Author: Wen Wei

说起越南，相信大多数人联想到的会是胡志明市，而非其首都河内。

这是因为河内在发展速度与市场开放程度上略比胡志明逊色，但其实它的发展潜力也不容小觑。

作为越南首都，河内获得更多来自于政府的政策与资金支持，例如高科技园区的建设与扩张和河内内排国际机场扩建，都能够提升城市吸引力。

由于胡志明市的外国人购房与租赁市场已经相对成熟，因此房价基数较低和涨幅潜力较高的河内房产似乎更适合追求中长期投资的投资者。

河内房地产市场动向

外资涌入

为了吸引外资企业进驻河内及周边地区，越南政府推出了多项优惠政策，包括前四年免税和后九年税负减半 。

此外，2024年实施的《土地法》、《住房法》和《房地产经营法》等新法规，提升了市场的透明度和吸引力 。

房价上涨

根据越南建设部的报告，公寓市场的一手和二手房价格持续大幅上涨。2024年，河内的公寓价格同比上涨约40%至50%。

此外，越南房地产经纪人协会（VARS）预测，2025年新建公寓的价格将持续维持在高位，市场供应仍将主要来自大城市郊区的高端及豪华住宅板块。

租赁市场活跃

随着城市化进程加快和人口增长，河内的租赁市场也表现活跃。

2024年，河内市中心地区的平均租金为每个月每平方米178美元，较2023年增长13%；郊区的平均租金为每个月每平方米36美元，也同比上涨13% 。

这种租金增长走向是投资者必须关注的趋势。

在了解了河内房地产市场的趋势后，不难发现，如今正是把握投资良机的关键时刻。

而在众多新兴项目中，Capital Elite 无疑是值得关注的明星项目。

河内新兴重要地带

坐落于河内西部纸桥美亭区域的Capital Elite，正处于被视为未来“新中央商务区”的重要地带。

这一地段的潜力，与当前河内郊区高端房产供应的趋势完美契合，为投资者提供了兼顾地段、品质与价值跃升空间的理想选择。

项目位于交通枢纽范兴街，连接城市主要商业与行政中心，邻近未来地铁3、4、5、8号线，具备极佳的出行便利性。

此项目为住户打造了一个36项高端配套组成的“城中之城”，每个人都可以享受空中酒吧、四季恒温泳池、按摩浴缸、4D 高尔夫俱乐部、瑜伽馆、水疗中心、国际幼儿园、高端餐饮、美发沙龙等设施。

这些设施不仅满足日常生活需求，更塑造出一种品质感与归属感并存的理想人居。

Capital Elite主打三居室户型，专为现代与多代家庭打造。

每户配有两个通风阳台，采光充足，视野开阔，并且装配来自Brandt、Clara、三菱、大金等国际品牌的高端电器与装置。

从交付即享受的居住品质，到极具设计感的户型布局，Capital Elite 将“居住价值”提升至新的高度。

作为河内新CBD的核心住宅项目，Capital Elite 坐拥高速发展的城市红利，尤其受到外籍高收入人群青睐。

加上河内的租赁市场活跃，拥有可观的价值跃升空间，十分符合中长期资产配置需求。

无论您是自住改善型买家，还是寻求稳健回报的投资者，Capital Elite 都是一项优质选择。

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泰国在美国权威生活杂志《国际生活》发布的2025年度全球退休指数中榜上有名，荣登全球10大最佳退休国家的第十位。

