Author: Wen Wei

中美贸易战下 新项目大卖原因 | 居外专栏

在中美贸易战升级、全球经济衰退风险加剧的背景下，香港作为国际贸易港，期转口贸易与金融业首当其冲。在经济前景不明朗的背景下，各大开发商自然避免推出全新楼盘。

然而，新鸿基地产旗下西贡十四乡大型住宅项目“SIERRA SEA”却在2025年4月逆势热销，首轮销售吸引超过3.5万份购房意向登记，超额认购达109倍，上周六开盘即出现”一抢而空”的盛况。

这一现象看似矛盾，实则反映出香港楼市在多重因素作用下独特的韧性和投资逻辑。

虽然中美贸易战引发市场对香港经济前景的担忧，但同时也促使资金寻求避险资产。

香港作为自由港，尽管面临转口贸易下滑的压力，但其资本自由流动与稳定的法治环境，仍吸引资金流入房地产市场。特别是在高通胀与全球利率波动的环境下，不动产被视为抗通胀的”硬资产”。

此次，“SIERRA SEA”的热销，部分反映出投资者将楼市视为避风港，尤其是优质住宅项目更受市场青睐。

另外，“SIERRA SEA”的成功，与其差异化的项目定位和完善的综合配套密不可分。该项目依山傍海，提供超过1万套住宅单位，是新界东近20年来最大规模的开发项目，有效填补了市场供应缺口。

同时，项目还配有130万平方英尺的运动商业综合体“GO PARK”和30万平方英尺的商场，涵盖高尔夫球场、攀岩馆、国际学校和医疗中心，满足了中产家庭对一站式生活的需求。

虽然项目未通地铁，但规划新增多条巴士线路和拓宽西沙路，并且毗邻西贡传统学区，增强了其对家庭客群的吸引力。

当然，价格优势也是关键。项目首批单位折后总价299.88万港元起，折合单价低至每平方英尺9,499港元，较同区域豪宅更具竞争力。

开发商还推出“Super第二按揭”贷款方案，前三年固定利率仅1%，最高可贷至房价的80%，显著降低了首置客和投资者的资金压力。

综合这些因素，“SIERRA SEA”不仅获得自住买家的青睐，也吸引了短期投资者和长线收租客入市。

知名炒房客”Ken Sir”高调购入两套单位并宣称将加价10%转售，带动了市场投资的氛围，而项目40%的登记客户为大手投资者，多数计划购入多套单位用于出租。

作为新界东重点发展区域，十四乡未来将迎来西沙路扩建等基建升级和国际学校入驻，推升了区域租金回报率和资产增值潜力。

此外，市场普遍预期美联储将在2025年年中降息，这更增强了投资者信心。笔者认为“SIERRA SEA”的售价仍具较大上涨空间，其热销态势可谓水到渠成。

投资客再现 楼市现生机 | 居外专栏

踏入2025年，香港楼市再度活跃，不仅自住买家入市，连沉寂多年的投机者、投资客也重现市场，为楼市注入新动力。

从低总价房产炒房客姚拾麟阔别8年后重返市场，到美孚“师奶兵团”林太短线炒作获利，再到“劏房大王”吕宇健（Ken Sir）短线操作荃德花园单位，不仅反映投资者对未来市场的信心，更预示楼市可能迎来新一轮的小阳春。

从经济学角度来看，炒房者虽然一向被视为推高楼市的“元凶”，但他们实际上也具备稳定市场的作用。

由于炒房者对市场变化极其敏感，往往能够“先知先觉”，在市场回暖时才释放购买力，间接平衡供需。

例如，曾炒卖近200套低总价房产的姚拾麟如今再度出手，显示其看好未来市场；而Ken Sir时隔4个月再度短线炒作，更直言瞄准农历新年前后的楼市反弹，反映市场信心正在恢复。

