Author: Tina

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据房地产网站realestate.com.au报道，2016年悉尼最热门城区的房价增长超过40万澳元，一些房屋转手时业主可赚多达137万澳元。

价格增长最快的是南部的凯尔湾（Kyle Bay）。据Core Logic数据显示，2015年伊始，该地区的平均房价为147万澳元，到了去年，平均房价跃至近210万，增长了62万，涨幅达42.4%。库鲁努拉（Cronulla）布拉尼尔（Burraneer）地区平均房价上涨50.7万澳元，北岸城区的阿尔塔蒙（Artarmon）、中立湾（Neutral Bay）和城堡湾（Castle Cove）增长范围在45万至46万。

悉尼最热门城区的房价增长迅猛。（房地产网站realestate.com.au图片）

有一些房屋在转手之间业主便净赚100多万，如林德菲尔德（Lindfield）海菲尔德路（Highfield Rd）一间6卧室的物业在2015年时的售价为255万澳元，但到2016年第二次转手时，售价已高达392万澳元，一年间便上涨了137万。

这些数据显示，去年悉尼房屋的平均价格上涨了15.5%，每个月就增长1万澳元。房产专家称，房价增长是由于房屋供应有限，买家竞争激烈所导致。房屋供应变少，买家就必须出高价才能购得自己喜爱的房屋，因此推高了房价。

高地物业代理（Highland Property Agents）的CEO表示，布拉尼尔出售的房屋数量减少了30%，在这种市场环境下卖家是非常有利的。

房产中介公司LJ Hooker的国家研究经历蒂勒（Mathew Tiller）则指出，很多抬高房价的买家是投资者或现业主，他们会从价格繁荣中获益。

（据澳洲新快网）

2017年，随着更多的国际买家，包括韩国和日本的机构，涌入澳洲市场，澳洲主要CBD区域的高层办公楼的投资回报率可能会下降到5%以下。

 

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据《澳洲金融评论报》报道，虽然一些个人资产交易的幅度更大，但2016年底，在悉尼，这种高端地产的投资收益率平均为5.76%，而墨尔本则为5.5%。

Colliers International的资本市场主管John Marasco说：“我们认为，今年的投资收益率会下降到5%以下。我们相信市场的溢价尚未真正得到检验，如果2017年得到检验，或将突破5%。”

房产所呈现的投资收益率或资本化率正在稳步收紧，商业市场正在从近十年前金融危机中缓慢复苏。有强烈的因素推动价格走高，在世界各地的现金收益率下降的情况下，机构投资者争相锁定资产的回报率。

在过去的几年里，澳元不断走低、低廉的利率以及相对强劲的租赁市场都吸引了当地和海外买家。

就在新年之前，日本三菱亚洲地产公司与中国平安集团携手注资悉尼最高的办公大楼建设。来自韩国的资金也在澳洲的市场上占有一席之地，诸如ARA资产管理的5.78亿澳元，购买了墨尔本Southgate复合型建筑。

（据AFR）

新南威尔士州是澳大利亚人口最多经济最发达的一州，全澳前500强企业中就有45%的企业落户该州。新州拥有民主和稳定的政治环境，高效和有利于商业的法制环境，欢迎外国投资的友善态度，高水准的生活水平，以及高度发达的基础设施， 使得新州的州府都市圈悉尼，和周边中小城市，处处蕴藏着投资和商业机会。

根据CommSec (澳大利亚联邦银行证劵公司)10月份发布的《各州经济状况报告》，新南威尔士州的经济表现继续在各州中充当领头羊，展示出良好的增长趋势。

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CommSec 10月份发布的《各州经济状况报告》

《各州经济状况报告》是一份季度性的分析报告，采用了八大关键经济指标，将各州的当季经济表现与其在过去十年的平均水平进行纵向比较，从而更科学地展示出各州当前的经济状况。报告指出，新州在2016年继续展示出强劲的经济实力，在零售贸易，商业投资及住房建设开工这三项指标上排名全澳第一，并在建筑工程，失业率及人口增长上位居第二。新州的零售支出在第二季度超过过去十年平均值17%，这主要得益于其上季度红火的建筑热潮。随着维州人口增长和商业投资的增加，新州的领先地位也面临着一定程度的挑战。但CommSec的首席经济师Craig James对新州的总体经济发展还是持有乐观的态度，他指出建筑工程方面的投入将继续为新州的经济发展提供强大的势头。

澳洲各州失业率

澳洲各州住房开工率

相关数据还显示，新州的消费水平依旧强劲，失业率仅为5%，连续17个月成为全澳最低失业率的州。新州的住房建设在全澳也是遥遥领先，第二季度的住房开工率和过去十年同期平均值相比，涨幅达到了76%，而与去年同期相比，新房建设也有13%的增长。尽管新州的经济增长相对略有放缓，但新州现在和未来的经济发展前景还是十分喜人的，值得我们期待。

（据ABS）

 

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据《每日电讯报》报道，2008年全球金融危机后，悉尼房价翻了一番，平均每月增长1万澳元。

