Author: Tina

悉尼内区的高房价路人皆知，许多首次购房的年轻人都不会选择这里当作第一笔投资，更多的人愿意住在更远的区域。

据Realestate网站报道，对年轻的买家来说，可支付性是首要考虑因素，很多人选择买房地点都考虑到附近有自己的家人或朋友，种种因素的影响下，首次购房者逐渐将目光投向了悉尼的西部地区。

点击查看澳洲更多精品房源

Hooman Shiraz和妻子Fiona Kian今年都34岁了，两人过去一直在华人区Ryde租房子住。近日他们在Glenmore Park的Bradley Heights买了一个房子，因为两人有一个好朋友就住在这里，并建议他们在这里买两人的第一套房子。

Shiraz说：“我的第一印象是距离悉尼市中心也太远了吧，但几周后我和妻子来到这儿实地考察了一下，然后便爱上了这里，所以就在Bradley Heights买了一个房子。”

“现在悉尼的房产市场很不理智，你可以在距离市中心近的地方买一个小公寓，也可以用同样的价钱在其他地区买一个四卧的房子。”

27岁的Jessica Cornish一直在Wentworth Point租房子住，她曾经去Glenmore Park拜访了一个朋友，然后决定和37岁的丈夫Anthony Swinfield在Bradley Heights买一套房子。

她说：“这里距离CBD有45分钟的距离，不过我们不介意，反正从悉尼去周边其他地方也得这么长时间。有自己的房子是很幸福的事情，我们再也不要忍受头顶上其他租客的嘈杂声了。对买家来说，找到心仪的房子很难，尤其是对首次购房的买家。”

据了解，未来的西悉尼机场距离Badgerys Creek19千米远，政府也将投资3000万澳元用于升级Glenmore Park Town Centre，这片区域的房产和人口数量也将会翻一番。在过去一年里，这里有358个房子完成了交易。

这里的房屋中位价上升了5.3%，目前在70万澳元左右。

Glenmore Park Realty的房产中介Belinda Watts表示，未来这片地区的发展将会更加迅猛。他说：“我住在这里，也在这里工作，预计这片区域的房产市场会更加强劲。”

（据Real estate）

对于基金经理来说，始终走高的股票是危险的。但在房产投资方面，大家却不会想到这一点。专家提示，目前的房产投资市场危机重重。

Auscap Asset Management机构利用分析股票的技术分析房产市场，发现现在的房产投资风险极大，最好不要轻易涉足，尤其是随时间增值的房产投资。自1991年来，澳洲房产始终以每年7.4%的涨幅稳步上升，且没有明显的下滑表现。因此，大家都视澳洲房产为一个相对低风险的投资对象。

点击查看澳洲更多精品房源

对此，相关负责人Tim Carleton和Matthew Parker解释说，利用过去的收益能够分析出未来的收益情况，而这次分析的结果就是房产市场投资目前有相当大的风险。

澳洲家庭收入跑不过房价增长速率。Auscap表示，在股票投资方面，随着股票价格的不断增长，其下跌的风险也会增值增加；目前澳洲家庭收入稳定（每年增长3.7%），而房价却不断攀升，很大可能会导致房市下跌风险的出现。

贷款利率不会始终保持如此之低的水平。房产投资商们充分利用现有的低利率购买房产，不过贷款很快就会由少变多。全球利率正无限接近“零利率”，很难想象未来的借贷变化以及利率调高的高风险。若未来贷款抵押增加，到时候人们对于买房就不会有目前这样的热情了。

除此之外，Carleton和Parker还指出，未来失业率的增加以及经济增长的放缓也是房产投资可能减少的原因。“房价的增长速度目前已经家庭收入的增速，也就是说，房产投资很有可能呈下行。”

（据SMH）

没房愁，有房也愁，很多澳洲业主每天过得小心翼翼，因为只要银行利率上升0.5%，他们现在拥有的房子就“化为乌有”。

据domain网报道，一份最新报告显示，20%的澳洲房主正背负严重的贷款压力，只要银行加息0.5%，甚至更小幅度，他们都很难偿还，可以说挣扎在崩溃的最后边缘。有趣的是，该报告显示，即使是悉尼东部邦迪（Bondi）这样的富裕地区，也是抵押贷款压力风险最大的地区之一。

点击查看澳洲更多精品房源

数字财务专家Martin North表示，富裕阶层为了维持“金光闪闪”的生活，常常背负百万澳元以上的贷款。 North说道：“不过如果是想去郊区购房的话，压力也不会小，因为那里的平均房价更高，很容易受到利率的影响。”

