近些年，许多国人到澳洲买房。一些在澳洲留学工作的年轻人，在父母的支持下也将购房计划提前了几年。但困扰许多父母的问题是：如果今后孩子在澳洲结婚了，婚前由父母出资（部分、全部或首付）购买的房产是否算婚前财产？离婚的话又怎么分配呢？
Author: Tina
澳洲 | 457签证政策变动及影响
澳洲457签证新政专访了新诺亚集团运营总监Jeff Sun。他表示，457签证职业列表中，每个职业有技能评估，如果不是level 1 或者level 2，则需要雇主提供劳动市场测试（LMT），测试会要求雇主在澳洲境内做招聘广告，如果在正常招聘没有找到本地雇员，可以做出海外人士工作签证担保。
这个要求并不是一个新的概念，而是对此前政策作出的补充。新政的变动则是需要在提名阶段提供具体证据：广告细则，收据或报价单，广告内容中不得有排除本地雇员条款，广告上市时间需超过4周。
在申请流程中则要求更加规范。此前提名申请需与证据同时在当天递交，但实际操作中延迟提交材料影响不大。新政下，明确表示雇主必须在提名当天或第二天递交证据。如果超过期限会直接拒绝。
而在2017年系统调整过后，提名递交之前就要求雇主提供相关证据。如果不上传证据则无法递交提名申请。
对雇主影响：
有效广告，从移民法角度来讲，是很笼统的。没有给出很实质的，在哪里做，做多久的要求。在此次新政前只要求劳动市场测试必须在提名12个月以内。而此次则对劳动市场测试证据提出细则要求，例如有效招聘广告必须放出4周以上没有招聘到合适的本地劳动力，并且要求广告中不得出现排除当地人条款。
另一方面，移民局有大量的案例需要处理。此次改动实际上是对在以前审理过程中发现的缺陷进行规范。在这次改动前，如果签证申请提供的证据不全，可以有28天时间补充材料，每个案件处理时间较长。而此次改动后，雇主及移民代理需要在申请时提供更加详细，更有条理的提供证据和材料。
对申请人影响：
8107 条款
457签证申请人受8107条款约束，在与原雇主解除劳动合同后，在澳合法停留时间从90天缩短为60天。如果签证持有人想保留签证，需要在60天内需要找到新的工作并重新申请457签证。实际上在2013年6月以前，8107条款下合法的滞留时间只有28天，前工党政府从28天增加至90天，联盟党又降为60天。移民部长杜敦表示，457签证系统是为了确保补充澳洲劳动力，而非代替澳洲劳动力，此次改动是旨在减少海外劳动者与本地劳动力的竞争。
近期出现了457签证大量被取消的现象，但实际上大部分457签证被取消是因为持有人违反了8107条款，即在找到新的雇主后没有在90天的有效期内提交新的提名申请。
此次新政后，案件审理速度将会加快，从本州审理本州案件，改为分配至全国审理。审理速度将从原来的平均50天缩短至35天左右。
家庭成员影响：
从11月19日起，家庭成员定义至包含子女及配偶，不再包括其他亲戚。
未独立成年子女年龄从18-25岁下调至18-23岁。
审核期间的过桥签证：
此前，如457签证申请被拒，会根据申请人接受通知的方式决定过桥签证的取消时间。如果拒签通知通过电邮发至本人则过桥签证有效期较短，如果通过纸质邮件通知则较长，如今统一变为35天。
总体影响评估：
要求雇主更加规范，手续材料更加齐全。
对个人影响较小。
签证申请的审核时间加快。整体影响利大于弊。
原要求
提供一年以内的LMT证据。
雇主提名申请与证据同时递交，缺少材料有28天时间补齐。
8107条款要求457签证持有人与雇主解除雇佣关系后90天内找到新的工作并重新递交签证申请。
每个案件审理速度平均50天457签证持有者家庭成员内含子女配偶及亲属。
457签证家庭成员未独立成年子女年龄限制为18-25岁。
457签证申请被拒后过桥签证期限按通知方式不同。
新要求
提供一年以内的LMT 证据，并要求招聘广告持续4周以上，招聘内容不得有排除本地雇员条款，提供详细职位要求，招聘广告收据或报价单。
雇主提名申请当天或第二天递交证据材料，2017年以后改为提前递交证据材料才能申请。
解除雇佣关系后90天期限改为60天。
每个案件审理速度变为平均35天。
家庭成员不再包含除子女配偶以外的亲属。
未独立成年子女年龄限制下降至18-23岁。