2016年，悉尼住房中位价再涨15.5%，升至85.2万澳元新高。房产信息公司CoreLogic最新数据显示，悉尼住房中位价比墨尔本（64.12万澳元）高1/3，比布里斯班（48.6万澳元）高75%，2016年升幅比澳洲首府城市平均值高50%。其中，独立屋中位价升16.7%，达99.1万澳元；公寓升9.6%，达72.26万澳元。

知名地产经纪麦克格拉斯（John McGrath）形容悉尼房价近8年的增长“令人惊讶”，堪比纽约的曼哈顿。他指出，一般工人阶层“几乎没可能”在悉尼内城各区置业，“除非你是白领，或者继承了遗产”。

受极低利率、存量短缺及外国投资刺激，悉尼内西区房价不断蹿升，康宝树（Homebush）中位价5年升147%，目前达到200万澳元。其他“旺地”还包括奇斯威克（Chiswick）、康宝树西、匹特镇（Pitt Town）和史卓菲南（Strathfield South）；贝尔罗斯（Belrose）、利利菲尔德（Lilyfield）、威弗利（Waverley）、猎人山（Hunters Hill）和福雷斯特洛奇（Forest Lodge）公寓价格在过去5年增长超过1倍。

LJ Hooker地产经纪霍伍德（Ben Horwood）表示，内西区业主可以趁势出手套现，然后在北海岸购置更大型住宅。麦克格拉斯也建议悉尼业主可以考虑出售住房、迁往房价较低的地区，“黄金海岸（Gold Coast）豪宅仅需75万”。他指出，昆州东南部是澳洲“最受低估的市场”。

CoreLogic调研主管劳利斯（Tim Lawless）警告，澳洲储备银行（Reserve Bank）下个月将会复审现金利率，可能宣布加息，借此压制房价增长。他指出：“2016年末，尽管澳储行并无动作，各大银行已经开始上调按揭利率。”

（据澳洲新快网）

 

澳洲下一波公寓将在未来两年内完工，这当中有超过三分之一的建筑起重吊臂坐落在贷款机构所设立的“黑名单”区域当中，全澳范围内的公寓交割失败引发了越来越大的担忧。

据《澳洲金融评论报》报道，RLB起重吊臂指数最新的分析表明，在去年第三季度，澳洲天际线上耸立的起重吊臂，大约38%都位于被贷款机构标记的问题区域，他们正在寻求减少或限制这些区域的公寓贷款。

在悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和黄金海岸，总共耸立着625个起重吊臂，阿德莱德有239个起重吊臂，这些城市中的区域已经被澳洲国民银行和AMP逐个列出，以衡量其房产信贷价值比率，比率较低的地区意味着，买家在购买房产时，必须支付更多的本金才能完成购买。

房产交割的风险可能会引起投机集团的注意，挣扎中的项目可能会被大量收购，对该问题的担忧逐步上升。

Realty Base Group的主管Ted He表示，去年，他筹集资金建立了一个“公寓基金”，以吸纳外国买家无法交割的公寓，交割失败的风险有一部分也来源于对外国买家的贷款限制。

仲量联行（JLL）住宅发展估值及咨询部门的主管Troy Linnane表示，这取决于项目的类型、开发者和新公寓的位置，在楼花售卖计划周期的后期，“资本价值贬值”的风险更高。

对于起重吊臂的最新分析显示，起重吊臂的数量创下历史新高，这个数据甚至包括了首都堪培拉和一些较小的城市，但堪培拉并没有区域列入贷款机构的黑名单中，从这份分析可以看出地区之间的差异。

悉尼和墨尔本的起重吊臂处于黑名单区域的较少，分别有37%的起重吊臂处于黑名单区域中。

在悉尼，85%的起重吊臂都是用于修建住宅，被借贷机构认定为有风险的区域呈环形铺开，从南边的好市围一直延伸到内西区的奥本市和Parramatta，再到北部海岸的Epping和车士活。但内西区的一些项目、东部和下北岸并没有被划入“黑名单”。在起重吊臂数量的风险上，墨尔本很低，覆盖的区域重要为CBD的东南部、东部和东北部。

而布里斯班有57%的起重吊臂位于问题区域，在所有城市中的最高比例，被一些借贷机构点名的问题区域包括Newstead、Fortitude Valley和West End。

（据AFR）

根据房地产研究公司CoreLogic的年终数据显示，2016年的房价增长预测失败，有机构预测，2016年的房价增长将停滞不前，不会超过2015年的“繁荣”时期。

 

据《澳洲金融评论报》报道，2016年，悉尼的住宅价格上涨15.46%，而墨尔本的房价上涨了13.68%。即使是大家不看好的霍巴特和堪培拉，房地产市场也涨势强劲，分别上涨了11.24%和9.29%。

CoreLogic的这些数据令经济学家失望，他们曾认为2016年的房价增长将更加低迷，不会超越2015年的房地产市场。但是2015年底，包括独立屋和公寓，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了11.5%和11.2%。

 

