泰國購房流程 | 泰國房貸流程
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Author: Tina
泰國房貸流程
泰國購房流程
泰國房貸流程 | 泰國房產稅費
泰國地產市場不斷冷卻。全國房價在2016年跌幅為1.07%，遠遠弱於前幾年的持續增長：2015年漲1.98%，2014年漲5.32%，2013年漲3.25%，2012年漲4.05%，房價在2016年4季度環比下跌2.08% 。>>>詳細
外國人在泰國可以購置哪些房產？
泰
國的房地產市場近幾年發展勢頭強勁，吸引了眾多海外投資人士的目光。而泰國政府也非常歡迎各國的投資人士，任何國籍都可以在泰國購買房產，並且擁有永久產權。不過，在具體的房產類型上，泰國對於國外投資者又有一定的限制政策。本期，居外網就和大家講講外國人在泰國可以購置哪些房產？>>>詳細
在泰國買房需要繳納哪些稅費？
在
國外買房，除了房子本身的價格外，房產稅費也是一筆不小的開支。在泰國買房之前，了解清楚泰國的房產稅費也是一項必要的準備工作。本期居外微課堂，我們將從購置、持有、出售三個階段為大家詳細介紹在泰國買房需要繳納哪些稅費。>>>詳細
2016最新泰國買房移民指南
泰
國快速移民項目推行以來一直受到移民投資者的關注，辦理簡單快速，也無移民監的要求。其中移民項目申請資料也很簡單，既沒有資產證明的要求，也沒有學歷背景的要求，所以在2016年泰國買房移民政策不會有重大調整，會繼續延用2105年泰國買房移民政策。>>>詳細
五大海外熱門國家買房稅費大PK
買房中必須支付的費用，是最重要的買房成本。目前，美國、澳洲、英國、加拿大、新加坡已成為國內買家海外買房的重要市場，為此，居外網將為大家詳細列舉在這5大熱門國家買房，都有哪些主要費用項目、費用所佔的比例是多少以及最大花費是什麼。【閱讀原文】
海外買房是否可以移民？
在國內的個別城市有買房以後可以申請當地戶口的政策，這對於購房者來說是一個比較重要具有吸引力的重要信息。有很多購房者認為這一政策在國外同樣適用，那麼目前都有哪些國家可以買房移民，哪些國家不可以買房移民呢?下面，居外為你一一介紹。【閱讀原文】
解答您在海外買房中最常碰到的問題
在國內房價高漲的形勢下，國人開始大舉進攻海外市場，買房移民，投資移民，以房養學，以租養房等等創造了空前盛況，但是海外購房如何購，需要準備哪些材料以及適合哪些國家是投資者的疑問，居外為大家一一講解。【閱讀原文】
最嚴外匯管制出台 對海外買房投資將帶來哪些影響？
2015年9月6日，外匯局上海分局下發通知加強銀行代客售匯業務監管，其中個人分拆購匯被嚴格監管受到了廣泛關注。儘管分析人士指出，新規出台與近期加強外匯監管有關，並非限制個人正常購匯行為，對大家個人留學旅遊等換匯也影響不大。【閱讀原文】
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泰國2016房價報告：市場冷卻，全年房價跌幅1.07%
泰國地產市場不斷冷卻。全國房價在2016年跌幅為1.07%，遠遠弱於前幾年的持續增長：2015年漲1.98%，2014年漲5.32%，2013年漲3.25%，2012年漲4.05%，房價在2016年4季度環比下跌2.08% 。
泰國經濟去年的增長水平為3.2%，前幾年的GDP數據分別為：2015年漲2.8%，2014 年漲0.8%，2013年漲2.7%，2012年漲7.2%（國際貨幣基金組織數據）。預計泰國經濟在2017年和2018年的增長幅度分別為3.3%和3.1%。
>>>點擊查看《居外2016第四季度全球房市報告》全文
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為什麼美金賺4%比人民幣10%划算 ？
先有高通脹，才被迫抬高利息，金融機構絕不會主動做慈善。作為投資人本身，或者作為理財顧問，你是否碰到過類似情況：
某國企老總常年做國內信託類理財產品，談到海外美金配置，期望的收益率是10%以上，並且要絕對安全。某企業主常年放水，對於美金的收益期待，坦言說20%馬馬虎虎，50%最好。
