Author: Tina

新州拟额外征收1.5%土地税 外国人想买房要花更多钱了！

根据新州财政厅长Gladys Berejiklian的州预算计划，外国人在新州买房将会花更多的钱。虽然目前新州预算案还未正式公布，但从澳媒的报道来看，却也八九不离十。

据《每日电讯报》报道，Berejiklian为了解决住房可负担的问题，正在认真考虑对外国人额外征收1.5%土地税（land tax surcharge）的举措。新州如果真的实施这个举措，那便是紧跟了维州步伐。据悉，维州不仅对外国买家征收了额外的1.5%土地税，还征收了额外的7%印花税。不过据说Berejiklian没有打算征收印花税，她担心那会对首次置业者不利。

Berejiklian为了解决住房可负担的问题，正在认真考虑对外国人额外征收1.5%土地税（land tax surcharge）的举措

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Berejiklian在州预算案公布前表示，“住房可负担问题对政府来说无疑是最大的挑战之一，我们必须得去面对这个问题。虽然有很多事情都不受我们控制，但有一些事情我们还是可以做”。

据了解，悉尼的房屋价值在过去5年里的增幅超过50%。在6月21日（离联邦大选约有一周多的时间）公布预算案时引进征收外国土地税政策，这项举措可能将为总理谭保提高支持率。

另外，新州政府最近还推出了一个外国土地所有权全国注册系统（national register of foreign ownership of land titles）。买家在申请购买房产时必须提供居民身份和国籍，外国买家将需要提供公民身份和签证状态以及外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的证明。

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（据今日澳洲）

近两周清盘率强势回归 悉尼房价踏上回升之路

一位专家表示，接连两个周末的房产拍卖表现强势回归，悉尼的房价似乎踏上了回升的道路。据Domain网站报道，上周六悉尼的整体清盘率为77.3%，为今年至今为止的第二高，仅次于上一个周末的80%。这表明，最近两周拍卖率清盘率上升的情况并非“昙花一现”。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson称，拍卖结果表明，买家受到降息的鼓励，很多投资者也想在大选前买房，以防未来政府发生更迭。

Wilson博士称：“如果清盘率保持在这种水平，房价不涨就奇怪了。很多证据表明，投资者被政府换届导致的负扣税政策变动所打动，再次被悉尼房市所吸引。”

接连两个周末的房产拍卖表现强势回归，悉尼的房价似乎踏上了回升的道路

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上周六，买家都很愿意在拍卖会上花大价钱买房，其中位于West Ryde一处未翻新的平房以超出底价120万澳元的价格卖出。这套占地1017平米的房产位于Anthony Rd 17号，靠近火车站，并且有潜力被开发成复式楼或别墅。一位买家力压其他35名竞标者成功抢下这套房产。

中介表示，这笔成交价310万澳元的交易显示出West Ryde的受欢迎度，而且表明买家愿意为地理位置绝佳的房产豪掷千金。“人们应该注意到，West Ryde现在是个热门购房区域。”

在Balmain，一套三居室排屋以272.6万澳元的价格卖出——比底价高出7.6万澳元。中介表示：“很多人想买好房，这是肯定的，但是市场上房源不够。”在Mosman，一套两层房产的起拍价就比200万澳元的底价高出10万澳元，最终成交价为258万澳元。此外，Malabar的一套独立屋的拍卖现场也十分火爆，200余人到场围观。该房产的起拍价为280万澳元，最终成交价为343.6万澳元，比底价高出30万澳元。

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（据今日澳洲）

又跟中国有关？部分中国留学生被曝花钱在澳洲买签证

据《澳洲金融评论报》的报道，为了让孩子留在澳洲生活，一些留学生的有钱父母正为他们“买”签证。

移民中介及律师指出，部分中国家长寻找有意愿的澳洲企业——通常由中国出生的董事做代表，向他们支付每个学生6-8万元的费用，以换取“457签证”及该公司的“岗位”。2年后，相关企业会协助毕业生申请永久签证，通常是186雇主提名类型的。

为了让孩子留在澳洲生活，一些留学生的有钱父母正为他们“买”签证

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某中介说：“我知道悉尼有家公司在3-4年时间里雇佣了10-20名这种学生。”