澳新银行曾预测，房产价格增长将出现疲软，他们认为，新州的房产平均价格增长为3%，维州的房产平均价格增长为3.2%，昆州的房产平均价格增长为2%，而全国整体的房产平均价格增长为2.8%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless曾指出，在悉尼的增长率为3%，而墨尔本的增长率仅为1%。

来自SQM Research的Louis Christopher的预测更接近正确答案，如果出现现金利率削减，悉尼的房价将会增长高达9%，墨尔本的房价增长将会达到15%。

而去年，澳联储将利率降到了新低，为1.5%，同时由于悉尼和墨尔本的房产存量处于较低水平，双重因素推高了市场的需求和房产的价格。

住宅物业的强劲需求也渗透到周边城市，霍巴特名列前茅，但这还不足以让内地开发商的资本涌向塔州。

开发商地铁物业开发（Metro Property Development）的Phil Leahy说：“土地和劳动力更便宜，但相较其他州府城市，霍巴特的基础价格并没有出现增长，但是问题来了，是什么推动了两位数的增长？就业保险杠、新产业？这个增长由于基数较低所导致的吗？”

 2016年，这家总部设在布里斯班的集团，将业务扩展到了悉尼，以利用悉尼的强劲增长获利，但他们并不会进入霍巴特。Leahy表示，强劲的价格增长方面，霍巴特需要一个稳定的模式，这样才能成为新项目启动的理由。

（据AFR）

根据整个城市区域的销售记录，2016年，超过三分之一的堪培拉城区创造了最高的住宅销售。根据Allhomes数据科学家Nicola Powell的统计，36个城区的销售记录都被打破，这显示着房产供应市场的短缺所导致的激烈竞争。

 

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据《澳洲金融评论报》报道，Powell博士说：“在一个价格上涨的市场，有望看到记录被打破，但超出了我们的预期。”他表示，创历史新低利率为强劲的销售做出了贡献，由于成本更低，买家选择借钱升级房产。

堪培拉各区的记录表明，各个城区的房产市场都出现了增长。Belconnen是今年的“增长之王”，几乎有一半的城区实现了创纪录的价格增长，该区中11个城区的记录显示，所有价格都出现了的增长。

Evatt、Kaleen和Lawson的房价第一次突破了百万，Weetangera和Hawker的房价达到了150万澳元。Holt、Scullin和Florey的房价也分别达到了创纪录的74.2万澳元、79万澳元和81.5万澳元。

Powell表示，她预计，2017年的利率将会出现上涨，但强劲的需求依然会推动首都房产价格的上升。

2016年打破纪录的城区：

GUNGAHLIN

BONNER，Ben Blakely Street 31号，95.5万澳元

FORDE，Eric Wright Street 10号，127万澳元

GUNGAHLIN，Kettle Street 21号，125.5万澳元

JACKA，Bittermann Street 11号，74.9万澳元

MONCRIEFF，Slim Dusty Circuit 110号，86.9万澳元

NGUNNAWAL，Gangele Street 5号，118万澳元

BELCONNEN

ARANDA，Mirning Crescent 38号，140万澳元

COOK，Cambridge Street 33号，136.5万澳元

EVATT， Ashkanasy Crescent 11号，112万澳元

FLOREY，Priestley Place 11号，81.5万澳元

HAWKER，Elsey Street 16号，152.5万澳元

HOLT，Moyes Crescent 1号，74.2万澳元

KALEEN，Onkaparinga Crescent 45号，104.5万澳元

LAWSON，Concertina Street 10号，125.5万澳元

SCULLIN，Ross Smith Crescent 18号，79万澳元

SPENCE，Macgrath Crescent 54号，79万澳元

WEETANGERA，Maclachlan Crescent 19号，151万澳元

NORTH CANBERRA

DOWNER，Berry Street 28号，99.6万澳元

LYNEHAM，Fernyhough Crescent 7号，134万澳元

REID，Geerilong Gardens 3号，230万澳元

WATSON，Roma Mitchell Crescent 9号，114万澳元

SOUTH CANBERRA

GRIFFITH，Wells Gardens 1号， 280万澳元

NARRABUNDAH，Finniss Street 9号，180万澳元

OAKS ESTATE，Williams Street 13号， 90.2万澳元

YARRALUMLA，Hunter Street 12号，547.5万澳元

WODEN VALLEY

CHIFLEY，Warren Place 14号， 149.5万澳元

LYONS，Derwent Street 40号，137万澳元

WESTON CREEK

CHAPMAN，Chauvel Circle 28号，260万澳元

WARAMANGA，Adinda Street 2号，90.1万澳元

WESTON，Rubbo Crescent 14号，117.5万澳元

MOLONGLO VALLEY

COOMBS，Laffan Street 22号，161万澳元

WRIGHT，Ulysses Circuit 73号，111万澳元

TUGGERANONG

CALWELL，Mountain Drive 12号，112万澳元

GORDON，Clem Hill Street 33号，108.5万澳元

MACARTHUR，Jackie Howe Crescent 163，85万澳元

OXLEY，Collocott Crescent 16号，95.6万澳元

THEODORE，Louis Loder Street 62号，81万澳元

（据AFR）