增印花稅，影響了海外投資者尤其來自中國的買家規模，但在四季度澳洲房產市場回溫顯示了政策並未影響買家興趣, 市場回暖，因而澳洲四大銀行在2017年第壹季度紛紛上調購房貸款利率，旨在打擊借助銀行資金杠桿的炒房者。

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加拿大2016房價概況：主要城市同比大漲10.66% 創06年以來最大漲幅

盡管政府多次出臺市場降溫措施，加拿大11個主要城市在2016年的房價大漲,同比漲幅10.66%，比起2015年4.52%的漲幅超過壹倍有余，也是自2006年以來的最大同比漲幅。2016年4季度而言，加拿大房價漲幅環比為 1.13%。

漲幅排名：多倫多房價（剔除通脹因素後）同比漲幅最高，達到17.96%，隨後是維多利亞 (15.96%), 漢密爾頓 (15.71%)和溫哥華(15.24%)。渥太華和溫尼伯的房價漲幅更平緩，分別為2.05%和1.83%。

跌幅排行：2016年魁北克的通脹調整後價格跌幅最大，跌2.18%，隨後是埃德蒙頓(-1.35%)，卡爾加裏(-0.93%)，蒙特利爾(-0.67%)和哈利法克斯 (-0.05%)。

該國的住宅換手量在2016年達到53.6萬套，同比上漲6.3%（加拿大房地產協會CREA數據），其中大多倫多地區、卡爾加裏、埃德蒙頓、蒙特利爾、倫敦和聖托馬斯等地方房屋交易量總和漲幅接近70%。截止到2017年1月，加拿大可供銷售的住宅庫存量大約為4.6個月，也是近6年來的最低水平，顯示出住房市場的供應持續走緊。

但在房貸政策上，2016年10月，加聯邦政府為測試民眾對於房貸利率上漲的承受力，進行了壓力測試。對於2017年可預期的住房貸款政策收緊，加拿大房地產協會總裁Cli_ Iverson表示“這壹手段的有效性可能會因為區域不同而效果不同”。該協會首席經濟學家Gregory Klump 表示，2017年“加拿大房貸新政可能意味著銀行要求提高首付比例，或者控制可貸款房屋價格上限”。

由於加拿大居民消費水平持續走強，該國經濟在2016年上漲1.4%，好於2015年0.9% 的微弱漲幅（加拿大統計局數據）。該國經濟今年預計增長1.9%，2018年增長2%（國際貨幣基金組織數據）。鑒於美國可能出現的政策波動增加了經濟和政治的不確定性，加拿大銀行在2017年1月將其基準利率保持在0.50% 的水平，低於 2010 年9月至2014年12月之間的1%基準利率，在2018年壹季度之前，市場人士認為加央行可能會保持現有的0.50%基準利率。

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美國2016房價報告：年增長3.71% 近年來漲幅最慢的壹年

標普凱斯席勒的美國房價指數（剔除季節因素）在2016年漲3.71%，這是自2011年以來美國房價漲幅最慢的壹年。四季度房價指數環比漲幅為0.55%。美聯邦住房金融局的住宅售價（剔除季節因素）指數趨勢與標普凱斯席勒房價指數趨勢壹致，增幅也是放緩。該指數在2016年漲4.07%，低於2015年5.45%的漲幅。美聯邦住金局發布的2016年第四季度房價指數環比下跌0.15%。

標普凱斯席勒美房價指數顯示，2016年美國20個主要城市的房價全部上漲。西雅圖的名義漲幅最大（10.77%），隨後為波特蘭 (10.03%)，丹佛 (8.90%)，坦帕(8.40%)，與達拉斯 (8.08%)。

東海岸的紐約在2016年同比房價漲幅最小，為3.07%。

住宅施工熱度持續走強 2017年1月，新建私人住房的批準數量同比增加8.2%（已進行季節調整），達到1,285,000套（美國人口調查局數據）。同期的住房開工總數同比也增加了10.5%（剔除季節因素），達到124.6萬套，同期竣工房屋數量略跌0.9%，為104.7萬套。

住房需求持續擴大 進入2017年1月，根據美國人口調查局數據，美國新房銷量同比增加 5.5%（剔除季節因素）。

鑒於目前住房處於供不應求的形勢，加之特朗普政府承諾放松對地產領域的監管力度，提高了買房者和開發商的預期，美建築業景氣指數也持續走強，該指數在2017年2月保持在65的水平，環比雖下降，但同比2016年2月的景氣指數58仍然高出不少(全美住宅建築商協會數據）。該指數將50設置為“行業樂觀”和“行業悲觀”的臨界點。

美國經濟在2016年增幅僅為1.6%，也是自2011年以來最低（美國商務部數據）。在特朗普當選美國總統之後，美國采取了大幅減稅政策，增加基礎設施投入，放松自2008年經濟危機後的行業監管力度，市場人士預期美國經濟今年增幅將超過2%。

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