其他中介们表示，有非常非常多人设法围绕规则做文章。

有中国移民中介指出，多数这种企业不需要额外人手，因此，虽然学生的名字在工资单上，企业并不真的支付工资。据他所知，至少有30家企业——多数是房地产或进出口公司，围绕相关规则操作。

他说：“许多学生没有领工资。他们拿着签证，然后去找有钱收的工作。”

他补充称，与此同时，挂靠企业支付象征性的工资税，然后用家长给的大笔报酬补贴自己。

部分雇主，例如房地产经纪商，让“学生雇员”去卖公寓和独立屋，然后支付低于商业标准的佣金。这种行为通常发生在毕业生身上。其他更有资格的学生可能获得较高级的职位。

中国移民中介说：“这些企业会打广告宣传相关职位，然后用假的中国资格证来支持学生申请签证。还有，你知道有多少学生花钱购买在这里念硕士或博士的机会吗？”

中资移民代理商Austar Group Sydney的拉金（Larkin Gou）表示，他有时会接到要求提供这些服务的人的电话，但他拒绝招待对方。

悉尼Comasters Law Firm的律师杰弗雷（Jeffrey Lee）也被一些家长联系过。予以拒绝的他指出，问题没有看起来那么普遍。他说：“457签证不是那么容易拿的。它的律师服务费是6,000至9,000元，而且（移民及）边境保护部会审查。系统的正直性似乎不错，但100个人里可能有1个成为漏网之鱼。”

杰弗雷还表示，来自亚洲的那些学生及家长多数不是罪犯，而是重视澳洲永久居留权的移民。

澳洲的吸引力还带来了许多中国移民及寻求住宅的投资者。

杰弗雷补充称，为了支撑澳洲不断增长的亚洲投资，说普通话等语言的群体方面存在许多合法雇佣。

中国在澳洲的企业及投资额的数量在过去2-3年里飙升了300%。外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据显示，去年中国计划在澳洲投资的金额从280亿元激增至470亿元。

移民及边境保护部表示，它没有得到实质证据证明存在有钱外国人花钱让本土企业雇佣他们孩子的行为。

其发言人说：“我部经常收到和调查关于花钱买签证的指控。按照得到的情报，我部例行会展开调查来找出买签证法规下的潜在罪行。”

去年12月，该部门实施了新的刑事及民事处罚来针对参与买签证行为的人士。

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（据澳洲新快网）

限贷又限购 中国买家在澳的投资之路难上加难

限贷完了就限购！澳洲政府及金融业打出这套“组合拳”，让中国房产投资者叫苦不迭。

随着中国政府采取措施严控资本外流，以及澳洲各大银行收紧对外国投资者的贷款政策，中国买家想要在澳投资房产变得越来越困难。

限贷完了就限购！澳洲政府及金融业打出这套“组合拳”，让中国房产投资者叫苦不迭。

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购房政策收紧

澳洲税务局在本周四公布了一项新的规定，从今年7月1日开始，买家在购入200万澳元以上的豪宅时，都必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。如果买家拥有特殊的完税证明（Special Tax Clearance），则可以免交这部分购房款。

而在此之前，有关部门还出台了一系列限制外国买家投资房产的措施。在悉尼，所有的房产投资者都必须向新州政府证明自己的居住状态和公民身份。

而维州政府还将外国投资者购买公寓的税率从3%上调至7%，这一规定也将从今年7月1日起正式实施。

房屋建设放缓

投资公司Qualitas表示，澳洲政府和各大银行的限购以及限贷措施，将让外国买家在澳投资房产变得愈发困难。这些措施将直接导致澳洲的新建公寓数量“大幅”减少。

在过去的2年时间内，来澳投资房产的外国买家不断增多。不少开发商都发现，在自己的客户当中，有超过40%的人来自国外。这一现象在布里斯本、悉尼和墨尔本尤为明显。

更多限购措施或将来袭

专注海外市场的中国房地产集团UNME的总经理Wang Peng表示，中国买家普遍认为，澳洲政府出台的一系列限购政策只是一个开始，后期还会出台更多的限购措施。

Wang Peng表示，自己在澳洲拥有多套投资性房产，澳洲银行业收紧房贷政策对中国投资者影响很大。“限贷政策对海外投资者的影响很大，而且非常直接。”