在中國扭曲的市場環境呆久了，大陸投資者完全不理解美金世界的基本常識。沉浸在高收益的幻覺里，卻不知道，高收益本質上就是高貶值。
先有高通脹，才被迫抬高利率，金融機構絕不會做慈善給高利率；反之，低通脹對應低利息，這是真保值。
利率本質上= 通貨膨脹+資金使用成本+風險因子
如果你發現市面上都是高利率的產品，要非常警惕。因為通貨膨脹肯定很高，錢毛的速度更快了，稍有不慎投錯方向，生活水平會迅速下降。這種通貨膨脹的焦灼感，持幣越來越買不起房的苦逼群眾感受最深。
賬面上的利率別急於高興，扣減通脹之後，剩下的才是真收益
在世界銀行的資料里，即使中國已經”加工”剔除了很多漲價因素（如房價沒有計入CPI），但是通脹依舊是遠遠高過美國。
人民幣世界
大陸的通貨膨脹，統計數字失靈，因為”善意”的剔除了房價等敏感因素。如果參考房價上漲的速度，最近幾年8%-10%是有的，有趣的是，去年人民幣對其他主流國家貨幣的貶值比率也大概是8%—10%。
當把高收益的”面子”，扣減通貨膨脹只剩下里子。你會發現雖然高利率，但越做越虧。
6-8%的賬面 減去 8%-10%的通貨膨脹=負數的實際收益
美元世界
美國的通貨膨脹比較標準，綜合了房價、消費品等各類資料。3%以上的通脹就是嚴重通脹，需要引起政府的足夠重視，一般來說長年的通脹數據維持在1-2%。
5-6%的賬面 減去 1%-2%的通貨膨脹=長期正向收益
面子還是里子？自己的錢，恐怕還是多些實惠好
如果只是為了面子，希臘國債給過90%，你買么？中國80-90年代通貨膨脹超過10%，同期銀行存款利率可以給到9%，但是幸福么？
所以高收益表像毫無意義，需要擠掉通脹的水分，才會得到真實的價值增長——實惠的里子。
在中國做理財，將資金放進順應趨勢的資產類別里，遠遠比糾結於多賺少賺1%，更為重要。而在美元的收益體系中，我們只需根據自己的風險偏好選擇標準資產，簡單的多。
（據中國香港顧問）
先從這幾個詞開始，識破“移民小白”&“移民專家”！
今天，就大家關心的居留權、永久居留權、綠卡、入籍、護照等問題，做一個科普，兼回答移民諮詢中客人的傻傻分不清的疑問。
隨着中國富裕程度的不斷提高，中國人走出國門的頻率和人次廣受世人的矚目。所以，在這裡先來說道護照和簽證。
護照（Passport）
護照是一個國家的公民出入本國國境和到國外旅行或居留時， 由本國發給的一種證明該公民國籍和身份的合法證件。 護照（Passport）一詞在英文中是口岸通行證的意思。也就是說， 護照是公民旅行通過各國國際口岸的一種通行證明。所以，世界上一些國家通常也頒發代替護照的通行證件。
根據《中華人民共和國護照法》，護照分為普通護照、外交護照和公務護照。(註：本文中所指的護照均指的是“普通護照”）。
簽證（Visa）
簽證，是一國政府機關依照本國法律規定為申請入出或通過本國的外國人頒發的一種許可證明。簽證一般都簽注在護照上，也有的簽注在代替護照的其他旅行證件上，有的還頒發另紙簽證。簽證一般來說須與護照同時使用，方有效力。
依據申請人的入境目的，簽證可分為移民簽證和非移民簽證。獲得移民簽證的，是指申請人取得了前往國的永久居留權，在居住一定時期後，可成為該國的合法公民。而非移民簽證則可分為商務、勞務、留學、旅遊、醫療等幾個種類。
我們常常會聽說：有誰移民了，有誰拿到綠卡了，有誰加入外國籍又或是有誰獲得了某個國家的永久居留權。那麼，“移民”、“綠卡”、“入籍”、“永久居留權”等等這些詞語都該怎麼理解，它們之間又有什麼關係呢？
移民
一個國家的人申請到另一個國家長期生活和工作，得到該國家的批准併到了國外，這個過程就叫做移民。
移民，或者說移民成功，也就是擁有了在該國合法的永久居住和工作的權利，即所謂永久居留權，但並不是馬上就擁有了外國國籍。我們通常說的“華僑”，就是指僑居在國外，但仍然是中國國籍，持中國護照的中國人。
有了外國永久居留權之後，通常這個國家會發放一個身份證明，類似於我們國內的身份證，來證明這個人的永久居留權。這個證件，在美國俗稱“綠卡”，其他國家有不同的稱呼，比如加拿大俗稱“楓葉卡”，日本叫做“登錄證”，但意思是一樣的。