今天来跟大家说说泰国这个气候温暖，文化丰富的热门移居地有哪些优势！

东部经济走廊（EEC）

泰国政府积极推动的东部经济走廊（EEC）计划，涵盖北柳府、春武里府和罗勇府。

EEC主要锁定汽车产业、智慧电子、未来食品、航空和医疗中心等前瞻产业，其投资项目中也包括商务中心和智慧城市。

这片泰国东部经济特区的地理位置绝佳，不仅靠近曼谷，也涵盖了以海滩、文化和自然风光文明的春武力府（芭提雅）。

东部经济走廊届时也将带动外籍工作者与住房需求，因此对投资者来说无疑是置产绝佳机会。

医疗旅游：健康与投资的双重保障

泰国高质量且价格合理的医疗服务早已享誉全球，成为国际医疗旅游的热门目的地。

泰国政府为了将泰国打造为世界级医疗中心（Medical Hub），出台了通过泰国投资促进委员会（BOI）促进投资的政策。

曼谷、清迈和普吉岛等地的私立医院提供先进的医疗设施和专业的医疗团队，更是吸引了大量寻求医疗服务的外国游客，

养老签证，长期宜居

向来以物价优势、生活节奏和医疗实力取胜的泰国，也受到外籍退休人士的青睐。

泰国的退休签证仅限50岁以上的外国人申请，签证持有者可以长期居住在泰国，并且享受本地的医疗与生活服务。

热情友善的微笑国度

只要你身在泰国，必定能感受到当地友善和热情的社会氛围。

泰国人典型的打招呼方式——双手合十，微笑说声“萨瓦迪卡”（泰语您好），为泰国冠上“微笑国度”的美称。

加上泰国的生活节奏较悠闲，人民热情友善、国际化程度高，就算游客不谙泰语也可以在五光十色的泰国畅行。

在投资热土中安居

泰国政府积极推动东部海岸线经济特区，如果你也看好东部经济走廊的吸金力，那就不能错过悦榕集团旗下首个品牌公寓——海天苑（Skypark Lucean Jomtien Pattaya）。

海天苑位于泰国春武里府的芭堤雅市，地点正是文章中所提到东部经济走廊（EEC）。         

这个由两栋摩天高楼组成的公寓项目地处芭提雅黄金地段，距离中天海滩仅有200至300米，各种高级餐饮、购物和休闲娱乐垂手可得。

项目由两栋超高层建筑组成，其中A栋为60层海景住宅公寓，共计647户；B栋为31层托管式酒店公寓，由悦榕集团旗下悦榕租赁（Banyan Living）团队专业运营，共249户，预计为投资者带来稳定且可观的租金回报。

所有公寓均采用全玻璃幕墙设计，将芭提雅湾的壮阔海景尽收眼底。同时，项目全面配备智能家居系统，打造科技与奢华并存的现代生活空间，提升居住体验。

海天苑提供多种户型选择，涵盖开间、一房、两房、三房及顶层豪宅，面积从28平方米至近百平方米不等，满足不同客户的投资与居住需求。

其中50楼至59楼更设有极具稀缺性的三房大户型，仅限少量单位，升值潜力不言而喻。

在配套设施方面，海天苑打造了七层高端生活设施，包括空中无边泳池、健身会所、水疗中心、私享影院、空中酒吧、联合办公空间等，为业主提供全方位的高品质生活享受。

投资此项目的额外优势，便是享受悦榕集团全球尊贵业主权益，不仅入住旗下全球酒店可享七折优惠，还可以加入悦榕“榕源会”，进入专属高端社交圈层，拓展国际人脉资源。

未来数年内，芭提雅轻轨项目、高速铁路（曼谷-芭提雅段）建设以及乌塔堡国际机场扩建工程等多项即将落地的重点项目将大大提高芭提雅和曼谷的连接性。

芭提雅每年吸引超过1,800万名的国际游客，也为租赁市场提供了稳定且强劲的支撑。

从品牌背书、地段价值、设计理念到运营管理，海天苑无疑是芭提雅目前最具国际化与投资价值的项目之一。

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卓越传承，奢华典范

若你的泰国房产投资更倾向于自住或学区房，那不妨看看这个位于曼谷廊曼区核心地段，仅规划14套三至三层半的独栋别墅——The Scholar Don Mueang。

此项目由泰国知名开发商Lunique Real Estate以“教育与家园”为核心理念而打造，占据教育、交通与城市资源交汇的黄金位置，紧邻享誉全球的哈罗国际学校（Harrow International School Bangkok）。

别墅的最大特点，就是每户住宅均设有专属家庭图书馆，营造安静舒适的学习环境，既适合孩子们独立阅读、专注学习，也为家人之间的亲子互动提供温暖空间。

此外，项目还配备了一个宽敞的社区图书馆，孩子们可以在课后与邻居朋友一起学习、阅读，形成良好的学习社群与成长氛围。

项目密度极低，仅规划14栋独栋别墅，每栋三层，占地约53平方哇（212平方米），建筑使用面积高达440平方米。

户型设计融合功能与尊贵感，配置4间卧室、5间浴室、2个餐饮区域、4处起居空间、1间多功能房及3个专属停车位，全面满足多代家庭的日常与社交生活需求。特别适合希望打造三代同堂、尊享私密空间与温馨氛围的高端人群。