政府撤销“辣招”和调低400万以下物业印花税至100港元，降低了短线交易成本，也是投机者重新活跃的原因之一。

此外，长线收租客的比例亦显著上升，笔者公司近期部分新盘买家中，收租客比例甚至高达一半，创近年新高。

这显示市场不再仅依赖自住买家支撑，投资需求正逐步回归，为楼市提供更稳健的基础。

美国总统特朗普的关税政策加剧全球经济波动，市场预期美联储将加速降息，美元走弱趋势明显。

虽然短期可能冲击港股，但低利率环境及资金寻求避险资产的需求，将有利香港楼市。

过去经验显示，每当利率见顶回落，楼市往往随之反弹，加上本地刚需强劲，房价有望逐步回稳。

炒房者的回归未必是坏事，他们的活动反映市场流动性提升，并能及早反映价格趋势。

过去几年，也有不少自住买家转买为租，房价一旦企稳不再下跌，这股购买力也不能轻视。

只要监管得当，投机与自住需求可并存，推动楼市健康发展。随着政策放宽及外部环境转变，香港楼市或已度过最坏时刻，新一轮周期正悄然展开。

澳洲悉尼豪华海景独栋别墅：奢华设计，享受度假式生活！

一个拥有迷人海岸线、宜人气候、完善基础设施的地点 —— 澳洲悉尼，多年以来都是投资者置业的理想选择。这里不但是一座让人瞩目、适宜居住的城市，同时也是难得的投资项目。

Aqua Arc Residences 独栋别墅

Aqua Arc Residences独栋别墅位于悉尼新南威尔士州Burraneer区，靠近Cronulla海滩，海水清澈透亮，环境宁静而和谐，为你提供了私密空间。

总建筑面积一共951平方米，拥有4卧3卫4车库。双层设计，采用最奢华的建筑原料，有天然石材、拉丝镍和青铜细节，彰显了高端的品味。

现代奢华感的开放式客厅和餐厅，备有设计出众的Jetmaster壁炉和人字形橡木地板。以环保与美观融合为一的绿植屋顶设计，完全凸显高雅的生活品味。

厨房内配置了完善的设施，所有烹饪与用餐的必须家电一应俱全。豪华卫浴间配有独立浴缸、地暖与高级石材装饰，居住在此，每日都像似沉浸于度假的氛围。

优美舒适的主卧房

主卧房采用了度假村的设计灵感，房间内设有独立浴缸、地暖以及贴近大自然的豪华石材装饰。宽敞的卧房足以置入多功能更衣间，让衣物、鞋履及配饰都井然有序，更显高雅气质。

户外与休闲

少不了的当然还有宽敞的阳台和露台、户外厨房、烧烤区、温水泳池等。与家人好友到此度过一个休闲的假日，实在惬意，令人倍感悠然自在。

别墅内精心设有私人电梯，增加了日常上下楼层的便利性。宽敞且安全的地下停车库，可容纳四辆豪车，住户出入更为安心。此外，亦设有家庭健身房，让家人好友在舒适环境中享受运动的乐趣，充分保障大家的安全与隐私。

悠闲与便利的周边资源

Aqua Arc Residences周边拥有丰富的资源，包括：

  • St Aloysius College Cronulla：一座新落成的优质学府，有中学生的家庭，可以减少孩子上学的通勤时间
  • Burraneer Park：被绿意围绕的公园，适合与家人野餐和散步的场所，爱好大自然的人士，能够在这里好好体验舒适的自然景色

另外，别墅附近也有多项适合休闲的场地，例如餐厅、自然水上活动、海滩等，十分适合与家人携手共度愉快的假日。

投资潜力十足

澳洲处于汇率优势的当下，吸引了海外买家在悉尼置业，而Burraneer一带的房产具有增值的潜能，作为悉尼高端的住宅区，未来房产的价值可预期上涨。

Aqua Arc Residences别墅属于新房，符合新的建筑标准，业主可以免去装修与维护成本，直接就可入住。

欲了解更多信息，欢迎点击浏览房源，或联系居外热线400-041-7515。

悉尼滨海奢华生活典范——Casa Kalliste

在悉尼，海岸线不仅仅是一道风景，更是一种生活方式的象征。这里，清晨的第一缕阳光洒落海面，映照着静谧的沙滩；傍晚，海风轻拂，点缀着悠然自得的生活节奏。

对于许多向往滨海生活的人来说，能在这里拥有一处私属居所，意味着享受自然与城市的完美平衡。

Casa Kalliste，便是在这样的背景下诞生的臻品之作。坐落于悉尼南部的Cronulla 区，这座全新独栋别墅以现代建筑美学和卓越居住体验相融合，为追求高品质生活的人士打造了一片专属天地。