虽然很多人期待着加薪，这样就能早日偿还贷款，不过就目前来看，这种情况出现的几率并不大。据澳洲统计局发布的最新工资价格指数显示，去年三季度的工资增长速度创下最低纪录。

这就意味着，贷款压力有增无减，而收入却原地踏步，超五成澳洲人生活在无形的贷款压力中。

（据9 NEWS）

2016年进入倒计时之际，受美联储加息影响，12月19日澳元兑美元跌至6个月以来的最低点，澳元的价值一下被打回原形，回到年初的水平。澳洲联邦银行CBA预测澳元在明年年中将跌至74美分，2017年年末继续跌至71美分，2018年3月将跌至69美分。

澳元对人民币的汇率也终于降了。截止到12月19日的实时汇率显示，澳元兑人民币为5.04，时隔半年，澳币终于跌回了5.10以下。这一点留学生、观光者、准投资者也是第一时间就注意到了。

澳洲的经济制度和经济安全性确保了它是一个成熟的市场，而且出于对子女教育、投资渠道多样化的需求等原因，许多中国投资者收选澳洲市场。数据显示，随着澳洲房产市场的火爆，2015年期间中国买家在澳洲房产市场投资超过38亿澳元，悉尼、墨尔本成为仅次于美国纽约曼哈顿成为中国投资首选地。

在澳洲买房是目前炙手可热的投资方式。以悉尼的热门的华人居住地Hurstville为例，两居两卫的公寓租金为每周600澳元左右，折合人民币约3000元，回报率为5%~6%。若有成年的子女在澳洲读书还可做二房东，空置率几乎为零。

说到底，投资都是为了想要保本收益、稳赚稳赢，投资哪个项目，如何选择也是有很大学问的。悉尼RK Realty Group的资深地产经理Angell Yang在接受界面记者采访时总结了以下三点：

1．澳洲房产平均每八年翻一番，租金回报率通常在5%左右

数据表明，从2000年悉尼奥运会开始，澳洲房地产逐渐被海外投资者和中国的新移民认可。特别在2002年之后每年的平均增长可达到5-10%，最大的增长高峰在2015年，悉尼的独立屋增长达到了21.5%，公寓为18.9%，墨尔本则为7.8%。二手房的拍卖清盘率长期保持在80%，加上近年来中央储备银行一直在降息，特别在去年连续达到历史最低，这使得租金的现金流也逐年提高。

2．楼花(期房)特有的购买程序，为海外不动产投资的首选

为了防止房产泡沫和不健康的炒房热，澳洲政府规定海外人士包括持留学签证的国际学生，只可以买全新房产和楼花进行投资。购买楼花时，只需要交付10%的首付即可，剩余的房款可在交楼之时(一般建议周期为1-2年)付清或者进行贷款，这种方式可以有效的利用手中的现金。10%的首付由开发商的律师会专门存取在第三方，通常为银行的信托账户做定期存款，此举避免了开发商擅自挪用投资者的首付进行其他用途。多数情况下，海外人士可贷款7成以上，加上还息不还本的贷款形式，减少了大量现金买房的压力。因此，租金收入基本可以用来还银行的贷款利息。

3.澳洲没有遗产税，每年无需缴纳地税，增值税在卖房时按个人情况缴纳

澳洲和美国不同，是一个没有遗产税的国家。而且澳洲的继承法适用于海外投资者房产的继承。地税在很多城市，比如悉尼，只限于独立屋，公寓是不需要缴纳地税的。

去年2月初，国内一些媒体纷纷报道“澳政府打算严格限制外国人在澳洲购置房产”的新闻，最后甚至谣传“中国人不能在澳洲买房”…尽管之后媒体又进行了辟谣，连澳洲贸易部长都出面澄清，原来一切都是翻译惹的祸，然而造成的误导影响久久不能平息。

其实，澳洲政府严打的是海外非法购房者，非法购房和合法购房完全不是一回事。何为“非法购房”?首先，非本土永久居民，购买居住用地和房屋必须通过澳洲外国投资审查委员会审批，且只能购买新房。如果非要购置二手房，必须符合“持有临时居留签证(且在澳居住时间超一年)、已递交永久居留申请”等条件，即使符合条件还只能购买一处二手房且只能自住，出租或转卖从而获利者将得到高额处罚或监禁，这些都必须严格遵守的。

（据界面）