室内6.3米挑高双层客厅不仅带来通透开阔的空间感，也体现出居住的仪式感与尊贵气度。项目更配备电梯直达各层，为每一位家庭成员带来舒适便捷的生活体验。

不仅如此，每户皆可根据个性化需求，灵活打造多功能空间，如私人健身房、书房、儿童娱乐区或客房，满足不同阶段的家庭结构与生活方式。

从投资角度来看，廊曼状元府因其临近哈罗国际学校、国际机场及主要商务区，因此别受到外籍家庭与国际学校教职员工的青睐。

这也意味着长期租赁需求稳定，租金回报率可观，属于典型的“高资产保值“和”高租金收益”的优质型物业。

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在拉脱维亚著名的度假城市尤尔马拉 (Jurmala)，坐落着一处令人惊艳的私人庄园 —— 阿德勒别墅 (Villa Adler)。它拥有直通波罗海的私人海滩，将自然美景与顶级工艺巧妙融合，成为欧洲一处隐秘又奢华的海滨住宅。

黄金地段与稀有私密海滩

Villa Adler 位于尤尔马拉最受欢迎的布尔杜里 (Bulduri) 地段，周围被宁静松林环绕着，面向 33公里长的纯净白沙滩。庄园占地近一公顷，完美地诠释了城市与自然共融的生活理念。靠近城市与交通枢纽，使它既拥有私密的空间，却又不失便利性。

安静的线条，细腻的美感

由知名Syntax集团操刀设计的庄园，建筑面积达 4199平方米，完美呈现了建筑美学与生活品质的结合。步入庄园，映入眼帘的是气势恢弘的阿德勒大厅，里边包含休息室、娱乐区和私人影院，可以容纳70位宾客，是家庭聚会及私人放映的理想空间。

狩猎厅则是由意大利大师 Santo Passaia 所打造，融合胡桃木镶板、手工雕刻大理石壁炉与古董艺术品，营造温暖而奢华的氛围。

奢华的度假生活

别墅内配有 500平方米的健康与水疗中心，灵感来自于泰国Shiva Som度假村。中心内设有 14米室内泳池、10米室外泳池、芬兰桑拿、双蒸汽浴室以及波罗海地区最深的私人泳池 (5米)，每日都为住户带来犹如度假的高级享受。

尊贵主卧套房与海景视野

主卧套房设有壁炉、卫浴、步入式衣橱及私密屋顶露台，可以独享壮丽海景。其余5间卧室均配有落地全景窗户，尽享拥抱阳光、绿意与海浪声的静谧与舒适。

艺术园林与亲子乐园

庄园的精致花园由伦敦著名的 Coe Landscape Architecture 公司精心设计，园内种植了各种珍稀的植物和精美的雕塑装置，巧妙地将自然美景与艺术气息相结合。此外，它还设置了一个迷人的儿童游乐场，该游乐场曾在切尔西花展上亮相，成为家庭和孩子们的欢乐天地。

宁静与安全的完美结合

阿德勒别墅被茂密松树林环绕，形成一道天然屏障，确保住户的隐私不受打扰。坐落在尤尔马拉的这片静谧区域内，虽然远离了城市的喧嚣，但是也十分便捷，因为可以通达周边高端生活设施，打造出一个理想的私密生活空间，大大提升了阿德勒别墅作为私人住宅的价值。

阿德勒别墅不仅是一处住宅，它更是生活艺术的缩影，将世界建筑设计、自然资源、奢华舒适融合为一。向往真正海滨、渴望获得私密与精致生活享受的人士，这里绝对值得驻足。

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随着人们生活的节奏越来越快，近年来，大家都开始追求身心放松与自然疗愈的生活方式，而泡温泉成了许多人释放压力与养身保健的理想选择。

日本栃木佐仓市的温泉住宅用地开始出售，在自家宅邸中就可以享受天然温泉所带来的舒缓治愈，让人向往。不仅地理位置优越，更是稀有温泉土地，天然温泉直达家门，极具自由开发的潜力。