拒签后过桥签证有效期统一改为35天
（据澳洲新快网）
新西兰 | 华人投资者炒房4天转手交易3次 大赚几十万
华人投资者买下位于奥克兰南部Mangere Bridge相邻的两套房产，在不到一周时间内，转手套利大赚几十万（新西兰元，下同）。其中一套在半年左右的时间里，价格上涨了100万。
据悉，这两套房产均位于Coronation Rd，一家开发商将它们买下后准备推平，并建造18套联排房。
其中一套房屋的占地面积为802平米，包含一幢上世纪40年代建造的5居室房屋。根据政府的估价，这套房屋的约为72万。
据报道，这套房产的原主人于2014年12月以86.9万的价格买下此屋。而华人投资者在购买了与其相邻的房产之后，上门给原屋主出了一个高价，以至于后者将装修了一半的房屋转手卖出。这套房产随后就在4天内转手多次，转手买卖价差15万元。
另外一套房产则是与之相邻的Coronation Rd上的一套有些历史的建筑，最早建于1910年代。这栋房产所占面积较大，为1897平米，在奥克兰的历史上算有些故事，曾经做过寄宿旅馆，政府CV估值为94万。
交易记录显示，这栋房产在半年中转手3次，半年内的价格从145万飙升至280万。
其中第二次转卖的价格从145万飙升到了240万，第三次转卖的价格则从240万涨到了280万。而且，这两次转手的间隔只有4天。
目前，这两套房产都卖给了一家华人开发商Treasure Plus Ltd，收地总成本为400多万。
一名Wu姓投资人表示，他原先是准备自住的，后来“感到不安全”，所以趁着有个不错的报价就把房子卖了。
而房屋最早的屋主则表示，她的房产脱手后能在短时间内出现暴涨，令人十分惊讶。她还表示，作为一栋历史建筑，被推倒造高密度房产实在可惜。而且，她不希望自己的房屋落到开发商的手里。
（据新西兰微财经）
澳洲 | 堪培拉再减首次置业补助 加剧房市紧张
据Domain网报道，随着首都领地政府收紧补助政策，堪培拉首次置业形势进一步紧张。
2016年，受住房库存短缺及需求持续增长影响，堪培拉房价不断走高。对于无法一次付清的首次置业买家而言，按揭保险成为唯一选择，在购房款中占据重大比例。
然而，首都领地政府从今年1月1日起将首次置业补助下调至7000澳元，导致形势进一步紧张。
据悉，首次置业补助在2013年9月升至1.25万澳元，作为鼓励首次置业买家进入市场的措施。澳洲统计局（ABS）住房财务数据显示，举措获得成功，据了解，2014年头10个月，首次置业买家贷款获批数量升至1492笔，2015年头10个月再升至1546笔。
首都领地政府随后在2015-16年度预算案中宣布削减补助，先在2016年1月1日减至1万澳元，再在今年1月1日减至7000澳元。统计局数据显示，2016年头10个月首次置业买家贷款获批数量降至1432笔。鉴于目前利率处于历史低位，劳动力环境有所改善，中介公司Allhomes的房产专家鲍威尔（Nicola Powell）形容数量减少“令人失望”。
除此以外，如要获得首次置业补助，买家必须购买全新或经重大修整的房产。
利好消息是，堪培拉近年开发项目数量较为可观，公寓存量得到补充，拉低价格，目前入手公寓应比独立屋更有优势。而且大量开发项目特别针对首次置业买家推出，预计将可舒缓买家的财务负担。
（据澳洲新快网）
澳洲 | 悉尼热门开发区域 土地价格年涨四成
房地产热潮及重新规划土地开发潜力推动悉尼及新州土地升值，悉尼热门开发区域宝活（Burwood）土地价值年涨近40%。
据《悉尼先驱晨报》报道，新州评估办公室（NSW Valuer General）最新公布数据显示，上一财年新州土地价值上涨超过11%，新州土地总价值接近1.5万亿澳元。悉尼各区域土地价格上涨幅度大不相同，重新规划土地涨幅最大。
截止2016年7月，悉尼宝活住宅用地价值年上涨37.5%，特别是米尔顿街（Milton Street）地块，价格翻倍。
宝活附近区域土地价格涨幅同样令人瞩目，史卓菲（Strathfield）住宅用地价格上一财年上涨29.7%，加拿大湾（Canada Bay）上涨17%。
