Author: Tina

提到纽约的富人区，不少人首先想到的肯定是名流、富豪云集的曼哈顿上东区。不过，在纽约长岛的东面同样有一个声名远扬的富人区代表——汉普顿。汉普顿三面临水，海岸线从南面一直环绕到东面，以度假胜地闻名世界，无论是假期还是周末，这里的滨海区域总是云集着来自纽约最顶层的富豪们。

早期，汉普顿被作为欧洲冒险家抢夺北美抢夺的自然资源运往欧洲的中转站。其后，汉普顿优美的自然环境一直吸引着都市艺术家、音乐家和作家来此创作。再后来演艺界明星和超级富豪也看上了这里幽静的自然环境，在这里兴建夏日行宫。由此，汉普顿渐渐成为名人名流的度假胜地。
 
如果想要购买这里的房子，看房的时候很可能和蔻驰（Coach）公司CEO路易斯（VictorLuis）擦肩而过，高盛CEO贝兰克梵也可能成为你的邻居，美国著名歌星碧昂斯也曾在这里租住过一座奢华度假别墅。

碧昂丝和JayZ 2012年8月以40万美元/月的价格租下了位于纽约汉普顿的一栋31000平米超奢华度假别墅，如今这栋豪宅再次对外招租，但今年七月的租金价格已经飙升至一百万美元。

2013年，国际著名女星詹妮弗-洛佩兹(Jennifer Lopez)在汉普顿以一千万美元的价格购置了一座高贵典雅的奢华别墅。

媒体大亨大卫·格芬（DavidGeffen）2014年以5,000万美元的价格买下了位于东汉普顿（East Hampton）名流云集的杰奥尔吉卡湾（Georgica Pond）的一处豪宅。

美国前总统克林顿也在这里租住过。根据CNN2015年9月份的报道，克林顿夫妇在汉普顿租下一栋7房的豪宅，两星期的租金高达10万美元。

近日，纽约顶尖的住宅中介科可兰集团（Corcoran Group）发布报告，显示2016年第三季度，汉普顿的房屋成交量增加了14%。其中，蒙托克的销量增加百分比最高,达到83%。雷森伯格/西安普敦销量的理论增加值最高,东阔谷(East Quogue)/汉普顿湾(Hampton Bays) 则紧随其后。随着报告汉普顿东西两端地区的销售量增加,整体价格统计数据出现下降。同比平均售价降低了5%,为$174.6 万,价格中值降低8%,为$900,000。在小村庄中,价格的变动情况不同,其中有七个地区的平均售价上升,六个地区的平均售价下降。

而汉普顿的高端市场同比则相对持平。售价超过2000万美元的房屋交易量的增加拉高了平均售价,使平均售价提高4%,增 加到782.5万美元。另一方面,售价中值下降3%,变成567.3 万美元。

注：高端市场定义为报告时期内所有住宅销售中售价最高的10%

汉普顿的豪宅被称为华尔街富豪的“夏季游乐场”，这个豪华住区的很多潜在买家都在华尔街工作。即使当华尔街业绩不佳时，美国纽约以东的汉普顿（Hamptons）地区高昂的房价也会趋于稳定。而只要华尔街业绩略微提高，汉普顿的房价就一鼓作气地往上跑。这是因为，对将目标定在汉普顿的富豪来说，经济形势和货币政策等因素已几乎不会影响他们的购买行为。

明星富豪云集的富人区，一直以来都极具投资价值，比如汉普顿，除了占据得天独厚的自然度假资源外，还拥有着长岛的优质学区资源，因此，在价格上涨的同时，汉普顿买家也越来越多样化，来自全球各地的国际购房者变得越来越普遍。
 
不过，在名流云集、房价傲人的汉普顿，究竟投资哪一个区域、哪一种类型的房产能够获得最大的资本增值就要好好考量了。科可兰集团作为纽约高端房产经纪的代表，深耕纽约房市多年，熟悉纽约各个角落的最新行情，并且定期会发布纽约各区域房市报告，详细分析房市的最新动态，以给客户更加直观的体验。
 
同时，科可兰还会针对不同需求的高净值投资人群，提供不同的个性化服务，给客户更加贴心、私人化的定制体验，帮助每位客户找到适合自己的房子。如果你想入住汉普顿的富人区，体验和名人做邻居的感觉，科可兰是您不二的选择！