前不久，澳洲主要的房产开发商Mirvac就因为限贷措施而被花旗银行降级。

中国严控资本外流

除了澳洲方面的限贷和限购政策，中国投资者还受到了中国国内政策的影响。此前，中国政府便已做出规定，从今年1月份开始，中国公民每年最多换汇5万美元。

这也意味着，中国买家无法从中国获取更多的资金，也很难从澳洲各大银行获得贷款。

延伸阅读：澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？

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（据今日澳洲）

澳洲房价飙升背后的6大推手

中国房地产投资机遇日益减少，中国买家都在迅速买进澳洲的公寓房和独栋屋。他们认为澳洲的房产质量极佳，潜力无限。中国买家对澳洲房地产的兴趣非常高亢，数十亿的海外资金流入澳洲。为了迎合中国买家的巨大需求，有一些澳洲房产中介的办公室都搬到了北京，上海。

而在2013至2016年期间澳洲的房价飙涨，很多人将这个房价上涨的原因归结于中国人的炒作，但是到底是什么原因导致了这波房价上涨？这个答案似乎并没有达成共识。失望的首次购房者和其他想买房的人将问题归咎于各种因素。以下6个因素是其中最常见的。

在2013至2016年期间澳洲的房价飙涨，很多人将这个房价上涨的原因归结于中国人的炒作

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一、投资人

投资者或“投机者”是被指责地最多的一群人。婴儿潮一代人也常被指责，这些人买房作投资。在房市热潮中，投资者占据了悉尼买房人中的50%。将房产用作投资，而不仅仅是住家，这受到了广泛的批评。一些澳人父母买下入门级房产然后出租，而这些房产也是首次购房者的目标。西悉尼大学讲师罗杰斯（Dallas Rogers）称投资人不应被指责，是税收系统鼓励他们买房投资。

二、退休人士拒绝换小房

一些评论人士批评退休的空巢老人住在地段好的大房子中。这些空巢老人希望留在自己的房子中养老，这影响了房产市场的供给。SQM研究主管克里斯托弗（Louis Christopher）称，空巢老人这么做，确实影响了房屋供给，但是对于今年的房市火热没有大影响。

三、外国买家

上一财政年，购买澳洲房产的中国投资人数量翻番。这导致了澳人对海外投资人的不满。克里斯托弗称，尽管海外投资人被指责，但很难确定他们是否是罪魁祸首，“最大问题是缺乏可靠数据”。

四、政客

联邦政府和州政府的不作为也是批评人士的关注焦点。罗杰斯表示：“在房屋可负担性方面，政府的领导失败了。”　格兰特研究所首席执行官达利（John Daley）称，税务政策，特别是资本利得税和负扣税刺激了投资者。

五、“自私”的人群

一些人不愿意自己所住的社区开发高密度住房，一些批评人士指责这导致了房屋供给不足。达利称：“这很明显是个问题……每个人都同意应该修建（高楼大厦），只要是建在隔壁郊区就行。”

六、银行

克里斯托弗称，银行提供便宜易获取的贷款，这为房市繁荣铺平了道路。但是，监管部门从2015年末实施的限制向投资者贷款的措施已经开始发挥作用。

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（据搜狐新闻）

为刺激需求 澳储行或被迫降息跌破1%

据《悉尼先驱晨报》报道，麦格理银行（Macquarie）称，官息有可能跌破1%。

该投行的经济研究负责人麦金泰尔（James Mclntyre）称，在缺乏政府政策支持的情况下，澳联储或为应对紧缩问题而被迫继续降息。

麦金泰尔称，在收入增长微弱的情况下，刺激需求是需要的，这时，货币贬值或财政政策刺激是其中的两个选择。

澳联储或在目前1.75%的历史新低官息下，再降息至1%或以下，以限制澳元

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本周，澳洲统计局数据显示，第一季的收入增长达到18年来的低位。