总估价师贾尔科斯（Simon Gilkes）称悉尼西北及南北外郊住宅开发重点区域土地价格涨幅明显，相关区域火车线路建设已完工或仍在建。例如，西南区金宝镇（Campbelltown）上一财年土地价格上涨27.1%，西北区希尔郡（Hills Shire）土地价格上涨17.3%。
悉尼大学城市及区域规划主席菲布斯（Peter Phibbs）表示，政府政策推动悉尼土地价格上涨，然而土地价格上涨最大利益均收进土地所有者口袋，并未带来公共利益。
土地价格上涨最终将推动土地税率上调，但悉尼目前正进行合并的数个议会，相关土地税率处于冻结状态。
（据澳洲新快网）
澳洲 | CBD房价飙高澳人迁出 远郊城市或变新中心
这里拥有内城区所有时尚的标志性元素，大量的烘焙咖啡店，温暖舒适的小酒吧，但这不是悉尼的Newtown，也不是墨尔本的Carlton和布里斯班的New Farm，这个区域不在城市的CBD附近。
据澳洲新闻集团报道，这里是Gosford，位于新州的中央海岸，坐火车需要花费90分钟才能到达悉尼市中心。如果你还年轻，个人经济还处于上升期，那CBD周围的几个区并不是现在的你可以负担的，如果想要拥有一套自己的住房，将会是一个非常漫长的过程。
周二，新州州长Mike Baird表示，首次购房者将越来越多地需要做出选择，他们是愿意居住在城市拥挤的公寓中，还是选择城外的“绿地”。Baird说：“在世界各地，随着人口的增长，人们对家的概念和位置都改变了看法。”而州长自己居住在悉尼的北部海滩，乘渡轮半个小时就能到达悉尼海港大桥。
工党规划部发言人Michael Daley早前表示，悉尼的首次置业者需要考虑到远离市区的地方买房，比如Gosford，甚至是Bathurst，而Bathurst离悉尼市中心有4个小时车程。
在维州，墨尔本周围的城镇，诸如Werribee、Castlemaine 和Ballarat，高额的房价将人们挤出市场，越来越多的人们选择把这些地方当成了居住地。
James Nouri在Gosford经营着Jimmy G’s连锁咖啡店，也是悉尼人迁居郊区的受益者，他表示，一系列政府公寓迁到了这里，到Gosford居住的人越来越多，“每天都能见到新搬来的悉尼人”。Nouri表示，通常将一个靠近市中心的咖啡馆迁到远郊城市是危险的，但现在他已经在中央海岸开设了5家咖啡馆。
（据Domain）
纽约购房指南：高端房产专家详解纽约买房那些事儿
PART 1 : 纽约房市概况
2016年第二季度《美国炒房报告》表明，今年二季度，美国房产市场转手售房的平均获利达到62000美元。而在平均获利超过100000美元的九大城市中，纽约尤其值得投资客关注。<详细>
近日，美国著名智库布鲁金斯学会发布报说，2008年以来纽约市中心地段的成绩最好的学区房价要比成绩最差的学区房价高2.4倍。这意味着投资好学区的房产会获得丰厚的回报。<详细>
根据戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》，在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元，成为全球第二大跨境房地产投资来源国，较2015年上升了三位，超越了加拿大、中国香港和新加坡。<详细>
PART 2 : 纽约买房区域调查
在海外投资者的眼里，美国遍地都是宝，只要投资就能有回报。其实那只是因为选对了地方和选对了方式。纽约作为美国投资的热门城市，自然也吸引了众多投资者的目光。那么问题来了，纽约的五大区，到底哪里才适合买房投资呢？<详细>
提到纽约的富人区，不少人首先想到的肯定是名流、富豪云集的曼哈顿上东区。不过，在纽约长岛的东面同样有一个声名远扬的富人区代表——汉普顿。汉普顿三面临水，以度假胜地闻名世界，无论是假期还是周末，这里的滨海区域总是云集着来自纽约最顶层的富豪们。<详细>
PART 3 : 干货收藏——纽约买房必备知识
中国“土豪”以豪爽的全现金付款和抢购豪宅而闻名于世，不过，对于大部分买家来说，如果能通过贷款来购买美国房产，也不失为一个很好的投资手段！那么海外投资者在美国能够贷款买房吗？<详细>