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在纽约买房，要怎么选择一套适合自己的房子呢？这个问题，困扰着许多想要去纽约买房的朋友。美国房地产大亨特朗普在《交易的艺术》一书中写到，“在房地产行业中，有一句名言，那就是地段、地段还是地段。”也就是说，买房，最重要的还是要选对地段。不过，在纽约这个偌大的城市里，要如何选择一个好地点呢？

买房前首先要弄清楚自己的需求，不同的需求使得在地段的选择上也所差异。

房型：独立屋vs公寓

纽约市有5个行政区：曼哈頓，皇后区，布魯克林区，布朗克斯区，和史泰登岛；

曼哈顿：主要是公寓或是很贵的 Townhouse （3-5 层楼高的联排别墅），没有独栋别墅；

皇后区：主要的房屋是别墅，有独栋别墅，半独栋别墅，和联排别墅，也有少量的公寓；

布鲁克林：独栋别墅少，公寓则很多，人口密度也要比皇后区高一些；

布朗克斯：皇后区和布鲁克林的结合，什么房型都有；

史泰登岛：以独栋别墅为主。

目的：投资vs自住

如果是为了孩子上学，那么学区自然是最重要，教育资源丰富的长岛（Long Island）不失为一个好的选择。长岛的教育极其发达，拥有127所公立学校和200多所私立学校，好学区云集，纽约排名前七位的好学区全部位于长岛。

投资的话，曼哈顿一直以来都是投资者的首选之地。近日，纽约顶尖的住宅中介科可兰集团（Corcoran Group）发布报告，显示今年三季度曼哈度房产市场的中位价是110万美元，同比上涨了10%。尽管出现了供过于求的倾向，曼哈顿房产的价格仍然在稳定上涨。

位于皇后区中北部的法拉盛，半小时可到达曼哈顿市区，是纽约新兴的中国人聚居区，超过四成人口是华裔居民。美国知名房地产数据分析公司Corelogic的数据显示，在过去20年间，法拉盛地区房价平均涨幅高达3倍。此地房产保值，出租率极高，平均回报率6%以上。

其他，交通、医疗、基础设施、自然环境方面的需求都需要综合考虑清楚，并结合自身的经济实力，方能选定合适的买房区域。

确认好自己的需求后，你需要找到一家值得信赖的房产中介，对你的需求进行专业的分析，根据你的需求把搜索范围缩小，锁定到合适的区域，这将为你的选房工作提供极大的便利。

房地产在美国经济中占有重要地位，因此美国房产中介在以二手房为主的美国房产市场中占有重要地位，并且经过多年的发展，已形成一整套成熟、正规的行业体系。在美国的房地产网站上，你会看到特别详细的房屋信息:门牌号、面积、建成年份、代理人联系方法等一应俱全。因此大家在投资美国房产时，大可放心地交付给美国房产经纪人处理。

对于普通买家而言，大部分房产中介都能满足要求，然而，面对高端买家来说，他们有着更高的要求。这不仅是因为他们对房产的本身有更高要求，如对资产保值增值、对生活方式、对交易的私密性，乃至房产经纪自身的服务质量等各方面，都有着严格的要求。为此，只有将客户定位于高端买家人群、并拥有丰富服务经验的房产经纪，如科可兰集团（CORCORAN）才能满足这部分客户的各类个性化需求。

在房产中介的帮助下，确定大致买房区域后，最好通搜集一些这个区域内相关社区的信息，如区内的学校列单、社区犯罪统计、居民的收入教育状况等，很多信息可以咨询自己的房产经纪，也可以上相关网站搜索查询，然后进行比对，选择合适的社区。

确定心仪的社区后，­­购房者最好去实地看一下房，实地看房不但要看房子本身，还要了解房子周围的情况，因为房子所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。

不过，现实的情况是，很多国内的购房者可能并没有太多时间去到纽约实地考察，又或者他们有着太多的买房条件，并非短短的看房就能找到满意的房产。为此，买家大可将找房、看房等事宜全权委托给熟悉当地状况、值得信赖的房产中介处理。例如，已深耕纽约市场超过40年的科可兰集团，熟知纽约各个热门置业区域，且拥有超过50种语言能力的工作团队，能满足各个国家、不同层次用户的需求。周到、体贴的定制化服务，备受全球高净值用户的信赖与推崇。