从设计到细节，从功能到舒适，Casa Kalliste无不展现出精致考究的品味，让滨海生活的梦想照进现实。

现代设计与优雅生活的完美融合

卓越地理位置，悦享海滨生活

Casa Kalliste位于Redgum Avenue, Cronulla，这里是悉尼知名的海滨社区，四周环绕着洁白沙滩、优美公园和繁华商业区。步行即可抵达Cronulla Beach，无论是晨跑、冲浪，还是简单地欣赏海天一色的美景，这里都能满足您的期待。

周边还分布着高端餐厅、咖啡馆和精品店，让生活充满便利与品质感。此外，区域内教育资源丰富，名校Cronulla South Public School近在咫尺，是家庭置业的理想选择。

精工打造，尽显品质与品味

这座双层别墅由屡获殊荣的Virtus开发公司携手EMK Architects及Sici Design倾力打造，融合现代建筑风格与精致细节，展现出低调奢华的魅力。

  • 建筑面积：400平方米，土地面积：797平方米
  • 房型：4卧室 | 3卫浴 | 4车位
  • 户外景观：面向沙滩，尽享海滨美景

奢华室内设计，营造温馨居家氛围

步入Casa Kalliste，映入眼帘的是开阔的开放式客厅与餐厅，温暖的Jetmaster壁炉与奢华橡木地板相得益彰，搭配落地玻璃窗，将充足的自然光线引入室内，让整个空间更加明亮通透。

厨房采用Gaggenau高端厨电，搭配石质台面与拉丝镍制水龙头，既实用又极具现代感。此外，还配备了独立管家厨房，内置ZIP Hydro Tap及额外洗碗机，轻松满足家庭聚餐或高端宴客的需求。

主卧套房更是一大亮点，配备独立浴缸、波纹玻璃设计及地暖系统，带来SPA级的沐浴体验。

度假般的户外空间，私享海滨生活

Casa Kalliste不仅拥有精致的私人花园，更配备了加热圆形泳池，让您无论四季都能尽享水上乐趣。露天用餐区与宽敞的阳台，无论是家庭聚会还是与朋友小酌，都能欣赏到无与伦比的海岸风光，真正将度假式生活带入日常。

高端配套设施，提升居住体验

为了提供更高的便利性和舒适度，Casa Kalliste还配备了一系列现代化设施，包括：

✔ 私家电梯——轻松连接各楼层，提升居住便捷性

✔ 地下车库——可容纳4辆车，提供安全充足的停车空间

✔ 家庭健身房——随时保持健康生活方式

✔ 智能家居系统——让居住更便捷、更具科技感

适宜家庭居住，周边生活配套完善

Casa Kalliste所在的Cronulla区域，拥有完善的教育资源、商业配套和休闲娱乐设施，为家庭提供优质的居住环境：

优质学校：

  • Cronulla South Public School（步行可达）

休闲娱乐：

  • Cronulla Beach（热门冲浪及度假海滩）
  • Darook Park（适合家庭出游的公园）

繁华商业及美食区：

  • 周边设有众多高端咖啡馆、餐厅和精品店，满足日常社交与餐饮需求

开启您的海滨奢华生活

Casa Kalliste不仅是一座居所，更是一种高端生活方式的象征。如果您正在寻找一处集优越地理位置、现代建筑设计及奢华配套于一体的海滨住宅，Casa Kalliste无疑是理想之选。

欲了解更多信息，欢迎点击浏览房源，或联系居外热线400-041-7515。

悉尼海岸奢华府邸——LA GRANDE，匠心打造的建筑杰作

悉尼，这座融合现代都市活力与自然美景的国际化城市，一直是全球高端住宅市场的焦点。

从悉尼歌剧院的优雅轮廓，到邦迪海滩的金色沙滩，这里不仅承载着澳大利亚独特的生活方式，也吸引着众多精英人士安家置业。

而在悉尼南部海岸，风景如画的Woolooware区域，以其宁静的生活环境与便捷的都市配套，成为理想的居住地。

今天，为您推荐一座兼具建筑美学与居住舒适度的海滨奢华住宅——LA GRANDE。这座精心打造的独立别墅，不仅拥有现代化设计、奢华居住空间，还配备一系列高端设施，让您在悉尼这座世界级城市，享受真正的品质生活。