在纽约买房，要怎么选择一套适合自己的房子呢？这个问题，困扰着许多想要去纽约买房的朋友。美国房地产大亨特朗普在《交易的艺术》一书中写到，“在房地产行业中，有一句名言，那就是地段、地段还是地段。”也就是说，买房，最重要的还是要选对地段。<详细>
PART 4 : 纽约买房，选好中介很关键
业务范围：纽约 | 曼哈顿 | 汉普顿 | 佛罗里达州棕榈滩
科可兰集团（Corcoran）是美国高端房产经纪的代名词，总部位于纽约，专注于为客户提供定制化高端房产经纪服务。从纽约曼哈顿、汉普顿，到佛罗里达州棕榈滩，在美国最好的置业区域，都有科可兰的服务网络。<详细>
（陆续更新中，敬请期待）
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
澳洲 | CBD公寓楼数量暴增 墨尔本或变”甜甜圈城市”
墨尔本内城区掀起的住宅建设高潮常被认为是保持CBD商圈繁荣的振兴之举，但墨尔本市长Robert Doyle认为，无休止的住宅建设可能让墨尔本成为一座空心的“甜甜圈城市”。
按照当前的趋势发展，终有一天，白领阶层将全部迁出CBD涌向郊区，留下一个苍白且无灵魂的“空城”。
墨尔本市议会公布的最新数据显示，2005年，墨尔本CBD的办公面积总计接近270万平方米，而住宅面积仅为56.39万平方米，住宅与办公面积比例约为1:5。但10年过后，CBD的住宅面积几乎翻了一番。在2010年至2015年，CBD的办公面积还出现了轻微下滑。
一般而言，一栋大型住宅建筑可提供上千套住宅，这加大了建筑进行整体翻新或出售的难度，同时成功说服如此多的住户难如登天。
此外，老旧办公楼很容易被改建为住宅楼，但反过来却很难行得通。因此，CBD住宅楼越来越多的墨尔本很有可能沦为“甜甜圈城市”。
还有专家表示，办公楼与住宅楼隔太近并非好事。城市发展专家Tony Crabb表示，“在办公室上班的人，可能并不希望打开窗户时能看到有人在晾衣服。”
Crabb还补充说：“CBD的消亡在世界上是有先例的，如美国洛杉矶以及南非约翰内斯堡就是鲜活的例子，这两座城市的CBD商圈都曾因住宅楼建设过多而逐渐没落。”
（据澳洲网）
澳洲 | 三图解读悉尼房价!澳洲最贵城市当之无愧
据《悉尼晨锋报》报道，这周稍早前, CoreLogic Australia调查机构的长官Cameron Kusher,在Twitter上发布了几张图表，显示了澳大利亚最大和最贵的城市悉尼的住宅中位价，这些图表让人喜忧参半。
首先是2016年底悉尼独立屋和公寓的中位价，在悉尼，尤其是在CBD方圆20公里的范围内，已经很难找到低于100万澳元的独立屋。
公寓的情况稍好，然而大多数地区的公寓中位价仍然介于40万到100万澳元之间。悉尼东郊和北岸大部分地区例外，中位价都超过100万澳元。
因此，在很多人心目中，悉尼的住宅很贵，根本买不起。
这样一来，Kusher的下一张图就显得很有意思了。这张图将5年前的悉尼住宅中位价与现在做了一个对比。
图上红色部分代表中位价超过100万澳元的区域，仅仅5年时间，这一部分已经从2011年的一小块，扩大到今天几乎覆盖了地图上的绝大多数地方，简直是太火爆了。
当Corelogic发现悉尼中部的住宅中位价仅在2009-2016年间就几乎翻了一倍时，他一点也不感到惊奇。毫无疑问这与同一时期RBA现金利率下降了575个基点是密切相关的。
仅2016年一年，悉尼的房价就上涨了15.5%，与之对应的是RBA利率也下降了50个基点。
房贷利率有所下降，人们可以借到更多的钱来买房。
AllenWargent置业机构的联合创始人Pete Wargent的最后一张图反映了澳大利亚整个国家和地区的平均按揭规模，我们来看看从2012年下半年到2016年底有什么变化。
数据来自于Australian Finance Group，今天稍早前Pete在Twitter上发布了这一数据。
这些只是个别的州和地区，不包括首府城市，由于人口更少，可以说，这张图也在很大程度上反映了首府城市的借贷规模。悉尼依然名列前茅，不愧是澳大利亚房价最贵的城市。
Wargent注意到，2012年9月，平均贷款规模增加了33%，创下了60万澳元的最高纪录。