完成以上三步，基本上就能确定心仪房源的位置，而在这个找房的过程中，一家靠谱的房产中介将起到关键性的作用。他们不仅能够根据你的需求确定合适的买房区域，为你提供优质的房源信息及专业的服务，也将在余下的交易环节中发挥重要的作用。

作为专门面对高净值买家服务的顶尖房产经纪公司，科可兰集团是美国最大的住宅中介公司NRT LLC的成员，2015年，科可兰集团的销售总额高达190亿美元，平均下来几乎是每一小时销售一处房产，由此可见深受全球高端买家信赖！

科可兰专注于为客户提供定制化高端房产经纪服务，不仅是纽约高端房产市场无可争议的王者，在美国其他热门置业区域如佛罗里达，她同样是全球高净值买家的置业首选！正如集团理念“用心生活（Live who you are）”所言，科可兰集团明白购房人的所有需要，因为科可兰人就在用心生活。

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买房翻修后迅速转手作为美国房市最赚钱的方法之一，现在依然如此！2016年第二季度《美国炒房报告》表明，今年二季度，美国房产市场转手售房的平均获利达到62000美元。而在平均获利超过100000美元的九大城市中，纽约尤其值得投资客关注。

与美国其他大城市相比，买家入手纽约房产的风险更低，选择更多，获利方式更灵活。根据9月29日瑞士联合银行最新发布的“2016全球房地产泡沫指数”显示，在世界18个主要城市住房市场的泡沫列表中，温哥华和伦敦在房地产上的泡沫风险最大，而纽约则被列在“估值合理”的范畴，在这范畴内还有波士顿和新加坡。

（瑞银房地产全球指数）

事实上，纽约房市自2010年开始反弹以来，目前上升的势头已经趋缓，特别是寸土寸金的曼哈顿地区，由于供给出现了一定程度的饱和现象，房产市场已经逐渐倾向供过于求。这将给买家带来更多的选择。

近日，纽约顶尖的住宅中介科可兰集团（Corcoran Group）发布报告，显示今年三季度曼哈顿有5,860套房屋挂牌出售，与去年同一时期相比，市场上的房产数量增加了21％。库存增加的现状让买家有充分的时间来对比房屋质量、地点和价格。不过，尽管出现了供过于求的倾向，曼哈顿房产的价格仍然在稳定上涨。报告显示，三季度曼哈度房产市场的中位价是110万美元，同比上涨了10%，但较一季度的115万美元略有下降。

纽约的房价也在上涨，今年三季度同比上涨了2.6%，虽然幅度较为温和，但上涨的趋势并未改变。此外，纽约的租赁市场表现抢眼，平均租金比十年前上涨了50%，这将给买家创造更多获利的机会。

进军纽约房市的机会已经来临。对眼光长远的投资客而言，寻找一个值得信赖的房产中介也许才是更加现实和具体的问题，而了解一切之后，科可兰集团一定会成为他们的首选。

科可兰集团是纽约最顶尖的住宅中介公司，共有40家分部和2,200名销售人员，业务遍及曼哈顿、布鲁克林、汉普顿、北福克、佛罗里达州德拉海滩和棕榈滩地区。科可兰集团在纽约深耕了40多年，了解纽约的每一个社区和每一种房产类型，清楚纽约的每一条定价策略和审批流程，能够为购房者提供全面、系统以及个性化的服务。

2015年，科可兰集团的房屋销售总额达到前所未有的190亿美元，充分展现了科克兰集团在纽约房地产市场的领导力。同年，科可兰集团的网页访问量达到惊人的850万人次，这让http://www.corcoran.com成为全世界最常被访问的中介公司网页。在曼哈顿，科克兰集团同样表现出色，房屋销售总额远远领先，比位列第二的同行高出7亿美元。这些事实证明，科可兰集团在中住宅中介业务方面拥有极为丰富的经验和无与伦比的实力。正如集团理念“用心生活（Live who you are）”所言，科可兰集团明白购房人的所有需要，因为科可兰人就在纽约用心生活。

投资海外房产，可靠的中介公司是首要保障。作为美国最大的住宅中介公司NRT LLC的成员，作为纽交所上市公司Realogy Holdings Corp.（NYSE: RLGY）的旗下公司，不管是寻找一个适合自己的理想家园，还是想要及时把握投资房产的机会,科可兰集团都是入手纽约房产的首选中介。

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