建筑美学与实用性的完美结合

LA GRANDE由EMK Architects倾力设计，并由屡获殊荣的Virtus开发商精心打造。整栋建筑以流畅的线条、开阔的空间以及奢华材料呈现出卓越的居住品质。

  • 土地面积：422平方米
  • 建筑楼层：共3层
  • 户型：4卧 | 3卫 | 5车位
  • 房龄：仅2年
  • 特色：海滩景观 | 独特设计建筑

无论是家庭居住，还是社交聚会，LA GRANDE都能完美满足需求，让每一位住户都能沉浸在奢华与舒适之中。

优雅大气的居住空间，演绎精致生活

宏伟挑高设计，打造奢华居住体验

步入LA GRANDE，迎面而来的便是宏伟的大理石旋转楼梯，如雕塑般优雅，成为整个住宅的视觉焦点。开放式客厅采用落地玻璃，充分引入自然光线，打造宽敞明亮的居住空间。

高端定制厨房，满足美食与社交需求

厨房是LA GRANDE的一大亮点，配备：

✔ 天然石材台面，尽显高贵质感

✔ 嵌入式顶级厨电，轻松满足家庭烹饪需求

✔ 燃气灶设计，适合亚洲烹饪习惯

✔ 步入式储物间，轻松收纳各种厨房用品

厨房与户外BBQ烧烤区无缝连接，让住户在享受美食的同时，也能欣赏户外美景，打造完美的社交体验。

主卧套房，尊享五星级奢华

LA GRANDE的主卧不仅宽敞，更提供极致舒适：

✔ 步入式衣帽间，存放名贵服饰

✔ 豪华卫浴空间，双台盆设计，营造私密感

✔ 精选定制墙板，提升整体空间美感

无论是晨起还是夜晚，主卧都能提供宁静与惬意，让居住者尽享尊贵体验。

度假式户外空间，私享自然宁静

后院设有泳池和烧烤区，让您在家中也能体验度假般的放松时光。精心打造的本土植被景观，不仅提供了私密性，更营造出静谧的花园氛围，适合休憩或与亲友欢聚。

此外，地下层还设有私人健身房和家庭影院，无论是锻炼身体还是享受电影之夜，都能带来舒适便捷的生活体验。

高端设施，智能家居体验

LA GRANDE不仅拥有卓越的空间设计，还配备了一系列现代化家居科技，提升居住品质：

✔ 中央空调系统，四季舒适宜居

✔ 全屋落地玻璃设计，采光极佳

✔ 高端木地板，环保耐用

✔ 私人电梯，便捷连接各楼层

✔ 地下5车位车库，安全宽敞

无论是日常居住，还是高端社交，这座住宅都能提供无可比拟的居住体验。

便利的周边配套，提升生活品质

LA GRANDE不仅本身设计卓越，周边生活设施也十分完善，为住户提供极大的便利：

优质学校：

  • St Francis de Sales Catholic Primary School（步行可达）

休闲公园 & 高尔夫球场：

  • Burraneer Park（绿意盎然，适合家庭休闲）
  • Woolooware Golf Club（高端高尔夫运动体验）

便捷公共交通：

  • Woolooware Train Station（轻松前往悉尼市中心）

无论是教育资源、休闲设施，还是便捷的交通网络，LA GRANDE都能为住户带来舒适无忧的生活方式。

开启您的海滨奢华生活

作为一座兼具现代美学、奢华配置与便捷生活的精品住宅，LA GRANDE无疑是悉尼高端住宅市场上的耀眼之选。无论您是希望提升生活品质，还是寻找适合家庭的高端住宅，这里都能满足您的需求。

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人工智能普及化 房地产应用要及时 | 居外专栏

人工智能（AI）正深刻地改变着各行各业，房地产投资分析也不例外。传统的房地产投资分析往往依赖大量的人工调研和经验判断，耗时费力，且容易受到主观因素的影响。而AI的应用，则有望打破这些局限，开启房地产投资分析的新时代。