如今政府的支持似乎是不太可能的，澳元也难再降，因为全球投资者都被澳元的相对较高收益所吸引。

因此，澳联储或在目前1.75%的历史新低官息下，再降息至1%或以下，以限制澳元。

麦金泰尔说，澳联储或再降息以使澳元足够低，促进国内需求。

他说，为扶持经济调整，澳元需要跌至65美分。据悉，目前澳元汇率约为72美分。

在各大澳洲银行中，麦格理的预测最悲观。联邦银行、澳新银行和西太集团预测，在明年第二季前降息至1.5%，澳洲国民银行预测依然保持目前的1.75%水平。

低官息将使政府债券收益下降，麦格理预测10年债券收益在2017财年跌破2%。

尽管如此，麦金泰尔说，经济仍会增长，不会出现衰退。GDP的增长率为2%-2.5%。

延伸阅读：澳央行宣布降息至1.75% 30万房贷每月可省47澳元

                    影响房市的不是澳联储的降息 或是即将到来的大选 

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（据澳洲新快网）

代扣10%税收规定7月1日实施 澳高端住宅市场或降温

一个澳大利亚顶级会计和顾问公司警告称，新的代扣税规定和相关执行标准将会从今年7月1日实施以后，有效地冷却房价在200万以上的高端住宅市场。

《澳大利亚金融评论报》称，新的法律规定，如果房产卖家是一位外国居民，那么买家就需要代扣房价10%的税收交给澳大利亚税务局。政策还要求任何销售价格200万以上房产的卖家，无论你的居住地在哪里，都需要向税务局申请一个说明证书，来证明你是税收目的下的澳大利亚居民。

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虽然新的规定在于堵上漏洞，以免卖房获得的利润被外国卖家转移到海外，而执行行为无法采取，但此举可能会在无意中减缓房产买卖交割。卖方如果没有足够的资金，可能还难以卸下此前所借的房贷包袱或者难以申请新房贷购买其它房产。

澳大利亚会计和顾问公司William Buck的总监曼达（Manda Trautwein）指出，“法律的改变将澳大利亚人和外国居民提到了同一个水平线上，不过也带来了新的挑战。执行税收规定的负担增大，买卖律师将需要保证双方遵循法律，以免出现交割延误。买卖行为必须合法，否则可能被罚款。罚款最高金额相当于房价的10%加上利息。”

澳大利亚税务局发言人指出，说明证书事项已经被刊登在税务局网站。在制定该政策以前，房产中介和过户者都被咨询过，因此应该能帮助卖家。另外获取说明证书也是不收费的。

发言人说：“我们鼓励所有希望出售房产，而房产价值又超过200万的卖家，都尽快申请说明证书。一旦在网上申请，证书会自动以电子形式在几日内发给你。如果你使用纸质申请表，或者需要提供更多信息，那么这一过程可能最多2-4周。在线申请表将从6月27日之后可以使用。”

根据费法斯旗下APM研究机构和统计局数据，在截至4月份的12个月内，价值超过200万的房产销售案例有12,072套，占到市场份额的2.7%。

澳大利亚房地产协会主席桑德斯（Neville Sanders）说，协会支持新的机制，主要是为了避免税收体系的漏洞，不过没有想到会对市场有负面效果。

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（据澳洲新快报）

这么拥挤的地在中国香港都难找！ 悉尼开发案遭议会警告

政府计划在Waterloo附近建20层建筑楼和30层建筑楼的塔楼区，悉尼市议会发出的警告称，这样的密集度也只有在纽约和中国香港才看得到，新加坡都没有……议会说，这将使其变成每平方公里7万人的超级拥挤地，是当前澳洲拥挤区Pyrmont（每平方公里1.4万人）密集度的4倍多。

政府计划在Waterloo附近建20层建筑楼和30层建筑楼的塔楼区

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议会首席执行官Monica Barone周一晚上表示，“在这个占地面积为19公顷的区域进行密集度如此之高的开发案在整个澳洲乃至国际上都是少有的事。伦敦也没有像Waterloo密集度这么高的区，纽约和巴黎只有一些，中国香港也有部分区域是，但你在新加坡都找不到这样的地方”。

不过政府的土地开发机构UrbanGrowth不赞同议会的这个分析，发言人表示，Waterloo每公顷的密集度会比Green Square、Central Park和Darling Square都要低。“最重要的是，Waterloo毗邻一个新的地铁站，总体密集度更低的话，人们能在这里体验到比其他区更好的服务”。