可以负责地说，最后一张表说明了过去5年悉尼房价的发展的原因。它也反映了RBA政府官员Phillip Lowe对于在他的任期里保持金融稳定的担忧。
相关阅读：澳洲 | 2016年3季度澳洲房价走势
（据SMH）
海外 | 加拿大PK澳洲 哪个才是理想的移民国度？
最近几年，加拿大和澳洲成为了中国人移民的主要目的地之一。根据最近公布的移民报告，加拿大和澳洲都是中国人最喜欢的十大移民目的地之一。
作为世界上著名的移民国家，加拿大和澳洲有很多共同点：地广人稀，人均GDP高居世界前列，移民政策相对开放等。
那么加拿大和澳洲哪个更好一些呢?有人会说这个问题最终会演变成在北美的说加拿大好，在澳洲的说澳洲好，争论没有实际意义，要从几个方面来对比一下加拿大和澳洲(包括澳大利亚和新西兰)。
环境气候
加拿大和澳洲虽然都是著名的旅游胜地，但是环境气候却有很大差别。
以加拿大最大的城市多伦多和澳洲最大的城市悉尼为例：
悉尼全年平均气温变化较为和缓，降水无明显季节变化。冬季温和湿润，气温很少降至5°C以下，降雪极为罕见，悉尼上一次出现降雪是在1836年(多伦多人哭了)。夏季相对炎热，多雨，平均温度不高，高温天气也不多见，但在热浪来袭时也常出现极端高温。
多伦多的夏季湿润，冬天寒冷。城市四季分明，每天的气温变化明显，尤其是在寒冷的季节。多伦多的冬天很难熬，有时会突然降温至摄氏零下10度或以下，寒风之下常常感觉还要冷一些。暴风雪有时会夹杂着冰雨，令市民的通勤和旅游行程受阻，而在11月到4月中旬期间随时都有可能下一场大雪。夏天的多伦多是典型的湿润气候，温度普遍介乎摄氏23到31度，白天的温度偶尔会超过35度，伴随较高的湿度在炎热的天气下会让人感觉闷热。
实际上，多伦多的气候条件在加拿大已经非常优秀了，但是跟悉尼相比还是不如。所以从气候来说，加拿大完败!
从经济上看，两个国家制造业都不是很发达，重工业基本都没有，强项都是农业和类似矿石这样的出口加工业，两国都是世界上排名前列的农业出口国。
加拿大有着世界上第二大石油储藏量，仅次于沙特阿拉伯，而且锌、铀、金、镍和铝的蕴藏量丰富，又盛产木材。澳洲是世界上经济最稳定的国家之一，是食品和石油矿物出口大国，进口商品很少。
在人均收入这方面，加拿大人的人均年收入大概是4.2万美元，澳洲人均年收入是4.498万美元，差距很小。
失业率方面，加拿大跟澳洲相比，差距比较明显。2016年，加拿大的失业率为6.9%左右，而澳洲的失业率为5.7%，相差超过一个百分点。
综合来看，加拿大和澳洲在经济上基本打平，在世界范围内都算是比较优秀的。
物价
在物价方面，澳洲和加拿大都相对偏高，澳洲高于加拿大。所有商品的价格都不含消费税，澳洲的消费税为10%，加拿大的消费税为联邦税与省税之和，由于各省税率不一，消费税的税率也有差别，5%-15%不等。
教育
从大学排名来说，加拿大不如澳洲，澳洲排名世界前50的大学数量比加拿大多一倍，而且澳洲的科研实力比加拿大强。
不过加拿大也有自己的优点。由于靠近美国，加拿大学生申请美国大学更加方便，双方的合作也更加紧密。而且，加拿大大学的学费比澳洲要低不少。
总体上，在教育方面，加拿大比澳洲好。
移民政策
同为移民国家，澳洲和加拿大的移民政策有很大不同。澳洲对于各国移民尤其是中国移民，一直都比较欢迎。因为移民的到来，不仅为澳洲的发展提供了人才，还直接带来了资金和就业机会。
与澳洲相比，加拿大政府对于移民的态度则并不友好，尤其是保守党政府执政这几年。加拿大对移民的涌入控制日趋严格。
所有，如果想要移民，澳洲比加拿大更容易。不过有一点需要注意，澳洲的种族歧视比加拿大要严重很多。
加拿大和澳洲都属于福利非常好的国家，主要的区别有以下几点：养老金：澳洲的居住要求是10年，加拿大是40年，而且是满18岁以后。换句话说除非是在25岁之前移民加拿大，否则别想拿到全额养老金。年龄偏大的移友要考虑到这点，当然家底殷实的随意。失业金：澳洲需要住满两年后才有资格领取，加拿大是半年。不过加拿大的限制条件较多，而且只能连续领取10个月。澳洲则无限制，只要有找工作的意愿但是找不到工作就可以一直领下去。
住房这块加拿大的比较鸡肋，25%-30%的收入还是一个不小的比例，比较适合刚到加拿大的时候做为过渡吧。
（据家园新闻）