AI最显著的优势之一，是其强大的数据处理和分析能力。想象一下，一位潜在买家将一份详细的房产资料导入AI系统，系统便能迅速提取关键信息，结合市场趋势、地段分析、价格走势等多维度数据，在极短时间内生成一份专业的投资建议。

更进一步，代理式人工智能（Agentic AI）的出现，更是将AI在房地产投资领域的应用推向了新的高度。

Agentic AI不仅仅是被动地接受指令，而是能够主动学习、推理和决策。它可以记得客户的浏览记录、分析客户的偏好和风险承受能力，从而量身定制个性化的投资建议。

例如，当客户经常浏览九龙区的中小型住宅时，Agentic AI会自动分析该客户可能对交通便利、总价较低的房产感兴趣，进而推荐符合条件的优质房源。

除了个性化推荐，Agentic AI还能轻易连接市场新闻和实时数据，帮助投资者更全面地了解市场趋势。

它可以自动抓取新闻报道、社交媒体信息、交易数据等，分析市场情绪、政策变化、竞争格局等，从而为投资者提供更及时、更精准的市场洞察。

除此之外，Agentic AI更能有效避免购入凶宅或存在产权问题的房产等风险。

通过连接相关数据库，AI可以对房产的历史记录进行分析，排查潜在的风险因素，为投资者提供更安全的保障。

过去香港房地产中介的服务水平参差不齐，每个销售人员的水平也不一样，甚至有小部分害群之马，利用虚假房源和虚假信息误导客户。

但随着AI功能提升与普及，中介公司就可以提供一个24小时不停服务的机器人。它只会提供真实信息，并可能更了解客户的真正需要。

在研究的过程中，最挑战的不是AI的技术和费用，而是收集数据。不少珍贵数据都存储在个别销售人员的手机上，如何有效收集，将会是一大挑战。

相反，国内同行已经令客户和经纪代理在统一的平台上操作，包括沟通、看房、甚至成交签约，数据的收集变得轻松多了。

笔者很庆幸公司有自己的IT研发团队，能够独立自主地进行开展。中介行业未来的发展，将会是AI应用之争，若忽略这个转变，将会被淘汰。

“富户政策”方向正确 力度与执行仍有不足 | 居外专栏

香港房委会最新宣布的“四级制”公屋富户政策改革，表面上以“加码调控”姿态回应社会对公屋资源滥用的不满，但其设计逻辑和实际效果仍暴露深层次矛盾：既试图强化资源正确分配，又在执行层面妥协于政治现实。

首先政策逻辑看似“加码调控”，实则温和。以四人家庭为例，月收入达到12.4万港元（超出限额4倍）才被列为“一级富户”，须缴纳4.5倍租金。

此门槛远高于香港家庭收入中位数（2023年约4.2万港元），意味着仅极少数高收入家庭受影响。

而且，月收入12.4万的家庭本已具备迁出能力，公屋租金即使加至1.04万港元（原租金的4.5倍），仍远低于同面积商品房租金（如市区三房单位普遍超过3万港元）。政策实质是“温和劝退”，而非强制回收资源。

再者，受影响住户需连续4年超出标准才须迁出，且迁出后可保留绿表资格4年，连同4年缓冲期合计8年时间规划住房安排。

此设计虽避免“强迫搬迁”争议，但变相允许富裕住户长期占用公屋福利，与政策初衷背道而驰。

房委会自己也估计仅400户须迁出，相较公屋轮候册近30万宗申请，释放量不足0.2%。若以每年新增公屋供应约1.5万套计算，新政策对缩短轮候时间（现为5.3年）几乎毫无作用。

另一方面，执行制度性的缺陷仍未解决，收入审查形同虚设。现金发放工资、资产转移、家庭分户等规避手段普遍，例如住户可将资产转移至海外或亲友名下，或通过自雇形式隐藏收入，但房委会缺乏有效监管工具，导致“假基层”难以识别。

政府虽提及利用人工智能与大数据清查滥用，但实际执行仍依赖住户自愿申报。技术应用仅限于表面数据比对，未能整合税务、银行、房产登记等跨部门信息，“数字治理”沦为口号。