根据Barone的说法，议会还对UrbanGrowth这个政府机构的角色非常困惑。

UrbanGrowth负责Central和Redfern火车站、North Parramatta的Glebe和White Bay以及Parramatta一些道路的新房产开发大项目。可Barone认为，UrbanGrowth似乎担任了两种角色，一个是政府的规划师，还有一个就是房地产开发商。“双重角色引发了责任制和透明度的严重问题，谁在维护公众的利益？”。

当州府宣布选择了Waterloo作为新建地铁站的地址时，UrbanGrowth就说，计划在该区新建1万套住宅，替换现有的公屋。然而，它并没有详细公布新的开发案细节。

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（据今日澳洲）

澳银行房贷限制显成效 中国买家收敛“壕”气

随着澳洲各大银行出台新规严控外国投资者贷款买房，中国投资者在澳买房的步伐正在逐渐放缓。但对于澳洲首次购房者而言，中国买家依然是他们的有力竞争者。

目前，中国买家对于豪宅和新建公寓的需求正在逐步减弱，他们已经将自己的目光转移到了那些更加经济实惠的房产上。

随着澳洲各大银行出台新规严控外国投资者贷款买房，中国投资者在澳买房的步伐正在逐渐放缓

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房产中介Biggin & Scott Glen Waverley的主管Ming Xu表示，中国买家正将目光转向中端住宅。

Ming Xu表示：“我最近售出的房屋的价格都在100万到150万澳元之间。以前，中国买家会用这笔钱付首付，并购买300万到500万澳元之间的豪宅。”

Ming Xu还表示，中国政府严控资本外流的政策也影响到了中国投资者购买澳洲房产。从今年1月份开始，中国公民每年最多换汇5万美元。“部分中国投资者提前换好了大量外汇。但随着这些人消耗完手头的资金，澳洲本地买家将成为我们的主要顾客。”

目前，不少代理商都希望澳洲各大银行能在未来的6到12个月内放宽房贷政策。

市场分析师还警告称，如果海外投资者无法顺利获得贷款，那么澳洲众多公寓开发项目都将受到影响。因为不少项目的开发商都来自海外，而楼花的买家也大多是海外投资者。

目前，澳洲各大银行都对海外投资者制定了严格的贷款政策。西太平洋银行和澳新银行已经停止发放投资性房贷，而国民银行则要求投资者支付4成首付。

房产中介Jeremy Fox在接受澳洲新闻集团采访时表示，中国买家对于墨尔本高端住宅的需求出现“暴跌”。

Fox表示，去年的这个时候，在他销售的所有豪宅当中，有3成豪宅被中国人买走。而在本月，他一共卖出了22幢房屋，但中国买家却只有1个。

统计数据显示，2014年年底，维州有3成房屋卖给了外国投资者。而在2015年初，新州有2成房屋的买家为外国人。澳洲国民银行的调查报告则显示，中国买家正不断涌入房价较低的昆州。

但地产咨询公司Savills的研究主管Tony Crabb表示，澳洲依然是中国投资者的所向往的国家。

Crabb认为，对于中国投资者来说，澳洲的教育、医疗、自然环境以及土地永久产权依然非常具有吸引力。“不管你有多少钱，都买不到干净的空气。”

延伸阅读：澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？

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（据今日澳洲）

澳移民部公布新财年技术移民职业清单 9职业被移除

澳洲移民部公布了最新的技术移民职业清单（SOL），包括牙科技师在内的9个职业被移除。

澳洲移民及边境保护局（DIBP）已经公布了2016至2017财年的技术移民职业清单（SOL），这份清单将于今年7月1日起正式生效。

在这份最新发布的清单当中，会计、IT和工程师等热门职业依旧在列，但包括牙科技师在内的9个职业被移除。此外，名单还增加了矫正器及义肢专家以及听力矫正专家这2个新的职业。

被移除的9个职业包括：采矿工程师、石油工程师、冶金学家、环境卫生官员、职业健康与安全顾问、牙齿保健专家、牙齿修复专家、牙科技师以及牙齿治疗师。

图片来源：澳洲移民部

延伸阅读:澳北领地技术移民职业清单增至194个 想移民的留学生有福了！

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（ 据今日澳洲）