綠卡
綠卡是一種給外國公民的永久居住許可證。持有綠卡意味着持卡人擁有在簽發國的永久居留權，同時，持有綠卡可以在一定時間內免去入境簽證。
綠卡這個詞起源於美國，因為最早美國的永久居留許可證是一張綠色的卡片，隨着設計的變化已經更新了19個版本，現在它已經是一張白色有黃綠色花紋的塑料卡片，但是綠卡這個名稱一直被保留了下來。其他國家沿用美國的說法，也會將本國的永久居留許可證俗稱為綠卡。
中國綠卡：中華人民共和國自2004年起給在國內的符合申請資格的外國人士簽發永久居留權證明，也被稱為中國綠卡。
永久居留權
永久居住權是國籍嗎？ – 不是
永久居住權是綠卡？ – 是的，永久居住權是你在一個國家可以永久合法居住，這個可以永久合法居住的證件，就是綠卡
和綠卡又有什麼區別？ – 綠卡是證明可以永久合法居住的證件
外國的永久居住權和中國國籍可以兼得嗎？ – 可以
可以同時擁有幾個國家的永久居住權或者綠卡嗎？ – 可以，理論上你能得到多少就可以擁有多少。但是問題是，每個國家對永久居民都有每年內要住夠多長時間的限制，如果你住不夠，就說明你沒有意圖要在這裡永久居住，那麼那個國家就有權利取消你的永久居住權，也就是吊銷你的綠卡。
擁有護照=擁有國籍
擁有哪個國家的護照就是哪個國家的公民。有些國家允許雙重國籍，比如聖基茨。聖基茨目前未與中國建立外交關係。
有關於“臨時居留權”
近年來歐洲投資移民熱度一直持續高溫，陡然出現了一個新概念“臨時居留權”。
比如，葡萄牙買房移民政策規定，非歐盟國家投資者只需出資50萬歐元在葡萄牙購置房產，即可全家三代申請移民葡萄牙。通過黃金簽證移民葡萄牙的申請人，在剛開始只能拿到擁有臨時居留權的黃金居留卡，完成“1+2+2”共五年的黃金居留卡續簽後，到了第五年就可以遞交永久居留(綠卡)申請，第六年即可以申請入籍。
Q: 臨時居留、永久居留、加入國籍享受的福利一樣嗎?
A: 獲得這三種身份，享受的待遇和福利大多一樣，但只有擁有國籍的人才能擁有政治權力，對於葡萄牙買房移民項目，公立教育、公立醫療獲得臨居即可享受，和永居無異。
Q: 如果不能成為永久居民，五年後會不會被取消居留許可?
A: 答案是不會，只要申請了葡萄牙買房移民，就可以憑着臨時居留許可一直續簽下去，想要續簽就必須要保證有房產，所以不要把房產賣掉，就可以一直續簽。
Q: 想要保留國籍，只拿永久身份也行嗎?
A: 是的，申請人可以不加入國籍，只要保持永居身份就行，每五年更新一次居住證就可以。
Q: 葡萄牙移民永久居留和擁有國籍的區別?
A: 葡萄牙國籍和葡萄牙永久居留權的區別在於公民投票權(即選舉權與被選舉權)，擁有葡萄牙國籍具有公民投票權，只擁有葡萄牙永久居留權不具備公民投票權，其它的權利都是一樣的。如若不想放棄中國國籍，可以不申請葡萄牙國籍，只擁有永久居留權，在申請人認為適當時，才申請葡萄牙國籍。
（據移民家園）
英國房地產投資指南
自2009年以來，越來越多的海外投資已經進軍倫敦房地產市場。國際投資已從純粹的商業投資或購置私人用的高端住宅發展為向有“增值機會”資產的投資。國際投資者們正在尋找零售業、寫字樓、酒店和住宅開發領域的投資機會。作為倫敦發展促進署長期商業投資法律諮詢合作夥伴，英國泰樂信律師事務所的房地產團隊擁有數十年豐富的行業經驗。針對房地產整個購買程序中的各個方面，此份報告通過專業分析和解讀，將圍繞為何英國是一個具有吸引力的投資對象，以及如何進行房地產投資來探討。
為什麼投資英國房地產？
據房產投資論壇最近的一份報告“英國房地產市場的規模和結構：十年的變化”發現，英國商業地產股票的價格在10年內增長了11%，已達6470億英鎊。報告指出，海外投資者成為最大的單一類型的投資者使他們的市場佔有額加倍，佔總投資的四分之一或者說是3640億英鎊中佔880億英鎊。例如海外投資者在倫敦金融區的寫字樓市場居主導地位，占投資總數的56%，成為倫敦西區及市中心寫字樓最大的所有者，擁有市場上總資產三分之一的股份。
>>>英國置業百科： 英國購房流程|英國房貸申請|英國房產稅費