新制对“一级富户”加租，但“超级富户”（超出标准5倍以上）待遇不变，仍只需迁出即可。此举可能变相鼓励住户将收入控制在略低于5倍门槛（如4.9倍），进一步加剧制度漏洞。

若要彻底解决问题，需跳出“小修小补”思维。第一，引入“动态资产审查”与科技监管：整合税务、银行、房产登记数据，建立实时监控系统，并对高风险住户启动主动稽查。参考新加坡组屋模式，要求住户定期申报全球资产（包括海外房产与投资），违者重罚。

第二、缩短迁出缓冲期，将连续超出标准年限从4年缩至2年，并取消绿表资格保留，迫使富裕住户完全退出资助房屋体系，避免长期占用资源。

第三、阶梯式租金与市场接轨：对超出标准住户实施“浮动租金”，使其租金与同区商品房挂钩（如设定为市场租金的70%），而非简单倍数计算。此举可提高富裕住户留驻成本，促使其自主迁出。

总的来说，香港公屋问题的本质是正确资源分配与既得利益结构的对抗。当前政策仍受制于“怕得罪人”的保守思维，仅以技术性调整应对系统性危机。

若当局真心追求“向上流动阶梯”转动，需敢于触动既得利益，例如借鉴“马斯克式”改革——以数据驱动决策、打破部门壁垒、接受短期舆论反弹。

否则，公屋制度将持续沦为“贫富共输”的僵局，既无法保障基层，也拖累整体住宅市场效率。

梅林布拉湖边的奢华居所：静享自然与舒适

新南威尔士州（NSW）以其得天独厚的自然景观和宜人的气候，吸引了大量游客和房地产投资者的关注。

梅林布拉（Merimbula），作为该州的一颗璀璨明珠，凭借其美丽的湖泊和轻松的生活方式，成为了理想的居住和度假胜地。

梅林布拉的自然景色无与伦比，水域环绕，绿色植被点缀，是度假和享受悠闲生活的理想之地。

随着该地区不断吸引游客和居民的目光，投资和居住需求也随之增长。如今，这栋位于梅林布拉湖畔的豪华联排别墅，为你提供了一个完美的生活和投资机会。

梅林布拉湖畔别墅——舒适与自然的完美融合

这栋别墅坐落于梅林布拉湖畔，享有无与伦比的湖。其建筑面积达到1585平方米，提供了足够的空间来满足你对生活品质的需求。

这栋别墅曾进行过精心翻修，焕发新生。房屋内部的设计融合现代舒适与自然元素，提供了一个温馨而奢华的居住环境。

  • 全新设施：新安装的电子卷帘、嵌入式浴袍和逆循环空调，确保无论四季如何变换，室内的温度始终如一。
  • 明亮通透：宽敞的厨房、起居室和餐厅朝东设计，落地窗带来充足的阳光，并让湖景尽收眼底，成为家中的亮点。