地理位置优越，连接城市与大自然

这块住宅用地位于日本栃木县佐仓市，地处交通便利的黄金地段，是连接城市与大自然的理想选择。

从东京出发，搭乘公共交通只需90分钟就可以抵达。无论是周末度假，或是远程工作后的长期居住，都相当适合。

距离著名的日光市和那须温泉小镇不到一小时车程，日光市拥有丰富的历史文化遗产，并以世界知名神社古迹闻名。

而那须町拥有自然风光与温泉疗养，让你轻松享受历史文化遗产及自然景观的双重魅力。佐仓市本身环境宁静，远离城市喧嚣之余，却不脱离都市生活所需。

土地面积宽敞，具备自由发挥的潜能

栃木佐仓市这块住宅用地，总面积高达421平方米，土地面积宽敞，具备良好的规划条件。

目前已经完成小规模清理工作，不仅提升了整体的开放性，同时也为后续开发提供了更高的便利性。

无论是自建个性化住宅、打造度假别墅、或是规划养生宅邸，都具有极高的灵活性与实用性。

喜连川温泉接驳，奢享健康生活

该住宅用地已经完成温泉管道接驳，泉源来自日本三大美丽温泉之一的喜连川温泉。

喜连川温泉以水质优良、富含矿物质闻名，具有舒缓肌肉、促进血液循环、改善睡眠品质等好处。

在自家宅邸中，就可以随时享受天然温泉所带来的保健与放松，开启每日疗愈生活之旅。

此外，周边环境宁静宜人，空气清新，远离城市的喧嚣，让你回归自然养生之地。

想要打造长期自住的养生宅邸，或是规划温泉民宿等投资项目，这块土地皆具备了足够的天然资源优势与发展潜力。

周边设施与生活便利

栃木佐仓市住宅用地的周边生活与休闲设施齐全，开车只需要三分钟即可抵达高尔夫球场，满足日常运动与社交娱乐需求。

周围环绕着季节性樱花及临近的喜连川温泉公园，为生活增添自然美景与人文气息，体验四季不同的风情。

悠然温泉生活，尽在栃木佐仓

如果你渴望在宁静的自然环境中享受健康温泉生活，或希望将这块独特土地发展为度假胜地，栃木佐仓市这块住宅用地将会是你最佳选择。

它结合便利的交通、丰富的自然与人文资源、接驳喜连川温泉，让你拥有一个完美的生活空间！

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泰国清迈 —— 一座拥有悠久历史与独特文化魅力的城市，是全球投资与置业者的热门地点。除了拥有迷人的自然风光、宜人的气候、丰富的文化、更是泰国北部的经济与旅游发展的核心。

占地广阔的山景观住宅用地

位于清迈府堆沙革帕兰镇的住宅用地，总面积一共 18,560平方米。占地之广，极为适合用以自住、作为农庄民宿、建设度假别墅、或成为未来投资的项目。处于山景观的优美地带，紧邻为“兰纳湖景”住宅区，四周绿意盎然、宁静又舒适。

正朝北方 —— 更良好的采光与通风

地块正面朝北，可以比避免白天被强光直接照射，室内温度更加舒适稳定。此外，还能享受更通顺清新的自然风，长期居住将是明智选择。

优质地段 —— 交通便利，水源充足

这块住宅用地紧邻两条公共水渠，水源来自湄光水库，提供稳定且充足的水源，非常适合用以农业灌溉，及供应生活用水等多方面需求。

此外，这里距离清迈市中心大约12公里；而前往清迈国际机场也只有25公里，交通便利的优势，无论是到商业区或旅游景点都相当方便。

时尚与购物的交集地带

这片土地附近拥有不少商场与购物中心，如尚泰清迈购物中心、Meechok Plaza、Mae Jo市场、Samyaek San Sai市场。想要购置家中日常用品、服装时尚、品尝美食都非常方便，驱车前往也只需要十多分钟。

靠近教育与医疗场所，提升生活水平

位于清迈府堆沙革县的黄金地段，抵达 Mae Jo大学只需5公里，缩短了前往大学的通勤时间。

Mae Jo大学乃是泰国历史悠久的农业与科技大学，以优质教育水平和丰富的学术资源而闻名，每年都吸引大量的研究人员与学生，相当适合购置这片土地用作为长远投资。

除了 Mae Jo大学，附近还有其他知名学校如：Sansai Wittayakom学校、Baan Tor幼儿园、Wat Mae Jo学校等。

抵达 Sansai 医院也只需6公里路程，该医院具有先进设备与高水平医疗，提供了日常健康管理与突发情况的医疗支援。

教育与医疗设备完善的地段，不仅提升生活品质，也具有长期增值的潜力。附近的医院还有Theppanya医院和McCormick医院，都提供了优质的医疗水平。

休闲娱乐设施丰富

与Mae Jo高尔夫球场相距不远，只有6公里的路程，这个高尔夫球场属于清迈地区知名的高端球场，自然景观优美，具备一流的球场设施。四周围被一大片绿油油的自然景色围绕，是当地居民与游客休闲放松的热门场所。

Taweechol植物园也只有大约14公里的路程，是一个自然生态环境，拥有清新的空气。

周末或假日可以与家人好友相约前往出游，享受休闲中散步、观赏艳丽花卉、并感受大自然所带来的疗愈时光。当然，少不了的还有Mae Jo寺和Huai Cho水库，也是临近的重点休闲地点。

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