倫敦作為一個全球化的城市，無論其經濟、文化還是社會都處於國際領先地位。倫敦對涵蓋所有行業（從零售業到技術行業，再到保險業、金融服務業等）的主要企業都具有吸引力。這些企業在投資合同契約上的保證和他們在倫敦地產的租賃協定條款，都有助於創造市場投資價值。此外，預計倫敦市的經濟在未來20年內將顯著發展，外國投資者將每年投資4萬多套住宅單位來保持其增速。英國政府一直支持國際投資者來到倫敦和周邊地區進行投資，相對於歐洲其他國家和城市，英國法律和稅收體制相對公開透明，且沒有通過立法增加整體稅收負擔的傳統。
自二戰以來，英國的房地產行業一直具有周期性。根據這一特徵，投資者需對投資類別、資產定位、資產所在地、租約方的履約能力以及整體時機的把握有所掌握。以往國際投資者關注在倫敦市中心具有核心戰略意義的地區投資，如梅菲爾區（Mayfair）。如今，各國投資者正廣泛擴展其投資範圍至倫敦西區、新金融區、碼頭區等新興潛力市場，以保證投資收益。海外投資人應僱傭當地具有資質的專業機構作為投資嚮導，提供盡職調查，幫助審核、報告環境和分區、規劃事項以及項目開發所需的許可、授權、審批、溝通等專業幫助將是非常重要的步驟。
在英國房地產收購時的融資
當考慮在英國進行房地產收購融資時，貸方通常會期望滿足一系列條件，例如貸方在提供貸款之前通常要求借款人滿足其他的條件，包括貸方收到符合要求的資產估值、建築調查報告、保險報告、產權報告/產權證書以及董事會決議、董事證明書和法律意見書等。在大多數情況下，不管限定特殊目的機構（SPV）是在英國還是海外設立，貸方都會要求在SPV的全部已發行股本上給予抵/質押。另外，貸方將與SPV之間簽訂一份貸款協議，其中包含SPV必須遵守的承諾, 這包括如何管理房地產, 房產租金的收取以及SPV自身的運營和其他一些事項等。
英國的稅收制度和海外投資者的福利
目前英國房地產市場對海外投資者在很多方面非常有吸引力，不僅因為其始終如一的財務業績，還有對投資者有利的稅收制度所創造的機會，以及引入外國資本的穩定市場需求。英國房地產稅收制度，在發展的同時，為海外投資者提供了眾多優勢，如緊密的組織結構和對細節的關注。例如凡是非英國居民投資者收購英國商業房產用於投資，該房產的後續處置賺取的資本利得通常不屬於英國稅務範圍。這與英國居民投資者相比具有優勢，後者處置房產的資本利得必須繳稅。
因此國際投資者有三點需要注意：
· 屬於商業地產投資而出售資產所得收益不徵收英國稅務。
· 投資性房地產的租金利潤徵收20%所得稅。
· 能夠使用投資者的負債融資減少應稅利潤。
英國稅收制度如何影響房地產企業？
英國稅法對於房地產投資以最終目的為區分。以收購為目的，即為了以租金收入和資本增值（通常稱為“投資”）的形式獲得中長期回報，或以房地產的再銷售或開發為目的投資（通常稱為“交易”）是區別對待的。
廣泛來說，海外投資者在英國做房地產買賣（交易），若該行為是在英國的一個固定營業地點或“常設機構”進行，該交易將會受英國稅收的管轄。而稅收內容和形式則需要密切關注交易活動的具體事實和情況（無論是通過翻新或建造來開發房地產，還是僅僅為了短期利潤“轉變”資產）。建議通過當地專業機構進行諮詢。
相比之下，海外投資者所持有的投資型（投資）商業地產的資本利潤一般不用繳納英國稅款（不管業主在英國是否有固定的營業場所）。值得注意的是，此行為下住宅地產的分析是不同的。海外投資者擁有的投資性房地產的收入（如租金）利潤一般只需按照英國所得稅的基本利率（目前為20%）繳納。這種租金在向英國稅務機關提出申請後, 可以在沒有扣除英國預提稅的情況下支付。
近來，英國稅收制度大幅度改變，對某些住宅地產的所有者將徵收更高的稅費。需要注意的是自2015年4月起，所有非英國投資者住宅房地產業主將必須繳納房產出售所得的資本收益的英國稅款，但重要的是，這些新法律一般不適用於商業地產投資。因此投資者是投資商業還是住宅，建議向當地專業機構進行更多了解。
（據倫敦發展促進署，由Taylor Wessing LLP供稿）
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