宽敞空间，精致布局

这栋别墅的布局极为合理，分为两层，提供了充足的私人空间和舒适的共享空间：

一楼：设有一个独立的起居室，私人性十足；宽敞的主卧室和毗邻的浴室，更是提升了生活的便利性和舒适度。

二楼：两间卧室共用一个朝北阳台，阳光充足，适合在此休闲或观星。浴室内配备水疗浴缸，是放松身心的理想场所。

阳台：是与家人和朋友聚会的理想之地，或者在湖风中静享片刻宁静。

户外生活，尽享便利

这栋别墅的双车库不仅提供了充足的储物空间，还能满足户外活动所需。

无论你是喜爱桨板、冲浪，还是其他水上运动，这里都有足够的空间来存放所有装备，完美契合梅林布拉充满活力的生活方式。

抓住这难得的机会，拥有梅林布拉湖畔美居

这栋别墅不仅仅是一个理想的家，更是一个难得的投资机会。凭借其优越的地理位置、现代化设施和舒适的居住体验，它无疑将成为梅林布拉的房地产市场中的亮点。

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为什么投资者越来越关注澳洲农业？

澳洲农业一直是国际投资者的热门关注点，尤其是以高产著称的维多利亚州。

该地区不仅是澳大利亚主要的乳制品产区，同时也是牛羊养殖的重要区域。

 相比其他资产类别，农业用地通常具备长期稳定性，成为许多投资者的青睐选择。

选择澳洲农业的优势

全球人口的增长带动了食品需求的持续上升，使得农业用地的价值稳步提升。

澳大利亚得天独厚的自然条件，如冬季雨水充沛、夏季温和，适宜发展畜牧业和农业生产，确保了牲畜的健康成长，并推动乳制品和肉类产业的稳定发展。

澳洲农业因其现代化技术和先进管理模式而广受认可。

高效的挤奶系统、精准灌溉技术及土壤优化管理等措施提升了农业生产力，使当地农产品在国际市场上保持稳定需求，包括乳制品、肉类及谷物等，发展前景可观。

维多利亚州Jindivick农场出售中！

位于维多利亚州的Jindivick农场，地理位置优越，靠近Baw Baw山脉，气候宜人，水资源充足。

Jindivick农场占地602 公顷（约 1490 英亩），横跨 13 个地块。

目前，农场拥有800头奶牛，并配备现代化挤奶系统，具备进一步提升产能的潜力。

此外，农场拥有200ML的水库储水量，同时具备60ML灌溉许可证，确保农业生产的可持续性。

农业用地具有多种发展潜力，除乳制品生产、畜牧业及农业开发外，还可作为长期持有资产，未来可能带来增值空间。

农场内部基础设施完善，设有农场道路、三栋住宅，并配备卧室、浴室等设施，适合多人共同居住或作为休闲居所。

适用于生态旅游发展

Jindivick农场依山傍水，周围被Baw Baw山脉、绿地与清新空气环绕，环境宁静宜人。

凭借独特的自然风光，该地可发展生态旅游项目，提供远离都市喧嚣的休闲体验，满足寻求乡村生活的人群需求。

Jindivick农场的独特价值

Jindivick农场不仅是一个农业生产基地，同时也提供了舒适的乡村居住体验。

这里融合了优美的自然景观、先进的农业设施及完善的生活配套，是希望投身农业领域、亲近自然的投资者理想之选。

无论是作为农业资产配置、生态旅游开发、休闲居所，Jindivick农场都具备广阔的发展潜力。

意向登记将于3月26日（周三）中午12点截止，或提前结束（视认购情况而定）。

有兴趣了解此物业者，欢迎点击浏览房源, 或者联系居外热线400-041-7515。

解锁潜能：家长需重视的思维能力！

在当今这个瞬息万变的社会中，孩子们正面临着前所未有的挑战和无限的可能性。教育的重点已经从单纯的知识传授，转变为对综合能力的培养。

其中，思维能力尤为关键，它不仅关系到孩子们如何适应日益复杂的学习环境，还影响着他们解决问题的能力和创新思维的发展。

  • 为什么学习幼小思维能提升孩子的适应能力？
  • 为什么思维训练能激发孩子的创新精神？
  • 为什么培养思维能力能增强孩子的自我管理能力？

为了解答这些“为什么”，新舟素养特别推出了《幼小衔接思维起航》课程，旨在帮助孩子们掌握数学、语言表达和逻辑思维等关键技能，引导他们在幼升小的过渡期中培养良好的学习习惯。

 

三大亮点，抓住孩子的好奇心

1. 全面的课程设计

精心设计的课程，将数学、语言表达、逻辑思维等知识生动地呈现在孩子眼前。每一种知识都有自己的应用场景和故事，让孩子在参与课程的过程中，置身于一个知识的奇幻世界，与知识们一起冒险、探索。

2. 知识体系丰富全面

课程涵盖了幼小衔接的各项基本知识，帮助孩子们由浅入深认识数学规律、语言表达、逻辑思维等；了解小学阶段重要的学习内容和方法；学习如何更好地适应小学生活的基本技能和策略。

3. 互动性强，激发学习兴趣

课程中设置了丰富的互动环节，如趣味问答、小组讨论等。孩子们可以在参与课程的同时，参与互动，回答问题，甚至可以在家中尝试简单的思维训练，亲身体验学习的乐趣。

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